リスクゼロで半年で1000万貯める方法・指値日記再開 

お知らせ
時給4万円せどらーさん実演会セミナー(第三回目)
毎月のお小遣いを5万円増やすには最短の方法です。
↑第三回目の6月30日開催分は予定人数をすでに超えてしまいました。
ご好評につき7月14に第四回を開催予定です。
内容は上記URLと同じで日付が14日になるだけです。
ご興味のある方は「第四回セミナー」と件名に入れて
上記クリック先にある連絡先までご連絡下さい。
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「指値日記再開」


25日
朝から異常に電話が鳴る。
なんでだろう?と思っていると
理由が分かった。

昨晩、電車や徒歩で移動しながら
京浜東北線、山手線沿線のお手ごろ物件情報を
収集するために、あちこちの業者に電話番号を
ばら撒いたからだった。

投資物件を探しているのではなくて
事務所になるような物件を探してみている。
特に急いでいるわけではないので
必死にはやっていないけど
時間が出来たら探してみようかなと言う程度。

条件を入れて物件情報を見てみると
大体相場が分かってくるから楽しい。

とりあえず僕にとって便が良いエリアで
価格も銀行からおろしても驚かれない程度で
最初は探してみている。

幾つか情報が絞れてきたので
時間を作って近々見てみようと思っている。
そして買うときには現金だからと言って
大幅な指値で購入しようと思っている。

もしも指値をするようなことがあったら
ずいぶん更新されていない(笑)不動産指値挑戦日記
通称、指値日記で公開する予定なのでお楽しみに!




不動産投資情報

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特にスキームはなくシンプルに導入できます


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面白い方法があります。
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・田園都市線8分、12%、7000万円の予定
高利回り物件、資産価値が高いもの、9割融資物件毎日出てます
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「リスクゼロで半年で1000万貯める方法」




6月30日のせどり実演会セミナー
あっという間に満席になってしまった。
よって急遽7月14日に第四回を開催することにした。

せどり実演会セミナーにご興味のある方は
お早めにお申し込み下さい。
今回のお申し込み状況を見ていると
すぐに締め切ってしまう可能性があります。

ご興味のある方は件名に
「せどり実演会セミナー(第四回)」
といれ「sashinenikkiあっとyahoo.co.jp」
までご連絡下さい。

場所時間などの詳細は全く変わらず
6月30開催が7月14日開催に
再度開催されるだけ。

リスクが限りなくゼロで
売り上げだけがたつこの事業。
時給一万円なんて当たり前で
上手にやれば月の売り上げが
100万円を超える!

これで不動産投資の自己資金を
作ることも十分可能。

セミナー講師さんは実際毎月160万円売り上げているから
単純計算すると年間2000万円くらいの入金がある。
半年集中すれば1000万円入金がある副業なんて
なかなかない。それもリスクが限りなく少ない形で。

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恵比寿のIさんと私星輝と直接話してみたい方はこちらへ(PTS)
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またまた条件改善いたしました!(7月3日2011年付)
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[ 2012/06/27 20:00 ] 雑感 | TB(0) | CM(0)

有楽町でスペイン料理・マックブックエア・新築を現金で買う 

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「有楽町でスペイン料理・マックブックエア」


23日
8時半~12時過ぎまで蒲田。
ランチは有楽町へ移動し
スペイン1

スペイン2
スペイン料理で会食。
後ろで食事していた女性陣のうちの一人が
マックブックエアの13インチを
片手でずっと持っていたのが印象的。

その後11インチのマックブックエアを買いに
御徒町へ行こうとしたら
なんとまさに買おうとしたその直前に
売り切れになってしまった!


夜は蒲田に戻り、ひものチャーハンを食べた。
ひものや1



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「新築を現金で買う」






24日
ワンルームマンション販売会社から
相変わらずだけどしつこく営業電話が来る。
彼らはしぶとく営業してくるので
僕は楽しく(時間があるときだけ)
対応することにしている^^

彼らの決まり文句は
「お安くなりますので
是非この際にご検討下さい!」
というもの。

あるとき

「星様、車一台分ほどお安くなりますので
是非この際にご検討下さい」

「え!そんなに安くなるのですか?」

「はい」

「じゃあ、現金で買うのでもっと安くしてくれますか?」

と言って、3000万円くらいの物件を
1000万円くらいにしてくれ、と言ったら
あっけなく却下された笑。
彼らのいう車一台分とは100万円程度だったらしい。

僕は車の値段は大して知らないので
一台1000万円くらいかと思っていました
と言ったら苦笑いされてしまった。



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[ 2012/06/26 20:00 ] 雑感 | TB(0) | CM(0)

時給4万円のせどらーさん実演会セミナー(第4回) 


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「時給4万円のせどらーさん実演会セミナー(第4回)」



先日、170万円稼ぐせどらーさんとご飯をした。
最近のせどり事情
リスクゼロかつ利益率最高のせどり
今後の投資方針などをお話した。

その後近くのブックオフに移動し
せどり2
実際ブックオフでせどっているところを
見せてもらった。

15分程度で三冊の仕入れ。
せどり3
すべて105円のコーナーだった。
彼によると105円で仕入れたものが
大体800円~1500円で売れるとのこと。

15分で平均1000円×3冊なので
3000円ちょっとの利益。
時給換算すると1万2千円。
なかなか悪くはない。

彼の熟達した技と判断能力のなせる業。
間近で見るとすばやくて驚きの連続だった。

彼のこの技を実際に見せて頂ける機会で
第三回せどりセミナー企画として
「実際にせどってみよう!」
という実践編を催すことになった。

募集人数は先着数名のみ。
170万円稼ぐせどらーさんと実際に
ブックオフをまわってみようという企画。


【詳細】
日時:7月14日(土曜日)19時~20時半位
場所:都内近郊
費用:1万円(お茶代含む)


当日の流れとしては

ブックオフ最寄り駅に集合、説明。

ブックオフまで徒歩で移動(10分)

せどらーさんの実演(30分程度)

最寄り駅まで戻る(10分程度)

お茶しながら仕入れた本の解説(15分)

ブックオフ他店舗にて自分で実践

現地解散

という流れになりそう。
僕も参加してその実演を
拝見しようと思っている。

参加をご希望の方は
「第三回せどりセミナー」と件名に入れ
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までご連絡下さい。


※追加
上記記事を読んだせどらーさんから
下記のようなメールが。



■先日の仕入れ
実は星さんと別れた後、会計に行くと隣の補充棚があり
プラス4冊(合計7冊で735円)で合計1.2~1.3万円ほどの値段になりました。
20分くらいの仕入れでこの仕入額にしては上出来でした。
他に2名ほどせどらーがいましたが、やはりタイミングが大事ですね。



僕は次のアポがあったので先にお暇したのだが
その後、彼がこんなにせどっていたとは。
時給換算すると4万円弱になる。
こうやって毎月170万円も売り上げるんですね。
[ 2012/06/26 18:51 ] 投資家サポート | TB(0) | CM(0)

せどり実演会お申し込み殺到・読者様懇親会・英国ではフェイスブックは流行っていない・他力で生きる 

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「英国ではフェイスブックは流行っていない・他力で生きる」


20日
前日夜、いつもよりも早くベッドにつき
たくさん眠れると思ってわくわくしてしまい
眠れなくなってしまった笑。


12時から16時まで代々木。
facebookは全世界で好まれているわけではない
という話をしたらみんな驚いていた。

アイルランドの友人たちはみんな
「フェイスブックなんて大嫌い」
と言っている。

イギリス周辺の友人とは
今後もイーメールのみになりそう。


18時から22時まで群馬。
新幹線移動は早くていい。
高崎大宮間は30分かからない。



21日
午前はずっとメール対応。
午後は今度のセミナーの資料作成。

資料作成はなかなか時間のかかる作業で
僕にはあまり向いていない作業かも。

以前やっていた翻訳の仕事、今でもやっている
大学受験参考書関連の仕事も非常に時間がかかる。
これらはお金ではない部分で引き受けることにしている。

本を何冊も書いている知り合いも
本を書く作業は大して良いお金ではないけど
それ以上にそれ以外の部分があるから
本関連の仕事は引き受けたほうがいいよ
とアドバイスしてくれたのをよく覚えている。

彼のこの言葉を聴くまでは出版の依頼は全て断ってきた。
時間がかかるし、自己満足の世界にすぎないのだろう
と思っていたから。

でも年配者の言葉、信用に足る人の言葉には
耳を傾けられるようになったので
最近はなるべく従うようにしている。

今までは全て自分で切り拓いてきすぎたので
彼の言葉を聴いてからは
少し他力で生きてみても良い
と思い始めた。





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「せどり実演会お申し込み殺到・読者様懇親会」




22日
6月30日開催予定のせどり実演会セミナー
に早速お申し込みを複数頂いている。
どうやら皆さん悩みは同じで
自分で仕入れを少しやってみても
結局良い本が発見できない、らしい。

僕もブックオフが目に入ると
ちょこっとやってみるのだけど
思ったほどはうまく行かない。

でも先日ご一緒したときにせどらーさんは
あっという間に時給4万円の仕事をしていた!!
正直驚いた。

彼いわく
「だんだんと目利きが出来るようになる」
とのこと。

その目利き力、その仕事振りを直接見ることができ
解説、質問も出来るせどり実演会セミナー。
ご興味がある方はこちらまでお申し込み下さい↓
6月30日開催予定のせどり実演会セミナー


ちなみに僕が最近仕入れた本で
高かったのはこちら↓
中国における企業組織のダイナミクス (中央大学政策文化総合研究所研究叢書)



午後は経堂でお仕事。
あと一回で経堂のお仕事は当面お休み。
別れを惜しむ声が上がっていたので
それなりに仕事は出来たんだと思う。

夜は第二回目の読者様懇親会を新宿で開催した。
サンマルク1

二つのテーブルに分かれていろんな話題が出ていた。
サンマルク2


都内好立地で物件を買いまくる
ノンバンク投資法に引っかかりそうになりやめた
都内で15%以上の物件を買う方法
都内物件で融資を受ける
文京区のマンションを買い続ける
海外投資
オフショアでの保険の積み立て
香港へ5000万円持ち込んだ話
などなど。

とても楽しかったと言う声を複数いただいたので
また機会を作って懇親会は定期的に開こうと思う。

ご参加頂きました皆様有難うございました!


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[ 2012/06/25 20:00 ] 雑感 | TB(0) | CM(0)

時給8万円の仕事・大塚インドカレー・区分を高値で売り抜けた・上野韓国街・浅草ゲストハウス・スカイツリー 

≪お知らせ1≫
先日コメントを頂きましたIAさま
メールアドレスがありませんでしたので
ご連絡できません。
再度のお待ちしております。
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「上野韓国街・浅草ゲストハウス・スカイツリー」


17日
上野から浅草、物件調査。
ここら辺は韓国街があったり
ゲストハウスがあったり
とても興味深いエリア。
上の1

上の2
上野駅周辺の韓国街にてランチ。


御徒町で「ハーブス」。
上の3


浅草周辺のゲストハウスを見学。
上の4


スカイツリーも見学。
上の5





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「時給八万円の仕事・大塚インドカレー・区分を高値で売り抜けた」




18日
大塚でインドカレーランチ。
僕は結構気に入っている
全くしゃれっ気のないお店。
インドカレー
時々マンゴージュースをサービスしてくれる
心遣いも嬉しい^^
ライスとナンがお替りし放題なのだけど
美味しいからついついお替りしたくなる。


16時
テレビ関連の方から連絡。
彼は業界の人なら誰でも知っているかなりの売れっ子。
最近会って食事をする時間すらない。

テレビ関連の人は稼ぐけどその分使うらしい!
彼らのお金の使い方を聞いていると本当に驚く。
彼が以前福山雅治さん、モーニング娘さん
たちと飲みにいったときのお支払い金額には驚かされた。
サラリーマンの何人分の月収になるのだろう?
という具合だった。

もちろん僕らが会うときはそんなことはなく
世界の山ちゃんだったり、同類の居酒屋だったり^^



17時半
本業公認会計士、副業不動産投資
という方と川口のタリーズで。
川口2
僕の学生時代の友人でも公認会計士
司法書士、弁護士、裁判官などの
資格を潜り抜けてきたものはいるけど
みんな一様に優秀。
この方もたがわずそのような雰囲気が出ている。

区分をかなりの高値で売り抜けた話
(エリアがよかったのだと思う)
都心の好立地での安定した不動産投資の話
8年たってもほとんど値下がりがしないエリア
お金をかけずに高入居維持などのお話をした。



その後移動し、川口のなぞの中華料理屋で夕飯。
以前から入ってみたかったけど
怖くて入れなかったお店にとうとう突撃。
(店名すら分からない、サイゼリアの前)
川口1
お味は普通のお店のお味という感じで
めちゃめちゃ美味しくはないけど
めちゃめちゃまずくもない。
二度目の訪問をどうしようかと困るお店笑。


その後、バイト君と合流し
ちょっとせどりをしてみた。
するとあるわあるわ。
ミクロ経済学やら
森林インストラクター入門やらの本が
一冊4000円近くの値段がついている!

20分くらいの作業でおそらく
2万円程度の仕入れになってしまった。
やはりやってみるもんですね!

素人の僕ではなく毎月170万稼ぐ
時給4万円のせどらーさんの実演セミナー
実際のせどり姿を見てみたい方は↑をご覧下さい。



19日
22日の読者懇親会の予約
不動産業者さん、プロパンガス屋さん
メール対応をしているあっという間に夜。

台風の中外出したらあっという間に傘が壊れた笑。



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オーム真理教の漫画喫茶訪問・満室30%、1000万円台物件・スイス銀行預金リスク・蒲田「鍋ぞう」 

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「オーム真理教の漫画喫茶訪問・満室30%、1000万円台物件」

16日
8時半から12時まで蒲田でお仕事。

12時過ぎ
業者さんから電話。
ローンが何回か壊れている物件の情報が来た。
茨城県
土地160坪
金額は1000万円半ば
アパートと戸建と駐車場付
相場より安く家賃を見積もって満室想定30%
現況は20%ちょっと。

思わず
「現金で1000万円で!」
と言いそうになってしまった。
コンサルと言う仕事している以上
物件を買わないことにしているのを忘れていた笑。


駅までの帰り道、オーム真理教の高橋氏が
捕まったという漫画喫茶を通りかかったら
いまだに報道陣がいた。
蒲田

15日当日は周辺をヘリコプターが
かなり飛んでいて騒がしかったらしい。




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「スイス銀行預金リスク・蒲田「鍋ぞう」」




12時45分から
スイス銀行に口座をお持ちの方と情報交換。
ギリシャの話題が中心なった。
彼のスイスフランはユーロに連動しているらしく
気が気でならないとのこと。
天下のスイス銀行に口座を持っていても
完璧に安心できるというわけではない
という身銭を切っている彼の言葉には
重みがとってもある。
二割くらいは減ってしまうかもしれない
可能性があるらしい。

投資はどういう形にせよ
リスクがある程度あることを痛感した。


14時から
蒲田のドンキの一番上にある
しゃぶしゃぶ食べ放題「鍋ぞう」へ。
蒲田2

休日セットがあってとってもお得だった。
1500円くらいでドリンクバー
ご飯食べ放題が付いていた。

並行輸入をしどのように利益を得ているか
のお話を伺った。
結論としては鞄よりも時計が割がいいだろう
ということになった。
小さいのでそれほど送料がかからないし
単価も高いから。
もちろんやり方としては
注文を受けてから仕入れるやり方。


その後、父とかぼちゃの栽培について
色々お話をした。


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[ 2012/06/21 12:00 ] 雑感 | TB(0) | CM(1)

地主さんを口説き落とし利回り70%達成・川口ロシア料理・ブログ更新の効率的方法 

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「地主さんを口説き落とし利回り70%達成・川口ロシア料理」


14日
13時から川口でランチ。
ロシア料理に行くはずだったのだが
かわぐち1
(アパートの一階。かわいいですよね)
予約で一杯だったのでインドカレーに変更。

インドカレー屋に行く度に思うのだけど
頻繁にメニューが変わるし値段も変わる。
ちょっと前までこんなメニューはなかった。
かわぐち2

川口3
だからインドカレー屋って入りづらい
という声を僕の周りではよく聞く。


15時からタリーズで
医院経営者さんとお茶。
人柄がとっても素敵な方。
このような素敵な人柄の彼の下には
患者さんが勝手に集まると思う。

彼が最近仕入れた利回り70%の物件の話
どうやって地主さんを口説いたか
仲介業者さんから一番に情報を貰う彼なりの方法
不動産で稼いだお金を寄付する
などのお話をしていると
あっという間に時間がすぎた。

特に印象的だったのは
最初は話を聞いてくれなかった
地主さんを口説いた方法。
やり方は本当に単純で話を聞いてくれるまで
根気よく通いつめた、とのこと。

管理会社の決め方は相性を大切にする
という直感的な方法をとるらしい。
これって管理会社選びを迷っている人には
大きなヒントになると思う。

一緒に仕事をするならば
相性がいい人に決まっているから。


18時半~
群馬でお仕事。
三ヶ月で偏差値を20上げた話
英語ができるようになる方法
効率的な勉強の仕方
などのお話などをしてきた。




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「ブログ更新の効率的方法」




15日
毎週金曜日はブログを書く日としている。
午前中から早い午後にかけては
ずっとパソコンに向かって過している。

本当は毎日ブログを書く時間があれば
良いのだろうけど、そんなに時間が取れないので
ここ最近はずっとこのスタイル。

一週間を振り返りながら
記事を書いていく。
そして予約投稿する。

毎日ブログを書くのが面倒だけど
ブログを書きたいという方には
ぜひともこのスタイルをお勧めする。

会う人々には
「結構ブログを更新しているね」
と言われるのだが、
実際は週一日しかブログを書いていないのです。

このスタイルだと自分がやり残している
仕事を再度思い出すことが出来たりするので
良いリマインダーにもなる。


15時半から18時まで経堂。
その後移動し19時から新宿で打ち合わせ。
厳しくなった融資
今後の金融機関の開拓
どこの金融機関がいいのか
などなど。



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[ 2012/06/20 12:00 ] 雑感 | TB(0) | CM(0)

時給4万円のせどらーさんセミナー第三回目 


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「時給4万円せどらーさん第三回セミナー」



先日、170万円稼ぐせどらーさんとご飯をした。
最近のせどり事情
リスクゼロかつ利益率最高のせどり
今後の投資方針などをお話した。

その後近くのブックオフに移動し
せどり2
実際ブックオフでせどっているところを
見せてもらった。

15分程度で三冊の仕入れ。
せどり3
すべて105円のコーナーだった。
彼によると105円で仕入れたものが
大体800円~1500円で売れるとのこと。

15分で平均1000円×3冊なので
3000円ちょっとの利益。
時給換算すると1万2千円。
なかなか悪くはない。

彼の熟達した技と判断能力のなせる業。
間近で見るとすばやくて驚きの連続だった。

彼のこの技を実際に見せて頂ける機会で
第三回せどりセミナー企画として
「実際にせどってみよう!」
という実践編を催すことになった。

募集人数は先着数名のみ。
170万円稼ぐせどらーさんと実際に
ブックオフをまわってみようという企画。


【詳細】
日時:6月30日(土曜日)19時~20時半位
場所:都内近郊
費用:1万円(お茶代含む)


当日の流れとしては

ブックオフ最寄り駅に集合、説明。

ブックオフまで徒歩で移動(10分)

せどらーさんの実演(30分程度)

最寄り駅まで戻る(10分程度)

お茶しながら仕入れた本の解説(15分)

ブックオフ他店舗にて自分で実践

現地解散

という流れになりそう。
僕も参加してその実演を
拝見しようと思っている。

参加をご希望の方は
「第三回せどりセミナー」と件名に入れ
「sashinenikkiあっとyahoo.co.jp」
までご連絡下さい。


※追加
上記記事を読んだせどらーさんから
下記のようなメールが。



■先日の仕入れ
実は星さんと別れた後、会計に行くと隣の補充棚があり
プラス4冊(合計7冊で735円)で合計1.2~1.3万円ほどの値段になりました。
20分くらいの仕入れでこの仕入額にしては上出来でした。
他に2名ほどせどらーがいましたが、やはりタイミングが大事ですね。



僕は次のアポがあったので先にお暇したのだが
その後、彼がこんなにせどっていたとは。
時給換算すると4万円弱になる。
こうやって毎月170万円も売り上げるんですね。
[ 2012/06/19 11:04 ] 投資家サポート | TB(0) | CM(0)

スルガ銀行年収の40倍融資・投資が変わる・更新料頂く・自販機業者の体質 

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「更新料頂く・自販機業者の体質」


12日
10時30
業者さんと更新料についての打ち合わせ。
うちの物件では更新料をしっかりと頂いている。
エリア、業者によっては更新料はもう古い
ということを言われるけど
このように協力的な業者さんは大切にしたい。


11時
自販起業者さんと打ち合わせ。
僕の物件の自販機の再見積りをしてもらった。
彼によると最近は不採算ロケが多いとのこと。

しかし彼らもある程度ノルマあるので
予想売り上げ本数が少なくても
見切り発進で設置してしまうことも
あることはあるらしい。

またノルマの達成の仕方も細かい決まりがあり
大手の会社ほど大変な様子。

仕事は大変だが会社が大手なので
それにすがっていく人が多く
退職する人は本当に少ないらしい。

果たして大手企業に勤めているので
住宅ローンはらくらくひけたとのこと。



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「スルガ銀行年収の40倍融資・投資が変わる」




13日
12時から16時まで代々木。
18時から群馬という移動の日。

最近群馬への移動中に電話を頂くことが多い。
新幹線に乗っているときは
ご連絡を受けられませんので
皆様、お許しくださいませ。


不動産業者さんと情報交換。
スルガ銀行はやはり木造には融資しないとのこと。
ある特定の条件をクリアできれば大丈夫かもしれないが
一般的には無理だと思っていたほうが無難らしい。
勿論、木造以外の物件にはしっかりと融資をしている。


彼が今、他行で関わっている物件は鉄骨らしいのだが
オーバーローンで物件を買うことにより
手元に500万円くらい残るというスキームらしい。
おもしろことをしている業者さん。


また最近彼が関った他の物件では
年収の40倍の融資額をひいたとのこと。
こちらはスルガ銀行。

今までスルガ銀行は年収500万円以上の方を
対象としていたが、だんだんと基準があがっている。
以前の三井住友銀行の流れと同じになるだろうという
僕の予測はぴったり当たっている。
歴史は繰り返す、とはこのこと。

今後はスルガ銀行で融資を引けない人が増え、
ノンバンクを利用するか地元の信金信組を
利用するパターンが増えてくるかもしれない。

すると東京にいながら地方に高利回り物件を買う
というスタンスの投資スタイルは厳しくなってくる。

時代とともに不動産投資って変わるから
そのときにベストだと思う不動産投資を
さっさと始めておかないと手遅れになる。

僕の場合都市銀行を使って不動産投資をしてるが
いまはその銀行は以前のような融資は全くしない。

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都内オーバーローン物件・マックブックエア購入 

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「都内オーバーローン物件」


9日
8時半~12時まで
雨の中、蒲田でお仕事。


お仕事終了後、業者さんから
物件情報を頂いた。

自己資金なしで物件を購入できる
オーバーローン物件。



初期費用まで対応可能なオーバーローン物件なので
自己資金ゼロでも大丈夫とのこと。

三階部分に現オーナーがお住まいなので
そこに購入者がお住まいになるという展開で
銀行に相談し住宅ローンを使う方法。

ちょうど僕の本↑の内容になる。

3階を自己使用しても
返済は賃料から楽々まかなえる。
下記ご確認の上ご興味あればご連絡下さい。
「sashinenikkiあっとyahoo.co.jp」まで。


6980万円
(交渉可能との情報あり)
東京都練馬区
光が丘駅徒歩12分
土地93平米
鉄骨三階建て
平成元年築
建物201平米
居宅・店舗・事務所
三戸
1階、2階店舗、事務所あわせて
40万円程度の家賃の予定
3階の3DKは退去予定

価格の相談可能
3階居住部分のリフォーム費用負担
フルローン
金利はかなりぶれますが2.7%~3.575%以上
ローン期間は30年~35年

以上になります。



14時~
遅めのランチで身内と蕨で食べ放題「野の葡萄」。
ここの食べ放題は僕の中では最近の
ランキングナンバーワン!

料理も美味しいし、自分でワッフルが焼けたり
たくさん生クリームが食べられたり^^



10日
業者さんたちと打ち合わせをして1日過す。





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「マックブックエア購入」




11日
パソコンを色々見てまわった。
アイパッド⇒マックブックエア⇒レッツノート
そして結局マックブックエアに戻った。

正直レッツノートにまだ少し惹かれている。
バッテリーの面でマックブックエアには不安があるから。

11インチのマックブックエアは公表された数字だと
5時間持つとのことだが
実際のユーザーの声を集めてみると
3時間前後というのが本当の数字らしい。

マックブックエアユーザーの方は
三時間しか持たない充電池には
どのように対応しているのだろうか?

マックブックエアにレッツノート並みの
バッテリーがあったら最高なのに。

ちなみに13インチのほうだと
公表の数字は7時間だけど
本当の持続時間としては5時間程度らしい。

電池の持ちを気にするのならば
ちょっと大きい13インチを買うのもありかもしれない。


午後は大工さんと打ち合わせしたり
不動産業者さんと情報交換したり。


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「18%、2000万円物件」


8日
先日ブログに掲載した「2000万円物件」の
詳細掲載許可をいただいた。


価格:2000万円。
そろそろ借り手がつきそうで
家賃は30万円で話が進んでいる。
単純に利回りとしては18%。
土地が260坪強。
実勢の土地値は12万円前後なので
安く見ても土地だけで2600万円。
固定資産税が40万弱。

場所は茨城県。
(詳細はお問い合わせ下さい)
市役所から程近いエリア。
需要はそれなりにある。
周りはコンビニ、大手の自動車メーカー
美容室など。

この物件、普通に2000万円で売却もよし
または数年後の買い戻し特約付き売却もよし
またはその他の関り方でもよし
という柔軟性のある物件。

ご興味のある方は
「2000万円物件」と件名に入れて
「sashinenikkiあっとyahoo.co.jp」
までご連絡下さい。

結構堅い物件なので僕も現地を見に行く予定。



16時~18時、経堂でお仕事。
体調が優れずいまいち力が出し切れなかった。
自分のいつもどおりの力が出せないと
なんだかどんよりした気持ちになる。。





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その後近くのブックオフに移動し
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実際ブックオフでせどっているところを
見せてもらった。

15分程度で三冊の仕入れ。
すべて105円のコーナーだった。
せどり3
彼によると105円で仕入れたものが
大体800円~1500円で売れるとのこと。

15分で平均1000円×3冊なので
3000円ちょっとの利益。
時給換算すると1万2千円。
なかなか悪くはない。

彼の熟達した技と判断能力のなせる業。
間近で見るとすばやくて驚きの連続だった。

彼のこの技を実際に見せて頂ける機会で
第三回せどりセミナー企画として
「実際にせどってみよう!」
という実践編を催すことになった。

募集人数は先着数名のみ。
170万円稼ぐせどらーさんと実際に
ブックオフをまわってみようという企画。

【詳細】(仮日程)
日時:6月30日(土曜日)19時~20時半位
場所:都内または都内近郊
費用:1万円(お茶代含む)
※仮日程なので変更の可能性もあります。

当日の流れとしては

ブックオフ最寄り駅に集合、説明、移動。

せどらーさんの実演

休憩。仕入れた本の解説

ブックオフ他店舗にて自分で実践

現地解散

という流れになりそう。
僕も参加してその実演を
拝見しようと思っている。

参加をご希望の方は
「第三回せどりセミナー」と件名に入れ
「sashinenikkiあっとyahoo.co.jp」
までご連絡下さい。


※追加
上記記事を読んだせどらーさんから
下記のようなメールが。



■先日の仕入れ
実は星さんと別れた後、会計に行くと隣の補充棚があり
プラス4冊(合計7冊で735円)で合計1.2~1.3万円ほどの値段になりました。
20分くらいの仕入れでこの仕入額にしては上出来でした。
他に2名ほどせどらーがいましたが、やはりタイミングが大事ですね。



僕は次のアポがあったので先にお暇したのだが
その後、彼がこんなにせどっていたとは。
時給換算すると4万円弱になる。
こうやって毎月170万円も売り上げるんですね。


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チャイナドレス美人ランチ・マックプロがベスト・無料のコンサル 

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「チャイナドレス美人ランチ・マックプロがベスト」


7日
13時、大宮で会食。
最初はしゃぶしゃぶ食べ放題ランチに
しようと思ったのだけど
東京と違い埼玉ではしゃぶしゃぶ食べ放題ランチは
やっていなかった。。
おそらく集客の地域差なのだろうけど
こういうときに東京の力を実感する。

移動し、飲茶の食べ放題へ。
クーポンを出すとドリンクバー無料のうえ
金額もディスカウントしてくれる。

このお店に来るたびに話題になるのが
働いている女性が綺麗な人が多いということ。
チャイナドレスで接客するので
似合わない人は雇わないということなのだろうか。

チャイナドレス目当てに食事に来ていそうな人は
いないのでどれほど効果があるのか分からないけど。


ビックカメラでマックのことを色々聞いてみたら
僕の要望だと機能的にはマックプロがベスト
という結論になった。

お店のお姉さんに
「でも重いですよねー」
と言ったら
「私は普通に鞄に入れて持ち歩いていますよ」
とのご回答。
僕も鞄をリュックにして持ち運ぶのもありかも
と思い始めた。

マックは安いし見た目がいいけど
僕には満足する機能が十分ではない気がする。


最初はアイパッド2を買うことで
ほぼ決まっていたのだけど
有線ランはさせないし
DVDは焼けないし
外付けのドライブつけてもダメみたいだし
USB接続のキーボードがないし。

逆に上記を捨てればとってもいい
ということになる。



18時から群馬。
自分の人生を豊かにするには?
窮屈な人間関係を上手に処理するには?
どこの国で暮らすのがいいのか?
などなど有益な意見交換が出来た。





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「無料のコンサル」



僕は下記にもあるように有料でコンサルをしている。
お客様からお金を頂いてお仕事として。

しかし最近お会いした方が無料のコンサルを
ある方にしてもらい結局その方を通して物件を買い
いま自分がなにをしているのか不透明になってきている
という話になっていた。

コンサルは無料、有料色々あるようだけど
しっかりとそのコンサルタントには利益が落ちる
仕組みが出来上がっているはず。

僕の場合はコンサルフィー。
無料の方の場合はおそらく物件成約時。

コンサルを受ける方はどのような形で
そのコンサルの方に利益が上がっているかを
確認することをお勧めする。

投資は自己責任だけど
あまりにも予防できることが
予防できてないときに
ちょっと複雑な気持ちになる。

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滞納対処法・格安滞納物件・スマホバブル・スルガは木造に融資しない 

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「滞納対処法・格安滞納物件・スマホバブル」


5日
17時
家賃回収のお仕事。
先月分家賃の未払い入居者がいて
合計三ヶ月分の家賃を滞納していたのだが
こちらの指導がうまくいったのか
まとめて二か月分の家賃を振り込んでくれ
滞納はひと月分まで回復してきた。
(滞納者がいると知りつつ放っておいた僕の責任)

滞納家賃の対応って正直面倒な仕事だけど
しっかりと対応すれば解決できるのだと
自分の経験を通して理解できた。

ポイントは多分こまめに圧力を与えることだと思う。
僕も出来たら家賃は滞納したいので笑
滞納者の気持ちはなんとなく分かる。

ご存知のように、滞納がある物件は
安く売りに出される傾向がある。
最近も戸建2つで車が何台でも置けるような
地方物件で滞納者が入居している物件が
高利回りで売りに出ていた。
確か数百万円だった。

滞納を処理できる能力があると
こういう誰も買いたくない物件を
安く購入できる。

ちなみにこの物件スペックは悪くないのだけど
滞納者がいるのでまだ契約にすらなっていない。

一人検討している方がいるらしいが
その方が「契約までには滞納を解消してくれ」
と仲介さんにお願いしている。
滞納が解消されそうにないので
話が全く進まない、というのが現状。

仲介業者さんですら
この物件は手を出さないほうがいいですよ
と言っている。


一都三県以外に行く度に思うのが
スマートフォン普及率がまだまだ低い。
茨城県を走る電車に乗っていたら
周りの女子高生その他の社会人で
スマートフォンを使っている人はゼロだった。
僕だけアイフォンでちょっと周りの視線を感じたほど。

埼玉に帰ると川口駅前の公園で寝転がっている
おばあちゃんでもスマートフォンを使っていた。

知り合いのIT社長が言っていたけど
今年はスマホバブルがくるらしい。




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「スルガは木造に融資しない」




6日
12時~16時まで代々木。
ソーシャルアントレプレナーになりたい
という人とお話したり
高知出身の人とひろめ市場の話をしたり
とあっという間だった。


スルガ銀行が木造に融資をしなくなった
という話がかなりあちこちで出回っている。
果たして本当の情報のよう。

少しの例外はあるようだけど
木造というだけで審査部が受け付けてくれない。

例外に関してはただいま取り組み中なので
うまく行くか分からないがやってみるしかない。


18時半、群馬到着。
厳しい現実を受け止めながら
先に進むのは大切だというお話。



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ソルト「新丸ビル」・スープカレー屋「ラマイ」関内 

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「「ソルト」新丸ビル」


3日
13時
新丸ビルの「ソルト」で会食。
ずっと行こうと思っていたが
なかなか行けなかったお店。

オーストラリアフレンチという面白いお店。
お店の中はマダムであふれていた。
あとは記念日のカップルらしき人々や
お祝いの家族。

土日はブランチコースという一種類のみ。
(たしか2400円)
コースの中で幾つか選択肢があるので
自分で組み合わせていく。
そると1

べジマイト入りのバーニャカウダ
そると2

そると3

そると4

全部美味しかった^^


かなり食べたので有楽町までお散歩。
ついでにビックカメラでパソコンをチェック。
メインで使っているPCが怪しくなってきたので
軽めのIPADかマックのAIRあたりを買おうかと。
少し見たけど結局どれにしようか決められずお店を出た。

それにしても最近の有楽町は外国人が多い。
日本語を話していないアジア人が特に目立つ。





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「スープカレー屋「ラマイ」関内」




4日
大工さんと打ち合わせ。
退去のあった部屋の見積もりをお願いした。


移動し、関内のスープカレー屋「ラマイ」。
こちらも前から行ってみたかったお店。

数年前札幌によく行っていた頃
地元の人は食べないスープカレーが
流行っていると聞かされていた。

邪道だと思って避けていたけど
物は試しだと思い札幌の有名店「ラマイ」
の関内支店に行ってみた。
かれー0

野菜がごろっとしていて
味もよくとっても満足の品。
かれー1

僕に関して言えばご飯L(450g)まで
無料対応してくれるのもとっても嬉しかった^^
かれー2
あ、スープも大盛無料対応OKだった。


その後ビックカメラで
アイパッドの値段を見たら
安くて驚いた!
かれー3


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第2回読者様懇親会・スルガ後の投資方法・川崎シェアハウス・空港を視野に 

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「第2回読者様懇親会・スルガ後の投資方法」


31日
朝はアメリカとバイバー。
バイバーはメールも無料だし
通話も無料なので本当に重宝している。
アイフォンに代えてから
おかげさまで電話代が
ずいぶん下がった。


さて、皆さんからのお声が高まってきたこともあり
第2回目の拙著読者様懇親会
新宿にて6月22日に開催することになった。
時間は19時~の2時間程度を予定している。

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件名を「第2回懇親会」として
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18時半~22時
群馬に滞在。
今日は人生における大学受験の意義
大学受験を経験した人とそうでない人の差
世の中ではまらない人の対処法
などのお話をしてきた。



6月1日
朝から色々と情報交換。
不動産屋さん、プロパンガス屋さんたちから
不動産投資家にとって有益な情報をたくさん頂く。

スルガ銀行でこれ以上引けなくなったらどうするか?
○○○○という金融機関はオーバーローンで融資する
プロパンガス屋に上手にお仕事をお願いする方法
などなど。


16時~18時
経堂にてお仕事。

複数の業者さんと電話でやり取りをしながら
経堂から下北沢まで歩く。

銀行からの属性評価が十分出なくても
投資案件を買う方法や
最近ますます厳しくなっているスルガの融資の実態や
僕の物件へのご案内や
サイト売買のその後など歩きながらお仕事。

池袋に移動し会食。




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「川崎シェアハウス・空港を視野に」




2日
8時半~16時すぎまで
蒲田でお仕事。
蒲田のお仕事は今月までが忙しく
来月から結構楽になってくる。
というか7月でほぼ終わる。


16時45分
川崎に新築戸建を購入し
シェアハウスとして運営されている方と。
とても聡明な方な上に実直なお人柄。
彼のような方とお話をしていると
正直気持ちがいい。

浜松町横浜間はやはり航空関連の人が多いらしく
実際彼のシェアメイトもそれ関連の人。
羽田、成田を視野に入れた不動産投資は
今後も安定していきそうなので
僕としても目が話せないと思っている。

彼がシェアメイトをあっという間に見つけたサイトは
おそらく多くの方がご存知のものだと思うけど
本当に力のあるサイトで彼の場合も
程なく応募があったとのこと。


ここの会社のお菓子をお土産として
いただいたのだけどとっても美味しかった^^
実は僕の好きなお菓子のうちの一つ。


夜の会食の前に軽く懸垂を
ワイドグリップで8、4、3回
ナローグリップで6、3回。
その後ディップスを11、10回。

細々と時間のあるときにのみ
無理のない程度で続けている。

器具を使わない筋トレは
腰に負担がかからないから気持ちいい^^


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世界で仕事をする・銀座「フルラカフェ」・代々木から群馬へ 

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「世界で仕事をする・銀座「フルラカフェ」」


29日
16時
有楽町「フルラカフェ」にて打ち合わせ。
フルら

複数の会社経営をしている方と。
彼は有名ディスコの相談役をしたり
飲食店を展開したり
海外との物販をしたり
なかなかおもしろい方。

やはり彼も日本の市場は今後は商売対象にならないと考え
海外展開を考えている。
香港に軸足を移しながら
世界展開をしていく模様。

世界を視野に入れている経営者の話は
聞いているだけで楽しくなる。
最近ドメスティックな自分が
少し残念な気がしてきた。
同時に足が痒くなり移動したくなってくる。



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「代々木から群馬へ」




30日
12時~16時まで
代々木でお仕事。
楽しくお仕事できているので
あっという間に数時間たってしまう。

そのまま新宿から電車に飛び乗り
群馬へ向かう。
途中の電車中で睡眠をとり
目覚めるとおにぎりを食べる
というのが最近の恒例となっている。

22時まで群馬で仕事をして
帰宅すると23時。
そばを食べてピザを食べて
ポテトを食べてイングリッシュマフィンを食べて
って食べすぎですね笑



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[ 2012/06/02 20:00 ] 雑感 | TB(0) | CM(0)

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「アメ横「新東洋」・さいたま新都心「アルピーノ」」


27日
13時
上野、湯島などをめぐる。
湯島祭り

昼は入りたかったけどなかなか入れなかった
アメ横にある台湾料理「新東洋」にて、マーボー丼。
新東洋

夜はアメ横のケバブショップにて。
オーストラリア以来のケバブ。
ほぼ日本語を話せない数人で
お店を回している姿が印象的。



28日
11時半
さいたま新都心「アルピーノ」にて
フレンチランチをしながら近況報告。
あるぴ1

あるぴ2

あるぴ3

あるぴ4

あるぴ6

なかなか時間が合わずお会いできなかったので
お会いできてよかった^^。
彼のお話は楽しくいろんなヒントがある。

新築された住居付き収益物件が
見事満室になったとのこと。
家賃が高めの部屋から埋まっていくという
とても素敵な現象が起きたらしい!

それにしても「アルピーノ」は何を食べてもおいしい。
シェフと懇意にしている方に連れて来て頂くので
とても心地よく過せる。
帰りにはお土産まで貰ってしまった。
あるぴ7

気持ちの良い時間だった。
(続く)




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「即利益になるアメカジサイト売買の詳細」




13時
与野のロイヤスホストにて
アメカジブランド社長さんの
サイト売買の件の打ち合わせ。

アメカジがなぜ利益率がいいのか
なぜ彼のブランドがつぶれにくいのか
ほとんど手間をかけずにサイトを運営してる
その手法を説明してもらった。

素人の僕にも分かりやすく
とても勉強になった。

そして僕がこのサイトを運営しても
即利益が出るその理由を教えてもらった。
アパレル業界の裏を知ることが出来
今後の人生の大きく役に立ちそう。

数年しか持たないといわれているアパレル業界の中で
彼のブランドが10年弱持っている理由が分かった。

とても素敵な経営戦略で
これを真似すればネット上に
いろんなサイトを構築し商売になる
という知識を貰えた。


16時半
RIG音声の録音を恵比寿のオフィスにて。
今回は
シティバンクの審査基準
ファミマTカードの増枠方法
恋愛相談
会社を辞められた3人の共通の理由
ハワイリタイア
という内容。


18時
目黒にてPTS面談。
金購入による節税の話が
とても面白かった。
研究する価値がありそう。


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