年利確定5%20年間保証の案件・20億円の手数料と資源投資 


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「20億円の手数料と資源投資」

20日
18時
ロシア石油案件、イラク石油関連、鉄鉱石関連の打ち合わせ。
業界の常識が業界ごとに違うからすり合わせる必要があり
なかなか話が進まない面がある。

同じ業界でもやり方が人により違うから
エージェントの仕事がかなり大変なことが多い。

不動産の仲介の仕事をもっと複雑にし
マイペースな人だけ相手にするイメージ。

10件扱って一つもまとまらないこともあるくらい
なかなか慎重な動きを要する。

その分まとめた時の仲介手数料が大きいのがこの業界。
ある人は最近20億円稼いだとのこと。
話が表に出てこないわけだ。


19時
仲良くさせて頂いてる業者さんと確定利回りの案件について色々打ち合わせ。
利回りは20%弱でこれが十年単位で続く予定。

そのあと売り先もしっかりと抑えており
売却時にはヤンキースの黒田の年俸くらい稼げるプラン。
話しているだけでワクワクする。
夢があっていい!

こういう仕事が日本にもしっかりとあるんだなと思うのと同時に
もしかしたら僕らは歴史の大きな曲がり角に来ているのかもしれないとも思う。



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「年利確定5%20年間保証の案件」




20時
メガソーラーを検討している業者さんと会食。
すでに土地を持っていてそこにパネルを設置するだけというところまで来ている。
あとは資金繰りが最後の関門なのだそうだ。

今現在資金を集め確定利回り五パーセントで
資金を集めたらどうかなという話になっている。

太陽光なのでひじょうに堅いお話だと思う。
預金が眠っていてこれから大きな投資などを
行う予定のない人にはお勧めの案件。

この年利五パーセントでの運用に
ご興味がある方は「年利五パーセント案件」として
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スルガ銀行の金利が下がった・都市銀並の低金利でスルガで借りる・木造フルローンスキーム 


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「スルガ銀行の金利が下がった・都市銀並の低金利でスルガで借りる」

19日
スルガ銀行の金利交渉について、五百万円預けることにより4.5%→3.5%になった、
とお便りがあったので皆さんにシェアさせて頂きます。

使える金融機関はどんどん使いその後より良い条件のところで借り換えちゃえば良いので
スルガ銀行でバンバン物件を買ってしまって構わないと個人的には思う。

もちろん最初の数年は高い金利の支払いがあるから嬉しくないかもしれないけど
スルガ銀行を使わない限り物件が買えないのだから
スルガ銀行を使わないのは物件を買わないことを意味する。

僕はスルガ銀行で交渉し続けている人の金利が
都市銀行並みなのを複数例知っている。

ここまできたらスルガ銀行から借り換える必要すらないと思う。


19時半
川口にてシンガポール勤務の方と。
日本のファッションをシンガポールで展開している様子。
ワークビザなので銀行口座も楽々出来たとのこと。
日本食が美味しいらしくとても楽しそうだった。




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「木造フルローンスキーム」




20日
14時
懇意にしている業者さんと。
また新規で木造フルローンスキームで物件購入をした人がいるとのお話を伺った。

先日お知らせしたこの木造フルローンスキームでどんどん物件が購入されている。
ご興味がある方は早めに動かれることをお勧めする。

僕の周りではこの木造フルローンスキームで物件をどんどん購入している。
再現性の非常に高いやり方だと証明されて来ている。

スルガ銀行で木造物件が変えなくなったので
木造に関しては価格がこなれ始めてきているというのが一部の人の見解だ。

不動産価格と融資の厳しさはある程度連動しているので
この方達の意見はあながち間違ってはないと思う。


15時
常磐線に乗りお出かけ。
茨城県にてある仕事の後任者とお話。
三十分程度の打ち合わせだったが充実した時間だった。
特殊な事業をされている方なので頻繁にお仕事をできるわけではないけど
いつかお仕事出来たらと思う。
次回詳細資料をお持ちすることになった。

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北参道「えもん」・サザンセンチュリーホテル・恵比寿「海南鶏飯食堂」・「俺のハンバーグ」 


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「北参道「えもん」・サザンセンチュリーホテル」

17日
19時半
北参道駅近くのもつ鍋屋「えもん」にて雨のひどい日に。
サーバー会社の方と会食。
最近は大学にシステムをいれるようになって来ているとのこと。
えもん1

えもん2
冬の寒い日には鍋が食べたくなる。
そんなときにはここに僕は来る事にしている。
ここのモツ鍋は他のお店より断然美味しい!
新宿周辺ならモツ鍋はここに限るかも。

マッチングビジネスを起こしたい方からのご相談を受けた。
手間はかかるけど自分のコネクションをビジネスに変えていきたい
この方にとっては最適なスタートアップだと思う^^
頑張ってください。


22時
最後の打ち合わせ。
サザンセンチュリーホテルのロビーにて
モンブランを食べながら。
えもん3

ここのラウンジはよく利用するのだが
落ち着いて話をするにはなかなか悪くない。
静かな打ち合わせにはオススメの場所です。



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「恵比寿「海南鶏飯食堂」・「俺のハンバーグ」」




18日
13時
恵比寿の「海南鶏飯食堂」にてランチ。
久しぶりにシンガポール料理のチキンライスを食べた。
恵比寿1

僕は品川のシンガポールリパブリックよりも
恵比寿のここのチキンライスの方が好き。
味付けも量も。
炭水化物とたんぱく質がメインだから
男子受けが良いのかと思いきや女性のお客さんも意外と多い。


移動し、スタバにてWiFiを拾い打ち合わせ。
恵比寿2

東京のスタバはWiFiが飛んでいるので
ネットで仕事をするには最適(^^)


夜は「俺のハンバーグ」にてハンバーグを食べた。
恵比寿3

粗挽きを食べたのだけど
歯ごたえがありすぎるほどが楽しかった^^

恵比寿4
サービスのジュース


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年利6%の元本保全型運用セミナーのお知らせ 


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「年利6%の元本保全型運用セミナーのお知らせ」


こんにちは、星です。
今日もすんごく寒いですね
先ほど食事に出たのですが
寒くて震えました。
これから群馬に行くのがやや心配です。。

さて、先日新しい案件を頂きました。
ブログでも軽く触れたと思います。
ブログで触れた際には「動産セミナー」とご紹介したかもしれません。

お話を聞いてみると結構かたそうですし
何よりも利益構造が分かりやすいので
皆様にご紹介することにしました。

僕が一番腑に落ちたのが
・日本とその国の金利差に目をつけたところ
・担保をとりその半額までの投資なので回収などを考えてもかたそうなところ
の二点です。

この投資案件説明会をミニセミナー兼懇親会という形式で
近々開催することになりました。

●日時:12月9日 12時~
●場所:都内または都内近郊
●費用:1万円(食事代含む)

ちなみにこの案件、理性的に分かりやすい案件なので
早速行動に移している方が出始めているとのことです。

今回のミニセミナー兼懇親会では実際に投資している方の
お一人をお呼びして直接お話を聞く会になります。

ご興味のある方は
「動産セミナー」と件名にいれ
「sashinenikkiあっとyahoo.co.jp」
までご連絡ください。

以下ご本人からの告知になります。
ご確認下さいませ。
時間を合わせて僕も参加します^^
お時間の合う方は当日会場でお会いしましょう!



ある国の動産(自動車)担保を活用した
新しいタイプの資産運用です。

日本の投資家から集めた資金を原資に、
ある国のベンチャー企業が動産を担保にして短期高利貸付し、
その返済金利から投資家に利息を支払うという形です。

特徴としては
・円建てによる2種類の運用商品
・年利6%の年払高利商品
・月利0.45%の月払実用商品
・100万円からの小額投資可能
 (100万以上、100万単位)
・3年契約(その間解約不可)で、その後1ヶ月単位で更新
 (解約申込は3ヶ月前までに連絡要)
・契約はベンチャー企業との金銭消費貸契約
 (いわゆる借用書)
 で元本保全型の運用
となります。

海外ベンチャー(貸金業)への投資ということで
リスク面としては大きなものとして、
・貸倒リスク
・為替リスク
があります。

まず貸倒リスクについてですが、
動産(自動車)について専門家により高い精度で査定し、
その担保価値(査定価格)の半分までしか
融資を行わない方針との事です。
そのため、もし貸し付けた資金が回収出来なくても
担保自動車を売却すれば、逆に売却益が出る形となります。
また、現状返済が滞ったケースはないとの事です。

次に為替リスクについてですが、
投資資金は、日本の口座を経由し、
円建てで直接その国の口座に送金される形となるため、
投資家が直接為替リスクを追うことはありません。
ベンチャーが被ることになります。

金利差に着目したシンプルな投資スキームで
安定した不労所得を得られる
面白い投資案件だと思います。

もし銀行に寝かせている預金があり、
有効な投資先がない、という方には
うってつけの運用方法だと思いますので
ご検討いただければと思います。


以上ここまで。


ご興味のある方は
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コソボ物件、マレーシア物件、MM2H所有者とお茶・20億円の手数料、イラク石油案件、資源投資 


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「コソボ物件、マレーシア物件、MM2H所有者とお茶」

17日
13時半
福井の方とお茶。
あまり福井の方とお話したことないので
イントネーションが興味深かった。
朴訥な話し方が福井の方だからなのか
この方の特徴なのかか分からないけど
人柄の誠実さをましていた。

彼曰く彼はとても福井っぽいらしいので
福井の方の特徴なのかもしれない。

MM2Hをお持ちだったり、
マレーシア物件をお持ちだったり、
コソボに物件を持っていたりと
とてもアクティブな方でとても楽しい時間だった。

本当にあっという間だった。
またお会い出来たらと思う。




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「20億円の手数料、イラク石油案件、資源投資」




17時半
銀座にて打ち合わせ。
イラク石油案件のお話を伺った。
その他鉄鉱石、砂利などの案件もあるとのこと。

正式なエージェントの仕事のやり方、ルール、流れなどの概要を教えてもらった。
この分野はとっても閉鎖的な社会なので
なかなか表に出てくる話ではない。

表に出てこない理由はある意味資源の取引というのは
国の政治、財政に関わっているからだとのこと。

また関わることが出来ると莫大な報酬が待っているのも
また他の理由だと思う。

昨日聞いた話だとまとまった際のエージェントの手数料は
20億円に登ることもあるという。

彼らから見たら僕の手元にあるロシア石油の案件は
額が小さ過ぎてそれほど興味が持てないレベルの場合もあるという。

少しずつ資源関連のお話を伺う機会に恵まれつつあるので
今後の展開がとても楽しみ(^^)

資源関連のお話で共有できるものがありましたら公開させていただきます。
お楽しみに^^
もしかしたらブログのようなメディアでは表面的な部分しか出せないかもしれないけど。


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「毎年100万円をほったらかしで得る方法締め切ります!」


今晩は、星です。
僕は今日は予定通り缶詰で仕事しています。

先ほど息抜きのためにランドマークタワーや
観覧車を見ながら散歩してきましたが
とっても寒いですね、今晩。
雨がやんだのは良かったですが。


さて、先日ブログ、メルマガなどでお知らせしました
「毎年ほったらかしで100万円得る方法案件」ですが
かなりの反響をいただきました。
なんと予定の人数の倍のお申し込みをいただきました!
皆様ありがとうございます。



毎年ほったらかしで100万円得る方法案件


まだお読みになっていない方のために再度こちらで告知いたしますが
これで最後の告知にいたします。
ご興味のある方はお早目のお申し込みを!

なおこちらの懇親会は僕の過去の案件に関った方には
ディスカウントがありますのでお問い合わせ下さい。





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[ 2012/11/26 23:09 ] 雑感 | TB(0) | CM(0)

資源投資・アイフォンカバーのデザイン・ロシア石油案件・参宮橋「ロス・レイエス・マーゴス」 


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「ロシア石油案件・参宮橋「ロス・レイエス・マーゴス」」
16日
15時
経堂でお仕事。
今年経堂にくるのは後一回!あっという間だった。
こうやって人生過ぎて行くんですね…。

僕は経堂に何か変化をもたらしたのかな?
と思いながら今年を振り返ってみた。
たぶん小さいけど何か貢献は出来ているはず!と思う。


18時
タリーズにてロシア石油案件打ち合わせ。
投資に興味がある方とお話をするのは面白い!
色々意見交換出来て楽しかった^_^


19時半
参宮橋のスペイン料理「ロス・レイエス・マーゴス」で会食。
インテリアコーディネーターと時計職人と僕で。
このお店、テレビに出ている人が沢山くるらしい。
インテリアコーディネーターさんが前回来た時は
瑛太、カエラ木村、古館伊知郎さんなどがいたらしい。

最初はコースにしようという話になったけど
僕が抵抗しアラカルトになった笑。

コース料理だと自分で選択肢を拒否しているようで
なんだかあまり好きではない。
なので僕は基本料理はアラカルトで注文することにしている。
なにを注文しても美味しかったのでお勧め。
どんぐりのリキュールは予想以上に美味しかった^^
参宮橋1

参宮橋2

参宮橋3

参宮橋4

参宮橋5

参宮橋6

参宮橋7





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「資源投資・アイフォンカバーのデザイン」



23時
六本木に移動。
資源関連の打ち合わせ。
エージェントととして動いている人たちと最近色々お話させてもらっているが、
幅広い人脈、世界規模の視点などお話ししててとても面白い。

不動産とは全く違うルールが存在しそれが世界規模での共通言語となっている。
世界のお金、国家の財政を動かすようなプロジェクトらしく
お話を聞くだけでワクワクする。

こういう表に出てこない人々とお話ができる機会に恵まれているだけでも
僕は充実した時間を過ごせているな、と強く実感する。

平凡に生きているのも十分幸せだけど
こうやって刺激に満ちた人生を送るのも悪くはない(^^)

その後場所を移し、IT企業経営者とiPhoneカバーのデザイン打ち合わせ。
彼らの会社はこの商品のおかげで10億円の売り上げとのこと。

利益構造を教えてもらったがそりゃ儲かるでしょ、というものだった。
ぼやかして書くけど、いわゆるiPhoneカバーの型それ自体の値段は
アイスクリームの値段と同じ位、そのデザイン代は安い牛丼代位。
合計してもサラリーマンのランチ料金には届かない。
そうして出来上がったものを2500円〜3600円で売る。

このデザインのお仕事を社長さんからもらった。
周りにいるデザイナー、芸能事務所関連者から学生の知り合いまで流してみた。
自分の商品を持てる好い機会なので。
もしもiPhoneカバーのデザインにご興味があれば
「iPhoneカバーデザイン」
と件名にいれてご連絡を
「sashinenikkiあっとyahoo.co.jp」
までください。
自分の商品が持てるいい機会です!

打ち合わせが終り帰ろうと道路に出てみると
ラモス瑠偉さんが酔っ払ってタクシーをバンバンはたいていた^^;
酒癖が悪く有名らしい。



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[ 2012/11/25 20:00 ] 雑感 | TB(0) | CM(0)

毎年100万円をほったらかしで得る方法 


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「毎年100万円をほったらかしで得る」


新規案件をプレゼン頂いた。
自己資金ゼロ、アパートなし、土地なしでも毎年100万円の収入!が入るというスキーム!
プレゼン内容を確認するとかなり固い話に聞こえる。

利回りはずば抜けて高くはないかもしれないが
魅力はなんと言っても何もせずに
毎年100万円の収入が入るということ。

筋が通っていて説得力があった。
国が絡んでいるので何と無く安心感もある。
こう書くと勘のいい方は何の投資案件だか推測できると思うが
まさしくその推測通りの案件。
固い感じがしますよね。

今回の案件で特に嬉しいのは
万一将来に機械に不具合があっても
先方が保証してくれるので安心というところ。

従来のやり方だとこの不具合が唯一に近いほどの欠点だったが
それも補完してもらえる(^^)
経費算入できる部分も多くお得感がある。

この「毎年100万円投資案件」の説明会を兼ねた懇親会を近々開催いたします。

●日時:12月7日 19時~
●場所:都内または都内近郊
●費用:1万円(食事代含む)
また懇親会に参加できない方は個別にご連絡下さい。

上記案件にご興味のある方は件名を「100万円投資案件」として
「sashinenikkiあっとyahoo.co.jp」までご連絡下さい。
詳細をお送りします。
[ 2012/11/24 10:28 ] 投資家サポート | TB(0) | CM(0)

年利回り36%案件詳細確認した・セミナー開催・都内20% 


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「セミナー開催・都内20%」


15日
セミナー開催日が変更された。
当初は来月の16日だったのだけど
総選挙と重なるのは避けようということになり
2013年1月20日になった。

内容は住宅ローンで不動産投資を行う方法が中心になる。
詳細は決まり次第こちらでお知らせできると思うので
少々お待ちくださいませ。


15時
再度曙橋へ物件見学。
都内で利回り20%物件を作り出す業者さんと現地を訪問。
プラニングを伺ってみるとなかなか興味深かった。
ターゲットを絞ることにより競合がいない物件になるので
家賃相場とは無関係の状態を作り出すやり方。
例えば緑が好きな人を集めたり、猫好きな人を集めたり、などなど。

僕の周りでも特に女性に猫好きが多く
物件で猫を飼いたいという声はたくさんある。
でもペット可物件でまともなものがなかなかないので皆苦労している。
そこのニーズを拾ってあげようというコンセプトならもしかしたら面白いかも。



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「年利回り36%案件詳細確認した」




17時
大宮にて投資案件の打ち合わせ。
年利回り36%投資案件の詳細を再確認した。

年利回り36%は順調に行けば三年目には投資金額が二倍になる!
こんな素晴らしい案件の運用側はどんな利益構造になっているか?
そこが一番興味深い話だった。
そしてその利益の出し方にある程度納得がいった。
しっかりと経費をかけ開発もしながら利益を出し続けている。

この案件の詳細を知りたいと言うお声を複数いただいたので
懇親会を兼ねて説明会を開催することになった。
募集の際にはこちらのブログ、またはメルマガでお知らせします。
ご興味のある方、少々お待ち下さい!



新幹線に乗り寒い群馬へ。
もう真冬だ^^;


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ファミマカード増枠!・埼玉県民の日 


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「ファミマカード増枠!」


13日

帰宅しちょっと早いけどファミマカードの増枠がされているかどうか確認してみた。
予想通りすでに反映されていた。

先日の記事の通り僕は限度枠いっぱいの100万円で申請した。
おそらく減額されての増枠だと推測したので。
果たしてその通りだった。

でも今までの枠より減額されずに増枠されたので万々歳!
今まで20万円の枠だったのが
めでたく50万円までの枠をもらえることになった!

固定資産税などの税金関連が支払えない今、
100万円の枠は不要なので
せめて50万円の枠がもらえたらいいなと思っていた
僕の思惑通りになった!

客観的に半額での増枠はひどい結果かもしれないけど
僕的には素晴らしい結果!
これで僕のファミマカード生活は充実する。

僕の人生だいたいは思い通りに進んできているのだが
このファミマカードだけは僕のコントロール下には全くなく
忸怩たる思いをずっとこの二年半ほどしてきた笑。

とうとうこの人生における不満要素が消えた!
何とめでたい日!
明日からファミマの支払いの際に枠を気にせず使うことができる!



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「埼玉県民の日」




14日
埼玉県民の日。
のんびりしたいけど僕は朝から仕事。

代々木で仕事を終え群馬に着くと相変わらず凍えた~_~;
ダウンジャケットを着ていてちょうどいいくらい。
群馬の人の装いは東京よりも冬っぽいのは寒さのせいだろう。
多くの人がマフラーをしていた。

21時半ごろはもう真冬ほどの寒さ(°_°)
風も強いし。
ダウンジャケットを着ていても寒かった。
駅の中のスタバで暖かいものを飲みたかったけど
我慢して新幹線に飛び乗った。
埼玉に着くと暖かかった。


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「新しい木造フルローン・オーバーローンスキーム」


新しいフルローンスキームを扱う業者さんと打ち合わせをした。
スルガ銀行で木造物件が買えなくなったいま現在の救世主的な方法。
またスルガ銀行で枠を使いきり
物件が買えなくなった人にも適している方法かもしれない。

この新しいフルローンスキームではどんな人が
属性として適切なのか確認してみると
正直、属性確認を個別にしないと分からない場合が多い
というのが現状。

だけど少しずつ確実にこの新しいフルローンスキームで
物件を購入している人が増えている。
今のところ安定して毎月一つは増えているスピード。

もしかしたらスルガ銀行で木造が買えなくなったいま
余り始めているだろう木造を買い漁るには
この方法が最適かもしれない。

うまくはまればフルローンを超えて
オーバーローンになる可能性もあると聞いている。

こちらの木造フルローンスキームにご興味のある方は
件名を「木造フルローンスキーム」として
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までご連絡下さい。
ご案内メールをお送りいたします。
[ 2012/11/21 10:00 ] 投資家サポート | TB(0) | CM(0)

IPHONE買取はドスパラが高い・阿佐ヶ谷駅・「龍口酒家」新宿高島屋・曙橋物件 


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「「龍口酒家」新宿高島屋・曙橋物件」


13日
ランチは新宿高島屋のチャイナハウスで。
「龍口酒家」というお店の独特なランチを食べた。
確かこのお店幡ヶ谷にもあったような気がする。
りゅうこう
僕が注文したのは体に良さそうな不思議なタンタン麺。
半ライス無料もおまけで頂いた。
これは女性に人気のメニューらしい。
体にやさしい味がするタンタン面だった。
カウンター形式で食べるお店なのだけど
ほとんど女性のお客さんだった。

ランチを食べた後、都営新宿線曙橋数分の売り物件を見学してきた。
新宿から歩いていけると聞いたので試しに歩いてみた。
そこそこ歩いたけど歩ける距離ではあった。
人によっては歩けない距離かも…

曙橋駅の近くには防衛省、中央大学法科大学院、その他色々あり
借り手は沢山いるのだろうけど
個人的実感として人が住むという感じがしなかった。

なかなか土地の広さはあって一千万円台なので
この物件はいつかは売れるだろうとは思う。

噂によると狙っている業者は結構いるらしいのだが
値段が折り合わないため売れ残っているらしい。



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「IPHONE買取はドスパラが高い・阿佐ヶ谷駅」




その後、新宿のドスパラでiPhoneの買取価格を確認した。
iPhone4sはなんと22000円で買い取ってもらえる!
ソフマップでの買い取り価格は18000円だったので
4000円も買取価格に差がある!
iPhoneの買取は絶対ドスパラにしようと思った!

業者さんから新宿駅近くの物件で
1000万円前半の物件情報を頂いたので早速見てきた。
利回りは二桁乗ってるしリフォームも比較的最近しているので
あまり手間がかからなそうな印象。

最寄り駅からは10分弱。
自分で住むには少し遠いかもだけど
賃貸なら特に問題ないと思う。

予想通り物件自体はそこそこ綺麗で
駐車場はないけどアプローチが綺麗で印象が良い。
自転車も置けるし周りは静かだし
住むには曙橋の物件に比べて印象がかなり良かった。

このエリアでこの利回りでこの価格なら
あとは時間の問題ですぐに売れてしまうだろう。
暗い時に見に行ったのでもう一度明るい時に
見に行ってみたい。

近くに阿佐ヶ谷駅があったので見に行ってみた。
阿佐ヶ谷駅前は高円寺などの駅前と雰囲気がにていて
とても賑わっていた。
何となく人気があるのも頷ける。
活気があり良い雰囲気だった。

久しぶりに物件のはしごをしたけどとっても楽しかった^ ^
両方とも久しぶりに値段交渉をしてみようかなと思える良さげな物件だった。


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「ファミマカード増枠申請」




12日

有楽町駅前の公衆電話からファミマデスクに電話し
ファミマカードのクレジット枠の増枠を申請した。

以前問い合わせた時に
「増枠後半年は増枠申請を受け付けることが出来ないので
11月以降に問い合わせてくれ」
と言われた。
11月になったので再度問い合わせて見た。

音声ガイダンスに従いオペーレーターに接続された。
オペレータが僕のカード番号と本人確認をし
いくらまで増枠したいかを聞いてきた。

「いくらまで増枠できるのですか?」

「上限は百万円までとなっております」

「必ずこちらの希望通りになるのですか?」

「いえ、そのまま通ることもありますし、減額されて増枠されることもあります。また審査次第では枠が減額されてしまうこともあります」

「え!増枠申請してその結果、枠が小さくなることもあるんですか?」

「審査次第ではそうなります」

「実際にそうなったケースがあったということですよね?」

「はい」

「結構そのケースは多いのですか?」

「ここではなんとも申し上げられませんが、お客様の場合はかなりご利用頂いておりますので大丈夫かと…」

「減額されることはないということですか?」

「はっきりとは申し上げられないのですが…」

「…。ま、とりあえず増枠限度の百万円で申請をお願いします」

「かしこまりました」

「一度も支払いの遅れなどはないはずです」

「その旨お伝えさせていただきます」

「よろしくお願いします」

「三つほど確認事項があるのですがよろしいでしょうか?」

「わかりました」

「世帯数は何人でしょうか?」

「以前と変わっておりません」

「以前伺ってないのです」

「1人です」

「お仕事に変更はございますか?」

「いや特に変わりはありません」

「消費者金融からの借り入れ住宅ローンはありますか?」

アパートローンのことは触れてなかったので

「いや、ありません」
と回答した。

「10日ほどで結果が分かります。こちらにお電話頂くかネット上でご確認できます」

「あ、意外とかかるのですね。もっと早くお願いしたいのですが」

「ではお急ぎ審査で申請します。本日はもう終わっていますので明後日には結果がわかるようにいたします」

「ありがとうございます」

「いえいえお時間ありがとうございました。Kが承りました」

2日後の結果がとっても楽しみ。
減額されてたらかなりへこむけど…。
2日後とは言ったけど多分明日には回答出てるはず
と思いながら電話を切った。

東京會舘を休憩した後、有楽町駅前の喫茶店で打ち合わせ。



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雑誌取材・クアアイナさいたま新都心店 


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「雑誌取材」


9日
21時
雑誌の取材。
一時間程の電話取材だった。

今回は不動産投資の取材なのだが
普通の人とは少し違う不動産投資をやっている人を
特集しているとのこと。

僕の場合はあまり人がやらないソシアルビル投資をしているので
ライターさんがそこに興味を感じたのだと思う。

ライターさんとお話しながら
僕がちょっと面白いかもと思っている企画を話すと
彼はその企画を面白いと思ってくれたらしく
「それすでに企画は通ってるんですか?」
と質問して来た。
「単に面白いかなと思っている企画なんですけどまだ通してないですよ」
「もしもそれを本にするならば編集者とか紹介するのはやぶさかではないですよ」
「そうですか。その時はよろしくお願いします」
ということで次また一冊本を書くことになるかもしれない(^^)

話が進む時はトントン拍子で進むものだ。


旅行記を書きながら生活できたら楽しいよね、
と言っていたジョンの気持ちが最近よくわかる。
ジョンとはオーストラリアで出会ったイギリスの人。
当時彼は25、僕は20。
お互いリュックサック一つでラウンドしている時に出会った。

彼は一週間に一度だけ日記を書くことにしていた。
なんで毎日書かないの?と聞くと
一週間を振り返って覚えていることこそ印象深い書く価値の内容だと思うから
と言っていた。

帰国後ラウンドしてた時の手帳をなくしてしまったので
当時知り合った人たちの連絡先がまったくない。
なので彼との私的な連絡手段もない。

旅先での出会いと別れの繰り返しが
僕に一期一会の気持ちを強く意識させるようになった。
だから僕はどなたでも一緒に過ごせている奇跡を
大切にしようという思いが強いのだと思う。

取材してくれたライターさんとの出会いも素晴らしい出会い。
今後とも大切にして行きたい!

ちなみに彼の生き方はある意味理想。
好きな物書きという仕事で生活できているのだから。
色んな人に会えるのも僕からみたら羨ましい。
取材対象は少なからず魅力的な人が多いのだろうから。


その日は遅くなったので羽田のエクセル東急にお泊まり。
一人分なのになぜかツインの用意をしてくれた(°_°)
東急エクセル

日本のあちこちで東急系は時々使うけど
いつも比較的気持ちよく使えるから好き。
スタッフも教育がしっかりしているところが多い印象(^^)




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「クアアイナさいたま新都心店」




10日

羽田のホテルでお仕事。
外の景色はこんな感じ。
羽田空港

羽田1



台東区にて物件調査。



さいたま新都心で夕飯。
久しぶりにクアアイナに行った。
くあ2

はじめてパンケーキも頼んでみた^^
くあ1

渋谷とかのクアアイナは混んでるけど
それ以外のクアアイナは空いている気がする。
さいたま新都心の場合は他のお店は全て混んでいたけど
なぜかクアアイナだけ空いていた^^;
埼玉ではハンバーガーに1500円払う人は多くないのだろう。

年齢や収入が若い人に言わせると
クアアイナは高いだけ!とのこと^^;。
僕はマクドナルドよりも断然美味しいと思うのだけど…
毎日はいらないけどたまに食べるクアアイナは楽しいし美味しい(^^)

今度は恵比寿のブラカウズに行ってみよう。
五反田のミート矢澤系列と聞いているので
お肉自体が美味しいのだろう。
知り合いの食にうるさい人たちも美味しいと言っているので楽しみ(*_*)


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みずほ銀行で融資がおりた・懇親会開催・ 「南国酒家」羽田空港店 


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「みずほ銀行で融資がおりた・懇親会」


8日
12時半
不動産屋社長さんと。
彼は話すたびに面白いネタを出してくれる。

例えば僕の周りではほとんど融資がおりない
みずほ銀行で投資用の融資を複数おろしている。
とある支店が積極的なのだがその支店名も教えてくれた!
詳細はクライアント様にはフィーバックいたしますので
いち早くお知りになりたい方はご連絡を下さい。

僕の中では都市銀行は自己資金三割というのが常識だったのだが
彼のケースでは5%程度の自己資金で対応してくれたのだそう。

どのみずほ銀行でも門前払いが普通なのに
この支店だけは何が起きているのだろう…


13時半
大工さんと電話。
うちの雨漏りが起きている物件の調査に行ってくれたとのこと。
信用できる大工さんでしっかりと仕事をしてくれる。
経験豊富だから彼に任せておけば一安心(^^)

雨漏りってなかなか解決しない大変な問題のうちの一つなので
彼のご協力の元に少しずつ対応していくしかない。
彼には本当にお世話になっている。
近々飲みましょうという話もした!


夕方
一週間分のブログ記事を整理し投稿した。
毎日ブログが更新されるように頑張っている。
ブログは自分の発信源なので
楽しみにしてくれている方がいる限り続けて行くつもり。

ここ最近はメルマガの発行依頼も来始めているのでなかなか忙しい。
ぜんぜん追いついていないけど。。

発行内容は懇親会、ミニセミナーあたりが中心になっている。
出来る限り僕も参加する予定なので
ご興味のある方は当日会場でお会いしましょう!

夜は相変わらず寒い高崎。




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「「南国酒家」羽田空港店」




9日
11時
都内20%物件の業者さんと情報交換。
色々優良物件を回してくれるので
本当にありがたい!!


昼は経堂でお仕事。
経堂にくるのも今年はあと数回!
気を抜かずに楽しみながら頑張ろうと思う。


夕飯はお気に入りの中華レストラン
「南国酒家」羽田空港店にて。
ここのタンタン麺が特にお気にいり^^
タンタンメン




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新しい木造物件フルローンスキーム・給湯器の業者の仕入れ値 


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「新しい木造物件フルローンスキーム」


7日
代々木から群馬へ移動の日。
群馬はいつ来ても寒い。
都内ではまだ早いダウンジャケットがちょうど良い^^;
同じ関東でも一時間移動すると別世界(°_°)


8日
11時
新しいフルローンスキームを扱う業者さんと。
スルガ銀行で木造が買えなくなったいま現在の救世主的な方法。

新しいフルローンスキームではどんな人が属性として適切なのか確認した。
まだ、このやり方で物件を購入しているケースが
それほど多くないので詳細は分からない様子。

だけど少しずつ確実にこの新しいフルローンスキームで
物件を購入している人が増えているので今後とも目が離せない。

スルガ銀行で木造が買えなくなったので
余り始めているだろう木造を買い漁るにはいい方法(^^)

こちらの木造フルローンスキームにご興味のある方は
件名を「木造フルローンスキーム」として
「sashinenikkiあっとyahoo.co.jp」
までご連絡下さい。
ご相談の上ご紹介できるかもしれません。
あ、クライアント様にはいつでもご紹介いたします!


11時半
2000万円、20%、ファミリータイプの物件を
出してくれた業者さんとお電話。
今後ともにこのような物件を出してもらえるようにお願いした。

ちなみにこの物件、ある金融機関の評価が三千万円近く出ている。
楽々フルローンが組めるほどの余力がある!
こんな物件、まだまだ探せば出てくるんですね(°_°)



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「給湯器の業者の仕入れ値」




12時
プロパンガス屋さんと情報交換。
一番よく出る給湯器の仕入れ値を教えてもらった。
一番安い価格で彼らは仕入れいているらしく
確かにその値段を聞くと本当に安く驚いた!

現金で支払えば誰でもほぼ仕入れ値に近い形で
給湯器を出してもらえるとのこと。

都市ガスでもプロパンガスでも給湯器を
業者並みの価格で仕入れたい方はご連絡ください。
件名を「プロパンガス仕入れ」として
前半記事にありましたアドレスまでご連絡下さい。



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「動産セミナー」


6日
13時半
またまた面白い新しい案件の打ち合わせ。
動産の査定額の半分を上限として担保に取る方法。

担保をとりそれ以内の投資なので回収などを考えてもなかなかかたそう。
詳細は近々お知らせできるはず。
たぶん懇親会兼ミニセミナーという形式で開催されると思う。

理性的に分かりやすい案件なので
早速行動に移している方がかなりいるとのこと。

その中のお一人の方をお呼びして直接お話を聞く会を設ける予定。
システム、いま現在の運用歴を直接聞くことができる。
質疑応答をしながら食事したいと思う。

ご興味のある方は先行受付しております。
「動産セミナー」と件名にいれ
「sashinenikkiあっとyahoo.co.jp」
までご連絡ください。



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「都内20%物件入手!」




15時
都内の業者さんと打ち合わせ。
こちらの社長さん都内でかなり長くやっている。
最近は自分で面白いことを展開している。

都内で格安で物件を仕入れ
数百万円かけてリフォームして
利回り20%の物件を作り出している。

ただいま自分の物件を動かすために新規購入はできない状況とのことなので
自分が欲しいレベルで物件を僕のために探してもらえることとなった(^^)
都内で利回り20%の物件なら僕も興味がある!

社長さんからの連絡が今週末には頂けるとのことなので楽しみ!
都内で格安で利回り20%ならありかもなので
久々に自分のために物件調査に行こうと思う。

利回り20%物件は実際すでに僕は持っているので
そこがポイントなのではなく
「格安、都内」というのが僕にとっては今回のポイント。

都内の物件の強さと格安な軽い物件だから運営が苦労しなさそう。
固定資産税も少ないだろうし修繕もたいしてかからないだろう。

詳細はコンサルのお客様にはシェアさせていただきますので
お気軽にメールくださいませ^^


19時
未来の起業家と。
スタバ

お会いするたびにスケールが大きくなって行くので
お会いするのが楽しみな方。
今後僕に大きな案件を持って来てくれる感じがする(^^)
定期的にお会いしたい!


21時
博多もつやで食事。
もつなべ

いつも通りかかっているお店だったので
初めて行けたので嬉しかった!


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「自己資金なしで毎年100万円の確実収入」


4日
21時
川口駅にて投資家さんと。
超高利回りをお持ちの彼は行動力があり見習うところが多い。
自宅からかなり離れた物件まで自分で赴いて手を加えている。
そろそろ僕も物件を遊んでみようかなと思っているので
色々教えてもらうかもしれない。
その時はぜひよろしくお願いします。
ご連絡しますので!
彼とは今後とも良い関係が築けたらと思う。



5日
最近本当に色んな投資案件の話がくる。
自分が情報を出しているからだと思うけど
かなりの数が舞い込んでくる!

今回の話は国の補助を受けながら行うものなのでかなり固そう。
すでに数社の大手企業とも契約を済ませているとのこと。
自己資金なしで年間100万円以上の利益が見込める。
アパート経営と違い空室リスク、リフォーム費用などは発生しない
ほったらかし経営が可能とのこと。

かなり気になるこの投資について近々詳細を聞いてくるので
みなさんにある程度シェアできると思う。
ご期待ください!

自己資金なしで毎年百万円以上の余剰金が出る投資ってどんなんだろう?
興味深々だ(°_°)

ご興味のある方はこちらにご連絡下さい。
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「プロパンガス情報交換・日本財託のやり方」




5日
プロパンガス屋さんと情報交換。
プロパンガス業界においてもやはり離職率の高い会社と
そうでない会社がはっきりしているとのこと。

離職率の高い会社は自分達は平均年齢が低い若い企業です
と言っているけど他業者からみると社員が単に長続きしないだけ。
ものは捉え方次第ですね。


20時
大手企業の方とお茶。
日本財託で物件を購入されたとのこと。

僕は日本財託とは仕事をしていないので
詳細は知らなかったがなかなかかたい商売をする
ということが分かった。

かたいというのは会社として健全という意味。
決してオーナーさんにとって得だという意味ではない。

まず更新料は日本財託の収入になる。
オーナーには全く入ってこない。
(と記事にはしましたが
のちほどご本人から訂正がありました。

以前日本財宅の更新料のお話をしましたが、
更新料について誤ってお伝えしていました。
大変申し訳ございません。

サブリースの場合は全くはいらずに、
管理のみの場合は半分はいることがわかりました)

礼金は全く取らずに募集をし、
家賃も相場よりも安めに設定しているとのこと。

日本財託は高い入居率を宣伝文句にしているけど
家賃安めで初期費用がかからない募集の仕方なら
正直誰がやっても高入居率になる^^;

それを商売としてやってる彼らはかたい商売人だと思う。
商売人としては賢い。

日本財託から物件を買うと管理も彼らの管理になる。
ちなみに利回りは7%ちょい。

都内でしっかりと回り楽な運営が出来るのならば
これで良いのかもしれないけど
柱となる収入としては物足りない。

お金がすでにある人が不労所得を求めるならば良い取引先だと思う。


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「社長失格」の著者とお仕事をする・マレーシア暮らしの友人と会食・マレーシアの現状 


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「マレーシア暮らしの友人と会食・マレーシアの現状」


4日
18時過ぎ
池袋にて昨日ばったり出くわした知り合いと会食。
お互いやりくりして数時間確保した。

彼は最初はクアラルンプールで暮らしていたが
いまはマレーシアのリゾート地ペナン島で暮らしている。
お子さんは地元のインターナショナルスクールに通わせているとのこと。

彼はある業界の第一人者で日本で唯一の存在になっている。
その分野には彼しかいないのですべて彼のところに集まってくるのだ。
情報発信も情報収集もすべて彼が中心!
ここ数年で10社近い出版社から出版オファーが来ている。

唯一無二の存在というのは彼のようなことをいうのだと思う。
日本で唯一の存在の彼が日本に暮らしていないもいうのは面白い^ ^


グローバルという会社のマレーシアでの動きを知っているらしく
現地の評判などをいろいろ教えてもらった。
この会社を通して彼の周りの人間も物件を購入したらしい。
そしてあまりうまく行っていないとのこと。。

またマレーシアには開発途中の広大な土地が
政策が変わったことにより開発が止まり
そのままほったらかしにされている現場があるとのこと。

この話を聞いて思ったのは国の政策に基づいた開発だと言っても
政権交代があるとあっという間にその開発が止まってしまう
可能性が十分あるということ。

だから国の事業だから大丈夫というのは大きな保証にはならない。
キャピタル狙いや国の発展と共に成長して行くことを期待する産業は
完璧ではないということを忘れてはならない。
(後半に続く)



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「「社長失格」の著者とお仕事をする」




(前半の続き)
また社長失格の著者と共に仕事をしていくらしいので

今後の彼の活躍がとっても楽しみ。

ちなみに社長失格の著者はホテルに住んでいて
そこに彼の思想に共鳴した人が集まり
少人数で会社を動かしているとのこと。

宣伝に関しては世界各地のホリエモンを探し
彼らの口コミによって宣伝して行くので
特に宣伝費はかけずに行く予定らしい。
僕の知り合いの彼はマレーシアのホリエモン。

彼らが動かそうとしているビジネスプランを聞いたのだが
これは成功する可能性が非常に高そう。

日本発の世界へのビジネスが爆発的に展開出来そうな予感。
言語の障壁がないビジネスなので世界展開する際に敷居が低い。

もしかしたらフェイスブックを超える規模になるかもしれない。
お話を聞いてみると僕も協力できることがありそうなので
その際にはお声がけいただけるようお話した。

こういうクリエイティブな人とはお話しているだけで胸が躍る!

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マレーシア移住の友人と出くわした・上野コカレストラン 


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「マレーシア移住の友人と出くわした」


3日夜
池袋で以前一緒の職場だった方とばったり会った。
彼はいまマレーシアに引っ越している。

日本からの収益が中心になっているのであるが
その安定収入のもと海外で暮らしている。

彼の場合は不動産からの収益ではなく
サイトを通して自分の商品を売っている収益。
その一つ一つが高額商品。
大体10万円単位のもの。

僕もある程度真似出来るコンテンツなのだが
彼ほど上手には出来ない気がしてやめたのを覚えている。
近々お会いしてお話が聞けたら、とは思っている。

以前彼と話した時、サイト維持費が経費だと言っていた気がする。
他には少しの広告費がかかるのみ。
自分の商品がある場合には彼のような商売の仕方もありだと思う。

不動産のように初期投資がそれほどかからず
時間が経てば経つほど中身が充実して行く商品は
やりがいがありと思う。

貯蓄型の仕事の場合はやればやるほど楽しくなる。
彼は本当に賢い!


夜は久々の筋トレ。
最近やる気が落ちてきている。
こういう時は変化が必要なので
ディップスをスキップして逆手の懸垂だけにした。



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「上野コカレストラン」




4日
ランチは上野でタイ料理を「コカレストラン」で。
タイ料理1

筋トレあとはだいたいこれを食べる^ ^
タイ料理2

料理にはずいぶん時間がかかるけど
ボリュームがたっぷりなので満足^ ^

その後上野から少し散歩し
東洋大学近くからバスに乗り池袋へ。

昨日ばったり池袋で出くわした
マレーシア在住の彼と食事をするため。


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オーバーローンご紹介・スルガ銀行の有効活用・神楽坂物件見学・神楽坂インドカレー「ムンバイ」 


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「オーバーローンご紹介・スルガ銀行の有効活用」


2日
やはり最近融資が厳しくなっている。
スルガ銀行から借りるのは嫌だと言っていた人が多いが、
そして今も多いが、そんな人は最近はスルガ銀行の方から断られてしまう。

たとえ金利が高かったとしても物件を抑えないと不動産投資は始まらない。
だから僕はクライアント様だけでなく不動産投資家予備軍の方々にはよく言っていた。
不動産投資を始めたいならまずは物件を抑えてください。
あとからの金利交渉はいくらでもできるのでまずは物件を抑えましょう!と。

実際にクライアント様で金利交渉に失敗した人は誰一人としていない。
今や都市銀行並みの金利まで下がってしまっている人もいる。

僕はスルガ銀行は使ってないのだけど
もしも属性的にスルガに相談できるのなら
最初の選択肢として考えるだろう。

金利ばかり近視眼的に見えてしまう人が多いので
長期的に見ることが出来る余裕のある人が
どんどんいい物件をつかんで行くのだと思う。


16時
経堂でお仕事。
来年も金曜は経堂で、とお仕事をお願いされた。
小田急線は好きだし、もう少し探索してみたいのでありがたいオファー。


夜は業者さんと情報交換。
どんどん買い増す方法と実際買いましている人のお話。
三十万の印鑑代
住居付き収益物件の可能性
などなど。

最近はなかなか物件が少なく以前のような利回りが取れ
フルローンを引きにくくなって来ている。

実際まだオーバーローンを引いてはいるけれども
圧倒的にやりにくくなっているらしい。

もちろんそんな中どんどん物件を増やしている人はいる。
彼らがどうやって増やしているかはここではもちろん書けないが
増やしていることは事実。

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「神楽坂物件見学・神楽坂インドカレー「ムンバイ」」




3日
東京大神宮を通って
神楽坂1

神楽坂を通って
神楽坂0

神楽坂の物件見学。
神楽坂

送られて来た情報には満室と書いてあったけど
実際は二つ空きだった。
寮として使っているのか至る所にルールが貼ってあった。
かなり古い物件だったけどそれなりに手を加えているのか
ぼちぼち使えそうなものだった。
傾きはちょこちょこあったけど。。


ランチはまあまあ評判のいい「ムンバイ」にて。
ライスとナンがお替り自由なのが嬉しかった^^
ムンバイ


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「プロパンガス屋は態度が変わる」


31日
9時過ぎ
プロパンガス屋さんから着信が10件近くあった。
何事ぞと思い確認して見たら現場確認の報告の電話だった。

プロパンガスは保安距離、供給先との関係、ガス料金など
いろいろ考慮した上で調整しながら仕事をするので
比較的細部までの検討が必要になる。

またガス屋よっては口だけで大した仕事をしない人もいるので
一見で取引を始めるのはなかなか勇気がいる分野。

だからできたら誰かの紹介で取引を始めるのが良いと思う。
僕に関して言えば取引先が最初はおらず
かなり労力とコストを払って今の状態にたどり着いているので
皆さんの苦労はよく分かる。

業界ばなしが分かる人とそうでない人では
対応のされ方にもかなり違いがあると思うので
事前知識がない人は業界に入り知識を得るか
有力人物の紹介の方が絶対無難。
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代々木で仕事をし群馬へ移動。
相変わらず群馬は寒すぎる。
東京よりは確実に三度は寒い。

ハローウィンだったのでたくさんお菓子をもらえた(^^)
とても楽しいお仕事だった^ ^



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11月1日
お尻が痛くなるほどずっと座ってお仕事。
ほぼ動かなかった。

一週間に一度こんな感じで時間を取らないと仕事が追っつかない。
常に山のように仕事が入ってくる。
待っていると自然に仕事が向こうからくるシステム!
本当にありがたい!

メールのご返信が遅れている方々、もう少しだけお待ちください。


ちなみに今も椅子に座るのが辛い。。。
だから横になりながらiPhoneでこの記事を書いている。


メルマガでいつもとはちょっと違う
勝手に紹介するのはやめて」という記事を発行した。
(後半記事を参照下さい)
こんな感情的な文章を初めてみました!
と驚きのメールを複数頂いた。
それだけ僕がこだわっているところなので
意図せずに感情が入ってしまったのかもしれない。
まだご覧になってない方は上記URLを参照下さい。

今回の件をきっかけにさらに紹介には気をつけようと思った。
今回はその方を信頼して紹介したのだが
残念な結果になってしまった。

その方は本当に恐縮されているが
起こった事実に変わりはない…
なんらかの縛りをつけないと。

この方は気が細やかで素晴らしい。
その分僕が予期しないところまで行動してしまう。
僕の気が効かないのが悪い部分もあるので
より一層気をつけるつもり、今後は。

お付き合いしている業者さんは気にしてない様子だけど
ここからは自分の中の問題なので。


夜は群馬でお仕事。
相変わらず寒くて凍える。
カバンの中にユニクロの軽いダウンジャケットを常備した方が良いかも。
東京と群馬は体感温度が少なくとも数度はちがう。
毎回同じことかいてますね笑


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「ブログ説明文を変更しました」


先日ブログの説明文を変更しました。

最近まで

ゼロから始め、区分、アパート、マンション、ビル、看板、倉庫、事務所、店舗事務所、バイク屋、飲食店、スナックパブ、駐車場、ホストクラブ、タイレストラン、ゲームセンターを運営しています。ブログ当初はビルの取得、融資付け、最近は不動産全般です



でしたが



ゼロから始め、区分、アパート、マンション、ビル、看板、倉庫、事務所、店舗事務所、飲食店、駐車場を所有するに至りました。ブログ当初はビルの取得、融資付けの詳細情報、最近は不動産全般と不動産以上に高利回りのその他の投資まで行っています


と変更しました。
時間とともにやっている内容は少しずつ変わるので
時には手を加えたほうが良いかと思いました。

それにしてもこのブログも始めてからずいぶん時間がたちました。
一番最初の記事は2007年12月なのでそろそろ5年がたちます。

前身は「不動産指値挑戦日記」。
おかげさまで「不動産指値挑戦日記」はかなりの好評を得ました。

いまだに「指値日記、面白いです。続編期待します」
と言われるほどです。

そして普通の人は取得しないソシアルビル取得をきっかけに
この「ソシアルビルオーナーの不動産投資日記」に途中で変更になりました。


多くの不動産投資家は最初から土地を持っていたり
何らかの不動産、例えば自宅を持っていたりするのですが
僕の場合は全く不動産ゼロの状態から初めてここまでいたります。

そのうえ正社員の経験が生まれてからゼロです。

社会的属性が低くてもここまで出来るのだということを
知ってもらえたらというところから始まった僕のブログは
何処まで行くのか分かりませんが
今後とも楽しみながら続けていこうと思っています。

皆様よろしくお願いします!
[ 2012/11/07 20:00 ] 雑感 | TB(0) | CM(2)

都内2000万円以下20%超物件情報・リグ音声録音・虚言癖・北参道「繪もん(えもん)」もつ鍋屋 


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「リグ音声録音・虚言癖」


30日
13時
目黒でランチ。
安い中華で美味しかった(^^)
千円セットにはでかいビールが付く。


16時
リグ音声録音。
いつも通り楽しいひと時。
ロシア石油の案件の質問が僕のところ以外に行っているとのこと。
基本的に僕以外情報は出していないので
ご興味のある方は直接こちらまでお問い合わせください。
守秘性の高いものなので情報の取り扱いには慎重になっています。


18時
原宿ラフォーレにて待ち合わせをし
近くのスタバで打ち合わせ。

ある人の虚言癖が判明した。
ある程度ハッタリをいう人がネット世界には多いけど
彼の場合はそれを超えていて人に害を与えている。

彼との多分取引はなくなるだろう。
仕事はお金ではなく人とするものだ
ということが分からないのかも。



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「北参道「繪もん(えもん)」もつ鍋屋・都内2000万円以下20%超物件情報」




ラフォーレから車でワンメータのもつ鍋屋さんへ^^
東京で一番美味しいと竹山さんが言っていたらしいので
その紹介を受けてお店を訪問。

北参堂
にんじんサラダ。
一番良く出るとのことで注文。

ほとんどのメニューを食べたのではないかと言うほど
注文し食べまくった。写真は撮り忘れたけど
どの料理もとっても美味しかった。
喫煙禁煙分かれてないので
僕にはそこが残念だったけど。

会食にご一緒したのは都内の不動産屋さん。
最近都内好立地にかなりの土地を仕入れたらしく
今後新築するらしい。

またその方は都内で2000万円以下で
利回り20%という案件をよく扱っているらしく
ちかぢか再会して情報交換させていただく予定。
クライアント様にはシェアさせていただきますね。

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「オーストラリア投資案件」


29日
午前はオーストラリアとスカイプをガッツリした。
例の投資案件をつめている。

プランが二つあってその二つのうちの片方で話を進めることにした。
こちらのやり方であればリスクはほとんどない。
話が動き始めたらすぐに利益が出るやり方。
これなら負けにくい!

詳細はまだ詰める必要があるしまだオーストラリアでもない試みなので
とても面白い試みだと思う!
やはり新しいことに挑戦するのはわくわくする^^

詳細は出来上がり次第お伝えするけど
とっても面白そう!

僕は来年の3月当たりに現地視察に
2週間から一ヶ月ほど行って来る予定。
もしもその時期オーストラリアに行く方がいたらご連絡下さい。
またはすでにオーストラリアにお住まいの方からの
ご連絡も楽しみにお待ちしております!




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「月利3%~5%案件説明会開催・不動産屋さんと飲み明かす」




17時
ロシア石油打ち合わせ。
とても優秀な雰囲気のある方と。
代理店時代に築いた人脈でお仕事をされているとのこと。
そんな彼にロシアの石油の案件に興味を持って頂けたのは嬉しい。
彼も月利3%から5%の案件を持っていた。
世の中にはこれくらいの利回りの商品はゴロゴロしている。
近々この商品の説明会を開く予定なので
ご興味のある方は幣ブログをチェックしてください。


18時半
大宮で長いおつきあいの不動産会社の社長さんと。
大宮1

久しぶりにお会いしたので思わず朝まで話し込んでしまった。
考え方が似ている部分があり彼の話にとても共鳴した。
大宮2

今後の彼らのビジネスプランも聞かせてもらったけど
都内新築RCや太陽光発電と言った表面上の言葉だけでは
計り知れない深いものだった。

彼のように考える人がやはり強いと思った。
しっかりとした事業目標と個人目標があるのはとてもバランスが良い(^^)
何か一緒にできそうだけどお互い自分から近づかないのかなとも思った。


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住居つき収益物件見学会・イタリア時計独占販売権・五反田ハンバーグ「ミート矢澤」 


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「住居つき収益物件見学会・イタリア時計独占販売権」


27日
10時
喜多見駅と狛江駅の中間あたりで物件見学会。
狛江1

狛江2
40人弱の方が参加された。

狛江3

狛江4

狛江5

住居付き収益物件の新築を見たあとにセミナーという形だった。
僕は今回はセミナー担当はなかったのだが
次回は僕も話すパートがありそう。
具体的になったらこちらで発表します。

拙著読者の方が複数いらして色々お話しした。
読者の方とお話しするのはいつもとても楽しいもの。
今後もこのような機会を設けていこうと思っている。
お話させていただきました方々、有難うございました!


物件見学会後打ち合わせを兼ねてランチ。
いろんな面白いお話を聞いた。
この方とのお話はいつも面白く刺激的^^
アメックスのシステム開発に関わった方が親族にいるそうなのだが
その方のアメックス独立後のビジネスのお話、
近々イタリアの新しいブランドが日本に入ってくるのだが
その独占販売権を獲得した話、
その獲得するまでのいきさつ、
そしてためしに出してみたらガガミラノよりも
かなり売れてしまったという話などは面白かった。


彼の周りには商才のある人が多いのか
彼が引きつけるのか分からないが
いつも本当に面白いお話を持っている。



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「五反田ハンバーグ「ミート矢澤」」



大人気のハンバーグ屋でハンバーグを^^

矢澤1

矢澤2

矢澤3

矢澤4

とってもいいお肉を使っているハンバーグでした^^

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仲間と仲良く年利50%・月利7%投資案件・アリタリア航空と悩み 


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「仲間と仲良く年利50%・月利7%投資案件」


26日
15時
ロシア石油案件打ち合わせ。
たくさんすでに投資されている方と。

この方は僕が信用している投資家さんのご紹介^ ^
Nさまありがとうございます!
ロシア石油案件のお話を聞いて頂いた。

また彼の関わっている進行中の他の案件のお話を聞かせて頂いた。
数年後に動き出す毎月不労所得が数百万円はいるお話
今現在動いている月利7%案件のお話。
その他いろいろ案件をお持ちだった。

彼と話をしていると利回り10%なんてとっても簡単に聞こえてくる。
僕はゆくゆく将来は現金二億円を何処かの銀行で
五パーセントで回して年1000万円の金利で生活できればいいかな
と考えていたけど彼の話を聞くとそんなたくさんの現金は不要な気がしてきた。

実際彼が回している案件では年利50%なんか簡単に取れる。
世の中には一部の人しか知らない話はたくさんあるものだ。
みんないい話は表に出さないだけなのだ。
仲間数人で美味しい話は転がしみんなで仲良く楽しくやっている。
僕もそんな仲間が周りにいるような楽しい環境になりつつある。




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「アリタリア航空と悩み」




19時
銀座に移動し会食。
アリタリア航空の方たちと。
ちなみにアリタリア航空はイタリアの航空会社。

仕事のスケジュールがとてものんびりで
休みの間に働いているという感じ。

日本人は基本的に仕事の合間にちょっとだけ休みがある。
彼女たちは全く逆の状態。

どっちが健全かと言ったら僕は後者の方だと思う。
世の中みんな働きすぎな感じがする。

もちろん僕は仕事をかなりしているけど
仕事をするために生まれてきたのではないと思っている。

そんな人生楽しそうな彼女たちにもある一定の悩みがある。
それは基本的に契約社員であるということ。
三年契約が多いらしくその後の人生が見えないのが不安なのだそう。

実際僕も同じような立場で働いている。
僕の場合は契約書もない仕事場もある(*_*)
いつ切られてもおかしくない。

僕の場合はそちらは趣味程度でやっているので
なくなっても全く問題ないのだけど。

いつも一定の収入が入ってくる不動産は本当にありがたい!

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資源ビジネス利回り300%案件が来た・大東建託20%売り物件 


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「大東建託20%売り物件」


25日
メール返信、ブログ更新、予約投稿、メルマガ発行などをしていたら
あっという間に15時。時間が過ぎるのは速い。

眼科に新しいコンタクトを頼んでおいたのでその受け取りをした。
コンタクトは受け取るだけでなく検診もあるので小一時間かかる。

なかなか忙しいので人生の中から一時間を作り出すのは難しいので
いつもは後回しにしてしまいがちな作業だけど
今回は気合をいれて行動した。
やはり行動しようと思わないと行動しないものだから。

今回はコンタクトのカーブを元に戻し
視力を一つ下げてもらい目に優しい仕様にした。

僕は普通の人よりも黒目の部分が大きいらしく
毎回特別注文のレンズになる。
なので手元に届くまで少し時間がかかる。

誕生日限定プレゼントでマグカップとソフトレンズを一週間分頂いた。

カーブを以前のものに戻し緩くしたので目への負担が軽く感じる。
こうして記事を書いていても特に辛くない。


群馬に行く前にお仕事。
業者さんから300万円代の戸建の情報が来た。
場所は埼玉で駐車場付き。
↓こちらの連絡先まで。
優良物件情報

たまたまだろうけど最近売り物件がよく出て来ている。
大東建託のファミリータイプの物件で利回り20%
売りビルで利回り30%
駐車場付き戸建で300万円代
なかなか悪くない物件ばかり( ̄^ ̄)ゞ
こちらも興味ある方は上記の連絡先へどうぞ。


夜は群馬へ。
ある人からは幼稚園の時の夢は芸妓さんになること
他の人からは妖精になること
などという不思議な話を聞かされながら。
群馬はくるたびにいい意味で力が抜ける笑



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「資源ビジネス利回り300%案件が来た」




26日
昼はジョギングしながら海外と打ち合わせ。
iPhone+スカイプのおかげでどこでも打ち合わせが出来る!
何と効率的であり難いのだろう!
時間の有効活用この上ない!


オーストラリアから新しい投資案件が来ている。
僕と直接面識がある方はお分かりだと思うけど
僕の首から下げているアレだ。
これが結構な利回りになるのでじっくりと詰めている。
最近は一週間もかからず300%の利回りになった。

なるべくリスクの少ない投資になるように仕上げるつもり。
僕が日本の窓口になるので今後どうやって宣伝して行こうか考えている。
ブログメルマガだけで小さくやるか何処かのメディアの取材をいれるか考えどころ。
おそらく前者のこじんまりとした方向性になるとは思う。

ロシア石油案件と同じようにこちらも資源関連なので
利回りも高いし、なかなかかたい。

しかし同時に信用できる人間同士のみで
うちうちで仕事をするのが資源ビジネスの原則なので
どこまで公開して良いのか迷う。

少なくとも僕を信用してくれ実際に仕事に関わったことのある人には
お流ししても良いかなと思っている。

上記したけどこの商品であっというまに三倍になったらしい。
普通に商売していたらこんなことはなかなかない。

資源系はなかなか関わることは出来ないけど
一度運良く関わることができたら一生関わって行った方が良い。
僕は幸運なことに複数資源ビジネスに関われているので本当にありがたい。


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「群馬は寒い」


24日
代々木→高崎に移動。
移動の車中で本日一食目のおにぎりを食べる。
玄米おにぎりなので意外と腹持ちが良い!

駅を降りると群馬は寒い。
東京との温度差に驚いた!
東京では全く大丈夫だったのに
群馬で電車から降りたら指がかじかんだ。
いまこうして打っている指があまりうまく動かない笑
(アイフォンでブログ原稿は書いているのです)

とうとう冬がやってきたんですね。
温かくしないとお腹が痛くなっちゃいそうなほど。
なぜか帰りにヒエピタを貰った笑

21時40分過ぎ
不動産会社経営者さんとお電話。
相変わらず元気そうでお話してとても楽しかった。
近々会食しましょう、と約束した^^




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「業者の勝手なご紹介はすぐにやめてください」



先日僕の懇意にしている業者さんをとある大家さんに紹介しました。
そしてその大家さんは僕の紹介の業者さんのおかげでとても儲かりました。

僕の紹介の大工さんは仕事だけでなく人柄も良いので
その大家さんは彼に他の大家さんを紹介してくれたようです。

良かれと思ってされたとは思うのですが
実はその紹介先は僕ならば紹介しないような大家さんだったのです。

果たして僕の業者さんは悪い気分になり
おそらく今後その人とは仕事をしないでしょう。

僕はその話を聞いたとき
「今回の仕事すら引き受けなくて良いですよ」
とお伝えしたくらいです!

僕がご紹介する場合はちゃんとしたスクリーニングのあとに紹介しております。
大家さんも業者さんもともにしっかりと選定しています。

しかし僕の目の届かないところでこのように勝手に紹介されてしまうと
今回のような問題になってしまいます。

なので、僕からの紹介を勝手に紹介するのは絶対お控えください。
善かれと思ってもトラブルともととなりますので。

何より僕の大切な業者さんに悪い気分をさせたくないですから!

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[ 2012/11/01 11:04 ] 雑感 | TB(0) | CM(0)