代々木駅徒歩3分売り物件・初のパソコン分解掃除 


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「代々木駅徒歩3分売り物件」


19日
お昼から夕方まで代々木でお仕事。
仕事の後、駅までの道で売り物件を発見。
早速電話で問い合わせてみた。
代々木
代々木駅徒歩数分の戸建15坪前後がいくらするのだろう?
おそらく古家付きの土地として売りに出ているはず。
これだけ古ければ普通そうでしょう。

最近この辺りはかなり活発に売買されているので
取引事例がずっと気になっていた。
駅から五分なので自分で住んでも悪くなさそうだし
歩いている人の数もかなり多い。
南新宿を降りる人の通り道になっているようす。


「もしもし、代々木の土地の件でご連絡したのですが、担当さんはいらっしゃいますか?」
「あいにく今日は休みなんです」
「では値段と広さを教えていただけますか?」
「調べますので少しお待ちください」
待つこと数分
「土地は15坪で価格は4500万円です」
「ということは坪300万円ですね」

代々木駅徒歩数分で坪300万円ならずいぶん安い気がする。
詳細は調べてみないと分からないけど。

これくらいなら自宅用に持っても良いかも。
代々木駅数分の暮らしはとても便利そうだし
貸してもしっかりと借り手がつきそう。

僕は最近都内での打ち合わせが多く
埼玉暮らしは少しだけ不便を感じている。
電車がなくなってタクシーで帰ると
場所によっては1万円をらくらく超える。
なので最近はタクシーで一万円払うなら
ホテルにとまることを選択している。


電車に飛び乗り群馬へ移動。
夜まで働き深夜に帰宅し本日の一食目。
水曜日はあえて食事をおさえるようにしている日。
僕は比較的食欲に支配されない。
感情などを理性でおさえるのは比較的得意。



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「初のパソコン分解掃除」



20日
最近というか夏になると恒例行事としてパソコンが落ちる。
なので前々から一度やってみたかった分解清掃をしてみた。
パソコン1

生まれて初めてのパソコンの分解。
ネットを見ながら。
元に戻せるか不安だったけど
このまま落ち続けるパソコンであり続けるならば
存在価値が僕にとってはたいしてないから
ないのと同じと考えて実行した。

多分五年前くらいに買ったパソコンで
十分使ったから処分しても良いのだろうけど
このパソコンでブログ書いたり
書籍も書いたり様々な原稿書いたり
体に馴染んでいる使いやすいパソコンなので
できたらもう少し延命したいと思っている。
いざという時のためにWindowsも持っておきたいし。

ということで分解した。
ねじ止めでなくツメで止まっている部分があり
壊さないように慎重に分解した。
よくわからない配線もあったけどエイヤと!

五年分の埃があちらこちらに。
パソコン3

パソコン2

これでは熱が放出されず熱暴走して落ちるわけだ。

掃除機と綿棒を使い出来るだけ埃を落とした。

起動して使ってみると今までよりは熱くなることなく使える。
定期的なお手入れの大切さを実感した。

物件もお手入れしないと、とちょっと不動産のことも思い出した。
築20年を超え一度も外壁を塗っていない物件があるので
そろそろ塗ってあげないといけないですよね。

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[ 2012/09/29 23:00 ] 雑感 | TB(0) | CM(2)

入居者が勝手にペンキを塗ってくれた・椎名町売り物件1100万円調査・池袋「春駒」にてランチ 


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「池袋「春駒」にてランチ」


18日
池袋でかなり評価の高い中華「春駒」へ。
たべろぐのトップ5000くらいに入っているとのこと。
評価を見てみるとかなりの好評価コメントが付いているので
物は試しと行ってみた。

店中に食事上の注意みたいな店主からのメッセージが
貼られている不思議なお店だった。
合わない人はこの時点でひいてしまうと思う。

よく内容を読んでみると店主の指示に従えない場合は退店願うとのこと。
こんな殿様商売的な態度が取れるということは
商売がかなりうまく行っているということ。

店内は常にお客さんがいた。
みんな貼り紙のことなぞ気にせず食事していたので常連なのだろう。

本日のランチだか今週のランチだかを注文した。
春駒
ボリュームが多くおなか一杯になるという評判だった。

僕に関しては選んだ料理が悪かったのか
野菜はさっと火が通っていて良いのだけど
ちょっと油っぽすぎたかな、、という印象。

がっつり中華としては宜しいかもしれません。
ちなみに店内はほとんどサラリーマンか学生男子だった。



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「入居者が勝手にペンキを塗ってくれた・椎名町売り物件1100万円調査」




腹ごなしを兼ねて物件調査。
椎名町から徒歩圏で古家付きの土地が売りに出ている。
一千万円で土地は7坪くらい。
池袋からはのんびり歩くと20分弱。

僕の以前の職場の近くで親近感があったけど
自分が住むとなるとちょっと駅から遠いかな。
しかし賃貸としては学生向けであれ
家族向けであれそこそこ需要がありそうだった。

このエリアは僕の以前の職場のおかげで
かなりの人通りがある。
特に地方からの学生が多いので面白いかもしれない。

目白駅まで徒歩15分位なので
池袋駅よりも目白のほうが近いかもしれない。


歩いていると、入居者から着信。
物件の共用廊下の手すりにさびが少し見えるので
自主的にペンキを塗りたいとのこと。
材料は百円均一でそろえてやるとのこと。

彼は今度三年目の入居になるのだが
かなり気の行き届く人。

僕は室内に一度は行った事があるのだが
男性の一人暮らしとは思えないほど部屋が片付いている。
タバコをすうのだが壁紙を汚さないように
一週間に一度拭いているとのこと。

みんな彼のような入居者ばかりだったら
物件の価値が勝手に上がってしまいそうで面白そう。
彼に僕のもう一つのさびが出ている物件の仕事を
お願いしても面白いかもしれない。

物件で何かが起こると色々連絡がくれるし
物件の何処がおかしいとか色々報告もしてくれる。
報酬はお支払いしていないのだけど管理人のように
働いていくれる。

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ロシアの石油権利欲しい人いませんか? 


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「ロシアの石油権利欲しい人いませんか?」



先日ブログの中でちょろっと書いたのですが↓
http://socialbuilding.blog66.fc2.com/blog-entry-1016.html
ロシアの石油の権利の件、話がずいぶんクリアになってきました。
投資対象としてかなり希少性が高く
そして何よりも利回りが高いです。

不動産投資ではなかなか達し得ない利回りを
この権利は与えてくれます。

僕は不動産全般に関ってからかれこれ10年弱たちますが
不動産は確実だけどスピードが遅いと思っています。
加速したい人は不動産にプラスアルファで何かの投資をすべきだと思います。

僕は色々投資をしていますが不動産投資が一番遅く
それ以外の投資は不動産の10倍くらいのスピードがほとんどです。

今回の石油の商品も確定利回りとして一年間かからずに
回収できてしまう利回り設定になっています。
http://socialbuilding.blog66.fc2.com/blog-entry-1016.html


ロシアの石油権利の内容はなかなかおもしろい内容なので
今回はここまでで、続きは次回にしたいと思います。


次回の内容を待たずに先取りしてロシア石油権利の内容を
お知りになりたい方は
件名に「ロシア石油権利詳細」として
「sashinenikkiあっとyahoo.co.jp」までご連絡下さい。

早い者勝ちになることが予想されますので
ご興味のある方はお早めにご連絡下さい。





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簡単蜂退治・池袋「グリップ」・スペイン料理「エルトリート」 


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「簡単蜂退治」


16日
庭のイチジクを食べた後に
イチヂク

所有物件へ父親とドライブ。
車の中で父親とのんびり話せる物件へのドライブはとても楽しい。
竜ヶ崎1


物件にはたいして用事はないのだけど
時間が合う時には父親に物件の仕事をお願いし
ドライブしながら色んな話をするようにしている。

僕は父親が27の時の子供なので
比較的父親とは長く関わっている。
あとどれくらいこのような時間を持つことができるかわからないけど
なるべく物件ドライブは優先して行こうと思う。

ちなみに物件で何をしたかというと近所からの要請による蜂退治。

父親によるとススバチでなければ
簡単に駆除できるとのことなので
やってみることにした。

家から高枝切りばさみを持参し
片道ドライブ一時間半。


到着後まずは物件にてアシナガバチであることを確認し
竜ヶ崎2

竜ヶ崎3


近くのホームセンターで蜂駆除用スプレーを購入した。
購入したのはこれ↓
10m先まで強力ジェット噴射!ハチ用・アブ用 キンチョール ジェット 450ml

物件に戻り蜂の巣めがけてスプレーを放つ。
するとボトボトと蜂が巣から落ちてきて
地面でのたうちまわっていた。
竜ヶ崎7

竜ヶ崎8


こんなにスプレーが効くとは思わなかったので驚いた!
これなら今後とも簡単に退治できそうだ。



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「池袋「グリップ」・スペイン料理「エルトリート」」




17日
池袋にてランチ。
久しぶりに「グリップ」へ。
グリップ1

グリップ2

ランチはいつも混んでいる。
客層はほぼ女性。
味は安定していて美味しい。
わいわいガヤガヤ楽しく食事をするならオススメのお店。
逆に静かに話したいなら声が聞こえにくいのでお勧めはしない。


ヤマダ電機で三種類のマッサージ機を試してみた。
体がとっても重かったので。
FAMILYの足まで揉んでくれ背筋も伸ばしてくれる機械が一番良かった。


夜はスペイン料理「エルトリート」。
トルティーヤが食べ放題なのが嬉しい^^
えるとりーと1

えるとりーと2

えるとりーと3



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「dear john」見た後の女性不信・蒲田でお仕事・都市ガス用給湯器10万円・経堂 


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「都市ガス用給湯器10万円・経堂」


14日
10時半
業者さんにお願いし都市ガス物件の給湯器調査をお願いした。
調査自体はあっという間に終わりあとは工事内容の詰め。
うちの物件の給湯器が稀なものらしく仕切りがそれほど安くない…
安くおさえても10万円くらいの出費。


16時
経堂でお仕事。
駅からそこそこ歩くので到着した時にはかなり汗をかいている。
部屋のクーラーを20度くらいにして一気に汗をひかせ仕事に出る。

職場の近くに楽しんごさんがマッサージのお店を開いているらしい。
90分五万円と聞いている。
経堂プライスなのか破格に高いのか僕にはよくわからない。




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「「dear john」見た後の女性不信・蒲田でお仕事」




15日
朝一蒲田。
8時半には蒲田の駅につき仕事場に歩き出す。
今年も本日を含め後二回で終わりの仕事。

ここの仕事は前経営者にお願いされ始めた仕事。
現経営者になり方針が変わってきているので
近々職場を離れるかもしれない。

蒲田にも長いこと通ったのでいろいろ思い出がある。
その思い出の多くは人との出会い。
結局人生、人とのつながり関わりが一番大切なんだ
とこういう時に再認識する。


映画を英語でみて英語のお勉強。
本日使った映画はこれ。
【送料無料】DEAR JOHN(CD) [ NICHOLAS SPARKS ]

職員さんのオススメだったのでみてみたのだが
僕の頭には混乱と女性不信が残った…
やはり恋愛って、特に女性って理解するのは至難の技。

君に読む物語という大ヒット作を書いた著者の映画。
女性に見てもらって是非解説してほしい。

いまならYOUTUBEでも見られる。
↓全て英語だけど英語が分かる方是非見て解説してください。



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新しいフルローンスキーム出来ました・大宮スペイン料理・買おうと思っている鞄 


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「大宮スペイン料理・買おうと思っている鞄」


12日
昼から夕方まで代々木。
夜は群馬へ。
毎週水曜は朝から晩まで食事をせずに働く日。


13日
大宮でスペイン料理ランチ。
大宮でこんないい感じのお店があるのは知らなかった^^
大宮1

大宮2

大宮3
(スペイン料理?の)アボカドカレー


その後カバンを見て歩いた。
今使っているカバンがあちこちガタが来はじめているので。
僕はほぼ毎日同じカバンを使っているからか
割と早くダメになる。
ちなみに気に入ったのはこれ。
大宮4

去年見た時も気に入り今も気に入っているので
買うのならこれしかない。

シーズンが去年のものなのでもしかしたら在庫がないかもしれない
という不安があるので早めに買わなくてはと思ったのだけど
大宮店のカバンは展示品だからかヘニョヘニョだったので
他店舗で買うことにした。





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「新しいフルローンスキーム出来ました」




最近新しいフルローンスキームが開発された。
まだあまり多くの人には知られていない方法かもしれない。

今行われているフルローンスキームはかなりの制限があるけど
このフルローンスキームはかなり制限が緩い。
今までのやり方と少し違ったフルローンのスキームのようだ。

もしも誰にでも使えるのであればとても面白いと思う。
まれにいま行われている通常のフルローンスキームにおいては、
個人の属性という大きな足切りがある。
また物件の耐用年数という問題もある。

この新しいスキームにおいてはこの両者の問題を一気に解決してくれる様子。
特に駿河銀行が木造に融資しなくなって
木造の価格が落ちているかもしれないこの状況では
非常に面白い方法。

ちかぢか耐用年数切れの木造物件に対する融資が実行されるので
続報をこちらでご報告できると思う。


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[ 2012/09/24 07:00 ] 投資家サポート | TB(0) | CM(0)

駅一分の物件情報を手に入れた方法・御成門「ニルヴァナム」ランチバイキング・新橋のイタリア街区 


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「御成門「ニルヴァナム」ランチバイキング」


11日
ランチは御成門の有名なインドカレー屋「ニルバナム」で
ランチバイキング。
ドリンク一杯サービスがあり嬉しかった^^
食べたことないインド料理が説明なしで出されている。
食べてみて判断するかお店の人に聞きながら食べる。
御成門2
実際食べてみてあまり美味しくなかったものを
お店の人がまかないとしてモリモリ食べていた。
僕が慣れていないからかな…
ちなみに彼らがもりもり食べていたのは
豆の粉を団子にしてヨーグルトに落としたもの。

御成門3
ちなみにこれは初めて食べたナンの代わりに食べるもの。
結構オイリーでした。


せっかく都内にいたのでマンションの見学をしてみた。
新橋駅徒歩数分。
新築マンションで内装の流行を勉強させてもらった。
安く仕上げている業者で手の届く額だった。

物件周りにはイタリア街区があり
ややお洒落感もあり悪くはない。

新橋と浜松町の間に住むのも悪くないかも。




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「駅一分の物件情報を手に入れた方法」




栃木の業者さんから駅の目の前の売り物件情報がきた。
栃木の主要駅徒歩一分。
この駅のこの立地ならかなり需要が見込めそう。

周りもお店が多いしこのエリアには珍しく人が歩いている。
なんだかんだ言っても駅近は強い!

物件が出たばかりなのでまだ金額などは全く決まってない様子。
分かっているのはどの物件なのかということとだけ。
詳細は全くもってわからない。
物件資料なんて当然ない。
こういう物件が川上物件。

この情報が僕にきたのには幾つか理由がある。
●連絡をくれた社長とは以前取引がある。
●金額が大きい物件は社長は買わない。
●僕が買える人間だと言うことが分かっている。

特に真ん中の二つ目の理由が大きい。
以前彼は大きめの物件を買って失敗したことがあるらしく
それから3000万円以上の物件は買わないことにしているらしい。

立地などを考えるとこの物件は少なくとも五千万前後だから
彼の買いたい範囲とは異なる。
こういう形でもないと僕らのようなエンドのところには
優良物件情報は来ないと思った方が無難。

不動産屋は優良物件情報を手に入れるために
不動産屋をやっているのだから。

逆に上手に彼らと付き合うためには
これらの彼らの買えない条件の物件を流して下さい
とお願いするのが良い。

もちろん自分が物件をしっかりと買える属性であること
を伝えるのを忘れずに。


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[ 2012/09/23 07:00 ] 雑感 | TB(0) | CM(0)

新宿賃貸併用物件・東新宿駅前・東京會舘 


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「新宿賃貸併用物件・東新宿駅前」

10日
ウィルでハンバーグを食べた後
腹ごなしを兼ねて物件調査。
東新宿に出ている賃貸併用可能物件。
築がかなり進んでいて僕よりも年上。
併用1
今回の売却に合わせて外壁塗装をしている。

併用2

色が白一色なので無難だけどやや物足りない。
一つアクセントカラーを入れたい。

新宿に住めて返済後にも余剰金が出る
住居つき収益物件はなんて素晴らしいのだろう!


物件最寄駅の東新宿のタリーズで休憩。
新宿2

今回初めて東新宿駅に行ったのだけど
駅前の建物やお店が綺麗なうえに充実していた。
新宿1

新宿3

東新宿に対する見方がガラッと変わった。
不便で生活しにくそうというイメージから
新宿までも近い将来他のエリアにも移動しやすく
綺麗な街並みというイメージに変わった。

知らない街には定期的に訪問してみるもの。
僕の散歩癖はこういう時に役立つ。



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「東京會舘」



浜松町の東京會舘で会食。
ここのスタッフはみんな男性。
僕の気のせいかもしれないけど
ある程度のお店になるとスタッフが
ほぼ男性になる。

会館1

会館2

会館3

会館4


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物件で事故がおきた・新宿ハンバーグ「ウィル」 


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「物件で事故がおきた」

9日
19時
赤羽でお酒を飲んだ。
マルミーさん、ゆきさんご夫妻、ポセさん、
コウさん、スワローズさん、僕の七名。
本当は米山に行くはずだったが
定休日だったので行けず、
ホルモン一番にした。

久しぶりに皆さんにお会いしたけど
相変わらず元気にされていて楽しかった^^
今度は是非米山に皆さんで行きましょう!

物件で事故(自殺)があった話
事故があった場合の遺族への平均請求金額の計算の仕方
重説で説明しなくても良いのは地域次第
事故物件の最終的な処理方法
ガリガリ君を食べられない話
新規物件の話
赤羽ボール
などなど楽しい時間だった。
大家業はいろんなことが起こる。



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「新宿ハンバーグ「ウィル」」




10日
新宿御苑でランチ。
美味しいと評判ハンバーグ屋さん「ウィル」で。
少し時間をずらしたのでそれほど混んではいなかった。
数分お店の中で待つとテラス席に通された。
とても気持ちのいい席だったが
後ろでタバコを吸っている人がいたのが残念…

出てきた料理は美味しく満足のいく味だった(^_^)
うぃる

うぃる2

次回は他のメニューも試してみたい。
美味しいハンバーグを食べたい人にはお勧め!


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御徒町と上野は地下通路でつながっている・経堂・撮影・不動産投資セミナー予定 


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「経堂・撮影・不動産投資セミナー予定」

6日
昼はメール対応。
夜は群馬。
久々で楽しく過ごせた。
それにしても時間がすぎるのはあっという間。
まだそんなに感じないけど自分の中の老化を感じ始めたら
時がすぎるのが切なくなるのかな…


7日
16時
久しぶりの経堂。
久しぶり過ぎて以前何をしていたのかよく覚えていない。
人間の記憶って曖昧。
プラス、多分自分の記憶力が落ちてきたのもあるかもしれない。

経堂の街は歩くたびに思うけど
こじんまりしながら活気がしっかりとある。
こんなに人がいるんだと驚くほど人が歩いている。

自分の物件周辺で歩いている人の数との差があり過ぎて笑える。
ここら辺に物件を持っていると勝手に埋まってくれるのかな。
都内で物件を持ってみて客付けの容易さを体験してみたい。


19時
都内某所で撮影。
場所が分からず大幅に遅刻してしまったm(_ _)m

10月半ばか終わりに不動産投資のセミナーを開く予定になった。
僕も担当し少しお話することになりそう。
詳細などが決まり次第ブログとメルマガで発表予定です。


九州料理屋で打ち合わせ。
炊き餃子というものを初めて食べたが
なかなか歯ごたえがあって美味しい食べ物だった(^_^)
水炊き
美味しくなった水餃子という感じ。

打ち合わせは閉店まで続いた。
外に出てみるとゲリラ豪雨で身動きが取れなかったので
タクシーまでとりあえず移動し埼京線に乗り込んだ。

久しぶりに混んでいる埼京線に乗ったけど、
いつも通り人の乗るもんじゃなかった。
ゴミ箱に押し込められたゴミになった気分。
タクシーで帰るかホテルに泊まった方が良かった…

学業や仕事のために満員電車に乗り始めた頃は
毎日が遊園地みたいで満員電車は楽しかったけど
慣れてきたら単なる苦痛に変わった。
苦痛にになった理由はカバンの中のおにぎりが潰れた
というのが主な理由だけど笑
あ、あと知らないおじさんの髪の毛が口に入ったり
というのも嫌いになった理由。

満員電車に押し込まれる生活をしなくて良い自分は
贅沢なのかもしれないけど
人間としては当然の欲求だと思う。
周りが満員電車に乗ってるからと言って
自分もそれに合わせる必要はない。




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「御徒町と上野は地下通路でつながっている」




8日
13時
IT関連企業の役員さんと。
ご出身が僕の地元近くで勝手に親近感を覚えてしまった。
ご夫婦ともにお近くだった。
若くして会社役員まで登りつめるには
彼のような情報処理能力が必要とされるんだろうな
と思いながら彼の分かりやすいお話を伺った。
僕のお話も役に立ったようで僕としてもとても嬉しかった。

夕方のアポが先方の体調不良によりキャンセル。
この時期、咳や熱の出ている人が多い。


電話をしながら御徒町から上野まで地下通路で歩いた。
通路
御徒町の松坂屋から上野駅まで地下通路でつながっているのを
知らなかったので実りのある散歩だった^^


19時
タイ料理会食。
海外から帰国されたばかりの方と。
この方も中国人は冷たいものを飲まないと言っていた。


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不動産ポータルサイト売買案件・ロシアの石油売買・一日一千万円の売り上げ・現金以外で資産を持つ 


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「ロシアの石油売買・一日一千万円の売り上げ・現金以外で資産を持つ」


5日
代々木から銀座に移動し
時計に詳しい社長さんと時計店を回った。

資産を現金で持っているよりも
換金性の高い時計で持つということは
将来に対するリスクヘッジになるかもと思うので
最近時計を気にし始めている。

また、ある程度努力し仕事をまとめたあとに
自己還元をする際にご褒美として買うには
いろんな意味で時計がいいというのが最近の結論。

お金は貯めてばかりいても仕方が無い。
使って始めてお金の価値が出てくる。


時計店を後にし、銀座で一杯五百円でお酒が飲める
隠れ家的なお店でチーズを食べながら
ビールとワインを飲む。

彼が一日で一千万円売り上げる予定の話を伺った。
色々経費を考えると手元に残るのは二百万円前後とのこと。
一日でそれだけ稼ぐのなら悪くない。
彼は経営者なので特に自分が動くわけでもないし。

また、ロシアの石油の持ち主からの
売買案件についてお話を伺った。
書類をみるとロシア語だらけでこりゃ読めないな
と思って、よく見て見たらなんとロシア語のしたに
英語が書かれていた。
英語が読めて良かったと思う瞬間(^_^)

誰が石油の権利を持っていて
どれくらいの取引高なのかなどが記されていた。
この話を進めるにはもう少し調査が必要そう。

案件の情報源はかなりしっかりしているようなので
おもしろお話になりそう^^




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「不動産ポータルサイト売買案件」




5日
銀座から六本木に場所を変え
いつもの寿司屋で食事をした。

大将が話しやすい方だし
寿司は美味しいし、金額も良心的なので
最近打ち合わせにはかなりの頻度で使っている。
寿司1

寿司2

ここのお店の仲買人は銀座「久兵衛」などと同じ。
しっかりしたネタを使っている。


8時半を回った頃
ITコンサルタントの社長さんが合流。
彼とはどれくらいの付き合いになるのか忘れたが
優秀な頭脳を持っている。

彼独自のルートで色んな案件を持ってきてくれる。
最近のもので面白い案件は不動産ポータルサイトの売却の話。
どうやら業界の中でもかなり上位に属するサイトらしい。
僕の手元にはノンネームシートも来ている。
話が具体的になったらかなり面白そう!

僕のブログ読者さまの中で
ご自分で不動産ポータルサイトを
持ちたい方いらっしゃいますか?

ご興味がもしもあれば件名を
「不動産ポータルサイト」として
「sashinenikkiあっとyahoo.co.jp」
までご連絡ください。


寿司を食べながら色んな案件の話をし、
良い時間になってきたので知り合いのお店へ。
知り合い価格だったので周りの人の半額位で済んだ。

そこでも色んなお話を伺い
今後の案件につながりそうなものを検討した。

最後に一風堂でラーメンと餃子を食べ車で送ってもらった。

小さな案件も大きな案件も楽しくこなしていきたいと思う。



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4年で5000万円貯めた不動産投資方法・帝国データバンクの利益構造・不動産投資セミナー動画編集・ホテルでランチと筋トレ 


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「不動産投資セミナー動画編集・ホテルでランチと筋トレ」

4日
午前午後はずっと仕事。
電話でいろいろサポートを受けながら
何とか自力で解決した。
編集作業は難しい。

なにの編集をしているかというと
以前お手伝いした不動産投資セミナー動画。
動画にしようか音声にしようか迷うけど
マックを買ったおかげで簡単に
自分でも出来るようになった^^


ランチはホテルのバイキング。
バイキング1

バイキング2

バイキング3

ホテルバイキングは美味しいものもあれば
そうでないものも結構あるのだけど
ここのホテルの食事は全品美味しかった。
頑張って多分全品目平らげた!!


午後も仕事。
夕方はランチの腹ごなしのためにジムへ。
自転車をこぎ体を温め、
久しぶりに機械を使って筋トレした。

久しぶり過ぎて機械をちゃんと使うことができず
おどおどしながらだけど楽しんだ。
レッグエクステンション、ラットプルダウン、
ベンチプレス、サイドレイズ、ダンベルアームカール
したあたりで疲れ果てた笑

久しぶりだと遊び程度でジムで体を動かすのは楽しい。

真剣にジムで鍛えていた頃は
ジムでは真剣そのもので一回一回のレップに
全神経を集中していたほど!懐かしい。

ちなみにベンチプレスはピラミッド式にやって
まだ70キロが楽々挙がったのでよかった。
40キロ位でくたばるかと思っていた笑



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「4年で5000万円貯めた不動産投資方法・帝国データバンクの利益構造」




5日
久しぶりに代々木でお仕事。
12時から16時まで。
久しぶり過ぎてどのように言葉を発していいか
分からないほどだった笑


16時
帝国データバンクの方と。
帝国データバンクの成り立ち、彼等の利益構造、
信用を積み上げてきた歴史などを伺った。

明晰な方で不動産投資の話にも明るかった。
短期で売買を重ねるのがベストだとの判断の元に
ターゲットを絞ってある一定の取引をすることにより
数年で5000万円の自己資金を
作り上げた方の話を教えてもらった。

その方のやり方は僕も有効だと思うし
実際それを重ねることにより
数億円の現金を手元に持っている知り合いもいる。

家賃収入で元を取るのには
時間が少なくとも十年は要するが
短期売買だと売却時に利益確定できるので
確かに話は手っ取り早いという魅力はある。

一つ難点は常に売買をするから
忙しい生活であるということ。
興味あるけどちょっと忙しいかな。。


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室内洗濯機置き場を新設する値段はいくら?・無料で飛行機に乗る・空港の裏メニュー・スカイライナー 


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「無料で飛行機に乗る・空港の裏メニュー・スカイライナー」

3日
成田空港近辺へ出張。
成田空港までは京成の特急に乗れば「あっ」という間だし、
京成スカイライナーに乗るともっと「あ」という間。
上野成田間は四十分程度ほどの速さ!

これなら成田に行くのは苦痛ではない。
特急に比べたらちょっとだけ高いけど
その出費を上回るほど快適で速い。

各座席には充電できるコンセントがあるので
iPhoneとかパソコンとか充電できる!

なので最近は成田出張の際には
スカイライナーに乗って仕事をしている。


僕が成田空港で中華を食べていると
航空関連の人々はスタッフメニューを出してもらい
少し割り引かれたり裏メニュー的なものを食べている。

どうやらIDと言うものを出すと特別待遇がある様子。
何とも羨ましい!

僕が二十歳くらいのときJASのCAと知り合いだったのだが、
「身内は飛行機乗り放題なんだよ」
と聞かされたのを覚えている。

そのときはたいしてあちこち移動する生活ではなかったので
何とも思わなかったが、いまは結構出張するので
そのありがたさが分かる。

ちなみに外資系の航空会社は
身内以外の人も無料で飛行機にのれるらしい。
友達とか恋人とか会社に登録すればOKとのこと。

成田は来る度に思うけど頭上を飛行機が常に飛んでいる。
慣れないので楽しい!




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「室内洗濯機置き場を新設する値段はいくら?」



ネットの情報を検索してみると
4万円から10万円となっているところが多い。

※僕が知っている業者さんで1箇所1万円
といっている大工さんもいた。
安すぎて正直少し不安になるほどだった!

しかし管理会社や仲介業者を通して頼むと
僕が知っている限り1番高いところで
25万くらい、安くても13万円位の価格設定。

最近物件購入を検討されている方が
仲介業者に相談したら13万円位といわれたとのこと。

その方には比較的良心的な値段だけど
頑張って10万円で収めましょうとお話した。

皆さんの目安になればと思い記事にしました。

もしも安価で工事を引き受けてくれる
業者さんがお近くにいなければご連絡ください。
おつなぎいたします。
件名を「室内洗濯機工事」として
「sashinenikkiあっとまーくyahoo.co.jp」まで。


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ノンバンク投資法は裏づけがない・転売業者さんの仕入れの実態・安いクロス屋と処分屋 


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「転売業者さんの仕入れの実態・安いクロス屋と処分屋」


2日
13時
川口のバーガーキングにて。
転売専門業者さんと。

転売専門業者さんとのお話はとっても
興味深く予定よりも時間が大幅にすぎてしまった。
お互い共通点が色々あり、
不動産以外の話でも盛り上がってしまった^^

例えば同じ時期にオーストラリアにいた
という話は本当に驚いた!

それにしても転売業者って安くしいれているもんですね。
よくエンドがつかむ物件はすでに美味しいところを
業者にすでに抜かれている物件だと言うけど、
彼らと話す度に本当にそうだな、と再確認する。

彼らは都内の土地付きの物件で
表面利回り30%以上で回している。
エンドにはなかなか回ってこない利回り。

そんな彼らでも時々色んな事情があり
買えない物件があるらしい。

例えば最近も都内のテラスハウスで
五年とかからず回収が済む物件があったのだが
資金的な理由で購入できなかったとのこと。

聞いてみるとそれほど高くなく一千万円以下だった。
すでに借りてもついていて家賃収入がある。

そんな小さな物件なら買えるでしょ!
と思うかもしれないが
例えば二千万円の物件を五つすでに仕込んでいると
手持ちがすっからかんになってしまうことだってある。

もしもそんな時があったら物件を回してもらえるように
転売業者さんにお願いしたら
僕専用のドロップボックスを作ってくれたので今後が楽しみ。

都内で30%以上で回るなら
基本的に物件を買いまさない僕でも欲しいかも。
ブログ読者の方でこんな物件を欲しい人いますか?
ご興味のある方は件名を「物件情報」として
「sashinenikkiあっとまーくyahoo.co.jp」
まで。

また彼の伝手(つて)で平米あたり800円程度のクロス屋さんを確保できたり、
めちゃめちゃ安い残地物処理屋さんを紹介頂いたりした。
どれほどこの残置物処理屋が安いかと言うと、
たんす四個、お風呂の中の荷物、テーブル、
冷蔵庫を処理して一万円程度だったとのこと。

こちらもご興味あれば上記の連絡先に
ご連絡くださいませ。


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「ノンバンク投資法は裏づけがない」




最近ノンバンク投資法というものについて
相談を受けるようになっている。
ノンバンク投資法について詳細は
僕はよく知らない。

複数の被害者と思われる人々から
聞き及んだところによると
まずは自宅を買い(その紹介者から買う)
その後、その物件を共同担保に出すと
いくらでも融資を受けることが出来る
という投資法らしい。

この自宅を買うといくらでも融資を受けられる
というところにひかれてこの投資法を始める人がいるらしい。
しかしいくらでもというのは多分うそ!

ノンバンクの担当者に業者を通して
または直接聞いてみたが一様に
そんな融資の仕方はしない、という言う。

共同担保に提供してそこに抵当をつけて
融資をするかどうかは普通その物件に
担保余力があるかどうで判断される。

このノンバンク投資法は住宅ローンがしっかり付いている
自宅を共同担保に出して融資を受ける
ということなのだがこの投資法だと
そもそも自宅の担保余力がないはずなので
融資を受けることが出来ない。

実際僕のクライアントさんでも同じやり方で
フルローンまで融資を受けることが出来なかった
人が複数いる!!

なのでノンバンク投資法は協力業者を通し
自宅を買わせるうたい文句に過ぎない
というのが現時点での結論になる。

このノンバンク投資法でうまく行っている人が
複数いるということを宣伝文句にしている
とのことだがそれらの詳細は明らかにされていない
とのこと。

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生きる価値のないおじさん・AV女優、グラドル合コン・RIG音声録音 


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「生きる価値のないおじさん・AV女優、グラドル合コン」

31日
たまっていたメールに対応していると
一日が終わってしまった。

全く体を動かしていなったので
夜軽くジョギング+筋トレ。

最近は週一だけど定期的に
有酸素運動を取り入れることにしている。
話によると運動している人でも
40才になると急に体力が落ちてくるらしい。

ある程度の劣化は人間避けられないけど
なるべくそれには逆らいたい。
お金や名誉や知性があっても
体が言うこと聞かないのでは
生きている意味が僕はないと思っている。
単に老化するおじさん、おじいさんにはなりたくない。


途中、知り合いの社長と電話で近況報告をした。
その中で面白かったのは
最近良く出てくるAV女優との合コンの話し。
やはりある程度お金を持つと
次は自分の欲を満たしたくなるのだろうか。

僕の知っている社長さんたちの少なからずが
必ずと言っていいほどそちらの方向になる。
グラビアアイドルを囲ったみたり、
アダルトビデオの女優を囲ってみたり。
僕はあまりそちらの方向にはまだ動いたことはない。
そしてまだそちらに動こうと考えたことはない。

AVアイドル、グラビアアイドルとの飲み会などに
ご興味がある人いますか?
とブログに書いたら数名ほどご連絡頂いた。
まだまだ反響を頂いてみようと思うので
ご連絡お待ちしております。
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「RIG音声録音」




9月1日
12時
川口にて沖縄三線の先生とランチ。
彼女と出会ってから二十年近くになる。
まだ当時お互い学生だった。
沖縄人の旦那さんと結婚し沖縄三味線の道に入った。
沖縄人の特徴として時間と女にルーズと言うのがあるが
彼女の旦那さんは別の様子(^^)


18時
恵比寿のオフィスにてRIG音声録音。
恵比寿はくる度に街の様子が変わる。
見ていて飽きない街。

音声の内容は今回は下記のような話題だった。
・ノンバンク投資法
・風見しんご
・金運神社
・ブラックでも借りられる信金
・自動車ローンで物件を買う
・70%の物件


20時
目黒でイタリアン会食。
目黒1

目黒2

目黒3

なかなか美味しかった。
安くてもそこそこ美味しいお店って良いですよね!


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投資額が4倍になる石油案件・羽田空港から山手線内割引券 


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「羽田空港から山手線内割引券」


29日
前回羽田空港に来た時に
もう少し空港内を探検したいという
思いを持ったまま羽田を発った。

今回は少し時間があったので
空港内のレストランに立ち寄ってランチ。
飛行機を見ながらタンタン麺を食べた。

羽田空港のご飯は少し高めだけ
ど飛行機を見る料金だと思うと
そうでもなくなる。

返りの電車、夏休みキャンペーンか何かで
電車料金が少し安くなっていた。
羽田空港から山手線内なら一律500円
というチケットを教えて貰って購入した。

夜は久しぶりに群馬でのお仕事。
職場の人達がわざわざ建物の外まで
お迎えにきてくれて、
会いたかったですよ!と言ってくれた。
あっという間だったけど
ひと月ぶりの出勤だったのだ。
わざわざ出迎えてくれる人がいるなんて
なんて僕は幸せ者なんだろうと
思いながら仕事に取り掛かった。

この仕事帰りが遅いのが難点。
それ以外はこちらの裁量に任せてもらえるのであり難い。



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「投資額が4倍になる石油案件」




30日
石油の投資案件の話が本格的に流れてきた。
本当に最近いろんな投資案件の話が来る。
僕の目で見て大丈夫そうなものだけ選別しているので、
結構スルーしているものが多いのだけど。

今回の石油の権利、
ちょっと前の六本木有名店のオーナー権利、
この二つはなかなか面白そうなのだが
いかんせん自分がこの分野のエキスパートではないので
見切り発進的な動きになるのが自分らしくない。
でも案件内容や出どころはしっかりしてそうなので
とっても悩ましいところ。
更なる検討をしてみようと思う。

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都市ガスをプロパンガスに変更するメリット 


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「都市ガスをプロパンガスに変更するメリット」




私の所有物件の中にも都市ガス物件がひとつあります。
入居者さまにとってはガス料金が安いので
人気のある都市ガス物件。

でも、都市ガス物件のオーナーの立場からすると
老朽化した給湯器が悩みの種ですよね。

これを解決する方法のひとつが以前も記事にしましたが、
給湯器を安く仕入れる先を確保すること


普通の都市ガスの業者に頼むよりも
10万円程度安くなります。
私もこれに助けられます!


さらにいい解決方法は
都市ガスをプロパンガスに変更してしまうこと。

これならプロパンガス業者さんに
給湯器のメンテフリーをお願いできるので、

・給湯器の故障への無償修理対応
・給湯器の無償交換
・24時間緊急対応
・ガス調整器の無料交換

などを提供してもらえます。

上記2つ都市ガスの物件の問題解決策を示しましたが
できるならば後者の方が個人的には良いと思います。

なぜならこのような都市ガス→プロパンガスへの変更工事の場合
プロパンガス屋のガス料金が都市ガス並みの安さに設定してもらえる
場合があるからです。
※物件次第なので調査が必要です。

ガス料金は都市ガス並で給湯器が無償のメンテフリー!
これが最高ですよね^^

実は私の都市ガス物件で
プロパンガスへの変更を検討しています。
そんなこともあって上記の情報収集をしてみました。

プロパンガス屋によっては都市ガスから
プロパンガスへの変更をやらない会社もあります。
これは会社の方針だから仕方ありませんね。

私は自分用にも3社、都市ガスからプロパンガスへの変更工事を
請け負ってくれる会社を確保してあります。

情勢によって変わってきてしまうこともあり、
複数確保は必須だと思ったので。

今現在、都市ガスからプロパンガスへの変更可能な業者が3社おります。
ご興味があればこの情報もシェアいたします。
「都市ガス→プロパンガス」と件名にいれて、
「sashinenikkiあっとyahoo.co.jp」
までご連絡ください。
[ 2012/09/13 00:40 ] 投資家サポート | TB(0) | CM(0)

IMOVIEの使い方を身につけた・シャネルの時計・有楽町のインドカレーとタイ料理・快眠アプリぐっすりーにゃの電池の減りが速い 


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「快眠アプリぐっすりーにゃ電池の減りが速い」


27日
朝、物件のドアの部品交換。
今回は無料だった^^

勧められて使っているiPhoneアプリの
ぐっすりーにゃの電池の減りが異常に早い。
なので使うことを一時やめてみる。

使っていると自分の睡眠時間を把握でき
どれほどの眠りの深さなのかを測定できる。
使い始めると楽しくて毎日使ってしまうのだけど
電池の減りが異常に速くて
電池自体の消耗が気になる。

たとえば寝る前に100%の充電があって
朝起きると30%まで減っている。

このアプリを使っている皆さんの
電池の減りはどうですか?




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「IMOVIEの使い方を身につけた・シャネルの時計・有楽町のインドカレーとタイ料理」




28日
銀座ファイブのインドカレー屋にて会食。
銀座1
正直値段と味のバランスが良くないランチだった。
値段がもっと安いか内容がもっとよければ
問題ないのに惜しい。
残念ながらこのお店への二度目の訪問はないと思う。


その後、銀座のアップルストアに行き
iMovieの使い方を十五分ほど教えてもらった。

僕の物覚えが良いのかコツをつかむのが速いのか(笑)
その時間で教えてもらったことで
大体のことができるまでになってしまった(^-^)/
(多分iMovieが誰にでも使える操作性が高いものなのだとは思うが‥)
これからは自分でiPhoneで撮った動画をiMovieで編集出来る。


移動し最近話題に良く出るシャネルの時計を見てきた。
銀座2
(知り合いから頂いた写真)
このタイプの時計は生産数が少ないとのこと。
値段は400万円弱。
この不景気でも人気らしく
在庫も少ないらしい。


夕飯は有楽町でタイ料理。
美味しかった!
銀座3

銀座5

銀座6

タイ料理は比較的ハズレが少ない。
周りを見回すとお店の中は女性ばかり。
隣の席の人たちは大声で会社の人の愚痴、
知り合いの愚痴のようなものを言いあっていた。
みんなストレスがあるんですね。


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新横浜「ラ・ピエスモンテ」・ラマイの跡地のスープカレー屋・アイススケートご招待・フレンズオンアイス2012 


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「アイススケートご招待・フレンズオンアイス」


26日
12時
新横浜のスケートセンターにて。
アイス7
アイススケートショウ「フレンズオンアイス」にご招待された。

外の気温が35度ある中、スケートセンターの中は5度。
その差30度!

予め招待してくれた方に、スケートリンクサイドは
かなり寒いということを聞いていたので、
ダウンジャケットを持って行った。

去年買ったユニクロの
折りたためるダウンジャケットが役立った(^^)

首からスタッフのバッジを下げて
アイス0
関係者席に座った。
僕の席はここ↓
アイス1

関係者席は出場選手の身内や
出場選手自体が座っている席だった。

リンクを見渡すと満席だった。
ひと席2万円の席もあるという
なかなか高い見世物なのにこんなに集まる!
アイス2

アイス3

アイス4

アイス5

演技が始まったら撮影禁止なので
演技開始前に何枚か撮影した。


僕でも知っている有名なスケーターが滑っていた。
主催者荒川静香さん、安藤美姫さん、本田武史さん、
佐藤有香さん、高橋大輔さん、鈴木さん、その他の方々。

一部と二部に別れている二部構成だった。

一部と二部の間の途中のイベントの中で
オリンピックの男子水泳平泳ぎの銅メダリスト亀井選手?が
ゲスト出演していた。銅メダルを持参して来ていた。
萩野こうすけ選手と一ヶ月間同じ部屋だったそう。
(後で確認したら立石選手とのこと。存じ上げませんでした。)

20分ほどの休憩のあと第二部開始。
一部よりもリズミカルな部分が多く楽しめた。

外に出てみると夜の部門のために
並んでいる人たちがたくさんいた!
アイス8





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「新横浜「ラ・ピエスモンテ」・ラマイの跡地のスープカレー屋」




アイススケートの後
新横浜駅周辺で一番評判の良い
ケーキ屋さんでひと休憩。
「ラ・ピエスモンテ」
アイス9
美味しかった(^^)


19時
関内にてスープカレー。
ラマイの跡地のお店なのだか
ネットの口コミ通り
ラマイのらやや劣化版という感じだった。
スープ

そこそこ美味しいけど
ラマイのほうが一回り美味しい。
関内でスープカレーならラマイをお勧めする。
癌でなくなりつつある知り合いについて
何ができるか、そんな話がメインだった。


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濃い情報の入手法・石油専門家たちとのお話・企業希望の若者 


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「濃い情報の入手法・石油専門家たちとのお話」

川口の十和田で鰻を食べた後
六本木へ移動し案件を色々持っている
社長さん、投資家さんたちと。

参加メンバーは
石油専門の投資家、
石油投資ファシリテーター、
社会学部教授、
テラアフィリエーター、
人材派遣会社社長さん。

六本木

話が多岐に渡りお店を変えながら
また朝まで話し明かした。

世の中には本当に色んな仕事、投資がある。
色んなセミナーなどの勉強会があるけど
こうやって少人数で人に直接会って頂く情報が
一番濃くて有益なものが多い。

そもそも有益な事業や投資の話を
セミナーなどで募って知らしめる場合には他意があるはず。

美味しい話は自分や身内だけというのが原則。
これはおそらく皆さん自分のことを振り返ってもわかる自明のこと。

この日も朝まで話し明かしたがありがたいことに車がまた出た(^-^)/
車が出るならいくらでもこういう話に参加したいと思う。
こういう話が多くなると
都会の立地の良いところに住みたくなる。
好立地が優良案件を引き寄せてくれる。




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「企業希望の若者」



25日
14時半
起業を志す方と。
ちょうど僕より一回りしたとのこと。

彼の年齢の時、僕は正式には働いていなかった。
ボランティアはしていたけど
とっても社会貢献度は低い人間だった気がする。
周りの人に笑顔を与えていたくらい。

そんな若い人間が社会貢献をしながら
成功して行きたいとのこと。
ぜひとも応援したくなった。

Kさん今後とも頑張ってください!


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AV女優との合コン、グラドルとの合コン・川口鰻屋「十和田」 


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「AV女優との合コン、グラドルとの合コン」

23日
22時
IT社長さんが途中からすし屋に参加。
一般的な投資話から話はIT関連まで及び
話は尽きなかった。

夜がふけると話が大人の話になり、
アダルトビデオ女優との合コン、
グラビアアイドルとの合コン、
ネプチューンの名倉さんの話、
エーベックスの社長さんの話になった。

僕は芸能関連の話はめっぽう弱いので
ついて行くのに精一杯だった。

AV女優やグラドルとの合コンには
僕も何度かお声がけしてもらったことはあるけど
一度も実際には足を運んだことはない。
急に興味が湧いて参加するかもしれないけど。

先日もカジュアルブランドの社長さんに
グラドルと飲みましょうとお声掛けいただいたけど
タイミングやその他諸々が合わず不参加。

もしご興味がある方いらっしゃれば僕の代わりに
参加していただいて感想を報告してください。
ご興味がある方はメールを頂くか
(sashinenikkiあっとまーくyahoo.co.jp)
コメント欄にコメントを下さい。


寿司を食べた後は彼が行きつけのお店に行き
投資案件の話をいただいた。
そしてその投資案件の話をつまみにして
また寿司を食べた。
この投資話遅くても半年でもとが取れる。
なかなか面白そう。

帰りの電車はとうになかったが
帰りは車が出たので難なく帰れた^^



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「川口の鰻屋「十和田」」




24日
19時
川口の鰻屋「十和田」にて会食。
一つまとまった案件の慰労会。
十和田


良い仕事をして良いご飯を食べるのは
とっても気持ちが良いもんだ~♫

短期の案件なのだけど
利回りとしては一年分ついてしまう素敵な案件だった。

こうやって美味しい案件は
身内の中だけで回され消えて行く。
いかに素敵な人脈の中に入っていけるかが
分かれ道になる、ということを再実感した日だった。


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100社経営する社長の人格形成・100社経営しながら合法的に税金を払わない社長・石油の権利・軍用地所有・ 


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「100社経営しながら合法的に税金を払わない社長・石油の権利・軍用地所有」


23日
19時
六本木の寿司屋にて。
多角経営している社長さんと会食。

彼は会社を100社ほど経営している。
その経営の仕方、人の扱い方、
利益の出し方などを伺った。
彼の人を扱う能力の高さが伺える。

また、助成金を国からもらうそのやり方、
特にひずみに対しての目のつけ方
安定収入を得ながら税金を払わない
その手法には舌を巻いた。
これが理想ということを実践しているのだ!

そのやり方なら合法的に税金を納めなくても問題ない。
僕はもちろんそのやり方を知ってはいるけど
なかなか実践できている人は少ないし
僕もそれほど上手には出来ていない。

彼は石油の権利も所有している。
最近巷で流行っている投資商品の
一口100万円単位のものではなくて
一億円以上のもの。

僕は100万円程度で始められる石油の権利に関しては
胴元が単に儲かるシステムのような気がして
手を出したいという気には全くなれない。

例えば、
・頭金は一切必要なし
・まとまった資金の必要も一切無し
・年齢制限、所得制限無しでローンを組める
などはあまり信じられない。


しかしこちらのものに関しては
ちょっと関ってみても面白いと思えるものだった。

また彼が所有している沖縄の軍用地の話も面白い。
土地にある滑走路などのアスファルトなどを撤去するのは
アメリカ側の負担ではなくて全部日本側の負担だそう。
日本が不利な契約になっているらしい。

彼の今までの仕事を伺っていると
あっという間に時間がすぎた。
ちなみに他に彼は外国への物資輸送
石油タンカーの売買
中国人富裕層向けの手配などなど本当に幅広い。



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「100社経営する社長の人格形成」




前半の記事に書いた100社経営する社長さん、
とっても魅力的な人柄の持ち主。

まとっているオーラが普通の人とは違うことを
すぐに感じることが出来た。

興味があったので彼とすし屋でお酒を交わしながら
可能な範囲で彼の人格形成期のお話を伺った。

果たして、波乱に満ちた人生だった。
小さいときに一人で東京に出てきて
一人で暮らし、自分で全て人生の方向を決め
計画通りに実践し結果とし残してきた。

印象的だったのは自分が頭の出来が良くない
ということに早くに気付けたのが良かった
というせりふ。

彼は司法書士の資格を持っているのだが
その資格取得のための努力は人の何倍もしたらしい。
自分の頭が良くないために
人の何倍も勉強しなくてはならない
という強い自覚があったからとのこと

覚悟を決めている人間はやはり強い。

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フェルメール・レンブラント・ハーブス・上野コカレストラン・初島で泳ぐ・海中動物にかまれた・初島イカ丼 


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「初島で泳ぐ・海中動物にかまれた・初島イカ丼」


22日
民宿「なかの」に荷物を預かってもらい
もう少し初島を探索して楽しんだ。
再度海にはいることに挑戦したり、
スノーケリングをしてみたり。

途中、海水パンツがぬれたまま入れる
禁煙のお店でランチ。
食べたかったイカ丼を食べた。
最終3

最終4

ランチ後、またひたすら泳いだ。
一度変な海中動物に足を噛まれたけど
気にすることなく泳ぎ続けた。
最終1
かまれた感触は特に毒がなく
刃物てきな歯でかまれただけだったので
特に心配しなかった。

海に来ることなんてなかなかないから
ただひたすら泳ぎ続けた。
体力がなくなり
溺れてしまいそうになるほど笑

平泳ぎをしていたのだが
足を使わずに腕だけでずった泳いでみたり。

一度本当に生命の危機を感じるほど真剣に泳いだ。
一人だったので助けを呼べる状況でもなかったし
ただひたすら真剣に泳いだ笑

最終2
ちょっと変わった初島のスーパーを
最後に見学し、フェリーに乗り込んだ。

フェリーを追いかけてくるかもめがとても印象深い。
最終5

最終6

僕の中での初島はとっても楽しい記憶となった。

熱海に到着した後
せっかくなので秘宝館にも行こうかと思ったけど
やはり僕の趣味ではないのでやめた。
熱海1

熱海海岸を少し散歩した。
熱海2

夕飯は上野まで我慢しで初めての温野菜へ。
いっぱい泳いで体力を使ったので
しゃぶしゃぶ食べ放題。

温野菜って他のしゃぶしゃぶ屋さんより
少し高めの設定らしいけど
その理由は選べる具材の豊富さにある。

チーズがあったり、トマトがあったり、
他のしゃぶしゃぶ食べ放題にはこんなメニューはなかった。
お腹いっぱいになり満足し埼玉へ帰宅。




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「上野コカレストラン・フェルメール・レンブラント・ハーブス」




23日
上野コカレストランで初めてのランチ。
ランチタイムはご飯おかわり自由だった。
上野2

昨日たくさん運動したからという理由で
ご飯をお替わり( ´ ▽ ` )ノ
だから最近太るのだけど笑

食後少し休んでご招待されたフェルメールをみてきた。
上野1
レンブラント、その他の有名どころもあった。
絵はいつみても気持ちいい。


移動して御徒町でハーブスのケーキ。
ケーキ



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「初島民宿「なかの」」


少し岩場で水に触れた後、
チェックインできる時間になったので
民宿「なかの」に移動。
中野

普通の家すぎて何処が入り口なのか
迷ってしまった。。

出てきた女主人はまだ若く
素朴な感じのいいかただった。

通された部屋は普通の畳のお部屋。
トイレ、お風呂は共同で
人のうちにお泊りにきた感じ。

特に民宿の人に干渉されることもないので
のんびりと出来る。

今回二つ民宿を利用したけど
両方とも居心地が良かった。

もちろん口コミをしっかりと確認し
ハズレを除いたという努力はあるけど、
全体的に僕の中では民宿は良い印象。


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「初島民宿「なかの」の夕飯」




夕飯は6時から。
民宿「なかの」は民宿のなかには食事処がなく
フェリー付き場の目の前の「なかの2」という食事処まで
移動する必要がある。
三分ほどの距離なので特には気にならない。

お店に入るとこちらですと通された。
僕以外には十人くらいの大家族と女子大生らしき2人組。

料理はこんな感じ。
夕飯1

夕飯2

夕飯3

夕飯4

夕飯5
カサゴの煮付け

これに味噌汁とご飯。

魚料理がたくさん出て
美味しくてご飯をお替わりしたくなるほどだった。
けど最近太り気味のためお替わりは控えた(^^;;

給仕してくれたおばあちゃんも
料理を作っている男性も
一生懸命でとても気持ちが良かった。
民宿なかのは初島の民宿では悪くないと思う。
民宿をお考えの方は候補にいれていいと思いますよ。

帰り道、初島から熱海方面をみると大都会?の光が見えた。
そして富士山も見えた。
初10

熱海からフェリーでたったの20分の距離なのに
こんなに違うんだというほど、のんびりした場所。
今度はエクシブに泊まってみたいと思う。

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初島食堂でランチ・初島の海水浴は独特・初島上陸・初島探索 


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「初島上陸・初島探索」

初島が見えてきた!
初島8

フェリーを降りるとこんな感じで
出迎えてくれる。
初島9

フェリーのほうを振り返ると
こんなに人がたくさんいる。
初島10

フェリー付き場のすぐ近くに
滞在予定の民宿「なかの」がやっている
「なかの2」という食事どころがあったので
そこにお願いして荷物を預かってもらった。

身軽になったので少し歩いてみた。
とっても小さい島でお店すら大してない
と聞いていたのだが本当にその通り。

あるのは民宿とお食事処と
小さなスーパーが一つのみ。
初6


どれほど小さい島なのかを確かめるために
島を一周してみた。
初1
のんびり歩いたがおそらく一時間ほどで回り切った。

途中灯台があったり、変わった木があったり
初2

有名なアトラクションの「サルトビ」があった。
初3

予約できなかったエクシブ初島ホテルもあった。




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「初島食堂でランチ・初島の海水浴は独特」



初島を一周したあとお昼ごはんにした。
初7

初8

新鮮なのでなんでも美味しいと思う。


食後まだ民宿のチェックインまで少し時間があったので
はいてきた半ズボンのまま少し海に入ってみた。

海に来るのなんて本当に久しぶり。
体が海の水に慣れなくて
なかなか体まで浸かることができなかった。

僕の夏といえば基本的には仕事。
夏の暑さを体験することなく
夏がすぎているのが基本。

朝早くまだ涼しいうちに家を出て
ずっと建物の中で過ごし
仕事が終わり外に出ると
すでに涼しくなって過ごしやすくなっている
ということの繰り返し。

そんなことを長らくやってきたので
夏の海に体が慣れなくても仕方ないと思う。


ちなみに熱海と違い初島には砂浜はなく
すべて岩壁というか岩場のみ。

どこで海水浴を楽しむのか
民宿の人に聞いてみると
その岩場で楽しむか
フェリー付き場で楽しむとのこと。

そのフェリー付き場を見てみるとこんな感じで
初4
フェリー付き場、釣り場、海水浴場の
三つを兼ねている不思議な空間だった。


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初島行きのフェリーに乗る・熱海の夜・肩の激痛と温泉 


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「熱海の夜・肩の激痛と温泉」

20日
20時
夜は前回の教訓を生かし
築地直送ではな地元のすし屋。

途中ソープランドという看板がいくつか目に入り、
熱海が観光地だと思わされた。

街中では中国系よりも
その他の地域の外国人が目についた。
海辺には中国人はあまりこないのか。

銀座などの買い物が出来る町中に
彼ら中国系は多い気がする。


お客さんがたくさん入っている寿司屋で
食事を済ませ翌日に備え早く寝る。


帰り道の海岸では観光客が花火をして楽しんでいる。
山の向こうで花火大会が行われているのか
花火の音がしていた。


民宿に戻りこの民宿を選んだ理由のうちの一つの温泉を楽しんだ。
最近肩が痛く日常生活に支障があるほどだったので
長めに温泉に入った。

肩の痛さがひどい時は座っていることはもちろんできず
横になっていても辛く何をすることも出来ず
ただ目を瞑っているだけだった。

早く痛みが引いてくれるのを祈るのみ。




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「初島行きのフェリーに乗る」



21日
朝早起きし、熱海での仕事を完了させた。

熱海で仕事をしながら
初島のことをいろいろ情報収集してみると
初島はかなりビジネスチャンスがあるようだ。

もしかしたらすでに利権で
色々守られているのかもしれないが
直接見て肌で感じて見るのがベスト。
ということで初島に向けて出発!

民宿の階段をおり
初島1

チェックアウトして
民宿から沿岸沿いを歩いて十分ほど。
人がたくさん並んだ港が見えてきた。

時間があまりなかったので急いでチケットを買い
初島2
(チケット売り場)

行列の一番後ろに並んだ。
初島3
フェリーに乗り切れないのではと思うほどの人!

並んでいると列の人々に点呼をとっている人たちがいて
なんだろうと思っていると
エクシブ初島のスタッフのようだった。

暑い中でしばし待った後、フェリーに乗り込んだ!
フェリーの中ではすでにお酒を飲んでいる人たちもいて
初島って思った以上にみんなが楽しみにしている
バカンスの島なんだな、と思った。
初島4

初島5

フェリーに乗ること20分ほど初島が見えてきた!

初島7



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初島の民宿は電話に出ない・初島で避けるべき宿情報・民宿中野・熱海の活気 


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「熱海の活気」


20日
16時
熱海に到着。
熱海にくるたびに思うけど、
熱海駅は人がわんさかわんさか!

東京からの交通の便の良さがそうさせているのだと思うが、
それにしても混んでいる!
お年寄りも家族連れも若い人々もいる。

今回はついでに熱海周辺の物件調査もしてみるつもり。
特に民宿、ペンションの調査を。
これだけ人がわんさかいるので
やり方によってはうまくいくのでは!と思っている。

以前僕はペンション、民宿購入を真剣に考えていた。
なので伊東、熱海、那須あたりは頻繁に訪問していた。
そのときに集めた情報を少しアップデートするつもり。


17時
この日の宿「民宿しげむら」にチェックイン。
高齢のご夫婦が営んでいる。
女性主人がとってもはきはきしている感じ
男性主人は笑顔が素敵な感じ。

民宿経営は運営者の人柄が
経営に直結してる感じがした。
口コミを見ていたらある民宿の女主人に
嫌な気分にされた、というのが
ちょこちょこあった。

民宿、ペンションなどのように
運営面が重要な経営は難しそうだ、
という結論に変わりはなかった。




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「初島の民宿は電話に出ない・初島で避けるべき宿情報・民宿中野」




20日
17時半
部屋の中で翌日訪問予定の初島の民宿に
電話をかけてみたがどこも繋がらない。
電話はなるのだけど誰も出ない。

ちょこっと検索で引っかかったブログによると
初島の民宿は電話に出ないことがおおいとのこと。
おそらく民宿の運営に疲れて昼は寝ているのかもしれない。

本当にいくら電話しても
どの電話にも民宿の人は出てくれないのだ。
みんながどうやって民宿の予約を取ってるのか
不思議になるほどだった。

初島の公式ホームページの民宿のリストを見ても
名前と電話番号しか掲載されていない。

これではどの宿がいい宿で
どの宿がそうでない宿なのか全くわからない。
初島の民宿の方針として差別化をしないと
言うのがあるかもしれない。

でも、せっかくなのでそれぞれの民宿が
公式ホームページもって良いのではないかと思う。

たまたま検索で引っかかったブログに
とある「す」で始まる民宿は
良くなかったとの記事があったので
「す」で始まるところは避け
他のところに電話をした。
が、一向にどこも全く出ない。


辛うじて何とか見つけられたブログの情報を元にし
民宿「中野」に電話をしてみた。

そうすると電話に出た人が、
「確認ができない予約があるので30分ほど待って欲しい」
との事だった。

感触的には宿が取れそうだった。
なので待つことにした。

待つこと30分。
想定内だったけど連絡が来なかった。笑

待つこと1時間。
やっと連絡が来た。
そして嬉しいことに宿がとれた(^^)


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