人に優しくがモットー・仙台の牛タン弁当・静岡出張・民宿予約 


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「熱海出張・民宿予約」


19日
熱海出張のために宿の予約。
いつもは先方が手配してくれるのだが
今回は自分で手配してよいとのことだったので
自分で手配した。

楽天トラベルで検索して評判の良かった
民宿「しげむら」を予約してみた。

僕は人生において民宿に宿泊したことがないので
興味本位で今回は民宿を選んでみた。
どんな感じなのか楽しみ^^

今回の経験が良いものならば
今後の滞在に民宿という選択肢が
入ってくる。

ホテルよりもアットホームな感じなのでしょうね^^




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「人に優しくがモットー・仙台の牛タン弁当」




20日
10時半
紳士服を取り扱っている社長さんとお茶。
これから東京駅にて搬入とのこと。
あちこち移動を常にしているとても誠実な社長。
お人柄でお仕事をされているとても素敵な方。

彼がこのたび少しだけ困っている状況だったので
お助けできるかどうかの相談。
結論として、彼のお仕事を手伝うことはできそう!
できるだけ人には優しくしていきたい
というのが最近の僕のモットー。


11時半
エンジェルから出資の希望
業者さんから物件情報
ノンバンク担当者と相談などをしている
移動時間になってしまった。


14時
牛タン弁当を食べながら東海道線で移動。
牛タン弁当にはふた種類あって薄切りと厚切りがあった。
なんとなく厚切りを食べてみた。
牛タン弁当1

牛タン弁当2
値段は1500円くらい。

一見少量に見えるけど実際に食べてみると
お腹にはずっしりとたまる。
お味もとっても美味しく
お弁当選びに悩んでいる方にはぜひオススメ!

どうやら駅弁ランキングで
一位を獲得しているらしい。

電車に揺られながら
駅弁を食べ移動するのは
なかなか楽しい^^


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駅から徒歩30メートルの物件情報・医者の接待・上野から上中里まで散歩・初島民宿情報・事業懇親会 


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「駅から徒歩30メートルの物件情報・医者の接待・上野から上中里まで散歩」


17日
11時
取引先さんと。
新しい商品について説明を受けた。
担当の方が誠実に対応してくれ
何かあればすぐに来てくれる。
信頼できる方。


13時
池袋から数駅はなれた駅から徒歩30Mの
任意売却物件の話が来た。
まだ物になるか分からないのだけど
こういう話が内々に来る。
こういう情報が欲しい方は

物件情報まで。


ノンバンクの方とお話をしていたらあっという間に夜。


18時
上野で冠婚葬祭ビジネスの方と。
葬儀屋業界では全国2位の会社とのこと。
葬儀屋からはじめ、いまは結婚式まで手がけている。

病院、医者の接待の実情などを聞き
やはり儲かっている会社は接待をしっかりしている
という現実を再確認した。
ビジネスで成功するにはある程度の接待交際費は欠かせない。


夜の散歩。
上野から上中里まで歩いた。
時間にして二時間弱かな。

久しぶりに西日暮里駅前を通ったのだが
度肝を抜かれた。
こんな上品でない山手線の駅があったっけ?
と思うほど西日暮里駅前はゴミゴミしていて
戦後闇市?と思うほど山手線沿線らしくなかった。

川口のオートレース場に一度だけ行ったことが
あるのだがその時に感じた印象と全く同じだった。
とっても興味が湧いたので
今度はしっかりと時間を作って探索してみようと思う。



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「初島民宿情報・事業懇親会」




18日
必要があって初島について調べている。
初島、民宿、と調べてもネット情報はとっても少ない。
いつも使う楽天で予約ができる初島の宿は一つもない。
エクシブは会員じゃないと予約出来ない。
とっても特殊な街。

すんごく興味が湧いてきた。
これは一度行ってどのような場所なのか
確認しなくてはならない!

どなたか初島の民宿情報持っていませんか?


19時
北千住の丸井の中の喫茶店にて打ち合わせ。
初めてお会いする二人の経営者。
一見共通点がなさそうな2人だけど
取引でのつながりが過去にあったらしい。
その額なんと60億円。
倒産商品を上手におさえ
売りさばいたとのこと。

カフェラテ、アイスコーヒー、オレンジジュース(僕)を注文しお話開始。
今回彼らが僕に持ってきたお話は
以前記事にした事業懇親会のお話と同類のもの。

社長のプレゼンを聞き僕から質問をし
2時間ほど意見交換をした。
とっても有意義なお話になった。

社長の会長が不動産の任意売却を扱っているらしく
今後そちらのお話を流してもらえることになった^^
彼らとは今後ともいい関係を続けていくことになりそう。

北千住の駅は初めてだったのだけど
大きくまた便利そうでなかなかよさそうな
場所だった。

東武線と
北千住1

つくばエクスプレスと
北千住2

常磐線が乗り入れている。
北千住3


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夜逃げ現場に出くわす・白岡ニュータウン・土地値は信じられない・大人の遊び場「モラージュ」・いずるさんのそば 


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「夜逃げ現場に出くわす・白岡ニュータウン・土地値は信じられない」


16日
車のなかで母が以前夜のウォーキングを
していた時のことを話していた。
近所のママさん数名でダイエットを兼ねて
散歩をしていた時のこと。

当時の彼女たちの散歩コースには
新白岡のニュータウンが含まれていた。
彼女たちがいつものように歩いていると、
ある家の前にトラックが止まっていた。

そしてそのトラックのなかに
荷物を急いで詰め込んでいる人がいた。
翌日その家の前を散歩のために通ると
その家には誰も住んでいなかった
という現場を何度か目撃したとのこと。

このニュータウン、かなり属性の良い人が
住んでいることで有名な場所だった。
医者、弁護士、有名企業のお偉いさん、などなど。

ニュータウン分譲時の場所によっては価格は一億円を超えていた。
それがバブルが弾けてどんどん値下がりし、
住宅ローンが支払えない人がたくさん出て来た。
そういう人たちが夜逃げをしていた。

ちなみに当時一億円の物件が
数年前に取引された時の値段は二千万円半ばだった!
一番高い時の五分の一!

都内の土地をバブル時に買った人とお話をした際に
「今の土地値は当時の購入額と比べると四分の一になっている」
とおっしゃっていた。

都内の土地だから下がらないとか、
そもそも土地の値段は安定してるから
土地値で物件を買えたら成功とか、
という考え方があるが、
こういう過去のお話を聞くと
土地値というのもどれほど信用できるか全く分からない
不確かなものに思えてしまう。

いわゆる投資手法はいろいろあるが
結局はトータルで損がでずに儲かればよい。
儲かればどんな投資手法でも良いと思う。




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「大人の遊び場「モラージュ」・いずるさんのそば」




いろいろ話をているとランチタイムに蕎麦屋に到着。
祖父が好きだったそば屋で母が定期的に食べに来たくなる。
メディア的にも有名らしく
いづるさんのそばと言えば「いづるや」
というくらいになっている。

まいたけ天ぷら
野菜5

そば1升
野菜6

確かにそば自体は美味しい。
しかし母いわく、「漬け汁がやや残念」。

うちの食通の親戚連中の間では
いづるやよりももっと美味しいお店が
お寺の近くにある、というのが定説になっている。

次回はそちらに行こうと話題にしながら
いづるやでそばを食べていた我が家だった(笑。

蕎麦屋をあとにし、
すき屋のアイスクリームが美味しいとの話を聞いていたので
帰り道、すき屋によってアイスクリームを買ってみた。
野菜7

たしかに120円という値段の割には美味しかった^^


そばを食べに行く途中でみたモラージュに立ち寄ったら
なんとガンダムに会った。
野菜8
ちょっと感動^^

そしてその脇ではラジコンを
走らせる大人がたくさんいた!
野菜9
ちょっとうらやましいほど
みんなはまっていた。

入場料を払って自分の好きなラジコンを
1日中走らせることが出来る!

とっても素敵な大人の遊び場だと思った。


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浜松町文教堂・野菜収穫 


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「浜松町文教堂」


15日
13時
羽田空港を後にしモノレールに乗り込んだ。
浜松町経由で京浜東北線の乗るつもりで。

途中、浜松町の駅の中に文教堂があるのを発見。
かなりビジネス書が売れるお店と聞く。
僕の本もかなりここで売れたとの報告があった。

しっかりとした格好をしていれば
担当さんにご挨拶をしたほうが良かったかも。
残念なことにそのときは
売れない芸術家みたいな格好をしていた。。

お店の中を歩いてみるとまずは
その売り場面積の広さに驚いた。
あんな小さな入り口からこんなに大きな
本屋を期待していなかったので。

レジのちょっと先を見ると
どうやら東洋経済と文教堂がコラボをして
色々書籍を宣伝していた。
僕の本も特集していただいているようだったので
なおさらご挨拶をしておけるように
しっかりした格好をしておけばよかったと
悔やまれた。


最近時間を見つけてオーストラリアと
スカイプをするようになった。
近々豪州訪問予定なので。
オパール




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「野菜収穫」




16日
朝、庭で野菜の収穫。
野菜1

野菜2

野菜3

野菜4

収穫後、家族で車に乗り込み
栃木県栃木市のいずるさんを目指し
そばを食べにドライブ出発。

父親が運転し、家族のほかのものは
ただ座っているだけなので本当に楽^^
ありがたい!


途中、菖蒲のモラージュに「蔦屋書店」
と見慣れない看板があった。
調べてみるとあの有名なTSUTAYAだった!
どうやらTSUTAYAは蔦屋から始まったとのこと。
すでにイメージではTSUTAYAという
アルファベットになってしまっているので
漢字の蔦屋の方が馴染みは薄いのは
僕だけではないはず。


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エンジェル交流会 


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「エンジェル交流会」


最近、エンジェル(出資者)になってくれないか
というお話を頻繁に頂くようになってきた。
エンジェルになっても良いという方も
周りにぼちぼち存在している。

だいたい一口100万円で何口か
出資するスタイルなのだけど
リターンの形はそれぞれのよう。

高利回りであったり、出資先の会社の
株の何割かをもらうという形で
リターンをもらったり。

昨日聞いた話は出資した250万円が
2ヶ月後には300万になって戻ってくる
という話だった。

これがどれほど現実的な話か分からないけど
話としては面白いですよね。
僕のもとにはこんな話が頻繁にやってくる。

ブログ読者の中にもこういうお話に
興味がある方はいらっしゃいますか?
もしもご興味ある方が複数いれば
一度懇親会形式で募ってみようと思います。

僕の思っている以上に
出資側も出資される側もお互いに出会いの場を
求めている。

出資するかどうかは実際に話をしてみて決めればいいし
出資してもらえるかどうかはその人の熱意と
人柄と事業計画次第だと思う。

ご興味ある方は件名を
「事業懇親会」
として
「sashinenikkiあっとyahoo.co.jp」
までご連絡下さい。
[ 2012/08/27 10:56 ] 投資家サポート | TB(0) | CM(0)

羽田空港のWIFI環境・misskorea・アメ横タイ料理「メーアン」 


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「アメ横タイ料理「メーアン」」


14日
複数の不動産投資会社に連絡をするが
電話がつながらない。
世の中、お盆休みなんですね。


御徒町の温野菜でランチをしようと思い
お店に行ってみたら
「ランチ営業は土日祝日のみです」
と言われてしまった。

お盆休みって土日祝日には入らないのですね。。
日本の慣習の線引きはよく分からない。。

仕方なく二番目の選択のタイ料理。
アメ横内にある「メーアン」。
アメ横を歩くたびに目に入るタイ料理レストランだったので
一度行ってみたかった。

豚とろのあぶり焼きを頼んだ。
めーあん


結論から言うと一回で満足なお店かな。
タイ料理なので味自体は外れではないのだけど
写真と料理があまりにも違いすぎるし
同料金を払えば他のレストランなら
もっと衛生的で見た目もよい物が出てくる。

小さいけど毛が入っていた。。
ここのお店は働いている人が
全員日本人ではなくおそらくタイの人。
なので食べ物の中に毛が入っていても
気にしないのかもしれない。。

僕の中では久しぶりにはずれのお店。
タイ料理好きの方がいらしたら
ぜひご訪問して確認してみてださい。


口直しに丸井の「パステル」でケーキ^^
パステル


夜は羽田空港で。
ドネル丼。
店長が対応してくれてとっても気持ちのいい接客。
料理もとっても美味しく感じられた^^
土寝るドン



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「羽田空港のWIFI環境」




15日
11時
羽田空港直結のホテルをチェックアウト。
ホテルの扉を出るとこんな感じですぐに空港。
空港

羽田2


次のアポまで少し時間があったので、
空港でパソコンを開き
wifiを拾えるかどうか試してみた。

会員登録などなしで使えそうなのは
(鍵のマークの有無からの判断)
big bird
haneda free wifi
wi2
misskorea
の4つだった。

名前の感じで何となく使えそうな
上記3つから順に試してみたら
すべて入会登録や公衆ランやらなんやらで
僕には使えなかった。

そしてだめ元で一番最後のなんだかよく分からない
「misskorea」を試してみるとなんと接続できた!

misskoreaって何だろうと思って
ちょっと検索してみたら
どうやら羽田空港内にある韓国料理のお店だった。

お店のHPをみたり、ほかのサイトを見て
misskorea wifiとかmisskorea無線LANなどど
検索してみたけど全く情報ゼロ。

最初はセキュリティ面で大丈夫なのかな?
と少し不安だった。
海外に頻繁に行く知り合いから
野良電波はセキュリティ面では少し心配だ
と聞いていたので。

でもまあ僕のこのPCの中にはほとんどなんにも
入っていないように使用しているので
結局使い始めてしまった^^

空港で無料でwifiを利用したい場合は
misskoreaを試してみてくださいませ。
またセキュリティのことをご存知の場合は
是非是非お知らせ下さいませ!

こう記事を書きながらmisskoreaのネット環境を再確認したら
さっきまでは普通に使えていたのに
いまは全く使えないほど遅くなっている。。

フリーだから仕方ない。
もしも仕事で利用しようとするならば
不安定すぎて頼りないかもしれない。


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「エンジェル交流会」


最近、エンジェル(出資者)になってくれないか
というお話を頻繁に頂くようになってきた。
エンジェルになっても良いという方も
周りにぼちぼち存在している。

だいたい一口100万円で何口か
出資するスタイルなのだけど
リターンの形はそれぞれのよう。

高利回りであったり、出資先の会社の
株の何割かをもらうという形で
リターンをもらったり。

昨日聞いた話は出資した250万円が
2ヶ月後には300万になって戻ってくる
という話だった。

これがどれほど現実的な話か分からないけど
話としては面白いですよね。
僕のもとにはこんな話が頻繁にやってくる。

ブログ読者の中にもこういうお話に
興味がある方はいらっしゃいますか?
もしもご興味ある方が複数いれば
一度懇親会形式で募ってみようと思います。

僕の思っている以上に
出資側も出資される側もお互いに出会いの場を
求めている。

出資するかどうかは実際に話をしてみて決めればいいし
出資してもらえるかどうかはその人の熱意と
人柄と事業計画次第だと思う。

ご興味ある方は件名を
「事業懇親会」
として
「sashinenikkiあっとyahoo.co.jp」
までご連絡下さい。




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「エッグズシングズ」



代々木公園で撮影協力をした。
プロのカメラマン、レフなどを
しっかりと準備し楽しい時間だった^^

代々木公園って来るたびに思うけど
都会のど真ん中にこんなに緑があるのか!
と驚くほどとっても癒される場所。

原宿とか代々木とか意外と住むには
いい場所なのかも、と思い始めている。


その後エッグズシングズへ。
前回は行列の長さに諦めたのだが
今回は短めの行列だったので
並ぶことにした。
それでも40分強並んだ。
ちょうど次のアポまで時間があったので
ちょうどよい時間つぶしになった^^

エッグ図寝具図

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5000万円貯金した方法・アービトラージ被害者さんとお茶 


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「5000万円貯金した方法」


13日
13時
川口のタリーズにて。
会計関連のお仕事の方と。

優秀な人は雰囲気からそれがにじみ出ている。
電話での話し方、挨拶の仕方、受け答えから
容易に分かる。
彼の場合は特に堅実さがにじみ出ていた。

それが結局は仕事の収入、貯金額に
つながるのだと思う。

属性が良い彼はスルガ銀行からすでに
3億円までの融資ならOKと言われているらしい。
僕が銀行の立場であったとしても
彼ならそれくらい融資してもいいと思ってしまう。

年収が高いことに加えて貯金額が大きいのが
彼の信用性を高めているのだと思う。
その額なんと5000万円!

よく銀行員も言っているけど
「貯金額は信用の大きさに比例する」
というのは本当だと思う。

ちなみに気になる彼の貯金の方法は
単純にただ貯めるだけだと言っていた。
堅実な貯金というのも悪くないな
と久しぶりに思わされた。



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「アービトラージ被害者さんとお茶」




15時
川口のカフェドクリエに移動し
同世代の積極的な投資家さんと
一年半ぶりの再会。

彼と会ったのは確か赤羽のジョナサン。
同世代ということもありいろいろ情報交換したのを覚えている。

彼の話で一番印象的だったのは
月利5%、年利60%で運用してくれる
某有名投資家が推薦したアービトラージのこと。
この某有名投資家さんは日本で一度飛んだことがあるらしく
日本名ではなく、ハーフみたいな名前を使うとのこと。

またメルマガを書いている不動産投資家も
おそらく一時こぞって宣伝していた気がする。
その後彼らはどのように関わっているのだろうか?
宣伝して終わりなのかな。。

当時、僕のほかの周りではアービトラージで儲ける商材
またはスクールを経営しているものがいて
僕に勧めてくれる人も少なからずいた。

話を聞いたところ自分で実際に取引をして運用すると
確実に勝てるらしいが勝てる金額が小さすぎて
僕には全く魅力がなかったのを覚えている。

サラリーマンのお小遣いには最適
とその勧めてくれた人も言っていた。
おそらく月5万円程度の利益になったのだと思う。


話は同世代の彼に戻る。
彼は1000万円をアービトラージの運用につぎ込んだ。
最初の1年あたりまで順調に進んでいたのだが
そこら辺から雲行きが怪しくなり
結局は数百万円の損失になったそう。

最初は5%のリターンだったのが
最後のほうには9%まで引き上げ募集をしていたらしい。
そこら辺から内情はかなりやばかったとのこと。

海外投資を勧めている最近出版された投資家さんも
このアービトラージをかなり紹介したらしい。
もちろんそのような内情は闇に葬られるのだろうけど。。

実は僕のところにも間接的にだけど
紹介者にならないか?という話は来ていた。
紹介料の金額がかなり高めだったので
僕は丁寧にお断りした。

それは貰いすぎでしょ!という金額だった。

投資は基本的には自己責任だけど
知り合いに紹介をしてそこまで紹介料を
貰う気持ちにはなかなかなれなかった
というのが正直なところ。

僕が商売人にはなれない甘さがここにあるのだと思う。

被害を受けた方々、数百万円の被害は投資の世界では
みんな受けるものです。気を落とさずに頑張っていきましょう!

アービトラージの直接の被害を聞くのは
これで三回目。。

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給湯器周りに難あり物件・大森駅北口マックで充電・探偵依頼 


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「給湯器周りに難あり物件」


10日
給湯器に問題がある物件のご相談。
外に設置しなくてはならない給湯器を
室内に設置しているという安全ではない状態。
いますぐに作業が必要とされている。
僕ら投資家は流石に給湯器まで完璧に見ることはできない。
協力してくれるブレーンがいるとこういう時に安心する(^^)


突然ですが事務連絡です。
wさま
8月9日にプロパン業者の件でご連絡いただきました。
こちらからのご返信は届いておりますか?
記録をたどると以前にも別件でご連絡を頂いているようですが
その時もこちらからのご返信にご連絡を頂けておりません。
gmailをご利用されているようなので
迷惑メール内をご確認下さいませ。

gmailをご利用で星までご連絡いただいた方は
是非とも迷惑メール内をご確認下さい。
かならずこちらからのご返信はしております。
無視しているメールは一通もありません!

Yahooメールは届きにくいメールなのかな…
別の日にもメールが届いてないと言われたし…



昼は庭で野菜の収穫。
収穫野菜
プチトマト、トマト、オクラ、キュウリ、スイカ、かぼちゃ、ウリなどなど(^^)


夜、有楽町でタイ料理。
ティーヌンの屋台風のお店。
ティーヌン



夜食に頂き物を食した。
スペイン2
Oさん有難うございます

スペイン3
Jさん有難うございます。



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「大森駅北口マックで充電・探偵依頼」




12日
川口駅前で何かの撮影がされていた。
ここの公園月一くらいで撮影がされている。
僕が認識できたのはジャニーズの人。
郵便局のイメージキャラクターをやっていた人だった。
スペイン4


12時
新宿で韓国料理。
初めてこの「チェゴヤ」というお店に入った。
接客の印象がとっても悪かった。
スンドゥブ
日本語がてきとうに話されているからか
発音の問題なのか
全員が不愉快にさせる態度だった。
自分が外国語を話すときは
言葉が上手でないにしても
態度だけは気をつけようと思った。


14時
大森駅北口にあるマックでアイフォンを充電。
10席程度充電できる席があり
回転もなかなか速い。
半分が居座り、半分はすぐに席を立つ感じ。
大森近辺で急に充電したくなったときには
今後利用させていただこうと決めた。

充電しながら横浜の方とお茶をした。
公務員でありながらビジネスを起こしたいという
夢のある普通の公務員とは違う方。

僕の周りの公務員は現状に不満を持ちながらも
現状を維持して行く方が多いのに対して
彼は今の立場を投げ打つ覚悟がすでにできている。
正直勇気のあることだと思う。

まだご年齢が若く僕が彼の年齢の時には
社会人として働いてもいなかったので
彼の立派さを応援したくなる。

彼の視野に僕の視点が追加され
新たな方向性が少し見えたようなので
僕としても時間を作った甲斐があった!
今後彼の行方が見逃せない!


16時
大阪の知り合いとスカイプした。
僕が大宮で働いていた時に
一年働いていた時期が重なったことがある方。
いまは大阪の高校で教員をしているとのこと。
格闘技のかなりの達人で
所有段位は合計したら何十段にもなるらしい。
という彼から仕事の依頼だった。

仕事の内容を端的に言うと人探し。
最近ある人と連絡がとりにくくなっているので
その人を探してほしいとのことだった。

僕は正直時間が取れないので
知り合いに仕事を頼んだ。

彼とスカイプしながら大森駅から
有楽町駅まで歩いてしまった笑
大森海岸駅
(大森海岸駅)

交通事故
(途中でみた事故車)

東京タワー
(東京タワー)

品女子
(品女)


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千葉銀行支店長代理と電話・千葉銀行の融資方針について・残すのも東京、無くすのも東京 


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「残すのも東京、無くすのも東京」


9日
18時
所有物件近くの懇意にさせて頂いている不動産屋さんにお邪魔した。
最近まとめた案件の話
いま関わっている地上げの話
などなどとても面白い話ばかりだった。

途中社長が来て印象深い言葉を残して行った。
「昔の人がよく言ってたんだけど
『残すのも東京、無くすのも東京』」

含蓄のあるありがたいお言葉。
僕のように比較的地方都市ばかりで投資をしている人間には
非常に考えさせられる言葉。
今後不動産を買うならやはり東京かな、と強く思った!
少子高齢化でもやはり東京は生き延びるんだと思う。


近くのレストランに移動して夕飯をご馳走になる。
いつもと違いステーキを食べた。
その後パフェまで食べてしまった!
スペイン5

不動産以外の色んなビジネス話もいつもとても勉強になる。
成功している事業家との話は刺激的で本以上の学びがある。

食事は誰かとする、いうのが僕の方針のうちの一つ。
いつも一人で食事をする方には
お勧めしたい素晴らしい時間の過ごし方。


22時過ぎ
取出駅発上野行きに乗り埼玉へ帰る。
この時間の上り電車は絶対空いているので
パソコン作業がはかどる。



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「千葉銀行支店長代理と電話・千葉銀行の融資方針について」




10日
11時
千葉銀行で支店長代理をしている
学生時代の友人から電話。
携帯からかかってきたから、今日は仕事は?
と聞くと「本日はお休み」とのことだった。

昨晩、千葉銀行の融資のことをメールで相談したので
それに対するお返事だった。

千葉銀行の基本的な融資への考え方を聞いた。
アパートローンだと耐用年数をしっかりと守ること
サラリーマンのみの対応であること
ちばぎん保証の考え方
現場で見てきたうまく行っている不動産投資の形
千葉銀行と上手につきあう方法
などなど。

また友人だから言えること。
営業マンとしての考え方など
ぶっちゃけ話をしてくれた。
学生時代の友人はありがたい!


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ブックメーカー、アービトラージ被害者とお話・茨城県では20%は必要・入居率2割から9割へ・家賃一割以上アップ 


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「ブックメーカー、アービトラージ被害者とお話」


9日
10時半
取引先から電話。
集金に来てくれ、とのありがたいお電話^^
本日中に伺うつもりだったので
とってもタイミングのいい電話に驚いた!
この方とは何となくご縁があるのかもしれない
と僕のプラス思考が働いてしまう。


11時半
ちまたで噂になっているブックメーカーの
アービトラージ(裁定取引)にかなりの額を
出資していた方ら久しぶりの連絡。

彼と会ってその話を聞いたのは
かれこれ一年半くらい前のこと。

最初に彼からこの話を聞いたときに
毎月5%のリターンがあるこの裁定取引に
一瞬だけだが、とっても興味を持った、正直なところ。

たとえば1000万円投資したら
毎月50万、年間で600万円のリターンになる。
サラリーマンとして働くのと同額の収入。

こんな投資を目の前にぶら下げられたら
誰でも心が動いてしまうだろう。

僕の周りにはこの投資をした人が
複数いるのだが、みんな共通して
「知り合いの紹介だから安心してお金を預けた」
と言っている。

もう一つの共通点は
「この知り合いを通せば今なら特別な金利をもらえる。
普通は月利5%のところを8%にしてもらえる」
と「今なら」とか「自分だけ」とかの
特別待遇をしてもらえるということ。

人間の心理を上手についた商法だと思う。


今日の夕飯は仲良くしている不動産業者さんと
食事をしていたのだけど、彼が
「この期間限定って弱いんだよな~」
と言っていたのだが、これがまさに
人間の心理をついている。

うちの妹たちもコンビニに行くと
「これって期間限定だって」
とか
「新商品だって」
とかの言葉にうまく踊らされ
消費しまくっている。

いつの時代にも詐欺ははびこっている。
今回のこのブックメーカーの裁定取引が
詐欺なのかどうかは僕は全く分からないけど
世の中そんなにうまい話はなかなかないな
と再確認した。


本当にうまい儲かる話は基本的には自分で処理してしまうし
または本当に信頼できる仲間内で終わりにしてしまうもの。

今回のブックメーカーのように公に募集するやり方を見ると
単なる資金集め活動にすぎないのでは?
と考えるのが自然なのだと思う。


詐欺商法は毎年いくつか新聞紙上などを賑わせる。
今日業者さんと話していたら、最近の物として
日本の温泉権詐欺があったとのこと。
僕はこのニュースを全く知らなかった。

僕の周りでもマレーシアの高速道路に投資したり
アリゾナの石油の採掘権に投資している人がいる。
彼が上記の投資詐欺にあった人と違うのは
彼の投資はこれだけではないこと、
またほかの投資もしていてリスク分散していること
などがある。

だから彼と話していると多分この人は大丈夫
と思えてくる。頭脳も明晰な人だし。

でも、普通の人が「自分だけ特別」な
投資商品を紹介されたら、かなり慎重に動かないと
今回のブックメーカー詐欺事件のような結果になりかねない。

ちなみに一番大きな金額としては個人で1.5億円も
投資していた人もいるらしい。
もちろん300万円前後の小額の人もたくさんいるとのこと。

僕もかなりおいしいお話をたくさんもらうけど
良い物だけを厳選して投資しているつもり。
またおいしい投資のお話は本当に信頼できる人や
お世話になった人、本当の仲間内くらいにしかださない。




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「茨城県では20%は必要・入居率2割から9割へ・家賃一割以上アップ」




13時半
川口のバーガーキングで日立市からの方と。
ドリンクSサイズを頼んだ。
100円だった。

ここのバーガーキング、開店当初はかなりの行列だったけど
いまは比較的空いている。
また撤退しちゃうのではと心配なほど。

個人的にはオーストラリアのあるエリアでは
ハングリージャックという名前で親しんでいたので、
なんとか生き延びて欲しいと思っている。
ちなみにマクドナルドにあってバーガーキングにないものは
CM戦略とキャラクターだとおもう。

幼い頃マクドナルドのCMを見て
赤い頭の白い顔の気持ち悪目の人間が印象によく残った。

子供心に何者なんだろう?と不思議に思い
大きくなりマクドナルドのキャラクターなんだと知り
子供の記憶が大人の思考と結びつき
それ以来マクドナルドは生活用語になっている。

またマクドナルドとドナルドダックは何か関係があるのかな?
とかマクドナルドとディズニーは関係があるのかな?
とか色々思いを巡らせたことも思い出した。


さて、日立市の方とのお話に戻る。
僕と同じく茨城に収益物件をお持ち。

場所は僕の物件よりも東京よりなので
相場家賃はうちのそれよりも少し高い。
入居率はというとうちのエリアと同じで
それほど芳しくない。

お互い20%前後の高利回りで購入している。
だから入居率が高くなくても赤字にならず運営はできている。
このエリアの単身向けだとやはりこれくらいの数字がないと厳しい。

ちなみにうちの茨城の物件の目の前にある
20世帯のワンルームアパート、
いっときは5部屋くらいしか入ってなかったが
先日入居率を調査したら18部屋埋まっていた!!

実は理由もすでに調査済み。
あえてここでは書かない。
入居率二割五分から九割まで
簡単に引き上げた再現性が高い方法。
よくやったよねーというのが僕の印象。


16時半
自主管理部屋の更新書類を渡してきた。
三年目のご入居。
ありがたい。

今回は適切な理由があるので
家賃を四千円ほどあげさせていただくことになっている。
四千円は家賃の一割以上に当たるから
割合的にみるととっても大きい。


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「不妊治療」


7日
溜まりにたまっているメールなどを処理していると
あっというまに暗くなってしまった。
が、まだまだ対応しきれていない。

遅くなっている方々申し訳ありません。
もしも急ぎの場合はメールの件名に
【至急】と入れてご連絡下さい。
対応順を繰り上げるように致します!



19時
上野のスペイン料理屋で。
ゆっくりボトルを空けた。
スペイン

母親と息子の関係の話が心に残った。
母親は息子に必要以上に干渉してしまう
生き物らしい。それも本当に必要以上に。

あるご夫婦は結婚10年目で子供がいない。
ご主人のお母さんはそれに不満があるらしく
「二人は仲が悪いのかね?」
とか
「子供が欲しくないのかね?」
とかいろいろ詮索してくるらしい。

そのお母さんは二人のお子さんに恵まれているから
子供ができるのが当たり前だと思っているのかもしれないが
最近不妊で悩んでいる方が世の中にたくさんいる。
まさか自分の子供が不妊症だとは夢にも思わないから
そんなことを言ってしまうのかもしれない。

ちなみに僕の周りで結婚生活が長くても
子供がいない夫婦はたくさんいる。
いま思い浮かぶだけでも投資家の知り合いでも
3組程度思い浮かぶし
そうでない知り合いでも3組程度思い浮かぶ。

そしてそれらの中の複数は医学の力を借りて
なんとか子供を授かっている。


少子化についていろんなところで議論をしたけど
ある方は
「最近は子供作り以外にもやることがたくさんあるし
子供作り以外にも楽しいことがたくさんある」
と言ってた。

若いうちは彼の発言の意味が分からなかったけど
最近はなんとなくだけど分かる気もする。




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「村上春樹さんから教わったこと」





8日
朝から晩までずっとメール対応。
かなりメールがすっきりしてきた。
これからやっと自分の仕事に移れそう^^

夜はジョギングを30分。
その後、公園で懸垂とディップス。
回数を少なめにし効くようにやってみたら
効きまくって今こうしてこの記事を書いている翌日
筋肉痛がばりばり来ている笑


今もそうなのだけど空いている電車の中で
mac book airを広げて記事を書いている。
空いている電車は本当に仕事が捗る。

僕が電車の中で作業をするのが好きになったのは
多分以前村上春樹さんのエッセイの中で
彼がウォークマンを聞きながら本を読む
という記事を読んで以来だと思う。

電車の中でもウォークマンをしていれば
自分の空間として使うことができる。

今考えたら当たり前だけど
その当時は「なるほど!」と思った。

それ以来僕は電車ではウォークマンをして
作業をすることが増えた。

ちなみにウォークマンで何を聞いているかというと
自分の好きな映画

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などなどアットランダム。



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「大きな蛙から飲み込め・市場調査・ターリー屋は面白い」


5日
10時から14時過ぎまで代々木でお仕事。
代々木のお仕事の最終日。

仕事初日には、「4日間は結構長いな」
と一瞬思ったけど終わってみたら
あっという間だった。

概して人生における物事はこういうことが多い。
手を付ける前、始める前は、
「大変だな~」
と思うのだけど無我夢中で頑張ると
「あっという間だったな」
に変わる。

困難なことに立ち向かう際には
このことを思い起こしながら行動すると
良いと思う。

マークトゥウェインも
「カエルは大きな方から飲み込め」
みたいなことを言っていたが
通じる物があると思う。


遅めのランチは高島屋の
にんにくや五右衛門で。

その後は伊勢丹に行き
輸入しようと思っている商品の価格調査。

お店での価格は13万円
こちらで仕入れられるだろう価格はその半分前後。
悪くはないのかもしれない。
あとは現地にいる人の手配をして
実際に動いてみるだけ。

あと実際フェラガモで買い付けの仕事していて
人も知っているので聞いてみようと思う。
実際の取引の仕方儲けの構造など。

新しくビックカメラで店員さんと
プリンターについて熱く語り合った。
とってもいい方で自己メンテの方法
非公式の修理の仕方などなどを
教えてくれた^^
プリンターを買うなら
彼から買おうと思う。


夕飯は西新宿のインドカレー屋「ターリー屋」にて。
新宿カレー

このお店小さな範囲にたくさんの支店がある!
こんなにあったら競合するのでは?
と思うのだけどうまく住み分けているのだろう。

一風変わったインドカレー屋で、まず価格が安い。
僕が頼んだ2種類のカレーは高いカレーを選んでも
900円くらいだった。
ディナーではなくランチプライス。

あとインドカレーのデリバリーをやっていたり
テイクアウト用のタピオカドリンク販売をしていたり
いろいろ考えているなと思った。


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「表参道「エッグズシングズ」・コムサカフェ・表参道の物件見学」




6日
ランチを軽く西新宿の讃岐うどん屋で。
新宿うどん

こちらのうどん屋、女性一人のお客さんもかなりいた。
特におしゃれという訳ではないのだけど
何となく入りやすい雰囲気なのだろう。
内装も外装もちょっとだけおしゃれな感じがする。

その後表参道へ移動し、ちょこちょこ話題になっている
「エッグズシング」というお店へ行ってみた。
ある程度は予想をしていたのだが
あまりにもその行列がひどかったのであきらめた。

日本人向けにパンケーキ?
と少々疑問に思っていたお店だけど
若い子と話題性に飛びつく層には
かなり受けているようだ。

何となくだけど一過性の物だと思うので
あとすこし待てば行列も少なくなり
お店にもすぐに入れるだろうから
今回は行列に参加するのをあきらめ
ほかのカフェに移動した。

最初はブルガリカフェにしようと思ったけど
「コムサカフェ」にした。
こむさ1
(ブルーベリーとハスカップクリームのタルト)

こむさ2
(美味しそうなのでアップ^^)

コムサカフェは予想以上にがらがらで
打ち合わせをするには最高の環境だった^^
表参道周辺で打ち合わせをする時は
コムサカフェを利用しようと思う!


以前青山学院大学の近くに出ていた物件を見学した。
芦屋のマダムが所有しセカンドハウスとして使っていた物を
手放すという話だったと思う。
表参道駅と渋谷駅の両駅から7分程度の物件なので
あっという間に売れてしまったのだが
立地を確認してみると足の速さが何となく分かった。

大通りから一つ入っているので静かだった。
駐車場に止まっている車も高そうな物も多かった。
ほかの部屋に住んでいる人の属性の高さも伺え
全体的な物件の印象としてはよろしかった。

そこから渋谷まで歩いてみたら
本当に五分強であっという間だった。

渋谷駅から電車に乗り山手線で移動。
疲れていたのか座ったらあっという間に記憶がなくなり
山手線を一周してしまった笑。

夜は江戸川区に移動。


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「代々木で仕事の日々・赤羽中華「喜楽」・公園で懸垂」


2日
今日から4日連続で代々木でお仕事。
毎日早起きをするのと
同じ時間に同じ場所に行かないと行けないのが
僕に取っては大きなプレッシャー笑。

でもたまにはこういう時間に縛られた生活をするのも
人として正しくなりそうで悪くはないかもしれない。。
と言っても代々木駅に10時くらいにいれば良いので
それほど早くはないのかもしれないけど。


15時には仕事から解放され
久しぶりに早めに新宿にいられたので
昼ご飯を食べて
丸亀
セールに行こうと思ったら
急にだるくなり帰宅することにした。

帰宅する前に近くのタリーズで
生クリームがのっているマンゴーなんちゃらを頼んだ。
タリーズ

これを食べたら元気になるかなと思ったのだけど
それほど回復しなかったので
仕方なく帰宅し仮眠を取ることにした。

二時間ほど仮眠を取ったら
なんとか回復したので
翌日の準備をして早めに寝た。



3日
前日と同じように10時から15時まで代々木。
早めに帰宅し仕事を片付け
仮眠をとったら少しだけ回復した。

久しぶりに赤羽の公園に行き
懸垂と
赤羽
ディップス
赤羽2
をした。

周りでは子供たちが花火をして楽しんでいたけど
僕は黙々と体を動かしていた。


僕が公園で懸垂をしていると
周りの人たちに話をすると
「ちょっと怪しい人にみえるかもよ」
と時々言われる。

僕本人としてはかなり真剣な時間を過ごしているので
あまり周りからの見てくれを考えたことはなかったけど
確かに少しは怪しいかもしれない。

夏の暑い時でもマスクをしたり
日が強いときにはサングラスをして
黙々と懸垂をしている。


赤羽の公園で運動した後は
久しぶりに赤羽の中華レストラン「喜楽」で夕飯。
このお店、定食がすべて680円で
10種類弱の選択肢がある。
そして僕が大好きなご飯お替わり自由^^
赤羽3

この日の選択は若鶏の唐揚げとなすの四川風炒め。
ちょっと味は濃いめだったけどおいしく頂けた。





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「毎月5万円稼ぐせどり方法・理想を体現する不動産投資家・士業・約款作成・保険見直し・節税・千葉銀行支店長代理」





4日
10時から14時まで代々木でお仕事。

14時過ぎ
毎月170万円を売り上げるせどらーさんとランチ。
今日は代々木のブックオフで仕入れをしていた。
本日の仕入れは一万円で
8万円の売り上げ見込みだった。
背負っていたリュックがパンパンで
重そうだったのが印象的。

彼が言っていたけど
ここまで安定して売り上げられるようになるには
かなり試行錯誤をしてきたとのこと。

最初の三ヶ月をなんとか乗り切れば
その後はなんとか回りだす、とのこと。

先日ビッグトゥモローのライターさんと
お話ししたときに質問された
「毎月5万円のお小遣いを稼ぐには?」
と言う視点でせどらーさんと打ち合わせてみた。

彼の網羅的な視点、意見をまとめてみたら
「毎月せどりで5万円稼ぐマニュアル」
のようなものが出来上がった!
これをいつか皆さんに公開できる
時がくるのを楽しみにしている。

いまはせどらーさんがお忙しく
なかなか時間が取れないので
セミナー開催は未定のまま。。
開催される時はまたブログで
ご案内をするのでお楽しみに!

その後二人でブックオフへ行き
実際にそのマニュアルに沿って
本をいくつかピックアップしてみた。
代々木1
宝探しをしているようでなかなか楽しい^^


16時半
コンサルティング会社の人と。
過去三年間かなりの激務だったので
向こう三ヶ月長期のお休みを取ることにした、
とのこと。

オフィスグリコを利用し過ぎ
そもそも仕事のストレスで
体重か8キロほど増えてしまったらしい。

彼の不動産投資戦略は
僕の理想と思っていることを
体現してくれているので
お話ししていてとっても楽しい。

その戦略は簡単に言えば
好立地で低家賃の物件。
全般的に手間がかからず
かかってもメンテ効率の良い物件。
固定資産税も安ければなおさら理想。


19時半
上野の居酒屋で学生時代の友人たちと
久しぶりの再会を楽しんだ。
中には10年以上会っていない奴らもいて
その変わり様に驚いた!

一人はサーファーで昔は腹筋もばりばり割れていて
しゅっとしていたのに、今は体重が倍になったのかと
思うほどでっかくなっていた。
でもしっかりとお勉強のほうはしていたらしく
士業の仕事をしている。

銀行の指定がなければ
登記の仕事は友人たちにまわしているので
彼にも仕事をまわすことができそう^^

見知らぬ人に仕事をまわすよりも
知っている友人たちと仕事を共有して
一緒に成長していきたいと思う。

以前恵比寿の事務所で保険の約款を作っていた奴は
最近その仕事から身を引いたらしい。
理由としては先方が金融庁とのぎりぎりの攻防を
楽しみすぎるから。

彼は保険の取り扱いが10社前後あり
経験もかれこれ10年以上ある。
「内容と掛け金とのバランスで今はどこがいい?」
と聞いたら、即答で「○○」と答えてくれた。

既存の保険の見直しや、新規の保険加入などの相談はもちろん
彼曰く、一番得意なのは法人のなのだそう。

もしかしたら近々彼に法人の節税セミナーを
お願いするかもしれない。
その際はブログとメルマガでお知らしますので
少々お待ち下さいませ。

浜松町の会社まで歩いて行ける距離に住んでいるもの
太陽光発電の営業をしているもの
リンクトイン関連のビジネス書出版予定のもの
などなどいろいろなメンツがいて楽しかった。

不動産関連の直接的な話題としては
千葉銀行の支店長代理になっているものもいた。
新入社員面接の裏話や今の融資姿勢のざっくりな話をした。

彼によると相変わらず千葉銀行は不動産投資には積極的。
いま彼が勤めている支店は以前かなり融資に積極的で
有名だった○○支店。
今後もばんばん融資はしていくのだろうから
彼にどんどん相談していこうと思っている。

千葉銀行の融資相談にご興味がある方は
「千葉銀行融資相談」と懸命いや件名にいれ
「sashinenikkiあっとyahoo.co.jp」
までご連絡下さい。
ご協力できるかもしれません。

最近は出版社のお客さんも担当しているらしい。

10人弱でお酒をかわしながら思ったのは
学生時代の友人たちが頑張っていると
なんだか嬉しくなる、ということ^^

代々木2
(じゃれあう友人たち^^)


一つ悲しかったのは、芦屋出身で
両親が開業医だったやつが早くに
人生を終えてしまったこと。

医師になることよりも弁護士になることを選択し
この学校を選んだと言っていたけど
その夢を叶えることなく人生を終えてしまった。。

彼の分まで人生を楽しもうとは
おこがましくて言えないけど
彼に会っても恥ずかしくないような
人生をこれからも送っていこうと思った。


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U様ご返信お待ちしております・好立地区分売却・池袋「サイゴン」・「千疋屋」・品川プリンス「ハプナ」で母の誕生会 


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「U様ご返信お待ちしております・好立地区分売却・池袋「サイゴン」・「千疋屋」」


31日
先日のブログで毎日50通前後のメール対応を
していると書いた。
遅くなってしまうことも多々あるので
本当に申し訳ないと思うが
いまのペースで精一杯なので
お待ちの方は少々お待ちください。

たくさん頂くメールの中で時々
おかしな内容の物がある。
それはどういう物かというと
毎回初めまして!という内容のもの。

おかしいなと思って履歴を見てみると
こちらから返信を差し上げても
先方から返信がない場合にこれらが
当てはまっていた。

例えば2012年2月5日に
新潟県長岡市のアパートの件のご相談
その後7月あたりにプロパンガスについてのご相談
7月30日千葉県の区分所有の管理組合
としてご相談を頂きましたU様、
僕からのメールは届いておりますか?

こちらからのご返信が届かない場合の
共通点としてgmailユーザーという共通点がある。
なのでgmailからのお問い合わせの場合
僕のyahooからのご返信は
迷惑メールに入っている可能性が高いので
ぜひともご確認のほどをよろしくお願いします!

僕も漏れがないように迷惑メールも
受信箱もしっかりと確認しています。


13時
区分所有の売却の話。
東急線沿線、都営新宿線沿線、世田谷線沿線で10%位。
金額は700万円前後なので比較的買いやすい。
立地はすべて素晴らしいので区分購入に
ご興味がある方はぜひご連絡ください。
詳細をお伝え致します。

件名を「区分所有」として
「sashinenikkiあっとyahoo.co.jp」
までご連絡下さい。


13時半
池袋でかなり評価の高いベトナムレストラン
「サイゴン」へ初めて訪問。

場所は旧三越、いまのヤマダ電機のすぐ近く。
ファミマの近くのビルの空中店舗。

外に特に看板やメニューがないので
ちょっと入りにくい印象。

中に入ってみるとランチタイム終わりに近かったからか
お客さんがちらほらとしかいなかった。
皆さん女性。

席に通され、ランチメニューを見ると
全品800円で複数種類あり
なかなかリピートしたくなる出来。

ベトナム料理での僕のお気に入りbun。
昔カナダのカルガリーに住んでいたときに
お気に入りのお店でいつもこれを頼んでいた。
池袋

今度はほかのメニューを食べてみたい。


夕飯は池袋の「千疋屋」で。
本当は食べ放題に行きたかったけど
予約していなかったので普通に注文した。

池袋1
マンゴーカレー

池袋2
フルーツサンドイッチ






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「品川プリンス「ハプナ」で母の誕生会」




8月1日
母親がとうとう60歳になった。
お誕生日おめでとう、ということで
品川プリンス内の「ハプナ」に行ってきた。
ハプナ

ある雑誌によるとビュッフェランキング全国一位!
それを信じてはるばる埼玉から品川まで車で家族総動員で。
はぷな2


去年は川口の銀座アスターだった。
来年は屋形船にしようかという話が既に出ている。
みんなでわいわい話しているのは楽しい^^


妹によるとうちの近くの菖蒲町に
IKEAとコストコができるらしい。
あんな駅から遠いところによく作るな、
と思った反面、あのエリアの人たちは
そもそも駅とは無関係の暮らしをしているのを思い出した。

うちの父親なんか以前切符がかえなくて
部下を駅まで呼んで切符を買ってもらったそう笑。


19時半
以前よく食事をご一緒した不動産屋の
社長から久しぶりに連絡が来た。
何の用かと思って電話に出てみると
どうやら新しくホームページを作ったらしく
それを僕に見てほしいとのこと。
どれほどお役に立てるか分からないけど
確認してからご連絡する約束をした。

地方の不動産屋もホームページを
充実させることによって集客するところが
少しずつ増えてきているようだ。



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東電との交渉成功・学校からの問い合わせ・稲庭うどん湯島「醍醐」・粉物は儲かる・御徒町「ハーブス」での事件・厄年はいいことだらけ 


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「東電との交渉成功・学校からの問い合わせ・稲庭うどん湯島「醍醐」・粉物は儲かる」


30日
10時半過ぎ
東電から電話。
新しい高圧の担当さんと一時間弱話し込む。
今まで忙しくお話しすることが全くできなかったので
前任者からの引き継ぎ内容など、今後のことなど
いろいろお話しした。

こちらの要望、東電の要請を交換し
結局お互いの一番いいように落ち着きそう。
電気代値上げ、その他の付加金を
受け入れることは断れないが
良い落としどころを探せたと思う。

東電の高圧の担当さんと僕の間の
約束なので公にはできないが
比較的珍しい対応をしてもらったと思う。
彼にとっても僕にとってもメリットがある。
僕にとって東電とのお付き合いの中で
メリットが出たのは初めてなので
この関係を大切にキープしていきたいと思う!

正直過去の東電との交渉、お話の中で
一度も良い思いをしたことがなかったから
その分だけ今回の措置はとっても嬉しく感じる^^


11時すぎ
学校から物件問い合わせの電話。
女性担当さんから
「お部屋かわいらしいですよね」
というお言葉を頂き嬉しかった。

いろいろ質問があったらしいので
言葉では伝わりきらないので
今度一度物件をお見せします
ということになった。


13時半
御徒町から散歩してうどんランチ。
久々に湯島の稲庭うどん「醍醐」。
上野1
色々トッピングできて楽しいお店^^
味は安定して美味しいと思う。

お店に入ると保険の営業マンがおり
どうやら車の保険の更新か何かのお話をしてる様子。

「こちらのベンツは。。」
「あ、それは息子が乗っているの。
新しいベンツはまた別の書類かな?」

うどん屋さんをしながらベンツを乗っている。
節税のためのベンツなのだろうけど
粉もの商売が当たると儲かるという
実例を生で聞いてしまった笑。

店内はそれほど広くなく
営業時間は昼間だけ。
席数は7席程度でそこまで売り上げるのかな?
とかいろいろ想像してしまった。

確かに僕以外のお客さんはみんなリピーターのよう。
今日はちゃんと食べきれたとか
こんな暑い日は外に出たくないよねとか
いつも話している風にお話をしていた様子から分かる。

商売は当たるとすごいんですね。
そのかわり当たらなかったら全くだめなのだろうけど。

そんな思いを持ちながら
このうどん屋の内部を見てみると
それほど手の込んだ調理器具はない。

そして調理過程もそれほど複雑ではなさそう。
うどんは乾麺をゆでる作業と水切り
あと用意するのはめんつゆと薬味と
トッピングとお茶、そしてご飯。

原価なんておそらく1割も見ておけば十分だろう。
いろいろ考えさせられるうどん屋。




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「御徒町「ハーブス」での事件・厄年はいいことだらけ」





御徒町のハーブスに移動し
久しぶりにハーブスの大きなケーキを食べた。
上野2

途中、雰囲気に似つかわしくないおじいさんが入ってきて
予想通りの展開になった。
(最初の部分は聞いていないので推測)


「アイスコーヒーお願い」

「かしこまりました」

珈琲到着

「このコーヒーいくら?」

「650円です」

「え~、そんなに高いの?
普通二百円だべよ。
なんでこんな高いのよ?」

「一杯一杯丁寧にお造りしておりますので。。。」

「丁寧ってさ、どうに?
どこも丁寧に作ってるんじゃないの?」

「…」


という会話だった。
この会話から心に残ったことは複数ある。

そもそも650円の珈琲は高いこと
それに慣れてしまった僕への思い
珈琲一杯の利益率の高さ
このケーキ屋さんの特徴を生かした店舗展開
などなど。

どんな人からも学べることはあるといつも思う。


17時
恵比寿オフィスにてRIG音声録音。
今回も面白い内容になった。
・厄年は良いことだらけ
・鈴が鳴る、板を半分にする
・強運の名前の画数
・厄払いは早めに
・良い人生を送る方法
・サーフィン、ボディサーフィン
・スルガ銀行の融資の最新情報
・返済するなら公庫
・金利払うならバリューアップに払え
・助成金
と盛りだくさん。


18時半
PTS面談。
不動産のお話はほとんどなく
不動産以外のビジネスの話になった。
リスクのないビジネス
確実にもうけている人たちのもうけ方
仕入れを上手にする方法
などなど。
ディープすぎてここでは書けない。


21時過ぎ
西川口にて夜の物件見学。
駅2分のところに新築案件があるとのことなので
見てきた。

周りはラブホテルと無料案内所。
ふる~いアパートも隣接していた。
自分では住まないだろうけど
これだけ駅近であれば
家賃次第では楽々埋まるのだろう。
今後の入居推移がとても楽しみな物件。


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名古屋駅ホームのきしめん・織田信長・長良川花火大会・名古屋モーニングと母・ガス屋からのお中元・社長と営業担当とどちらと仲良くすべきですか?・小山花火大会 


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「名古屋駅ホームのきしめん・織田信長・長良川花火大会」


28日
名古屋駅の新幹線ホーム内にある
おいしいと評判のきしめん屋で
腹ごしらえ。
きしめん


その後、移動しお仕事。
岐阜へ電車移動。
名古屋から西の電車は座席が
手動で方向が変えられるのが関東と違う。
名古屋以西の電車の乗るたびに
そうだったと思い出す!

岐阜1
(岐阜駅前の織田信長像)

駅にたどり着くとすごい人だったので
よくよく周りを見てみると
どうやら長良川の花火大会だった。

途中少し花火が目に入った^^
花火


名古屋に戻り、
「やまちゃん」で手羽先夕食。
岐阜2





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「名古屋モーニングと母・ガス屋からのお中元・社長と営業担当とどちらと仲良くすべきですか?・小山花火大会」




29日
朝9時
名古屋のコメダ珈琲で
順番待ちをしていると
母親から電話!

朝からコメダ珈琲が順番待ちで
驚いているところに
母親からの電話でさらに驚いた!

身内からの想定外の電話は正直ドキッとする。
電話に出てみると

「あ、おはようございます」
「おはよう、どうしたの?」
「いや、茨城○○ガスとガス屋さんから
クール宅急便が届いたんだけど
透けて見えるんだけどライオンって書いてあるの」
「うん」
「クール宅急便だから冷蔵しないと
いけないのかもしれないけど・・・」
「確かにライオンでクール宅急便はおかしいよね」
「だからあけて中を確認してもいいかしら?」

というたわいもない確認の電話だった。
数分後の母からの電話によると
ハンドソープだったとのこと笑。

ガス会社からのお中元が
うちの中での小さな事件を引き起こした
というたわいもないお話でした笑。


コメダ珈琲の行列に耐えられず
(喫煙席はガラガラだったけど)
名古屋駅に移動。

名古屋駅の中にもコメダ珈琲があったのを
覚えていたので、それを目指した。
駅中のコメダは電車に乗る人が多いだろうから
回転が早いだろうという推測のもとに。

駅まで歩くこと数分
果たしてその通りで
すぐに席に座れた^^
頭は働かせる物だと
こういうときに思う。

ミニシノワールにモーニングをつけた。
こめだ1

お腹いっぱいになって新幹線に乗り込むと
あとは仕事をしながら時間を過ごす。


14時
所有物件の看板をつける予定の業者さんから連絡。
社長から看板料金の承諾を得て
後は契約というところまで来た。
前社長のときには話が流れてしまったのだが
今回はなんとか話が進みそう。
話をまとめてくれた担当さんに感謝!

僕の所有物件のエリアでは
無料で看板を貸し出すのが通例のようなので
賃料を頂けたのはありがたい。


大家さん知り合い、コンサルのクライアント様から
お店の店長や社長と懇意にするのと
窓口の担当さんと懇意にするのと
どちらがいいですか?
という質問を時々受けるけど、僕は
「物件を決めてくれる人と懇意にするのがいいですよ」
と回答する。

これは考えてみたら至極当たり前。
結局は物件の空室が埋まるのが
僕ら大家にとっては正解だから。


15時
福島の被災地からの方が
物件をご覧になりたいとのことなので
自ら物件を案内した。

収納の広さに感動し
今すんでいるところよりも良いです!
と言っていただいた。
こちらも快適にすんでいただけるように
いろいろ準備はする予定。


この日たまたまだけど地元小山市の花火大会だった。
僕の物件は花火がよく見えるので
案内しながら花火を見ていた^^
小山花火

花火会場からもほど近いので
花火会場に行かずとも花火会場に
いる気分になれる。

小山市の街がこんなに混むのは
一年に一回の花火大会の日だけしか
僕は経験したことがない。

小山のハーヴェストウォークまでの
無料送迎バスも16時半で運行を終了しちゃうし
どのお店に行っても混んでるし。

居酒屋だけはかろうじてすわれた。
これから花火を見ながらお酒を飲むのに
わざわざ居酒屋で宴会をすませちゃう人は
少ないだろうという読みが当たった^^

帰りの時間がちょうど花火大会からの
帰宅ラッシュにぶつかってしまい
駅に入るのにすら10分ほど並び
小山1
ホームでも混み混みで息苦しかった。
その間汗はずっと止まらないのに
風は止まっていたので暑さは増すばかり。。

小山駅から東京方面の電車に乗るために
ホームに行ったらこれまた見たことがないほど
人がわんさかわんさかいた。

運良くすわれたのでPCを開き
周りの様子を見ながら仕事をした。

まず隣の間々田駅でかなりおりた。
間々田で人がおりるのを見たことがなかったので笑
人がおりるだけでも驚いた。

そしてまた隣の野木駅でもかなりの人数がおり
電車ががらがらになってしまったか?
と思うほどだった。
近隣からかなり来ていた様子。

後々調べてみると来場者数40万人
打ち上げ花火数2万発なので
そこそこ大規模な花火大会だったみたい。

一緒に赤羽まで乗ってきた人も
数名いたので都内から小山に行った人も
少しはいた。
(浴衣を着ていたのですぐに分かった)


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物件にお客さんを100回案内してもらった方法・アパマンショップの看板が割れた・セミナー報告会・大人になるのは折り合いを付けること・栃木の医大・電車移動のメリット 


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「物件にお客さんを100回案内してもらった方法・アパマンショップの看板が割れた・セミナー報告会・大人になるのは折り合いを付けること」

27日
夜クーラーをつけて寝るという
生活を最近始めてみた。

昔、オーストラリアでは40度近い中
エアコンなしで寝ることをしていたので
エアコンをつけて寝るという妥協した生活は
自分に負けているようで嫌だった。

なのでごく最近までエアコンなしで
寝ることを常としていた。

ひょんなきっかけで最近は
エアコンをつけて寝るようになったのけど
やってみると本当に快適^^
体が異常に冷やされてしまう感があるのをのぞけば
快適なことこの上ない。

今年から始まったこの習慣
来年も引き続くのだろう。

いろんなことに折り合いをつけるのが
大人になることなので
これも大人になることの成長のうちの一つと
捉えるようにしている^^


12時
先日のセミナーの報告を頂きながら
川口のそごうでトンカツを食べた。
夏なのでさっぱりとおろしトンカツ。

ご飯2杯、キャベツも2杯食べたので
お腹が破裂しそうになった笑。

今回のセミナーをきっかけとして
いくつか問い合わせが入った様子。
見積もり依頼があれば御の字という
感じだったので今回のセミナーは
成功の部類に入る、との嬉しいご報告^^

担当さんも社長さんも次回もまたやろう
というお話をされていた。
今回が夏だったので次回開催は
秋口の予定。

四季ごとに一回ずつの年四回というペースで
考えているとのこと。
それくらいのペースならば
僕としてもご協力するには
無理ないペースなので大歓迎^^


15時
うちの物件に看板をつけるという話。
その会社の社長さんと面談をした。
とっても勢いのある会社らしく
この時代においてもどんどん新店舗を出し続けている。

新社長は旦那さんが早くに亡くなり
その後を引き継ぐ形として社長になった。
社長さんは穏やかな雰囲気の中にもしっかりとした印象。

看板賃料の話、不動産賃貸、売買の話をした。
あとは地元情報。

例えば最近アパマンショップの看板をつけている業者が
一社から二社に増えて、お客さんが分散している。
以前はアパマンショップ一社にお願いしていれば
ある程度お客さんが獲得できたのに
最近それほどアパマンショップにお客さんが集まらないのは
上記の理由かららしい。

しかしめったに物件を見に来ない大家さんは
地元情報がさっぱり入ってこないので
なんで自分の物件が以前よりも空いているのか
分からないまま月日を過ごすことになる。

こういう話を聞くと
たまには自分の物件を見に行って
地元の業者さんとお茶でもして
情報交換すべきだと痛感する。

アパマンショップは自ら大家さんに
「アパマンショップが二社になってお客さんが
分散しているので以前ほど集客できなくなりました」
なんてわざわざ自分から言わないだろうし。
自分の不利益なことは会社としては
あえて言わないはずだろうから。

また最近満室にした物件の話を聞いた。
6部屋の物件なのだが外国人オーナー。
日本を頻繁にはなれるので
二ヶ月くらい連絡が取れないなんて当たり前(笑。
そんな物件も今年の繁忙期に満室にした。
その方法はひたすら案内する、というシンプルな方法。

お客さんの希望と全くかけ離れていても
とりあえず紹介し、うまくいけば案内する。
これの繰り返し。
具体的な回数としては100回くらい。

6部屋の物件に対してさすがに
100回も案内すれば埋まるだろう。
どんな素人でもこんなことは分かる。

その100回案内してもらった物件を
見せてもらったけど、特に特徴のある物件ではなかった。
外壁はそれなりにきれいで内装は特に特徴なし。

で、気になる100回も案内してもらう方法はというと
・営業担当さんそれなりに頻繁に連絡を取り
・1Kならばこの大家さんという店内での位置になり
・実際に案内してもらう
というステップになっているとのこと。

いったんここの位置まで上り詰めたら
あとは勝手に部屋が埋まっていく。
不動産投資は最初のシステム作りをするのに
少し時間がかかるけど
それさえ構築してしまえばあとはそこそこ回ってしまう。

今日営業さんが一つ気になることを言っていた。
それは
「こっちの田舎の方では東京のような変わった部屋がないんですよ」
「ひめ部屋(お姫様のような部屋)とか俺部屋(男の部屋みたいな)
をぜひ作ってほしいんですよ」
と。

これらのコンセプト部屋を僕も検討したことはあるけど
費用対効果として大きな家賃アップは見込めないために
一度取りやめた経験がある。

四国のうっちゃんと話していたときにも言っていたけど
田舎におけるおしゃれなリフォームは
客付け促進にはなるけど家賃アップには
全くと言っていいほど反映されない。

営業さんと話していたときに言っていたけど
彼が最近見たこちらのエリアでのリフォームで
60万円かけてリフォームした部屋があるけど
家賃は頑張って2000アップだったとのこと。





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「栃木の医大・電車移動のメリット」




18時
今年客付けしてくれた業者さんと。
戸建ての新築案件の見学会のご案内を頂いた。
どこのエリアでもそうだけど
戸建ての需要はかなり高い。

店長さんと話していて参考になったのは
北関東のエリアでも新築だと上手にやらないと
利回りが大してとれない、ということ。

もちろん銀行利回りよりもずっといいけど
不動産投資利回りで見たら
都内の物件を買っているのと大して変わらない。


栃木に獨協医科大学というのがあるを
今日知った。
自治医大というのがあるのは知っていたけど。

この自治医大の周りは属性のいい人が多く
そのためかバブルの時も
それほど値下がりをしなかったらしい。

このあたりを主戦場としている業者さんを知っているけど
なかなか景気が良いらしい。
彼はいつも忙しそう。
ちょっと広告をうつだけでばんばん反響があるらしい。

大学の医学部の周辺で不動産投資をするのも
なかなかありかもしれない。

確か僕の間接的な知り合いが
埼玉医科大学に通っていた。
その人はかなり家賃の高い部屋にすんでいて
車を複数所有していて、
毎月のお小遣いが20万だった。

そういう人たちが住むのはもしかしたら
新築マンションだけなのかもしれないけど
ちょっと研究してみる価値があるかもしれない。

実際に不動産投資をされている人はお分かりだろうけど
やり方次第では不動産投資はいくらでも手をかけられる。
また反対にやり方次第では全く手をかけずにすることができる。


最近ブログ原稿を書いていて思うのだけど
以前よりも記事が全体的に長くなった。

以前は自宅のパソコンで書いていて
ほかの仕事もしながら空き時間でブログを書いていたから
ブログのみに対して長く時間が取れなかったけど
いまはmac book airを購入したために
新幹線、電車などの移動時間をブログ原稿を書く作業に
充てることができるようになった。

そのため時間をそれほど気にすることなく
ブログを書くことができるようになった
というのが理由の大きな部分。

基本的に僕は電車には空いている時間に
乗るようにしているので
こういう作業がしやすい。

いまは宇都宮線で間々田あたりなのだが
視界には乗客が四人しか見えない^^

電車は混んでいると嫌だけど
空いていると気持ちのいい乗り物だと思う。


ある成功した経営者が言っていた。
ある程度成功した身分になると
電車移動はしなくなり
だいたい車かタクシーになってくる、と。

僕は空いている時間に電車に乗れるならば
電車移動もありだと思う。
もしくは指定席などで確実に席に座れるならば
電車移動もありだと思う。
自分で車の運転をするよりもずっと楽。
ただ座っているだけだから^^


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[ 2012/08/05 20:13 ] 雑感 | TB(0) | CM(0)