カプリウォッチ作戦会議・さいたま新都心「アルピーノ」・新しい木造フルローン 


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「さいたま新都心「アルピーノ」・新しい木造フルローン」


23日
11時
新しい木造フルローンの業者さんと。
進捗報告のお電話。


11時半
さいたま新都心の「アルピーノ」にてフレンチランチ。
ある1

ある2

ある3

ある4

またまたドリンクサービス頂いた!
ありがとうございます!
メインはカプリウォッチのお話。
かぷり4

仕入れや流通のお話を再確認した。
良いお話ができた!




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「カプリウォッチ作戦会議」




13時
カプリウォッチの販売打ち合わせ。
先方の社長さんと現役客室乗務員さんと僕ら四人で。
かぷり1

かぷり2

かぷり3

現段階でもすでにあちこちに流通させ始めた。
有名スポーツ選手もつけ始めてくれている。
こうやって流行って作って行く!
自分たちが流行を作っていると思うとやり甲斐がある(^O^☆♪
やはり何かを創り出す仕事はいつやっても面白い!

最初はカプリウォッチ中心でいくが
カプリウォッチ以外のイタリアブランド商品が
まだまだ出てくる予定。

先ず僕が力を入れたいのはカプリウォッチとカプリ関連アクセサリー。
そのあとは他のイタリアのブランドのカバンと
少しリーズナブルな着せ替え可能な時計を予定している。
こちらはデパートというよりも東急ハンズとかドンキホーテとかに卸すかもしれない。


18時半
入居の問い合わせ。
この時期電話がよくなるのは有難い(^^)
あまり埋まりすぎて収入が多くなるのも考えものだけど(´・_・`)
これ以上は特には収入は増やしたいとは思っていないので。
楽しい仕事ならもちろんするが。


夜は高崎でお仕事。
今年度最後の日だった。
あっという間にこうやって一年がすぎていく。


23時
カプリウォッチ公式サイトについて打ち合わせ。
クレジット決済を出来るようにするという方向になった。
色々やる事はあるけど無い物を作り出し動かすのは楽しい(^^)



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人脈を増やす方法・六本木お店訪問・祇園の御曹司と・新しい木造フルローン 


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「祇園の御曹司と・新しい木造フルローン」


22日
午前中はひどい雨だった☂
傘をさしてもビチョビチョになる。
バスで移動のはずだったが車に変更した。
しかし午後には晴れ間がのぞく程のお天気の回復ぶり!
東京では積雪の予報だったが
予報とは全く逆の晴れもよう。


16時
新しい木造フルローンの業者さんと。
もろもろ進行状況の打ち合わせ。


18時
ご実家が祇園でお店をやっている方と。
小さい時に英才教育で美味しいお肉ばかり食べさせられたとのことσ^_^;
小学校に上がる頃には肉を食べられない体になっていたらしい(-。-;

いまのお仕事は普通の人では関わる事も内容な特別なお仕事。
個人特定されてしまうのでぼやかして書くと
生活が困難な人達を助けるお仕事。

副業もかなりされていて中学生の頃から株式投資を始めたらしい。
最近はPCボンバーに商品を卸していた事もある。
本当に面白い人だった。
また近々お会いしたい(^^)

Sさま、お土産有難うございます!



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「人脈を増やす方法・六本木お店訪問」




20時
六本木ヒルズ「リゴレット」にて。
軽い打ち合わせ。
ここは時々くるけど店員さんの愛想が良い事が多い。
外国人も多い。
立ち飲みのほうはちょっとした打ち合わせに使いやすいのでお勧め。


21時
六本木の売却にかけているお店訪問。
上場間近の社長さん、ものまね王座の審査員さん、
百近い会社を経営する社長さんなとなどこのお店のお客さんは属性が高い!

こういうお店を手がけていると勝手に人脈が増えていく。
僕がこのお店の経営を手伝っても良いかも
と少し最近思い始めている。

赤坂でお店をやっていた友人がいるが
彼はお店の経営でお金も十分儲かったが
一番増えたのは政治界の人脈だったそう!

なので政治界への人脈、その他新しい世界を知りたい人は
こちらのようなお店経営をするのも面白いかもしれない。

六本木のお店にご興味がある方はこちらへご連絡下さい。
利回り1200%六本木の売却案件

華僑の案件もあったけど紹介し忘れていた。。
こちらも面白い案件なので次回があればご紹介したい。


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新木造フルローンスキームを紹介できる投資家さんとは?・空室へ申し込み^^ 


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「空室へ申し込み^^」


21日
今日はこんなところ!
伊豆2

伊豆3

こんなところからもお仕事ができるのは現代文明のおかげ。


11時
業者さんより電話。
ソシアルビルの空室に申し込みを頂いたとのこと^ ^
ありがたい!
ソシアルは一部屋の家賃がでかいので
決まると本当に大きい。
今回の部屋の家賃は地方木造ワンルーム8部屋分!!

信用でき力のある業者さんが一人でもいると本当に安心できる!
僕のソシアルビルの経営は彼におんぶに抱っこに肩車位の勢いだから(笑

スパの記事でもお答えしたけどソシアルビルの家賃はなかなか独特なもの。
今回の申し込みも色々条件があるらしいので
これから詳細の打ち合わせをする予定。
契約までなんとかこぎつけたい!

想定よりも早目の申し込みを頂いたので
このまま契約になったら嬉しい事この上ない(^_^)v




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「新木造フルローンスキームを紹介できる投資家さんとは?」




15時
木造フルローンの業者さんと。
なかなかお忙しい様子。
このスキームがいつまで使えるか分からない中
精力的に動かれている。
今年は何とか持ってくれるというのが予想。

やはり話題の中心となるのはしっかりとした対応ができる投資家さんであるかどうか。
すぐに音信不通になってしまう人が多いらしくそのような人とは取引したくない。
これは人としての最低限の事なので普通の人なら問題なく取引できるだろうけど、
ごく一部そういう人がいるのも事実。
一度も顔を合わせた事ない場合はこの傾向が強いし、
無料情報でもこの傾向が強い…


18時
西川口徒歩四分の物件にお断りを入れた。
駅近でなかなか面白いかもと思ったので
業者さんにコンタクトをとったので。

物件としては立地もよく家賃もなかなかよく取れているのだけど
やはりお住まいの方の内容がやや気になる感じだった。

すでにある程度手間がかかる地方物件を持っているので
今後は楽な物件なら購入しても良いかもという緩いスタンスなので、
基本的には新しい物件はなかなか買わない。

でも物件は定期的に見ておかないと物件を見る目が落ちてしまいそうだから
こうやって無理のない程度に見に行く事にしている^ ^
自分の剣は錆びないようにいつもピカピカにしておきたい(^^)
現場にいないと鋭さはにぶつきそう。



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元巨人の打撃ピッチャーと健康器具体験・一生お金に困らない卵を確保 


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「元巨人の打撃ピッチャーと健康器具体験」

19日
15時
五反田にて健康器具体験と健康器具投資案件。
とても面白い案件だった。

体感できるほど体に効果があったので自分でも試してみようかなと思っている。
愛用者としてはプロゴルファーの石川亮選手、ジャンボ尾崎選手、片山しんご選手が有名どころ。

五反田3
新庄氏

五反田4
金田氏も愛用者とのこと。


腰用ベルトを巻いて毎晩寝ることにより疲労回復、体を本来の形に戻すらしい。
石川選手は今回のアメリカ遠征のために四本ベルトを購入したとのこと。
片山選手はこれをクラブの中に入れているとのこと。
素人でも飛距離が6ヤードは伸びるらしい(^。^)
ゴルフ好きの人にはたまらない!

他にはガンの末期患者の痛み緩和、白血病の完治、アトピー治療に有効とのこと。
僕は健康体なので痛み緩和などは分からなかったが、
この商品をつけていると柔軟性が明らかに高まった!

ご興味がある方がいらっしゃれば
「健康器具」と件名に入れて
「sashinenikkiあっとyahoo.co.jp」
までご連絡下さい。


今回そこでご一緒したのは最近まで巨人で原監督のもとで働いていた方。
プロ野球の世界に30年近くいた。
この方に腕につけていたこの時計をお見せしたら
五反田2

「ブルガリっぽくて高そうですね!100万円以上しますよね?」
と言われた(^^)

「慎之介とかも時計好きですし、監督も時計はかなり好きだと思いますよ!
俺たちは人生の成功者なんだから良い時計をしろ!と言うんですよ。」
とのこと。

確かに彼らは普通の人とは違う世界に生きており
特に野球人からしたら成功者だし憧れの存在!
原さんなんか特に長嶋さんの後をついで巨人を引っ張っている成功者だと思う。

「僕も世界に一つだけの時計してるんですよ」
とのことなので見せて頂くと2009年に優勝した時の記念時計だった。
せっかくなので写真を取らせてもらった。
五反田1
(左下にnippon champions 2009と入っている)

そして僕のこの時計と交換しますか?とオファーだけはしておいた(^^)

印象的だったのは彼が日ハムの斉藤投手のことを高く評価していたこと。
世間では評価が低くなり始めているがプロからみたら彼はやはり力があると、分かるとのこと。
今年の斉藤投手の活躍が楽しみだ(^^)


目黒にて中華夕飯。
テレビのランキングで一位を獲得したとのことなので入ってみた。
大して期待してなかった分美味しく感じられた^ ^
権之助坂の途中にあるお店。
権之助坂はかなりの坂だけど楽しそうに
オシャレな人が歩いているのが印象的だった。




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「一生お金に困らない卵を確保」




20日
今日生まれた卵を食べるとお金に一生困らない
と風水的に言われていると教えてもらったので
今日家で生まれた烏骨鶏の卵を確保し
金運アップのために食べることにした(^^)
健康運も上がるらしい^ ^!


今日は出張でこんなところに来ている!
伊豆1



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「事故物件を買います」


18日
物件紹介のお願いを業者さんにした。
青山周辺で駅徒歩十分以内という条件。
事故物件でも構わない。
カプリウォッチのショールームにする予定。

やはり時計は実際に手にとってみたいという方が多いだろうから。
ネットや口コミだけでは良さが十分伝わらないかもしれない恐れがある。
実物を一度手にとってそれから購入意思を固めるだろう。

僕もこの時計は実物を見たらかなり良くて驚いた!
写真よりもずっといい!
自信を持って勧める事ができる。

先日の打ち合わせ時に周りの女性に見てもらったところ
写真との違いに驚いていた!
男女ともに実物との差に驚いている!
実物を見たいという需要はかなりあるはず。


15時
経堂でお仕事。
今年二回目。
あっという間に時間が過ぎていく。


19時
新宿で火鍋。
小肥羊 新宿店(シャオフェイヤン)にて。
ネットの評価がかなりたかったけど
個人的にはまずまずと言うところ。
火鍋

東京や銀座以外では食べた事がなかったので新鮮だった。
一時間しか席が空いてないとのことで急いでコースを食べた笑
時間の節約にはなったけど忙しかった。


新築そっくりさんから電話。
かなり前の名簿を再度洗い直している様子。
数年ぶりに連絡が来た。




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「湯島うどん「醍醐」」




19日
湯島うどん「醍醐」。
ピークの時間に初めて行った。
外に二組ほど並んでいた。
醍醐

いつもより忙しかったからか、長期休暇明けだからか、味が変わったのか。
うどんのコシが落ちていたような気がしたσ^_^;
僕の体調のせいだろうか。。
好きなお店のうちの一つなのだけど
少し訪問に間隔をあけてみようと思った。



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「カプリウォッチ販売独占権獲得」


16日
13時半
近くのファミレスにて。
次回のセミナー内容、新規ビジネスのお話をした。
話が盛り沢山だったので新幹線の時間に遅れそうになったほど笑

新規ビジネスの中でここで公開できるものが一つあるのでシェアさせて頂く。
日本未進出のイタリアの時計の独占販売権をおさえることに成功した!


かぷり1

かぷり2

かぷり3

かぷり5

かぷり6

かぷり7

カプリ1

今後三越、髙島屋、伊勢丹に卸し常設のショップを展開していくことも視野にいれている。
幾らで卸すかなどの数字もすでに決まっている。
最近広島のデパートで展示販売した際にあのガガミラノよりも沢山売れた!


飲食店でこの時計をしている関係者が食事をサーブした際に
幕内力士に腕をがっと掴まれ、この時計欲しい!
と言われ翌日二つお持ちした。
また知り合いがこの時計を見たら欲しくなってしまって奥さんの分と二つ購入した。
別の機会では知り合い五人が欲しいとのことでまとめていつ仕入れて来た。

などなど多くの心を掴んでいると聞いていたこの時計だが
僕らがファミレスでこの時計を広げて打合せをしていると
隣の席の女性からの視線を感じたので
「どうかしましたか?」と聞くと
「可愛いので気になったんです!」
「あ、ではご覧になってください」
「良いんですか!」
「ぜひぜひ」
ということになりちょっとした展示会になってしまった。
この時計の魅力を肌で感じた瞬間だった!

調べてみるとAmazonでも幾つか出ているし
イタリアの直サイトのようなヘンテコなサイトがあるのだが
正規はこちらのルートになる。

この時計にご興味がある方がいらっしゃれば是非是非ご連絡ください。
件名に「カプリウォッチ」として
「sashinenikkiあっとyahoo.co.jp」まで。

これから日本で展開させる予定なのでまだそれほど多くの人が持っていません。
流行の最先端にいるチャンスかもしれません^ ^。
ちなみに僕も宣伝塔として一つ着けています。

「これからこの時計が日本に来るんだよ!」なんて言いながら
宣伝してくれる方には特別オファーを検討させて頂きます。

ご自分の商品が欲しいネットショップ経営者
副業で独立したい方などなどご興味ある方は
とりあえずご連絡ください。
基本的にはAmazonの価格よりも低価格でご提供できます!



ご自分でお持ちになっても良いですし
プレゼントにするにも手頃なお値段です。
これから来るバレンタイン、ホワイトデーの洒落たプレゼントにもいいかなと思います。
まだ本当に珍しい希少なものなのでプレゼントには最適かと(^^)

まだそれほど知名度がないので低価格ですが
知名度とともに価格があげることも視野に入れています!



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「与沢翼詐欺被害者の会・利回り1200%案件」



17日
与沢翼詐欺被害者の会が作られるかも、との連絡が来た。
実際に被害者が出始めているとのこと。
数ヶ月前にブログで記事にした通りになった。
いま電車の中で彼の書籍の宣伝をしているらしいがどうなることやら…
基本的にはテレビではもう使わない方向になっていると聞いているが。


午後メルマガ発行。
こんなメルマガでした。


こんにちは、星です。
今日は温かそうな日差しが外では照っていますね。
これ位暖かそうだと出やすそうなので嬉しいです^^

さて、本題の件名の件です。
ブログにてもお知らせしましたが
こちらお問い合わせが続々来ております。
有難うございます。

詳細は個別にてお知らせしておりますが
今のところ
・現地を見たい
・共同出資者がほしい
というお声が多いです。

前者に関してはご連絡いただければ個別にセットしております。
来週の金曜日も現地に行ってくる予定です。
お客さんとしての訪問になるので飲みに行く形です。
後者に関してはご興味のある方が
自分が半分出資するから
のこりの半分を出してくれる人がほしい
と言うお話です。
様々な形にも対応できると思います。

まずは現地を見たいとい方
こちらにお問い合わせ下さい。

個別にセットし対応いたします。




メルマガでした。



六本木のお店についての問い合わせ。
利回りがかなり高いので皆さんかなり興味があるようでご連絡を頂き続けている。
不動産案件と同じように資金の確保ができているかどうかを先方に求められる。
やはり資金がある人がどこの世界においても強い!
特にこのような場合は融資で購入するというよりも現金一括になるのがほとんど。



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修繕費無料になる・物件を手放す・アルピーノイタリアン「イルクオーレ」 


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「修繕費無料になる・物件を手放す」

16日
11時
大工さんと補助金について。
うまく行くと物件の修繕などが全額無料になる!!
枠が決まっているらしいので期限内に間に合うかどうか。。
こういうときは人にお願いして
作ってもらうのが一番。
バイトを雇う予定^^


11時半
不動産業者さんと電話で情報交換。
最近物件の動きが速いらしい!
数週間前に二億ちょっとで仕入れた物件を
今は三億円近くで売りに出しているとのこと…
これでも物件が売れると踏んでいるとのこと。
確かに今は物件がかなり動いている感じがする。
僕も物権を手放すことをとうとう考えても良いかもしれない。

ポセさんが物件はいつか手放すのなら
売り時があれば売ったほうがよい
見たいな事を言っていたけど
さらっと重みのある言葉だと思った。



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「アルピーノイタリアン「イルクオーレ」」




11時半
さいたま新都心のアルピーノでイタリアンランチ。
お店の名前は「イルクオーレ」。
男同士は僕らだけだった笑
周りはデートか有閑マダム。

ある1

ある2

ある3

ある4

ある5

ある6

ある7

アルピーノの食事は何を食べても美味しい(^^)
埼玉県でここまで安定しているお店はあまりないかもしれない。
僕は人をお連れするなら川口なら「十和田」
さいたま新都心なら「アルピーノ」だと思う。
あと大宮と浦和のマルミーさんといったお店も美味しかった。

今回の打合せ内容は多岐に渡った。
・賃貸併用の今後
・優良な賃貸併用業者
・優良ではない賃貸併用業者
・蟹工船などなど

ここアルピーノにくる時はオーナーの知り合いの方と来るので
いつもドリンクサービスと料理が増えている(^^)


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デザインリノベショーン物件見学とご紹介・大雪・新しい木造フルローンは出来なくなる 


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「デザインリノベショーン物件見学とご紹介・大雪」


14日
大雪で移動出来なかったので
大雪1
アポを幾つかキャンセルせざるを得なかった^^;

電車も動いていなかった。
大雪2


電車が動き始めたので
夜はリノベーション物件見学(^^)
このシリーズは個人的には結構気に入っていて
新しいものが出たら見せて貰うようにしている。
りのべ1

りのべ2

りのべ3

りのべ4
ハケの跡^^

りのべ5
ローラーの跡!

担当者さんの紹介が可能です。
件名を「リノベーション物件」として
「sashinenikkiあっとyahoo.co.jp」
までご連絡下さい。




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「新しい木造フルローンは出来なくなる」




15日
大工さんと電話。
うちの物件の見積もりを出して頂いた。
内装見積り、修繕見積りなどなど。
とうとううちも外壁を塗ろうかなと思っている。
数百万円の出費になるので簡単なものではないが
知り合いのデザイナーさんに考えて貰い
やって良かったなと思える塗装をしたいと思っている!


新しい木造フルローンの業者さんと。
田舎に帰って地元の人間とずっぽり楽しく時間を過ごせたらしい。
田舎に帰るたびに東京から早く地元に戻りたくなるとのこと。
僕の大切なパートナーだし、お話ししていても個人的に楽しいので
遠くなっちゃうのは寂しいけど
彼の幸せを思うとそれもありかなと思う。
いろんな事情で木造フルローンスキームはできなくなるかもしれない。
ご興味のある方はお早めのご連絡を!


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ウオキンイタリアンバル池袋・回転寿司のタッチパネル開発者・アイディア商品化・ヌード写真撮影 


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「ウオキンイタリアンバル池袋」


12日
セールにてジャケットを一つ購入。
お店の人に今はジャケットの上にダウンのベストが流行っている
と言われて着てみたけどしっくりこなくてそちらは購入しなかった。
お店の人はかなりがっかりしていた^^;


夜は池袋ウオキンで会食。
相変わらずの人気店ですぐには入店出来なかった。
嬉しいことにお店の外でずっと待つ必要がなく
ウェイティングリストに名前を書けば
席が空き次第携帯まで連絡をしてくれる。
うお1

うお2

うお3

お店は2時間の入れ換え制なので回転も悪くはない。
新橋のウオキンと違って煙くなかったのがとっても嬉しかった(^^)
池袋で困ったらここに人をお連れすればどんな人も満足しそう!




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「回転寿司のタッチパネル開発者・アイディア商品化・ヌード写真撮影」




13日
13時
とっても優秀なコンサルタントと。
彼のいままでの実績として全国チェーンの回転寿しの
タッチパネルを開発したというものがある!
お世話になっている人も多いのではないか。

しかしお仕事の時間が長いらしく午前様になるのは頻繁だとの事。
収入はあるけど時間がない生活とおっしゃっていた。

お金と時間、なかなか両立することがサラリーマン生活だと難しい。
でもとても起業家としてセンスのある方だったので
今後の展開がとっても楽しみ!
特に彼の中国経験が今後のビジネスに有益なのは間違いない。


15時
システム会社の社長さんと。
彼は誰もが知っているサイトの構築に関わっている。
彼は本当の技術屋さんらしく
みんなの役にたつしっかりとしたものを作りたいという
素敵な意気込みを話の端々から感じ取れ
お話ししていてとても気持ちが良かった。

僕がこんなのできたらいいなと言ったものを
それなら2時間位でできますよ!と言っていたので
正直僕から見たら神のような存在^^;
僕のアイデアが彼のおかげで形になる日が近いかもしれない。

不動産投資家が今まであったらいいな!
と思っていたものを彼に制作するようにお願いした!

僕ら不動産投資家が欲しいものが彼の手を通して作成され
リリースされる日が近いかもしれない。

昨日話しただけでも10個位のアイデアを出したので
近々二個位は実際のものとなって出来上がると思う。
試作を作り近々プレゼンしてくれるとのこと。
とっても楽しみ(^^)

これが出来上がったら不動産業界が驚くような画期的な商品になると思う。
読者様の中でもしも不動産投資家から見て欲しいなという商品があったら
彼によって商品化して貰えるかもしれないので
アイデアのある方はご連絡ください。
あったらいいな!というのを形にします^ ^
件名を「アイディア商品化」として
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19時
御徒町の温野菜にて。
芸能プロダクションに登録している方と。
人生やりたい事はやっておこうという思いから
色々と頑張っているとのこと。

確かに僕らはやりたい事を先延ばしする傾向があるから
この方のようにやりたい事をどんどんやってしまう事は
大切な姿勢だと思う。

ちなみに芸能事務所登録料は二年間で十万円には
届かない位の額なのでそれほどの大金ではない。

この方の場合友人が死に瀕しているという状況が
背中を大きく押している部分もあるのだろうけど
行動が大胆で気持ちが良い!

最近はプロのカメラマンにヌード写真を撮ってもらったとのこと!


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利回り1200%六本木お店訪問決定・日本の根幹・政治家秘書 


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「利回り1200%六本木お店訪問決定」


10日
16時
川口のプロントにて。
このお店、カウンターがあるなんて知らなかった。
夜は一人で飲みに来れるようなお店のようだ。
打合せ内容は今動いている六本木のお店の売却について。


こちらが概要↓

売買価格 1000万円
月売り上げ 1000万円
家賃   45万円
光熱費等 48万円
人件費  40万円
酒代   40万円

この売りに出されるお店を実際に見てみたいという方が
結構いるので今度一緒に見に行きましょう!
という事になった。
近々金曜日に六本木に行く予定。

もしも売却予定のお店を見に行きたい方がいらっしゃればご連絡下さい。
一般のお客さんとして行くのでそこをご理解頂ければお連れする事は可能です。

驚異の利回りをたたき出すお店がどんなお店なのか見学に行きましょう。
今後の運営の参考になると思うので僕もご一緒する予定です。

連絡先はこちらを参照下さい↓
利回り1200%六本木の売却案件



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「日本の根幹・政治家秘書」




11日
15時
経堂でお仕事。
今年に入り初の経堂。
去年の三月から経堂に来始めすでに十ヶ月!
こうやってあっという間に一年が過ぎて行く…
最近人生の流れ方は相対的だと良く思う。
ある部分はゆっくりすぎるし
ある部分はとても速くすぎて行く。


18時半
新宿のセンチュリーホテルサザンタワーにて打合せ。
日本の根幹にいる方と。
今後の日本のインフラのあり方に対する懸念が現実感を伴っていた。
また民衆を動かすにはやはりメディア、
具体的にはテレビを使っていくのがベストだろうという話を
僕の自給自足時代のお話を例としてお話ししたら
とてもご納得頂いた。
近々再会し有益なお話をしたいと思う。


20時
政治家秘書になる予定の方と。
今まで一つの会社に勤め上げた実績を買われて
これからは政治の世界に入っていく予定とのこと。
また今までかなりの投資案件を手がけてきたお話も面白かった。
オーストラリアに質屋を構える事業に関わったらしい。
今後は日本で飲食店を構えたいという方向もあるとのこと。
外国人コネクションが強いらしくお店経営もしてみたいとのこと。


今日はセンチュリーホテルサザンタワーの年に一回の法廷点検らしく
21時にはラウンジを出されてしまった^^;


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[ 2013/01/18 21:00 ] 雑感 | TB(0) | CM(0)

年利5%のメガソーラー投資にご興味のある方、メガソーラー用の土地にご興味ある方いますか? 


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「年利5%のメガソーラー投資にご興味のある方、メガソーラー用の土地にご興味ある方いますか?」


メガソーラー投資のお話。

知り合いの業者さんが現在メガソーラーに適した土地を二つ所有している。

一つは自分でメガソーラーを設置し、もう一つは売却予定。

今の所の進行状況としては東京電力に
先月の12月に接続検討申込書を提出し
調査費21万円を納付済み。

そしてこちら側が支払う系統連系コスト
工事負担金の算出に二ヶ月位かかるので
それを待っている状態。

その結果を踏まえたうえで
接続契約をそのあとに結ぶ予定。

経産省には、設備認定申請書を今月1月中に提出する。
認定まで一ヶ月が目安になる。

買取価格42円を確定させるには
経産省の認定と東電との接続契約を
3月中に完了させることが必要条件。

二つの申請場所は茨城県。

規模は1メガ。
基本的には二つの土地ともにメガソーラー設置は可能との仮回答は出ている。

業者さんはメガソーラー購入のための資金繰りを今現在している。

繰り返しになるが一つは売却予定で一つは自分でメガソーラーを設置予定。

以前の記事にも書いたけどファンドを作り
資金を集めようかという話にもなっている。
いまのところ下記のような内容。

【メガソーラー投資概要】
・年利5%の配当
・20年間の固定買取なので安心
・満期は3年程度、長期も相談可能
・出資額は相談可能

メガソーラー出資にご興味がある方は
件名を「メガソーラー出資」として
「sashinenikkiあっとyahoo.co.jp」
までご連絡下さい。

また、上記のメガソーラー投資とは別に
ご自分でメガソーラーパネルを設置したい人には
申請済み土地をご紹介できる。
近くに送電線がきているので
それほど負担なく設置できるとの見通し。

こちらの土地取得にご興味のある方は
「メガソーラー土地」と件名にいれ
「sashinenikkiあっとyahoo.co.jp」
までご連絡下さい。
[ 2013/01/17 21:00 ] 投資家サポート | TB(0) | CM(0)

年利5%のメガソーラー投資にご興味のある方、メガソーラー用の土地にご興味ある方いますか?・保険を上手に下ろせない人 


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「年利5%のメガソーラー投資にご興味のある方、メガソーラー用の土地にご興味ある方いますか?」


10日
12時
メガソーラー投資のお話。

知り合いの業者さんが現在メガソーラーに適した土地を二つ所有している。

一つは自分でメガソーラーを設置し、もう一つは売却予定。

今の所の進行状況としては東京電力に
先月の12月に接続検討申込書を提出し
調査費21万円を納付済み。

そしてこちら側が支払う系統連系コスト
工事負担金の算出に二ヶ月位かかるので
それを待っている状態。

その結果を踏まえたうえで
接続契約をそのあとに結ぶ予定。

経産省には、設備認定申請書を今月1月中に提出する。
認定まで一ヶ月が目安になる。

買取価格42円を確定させるには
経産省の認定と東電との接続契約を
3月中に完了させることが必要条件。

二つの申請場所は茨城県。

規模は1メガ。
基本的には二つの土地ともにメガソーラー設置は可能との仮回答は出ている。

業者さんはメガソーラー購入のための資金繰りを今現在している。

繰り返しになるが一つは売却予定で一つは自分でメガソーラーを設置予定。

以前の記事にも書いたけどファンドを作り
資金を集めようかという話にもなっている。
いまのところ下記のような内容。

【メガソーラー投資概要】
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「保険を上手に下ろせない人」




15時
たくさんの投資案件と保険の相談を頂いた。
いくら交渉しても満額保険を下ろす事ができないのだそう。
話を聞いてみるとポイントがずれていそうなので
僕がひと肌脱ぐ事になるかもしれない。
火災保険にはおろすにはそれなりのコツがある。
僕は火災保険に関してはかなり交渉してきたので
そこそこ交渉のコツを得たつもり。
保険の使い方一つで収益がずいぶん変わる。


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カプリウォッチ独占販売権獲得 

「カプリウォッチ販売独占権獲得」


日本未進出のイタリアの時計の独占販売権をおさえることに成功した!


かぷり1

かぷり2

かぷり3

かぷり5

かぷり6

かぷり7

カプリ1

今後三越、髙島屋、伊勢丹に卸し常設のショップを展開していくことも視野にいれている。
幾らで卸すかなどの数字もすでに決まっている。
最近広島のデパートで展示販売した際にあのガガミラノよりも沢山売れた!


飲食店でこの時計をしている関係者が食事をサーブした際に
幕内力士に腕をがっと掴まれ、この時計欲しい!
と言われ翌日二つお持ちした。
また知り合いがこの時計を見たら欲しくなってしまって奥さんの分と二つ購入した。
別の機会では知り合い五人が欲しいとのことでまとめていつ仕入れて来た。

などなど多くの心を掴んでいると聞いていたこの時計だが
僕らがファミレスでこの時計を広げて打合せをしていると
隣の席の女性からの視線を感じたので
「どうかしましたか?」と聞くと
「可愛いので気になったんです!」
「あ、ではご覧になってください」
「良いんですか!」
「ぜひぜひ」
ということになりちょっとした展示会になってしまった。
この時計の魅力を肌で感じた瞬間だった!

調べてみるとAmazonでも幾つか出ているし
イタリアの直サイトのようなヘンテコなサイトがあるのだが
正規はこちらのルートになる。

この時計にご興味がある方がいらっしゃれば是非是非ご連絡ください。
件名に「カプリウォッチ」として
「sashinenikkiあっとyahoo.co.jp」まで。

これから日本で展開させる予定なのでまだそれほど多くの人が持っていません。
流行の最先端にいるチャンスかもしれません^ ^。
ちなみに僕も宣伝塔として一つ着けています。

「これからこの時計が日本に来るんだよ!」なんて言いながら
宣伝してくれる方には特別オファーを検討させて頂きます。

ご自分の商品が欲しいネットショップ経営者
副業で独立したい方などなどご興味ある方は
とりあえずご連絡ください。
基本的にはAmazonの価格よりも低価格でご提供できます!



ご自分でお持ちになっても良いですし
プレゼントにするにも手頃なお値段です。
これから来るバレンタイン、ホワイトデーの洒落たプレゼントにもいいかなと思います。
まだ本当に珍しい希少なものなのでプレゼントには最適かと(^^)

まだそれほど知名度がないので低価格ですが
知名度とともに価格があげることも視野に入れています!


(下記写真追加012813)
かぷり2

かぷり3

かぷり1


(下記写真追加020213)
カプリウオッチ
(手首の細い女性が男性物をつけるとこんな感じです)
[ 2013/01/16 15:40 ] カプリウォッチ | TB(0) | CM(1)

利回り1200%六本木の売却案件 


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「利回り1200%案件売却依頼が来た」


六本木のお店を売りに出すという情報を頂いた。
不動産投資家には信じられないかもしれないかなりの高利回り。
その表面利回りなんと1200%!
つまり、ひと月で回収できるということ!
飲食店においては可能な数字だけど
不動産投資しか知らない人には俄かには信じられないだろう…
お店はこれだから当たったらやめられない^^;
下記が概要です。

売買価格 1000万円
月売り上げ 1000万円
家賃    45万円
光熱費等 48万円程度
人件費  40万円程度
酒代   40万円程度

運営にあたっては責任者を雇えば
上記の数字にお給料が乗っかる。
目安は40~50万の給料を確定か
売上の10~25%が通常のスタイル。

嬉しいことにお客さん、その他の
設備も引き継いでくれるらしい。
お客さんの層としては芸能関連、
歌手、グラビア、その他というところ。
詳細は個別にお伝えする形になる。

こちらの案件にご興味ある方はご連絡ください。
早い者勝ちになりそうです。
件名を「六本木のお店」として
「sashinenikkiあっとyahoo.co.jp」
までご連絡下さい。

[ 2013/01/15 21:00 ] 投資家サポート | TB(0) | CM(0)

へーベルハウスは投資家向けではなく相続対策向け・利回り1200%案件売却依頼が来た 


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「利回り1200%案件売却依頼が来た」


9日
六本木のお店を売りに出すという情報を頂いた。
不動産投資家には信じられないかもしれないかなりの高利回り。
その表面利回りなんと1200%!
つまり、ひと月で回収できるということ!
飲食店においては可能な数字だけど
不動産投資しか知らない人には俄かには信じられないだろう…
お店はこれだから当たったらやめられない^^;
下記が概要です。

売買価格 1000万円
月売り上げ 1000万円
家賃    45万円
光熱費等 48万円程度
人件費  40万円程度
酒代   40万円程度

運営にあたっては責任者を雇えば
上記の数字にお給料が乗っかる。
目安は40~50万の給料を確定か
売上の10~25%が通常のスタイル。

嬉しいことにお客さん、その他の
設備も引き継いでくれるらしい。
お客さんの層としては芸能関連、
歌手、グラビア、その他というところ。
詳細は個別にお伝えする形になる。

こちらの案件にご興味ある方はご連絡ください。
早い者勝ちになりそうです。
件名を「六本木のお店」として
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18時
大工さんに見積もりと工事のお願いをした。
今年もいろいろとお世話になりそう。
保険請求などの相談にも乗ってくれるのでとっても頼もしい方!
クライアント様にはご紹介している僕がとても信頼している方。




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「へーベルハウスは投資家向けではなく相続対策向け」




10日
午前
ヘーベルハウスから電話。
マーケティング部門の担当から。
いろいろ話してみたが彼らの利益構造が投資家向けではないし
彼らもそうなりたいとは思っていない様子。

近々投資家向けの商品も提供し始めることが社内的にも決まっているらしいが
割合としてはかなり少ないままになりそうとのこと。
基本的には
「相続対策のものしか相手にせず
投資家は貧しい人々なので相手にしておりません」
という感じだった…

人件費をしっかりかけてたくさん社員を雇い、
広告費も沢山払いメディア戦略を上手にして
地主さんの信用を得て高い建築費をもらい
向こう何年間ものサブリース家賃分まで建築費に上乗せし
大きな利益を得て会社、社員に還元するというシステム。
なので僕ら投資家がお世話になることはあまりなさそう。

知り合いが大宮の積水ハウスで働いているけど
営業スタイルや会社のスタイルはヘーベルハウスと同じようだったので
おそらくどのハウスメーカーも似たりよったりなんだと思う。

宣伝などで何と無く聞いたことがあるというだけで
大きく信用してしまうという大衆心理を上手に使っている。

大衆心理はいつの時代も大衆心理のままなので
このやり方でずっと儲けられるのだと思う…

悲しいけど多くの人は何かに操られているのに気付かずに人生を終える。
価値観は相対的なものであるということに早い段階で気づく事が後々の大きな差になる。



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都市ガス給湯器を安く仕入れる・姉歯問題以降許可がおりにくい・久々の運動 


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「都市ガス給湯器を安く仕入れる・姉歯問題以降許可がおりにくい」


8日
19時
都市ガス給湯器についてプロパンガス屋さんからご連絡。
僕はこちらのプロパンガス屋さんと取引があるということで
かなりの特価で出してもらえることになった^ ^
皆さんご存知だと思うけど
都市ガス給湯器はプロパンガス屋を通すと安く購入できる!

うちの都市ガスの給湯器はあまり数が出ないものらしく仕入れが高い。
なので思ったほどは安くはできないとのこと。
こういう給湯器の値段などの細かいところは物件購入時には分からないところ。

多くいただく問い合わせの中でもバランス釜で
浴槽が小さくて困っているというものがかなりある。
これらの工事はかなり費用がかかりプロパンガス屋も
それなりの条件を満たさないと通常は無償では対応してくれない。
逆に言えば条件が合えば対応してくれる!


区分マンションの共用部分に加工する際には
管理組合いの許可を取る必要があるが
姉歯問題以降、共用部に加工する際の許可が極端に取りにくくなっている。

給湯器には一酸化炭素漏れの探知機があるので
何かあれば自動的に火を止める仕組みになっている。
また給湯器が設置されている専用の部屋があり
生活スペースとは隔離されているので
事故が発生しにくい作りになっているとのことから
今回はFE式のままでで問題ないとの判断をした。

工事をお願いしたら中一日で材料は入ってくる。
工事時間は三時間程度。
この間誰かが在宅している必要あり。
金額は一台交換の割にはかなり安いと思われる金額^_^
ありがたい!




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「久々の運動」




21時半
久しぶりに赤羽の公園で懸垂とディプススをした。
以前の半分くらいの回数しかできなくなっていた^^;
定期的にやらないと筋力は簡単に落ちますね。
最近は月二回くらいしか出来ていなかったので
少しペースを取り戻さないと!!

最近体重が増えたので十条から川口まで軽く散歩した。
軽い散歩くらいしておかないと
カロリー消費をすることがほとんどない。
仕事だけだと太ってしまう。

太り過ぎた身体ほどかっこ悪いものはないと個人的には思っている。
年をとってもぷっくりお腹だけは避けたい!


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給湯器はカスタマイズできる・武蔵コーポレーションからの問い合わせ・入居問い合わせ・給湯器故障 


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「武蔵コーポレーションからの問い合わせ・入居問い合わせ・給湯器故障」


8日
11時
物件の入居問合せ。
福島の方から。
学校に入学が決まったのでいろいろと電話して
話を聞いているとのこと。
だいたい親御さんが電話をして来て複数質問してくる。
なので僕はなるべく丁寧に回答している。

しっかりとした対応をすると
「単に不動産屋を通すよりも直接大家さんとお話できる方が安心ですね!」
と言ってもらえ入居につながることが多い。
自主管理がこうやってどんどん増えてしまうのかもしれない^^;。

自主管理が多い人に言わせると自主管理をしていても
大して手を煩わせることはないという。

僕も少しだけ自主管理の部屋があるが
手を煩わせないようにシステムを作っているので
特に大きく苦労したことはない。
学生さんの場合家賃は親御さんが払うので滞納も問題ないし。

最初は事故などが起きた時は苦労したけど
いまとなればそれらが全てコンサルに生きている^ ^
全てはプラスになる。


12時
プロパンガス屋にプロパンガスを止めてもらう連絡をした。
使わない間はこまめに止めてもらわないと
給湯器の故障を引き起こす。
冬は水抜きがとっても大切な時期。
水の膨張により給湯器が壊れてしまうので。
メンテフリーだから気にしない人もいるけど
そういうものではないと思う。


武蔵コーポレーションから連絡。
以前どなたかのご紹介で接触したけど
話はまとまらず流れたように記憶している。
何年も前のことだし、大した内容ではなかったのであまり良く覚えていない。
今回はどうなるのだろうか。
二の舞はこの上ない時間の浪費なので慎重にいきたい。
こういうときの直感は大体当たるのだが
最終的な着地点が僕には見えている。




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「給湯器はカスタマイズできる」




17時
プロパンガス屋さんから給湯器交換についての連絡。
当初、僕の物件に合う給湯器がないとのことだったので
プロパンガス屋さんが現場で給湯器を収める箱を加工する方向だったのだが
再度メーカーに確認したところメーカーが加工したものを
プロパンガス屋さんに送ってくれることになった。

物件で加工のための騒音が出なくなるので嬉しいお知らせ(^^)
作業のスピードも格段に上がるようなので
一日に三台交換できるかもしれないとのこと。
全てメンテフリーの契約なので出費はゼロ!
ありがたい!

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「映画を2本」


3日
正月らしく不動産関連では何もなく無事な日。
時間を見つけ映画を見た。
スクールオブロックとクリフハンガーの2つ。
前者のスクールオブロックは
日本ではあまり有名ではないかもしれない
ジャックブラックが主演のコメディ。
日本人好きするかどうか分からないけど
個人的にはお勧め^^


後者のクリフハンガーは日本でもかなりヒットした
スタローンの映画。スタローンらしい映画ではらはらどきどき。
かなり昔に一度見たことあるけど面白かったのでお勧め。






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「プロパンガス料金を原価で提供してもらう方法・給湯器無償対応」




4日
所有物件のプロパンガス屋さんは本日まで休みだったのだが
ガスの開栓をお願いしたら迅速に手配をしてくれ
あっという間に入居手続きまでしてくれた。
今回は必要があり知り合いが当面空室を使うことになった。

僕にガス料金を請求してください、と話したら
オーナー価格での提供をしてくれることになり
ガス料金は原価で提供してくれるとのこと!!
ありがたい。

基本料金も日割りかもしくは無しの方向でお願いしている。
拙著のやり方で自分の物件に住むと
こういうところの生活費を抑えることができる(^_^)v

住居付き収益物件はこういうところもお得なので
じわじわとお得感がある!

最近も引き続きご感想をいただく。
「自分には関係ないと思って読まなかったけど
試しに読んでみたら本当に良い本でした!」
という嬉しいご感想をよくいただく^ ^
タイトルが少しかたいし、内容が偏っているように
思えるかもしれないけど内容は皆さんのお役に立てる
と自負している!


5日
プロパンガス屋さんの担当から電話。
一つ給湯器が故障しているので給湯器貸し付けの
無償対応をしてもらう方向で話が進んでいる。

ちなみに僕の物件には現在は16号の給湯器がついているが
20号をつけてもらう予定。
両者の仕入れの額はほとんど同じなので
貸与額があまり変わらないのなら
たくさんお湯が出る方が入居者さんにも良いだろうから
大きくしてもらうことにした。


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「政治家情報で不動産投資をするのは最強」


30日
11時
人気居酒屋の店長さんとお茶。
お話を聞いているととても楽しい社員教育をしている。
採用可能性が少ない場合は五分で面接を切り上げるが、
可能性が高い場合は1時間位しっかりと内容のある面接をする
というお話が印象的だった。

お話を聞いているととてもやりがいのある仕事で
話を聞いているだけでワクワクして来た。
バイトの子達ものめり込む子達も多く
週五回も入っている子もいるとのこと!

また政治家の家政婦をしていたご身内のお話も面白かった。
口コミや紹介だけで成り立つ狭い世界らしい。
向こうからご指名がくる仕事なのでお給料がかなり高い。

時々お小遣いと称していくばくかのお金を頂けるのらしいのだが
その金額もかなりの額とのこと。

そういう環境にいたからか有益情報が入ってくる立場だったので
皆に先駆けて始めた投資が未だに成功し続けていて
子孫達に大きな富を残してくれている!

僕の知り合いの中に政治家の妾をやっていたものがいるのだが
その人のお話を思い出した。
投資した3000万円が8億円になりそのお金を元に
複数不動産を買いいまだにビジネスを成功させ続けている。

その方のお子さんは有名企業の役員になり
退職したあとも順調に仕事を続けている。

こういう話を聞くたびに思うのが情報の中心に近ければ近いほど
美味しい情報が入ってくるが、なかなかそういう環境には身をおけないということ。

最近はありがたいことに議員さんのお話が周りにポツポツ出始めているので
ゆくゆくはそちらのお話もシェアできるかもしれない。

議員さんが一つ口を聞いてくれると仕事があっという間に片付くというのは
よくある事だがそれ相応のお返しをする必要があるので
おつきあいを開始するにはそれなりの覚悟が必要なんだろうな、と思う。



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「年末年始はのんびりと」




31日
体調不良。
目覚めると体が少し重かった。
予定はすべてキャンセルし睡眠を取る事にした。
こういう時くらいがっつりお休みして寝ておかないと!
一年頑張った分のツケが回ってきたのかもしれない。

2012年、とても楽しい充実した年だった。
2013年も同じように楽しいとしにしたいと思う。
もう少し仕事が軽くなっても良いのかもしれないけど。
あとは都内に事務所を持とうかなとも思う。


1月1日
引き続き体調やや不良…
先日ご一緒した方が病院に行ったらインフルエンザだったらしいので
それが移ったのかもしれない。
ということで1日はのんびり過ごすことが出来た。


2日
今日ものんびりしている。
体調がすぐれない時は安静が一番だから。
体が資本だし無理していいことない。

昔腰痛に苦しんでいた時、サメの軟骨のサプリを飲んだり
腰回りの筋肉をつけたり色々試してみたけど
即効性があったのは安静にして
体への負担を減らすことだった。

その教訓以来ある程度のところまできたら
無理はしないようにしている。

無理をしないようにしているので
腰痛もかなりなくなった(^_^)v
その代わり筋トレを辞めたので筋肉もなくなったけど笑。

僕は筋肉より健康で安心した生活を選んだ。
筋肉あっても不健康なら筋肉なくても健康な方が個人的には快適^ ^


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都市ガス故障の原因判明と見積もり・新宿ハンバーグ屋「ウィル」 


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「都市ガス故障の原因判明と見積もり」


29日
11時
都市ガス給湯器の見積り。
いつもお世話になっているプロパンガス屋さん。

現地調査をしながらいろいろお話ししていると
給湯器に対する知識も増えていく。
楽しい時間だった。

うちの給湯器は数があまり出ていないものなので
仕入れの値段がひと段階高い、というのは調査済みだったのだが
果たしてその通りだった。

ここからいくら安くしてもらえるかは宿題として
後ほどご連絡もらえる形となっている。

真冬に給湯器が壊れてしまうほど悲しいことはない。

今回の故障の原因は吸気がうまく行っていなかったことによる
可能性もあるので吸気口に注意して少しの間使ってみようと思う。
それだけでもしかしたら交換する必要がなくなるかもしれないとのこと。

今までは吸気口のところに物を置いてしまってあったので
十分な吸気が出来ていなかった可能性がある。

室内給湯器で室内から吸気をするタイプの給湯器をご使用の方は
僕と同じ過ちをしているかもしれないのでご確認を!

ちなみに修理だと2万円程度
全交換だと10万円弱の予想。



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「新宿ハンバーグ屋「ウィル」」



13時
新宿のハンバーグ屋「ウィル」でランチ。
土曜で皆が休みの時期なのでかなりの行列。
でも今日は並ぶ事前提で来ていたので問題なし。
店員さんの愛想がとても気持ちの良いお店。
新宿で美味しいハンバーグを食べたいときは
ここのお店はお勧め。

うぃる1

うぃる2

店内はほとんど女性だったので不思議に思っていると
どうやらこのお店は女性一人でも訪問できる
ハンバーグ屋というのがコンセプトらしい。


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メガソーラー投資で年利5%・メガソーラー用の土地ほしい方へ・「いづるや」年越しそば・お歳暮 


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「メガソーラー投資で年利5%・メガソーラー用の土地ほしい方へ」


27日
18時
メガソーラーの打ち合わせ。
既に土地は取得してあるのでその上に1メガ乗せようとしている。
すでに申請も終わっていてあとはメガソーラー購入のための資金繰りをしているところ。

以前の記事にも書いたけどファンドを作り
資金を集めようかという話にもなっている。
資金の集まり具合によって今後の方向を考える部分はまだあるけど。
僕のメーリングリストに参加されている方には優先的に情報をお流します。


【概要】
・メガソーラー投資
・年利5%
・20年間の固定買取なので安心
・満期は3年程度、長期も相談可能
・すでに申請済み


また、上記のメガソーラー投資とは別に
自分でメガソーラーパネルを設置したい人用の土地がある。

その土地にもすでに申請は済んでいるので
メガソーラーパネル設置権利がある。

自分で土地を取得してメガソーラーパネルを設置したい人がいらっしゃれば
こちらの権利申請済みの土地の販売もご案内できる。

ご興味のある方は前者は「メガソーラー投資」
後者は「メガソーラー土地」と件名にいれ
「sashinenikkiあっとyahoo.co.jp」までご連絡下さい。



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「「いづるや」年越しそば・お歳暮」




28日
10時半
家族で栃木県の蕎麦屋「いづるや」に向かって出発。
毎年この時期にここでそばを食べる事にしている。
去年の31日に来た時には長蛇の列だった。
待ち時間にして軽く2時間半は超えていたと思う。
今回は日付をずらしたせいかガラガラで心配なほどだった^^;
そば屋

空いていたからかそばのつくりがとてもよく出来ていて
今までの中で一番美味しかった^ ^
いつもは忙し過ぎてちゃんと作れてなかったのか…


17時
プロパンガス屋さんからお歳暮が届いた。
例年通りのリンゴ。
そば屋2

ありがとうございます。



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「都市ガス給湯器を安く手に入れる方法・川口鰻屋「十和田」は分煙」


26日
18時半
川口のうなぎ屋「十和田」にて。
安定して美味しい鰻屋さん。
十和田
禁煙のお店かと思って安心していたら
もくもくと煙がやってきた。
お店の人に聞いてみると分煙のお店だったらしい。
今後は気をつけて利用しなくては!
せっかくの美味しい鰻が台無しになる^^;
隣の席とある程度距離があり内密な話もしやすい。
静かにのんびり話せるのでお気に入りのお店のうちの一つ。


27日
10時半
プロパンガス屋さんと都市ガス給湯器について相談。
都市ガス屋に頼むと20万円位かかるものが
プロパンガス屋に頼むとかなり安くできる!

まずは概算見積もりを出してもらったのだが
それだけでも都市ガス屋と比べると驚くほどの低価格(e_e)
そして僕はプロパンガス屋さんとかなり取引をしているので
更なる特別料金で出してもらえるとのこと(^^)
やはりルートがあるのは強いな、とこういう時に再実感する!
ありがたい!

みなさんにプロパンガスを紹介してなんの得になるの?
と言われる事があるけど、
こういう時に大きな恩恵をいただいているのです!
ありがとございます!
まずは与えよ、というフレーズは本当だと思う。


13時半
コカコーラの方と。
今年の総括と来年の見通し。
コカコーラの関東のボトラーが合体する予定なのでそのお話しも。
その他、担当さんが自宅リフォームするらしいので
それに対するアドバイスなどをしていたら
あっという間に時間がだった。

とりあえず相見積もりはした方が良いですよ
ということは経験談としてお話しした。
相見積もりだけで金額ががくんと下がるのは
不動産投資家なら皆知っていると思うけど
普通の人達は相見積もりなんて言葉すら知らない。
知っていたとしても相見積もりや価格交渉に対する
罪悪感があるのかもしれない。




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「地方自治体による家賃保証制度・木造フルローン」




16時
電車に乗り移動して市役所の外郭団体を訪問。
生活保護にならないように人々をバックアップしているとのこと。
家賃の半年分を外郭団体が支払っている間に
生活保護になりそうな人達が独立してくれたら理想らしい。

大家から見たら半年間家賃を外郭団体に保証してもらえるので
入居を確保できるのがメリット。
だが独立支援、つまり彼らの独立が失敗した時には
家賃が払われなくなるというのが大きなデメリット。

なかなか判断が難しいところがここにある。
まずはとりあえず入居者を確保したいという方にはお勧めの制度。
来年の三月まで行われているらしい。
お早めの確認を!


16時半
懇意にしている業者さん訪問。
一月に一回お食事を共にしている。
年に12回も定期的に会う人はあまりいないので貴重な存在。
お仕事の話も楽しいがそれ以外のお話も楽しいので
定期的に会えるのだと思う。

時々とびきりの物件情報が入ってくるし、
いろんな不動産こぼれ話をもらえる。
経験談、実話などが本当に勉強になる。
今後も定期的に訪問して行きたい。

やはりこの業界にずっぽり浸かって生活してきている人の話は説得力がある。
こうやって地方の不動産屋さんは財産を残していくんだなといつも感心する。
東京で不動産投資家をしているよりも
ちょっと離れたところで仲間と共に不動産投資をしていく方が
遥かに有利な立場になれそう(^^)


17時
途中木造フルローンの業者さんと。
オーバーローン物件の進捗報告。
こういう物件は本当に足が速い!
物件価格よりも数百万円分オーバーローンを組める物件だった。


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「メガソーラー年利5%投資・新木造フルローン」


24日
銀行担当とのやり取りがドタバタ続いた。
銀行担当者の成績になるからお付き合いでいくらか使ってあげたいけど
不確定要素が多い上に他の安定投資につぎ込んだ方が良い気がしているので
こちらはお断りする方向。

日本円に限った話だけど向こう20年を10%でずっと回せるなら
やはりそちらを選びたいと思う。
また5%だったとしてもそちらの方がずっと良いと思う。
銀行の商品は良くて3%程度だった。


いま知り合いがメガソーラー設置を検討していて
年利5%の商品を合法的に作り出そうとしている。
そちらに投資した方が僕としては安心してお金を預けられると判断した。
使い道のない余剰金がある方はぜひともこちらへの出資をオススメする。
詳細が出来次第懇親会などを開き説明する機会ができると思う。

今のところの概要としては
・メガソーラー投資
・年利5%
・固定買取なので安心
・満期は3年から5年程度の間。長期も相談可能
・すでに申請済み
というところ。

ご興味ある方は
件名に「メガソーラー投資」として
「sashinenikkiあっとyahoo.co.jp」
までご連絡下さい。


そのあとは新しい木造フルローンの業者さんとの打ち合わせ。
物件がいくらでもあるわけではないので
今くらいの厳しいスクリーニングでちょうど良い。
スキームはあるけど物件が不足しているので
持ち込みで相談してもらうのもありかもしれない。



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「テレビ出演」




26日
木造フルローンの業者さんと。
少しずつ打ち合わせしながらカスタマイズしている。
相変わらずたくさんのお問い合わせを頂く。
ありがとうございますm(_ _)m


銀行担当さんと。
商品の説明、僕の今後のお付き合いの方向など。
来年早々書類を集め金利交渉が始まりそう^ ^
どこまで下げてもらえるか楽しみ!
年間の金利支払い額を下げて
その分修繕に回せれば経営がかなり健全になると思う。


16時
ガイアの夜明けなどを作っているディレクターさんと。
この方とは以前担当していた番組を通して知り合った。
お会いしてない短い間にも事件というか
かなりたくさんの出来事が起きている笑。

こういう私生活でもいろんな意味でのインプットが多い方の方が
面白い番組を作れるのかもしれない。

成田までタクシーで一時間で到着し飛行機に間に合ったりとか
勤めている会社が潰れてフリーになったりとか。

もしも僕がテレビに出たければ企画を書いて出演させてもらえるらしい。
不動産以外の仕事の都合上、顔が割れるのを比較的避けて来たけど
拙著の出版を通し、そして年を重ねるにつれ
いい意味で考え方に遊びが出てきたので
こういう幸運にはお世話になった方が良いのかもしれない
と思い始めている。


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「六本木のお店売却・オーバーローン物件詳細」


23日
11時
知り合いの経営者さんから連絡。
六本木のお店を売却したいとのこと。
女の子がいるお店なのだがなかなか利益が出ている。
最悪の想定でも半年回収くらいの見込み。

売却理由はオーナーさんが海外で暮らしたいからというもの。
お客さんも女の子も引き継いでくれるらしい。
六本木にお店を持つことに興味のある方はご連絡ください。
件名は「六本木のお店」として
「sashinenikkiあっとyahoo.co.jp」
まで。


12時
コンサルのお仕事。
今後は一棟物を増やして行きたいという方と。
僕が当日お持ちした物件は
・関東圏
・利回り20%
・2000万円
・金融機関の評価はオーバーローンで800万円上乗せ可能
・ハウスメーカー
・ファミリータイプ
・駐輪場完備
という物だった。

こういう物件は皆さんのどストライクらしく
マイソクをお持ちすると100%の確率で
皆さんのお気に召す。
僕も不動産拡大期なら同様の反応だったかもしれない。

こういう物件を欲しい方は是非ご連絡くださいm(_ _)m
「sashinenikkiあっとyahoo.co.jp」
まで、件名は「物件情報として」。
コンサルのお仕事としてご相談に乗れるかと思います。


14時
リグ録音。
今日もかなり有益な話が出来たと思う。
毎回毎回ホットなネタがたくさんお話できる
僕らも楽しい時間を過ごしている^ ^




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「家賃交渉のお手伝いで10万円ゲット」




15時
引越し交渉のお手伝い。
家賃交渉、その他ちょっと手伝ったら
あっという間に10万弱下がった(^_^)v
どこを交渉したらどうなるのかがある程度想定できるので
価格交渉は結構楽ちん。
先方の大家さんには申し訳ないけど^^;
感謝されるのはいつも楽しいのでやりがいがある。



仕事のまとめ。


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