任意売却物件利回り40%・山手線実質利回り15%物件・池袋中華料理 


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「任意売却物件利回り40%・池袋中華料理」


15日
19時
池袋にて評判の中華料理屋訪問。
食べログで調べると断然評価が高いので気になっていた。
池袋1
飲茶食べ放題が2600円なのでみんなそれを選択する様子。
一皿500円からなので五皿食べればお得な計算になるが
飲茶五皿って結構な量ですよね!
その中にはラーメンもあるしギョウザもチャーハンもある!

そんなに僕は食べられないと判断し単品で注文することにした。
お店の人が食べ放題じゃないの?と驚いていたのが印象的だった笑

出てきたお料理は普通に美味しかった。
絶賛するほどではないけど楽しく中華を食べるには
なかなか良いお店かもしれない。
女性が多いのでタバコを吸う人も少ないので比較的快適な中華だった。


途中大工さんから電話が入ったのだが物件情報だった!
栃木県某市比較的有名なところでアパートが売りに出そうとのこと。
ファミリータイプ六世帯がほとんど空いている!
駐車場もすべてついているのだが大家さんがもうやる気がなく
売ってしまいたいとのことだった。
僕の思いつくところをお伝えしたが今後どうなるか楽しみ。
こうやって任意売却案件が出てくる。
もしも情報として出てきたらクライアントさまにお流ししますね!
ちなみに利回りは30~40%の間の予定。



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「山手線実質利回り15%物件」




その後都内某所のシェアハウスが売りに出ているので見に行った。
池袋2

三駅から徒歩圏で満室物件。
実質利回りで15%!
山の手線の駅から徒歩圏でこんな物件なら
買っても良いなと久しぶりに思った。
指値が通れば買っちゃおうかなとも思っている。
多分通らないだろうけど。



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[ 2013/02/28 01:12 ] 雑感 | TB(0) | CM(0)

カプリウォッチにサッカー元日本代表が一目ぼれ 

「カプリウォッチにサッカー元日本代表が一目ぼれ」


カプリウォッチの新しい展開。
かぷり3

かぷり2

かぷり5


サッカーの元日本代表選手がカプリウォッチに一目惚れした。
そしてご好意で彼がカプリウォッチを腕につけた写真を
販促用に使用しても良いということになった。

こういう宣伝があとでジワジワ効いてくるはず。
誰かはブログでは未公開だけど
知り合いに聞いたら皆知っていた!!

直接お会いした方にはお伝えできます。
ご興味のある方はお聞き下さい。
[ 2013/02/27 01:30 ] カプリウォッチ | TB(0) | CM(0)

1億円倶楽部 


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「1億円倶楽部」

先日美味しいそばを頂きながら
そば1
世界を旅行しまくり、とてもアクティブな方と
お話させていただいたときに倶楽部の話をさせていただいた。

また別の日にとても優秀な事業家とお茶をしながら
おちゃ
倶楽部の話をさせていただいた!

お二方とも僕の考えに共鳴してくれたので
やはり倶楽部の募集をかけてみることにした。

その倶楽部というのは1億円以上貯金のある人だけが集まり
情報交換をするその名もそのまま「1億円倶楽部」。

正直これだけの貯金額を持っている人はあまり周りにはいない。
いるのかもしれないがあまり自己申告しない^^;

そしてそのような額を持っている人は話す相手を選びながら
遊びの話、お金の話、その他の人生観の話をする。

ある意味孤独で慎重に話さなくてはならない。
なのでこの倶楽部のはこういう人たちのストレスを除こうというのが主な目的。

またこう人たちの元にはとても素敵な投資案件が入ってくるので
シェア出来たら面白いというのもある。

加入条件としては

●貯金額1億円以上

ただこれだけ!

ご連絡お待ちしてますm(__)m
5人位はご連絡頂けるのかなと勝手に思っております。

件名に「1億円倶楽部」といれ
「sashinenikkiあっとyahoo.co.jp」
までご連絡ください!
[ 2013/02/26 00:21 ] 投資家サポート | TB(0) | CM(2)

カプリウォッチご注文、そしてご購入頂きました! 

カプリウォッチご注文、そしてご購入頂きました!」


カプリウォッチご注文、そしてご購入頂きました!


かぷり1

かぷり2

かぷり3

女性の腕につけるとこんな感じです。
[ 2013/02/25 01:50 ] カプリウォッチ | TB(0) | CM(0)

カプリウォッチをご購入後、愛用している方からのお声 

カプリウォッチをご購入後、愛用している方からのお声」


星様

こんにちは。

本当は昨日ご連絡したかったのですが
PC開ける間もなく寝てしまいました。

昨日の結婚式に限らずですが反応は面白いです。
男子と女子で違いますね。

男子は「100万しますか?」「3桁いきます?」など金額の話しです。
女子は「かわいい」「欲しい」と言ってくれます。
友人は「109の店員に貸与したらヒットするよ」
と言ってました。

雑誌やモデル名まで具体的に言い出す感じでした。
友人はデザイナーで雑誌や編集者と繋がりがあるので
「モデルは人が持ってない物を欲しがる」や「外商したら」など勝手に興奮してました(笑)

嫉妬で「1980円」と言う人もいました。
視線も感じましたね。
私の顔では無く腕に(笑)

暖かくなって半袖になったら大変ですね。
腕ばかり見られそうで!
少しレベルの高い人間に成ったみたいで心に余裕が生まれてます!

感謝です!!

T

・・・・・・・・・・・・・・・・・

ちなみにTさまがご購入された時計はこちらです。
カプリ2
[ 2013/02/23 21:00 ] カプリウォッチ | TB(0) | CM(0)

カプリウォッチをご注文いただきました 

カプリウォッチをご注文いただきました」

バンドがシリコンラバーで出来てるので
触ってみると気持ちがいいです。
すてきや4

画像で見ている段階だと
「ラバー部分が革だったらな」
と思う方が多いのですが
実際に手にとってみると
「劣化が速い革よりもラバーのほうかいいかも」
というお声がでます。

ご興味のある方は件名に
カプリウォッチ」として
「sashinenikkiあっとyahoo.co.jp」
までご連絡ください。
[ 2013/02/22 21:00 ] カプリウォッチ | TB(0) | CM(0)

利回り30%物件出ました・カプリウォッチお買い上げ頂きました! 


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「カプリウォッチお買い上げ頂きました」

14日
15時
カプリウォッチのお買い上げ。
今回は女性もの。
カプリ1

値段がお手頃なのでバレンタインのお返しにも良いかも
と個人的には思うとおっしゃっていた。

確かにそうかもしれない。
値段が10万円弱なので女性が自分で買うには高い
と思うかもしれないが貰うには嬉しい金額かもしれない。

またペアウォッチとしても良いかもと個人的には思う。
ペアルックに見えないペアウォッチ!
一見違う時計に見えるのだがよく見てみると
同じブランドというのはさりげないオシャレで
個人的にはいいと思う。


夜は高崎




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「利回り30%物件出ました」




15日
15時
経堂は後2回。
来年も仕事の依頼を受けたので引き続きくる予定。
あっという間だったけどいろいろあった。
来年度も充実するように頑張ろうと思う。


高利回り物件情報がきた。
ご興味ある方ご連絡くださいm(._.)m



価格7億
利回り30%
資金証明(銀行口座の残高など)や
CA(機密保持誓約書)が出るのであれば詳細出せます。



とのことです。
取り急ぎ




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「ボナぺティ」大宮・カプリウォッチを元日本代表が一目ぼれ・健康器具 


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「カプリウォッチを元日本代表が一目ぼれ・健康器具」


13日
18時
カプリウォッチの新しい展開。
かぷり3

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19時
介護事業を展開する方と。
この道20年なので話が面白い^ ^
裏も表も知り尽くしている。
やりたいことが壮大過ぎて一企業が出来るレベルではない
とよく言われるらしい…

そんな出来るかどうか分からないような
大きな夢を追いかける姿はとても美しい!
微力ながら応援させて頂きたいと思っている。
彼とは今後も長いお付き合いになる予感^ ^

いろいろな健康器具も取り扱いがあるらしく
話を聞いていると今後の展開が楽しみ。




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「「ボナぺティ」大宮」




14日
13時
大宮のハンバーグが美味しいと評判の
「ビストロ ボナぺティ」でランチ。
大宮1

大宮2

僕にはちょっと味が濃かった^^;
とても人気店らしくほぼ満席だった。
濃い目のお味がお好きな方には是非お勧めです!




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マンゴツリー東京ランチブッフェイ・信頼できる建築会社・塚田農場 


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「信頼できる建築会社・塚田農場」


12日
16時半
某有名ハウスメーカーさんの本社訪問。
賃貸併用の新築について。

なぜか彼らの会社の内容問い合わせが僕の方にくるので
そのご報告と彼らのスタイルを伺った。
上司の方も担当の方も話がわかる方達だったのでお話がしやすかった。

彼らの物件の作り方が画一的なものではなく
お客様に応じてカスタマイズできるのが素晴らしい!

どこか建築会社を紹介してとお願いされたら
こちらの会社をご紹介してもご満足いただけると思う。

工事をお願いしたものの数年後には担当者がいない
という状況も少ないらしくアフターサービスにおいても安心できそう。

その会社自体で家賃保証もしてくれるし
物件を建てる際にはいろいろとアドバイスをしてくれる。
特に立地へのこだわりがしっかりあるのが好印象だった。

また下手に安い建物を作り一時的な利益を取り
かつ利回りをあげるという方法でもないのが
個人的には気に入った(^^)

地主さんだけでなく投資家目線のお客さんも相手にしてくれるらしいので
読者様にも気に入っていただけると思う。

新築の建築会社をお探しの方でご興味のある方はおつなぎできます。
賃貸併用だけでなく戸建、集合集宅にも対応してくれます。
件名に「新築業者紹介」として
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までご連絡下さい。


19時
新宿の塚田農場にて。
塚田農場

知り合いが店長なので訪問してみたかった(^^)
噂でリピーター率が高いお店だと聞いていたのだが
百聞は一見に如かずで行ってみるとよくわかった。
具体的な内容は行ってみてのお楽しみ(^^)

店長さんが言っていたように
接客時間を長くする工夫があちこちに散りばめられている。
また驚きなサービスがあるのでなんだか楽しくなってくる。

新宿で居酒屋で迷ったら是非、塚田農場へ。




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「マンゴツリー東京ランチブッフェイ」




13日
12時半
「マンゴーツリー東京」にてランチブッフェイ。
皆さんご存知の評判のお店。

僕はディナーは行ったことあるのだが
ランチは今回が初めて。
2700円でブュフェスタイル。
なので好きな種類をあるだけ食べられる^ ^
満五釣り

ブュフェスタイルはハズレの料理があることも多いが
マンゴツリー東京はどの料理もハズレがなく美味しく頂ける!
またクーポンを出すとドリンク700円がサービスになるのでお得!

周りは叔母さまのみでみんな楽しそうに今度の温泉旅行などの話をしている。
こうやって平日ランチができる身分は本当に贅沢だなとかみしめた。
自営業で良かったと思う瞬間。




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さいたま新都心「素敵屋さん」にてランチ・カプリウォッチ打ち合わせ 


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「さいたま新都心「素敵屋さん」にてランチ」


12日
都内物件資料が続々と集まって来ている。
なかなか探すとあるもの!
自宅か事務所を都内に持つために
少しずつだけど情報収集している。


11時半
さいたま新都心「素敵屋さん」にてランチ。
このお店にくるのはかなり久しぶり。
多分10年は来ていないと思う。
アルピーノ村はどのお店も混んでいるのだが
同様にこちらのお店も混んでいた(^^)

すてきや1

すてきや2

すてきや3

お店自慢のビーフシチューを食べ、
お替わりできるご飯とお漬物でお腹をみたし、
相続問題、不動産の話題、新しいビジネスの展開、
健康問題などなどいろんな話をした。

彼と話をしていると信じられないほど劇的。
なので普通ではないほど話が異常に楽しい(^^)
価値観、方向性が似かよっているのでこうなるのだと思う。
何よりも安心してお話できるのがよい。




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「カプリウォッチ打ち合わせ」





素敵屋さんでランチをしたあと
アルピーノの中のケーキ屋に移動して
すてきや5

カプリウォッチの打ち合わせ。
すてきや4
(こちら女性の方よりご注文を頂いた商品。
有難うございます!)

カプリウォッチの新しい展開などについて
話したあとはそれ以外のお話になった。
新しいクラブを作りたいと彼も考えていたらしく
僕と面白いほどタイミングがあっていた笑





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「恵比寿ガーデンプレイスで豚カツランチ・RIG録音とコンサル」


10日
12時
恵比寿ガーデンプレイスで豚カツランチ。
景色が良く味も良いのに1000円以下!
そして席は空いている!
とんかつ

トップオブエビスの中は比較的安くて
空いていたのでお勧めかもしれない。
近くの寿司屋、天麩羅屋も同様の印象だった。
店外からみた感じだけど。
今度は豚カツ屋ではなくて寿司屋か天ぷらにしようかなと思う。


13時
リグ音声収録。
今月はかなり遅くなってしまった。
楽しみにされている皆様申し訳ありませんm(__)m
すでに次回の収録日はおさえてあるので
翌月号は予定通りお送りできると思います(^^)


15時
不動産コンサル。
すでに複数持っている方と。
今後の展開として一棟ものを中心にしていきたいとのこと。
利回りの高い物件を作り出す方法
それを維持していく方法などのお話をした。
また保険の重要性もお話した^^




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「カプリウォッチ・目黒「ウエスト」閉店・シンガポール料理・長生ドラジ」




17時
目黒ウエストにて。
時計のご紹介&ご購入。

こちらの2つの中から
カプリ1

今回はこちらをご選択!数ヵ月後に黒もご購入の予定。
カプリ2
お話をしていたらあっという間に
二時間がすぎてしまった^^

目黒のウエストは来月一杯で閉店してしまうとのこと。
ウエスト好きとしては非常に残念(u_u)
カプリ3

僕は本店の銀座店を度々利用しているが
ウエストはドリンクもケーキもレベルが高い。

カプリ4

そして静かなのでとっても大好きな喫茶店。
目黒店がなくなるのは本当に悲しい!


19時
恵比寿のシンガポール料理屋にて。
末期ガンの対処の仕方や延命の仕方などについて。
ガンの治療は結局人が死ぬことを前提として始めているから
僕としてもあまり納得のいくものではない…

最近がんの治療にはこちらの薬がいいと耳にしているのだが
試されたかたいますか?

いらしたら是非その実感を教えてください!




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上から目線のハウスメーカー・協力的なプロパンガス屋・木造フルローン 


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「協力的なプロパンガス屋・木造フルローン」


8日
15時
経堂。
今年の経堂の仕事はあと数回で終わる。
帰り際、人生相談みたくなってしまい
いつもよりかなり遅くなってしまった。
真剣な眼差しで相談されると
こちらもつい真剣に答えてしまう(^^)
僕のアドバイスが少しでも役にたてば良い!


18時
プロパンガス屋さんと。
給湯器の件で細部調整。
チームとして機能してくれる業者さんはいつもありがたい!
困ったときにちゃんと大家の立場になって
協力してくれるのでありがたい!


22時
新しい木造フルローン検討者さんと。
いろいろ条件がありそれを乗り越えるためのご相談。
普通のスキームではないので
ご理解頂くのに少しだけ時間を要する。
しかし、その分の価値は十分あると思う。
なぜなら今はスルガ銀行では引っ張れない
木造のフルローンができるから。





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「上から目線のハウスメーカー」




9日
とあるハウスメーカーさんと。
こちらのハウスメーカーさんはかなりターゲット層が違うようで
何かと話を合わせるのが大変だった。

彼らが求めているのは僕らのような
不動産投資家という人種ではない様子。

しかし、彼らも我々のような
土地から探す投資家を取り込みたいとのこと…

そうなら歩み寄るようある程度の譲歩をこちらは望むのだけど
先方は看板があるからか簡単には譲歩しない。
結局話はまとまらず次のミーティングに続くことになった。

気のせいかもしれないけど
上から目線で話されている気がした。。

不動産投資家の気持ちを汲み取りつつ
対応してくれる感じがあまりしなかったので
大きな進展はないかもしれない。
でも話がかみ合う落としどころはどこかにあるはずだから
もう少し話し合ってみようと思う。



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両毛線で小山から高崎へ・ 「一品香」ラーメン 


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「「一品香」ラーメン」


7日
14時
久しぶりに城東の「一品香」でラーメン。
大きな餃子が特徴的。
ラーメン600円、餃子315円。
らめん1

らめん2

らめん3

ちょっと食べすぎたかもしれない笑
でも今日は東京→栃木→群馬→埼玉の移動の日だからよしとした^ ^
次のご飯は零時だし^^;




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「両毛線で小山から高崎へ」




15時
仲良くさせて頂いている不動産屋さんに行ったら
社長がいなかったので帰ろうとしたら
せっかくだから寄ってってくださいよ
と社長の娘さんに言われたので
一時間ほど携帯の充電をさせてもらいながらおしゃべりした^ ^
安い戸建の情報を二つ頂いて来た。
戸建好きのクライアント様にお渡しできればと思う^ ^

事務所を五分前位に出れば間に合うと思っていたのだけど
娘さんに聞いたらダッシュです!と言われ慌てて事務所を出た~_~;

小山駅までずっとダッシュ。

最近小山駅は改装があり、まず改札の位置が変わり
ホームにたどり着くまで数分余計にかかるようになった。
その上高崎へ行く両毛線ホームが知らぬ間に遠くに移動されていた(。-_-。)

いくら走っても両毛線ホームが見つからない。
諦めずに走り続けていると彼方に両毛線ホームが見えて来た。
ダッシュを加速させなんとか予定の電車に飛び乗り高崎での仕事に遅刻せずに済んだ(⌒-⌒; )

両毛線には色んな人が乗っていた。
車掌さんの真似をする人が同じ車両に三人!
ずっと独り言を言っている人が二人!
たまたまだろうけどとても賑やかで楽しい電車の旅だった。


僕はいつの間にか眠りに落ちていたのだが
気がつくと大量の汗をかいていた。
周りの人もこの電車暑くね?と言っていたので
設定ミスか?と思うほど暑かった。
ジャケットを脱いでも汗が止まらない^^;
首を伝って大粒の汗がで続けていた笑

以前は宇都宮線で使われていたであろうこの電車、懐かしかった。
宇都宮線時代もこんな感じだったのをこの記事を書きながら思い出した笑
冬になるとストーブの中にいるような暑さだった笑


18時半
新しい木造フルローンの業者さんと進捗確認。
彼の出身のエリアの独特な慣習を聞いた。
彼とは不動産の話を中心とするのだけどそれ以外の話もかなりする。
ただ単にお話が楽しいから!


夜は高崎にて。


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アントニオ猪木さんとすし屋・お店訪問・事実は自分で作る・木造フルローン・入居案内そして決まる 


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「アントニオ猪木さんとすし屋とお店」


20時
寿司屋にて打ち合わせ。
アントニオ猪木さんがいた^ ^
静かに奥の方の席で三人連れだった。
お話を聞いてみると同席の方は近くのお店を経営している方だった。
会計の時は男気ジャンケンをして負けた女性が支払いをしていた笑。
以前ヨーロッパに一週間いた時は飲み代だけで160万支払ったとのこと!
スケールがデカイ!笑

テレビに出ている人をあまり認識出来ない僕だけど
流石に猪木さんはすぐに分かった。

元気ですかぁ?と言いたい衝動を抑えながら
静かにしていたので僕も大人になったと思う^ ^


21時
六本木のお店訪問。
特別なルートを持っている方と企業再生人と僕らで訪問。
月曜だからそれほど多くのお客さんはいなかった。
前回金曜日に来た時は多すぎて驚くほどだったけど
曜日によってかなり違うものなのだろう。


0時
寿司屋に戻り再打ち合わせ。
ここの寿司屋は静かに話せるし交通の便が良いので
本当によく利用している。
今までこんなに利用した寿司屋はない。
六本木にしては良心的な値段付けも利用しやすい理由のうちの一つ。
何を食べても美味しいし。
最近のお気に入りはトロタクと太巻き。




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「事実は自分で作る・木造フルローン・入居案内そして決まる」




6日
木造フルローンの業者さんからの進捗報告。
物件が最近はちょこちょこまとまっている様子。
いつの時代もちゃんと成果を出せている人は出せている。
時期や政治に対して文句を言うことは誰にでも出来る。
そんなことをせずにもくもくと結果を出すことが僕は美しいと思う。


7日
11時
エイブルの担当さんに最近の状況を聞いた。
ある一定のエリアでは家賃が下がらず
なかなか景気良く回っているとのこと。

どんなエリアでも景気のいい場所はピンポイントで存在する!
そんな情報を得ながら不動産投資が出来たらいいなと思う反面、
不動産業者の言うことが全て真実ではなく
彼らの断片的な経験談である可能性も高い。
なので判断が難しい。

結局自分で事実を作り上げて行く今のスタイルが僕には合っている^_^
そうすれば他人の意見などは全く気にする必要はない^ ^


11時半
入居のご案内。
直接のお問い合わせには自分で対応することにした。
自分で物件案内するとほぼ100%決まる。
今までまとまらなかったのは一度だけ。
そのときはお母さんは物件も僕も気に入ってくれたのだが
娘さんが駐車場が敷地内にないのが気に入らなかった様子^^;

娘さんの素行を観察している時に
「この子には無理には住んでもらいたくないな^^;」
と思っていたので決まらなかった時正直安心した^ ^
こういう巡り合わせってあるんでしょうね。

今回の方には住んでいただきたいな、
と思っていたらすんなり決まってしまった^o^


12時
業者さんと打ち合わせ。
うちの物件を見てもらった。
いまは賃貸のピークなのですぐに決められそうとのこと。
変な入居者、無理な収入はいらないので
無理に満室にしてもらう必要はない。
なので家賃の下げすぎも条件の緩和もたいしてしない状態での募集をお願いした。


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麻布十番「川上庵」・1億円倶楽部・大塚インドカレー・安くブランド品を仕入れる 


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「大塚インドカレー・安くブランド品を仕入れる」


4日
12時
大塚のインドカレー訪問。
久しぶりの訪問。
インドカレー

食べログの評価は低いのだけど僕の中の評価は高い。
卵カレーは安定して美味しいし、
今回食べたほうれん草カレーも美味しかった。
ナンも最近食べたものの中では1番美味しかった。
設備などはあまり良くないけど
店員さんも懐っこいしサービスが良いのが素晴らしい。
半年に一度程度だけどもうかれこれ十回は来ているはず^_^
これからもリピートすると思う。


17時
麻布十番の「五右衛門」にて。
毎日体を鍛え特殊な輸入ルートを持っている方と。
高級ブランド品がかなり安く入るらしい。
購入したものは袋などはないが
しっかりとアフターケアを受けることができるものらしく
購入後も安心できるもの。
何か欲しい時は彼女に頼みたいと思う。

お互い商品のさばき方への考え方が同じだったので
親近感が最初から芽生えた。
フェルメール展


阿修羅像展

に二人とも行っていた^ ^




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「麻布十番「川上庵」・1億円倶楽部」




18時半
麻布十番の「川上庵」にて。
美味しいそばを頂いた^ ^
そば1
(くるみだれが初体験で美味しかった^^)

そば2

世界を旅行しまくり、物件も買いまくりとてもアクティブな方と。
また僕と価値観が似通っていて話していて楽しいうえに楽だった。
世代も近く今後ともに情報交換を兼ねてお茶したいですね、という話になった。
彼にはゆくゆく僕のプランのうちの一つにお手伝い願うことになると思う。
すでに依頼はしてしまった^ ^
倶楽部を作ったらどれだか人が集まるのか、とても興味深い。

その倶楽部というのは1億円以上貯金のある人だけが集まり
情報交換をするその名もそのまま「1億円倶楽部」。
これだけの貯金額を持っている人は正直あまり周りにはいない。
いるのかもしれないがあまり自己申告しない^^;

そしてそのような額を持っている人は話す相手を選びながらお金の話をする。
そういうある意味孤独で慎重に話さなくてはならない
人たちのストレスを除こうというのが主な目的。

またこう人たちの元にはとても素敵な投資案件が入ってくるので
シェア出来たら面白いというのもある。

加入条件としては

●貯金額1億円

ただこれだけ!
ご連絡お待ちしてますm(__)m
5人位はご連絡頂けるのかなと勝手に思っております。


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[ 2013/02/13 20:00 ] 雑感 | TB(0) | CM(0)

カプリウォッチを目黒「ウエスト」にてご紹介そしてご購入頂きました! 

カプリウォッチを目黒「ウエスト」にてご紹介そしてご購入頂きました」


目黒ウエストにて。
カプリウォッチのご紹介&ご購入。

こちらの2つの中から
カプリ1

今回はこちらをご選択!数ヵ月後に黒もご購入の予定。
カプリ2

カプリウォッチのお話、知り合いのお店のお話
人生のお話などなど色んなお話をしていたら
あっという間に二時間がすぎてしまった^^

カプリウォッチを通してこのように
新しい出会いがある

人との出会いは僕にとって生きている意味なので
今後もこのような出会いがあるのを期待し
カプリウォッチを広めていきたいと思っている。

目黒のウエストは来月一杯で閉店してしまうとのこと。
ウエスト好きとしては非常に残念(u_u)
カプリ3

僕は本店の銀座店を度々利用しているが
ウエストはドリンクもケーキもレベルが高い。

カプリ4
そして静かなのでとっても大好きな喫茶店。
目黒店がなくなるのは本当に悲しい!
[ 2013/02/13 16:08 ] カプリウォッチ | TB(0) | CM(0)

富士山を上から見た綺麗な画像! 


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とっても綺麗な富士山の画像がありますので
皆さんにシェアします!!

なんだかとっても気分がよいですよ^^

富士山






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[ 2013/02/13 11:30 ] 雑感 | TB(0) | CM(2)

カプリウォッチを丸の内ホテル「ポムダダン」にてご案内 

「カプリウォッチを丸の内ホテル「ポムダダン」にてご案内」


カプリウオッチ打ち合わせと商品受け取り。
かぷり3

ご注文頂いたカプリウォッチが僕の手元に届いた。
いま担当者が買い付けに行っているのだが
今回はかなりの数をしいれてくる予定。
今後どうなるのかとても楽しみ!
カプリウォッチには姉妹商品があってアクセサリーも充実している。
そちらも今回は一緒に入ってくる予定なので近々ご紹介できると思う。


丸の内ホテル「ポムダダン」にて
カプリウォッチをお見せした。
テレビ局勤務の方からの問い合わせで。
カプリ1

彼の好みはこちらの3つ^^
カプリ2

お知り合いに飲食経営者、ダンサーなどもいるらしく
彼らにも自慢してもらえるとのこと^^
自由が丘にあるバーのオーナーもしているとのことなので
今度うかがわせてもらうことにした。

YouTubeで動画を拝見したがスペースを贅沢に使っている素敵な空間だった。
利益はあまり出ていないが仲間が集まれる
イギリスでいうところのパブのような場所らしい。
一人で飲みに行っても常に誰か知り合いがいるという感じ。
[ 2013/02/12 16:04 ] カプリウォッチ | TB(0) | CM(0)

ポルシェ売ります・金運卵・糀谷シェアハウス見学・穴守稲荷・北品川物件 


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「ポルシェ売ります・金運卵」


2日
ちょっと古くなったけど1月20日に産まれた
金運と健康運が上がる卵をゆで卵で食べた。
一緒に食べたみんなの金運と健康運があがりますように!
烏骨鶏の卵は黄身の部分が白身に比べて比較的大きい。


知り合いからポルシェを売りに出したいという相談が来た。
ご興味ある方指値してください!
ポルシェ1

ポルシェ2


即決値段は決まっているらしいけど
どれ位の値段がつくのか個人的にも興味がある。
件名に「ポルシェ」といれ
「sashinenikkiあっとyahoo.co.jp」
までご連絡くださいm(__)m


電車の広告で見たけどラファエロが日本に来るのですね!!
僕の大好きな芸術家のうちの一人なので今からわくわくする^^
ラファエロ





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「糀谷シェアハウス見学・穴守稲荷・北品川物件」




3日
14時
糀谷シェアハウス見学。
お客さんのふりをしていってきた。
糀谷は家賃相場が高いという印象がある。
10平米ちょっとで5万円位はするイメージ。
実際見に行ったこの物件も家賃5万円+1万円の共益費で合計6万円だった。
シェアハウス

シェアハウス1

シェアハウス2

シェアハウス3

シェアハウス4


糀谷の駅からは7分程度。
物件は築年数不明、共同トイレ、共同シャワー、共同キッチン。
外国のバックパッカーズホステルを思い浮かべてもらえれはちょうどいい。


15時半
穴守稲荷、土地見学。
糀谷から歩いて行ってみた。
東京は駅間隔がそれほどないのですぐに歩けてしまう。
こちらの物件は駅から徒歩5分程度、再建築不可、建物に雨漏り、傾きなどがある。
このまま建物を使うことはほぼ不可能だと言われた。
あとで知り合いの客付さんに相談したら
穴守稲荷は家賃が安いし空きだらけなので全くお勧めしないと言われた。

内々の話で指値が少しだけ効くらしいがその程度の金額だと
利回りがそれほど取れない可能性が高い…
無理に手を出す必要はない物件かも。
穴守稲荷駅前のMacで携帯を充電しながら次の物件見学のアポ調整。


18時
北品川駅徒歩数分の物件見学。
北品川駅って品川駅からも徒歩圏なのを初めて知った!
以前アトリエにしたいという方から問い合わせがあったらしいので
事務所系ならば借り手がつく可能性が高いとのこと。
この立地なら自分の事務所としてもいいな、と思えるほどだった。

僕なら北品川駅ではなく品川駅から歩くと思う。
ちょっとした風情のある通りもあるし^^
通り道にはバックパッカーズもあり外国人が楽しそうにしているのが見えた。
自分がバックパッカーだった時を思い出した。
懐かしい^ ^
よくああやって他の国の人と話しながらお酒を飲んでいた^ ^



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[ 2013/02/11 23:00 ] 雑感 | TB(0) | CM(0)

カプリウォッチへの反響 

「カプリウォッチへの反響1」


先日からご紹介しているカプリウォッチ
沢山の反響を頂いております。
皆様有難うございます。

一つ印象的なメールを頂きましたので
こちらでご紹介させていただきます。



初めましてTと申します。

私は時計を今まで買ったことが無く40歳になる今でも携帯で時間を確認してます。
時間だけ確認するのに高価な時計は必要無いと思っています。
ですがカプリウォッチを拝見して一目で気に入つてしまいました。

時計に興味の無い私が気に入るのであれば
時計好きの方やお洒落に敏感な方はすぐに気に入るでしょうね。
お値段お手頃のようですね。

先ずは自分で肌で感じてみたいです。
私は週末はひとりで外食することが多く、
お店では店主や他のお客様とお話ししながら飲むのが好きです。

そんな時に星さんのお言葉を借りれば
「これからこの時計が日本に来るんだよ!」
なんて言いながら悦に入りたいですね。


カプリウォッチに興味のある方の集まりなど御座いましたら
是非伺いたいと思います。宜しくお願い致します。

T
[ 2013/02/11 15:57 ] カプリウォッチ | TB(0) | CM(0)

FXの学校の先生と・資金繰り相談・ポムダダン・飲食店の利益構造・カプリウォッチ・木造フルローン 


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「飲食店の利益構造・カプリウォッチ・木造フルローン」


31日
15時
カプリウオッチ打ち合わせと商品受け取り。
かぷり3

ご注文頂いたカプリウォッチが僕の手元に届いた。
いま担当者が買い付けに行っているのだが
今回はかなりの数をしいれてくる予定。
今後どうなるのかとても楽しみ!
カプリウォッチには姉妹商品があってアクセサリーも充実している。
そちらも今回は一緒に入ってくる予定なので近々ご紹介できると思う。


18時
新しい木造フルローンの業者さんと進捗確認。
物件はちょこちょこ出てくる感じなので
当面はこのやり方はいける様子。
当面といってもそんなに長くなく
もしかしたら今年で終わるかもしれないが。


23時
六本木のお店の詳細確認
驚きの経営の実態が分かってきた。
こうやって六本木のお店はお金を残すんだ!と驚愕した(−_−;)
お金ってお金のあるところで生み出すという典型的なパターンであり
こうやって稼ぐんだ!という秘匿性の高いやり方。
いずれにしてもルートが必要なのは間違いない。




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「FXの学校の先生と・資金繰り相談・カプリウォッチ・ポムダダン」





2月1日
14時
経営ご相談。
知り合いの経営者から。
彼は人のためになる仕事を中心にしているのだが
なかなか資金繰りがうまくいかない事があるとの事。
今回はそもそもうまくいっていた話が急に梯子を外されたとのこと。
話を聞いてみると需要はそこそこありそう。
実績もちょこちょこ出ている。
彼らからの大きなリターンはすぐにはないけどゆくゆくは恩返してくれそう。
僕は基本的には人をみて判断するようにしているが
この人判断ていつも難しい^^;


16時
丸の内ホテル「ポムダダン」にて打ち合わせ。
ここは比較的静かで話しやすくて好き^^
FXで大きな成功を収めている方とご一緒した。

ビッグトゥモロー、その他の雑誌に掲載、連載を持っているとのこと。
最近はFXの学校を開きかなり賑わっている。
お話の中で印象的だったのはFX投資家とパチンコをする人が重なるということ。
共通点として小さな種銭からできるというのがあるとのこと。

そしてFXでかなり成功した彼でさえも不動産投資は初期投資が大きくて
自分の手の届かないものだと思っているのも印象的だった。
いまだにフルローンできますよ、とお伝えしておいた。


18時
カプリウォッチをお見せした。
テレビ局勤務の方からの問い合わせで。
カプリ1

彼の好みはこちらの3つ^^
カプリ2

お知り合いに飲食経営者、ダンサーなどもいるらしく
彼らにも自慢してもらえるとのこと^^
自由が丘にあるバーのオーナーもしているとのことなので
今度うかがわせてもらうことにした。

YouTubeで動画を拝見したがスペースを贅沢に使っている素敵な空間だった。
利益はあまり出ていないが仲間が集まれる
イギリスでいうところのパブのような場所らしい。
一人で飲みに行っても常に誰か知り合いがいるという感じ。


19時半
木造フルローンの打ち合わせ。
IT関連会社の役員さんと。
すでに複数物件を持っている方。
彼は千葉銀を中心に物件を増やしている。
彼によると千葉銀行は相変わらず低金利で貸し出してくれる。
僕の知人の中にも千葉銀行で1パーセント位の金利で借りている人がいる。
立地的に千葉銀行が使えるならどんどん活用することをお勧めする。



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カプリウォッチ作戦会議をさいたま新都心「アルピーノ」にて 

カプリウォッチ作戦会議をさいたま新都心「アルピーノ」にて」


さいたま新都心の「アルピーノ」にてフレンチランチ。
ある1

ある2

ある3

ある4

またまたドリンクサービス頂いた!
ありがとうございます!
メインはカプリウォッチのお話。
かぷり4

仕入れや流通のお話を再確認した。


場所を変え、メンバーを追加し
カプリウォッチの打ち合わせ。
先方の社長さんと現役客室乗務員さんと僕ら四人で。
かぷり1

かぷり2

かぷり3

現段階でもすでにあちこちに流通させ始めた。
有名スポーツ選手もつけ始めてくれている。
こうやって流行を作って行く!

自分たちが流行を作っていると思うとやり甲斐がある(^O^☆♪
やはり何かを創り出す仕事はいつやっても面白い!

最初はカプリウォッチ中心でいくが
カプリウォッチ以外のイタリアブランド商品が
まだまだ出てくる予定。

先ず僕が力を入れたいのはカプリウォッチとカプリ関連アクセサリー。
そのあとは他のイタリアのブランドのカバンと
少しリーズナブルな着せ替え可能な時計を予定している。
こちらはデパートというよりも東急ハンズとかドンキホーテとかに卸すかもしれない。


カプリウォッチ公式サイトについて打ち合わせ。
クレジット決済を出来るようにするという方向になった。
色々やる事はあるけど無い物を作り出し動かすのは楽しい(^^)
[ 2013/02/10 15:54 ] カプリウォッチ | TB(0) | CM(0)

ピッキングの仕方を教わる・退去のお知らせ・RC新築途中物件見学会開きます 


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「ピッキングの仕方を教わる・退去のお知らせ」


29日
10時半
退去のお知らせ。
いつ聞いても悲しい…
不動産投資に退去は付き物だけど
モグラ叩きとはよく言ったものだ^^;。
埋めても出て、埋めても出ての繰り返し。


鍵屋さんに電話し故障した鍵の開け方を教えてもらった^ ^
すぐに真似は出来ないけど参考になった。
特にのぞき穴のところから特殊な道具を入れる
という視点が自分にはなかった!
特殊な工具があればどんな鍵でも開けられる気分になった^笑
もちろんやらないけど知っておいて損はしない。
そしてこういう知識がいざと言うときに役に立つ!


都内1500万円以下の土地情報。
都内でも条件によるが探すとちょこちょこ出てくる。
これ位の小さな物件を指値して現金で購入し
ちょっといじくって高利回りに変えて収入を得るというのは面白そう。
いままでやったことないので遊び半分でやってみたい。




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入り口で決まる不動産投資儲けのルール

仕事は1日30分! ―お金と時間を増やすドラクエ流成功法

満室大家さん12人の極意を盗め!不況に強い「不動産経営」50の戦略

20億大家と10人のカリスマ大家が驚いた!―山田式元祖勝ち組大家術




「RC新築途中物件見学会開きます」




31日
13時
設計事務所にて打ち合わせ。
彼らとコラボして素敵な物件を作ることになりそう^ ^

建築士さんのお話はいつ聞いても面白く僕の中では新鮮な刺激!
今後とも連絡を取りながらいい物件を
作っていけるよう頑張って行こうと思う。

基本的には関東であればいけると思うが
埼玉東京神奈川千葉辺りが中心になりそう。

彼らの物件の特徴はずっと高入居が続く物件。
小さな部屋をたくさん作り最初の利回りを高く見せてしまう物件とは全く異なる。
賃貸併用、普通のビル、マンション、アパートなどなど幅広く対応できる。


車で少しだけ移動をして彼らが今現在手掛けている
川口駅前、徒歩数分のRCの新築現場見学をした。

出来上がった物件を見ることは良くあることだが
建築途中のこういう現場を見る機会はなかなかない!
新築1

新築3

新築4

新築5

新築6

新築7

新築8

建築士さんが一緒に回ってくれて色々説明してくれるので
とっても参考になる。
これから1,2週間が一番面白い時期なのだそう。

なので僕が建築士さんにお願いして
見学会を開いてもいいか?と聞いたところ
喜んで!という素敵なお返事を頂いた。

もしもRCの新築途中現場を見学したい方がいらしましたら
件名に「新築途中現場見学会」といれ
「sashinenikkiあっとyahoo.co.jp」
までご連絡下さい。
何度か開催予定ですが一回の人数制限は
5名程度になる予定です。
参加費はもちろん無料です!

ご連絡お待ちします。



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またまた条件改善いたしました!(7月3日2011年付)
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[ 2013/02/09 23:00 ] 雑感 | TB(0) | CM(0)

RC新築途中物件見学会開きます 


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マイスナー錠・給湯器交換・火災保険をおろす業者・新しい木造フルローン 


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「火災保険をおろす業者・新しい木造フルローン」


27日
11時
新しい木造フルローン打ち合わせ。
最近二本目の住宅ローンを引いた方と。
彼は僕の住宅ローンを複数引く方法セミナーにご参加頂いた!
僕のお話がこういうところで役にたっているのはとても嬉しい(^^)
今年もセミナー三月までにが二つ開催予定。
別媒体で宣伝いただく形になるものあるので
僕のブログでは発表をしないのもある。


13時
火災保険の相談。
火災保険の相談を成功報酬で請け負う会社があるらしく
その会社よりも良いところを探しているとのことで
僕のところにご連絡いただいた。
ある方の紹介で。

話を聞くと僕の方がこの会社よりも良い仕事をしそうな感じだった。
こちらの会社は成功報酬で三割もらうとの事。
それくらい頂けるなら僕が喜んで請け負う。
そもそも基本的に僕はコンサルのお客さんからは毎月のフィーしか頂いていないしσ^_^;

僕のアドバイスで100万円単位で得をしたという方は複数いる!
彼らのお役に立てたと胸を張って言える!

保険を上手に使い無駄な出費を抑えていくと
運営の健全化を図ることが出来てしまうほど。
保険を上手に使おうセミナーを過去に何度か依頼されたことがあったのを思い出した。


17時
カプリウォッチ打ち合わせ。
こちらの打ち合わせは本当に楽しい(^^)
毎回わくわくする!




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無償で共用部分電灯をLED化、バランス釜工事をし浴槽を大型化し追炊き付給湯器に変更するプロパンガス屋
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エアコン・モニターホン・煙探知機までもサービスするプロパンガス会社
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「マイスナー錠・給湯器交換」




28日
大工さんに調子の悪いうちのマイスナーの鍵について意見を聞いた。

彼はなんとかこじ開けるつもりだとのこと。
最終的にはバールを使ってこじ開けるしかないという結論だけど
そこに至るまでにはやることがあるらしい。
マイスナー錠は絶対ピッキング出来ない鍵なのでそれは安心。
しかし、いざとなった時は大変なことこの上ないほど壊しにくい。
安心度が高い反面手間がかかる!


ソシアル客付さんと。
詳細条件を確認し契約の方向で話を動かしている。
申し込みがあっても契約になりお店が稼働するまで安心出来ない^^;
これが決まれば晴れて満室になり気分的にもすごく楽になる^ ^


プロパンガス屋さんに給湯器を交換してもらった。
当初は1日作業の予定だったが
応援を頼んだら午前中に仕事が終わってしまったとのこと。
給湯器の交換でいつも気になるのは現場が結構水で濡れたままになること。
価値観の違いかもしれないけど
あまり水で物件が濡れるのは個人的に嬉しくない。
水で濡れたら綺麗になるという考え方もあるけど僕はあまり好まない。



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毎年100万円投資案件の現地見学・ソシアル満室へ・六本木のお店現地見学 


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「六本木のお店現地見学」


24日

六本木の売却予定のお店見学。
お二人お連れした。
埼玉の方と静岡の方。
お店の方は相変わらず人気で利益はバンバンでている様子。

そこで働いている女の子が
「ストッキングを買おうと思ってドンキに行ったら
スピードワゴンの人にナンパされた」
と言っていた。

彼女はちなみに安達ゆみさんにそっくりらしい。
僕は気づかなかったσ^_^;

六本木ってとっても特殊なエリアだと来るたびに思う。
先日はお店を出てタクシーを探していたら
元サッカー選手のラモスさんが大声を上げていた^^




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「毎年100万円投資案件の現地見学・ソシアル満室へ」




26日
10時半
毎年100万円投資案件の現地見学。
群馬まで東武線で。
久喜から乗り換えたらたったの30分だった!
その近さに驚いた!
現地に行ってみるとその大きさに驚いた!
毎年1

毎年2

毎年3

またその会社の社長のキャラクターにも驚いた笑
詳細はこちらでは控えるが商品としてはとても魅力的だと思った。
ご興味のある方は上記までご連絡下さいませ。


16時
ソシアルビルの客付会社の社長さんと打ち合わせ。
新規申し込みの件。
家賃を上げる代わりに敷金を減らす方向にした。
これで決まり。
地方アパート一棟分の家賃が確保出来た(^_^)v
ソシアルビルは一部屋当たりの単価が大きいのでやりがいがある!
一部屋三万円の家賃を求めてやるのもありだが
個人的にはこういうのもありだと思う。


16時半
大工さんとソシアルビルについての確認。


17時
六本木のお店についての打ち合わせ。
エージェントとの詳細打ち合わせ。
六本木のお店の運営の話に関して
普通内情を知ることは出来ないのでとっても興味深い!

現地確認した方にはお話ししているが
こうやってお店を回しているというのを知ると
とても今後の参考になる。


18時
新しい木造フルローンの業者さんと進捗確認。



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「都内利回り20%物件・カプリ・木造フルローン」


24日
12時
僕的には早起きをして南阿佐ヶ谷の売り物件を見てきた。
徒歩10分以内なのだが結構お安い。
築年数はかなりのものだがメンテ、リフォームが
しっかりしているので建物はかなりしっかりしている!
床は全くきしまない。
阿佐ヶ谷

この物件をいじって貸し出すシミュレーションをするとだいたい20%弱回る。
悪くないかも!というのが僕の結論。


13時
中華ランチ。
ニラレバ麺というのを食べてみた。
意外と麺が美味しくつるつる頂けた。


14時
カプリウォッチの打ち合わせ。
カプリウオッチ
(手首の細い女性が男性物をつけるとこんな感じ)

やはり実物をみたいという声が多いのでゆくゆくショールームは必要だと思う。
僕の左手に一つサンプルがあるのでお会いする方にはお見せする事はできる!
やはり実物を見てみないと安いものではないので気軽には買えないのも当然。

先日のブログのカプリウォッチの記事にはかなりの反響を頂いた。
・個人的に欲しい、いままで時計なんてしたことなかったけど惚れました!
・この商品にかけて独立してみたい

色々皆さんから反響を頂き僕としてもとっても嬉しい^^


18時半
木造フルローンの業者さんと。
進捗報告を頂いた。
細かくやり取りができるので僕としても本当に安心してお話ができる(^^)
適当な不動産屋さんが多い中、彼は信頼してお話できる。


夜は高崎。



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「物件の足が速い!」




25日
通帳管理のため久し振りに銀行へ。
行ってみて驚いたのだけど金曜の銀行はとても混んでいた!
あとで銀行の知り合いに聞いたら給料日だからじゃない?
と言われた。
確かにそうかも。。。
僕はあまり給料日という概念がないので言われて気づいたσ^_^;


15時
経堂でお仕事。


18時
業者さんと情報交換。
最近は特に物件の動きが速いし、買い上がりもあるとのこと。
先日、所沢に7500万円の物件が出て現金で満額買い付けを入れたのだが
直後に8000万円というお客さんが出てきてひっくり返されたということもあった。
現金で持っていても仕方ないから不動産にしたいという気持ちはよく分かる。
僕が好立地に不動産を買っておいてもいいかなと思うのは
やはり紙幣の価値は長期的に見たら下がるから
不動産に変えて備えたいというのが大きい。


18時半
新宿にてセミナー打ち合わせ。
近々賃貸併用のセミナーをすることになっているのでその方向決め。
僕の持ち時間は一時間弱程度になる予定。


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