固定期間中の金利交渉・新しい木造フルローンスキーム・「釜竹」根津うどん・オーバーローン 


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「オーバーローン・「釜竹」根津うどん」


21日
13時
オーバーローン融資の持ち込みの打合せ。
物件を持ち込んでオーバーローンつけてもらおう、という話。
僕の本のやり方でもよいし、他のやり方でもまだまだいける。
銀行が認識した上で融資をしているので何も問題がない(^_^)v
ただルートがあるかどうかただそれだけだと思う。


14時
「釜竹」根津でランチ。
久しぶりの訪問。
釜竹1
このお店はいつ来ても気持ちが良い。
お店の雰囲気も良いし店員さんの接客態度も非常に良い^ ^
それがまたもともと美味しいうどんをもっと美味しく感じさせてくれる。
釜竹2

僕はランチしか行ったことないのだが
夜に行った人に聞くと夜もまたかなり良いとのこと。
美味しいうどんを食べたい方にはまずはランチをお勧めする。
どなたをお連れしても満足してもらえる^^

根津は歩いていてもとても楽しい街。
趣のある建物があちらこちらにある。
釜竹3


15時
三井住友銀行の担当から翌日の打合せ。
金利交渉がどうなるのか楽しみ^^




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「固定期間中の金利交渉・新しい木造フルローンスキーム」




22日
15時
三井住友銀行にて。
借り換えなど諸々のお話。
他行で固定金利3%で借り入れているのだが
それをどこまで下げてもらえるのか楽しみ^ ^

今現在、毎月の金利負担分が10万円以上、年計算をすると150万円以上!
この分を部屋のリフォーム代に回すことが出来たら
かなりピカピカの部屋が出来上がる!
過去5年回している十分な実績があるので
担当も検討しやすいと言っていた。


16時
海外赴任されている方とお茶。
彼はとてもビジネスマインドが高くお話していてとても楽しい。
今お住まいの国に自分のお店を開いたり、
日本からお店を引っ張ってきたり、
ヨーロッパやアメリカやアジアに投資をしてみたり、
本当にグローバルに活躍されている^ ^

こんな楽しい彼と一つ仕事が出来そうな感じになってきた。
海外と日本をつなぐ大きな仕事!
そしてその需要は掘り起こしてみたら結構ありそう。

勉強会などを開くことも必要かもしれないけど
十分楽しい仕事になりそう^ ^
来年はこの仕事だけ増やしてみても良いかな。

いますでに十分忙しいからこれ以上の仕事は不要だけど
可能性がでかいし感謝もかなりされそうなので
やりがいが大きくありそうな予感。


18時半
木造フルローン希望者さんと。
幸運が転びこみそうな手土産を頂いた。
ありがとうございますm(_ _)m
服箱

木造フルローンに関して、合計100名以上の方にお問い合わせ頂いているのだが
実際にご紹介しているのはほんの数えられる程度。
今はこのスピードでちょうどいい、という実感。
秘匿性をコントロールしながらなので
誰にでも紹介できる状況ではないから。
スクリーニングが厳しくて申し訳ないですが
↓ご興味のある方は引き続きご連絡ください。
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19時半
オーバーローンで物件購入希望者の方と。
すでに物件を持っていて今後はりそな銀行で融資を引くのが良いのか
スルガ銀行で融資を引くのが良いのか迷っているところ、とのこと。

みなさんご存知の通り、りそな銀行は最近かなり融資をしているとの話だが
耐用年数に対する縛りやら属性の足切りなどかなりシビアに選定してくるので
それほど使い勝手はよくないかもしれない。

いつの時代も属性が素晴らしい人向けの
素晴らしい物件は存在しているのだろうけど
そんな青い鳥のような物件はかなり数が少なく
僕のような人間の元にはやってこないだろうと判断し、
セカンドベストの物件を購入し、
さっさと賃貸業を始め返済を終えてしまおう
というのが僕の当時の考えだった。

そして今の僕の個人的な意見としては
長期的な視点を持つのも大切だけど
相対的時間軸の上で近視的に見ていくのも大切だと思う、
と申し上げた。

いつまでも理想の物件を探していてもなかなかそんなの出てこない!
だからある程度納得できるものを手にいれ
それを使ってどんどん儲けてしまった方が良いと思う。

不動産投資にもある程度先行者利益があると個人的には思っているし、
そう実感している。
不動産投資を始めてかれこれ十年弱経つが
すでに返済のメドがたってしまった。
これは早く始めたおかげ(^_^)v
時間を味方につけるという考え方は絶対必要!
と個人的には思っている。



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[ 2012/12/31 00:46 ] 雑感 | TB(0) | CM(0)

融資コーディネーター 


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「融資コーディネーター」

特に最近のみと言うわけではないのだけど
僕は融資付けの相談をかなり受ける。

特にこの融資が厳しい時期に
普通にフルローン、オーバーローンの実績が
僕の周りでかなり出ているからだと思う。

数年前僕がソシアルビルを買おうとしていた時に
「ソシアルビルは絶対融資を受けられないだろう」
と周りに言われながらも
しっかりと融資を引っ張った実績も
かなり寄与しているのかもしれない。

普通ソシアルビルを購入している人は
基本的には共同担保を入れたり
現金で買ったりしているのが現状。
金融機関にもそのように言われたのを覚えている。

☆その当時の様子は幣ブログの最初の方にあるので
お時間がある方は是非お読み下さい↓
ソシアルブログビルの当初+融資付けの話


話を戻して。
すでにこのブログも5年やっている。
当時は僕は融資にかなり詳しかったので
色々と相談を受けていた。
そこからコンサルの仕事も派生してきた
コンサルの仕事


真似している融資ブログが出てきたよ
と言われながらあまり気にせず
地道にコンサルのお仕事をその後はやってきたし
いまもやっている。

そんな中最近特に融資付けの相談が増えてきた。
いつの時代も皆さん融資付けには苦労している。
「物件はあるのだけど融資がつかない」
そんなお声をよく頂く。

かなりの需要が出てきているのと
これまでの実績を考え合わせて見た結果
融資コーディネーターとしての仕事を
僕も始めようかなと思い始めている。

僕の周りには何人かこのような仕事をしている方がいる。
参考までに彼らの報酬形態はまちまちだけど大体下記になる。
・一律前金で300万円
・着手金2%+成功報酬5%
・成功報酬5%

弁護士の報酬が合計20%になることもあるのを考えると
この数字はそれほど高いと僕は思わない。

僕がまだやるかどうかは別なのだけど
この融資コーディネーターに相談をしてみたい方
いらっしゃいましたら件名に
「融資コーディネート」
として
「sashinenikkiあっとyahoo.co.jp」
までご連絡下さい。
おつなぎします。


【実績】

2009年 
・Iさん フルローンでRC物件購入 5000万円前後 
・Sさん フルローンで鉄骨物件購入 5000万円前後

2011年
・Oさん オーバーローンでRC物件購入 1億円前後
・Tさん オーバーローンでRC物件購入 1億円前後
・Sさん フルローンでRC物件購入 1億円前後
・Sさん オーバーローンで木造物件千葉県に購入 8000万円前後

2012年
・Iさん 自己資金ゼロスタート 数ヶ月で2棟購入し3棟目に突入
・Aさん オーバーローンで木造物件を購入 4000万円前後
・Iさん オーバーローンで木造物件都内に購入 8000万円前後
・Nさん オーバーローンで木造物件埼玉県に購入 6000万円前後
[ 2012/12/30 23:55 ] 投資家サポート | TB(0) | CM(0)

融資コーディネート・ロシア石油・プロパンガス切り替え 


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「ロシア石油・プロパンガス切り替え」


20日
13時
プロパンガス屋さんと。
お願いしていた工事の報告を頂いた。
後は書類のやり取りだけとなった。
最近都市ガス、バランス釜物件を購入した方からの
問い合わせがかなりある。
みなさんに現状をお伝えしながらやり取りしているのだが
かなり業者側に負担がかかる工事なので慎重に進めざるを得ない。


15時
ロシア石油について打合せ。
こちらの案件、思ったよりスピードが遅くなかなか進まない。
この業界こういうものらしい。
半年くらいかかるのは普通とのこと。
ファシィリテーターが複数絡むこともかなりあるので
話が進まないことも多い。
大きな利権に絡む仕事は楽しいけど
神経を使わないといけない分消耗もある。


16時半
プロパンガス屋さんと工事内容について。
都市ガス物件をプロパンガスに切り換える案件のお話。
基本的にはそれほど楽な話ではない様子。




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「融資コーディネーター」




18時
融資付けについての打ち合わせ。
オーバーローンのご相談。
いい物件はあるのだけど融資がつかない場合
このようにご連絡をいただくことが結構ある。

確かに最近の実績としてオーバーローンをつけ
自己資金ぜろで半年で三棟購入の方の話をした。
このような融資の形はルートがないとできないのは明らか。
そこを期待しご連絡を頂いている。

融資コーディネーターという職種があるので
その仕事を僕も始めようかなと
こういうお問い合わせをいただくたびに思う。

僕の周りにこのような仕事をしている方が複数いる。
彼らの報酬形態はまちまちだけど大体下記になる。
・一律前金で300万円
・着手金2%+成功報酬5%
・成功報酬5%

弁護士の報酬が合計20%になることもあるのを考えると
それほど高いと僕は思わないけど
高いと思う人も多いかもしれない。

しかし、彼らはこの仕事のみで生計を立てているので
仕事として成り立つためには個人的には妥当だと思う。

毎月固定のサラリーマン的収入ではなく、
いつ収入があがるか分からない不透明な中での成功報酬なのだから。


夜群馬へ。


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融資を潰す銀行担当、不動産業者・自動販売機設置・新しい木造フルローン・オーバーローンスキーム 


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「融資を潰す銀行担当、不動産業者・自動販売機設置」


19日
不動産投資家は融資担当、不動産業者の担当と仲良くしておいたほうがいい。
なぜなら彼らは僕ら不動産投資家の融資を握りつぶすことができるから。

僕は仕事上融資担当、不動産業者の担当と
深い話をすることがよくあるのだが
彼らから時々そのような発言を聞く。

例えば
「斎藤さんの栃木の物件、こっちにも情報来てますよ。
銀行の融資担当に言ってこの融資流してもらいましょうか?」
などと。

それに対して僕は特にイエスと答えはしないけど
こういうことを不動産投資家は知っておいた方が良いと思う。
彼らは結局は人を見て物件を選定し融資をする部分がかなりある。
そして情報はデータベース化され共有できている。
僕らが思っているより自分たちの情報が回っているもの。

なのでこういうときの僕らが出来ることは
担当さんに出来るだけ協力してもらうことだと思う。
多くの人にとって不動産投資において
融資は一番重要な部分だから。


立て続けに自販機業者の人と打ち合わせ。

11時
コカコーラの人と。
ボトラーシステムが変更される。
関東東海が一つの大きな会社になるとのこと。
近々年末の挨拶に来てくれるとのことなので
詳細はその時に伺おうと思う。


14時半
アサヒカルピスの人と。
最近彼らからはあまり景気のいい話を聞かない。
以前はイケイケだったのだが最近は絞り始めている様子。
自動販売機の設置もそれほど積極的ではない。
保守的な積極さという印象。




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15時半
木造フルローンの業者さんと。
いつも話題に上るのだがこのスキームは向こう一年ぐらいは
内密にできるけどそれ以降は実績が増えるので
情報は漏れ始めるかもしれない、と。

なので窓口の僕の段階で今はかなり厳しくしているけど
先々は比較的楽にお伝えできるようになるかもしれないし
懇親会などを開きそこでお話することが出来るようになるかもしれない。

一年くらいお待ちいただける方は懇親会をお楽しみにm(._.)m
そんなに待てないよ!という方はこちらにご連絡ください。
案内をお送りします↓
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夜は群馬。
寒すぎて指が取れそう^^;

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都市ガスをプロパンガスに切り替え・LA移住・タイ料理「バンタイ」新宿 


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「都市ガスをプロパンガスに切り替え」


16時
プロパンガス屋さんと。
都市ガスからプロパンガスに切り替え、の相談をした。

基本的には都市ガスからプロパンガスへの切り替えを好む業者は少ない。
なぜならガス料金がプロパンガスのほうが都市ガスに比べて
ずいぶん高いので後々入居者からクレームが上がってきたりすることがあるからだ。

せっかく設備投資しても退去が続いたり
クレーム対応があるのでは投資効率が悪い
と判断されても仕方ない。

しかし僕のお付き合いのある業者さんは
複数の切り替え工事をしてくれている。
都市ガス物件をプロパンガスに切り替えたい方は
上記URL中の連絡先にご連絡下さい。


17時
業界最大のプロパンガス屋さんと。
動きがとても速いのが素晴らしい。
仕事をメールでお願いすると遅くても
30分以内に電話かメールで返信してくる。

フットワークが軽いのはプロパンガス屋さんに関してはとてもありがたい。
安心して物件のプロパンガスを供給してもらえる。
または現地確認などの動きが速い分
震災などの被害確認も迅速に対応してくれる。


18時
都市銀行の担当と。
今週の土曜日に支店で会うことになった。
僕のせいで彼判断土曜出勤になってしまった。




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「LA移住・タイ料理「バンタイ」新宿」




19時
新宿のタイ料理ランキング一位の「バンタイ」で会食。
バンタイ1

バンタイ2

バンタイ3

バンタイ4

バンタイ5

ネットで仕事をメインにしている方と。
すでにシステム構築が完了し
内容としては成熟期にきているとのこと。
本当に一日30分しか仕事してないとのこと。

一日30分しか仕事してないのに
生活に苦労しないほど稼げる生活は夢のようですよね!
その夢を体現している人(O_O)

そんな彼が来年家族を引き連れてアメリカに移住するらしい。
どこでも仕事が出来るスタイルなので国は選ばない。
自分が以前はしていた仕事もどんどん外注し売り上げを増やして行く!

彼がセミナーを開いたらどんな話をしてくれるのか
面白そうだけどあまりそういうことはしないのかもな…

彼とは年に数回会いお話をする仲なのだけどいつも楽しい。
今度はLA出会いましょうかと話し再会を約束した^_^


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自己資金ゼロから半年で物件3棟購入・デリヘル待機所は家賃前払い 


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「デリヘル待機所は家賃前払い」

18日
興味深いメールを頂いた。



こんにちは。

ご無沙汰しております。

以前買った戸建てですが、おかげさまで入居者が決まりました(。。)
離婚して千葉から来た女性だそうで、保証人がつけられないため
家賃一年分一括前払いでした(30万円)。

自費で台所に給湯器もつけてくれたみたいでラッキーでした。
遠いので業者に任せっきりにしていましたが、
決まってホッとしました(・・)



これって最高のかたちですよね!
一年分の家賃先払いなんて!
いつ家賃が入るか心配することなく
安心して運営できますもんね。

僕の物件でも以前このような打診があった。
その時はデリヘル嬢の待機処という話だった。
内容が内容だけに普通の物件のオーナーさんには相談できないので
僕のところに相談が来た、という流れ。

家賃五万円の部屋を一年分先に払うから10ヶ月分にしてくれ、
という話だったかと思う。
敷金礼金は無しの場合もあればもらえる場合もある。
これは交渉次第。

結局は成約には至らなかったけど
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「自己資金ゼロから半年で物件3棟購入」




15時
木造フルローンの業者さんと。
属性が良くない方がどこまでいけるか確認してもらった。
スルガ銀行だと年収700万円以上が基本だけど
全くそこに届かない人でも
こちらの木造フルローンスキームだと対応できている。

自己資金がゼロからスタートし数ヶ月で二棟買い進め
もしかしたら三棟目もそろそろいけてしまうのではという実績が出ている。
今の時代自己資金ぜろでこんなに買い進められるのか!というほど。
少し前の三井住友銀行などがオーバーローンを
出していた時代ならあったのかもしれないけど。

その時は関西アーバンが良いとかオリックスが良いとか
いろいろ言われてたけど最近はほぼスルガ銀行一色
といっても過言ではないと思う。


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「保険金で資産倍増も可能・木造フルローン」


17日
10時
保険代理店の担当さんと一時間半ほど保険内容の確認。
ソシアルビルを購入して最初の五年間の保険が満期になったので
更新する前に保険内容の詳細を最終確認した。

飲食ビルでRCではないので保険の掛け金は最高になりかなり高額。
五年間の掛け金が楽々100万円を超える。
そして基本的には地震保険をつけることはできない。
店舗総合保険はそういうもの。
もちろん個別相談で地震保険をアレンジできるのだけど
そこまでは不要と判断した。

ちなみに前回の震災でも少しだけ影響はあったけど
それは高利回りが吸収してくれていると判断した。

保険の内容や保険内容の記述の仕方もコロコロ変わるので
確認なしに振込だけをするのはなんだか心もとないので
ある程度は内容確認は必要だと思う。

今回の保険も新価、再調達価格で入った。
+-30%出来る部分で上手に調整した。
全損した際に建物が最建築できればいいというのが僕の考え。

お金がもっとたまって余る様になったら
+30のマックスでかけて全損時に
同規模のものが二棟建つ位の保険に入ろうと思う^^

あと5年たったころには負債以上の金額が
通帳にたまっている予定なので
そのときにそうするつもり。
不動産投資って上手にやるとあっという間に
負債ゼロになるので皆さんもがんばって行きましょう!


13時
木造フルローンの業者さんと情報交換。
順調に実績が増えて来ている。
こちら、スクリーニングが厳しくて申し訳ありません。


13時半
りそな銀行で保険の掛け金を振り込んだ。
平日だからか支店のせいか店舗内はガラガラだった。
振込手数料は保険代理店持ちだったけど900円もかかるのは驚いた!
金融機関の知り合いが言っていたけど
こういう手数料がめちゃめちゃ儲かるので美味しいとのこと。
こうやって僕らはお金を吸い取られてるんですよ、みなさん!
上手に世の中回ってますよね。

だから金融機関特に都市銀行の給料は高いんですかね。
最近は以前ほど高くはないと言っている若い方もいるけど…
何れにせよ僕の通帳からは今日100万円以上がなくなったのでした^^;

保険内容としては新価ではいるのが個人的には良いと思う。
約定割合に関しては個人的には100%が良いと思うけど
保険掛金を抑えたい人は八割程度にしても良いかもしれない。
結局差が出るのは全損の時なので。

全損にはなりそうもないと思うなら少しでも
掛け金を下げるために割合を下げた方が良いと思う。


14時
銀行から債権などの勧誘。
最近なかなかお誘いを受けるようになった^^;
いいことなのか悪いことなのか。




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「危ない不動産投資・「ラマイ」スープカレー」




15時
物件購入直前の投資家さんからご連絡が来た。
不動産屋から紹介された案件について。
今回紹介された物件はかなり急がされているとのこと。
今年中に何とかしたいらしい。

かなり空室が多く修繕が必要な物件を
自己資金の潤沢でない彼が買おうとしている…
先方の業者は買わせようとしているらしいが
第三者的に見たらかなり危なっかしい印象を受けたので
慎重に勧めるようにお話した。

買う気満々の物件に水を指すのは心苦しいけど
買ったあとの辛さ、大変さを考えたら
思いとどまった方が良いと思うので彼とは時間を作った。
最終的な判断はご本人なのであとは天のみぞ知る。

客付も手伝うと言っているらしいが
実際に客付まで面倒を見てくれる売買仲介会社は少ない。
入り口の段階でそういうことをいう業者にはたくさんあってきたが
実際に行動に移している業者にはあったことがほとんどない。

協力してくてくれると言っても時々電話して軽くプッシュしてくれる程度。
ほとんど効果がない。


15時半
関内のラマイでスープカレー。
ラマイ

途中、保険代理店から連絡が入り着金したとのこと。
滞りなく保険の継続が完了した。


夕方
今後の案件紹介に関わるような重大なお知らせを
報道関係の先端にいる知り合いから頂いた。
ありがたいm(_ _)m

今後は今まで通りには案件紹介ができなくなりそう。
彼のような先端にいる人から情報をもらえるのは本当にありがたい。

彼はいろんな人脈があるので不動産投資には最適の環境だと思う。
震災後の動きがとっても速かったのは今でも覚えている。
優良な物件をしっかりと抑えているはず。
彼のような情報の中心にある人はなにをやっても強いんでしょうね。
真似したくても真似できない本当に強い立場だと思う。


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「無料で防犯カメラを設置する方法」


15日
14時
川口にて打ち合わせ。
毎年80万円以上の収入を確実にもたらしてくれる投資案件を紹介してもらった。
その他無料防犯カメラ設置など魅力的なお話がたくさんあった。
今後少しずつご紹介できたらと思う。
普通設置するのに数万円はかかるはずの
防犯カメラを無料で設置してもらえる!
ご興味ある人いますか?
ご興味のある方は件名に
「無料防犯カメラ」といれ
「sashinenikkiあっとyahoo.co.jp」
までご連絡下さい。


16時
ベトナム料理屋さんにて。
べとなむ

いきなり三人の子供の父親になるかもしれないというお話が印象的だった。
とっても心の広い方なんだと思う。
僕にはなかなか想像できない。

こうやって不動産以外のお話も出来る
そんな知り合いが増えていくのは
僕としてはとっても嬉しい^^


17時
賃貸併用の社長さんと。
借入が多い方がどこの金融機関を使えば良いかの打ち合わせ。
結論としては今の所は2行しかない。
ここら辺の詳細は来年のセミナーでお話しする形になると思う。
セミナー開催日程が決まったらこちらで告知します。



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「権利の主張は自ら」




16日
サービスは勝手に向こうから提供してもらえるのかと思っていると
そういうことはなくこちらから主張しないといけないことが時々ある。
そんなことを再確認した日だった。

何もしらないと損をする、自分の権利は自分で主張する、
忘れないようにしようと思った。

先方はこういう時、失念しておりました
という一言で片付けようとするものだ。

自分の権利を主張するのもそのうちくだらなく思えて
こういうことを流してしまうようになりそう^^;


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「パクチーハウス」経堂・木造フルローン・経堂売り物件 


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「木造フルローン・経堂売り物件」


14日
10時
木造フルローンの業者さんと電話。
少しずつ実績がで始めてる。
今しか出来ない可能性大とのこと。
おそらく向こう二年もてば良い方。
スルガより断然金利が安く木造でもフルローンがいける!
ご興味のある方はお早めのご連絡を!


12時半
経堂で仕事。
いつもより早い時間に。
いつ来ても経堂は人でごった返している。
こんなところに物件を買ったらいつでも入居者がいるのかな
といつも思いながら商店街を歩く。
今日で経堂は今年最後のお仕事。


16時
業者さんと。
来年早く事務所に伺うことにした。
早く来てくれれば営業さんを紹介してくれ
早めに決めてくれるとのこと。
三月から出張が入るからそれまでに満室にしたいと思っている。


17時
経堂の売り物件を見てきた!
駅から徒歩圏なのに空室だらけなんでこんなに空いてるの?
というほど空室だらけ。

タイミングもあるのだろうけど
8部屋中5つの空きは少し多い気がする…

周りはアパートだらけだけど
これくらいの立地ならばなんとかすれば
埋まりそうな気がするのだけど。

この辺りは古い物件が多いのか洗濯機外おきの物件が多い。
共用の電灯もついていないところが多い。

売値はほぼ土地値なのですぐに売れるかと思ったけど
かれこれ三ヶ月売れ残っているらしい。
指値してみようかな。



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「「パクチーハウス」経堂」




18時
夕飯はパクチーハウスで会食。
電話をしたときは予約いっぱいですと言われたけど
実際にいってみると席がなぜか空いていた笑

経堂1

経堂2

経堂3

経堂4

経堂5

食事をしている間どんどんキャンセルの電話が入っていたようなので
パクチーハウスに行きたい人は直接訪問して見ることをお勧めする。

パクチーって英語ではコリアンダーなんですね。
意識したことなかったです。

それにしてもお店の中は女子ばかりだった。

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誰でも出版できる方法・幻冬社の出版営業・木造フルローン・火災保険更新 


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「誰でも出版できる方法・幻冬社の出版営業・木造フルローン」


13日
深夜
知り合いの経営者から電話。
今度の仕事の内容を少し聞かせてもらった。

一つ仕事を片付けると二百万円位入ってくるらしい。
世の中には一生懸命働いて二百万円稼ぐ人もいれば
彼のようにいとも簡単に二百万円稼ぐ人もいる。

もちろん彼もここまで登りつめるには相当の努力をしている。
一見美しく見える白鳥も水面下では一生懸命足で水をかいている。


幻冬社は相変わらず出版営業をかけている。
複数の知り合いの経営者の元に
彼らからの営業電話がかかっている。
普通に1日に5回とか電話してくるらしい。

僕は会社の営業の仕事をしたことがないからよくわからないけど
こういうのが営業の仕事なんでしょうね。
彼らのやり方を見ていると基本的には
小さくても会社をターゲットにしている。

理由は簡単で幻冬社からの出版は基本的には自費出版だから、
と編集者の知り合いは言っていた。
彼は幻冬社の本を見たらその子会社の自費出版部門が
担当しているのかどうかがすぐに分かると言っていた。

逆に不動産投資関連で本を書きたい人がいたら
自ら幻冬社に話を持って行ったら良いかもしれない。

自費出版費用はまちまちだろうけど
おそらくサラリーマン一年分の年収を注ぎ込めば間に合うはず。

または某出版社のように印税を払わずに
献本だけで済ませてしまうような会社に
相談するのも良いかもしれない。


今日はメルマガを発行したのだが
思わぬところで、URLを間違えてしまった。

気づいた時にはすでに群馬に向かう途中だったので
物は試しと思い、iPhoneからメルマガ発行をやってみたら、
なんと楽々できた!

メルマガをiPhoneで発行できるとなると
あとはブログもiPhoneで書けるようになったら
パソコンなんて開かなくなるかもしれない。

長文を打つのはやはりキーボードの方が早いけど
iPhoneでもフリックでそれなりのスピードで打つことは出来る。


18時
木造フルローンの業者さんと電話。
忘年会の邪魔をしてしまったのでそそくさと電話を切った。
この時期みんな飲んでいるんですよね。

相変わらず木造フルローンのお問い合わせはたくさん頂く。

先日業者さんとお話した時も
「簡単には紹介しないで下さい」
と言われているので今後とも今のしっかりとしたやり方で
進めさせてもらう形になると思う。

みんながやり出すとスルガの木造融資のように
できなくなってしまう可能性が高い。
なのでいまは狭き門だけどその門をくぐっておいた方が良いと思う。

そのうちその門もなくなってしまうので
くぐることすらできなくなる。

不動産投資には先行者利益というよりも
タイミングが大きく左右するだろうから。

融資がひけるところからどんどん物件を購入し
購入後金利交渉や借り換えなどで
条件をよくして行けば経営も健全だと思う。


18時半
大工さんと打ち合わせ。
工事をお願いした。
大掛かりな工事ではないので
今年中にやってもらえたらいいですよというお話になった。

大工さんとこうやって気軽にお話ができ
物件を安心して任せられると
不動産経営の多くの部分が精神的に健全になる。

僕のお願いしている大工さんは人間的に
しっかりしているので誰に紹介しても安心出来る人(^^)
なので逆に誰にでも紹介するのは控えている。
もちろん信頼出来る方やコンサルのお客様にはご紹介している。

夜の群馬はは相変わらず寒い。




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「火災保険更新」




14日
9時
保険代理店と電話。
ソシアルの火災保険が満期になるので
新規更新契約内容の確認。

僕の経験上保険はかけられるだけかけておいた方が良いと思う。
が、僕の保険の場合かけられるだけかけると
年間の掛け金が50万円程度になり
五年の長期契約だと250万円を超える額なる…

これだけ高額だと上手に考えて保険に入らないと経営を圧迫してしまう。
今まで保険にはかなりお世話になっているので
必要十分に入ろうと思う。

落とし所としては新価で入り全損の時に再建築できる程度だと思う。


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[ 2012/12/22 20:00 ] 雑感 | TB(0) | CM(0)

500万円オーバーローン・「今半」ランチ・れたしゃぶ「吟」・相対的に時間軸を捉える・間をとる 


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「500万円オーバーローン・「今半」ランチ・れたしゃぶ「吟」」


11日
朝から代々木でお仕事。
そして午前には終わった。

ホテルセンチュリーサザンタワーは相変わらず賑わっている。
ホテル1


「今半」で会食。
ホテル2
昨日はすき焼き御膳だったので今日はポン酢御膳にした。

自己資金ぜろで不動産投資を開始し
最初の物件で500万円オーバーローンして
それを頭金にして次の物件をフルローン!
まだこんなやり方が出来る!
2012年の後半にこのやり方で2棟買った。
過去のやりかただと思っている人もおおいけど
まだこのやり方は普通に通用する。
もちろん特殊なルートは必要だけど。

ご興味のある方はご連絡ください。
ご相談に乗れるかもしれません。

フルローン、オーバーローンで物件を購入したい方へ


その後打ち合わせを一本こなしまたスタバでお仕事。
Wi-Fiが安定していてパソコンがとっても使いやすい^ ^
スタバで仕事してる人の気持ちがよくわかる!
必ず席があるこのお店はとても貴重!
ホテル3
スタバでホットココアを飲みながらお仕事こなす。


移動し小田急で商品券を買い込んだ。
毎年恒例になっていている。
商品券売り場はいつも混んでいる。
お礼で商品券を買う人って結構いるんですね。


夕飯はれたしゃぶのお店「吟」。
れたしゃぶ1

れたしゃぶ2

れたしゃぶ3

れたしゃぶ4
空きっ腹に焼酎を飲んだので最初から酩酊気分。
業界のいろんな話を聞きながら楽しく時間を過ごした。
彼とは定期的に時間を合わせて飲みたいけどお互い忙しいのかな…



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「相対的に時間軸を捉える・間をとる」




12日
13時
北海道在住東京勤務というすごく変わった方とランチ。
お土産にこれ頂いた。
おみやげ
美味しく頂きました!
有難うございます!

彼との話は毎回面白く時間があっという間にすぎてしまう。
お会いするたびに新しい本も出しているし
ノリに乗っているんだと思う。

物事を時間軸上で捉えながら
同時に相対的に捉える考え方には感心させられた。
そこら辺の数字に振り回されている人たちとレベルの違う思考だった。

彼の知り合いには物件評価額の五分の一で
不動産を購入することが出来る社長さんがいるらしいのだが
その方の素晴らしいところは人脈とかそういうものの前に
物事の捉え方、流れの変え方、にあるようだ。

何か悪いことがあると自ら動き
その流れを断ち切り
見事に好循環に変えてしまうのだそう。
秘訣は「間を取る」こととのこと。

他には
木造を坪20万円で建ててしまう話
人工芝でビジネス
壁紙を使わない
工事代を安くするには●●●からつれてくること
などなど面白いお話だらけだった。

Oさま、近いうちに再会できるのを楽しみにしております^^


16時
不動産屋さんから連絡。
近々お会いする日程の調整、その他ご縁の話をした。
人生つながってるご縁はあるんですね。


16時半
三井住友銀行の担当とお話。
上席の方も同席してくれいろいろお話ししてくれた。
今僕が彼らの案件に関わった方が良い理由などを
2人がかりで説明してくれた。

自分も少しわかるエリアの投資の話なので
少し様子を見させてもらうことにするけど
ありがたいお話でとても参考になった。

夜は真冬の群馬へ。


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木造フルローン・賃貸併用セミナー・空いてるスタバ・代々木通り魔・ランチ「今半」・合法にお金を海外に出した 


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「代々木通り魔・ランチ「今半」・合法にお金を海外に出した」


8日
三井住友銀行の担当から電話。
土曜にも働く銀行員ているんですね。
彼はなんだかとても手厚く対応してくれている。

昼は新宿の美味しいハンバーグ屋に行ったら
予想以上の行列だったので
へこたれて近くのインドカレーにした。
新宿1
ハンバーグ屋の外には少なくとも20人は並んでいた!


代々木にて21時半まで仕事。
最近代々木で通り魔があったらしく
あまり遅くまで残らないように指示が出ている。
代々木というよりも南新宿の駅の周辺とのこと。



10日
赤羽始発の電車に乗り代々木へ。
埼京線は相変わらず混んでいる。
朝から活動されている皆様には頭が上がらない。。
僕の仕事は午前には終わった。


昼のセンチュリーサザンホテルのロビーは外国人だらけ。
アジア系がメイン。
日本語はホテルのスタッフ以外は話していなかった。

興味深い言語を話している人たちがいた。
何語かなと思っていると幾つか耳に入ってきた単語が理解出来たので
多分英語だと思って少し良く聞いてみたらやはり英語だった^ ^
シングリッシュかな。


「今半」でランチ。
今半1

外資系の方と。
結果さえ出せば良いらしく昼は自由に動けるとのこと。
こういう仕事は結果を出さなくてはならない圧力が相当あるのだろうけど
それを感じさせない彼との会話はとても気持ちが良かった!

お子さんを幼稚園受験させた時のお話が印象的だった。
受験勉強をしている際にドモリや過度のまばたきが始まったとのこと。
ストレスが原因だったらしく胸が痛くなる話だった。

僕は幼稚園なんて行っても行かなくても良いと思ってるから
こういうお話を聞くといろいろ考える。

小学生の時クラスメートで幼稚園に行ってなかった子がいたけど
あいつの家は貧乏だからと言っていじめてる奴がいたのを思い出した。

幼稚園ごときでもこんなことになるのだから
人生って小さいときから大変なんだと思う。
人間はいじめしたり悪口言ったりして生きて行く人が大半。
そんなのくだらない、と思って僕は近づかないようにしているけど
多くの人はそうすることによって
何かしら楽しみを見つけているのでしょうね…

外資系の彼の話に戻る。
お子さんのことを考え受験を取りやめ
学区の良い学校に通わせることにしたとのこと。
学区の良い学校に通うためには住所が必要とのことで
二つ目の自宅を建てる事にした。

こうやって好きなものを買えるステージにいるのは本当にありがたいですよね
としみじみと自分たちの恵まれた環境に感謝しながら僕はご飯をお替りした笑

100万円のチップ
シティバンクのシンガポール口座
ジョホールバルの物件が立ち上がる話
も面白かった。



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「木造フルローン・賃貸併用セミナー・空いてるスタバ」




木造フルローン
の打ち合わせ。
買える人買えない人いるけど買える人は
このスキームが使えるうちに買う事をオススメする。
スルガが木造融資をしなくなったように
このやり方も閉じられてしまう可能性は十分あるから。


賃貸併用のセミナーについて先方の社長さんよりご連絡。
来年一月に予定されていたセミナーが二月に変更になった。
どうやらこれで本決まりになりそう。

今回は誰もが知っているサブリース会社もコラボして
賃貸併用におけるサブリースのお話もしてもらえることになりそう。
安定して賃貸併用物件を経営したい方は
サブリース会社の導入も悪くないかもしれない。


新宿の空いてるスタバに移動し仕事。
ホイップ多めのココアを飲みながら。
スタバ

新宿のスタバはどこも混んでいるけど
ここのスタバは必ず空いている^ ^
いつ来ても席が確保できるのでありがたい。

充電も出来るしWi-Fiも飛んでいるから仕事をしやすい。
四国の東横インに比べたらかなり安定してネットにつながる。
なんだかんだ東京のインフラは素晴らしいので
どうしてもいろんな側面で生活は楽。


オーストラリアの知り合いとスカイプしながら代々木へ徒歩移動。
石巻でまた地震があったのを知らされた。
日本大丈夫?と心配してくれている。
日本政府系の仕事を始めたらしい。

代々木で9時までお仕事。


帰りに高松を思い出しうどんを食べたくなったので
新宿西口の丸亀製麺行ったのだが
すでに閉店していた。
ラストオーダー9時半なのだそう…
夜うどんはあまりないみたい。

残念な気持ちだったので何となく新宿から池袋まで散歩してしまった笑


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三井住友銀行借り換え相談・ほったらかしで100万円懇親会・グリーンカード・懇親会ご感想 


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「三井住友銀行借り換え相談・ほったらかしで100万円懇親会・グリーンカード」


7日
三井住友銀行訪問。
融資担当と二時間弱位お話。
他行での取引の話になり金利を聞かれ
いつの間にか借り換えの話になっていた笑。

僕がそういう方向に転がしたのもあるけど
担当も借り換えは新規よりもやりやすいから是非!
と乗り気になっている。

しっかりとまわっている実績があるので
融資をしやすいとのこと。
どこまで金利が下がるのか楽しみ^ ^

今でも十分利益が出てるので借り換える必要はないけど
金利が低いのには越したことはないので一応お願いしておいた(^^)
借り換えはしたことがないのでどうなるのか楽しみ!

この数字を持って既存の融資先に相談したら
どれくらいの金利になるのかも楽しみ^ ^

既存の借り入れは固定のものなのだけど
固定期間でも金利交渉に応じてもらった
という話はあちこちで聞くので問題ないと思う。


本日のセミナー内容について数名の方から直接お電話頂いた。
自己資金ゼロ、土地なし、アパート不要で毎年百万円位の収入になるので
みなさん興味深々のようす。
僕も興味深々で面白そうだからご紹介している!
投資の一環として取り入れるには良いと思う。
空室退去修繕とか全く気にしなくて良いので!


夕方
久々の大きな地震(°_°)
みなさん大丈夫でしたか?
僕は地震の揺れを確かめながら以前の揺れと比較確認して
今回は大丈夫そうだなと勝手に判断した。
余震があるようなので今後も注意ですね!


16時
グリーンカード取得後アメリカに移住した知り合いから電話。
移住して二ヶ月半くらいたった。
何かも順調そうで僕としても嬉しい。
実際のアメリカ生活での生のお話はとても面白かった。
デトロイトは良くない
無職でもアメックスのクレジットカードが作れた
家賃が上がっているエリア、などなど。

彼とは今後もビジネスで絡んで行くことになりそうなのだが
とても話がしやすく信頼をしやすい、人として。
僕は仕事をする時には人柄をしっかりと見ることにしてるのだが
彼は人柄も能力も安心できる。


19時
新宿にてセミナー懇親会。
川口2

川口3

川口4

川口5

みなさんがとっても楽しい時を過ごしておられたようで
僕としてもとっても嬉しかった。
いろんなお話があり刺激的かつ有益な情報交換が出来た。
一部を下に記す。

月利15%案件
利回り無限大案件
30万円の戸建
デザイナーの視点
デザイナーのワンポイントレッスン
18キロ落とした方法
オーバーローンの話
せどりで稼ぐ話
フィリピン不動産
マレーシア不動産
太陽光で稼ぐ話
勝手に満室になる話
引き算で物件が安くなった話
自宅が値上がりした話
優良物件を見つける方法の共通点
親父ダイエット倶楽部
などなど。

お店が閉まるまで4時間があっという間だった(^^)

ブログ後半にご参加いただいた方からの
メールを一部ご紹介します。
皆さん有難うございました!!



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「懇親会ご感想メール」




【1通目】

星さま

お世話になります。
Sです。
本日は楽しい時間、ありがとうございました。
(中略)

以下、私信です。

言葉使いや周りへの気配り、社交的には基本的なことかも
しれませんが、その基本的なことさえできていない人が多い中、
懇親会における星さんの立ち振る舞い、感服いたしました。

まだSから提供できるメリットは何も見当たらないのですが、
近い将来、恩返しができるようになれたらと思います。

がんばっていきますので、
今後もよろしくお願いいたします。

S


【2通目】
星輝様

本日は楽しい時間ありがとうございました。
初めての懇親会でしたが、投資案件、参加者様との
情報交換はとても有意義なものでした。

某ホテルで行われた1000人以上あつまる会社のクリスマスパーティ
(大型テレビ、宿泊券。。。豪華賞品があたる抽選会あり)
をけってまで参加したかいがありました。

今後とも宜しくお願いします。

T


【3通目】
星様

本日はありがとうございました。

まずはお礼を言いたいと思いまして。

それと、今日の自己紹介で感じたのですが、星さんがいろんな方々のお世話を
されていることがよく分かりました。

僕も星さんのお世話になりたいと、勝手ながら思いました。

今後ともよろしくお願いいたします。

それと、全然関係ないのですが、名刺交換を、と思い、今回名刺を用意をしてはいたのですが
自分の仕事柄、営業になってしまうのではないかと思い、やめました。
でも、楽しかったですし、いろんな情報を得ることが出来ました。

また本日星さんからお話いただいたフルローンの不動産の情報をいただけましたらうれしく思います。

どうせ駄目もとなんです。失うものは星さんの情報からはないと、本日確信しました。


ところで今回「●●●●」のことは、皆さんもそうだと思いますが、非常に興味を持ちました。

頂いた資料の電話番号に直接問い合わせしてもよろしいのでしょうか。

いろいろお聞きしたいことがあります。

よろしくお願いいたします。

M


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「懇親会のお知らせ・木造フルローン」


5日
午前、メルマガを出した。
本当はこれは昨日の午前に出すはずだったのだけど
無線LANの調子が悪く書いた記事が全部消えてしまった涙。
かなりへこみ、一日後のいまやっと発行することができた!



おはようございます。
今日も寒いですがいかがお過ごしですか?

まずは最初にお詫びです。
ただいま西方面に出張中のため
メールのご返信がとても滞っております。
未読未返信が100を超えております。
これからまとめてご返信いたしますので
もう少しお時間を下さい。


さて本題です。
近々開催予定のセミナー兼懇親会に関して
かなりのお問い合わせを頂きありがとうございますm(_ _)m

そのお問い合わせの中で複数の方が混乱していらっしゃるので
こちらで再度お知らせしますが
7日と9日と15日の内容は全て全く違うものです。
案件内容が全て全く異なります。

今回僕自身が全てに対して興味深く思っているので
たて続けにご紹介しちゃいましたが
内容はみなさんが直接お聞きになり判断して下さい。

僕も全てに投資するのか?と質問されたら
まだ検討中の部分も多いのでイエスとは言えないです。

しかし全てご興味深いのは事実です。
とりあえず興味深そうなものを全て聞いてみて
そのあとに最終判断をするつもりです。

なのでお時間がある方は一緒に意見交換しながら
案件内容を精査できたらと思っています。
以下それぞれのリンクを貼っておきます。

7日
ほったらかしで100万円

9日
動産セミナー

15日
元本確保型で毎月安定配当運用の月利資産運用型


また何かご質問がありましたらお気軽に!





メルマガ発行後、溜まりにたまったメールのご返信をしまくった。
100件は返信できなかったけどかなり返信出来たと思う。
もう少しお時間いただければ皆さんにご返信できると思う。
少々お待ちくださいませ。


18時
木造フルローンの打ち合わせ。
この金融機関の姿勢が最近変わり
環境としては非常に融資を受けやすい状況になっている
とのこと。
以前ならできなかったことも今はできるようになっている。
融資ってタイミングがかなりある。


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「木造フルローンは後1、2年・町屋物件見学」




6日
今日も溜まったメールのご返信。
1時半に町屋駅徒歩すぐの物件を案内してもらった。
都内で20%物件を作ろうとしている例の話はしっかりと進んでいる。

今回はすこし物件が大きいことに加えて
リフォーム費用もかなりいきそうなので
見送る可能性が大きい。
町屋駅からの近さはかなり魅力的だったけど。

町屋
物件のお風呂に富士山があった^^


16時
木造フルローンの打ち合わせ。
いろんな方に対応できるように情報交換させて頂いている。
このやり方、永遠にできるわけでなく
どうやら長くて向こう一二年なのだそう。
なのでご興味のある方は早めに取り組むことをお勧めする。
なんてったってスルガ銀行が木造に融資しなくなった今
耐用年数をある程度無視して融資してくれる数少ない金融機関だから。
物件次第ではオーバーローンもちゃんと対応できる。


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[ 2012/12/18 20:00 ] 雑感 | TB(0) | CM(0)

三宮ルミナリエ2012年点灯式に遭遇・飛行機チケットを半額にする優待券・北野ホテルランチ・品川「ラックタイ」 


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「三宮ルミナリエ2012年点灯式に遭遇」


3日夜
三宮に到着したがシャトルバスがすでになくなっていたので
ホテルに向かってのんびり歩いていたら
ルミナリエのあたりに人がかなり集まっていた。

よく見てみると報道陣もいたので
こりゃもしかしたら点灯式かなと思い様子を伺っていると

「点灯まであと一分です」

と聞こえてきた。

急いで携帯を用意し動画と写真をかなり撮った。
高知13

高知14

高知15

高知16

高知17

公園の一部だけなので本当のルミナリエを見たとは
言えないかもしれないけど十分良い思い出になった(^^)
本当のルミナリエは12月6日からなので
ラッキーだった^^

飛行機の前日得割チケットを取り忘れたのはご愛嬌^^;



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「飛行機チケットを半額にする優待券・北野ホテルランチ・品川「ラックタイ」」




4日
昨日得割チケットを買い忘れたので
金券ショップで優待券を買いチケットを半額で購入した。
航空会社の株主優待券を持っていると
正規料金の半額で飛行機に乗ることができる!

金券ショップでも値段がまちまちなので
数軒回って一番安いところを確認し購入した。

同じ看板のお店でも店舗によって
値段が違っていたのは印象的だった。
ちなみに値段は5000円から6000円くらい。
一番安かったのはセンター街の中にある甲南チケットだった。


ランチは「イグレック」に行こうと思い
街中の店舗を調べるとすでに閉店していた。
なので、生田神社を通り
三宮1

三宮2

北野まで少し歩いて北野ホテルのレストランに行った。
三宮3

三宮4

周りの方々はオシャレな感じで僕だけアンダードレスだった^^;

焼きたてのパンが食べ放題でデザート付きのコースを食べた。
三宮5

三宮6

三宮7

三宮8
デザートとともに紅茶も出るのだが
そのお代わりが出来たのは意外な嬉しさだった(^^)

それにしても東京に比べると家賃その他が安く
関西のほうが暮らしやすい気がする。
三宮9

空港までのバスに乗り小さな伊丹空港から羽田に戻った。
三宮10

伊丹空港には充電スペースがある!
三宮11


夜は品川でタイ料理会食「ラックタイ」。
三宮13

三宮14

三宮15

三宮16
このお店無線LANが飛んでいる。
次回は使わせてもらおうと思う。


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木造フルローンの未来・プロパンガス無料交換・ウミガメ・くじら・高知モーニング 


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「木造フルローンの未来・プロパンガス無料交換」


3日
午前中はがっつり仕事。
そして木造フルローンの打ち合わせ。
電話があるといつでもどこでも仕事ができる。
現代はなんて素晴らしいのだろう!

今は一部の人しか知らない木造フルローンだが
あと数年もすれば誰でも知っているやり方になるのかもしれない。
でもその時はこのスキームの融資は閉まり始めている時だろうと予測されている。
なのでご興味がある方はお早め動かれることをお勧めする。

その後、プロパンガス屋さんからのご連絡。
交換作業を順調に進めて頂いているご報告を頂いた。

途中、当日高知にいる人だけの緊急警報を受信。
確かに高知は海の近く。


仕事が少し長引いたけど、午後高松に帰る前に
数時間残っていたので四万十川で泳いでみようと思い
周りの人に聞いてみたら四万十川まで高松駅からは
高速で2時間かかると言われた^^;

流石にそこまで時間はないので
ひろめ市場でランチ(サバ寿司とコロッケ)を買い込み
高知1

高知2

高知3

高知4

高知5

海まで少しドライブすることにした。

高知6





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「ウミガメ・くじら・高知モーニング」




途中途中車を停め素晴らしい景色を堪能した。
高知7

こんなに素敵な場所なのにほとんど人がいない。
いても会社をサボって車のなかで寝ているような人たちだけだった笑

僕の知識不足なのだけど高知はウミガメの産卵エリアのよう。
高知8

またそれだけでなくホエールウォッチングもできる!
高知9


オーストラリアで暮らしていた時
ウミガメ、イルカ、エイ、ワニなどは身近にいたけど
日本でもこんな身近に感じることことができるなんて知らなかった(°_°)
ドライブすればするほど高知が好きになる!
高知10

高知11

あまりにも高知を楽しみ過ぎて
高松へレンタカーを返却するのが遅くなってしまった…

レンタカー返却もギリギリになり
乗る予定のバスには間に合いそうもなく
かなりヤバイ状態に^^;

予定以外のところからバスに飛び乗ることによって
なんとか難を乗り切った。
高知12

レンタカー屋の方のご協力なしには難題を解決出来なかった。
ありがとうございますm(_ _)m

帰りのバスの中になってしまったが
高知出身の知り合いに高知のお勧めを聞いたところ
鰻屋、藁炙りのカツオのタタキ屋を教えてもらった。

また高知にはモーニングがあることを知らされたので
次回四国に行く時には早起きして試そうと思う。
モーニングといえば名古屋かと思っていたので驚き。

そういえば以前、モーニングといえば名古屋だよね、と父親に言ったら
昔の喫茶店はどこでもモーニングやってたぞと言われたのを思い出した。
昔やっていた慣習が名古屋と高知に残っているということなんでしょうね。


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大歩危峡・「明神丸」でカツオのたたき 


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「大歩危峡」


高知まで高速で行く選択肢もあったが
ドライブはしたの道の方が楽しいので国道を走った。

国道脇に吉野川が流れ壮大な景色に呆気にとられ
あやうく事故りそうになる笑。

途中から渓谷のような景色が広がり始めた。
東横24

どうやら観光名所らしい。
おぼけ峡という名前だったと思う。
漢字は大歩危峡だったかと。
ここの景色も素晴らしかった。
期待していなかったので何をみても感動する^ ^




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「「明神丸」でカツオのたたき」




高松から高知まで下の道で行くと4時間くらいかかった。
高知に着くとすでに夕飯時だったので
有名な「明神丸」というお店でカツオのたたきを楽しんだ!

東横25

最初はひろめ市場で食べようと思ったのだけど
市場は明日の朝行くことにして
名が知られているこちらのお店にした。
高知の鶏、カツオの太巻きなどとっても美味しかった^ ^
東横26

東横27

東横28

東横29

お酒は高知の焼酎を飲んだ。
栗の香りがする美味しいお湯割だった。


帰り道、コンビニに立ち寄ると東京にはないものがちょこちょこ売っている(°_°)
東横30


夜は空室の問い合わせ。
知り合い伝手に業者から連絡。
やはりいろんなところに情報は出しておくべきだというのを再確認した。


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「ちくせい」・ちくせい駐車場・「うどんバカ一代」・「池上製麺所」・コンビニでもうどん 


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「「ちくせい」・ちくせい駐車場」


レンタカーをした後は
せっかくなのでうどん巡り。

11時過ぎ
一店目は「竹清(ちくせい)」。

駐車場探しに戸惑ったけどネットで調べてみたら
近くに無料駐車場を発見しそこに無事駐車!
東横7
道路沿いのコインパーキングの中の1.7.8.9が竹清の駐車場とのこと。
東横6

なかなかの行列だったけど
東横13

東横8

東横9

東横10

東横11

東横12
うどんだから回転は速い。
店員さんの対応も良くとっても気持ちよく
うどん巡りをスタートできた(^^)

ここでは名物の卵の天ぷらを試した。
これから三軒まわるのだけど結果的には
三店の中で僕は一番ここがよかった!




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「「うどんバカ一代」・「池上製麺所」・コンビニでもうどん」



二店目は航空関連の知り合いがお勧め
と言っていた「うどんバカ一代」。
カルボナーラのような釜バターうどんを食べた。
東横15

東横16

東横17
予想通りかなりお腹にたまった。
もちろん味は悪くない。
けど普通のうどんにしておけばよかったかも
と少し反省~_~;
僕はうどんにはさっぱりした汁が好きなんだと再確認。


三店目は池上製麺所。
東横21

るみばあちゃんのうどん屋さんと言った方が分かりやすいかもしれない。
すでに彼女は監督役になっているのか
うどんはお弟子さんのような方たちが打っていたし、売っていた。
東横19


そしてるみばあちゃんのお弟子さんたちがあちこちにお店を出している。
東横18

東横20


うどん屋を三軒巡り高知に向けて出発。
途中飲み物を買うためにローソンに立ち寄ったら
東横22

東横23

コンビニのなかまでうどん屋をやっていたのには驚いた(°_°)
うどんが日常なんでしょうね。



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高松ニコニコレンタカー・完全非公開案件 


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「完全非公開案件」


2日
東横インの朝食に驚いた。
東横1
こんなに種類が沢山あるんですね。
僕は基本的には朝食食べない派なのだけど
せっかくなので少し食べてみた。

高松の東横インに泊まったのだけど
ネット環境が不安定なのかログインできないことが多い。
ヤフーもまぐまぐもログインできないことが多かった。
高松の東横インだけなのかな…。
それとも僕のパソコンのせいかな…


↓今朝はこんなメルマガを発行した。

おはようございます。
星です。
今日はこれから少し時間を割いて
高松でうどん巡りをしてきます。
るみばあちゃんのうどん屋がおいしいと
聞いていますのでとっても楽しみです^^
他におすすめがありましたら
ぜひ下記連絡先まで教えてください!

さて、最近いろいろ案件をご紹介していますが
また他の「元本保全型運用」のお知らせを頂きました。
いろいろ最近案件を見ておりますが
なかなかの高利回りなので個人的には
かなり興味を持ちました。

今回の案件は元本確保型で毎月安定配当運用の
月利資産運用型になります。
そして、こちら完全非公開運用となります。

完全非公開運用なのでどれほどの利回りなのかを
メルマガブログなどでは公開できません。
先方よりそういったメディアでは公にはしないでくれ、
とお達しが来ております。

利回りを知りたい!利回りがなければ判断できない!
という方がいらしましたら直接僕にメールください。
そのような形であれば利回りをお伝えしてもよい
という承諾を頂いております。

また今月12月に開催する懇親会↓にご参加いただく方は
http://socialbuilding.blog66.fc2.com/blog-entry-1075.html
(こちらのちほどメルマガにてお知らせしますが
あとお二人ほどお席を確保することが出来るようになりました)
当日僕に直接聞いてください。
お答えできます。

この案件の利回りにご興味がある方は
「121512」と件名にいれ
「sashinenikkiあっとyahoo.co.jp」
までご連絡ください。
直接お伝え致します。

下記、今回の案件の概要を記します。
こちらの説明会には僕も参加する予定です。
お時間が合う方は会場でお会いしましょう!





いつも大変お世話になります。

深秋の候、皆様にはいっそうご活躍のこととお慶び申し上げます。

さて、こちら元本保全型の運用の提案になります。

一歩秀でた運用環境の中で裁定取引をしている様で

勝ちと引き分けのみの実績を4年以上続けている

適格機関投資家の資本も入り、ロジック開発、システム保守には

それ相応の労力、コストをかけております。


金融マーケット、先物取引、日経225とはなにかという基本的な部分

なぜ、市場価格のズレが生じるのかというところまで

初心者の方にも噛み砕いた説明をして貰えます。


●場所:新宿
●日時:12月15日 18時半~20時半
●会費:3000円

その後場所を移動し懇親会を開催予定です。
時間:20時から
費用:6000円

懇親会にはこの案件に投資している方がお二人いらっしゃいます。
お一人は10ヶ月、もう一人は半年の運用実績の方です。
直接体験談を聞くことが出来ます。


以上、何卒宜しくお願い致します。
皆様のご参加心からお待ち申し上げます。

※関東財務局に有価証券通知書を届け出していて、公募募集(売り出し)が可能です。


開催時間については説明・質疑応答併せ1時間半~2時間程度を見ていただければと思います

尚、平素は解りやすく説明させていただくためホワイトボードを利用しています



以上になります。
僕に関しては不動産以外の投資を全くと言っていいほど知らないので
少しでも知識が増えたらなと思って参加すする部分も多いです。

ご興味ある方は「121512」と件名にいれ
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までご連絡ください。





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「高松ニコニコレンタカー」




メルマガ発行後、電車で近くの駅まで移動し
東横2

自動改札?
東横3

東横4

ニコニコレンタカーでレンタカーした。
自動車工場の一角でやっている^^
東横5

ニコニコレンタカーが安いのは
他のレンタカー会社と違って
中古車を使っているから。

ここのように自動車工場がニコニコレンタカーをやるのは
とっても理にかなっている。
だって自分の商品を貸すだけでレンタカー会社を始められるのだから
とっても初期投資が少なくてすむ。
車の調子が悪くなっても自分で治せる!
なんて賢い自動車工場なんだろうと思った。

アイフォンがあるのでカーナビなしにしたら
えらく安くなった^^
アイフォンはいろんなところでお得に生活を送らせてくれる。

後で気付いたのだけど高松市内には
ニコニコレンタカー以外にもほぼ同額の
安いレンタカーがあちこちにあった。

高松でレンタカーをお考えの方は
ガソリンスタンドに注目してみると
安いレンタカーを発見できるかもしれない。

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[ 2012/12/13 20:00 ] 雑感 | TB(0) | CM(0)

直島・芸術に触れる・はいしゃ・地中美術館 


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「直島・芸術に触れる・はいしゃ」


12月1日
早朝に仕事をしそのあと
ことでんに乗って高松築港へ。
高松2

高松1

そしてフェリーで直島へ。
ここでチケットを買った。
高松3

高松4
外国人が比較的多いのが印象的。

途中、船から鬼が島が見えた!
高松5

直島が見えた!
高松7


直島到着!
高松6


最初はレンタサイクル(500円)でもしようかと思ったけど
高松8
バスが一回100円だったので
値段と移動とを計算してみた後に
島の中の移動はバスにした。

バスに乗り、村プロジェクト辺りでバスから降り
散歩していたら素敵な景色に迷い込んだ(^^)
高松9

高松10

心が洗われるとても素敵な場所!
観光スポットではないみたいだけど。

途中、おしゃれなカフェや
高松12

安藤忠雄博物館の建設中があった。
高松11

歩いていると「はいしゃ」という建物も見ることができた。
高松13
こういうのを見ると僕の中の芸術心がワクワクしてくる(≧∇≦)
たまらなく興奮する!


お腹が空いたのでランチを築400年の建物の中で。
高松15


各席にコンセントがありスマホユーザーにはありがたいお店!
高松16

高松17

高松18

古い建物でも中はこんな使い方をすれば良いんだな
というとても良いお手本だった。
高松19

高松20
文旦?がなっていた。

古い物件をあえて買って試してみたい。
そんな気持ちがどんどん大きくなる。
古さを生かしたオシャレな感じって
しっかりと補強をすればありだと思う。

海の近くまで散歩したら
こんな素敵なものを発見した。
高松21

高松22

ボタンを押すとこの曲が海を背景に流れ始めた。

愛を感じて感動した。




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「地中美術館」




その後も直島をフラフラしながら
参考になりそうなものを探し続けた。
高松23

高松24

高松25

高松26

高松27


直島の締めとして地中美術館へ。
無料バスで移動し
高松28
ここでチケットを買った。
高松29

高松30
安藤忠雄さんの素敵な建物を堪能。

他の芸術家の光やスペースの作品もかなり刺激的だった。
空間や光を芸術として提供する作品は見慣れていないので、
そして実際このように体感できないので
とても良い経験となった。
今後に生かしていきたい。

直島は思った以上に素敵な場所なので
四国付近へ訪問される方はぜひぜひ行ってみてください!


夜は高松駅近くの和食屋さんにて。
高松31

高松32

高松33

高松34

ハマチ、じゃこてん、マグロ。最後にチヂミを食べて満腹。

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木造フルローン・「ステーキランド神戸」・北野・いすゞベーカリー・南京町・フットバス・高松「鶴丸」カレーうどん 


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「木造フルローン・「ステーキランド神戸」・北野・いすゞベーカリー・南京町」


30日
午前中に仕事を終わらせた。
その後、木造フルローンの打ち合わせ。
意外な人が対応不可能だった。
理由が解明出来たから納得だった。


ランチはせっかくなので神戸牛を食べてみた。
昼から一万円も出すのは憚れたので
庶民的な人たちが行列を作っている「ステーキランド」という
神戸牛をリーズナブルに食べられるお店に行って来た。
ステーキランド1
このお店一番安いセットだと980円!
僕はそれよりちょっとだけ高いのを注文。


店内はそこそこ混んでいる。
ステーキランド2


目の前で焼かれたばかりのお肉なのでどんな肉でもうまい!
ステーキランド3

ステーキランド4


食後少し腹ごなしをしたかったので北野を散策。
可愛らしいローソン!
ステーキランド5

ほど近いところに以前来た時に来た時には売り物件だったものが
なんとスターバックスに変わっていた!
ステーキランド6
こんなおしゃれで可愛らしいスタバ見たことない。
北野にはバッチリハマる。

近くにはサンタがいた^^
ステーキランド7


イスズベーカリーで美味しそうなパンを幾つか購入。
ステーキランド9

ステーキランド8


仕事をしたあとに移動時間まで少し余裕があったので
居留地、メリケン波止場、南京町と散歩した。
ステーキランド10

ステーキランド11



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「フットバス・高松「鶴丸」カレーうどん」




夜はフットバスで高松に移動。
ステーキランド12
フットバスは料金が最安なのだけどとても満足できた。
アメとお手拭きが最初にもらえるし飲み物もついている。
驚いたのがバスにWi-Fiが飛んでいたこと。
次の移動もフットバスを利用しようと思った。

高松のホテルのフロントの人に聞くと
ここら辺では黒田と鶴丸が美味しいとのことだったので
食べログで見てみてみたら評判が良かったのは
鶴丸の方だったのでそちらでお勧めのカレーうどんを食べた。
ステーキランド13


夜はプロパンガス屋さんと打ち合わせ。
給湯器の交換について。
いまの給湯器のままだと効率が悪いらしいので
交換を検討している。
こんな説明を頂いた。

FE式 ⇒ 室内の空気を取り入れて、燃焼ガスを屋外に排気
FF式 ⇒ 屋外の空気を取り入れて、燃焼ガスを屋外に排気



夜はこんなメルマガを出した。


こんばんは。
星です。
以前のメルマガでお知らせしました通り
僕はいま四国におります。
昨日は兵庫、今日は三宮から移動し香川です。

仕事の合間をぬって観光をしようと思っていますが
香川の高松にいるのでとりあえず明日は直島に行き
時間があったら翌朝にうどん巡りでもしようと思っています。

その後は高知で鰹を食べることが出来たらいいな
と思っていますが未定の部分が多いです。

メルマガ読者さんからタイミングが合えばお会いしましょう
と複数お便りを頂きました。
ありがとうございます。

ご連絡先は登録させていただきましたので
時間が作れる場合はこちらからご連絡します。
よろしくお願いします。

直島に行かれたことがある方おすすめのスポットを教えて下さい。
また高松のおいしいうどんをご存知の方おすすめのお店を教えてください。
一応食べログでチェックはしていますがそれ以外の生の情報も欲しいです。
こちらもよろしくお願いします!

と旅情報だけになってしまったので
最後に投資関連のお話を。

先日お知らせしました年利6%の動産セミナーですが
開催時間が昼間だからかお申し込みの足が遅いです。
お時間のあるかた、是非是非ご参加下さいませ。
僕も当日参加しますので懇親会にて不動産のお話も出来ます。
http://socialbuilding.blog66.fc2.com/blog-entry-1087.html

ご確認のうえご連絡ください!



PS
先ほど鶴丸というカレーうどん屋さんに行ってきました。
高松でうどんに700円だすと
超高級料理な気がします。
感覚が麻痺しちゃいますね笑

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元本確保型で毎月安定配当運用の月利資産運用型 


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「元本確保型で毎月安定配当運用の月利資産運用型」

さて、最近いろいろ案件をご紹介していますが
また他の「元本保全型運用」のお知らせを頂きました。
いろいろ最近案件を見ておりますが
なかなかの高利回りなので個人的には
かなり興味を持ちました。

今回の案件は元本確保型で毎月安定配当運用の
月利資産運用型になります。
そして、こちら完全非公開運用となります。

完全非公開運用なのでどれほどの利回りなのかを
メルマガブログなどでは公開できません。
先方よりそういったメディアでは公にはしないでくれ、
とお達しが来ております。

利回りを知りたい!利回りがなければ判断できない!
という方がいらしましたら直接僕にメールください。
そのような形であれば利回りをお伝えしてもよい
という承諾を頂いております。

また今月12月に開催する懇親会にご参加いただく方は
(あとお二人ほどお席を確保することが出来るようになりました)
当日僕に直接聞いてください。
お答えできます。

この案件の利回りにご興味がある方は
「121512」と件名にいれ
「sashinenikkiあっとyahoo.co.jp」
までご連絡ください。
直接お伝え致します。

下記、今回の案件の概要を記します。
こちらの説明会には僕も参加する予定です。
お時間が合う方は会場でお会いしましょう!





いつも大変お世話になります。

深秋の候、皆様にはいっそうご活躍のこととお慶び申し上げます。

さて、こちら元本保全型の運用での提案になります。

一歩秀でた運用環境の中で裁定取引をしている様で

勝ちと引き分けのみの実績を4年以上続けている

適格機関投資家の資本も入り、ロジック開発、システム保守には

それ相応の労力、コストをかけております。


金融マーケット、先物取引、日経225とはなにかという基本的な部分

なぜ、市場価格のズレが生じるのかというところまで

初心者の方にも噛み砕いた説明をして貰えます。


●場所:新宿
●日時:12月15日 18時半〜20時
●会費:3000円

その後場所を移動し懇親会を開催予定です。
時間:20時から
費用:6000円

懇親会にはこの案件に投資している方がお二人いらっしゃいます。
お一人は10ヶ月、もう一人は半年の運用実績の方です。
直接体験談を聞くことが出来ます。


以上、何卒宜しくお願い致します。
皆様のご参加心からお待ち申し上げます。

※関東財務局に有価証券通知書を届け出していて、公募募集(売り出し)が可能です。


開催時間については説明・質疑応答併せ1時間半~2時間程度を見ていただければと思います

尚、平素は解りやすく説明させていただくためホワイトボードを利用しています



以上になります。
僕に関しては不動産以外の投資を全くと言っていいほど知らないので
少しでも知識が増えたらなと思って参加すする部分も多いです。

ご興味ある方は「121512」と件名にいれ
「sashinenikkiあっとyahoo.co.jp」
までご連絡ください。

[ 2012/12/11 16:56 ] 投資家サポート | TB(0) | CM(0)

「551」伊丹空港ランチ・三宮・ケーブルカー・「ひょうたん」・「パオクン」餃子 


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「「551」伊丹空港ランチ・三宮・ケーブルカー」


29日
埼玉から東京に向かう電車は相変わらず混んでいる。
都内に入り上野秋葉原を過ぎたあたりから品川まではガラガラになる。
いつも同じ風景。

品川でお得な切符を購入した。
この切符、品川羽田間の京急線と伊丹空港三宮駅間のバスがセットになったもの。
計算すると結構なお得商品なので東京から関西に行く人にはお勧め。

羽田から飛行機に乗り伊丹まで。
羽田1
飛行機だとあっという間。
一時間くらいだったかと。


伊丹空港の中の551でランチ。
羽田3
(1000円くらいだったかな)

関東では全く聞いたことない店名だけど
関西、特に大阪あたりではかなりの有名店。
551の肉まんを買うための行列ができているほど。

伊丹空港から三宮駅までバスで40分位。
羽田4
結構空いているバスで快適だった^ ^
(写真は品川で買ったお得な切符)

少し三宮を散歩してみると
ルミナリエの準備が進んでいた。
三宮1


平日だったからかシェラトンが安く今晩の宿はシェラトンにした。
東京のビジネスホテルと同じくらいの料金だったので正直驚いた!
シェラトンは六アイにあるのでバスで少し移動したけど
とっても快適な部屋でコスパはよかった^ ^

三宮2
こういうのを街中で見かけると
関西に来たんだな、と思う。


少し時間があったので久しぶりにケーブルカーに乗った。
三宮3

三宮7
寒かったけどガラガラのケーブルカーはとっても気持ちよかった^ ^



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「「ひょうたん」・「パオクン」餃子」




夕飯をどこにしようか三宮出身の知り合いオススメを聞いてみた。
すると餃子のお店を二つ勧められた。
一つはひょうたん。
もう一つはパオクン。

iPhoneはこういう時に便利。
知らない場所で名前を検索しながら行きたいお店に行ける。
少し時間はかかったけどひょうたんを発見。
三宮8
ひょうたんは地元の人に好かれるお店という感じ。
お店のお客さんは常連風の人が目についた。

奥の方に若者たちのグループがいて聞こえて来た話によると
ネット起業家の話題をしていたので
情報交換会のようなものをしていたのかもしれない。

ひょうたんをあとにし、もう一つのオススメの「パオクン」にも行ってみた。
三宮9
こちらはひょうたんとは違いなかなか小綺麗にしていてある印象。
味的にもお店的にも僕はパオクンの方が美味しかった。
またいくならパオクンかな。
餃子の値段も半額だし^^
一枚なんと180円!

帰りに「TOOTH TOOTH」でケーキを買う。
三宮10


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「木造フルローンにチャレンジ・多文化共生」

28日
川口にてランチ。
多文化共生を研究している方と。

ハワイでは多文化共生が成功しているらしく
それをモデルケースにして日本を
外国人の住みやすい国にしようとしようとしているとのこと。

同時に日本語教師の資格を取るための
プライベートスクールにも通っている。
向上心って素晴らしい。

大学院入試の話になったのだが面接の時に
経済的には大丈夫なのか?と聞かれたとのこと。
いつの時代も同じ話題同じ質問。

平和だなと思うのと同時にやはり僕の人生には変化が欲しいと思った。
同じことの繰り返しは平凡な幸せだけど
違うことだらけの人生の方が僕は楽しい^_^
とまだ思える。

自分ではずいぶん年を重ねたとは思っているが
世の中の人から見たらまだまだみたい。
楽しみながら今後も生きていこうと思った。


12時半
大工さんと電話。
物件雨漏りについての確認。
雨漏りを発見するためには点検口をつけるしかない
との結論になり今度その作業をして頂く。

近々時間を割いてのみに行こうというお話が
延び延びになってきている(°_°)
時間を割かなくては!


13時
新しい木造フルローンスキームの業者さんと打ち合わせ。
いろんな属性の方がこのスキームで物件を購入し始めている。
色々やってきているので購入するためのある一つの条件が分かってきた。
そこをクリアすれば購入できる割合がぐっとあがる^ ^
でもまだやってみないと分からない部分が多いので
取り敢えずチャレンジしてみてもらわないと分からない。

取り敢えずチャレンジしてみようという方は
件名を「木造フルローン」として
「sashinenikkiあっとyahoo.co.jp」
までご連絡下さい。

いろいろ制約があるので皆さんにご紹介できないのが申し訳ないが
ある程度時間が経てばどなたにも紹介できるようになると思う。
が、現段階においてはどなたにもチャレンジして頂けない。
秘匿性を守るためなのでお許しください。

ちなみに僕が守秘義務などをこういうところで結ばないのは
いままで不動産取引において沢山の守秘義務付き物件をみてきたけど
その効力がどれほどあるのか未知数だから。


夜は高崎。
相変わらず寒く指がとれそうになる。
人生相談を被災地に住んでいる被災者の方から受けた。
自分は誰にも必要とされていないし生きている意味がないのでは?と思っている、と。

僕も私小説ばかり読んでいた時期や人生を真剣に考え過ぎていた時は
同じ気持ちを持ったことがある。

いろいろ考えたけど結論なんて結局自分の中から見つけなくてはならないんだ!
と気づいた時に、目が開けた気がする。

そもそも生まれてきた意味が分からないので
生きている意味なんかわかるはずがない。

僕のいまのところの結論としては
いろんな人と出会い彼らと話をし人生を楽しむということ。

だから世界中の人と話しできるように僕は英語を身につけた。
もう錆びちゃったけどまた使えばサビは取れるだろう^ ^

口の筋肉が英語筋肉がずいぶん落ちてきたのを最近感じる。。
peculiarityという単語が上手に発音できなくなっていた~_~;

親よりも先に死ぬ子供は最大の親不孝ものという言葉を聞いたことがあり
それは僕の心になぜか強く残っている。
親を大切にする気持ちがあるからなのかな…



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「女性専用車両」




29日
朝9時
朝の電車ってこんなに混んでるんだね、とびっくりするほど
まず駅のホームが混んでいた。

僕はこんな早くから電車に乗ることはまずないので本当におどろいた!
なんとか電車に乗れそうな車両を探して
一生懸命に体をねじ込んでいると、隣のおばちゃんが、
「女性専用車ですよ!」と叫んでいたのでなんだろう?と思っていると
朝9時まではこの車両には女性しか乗れないという
女性専用車だったらしく僕向けに叫んでいた様子。

馴れない時間帯に電車に乗るとかなりの割合でこうなる笑。
かなりの確率で女性専用車に乗る(^^;;
だってその車両が一番空いてることが多いから。
馴れない人には全く分からないシステム…

もっとわかりやすく女性専用車はピンクにするとか
乗っている人たちもピンクの帽子を被るとか周りにもっと訴えて欲しい。

知り合いからメールがきて今日は乙女座は落し物に注意!
とのことだったけど早速見落としをしたので
ある意味落し物を朝一からしてしまった~_~;

12月にまた早朝移動が入っているのだけど早速心配…

東京駅で女性専用車の制限が解除された(^^)
女性専用車を作るなら男性専用車も欲しい。


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[ 2012/12/09 13:57 ] 雑感 | TB(0) | CM(0)

木造フルローンスキームは簡単に教えられません・嬉しいお便り^^ 


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「木造フルローンスキームは簡単に教えられません」


27日
午後
木造フルローン案件についての打ち合わせ。
こちらの案件かなりの反響を頂いている。
そして皆さん情報が簡単に入手できると思っている(^^;;

この情報元の業者さんはこのスキームで生計を立てているので
お伝えするにはそれなりのステップを踏むことを要求されるし
それなりのマナーを要求される。

この情報を得るために彼はそれなりの投資をしているのだから
そんな簡単には皆さんに教えることはできないのは
ご理解いただけると思う。
というかご理解くださいm(__)m

情報はただという感覚を持っている方は
まだまだこの世の中には多いと聞くが、
情報こそ命という分野に生きている人たちから見たら
根本となる考え方が違いすぎるので相手にしてもらえない。

歩み寄りの程よろしくお願いします。




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「嬉しいお便り^^」




嬉しいお便りを頂いた。
懇親会メールのやり取りから^ ^

こんなメールを頂くとメルマガブログを続けていて
本当に良かったなと思う^^



星輝 様

こんばんわ。
かなり前後しましたが、やっとブログを拝見しました(遅。
●●●関係ですかね?
投資内容はさておき、星さんとお会いしたい意気持ちが
半分以上ですので懇談会申込みに間に合ったことが嬉しいです^^

かなり大盛況のようですごいですね。
ただ星さんとはお話できないかもしれないことが少し残念です。
かなりお仕事がお忙しいようで、お身体お大事にしてくださいね。
では、当日よろしくお願いいたします。




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[ 2012/12/05 20:00 ] 雑感 | TB(0) | CM(0)

プロパンガス打ち合わせ・木造フルローンスキーム・電車の貸切はいくら? 


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「プロパンガス打ち合わせ・木造フルローンスキーム」


26日
12時
プロパンガス屋さんと打ち合わせ。
今現在ついている給湯器が良くない換気のタイプなので
それを無償で変えようというお話し。

給湯器にも色々種類があるものなので
ちゃんとプロの話を聞くことが大切。
単に単機能を追い炊きにすればいいと思っている考えを
改めなければならないと思う。
それ以上に重要な事故が発生するかどうかの
とっても重要な問題だから。


今日は、こんなメルマガを発行した。
読まれていない方ご確認をお願いします。


おはようございます。
今日も寒いですね。

僕は仕事が溜まりすぎているので
今日からホテルに缶詰予定です。
たまにこうやって仕事すると
一気に片付けられるのでお勧めです^^


さて今回はお知らせです。
メルマガブログでお知らせしている木造フルローンスキームですが
かなりのお問い合わせを頂いております。

木造フルローンスキーム

お問い合わせを頂いた方にはお返事をお願いしているのですが
まだ少なからずの方からお返事がいただけておりません。

僕からのお返事は100%しておりますので
このメルマガを見たら迷惑メールのご確認をお願いします。

またまだこのスキームにご興味がある方からのお問い合わせは
受け付けておりますのでこちらをご確認後↓
木造フルローンスキーム
ご連絡くださいませ。

ではでは本日も素敵な一日を!!



PS
近々、神戸⇒四国⇒瀬戸内海に出張予定です。
どこかお勧めのお食事どころ、観光名所などがありましたら
是非是非教えてくださいませ。
またお時間があればお食事などをご一緒したいと思いますので
ご連絡いただけたらと思います。
ご連絡先は「sashinenikkiあっとyahoo.co.jp」まで
よろしくお願いします。
ご連絡はお気軽に♪



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「電車の貸切はいくら?」




27日
電車の一両を貸切にするのはいくらかかるのだろう?
家族や友達同士で楽しく移動する時に
周りに気を使うことなく電車に乗れたら乗り甲斐がある。
なんて思っているとほほえましい光景に出くわした。

耳が遠い母に辛抱強く話している娘がいた。
昔のドリフを見ているようだった^^

「あれいくつ買ったっけ?」
「六個だよ」
「いくつ?」
「六個だよ」
「いくつ?」
「六個だよ」
「え?」
「六個だよ」
「何だって?」
というやり取りが永遠に繰り返されていた。

京浜東北線に昼間乗ると時々こういう光景に出くわす^^


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[ 2012/12/04 12:00 ] 雑感 | TB(0) | CM(2)

木造フルローンにチャレンジしたい人へ・池袋から赤羽まで散歩・池袋「どん亭」 


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「池袋から赤羽まで散歩・池袋「どん亭」」

25日
池袋のどん亭でしゃぶしゃぶ食べ放題。
しゃぶしゃぶ
ちょっとの間食べ放題は控えていたのだけど最近は解禁した。

理由は単純で一時体重が増えたので落とすことを決意し、
予定通り、というか予想以上に体重が落ち脂肪が少なかったので
ある程度好きなものを食べるスタイルに変更したから。

お腹ポッコリの自分だけは許せないと
ちょっと年上の知り合いが言っていた言葉を
いつの間にか僕も実践している。

年上の知り合いの言葉には僕は無意識のうちに良く耳を傾けている。
そして彼らの言葉は僕の人生の手助けとなっている。

自分の数年後はどうなっているのかを見るには
とっても良い指針となっている。
とてもありがたいm(__)m


目白池袋間で印象的な木を発見。
定期的に見てみたい。
保護2
保護1


夜は池袋から赤羽まで歩いた。
少し迷いながらだったけど一時間半はかからなかった。
散歩は街を知ることができるし体にも良いので僕は大好き。

昔は時間があれば良く散歩した。
日本だと長めの散歩は川崎から川口までというのを覚えている。
電車で一時間。
歩いたらどれくらいだったかな…




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「木造フルローンにチャレンジしたい人へ」




26日
11時
午前木造フルローン案件についての打ち合わせ。
やはりできる人とできない人がいる。
理由は様々だから一概には言えない。
だいたいの断り口上は総合的判断になってしまう。

いろいろ制約があるけど
木造フルローンにチャレンジしてみたい方は
「木造フルローン」と件名にいれて
「sashinenikkiあっとyahoo.co.jp」までご連絡下さい。
ご返信いたします。
少しずつですが実績が出てきています。

スルガ銀行が木造物件に融資しない今が
チャレンジする最適の機会だと思います。

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[ 2012/12/03 20:00 ] 雑感 | TB(0) | CM(0)

大反響の木造フルローンスキーム・業者が取引したくない人リスト・奥多摩紅葉狩り・池袋キチリ 


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「大反響の木造フルローンスキーム・取引したくない人リスト」


23日
先日メルマガやブログでお知らせした
木造フルローン案件についてかなりの反響を頂いている。
僕一人では手が回らないほど。
ありがとうございますm(__)m

やはりいつの世の中もみなさん融資に苦労されている。
かくいう僕は融資にすでに全く苦労しない立場になっているのはありがたい(^^)

全く融資に苦労しない種明かしをすると
お金が沢山あるということではなく
物件を新規で大きいのは買わないから^^;

あとは融資の情報が常に入ってくるので
その情報に乗ればよいというのも大きい。
ありがたいことに色んな情報が集まってくるから
いつどの金融機関が融資をしているのか常に最新情報が入ってくる。

木造フルローンに関して反響頂きこちらから全てにご返信しているのだけど
その後音信不通になる人が少なからずいる。

同じようにメルマガブログで再度投げても音信不通になる。
これはたまたまなのか意図的なのか全くわからない。
たまたま迷惑メールに入っていると信じたい。

でもこれまでの人生において学んできたことの中に
人は思ったようには反応してくれないというのがあるので
あまり気にしないようにはしている。
良かれと思って動いても良くならないことも多いし…。

ご返信頂けてない方でこの記事をお読みになったかたは
是非ともご連絡のほどよろしくお願いします。

他人事だからそこまで気にしなくても良いのだろうけど
業者とのやり取りの中で音信不通になる人はすごく評判が悪い。

何かの関係で名前が出てくることがあると
「あ、その人評判悪いですよ。業者間で名前が知られていて誰も取引したくないって言ってますよ」
とか
「その人情報だけとって逃げる人ですよ。気をつけてください」
とか
「その人は都合悪くなると音信不通になったり話の途中でも
勝手に電話を切ったりする人です。私は関わりたくありません」
とかの話題に良くなる。

上記思い当たる人はお気をつけくださいませm(__)m


ランチは家族と。
杉戸町にあるスタミナ太郎。
ここにくるのは何年ぶりだろう。
埼玉の田舎にある割にはそこそこ値段がするお店。
クーポンを見せたらドリンクバーが無料になるのでお勧め!



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「奥多摩紅葉狩り・池袋キチリ」




24日
立川まで視察。
その後ちょっと足を伸ばして奥多摩まで行ってみた。
少しの時間だったけど紅葉を見た。
川原ではバーベキューをしている女子三人組がいたり、
寒い中カヌーをこいでる男性陣がいたり、
川原で語らうカップルや家族がいたり、
新宿から電車でちょっと移動するだけで別世界だった^ ^

こういう息抜きたまには必要だと思う。
特に戦うサラリーマンの方にはお勧め!
時間がないよ、って方はこの写真で癒されてください。

奥多摩1

奥多摩2

奥多摩3

奥多摩4


夜は池袋のキチリで。
濃厚チーズのリゾットをクーポンで頂きながら。
きちり2

きちり1

きちり3

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スルガ銀行金利交渉失敗・華僑ビジネス・木造フルローン・リグ音声録音・毎年100万円 


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「スルガ銀行金利交渉失敗・華僑ビジネス」


21日
今年最後の代々木のレギュラー曜日。
こうやって一年が過ぎて行く。
水曜日に関してはあっというにすぎた…


華僑関連の案件が来た。
中国の富裕層を相手にするビジネス。
僕は華僑には知り合いが多くないので華僑関連の方にお流ししたいと思う。
日本最大規模のイベントがありそれに関わる仕事らしい。
いろんなことが僕らの見えないところで行われている!


群馬に移動。
移動途中、記憶が綺麗になくなるほど熟睡。
僕はこういう空き時間にちょこちょこ眠る。

先日移動を一緒に移動した人が僕の眠りが深すぎて驚いていた。
あっという間に寝てしまいずっと起きなかったのだそう。
病気なのかと思ったよ、と言われた^^;

電車を降りると相変わらず寒い…。
手袋をして来て良かった^^;

帰りの22時ごろは寒くて真冬だった。
明日も群馬なのだがいまから思いやられる。



22日
頂いたメールの中にスルガ銀行との金利交渉が
失敗に終わった方からのものがあった。

5年経過したのでスルガへ金利下げの要望をしましたが、
「現在は金利下げの対応はしていません」
と言われてしまったらしい。

正直僕の周りの人でスルガ銀行との金利交渉を失敗した人が
いないので最初は冗談かと思ったほど。

でも、よくよく情報を集めてみるとスルガ銀行との金利交渉が
失敗に終わる人は少なからずいるらしい。

スルガ銀行側の要望を無視したり、
自分の主張ばかり通したりする人はだいたい失敗に終わるとのこと。
お便りを頂いた方がそうだという意味ではなく
一般論としてそう言えるというふうに理解していただきたい。



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