利回り20%物件・「ゲウチャイ」新宿店・知り合いが無限に増えていく・「住宅ローンで不動産投資を行う方法セミナー」 


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「知り合いが無限に増えていく・「住宅ローンで不動産投資を行う方法セミナー」」


8日
今朝方はかなり花粉が飛んでいたのか目をこすりながら目覚めてしまった。


午前
メルマガ、メーリングリストなどでセミナーの告知をさせて頂いた!
詳細はこちら↓
「住宅ローンで不動産投資を行う方法セミナー」のお知らせ
ご興味のある方はお早めにご連絡下さい。
(こちらすでに終了しています!)
あとどれくらい席があるのか僕は全く把握してませんので
早いもの順になると思われます。
おそらくこの記事がブログに掲載される頃には残席は2つ位かと思います。
内容は上記URLにありますが、FPの方、一級建築士の方のお話に始まり
不動産投資、相続問題と話題は多岐に渡ります。


午後は経堂でお仕事。
電車に乗るために家を出ると変な匂いがした。
黄砂は臭わないだろうから気のせいだろうけど、
黄砂のせいかなと思ってしまった。

花粉症対策もあるだろうが今日はいつもよりマスクをしている人が多い気がする。
こんな日は本当は家から出たくないし、出来たら花粉から逃れるために海外にいたい^^;


夜は新宿から六本木へ。
大江戸線だと9分!
近くて驚いた!
六本木ヒルズのリゴレットにて軽く飲んでいつもの寿司屋に移動。
今日は猪木さんはいなかった笑

寿司屋のお客さんたちは面白い。
右隣は会社をどんどん買い進めている人。
金額が億単位の話ばかり聞こえる。
僕はあまり知らない人だけど有名な人なのだろう。
なんとなく見覚えがあった。
なんかのメディアで見たのだと思う。

左隣の席に座っていた年配の男性は表参道で40年不動産に関わっている方。
青山周辺ではお世話になりそう。
ケンコーポレーションと張り合っていたらしい。

カウンターを挟んで反対側の方は石油で財をなした人。
寿司屋にいる人みんなに大トロをおごったり、
知り合いにドリンクをプレゼントしたり、
一緒にいると楽しい(^^)
いまは大使館関連で働いている。
お酒を何杯も飲んでいるのに外マークがついているから何にも言われない^^;

こういうところでお知り合いになり
交友関係が今までのものとは違うところまで広がって行く。
同じ人との付き合いだけで人生終えるのもありだけど
全く違う分野の人とお話をするのが楽しい方は
こういうところへ足を運んで自分の知らない分野の人と
触れ合ってみると世界が広がりますよ。


着物のママのお店に移動。
カウンターに座りママと話したり働いている男の子たちと話したり。
大阪、沖縄、熊本、福井、埼玉といろんな県の人が交わり色んな話を永遠と(^^)

僕は福井の人にあうと「おちょきんしなさい」ということにしている。
あまり多くの人が知らない方言で僕も知った時衝撃的だった(・_・;
ちなみに郵便局とは全く無関係です。

働いている男の子のうちの一人がゲイの子で高校三年生の時、
僕の母校の男の子と付き合っていたことがあると言っていた。
ほんの一週間だけだったらしいが男同士の付き合いってなにをするのだろう?

僕の母校は埼玉の男子校なのだがちょこちょこゲイの子はいるとのこと。
確かにクラスメイトや友達でもそっち系のやつは数名いたかもしれない。
それにしても彼ら?彼女ら?は細やかな気づかいができる。
コップの位置がずれたりするとすぐ直すし、
おしぼりはしっかりとたたんでくれるし、ビールは上手につぐし。

もちろん仕事だからというのもあるだろうけどその気づかいには感心させられる。
ゲイと付き合えるとなんて人生が広がるのだろうと羨ましく思った(・_・;




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「利回り20%物件・「ゲウチャイ」新宿店」




9日
15時
経堂にてお仕事。


17時
大工さんと電話。
利回り20%近い物件の詳細。
全く売りには出してはいないのだけど売れたらいいかなという感じらしい。
なので希望額で買い手が付けば売りたいとのこと。
高齢のため管理が面倒なので売りに出す。
こういう理由のときって高利回りで買えるんですよね。

いまのルートを不動産投資を始めた頃に持っていれば
最初から高利回りの物件が買えたんですよねー。
こうやって資産の組み替えとかしていくんでしょうね。

上記物件にご興味ある方はご連絡下さい。
「利回り20%物件」と件名に入れて
「sashinenikkiあっとyahoo.co.jp」までお願いします。


18時半
父親と電話。
車の手配の話し。
あとはその仕事は手間の割には良くないのでは?
と言われ確かにそうだなと納得。


夜は新宿のゲウチャイで。
横浜と成田のゲウチャイは行ったことあったけど新宿は初めて。
お店にはいると店内が気持ち良く明るかった^_^
げうちゃい1
それだけでとても印象がよい!

げうちゃい2

げうちゃい3
料理はちょっと辛かったけど美味しく頂けた。
何よりよかったのはご飯どきなのに席が空いていたこと。
新宿のタイ料理にはより人気のあるお店があるので
そちらが混んでいる分こちらは空いているのだろう。
穴場だった。




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[ 2013/03/25 01:53 ] 雑感 | TB(0) | CM(2)

自販機屋さんの内情・楽しく仕事をする・投資家よりも不動産屋・フルローン・うどん「七蔵」 


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「投資家よりも不動産屋・フルローン・うどん「七蔵」」


6日
シェアハウスの見学にお呼ばれしていたのだけど
14時半には経堂にいなくてはならなかったのでなくなくお断りした。

不動産屋の知り合いが自分個人の物件として山の手線沿いに仕込んでいる物件。
不動産屋がどんな物件を作り上げどんな風に利益をあげて行くのかを見るのが僕は大好き。
なぜならとても勉強になるから(^^)

いわゆる不動産投資家とは違う視点で不動産を見ている。
投資家よりも不動産屋の方が間違いなく儲けているので
彼らの稼ぎ方を見た方が勉強になるのは明らか、と思うのは僕だけだろうか。


14時半
経堂の仕事が始まった。
また新しい年度がスタート。
今年は経堂に物件を買おうかな(^^)
もしくは小田急線沿いでも良いけど。


17時
新しい木造フルローンの業者さんと進捗報告。
ファミリータイプの一棟ものがかなり安く出た!
売買価格が路線価よりもかなり安くオーバーローンが楽々引ける物件!
こんな物件もまだまだ探せばあるんですね!
この物件なら悪くないなと思えた。
何よりもオーバーローンが引けるのでいきなり手元のお金が増えるのがとっても素敵(^^)


夕飯は俺のイタリアンが混んでいたので「七蔵」で評判のうどん食べた。
僕はネギトロ丼をつけたのでお値段は1300円くらいだったかな。
単なるうどん屋かと思っていたのだけどコース料理も夜はあるとのこと。
目の前で揚げられる天ぷらがとても美味しそうだった!
七蔵
七蔵2




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「自販機屋さんの内情・楽しく仕事をする」




7日
12時半
オペレーターさんとランチ。
ノルマが厳しくみんなもがいているというお話だった。
僕の取引のあったアサヒカルピスの担当さんは鬱になり会社を休んでいる。
直接知り合いではないがあるメーカーの開発の人は自ら命をたったらしい。
会社のプレッシャーが相当なのかもしれない。

確かに自販機業界は薄利多売で利益構造の改善がなかなか見えてこない。
毎月の台数が決まっていてそれを達成できない社員もそこそこいるらしい。

僕は飛び込み営業を楽しみでやったことがあるのだが
意外と楽しかったのを覚えている。

それは自分が起こした仕事で人にやらされている仕事ではなかったからだと思う。
同じ仕事量や内容でも自分からやっているのか人にやらされているのかで全く違う。

僕はあまり人にやらされる仕事はしたことがないから
いつも楽しんで仕事をすることが出来ている。
個人事業主の特権(^^)
責任はすべて自分に跳ね返ってくるけど(・・;)

僕のように単純思考の者は「そんなに嫌な会社なら辞めて自分で仕事した方がいいのに」と思う。
稼ぎが不安定かもしれないけどそれ以上に大切な精神の安定を手に入れることができる!


半年弱ぶりに散髪!
長いのも楽しかったけどだんだん暑くなってきたのでおさらばした!
長い時は爆発した芥川龍之介のようだった笑


夜は高崎。




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[ 2013/03/21 22:00 ] 雑感 | TB(0) | CM(0)

満室になると問い合わせが来る・資産の組み換え・木造フルローンスキーム 


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「木造フルローンスキーム」


4日
新しい木造フルローンスキームの業者さんと進捗報告。
ちょこちょこ物件が出ている状況は変わらない。
なるべく自己資金を減らさずに物件を買い進みたい方には絶対お勧めの物件の買い方。

僕も拡大期は自己資金を減らさないというのが一番の課題だった。
出来たら物件を買ったらすぐにお金が増える様な物件を買って行ったのを覚えている。
それは昔だから出来たんだよという言い訳をする人もいるが
それは情報弱者や意思が弱い人達の言い訳なので
そういう気持ちにはならずどんどん突き進むのが良いと思う。

僕自身不動産屋にはまずは就職して来い!と何度も言われた。
個人事業主なので彼らのルートでは融資がつかなかったから。
でも自分で頑張り道を切り拓いたら
普通の人並みに融資が引けるようになった。

どんな時でも意思あるところに道はあるので
融資がなかなかおりずに苦しんでいる人は
もがき続ければ道が開けることを忘れずに頑張って欲しい!

銀行なんて本当に気まぐれだから前はダメだったのに
急にOK出してきたりすることなんてよくある!




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「満室になると問い合わせが来る・資産の組み換え」




5日
先日夕飯をご一緒した業者さんから
「テナント空きありますか?」という空き確認の電話。
「おかげさまで埋まっちゃってるんですよ^^;」
と心苦しいけど入居のお断りをした…

満室で埋まってる時に問い合わせが集中するのはいつものことだけど勿体無いですね…
予約でもとっておけば良かったかな…
運営がうまく行っている証なので今後も運営が楽になりそうな優良物件だと思うことにしよう。


最初の不動産を買ってから10年ほど経つがなかなかうまくやって来たと我ながら思う。
そろそろ利益確定しても良いし所有し続けても良いし資産の入れ替えをしてもよい時かもしれない。

選択肢が多いと迷うから以前は物件の入れ替えなどは考えずに
朽ち果てるまで所有することにしようと決めていた。
今も半分くらいそのつもりだけど。

今後は物件価格はある程度上がり続けるだろうから
僕の物件の値動きを見てみるために売りに出しても良いかもしれない。
そこでたまたま売れたら売却しても良いかもしれない。
同じ金額で売れたらいままでの賃料のかなりの部分は利益になるし(^^)

最初の数年は資金繰りなどで厳しい方も多いと思うけど
それを乗り切りさえすれば不動産投資は比較的緩い事業なので
上手に付き合って行けばいいと思う。


学生課の方より電話。
今年はかなり学生数が少ないので苦戦してますとのお話だった。
そんなことを鵜呑みにしていたら消極的になるだけなので
こんな状況でも頑張って行きたいと思った




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利回り30%超案件のご紹介 


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「利回り30%超案件のご紹介」


某有名スポーツ店など
⇒合計860店舗
代替医療クリニック、調剤薬局、その他代理店合計
⇒370店舗
にて「ミラクルウォーター」(仮名)という商品を販売します。
すでに上記のルート確保済みです。

名だたるスポーツ選手たちや芸能人が愛用している商品の水が展開されます。
(個人名を知りたい方はご連絡下さい)

愛用している商品とはひざサポーター、ネックレス
車の足回りその他性能を上げるもの、お風呂の成分を変えるものです。
こちらの水部門の開発の許可を先日取り付け
今後、水を販売できるようになりました。

ただいまこちらの水販売のサポートをしていただける方を募集しています。

ご興味ある方は「30%案件」と件名に入れ
「sashinenikkiあっとyahoo.co.jp」
までご連絡ください。

[ 2013/03/19 01:56 ] 投資家サポート | TB(0) | CM(0)

「住宅ローンで不動産投資を行う方法セミナー」の残席が一つになりました 


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「「住宅ローンで不動産投資を行う方法セミナー」の残席が一つになりました」


今日も風が強いですね。
話によるとまた先日のような黄色い埃が発生するようです。
外出される方お気をつけください。

さて先日メルマガブログでご連絡しました
「住宅ローンで不動産投資を行う方法セミナー」
の残席が一つになりました。

セミナー後懇親会も開催予定です。
懇親会は様々な情報交換の場なので
是非いろいろな方とお話されてください。
皆様にお会いできるのを楽しみにしております。






[ 2013/03/14 00:27 ] 雑感 | TB(0) | CM(0)

毎年100万円投資案件・旅人・20%物件・錆びない不動産アンテナ・楽に不動産運営 


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「錆びない不動産アンテナ・楽に不動産運営」


3月1日
先日4000万円だった物件がひと月後
6500万円になって売りに出てきた^^;
いまは物件がとても早く動く時期のよう。

こういう時は安く仕入れさっと利益確定してしまうのが良さそう!
周りの業者さんたちはそうしている。
この物件、以前だったら即買っていたような物件だったので
僕の目も勘もまだまだなまっていないのを知って安心した^ ^

かれこれ物件を買わなくなってから六年目に入る。
それだけ長いこと不動産を買っていないので
投資家としてのアンテナが錆びないように
常に物件を見るようにしている。

アンテナが錆びない様に買い続ける人生もありだし
僕の様にある程度のところまできたらあえて買わない
という選択肢もありだと思う。

停滞は後退を意味するという考え方があるのは
僕も知ってはいるが常に前進しているのもどうかな、と思う。



2日
業者さんからの電話がたくさんなった日だった。
都内物件をちょこちょこ見ているので。

午前、福島からの入居者様と契約をした。
自主管理の部屋が一つ増えた。
僕とあまり年が変わらないお母さんに
専門学校にはいるお子さんがいた!
人生いろいろだなと思った。
彼女は人生においてほとんど福島から出たことがないと言っていた。
旦那さんもそうだとのこと。

家賃は相場だと思う金額にして決まったので文句はない。
いままでは相場より高く頂いていたのだが
少し気を緩めて楽に決めちゃうのもありかなと思っている。

かれこれ10年ほど頑張ってきたので
最近は不動産に関しては少しだけ気を緩めてみている。
不動産で資産を増やすというよりも
資産の保全継承の気分になり始めているというのが大きいのと
不動産に時間を費やす人生はあまりにも時間の勿体無い使い方だと思うから。
不動産はそこそこ楽しみながらでやる方針にした。

不動産って見かけの資産としては重厚感があるし
融資も引けるので比較的事業としては一見やりがいがある。
競争も比較的ゆるいし。

でもある程度の年数を重ねてくると税金ばかりかかるし
何のためにやってるのだろう?と疑問に思う事がある。

固定資産税で何百万と払っている人が周りには沢山いる。
所得税もどんどん上がる。
商売としては成長期に使うのではなく
余剰資金を使っちゃうなら不動産に変えて保全する
というスタイルが王道なのだと思うし
昔から思っていた。
でも不思議に不動産ていいものがあると
欲しくなっちゃうんですよね〜。




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「毎年100万円投資案件・旅人・20%物件」




3日
17時
御徒町ジョナサンにて。
「毎年100万円投資案件」の詳細打ち合わせ。
この投資案件はレアなので実例がそれほど多くない。
参考事例がないのが裏付けが弱いところ。

新しい投資、みんなが知らない投資に手を出す時は
決まって参考事例が少ないのが共通点。
ある程度調べた後はエイや!とやるしかない( ̄^ ̄)ゞ

こんなやり方なのでうまく行く事も
そう出ない事もあるとは思うが
面白そうなら関わるべきだと個人的には思う。

このやり方でやっているひとが知り合いでいるのだが
その人は大体半々の割合でうまく行っているとの事。
そして利益の方が多く出ているらしい。

なにもやらないよりは動きがあった方が楽しいので
僕もそうしたいと思う反面、せっかく稼いだものを
またリスクにさらさなくても良いのかな?
という気持ちとの板挟みになる。

リスクにさらすという事はそれに対する気配りと労力が
再度必要になるので永遠に投資という活動をする事になるから終わりがない。
生きている間はずっと働いていたいという種類の人間ならば
この生き方がいいのかもしれないが
僕はどちらかと言うとのんびりオーストラリア北部の人の様に
暮らして行きたいからずっと仕事という生活はあまり好まないのかもしれない。

以前の様に旅人に戻ろうかなと思う事が良くある。
旅をして記事を書いて生活費を稼ぐ、そんな生活が僕にはあっているのかもしれない。
そのためには不動産はいい一助となってくれてるのですけどね(^^)


20時
大工さんより物件情報。
栃木県の物件で大家さんが高齢だから売りに出したいとのことだった。
そこそこ手がかかりそうな物件なのだが先方の希望を受け入れても
20%弱位では回る見込みのある物件だったので面白そう(^^)
・ファミリータイプ
・ハウスメーカー施工
・全戸駐車場付き
・賃料を厳しく見て空室を考慮しても16%位で回る

ご興味ある方はご連絡下さい!
「sashinenikkiあっとyahoo.co.jp」
まで「20%物件」として。
まだ他にはどこにも出てません。




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[ 2013/03/12 01:49 ] 雑感 | TB(0) | CM(0)

名鉄百貨店でのカプリウォッチ展示販売 

名鉄百貨店1
ただいま名鉄百貨店でカプリウォッチが展示販売されています!
実物をご覧になりたい方はお越しくださいませ。

星のブログを見て、と言って頂ければ
丁寧に対応してくれると思います^^
[ 2013/03/11 00:47 ] カプリウォッチ | TB(0) | CM(0)

カプリブレスレット 

こちらカプリブレスレットです。
カプリウォッチ
の姉妹品です。

名鉄百貨店2

こちらも名鉄百貨店でご覧になれます!
[ 2013/03/10 01:15 ] カプリウォッチ | TB(0) | CM(0)

ダイエットサプリで大もうけ・1回で1年有効な広告・「おくどさん」武蔵浦和・「カプリウォッチ」名鉄百貨店にて 


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「「おくどさん」武蔵浦和・「カプリウォッチ」名鉄百貨店にて」


28日
11時半
武蔵浦和の「おくどさん」にてランチ。
おくどさん
(僕の盛り方下手ですね笑)
メインを頼むとお惣菜が食べ放題。
僕ら以外はみんな主婦っぽい方たちでした。

カプリウォッチ、他のイタリアの時計、不動産投資セミナーの打ち合わせ。

カプリウォッチは実はいま名古屋の名鉄百貨店にて販売している。
名鉄百貨店1

名鉄百貨店2

ご興味のある方は名鉄百貨店のホームページをご覧の上お越し下さい。
僕はいないけど「星の紹介です」と言って頂ければ
少なくとも「そうですか!」と答えてくれるはず笑

冗談はさておきブログ上の写真よりも実物の方がずっといいので
実物を見たい方は是非是非名古屋の名鉄百貨店にいらして下さいm(_ _)m

もう一つのイタリアの時計もその横で販売していて
こちらもかなりセンスが良い。
イタリアのものって色使いが良くなんだかかっこいいですよね。


不動産投資セミナーは3月17日開催予定。
僕の担当は一時間。
話の内容は「住宅ローンで不動産投資を行う方法」
基本的な話、本の内容のネタバラシ、具体的な金融機関、
具体的な立地、本にはあまり書けなかったお話をしようと思っている。
リクエストがあれば「住宅ローンで不動産投資を行う方法」の
グレーなお話もするつもり。
お時間の合う方は是非お越し下さいm(_ _)m
セミナー後は懇親会も開催予定です。
ご興味のある方は上記URLよりご連絡下さい。
お会いできるのを楽しみにしております!




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「ダイエットサプリで大もうけ・1回で1年有効な広告」




おくどさんから移動しおしゃれな隠れ家にて打ち合わせ。
隠れ家

アメリカのダイエットサプリでかなり儲けたお話を伺った!
こうやって広告は出すんだな、と関心させられた。
一度しか出してないはずの広告が一年効果があったというのは驚きだった。
キーワードはドクターコパ、ラーメン屋、美容院、女性誌。
これらが融合すると一度で一年間もつ広告になる!

そしてその売れまくっていた商品が売れなくなったところまで
お話を聞けたので売れなくならないように気をつける術を身につけられた。

よく考えたらいつも僕が気にしている事なので
新しい発見ではなかったが自分の気にしている事が正しい
と裏付けをしてもらえたので本当に有意義なお話だった。
彼とのお話はいつも参考になるm(_ _)m


また彼の生き方を見て弟子や付き人を持つのも悪くないなと思い始めた。
ここ数年付き人にして下さいとか弟子にして下さい
とか言われる事が増えたのだけど
基本的にはそんな柄じゃないからと言って断ってきた。

しかし、自分の元で成長して行く姿を見守り見届ける事ができるのは
もしかしたらとても楽しいかもしれないと思い始めた。
自分が年を取り、目標なるものを達成し、ある程度満足できる生活を送り、
さて何ができるのかと考えた時に育成に関わっても良いのかも
とかなり前から思ってはいた。
それがもしかしたら実現されるのかもしれない。


15時半
武蔵浦和の喫茶店にて。
特別なブランドルートを持っている方と。
3月15日あたりに70万円という高額セミナーが開催されるらしく
それに参加されるらしい。どんな事を学ばれるのだろう?

夜は群馬でお仕事。




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オーバーローンで融資を引きたい方へ・「1億円倶楽部」の反響・大家リストから外された?・後悔のない人生を! 


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「「1億円倶楽部」の反響・大家リストから外された?・後悔のない人生を!」


26日
午前
1億円倶楽部」の募集をメルマガで行ったらすぐに反響をいただいた^ ^
やはりみなさんそういうクローズドな集まりにご興味がある様子。
条件には届かないけど興味があるので参加したい
というお声も複数頂いた。
やはりそれだけ貯める人は他の人たちと何かが違っている
そのオーラを感じ取りたいのかもしれない。


15時
以前仲良く頻繁に連絡していた業者さんに電話したら
もうかれこれ三年は会ってない事に気付いた^^;
あっという間の三年間だねー、と。

その間僕の返済は進み、彼は事務所をより良い場所に移し結婚した。
彼の免許番号が今度更新される。
五年間とりあえず業者として続けられた証拠!
相変わらず爆発的な商売にはなっていないようだが
夫婦二人は食いつなげている。
今度久しぶりに会いましょうという話で終わったのだけど
本当に時は流れますよね…

僕は同じ事の繰り返しには興味がないので
ダラダラした時間がすぎてしまう事に対して
大きく抵抗しながら生きている。

いまカプリウォッチに関わっているのも
かぷり3
変化に興味があるからというのもある。


15時半
客付の業者さんに久しぶりに連絡したら大家連絡先から外されていた^_^;
最初は僕が怠けていたから削除されたのかと思っていたけど
同じシステムを共有する他業者からの連絡を防ぐために
意図的に削除されたらしい。
良かった良かった^ ^


18時
久しぶりに客付けでお世話になった業者さんを訪問してみたら
営業さんがみんな辞めていた^^;
一年で五人前後の入れ替え。

この業界入れ替わりが激しいのは知っているけど
一年でみんな居なくなるのは正直さみしい。

1人は学校教員に戻り、1人はアイドルに戻った!
アイドルと言ってもご当地アイドルなので
それほどは有名ではないらしい。
アイドル名で検索してみたらしっかりとファンがついていて頑張っている^ ^

結局お店に残っているのは店長さんだけになっていた。
いろんな話をしているうちにお腹も空いたので
ご飯でも行きましょうという話になりご飯へ。
このエリアにはあまり見かけない小洒落たところだった。
蔵王チーズ

店長さんの身内が早いうちに亡くなったお話が印象的だった。
悲しくて悲しくて三ヶ月泣いていたらしい。
自分の心の中の後悔だけは残さないように日々生きて行こう
と誓ったというお話はとても共感できた。

店長さんが導き出した結論は
「後悔が大きければ大きいほど悲しみは大きくなる」
というもの。
なのでなるべく後悔のない人生を送ろうと決めたとのこと。
不動産の話、その他いろいろとしているうちにあっという間に終電。



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「オーバーローンで融資を引きたい方へ」




27日
11時半
賃貸併用について。
賃貸併用物件を購入したいという動機には
よくよく聞いてみるといろいろある。

例えば最初はアパート一棟を購入したいと思っていたのだが
融資の事を知っていくうちに自分の属性では融資を引く事ができない
と思うパターンがそのうちの一つ。
アパート融資が引けないから融資が引きやすい住宅ローンで
物件が買える賃貸併用なら自分でも買えると思うらしい。

そのような方のお話を聞いてみて僕が時々感じるのは
僕から見たら素晴らしい属性なのでどんな物件でも買えるのに
自分を過小評価し過ぎて物件が買えなくなっている方が多いという事。

例えば年収600万円、自己資金500万円もあるのに
2000万円の融資がMAXだと思っている人がいるのだが
僕からみたらやりようによってはこれ位の属性の方ならば
1億円前後は引けるように思える。

情報、ルートによって融資額が決まってくるので
そういう情報がない方からみたら
僕には虚言癖があるように思えるのかもしれないけど笑。

実績としていまだにフルローン、オーバーローンが出ているので
その情報をつかみ自己資金が減らないこのやり方でやった方が
物件購入のスピードは絶対速いと思う。

オーバーローンで物件はまだまだ買えますので
ご興味ある方はご連絡ください!


ランチはしゃぶしゃぶ食べ放題。
その後は銀行巡って夜に懸垂とディップス。
間隔が短めなので軽めにした。




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「新築途中見学会・せどりで3万円・CAというお仕事」


24日
15時
川口の新築RC物件建築途中見学会。
少数の方に建築士さんから直接お話をしていただけるとても貴重な機会!
ご参加頂いた方には非常に満足していただけたと思う。
工事の進み具合が良い感じでとても充実した見学会だった。
川口1

川口2

川口3

川口4

日程が合わずご参加頂けなかった方も複数いらっしゃるので
後一回位開催できたらと思っている。
タイミングが合えばご参加ください!


17時
せどらーさんも交えてお茶。
近くのブックオフで少しせどっていたらしいのだが
ちょっとの時間で3万円の利益確保とのこと。
さすが!としか言いようがない。
あっという間に人の日給をせどってしまうのだから^_^;
こんなのブックオフにあるの?という本を購入されていたのが興味深かった。
またこれが実はせどりで効率よく稼ぐポイントのうちの一つらしい。


23時
航空関連の方からご連絡。
いろいろと劇的な人生をおくってらっしゃる。
同世代なので共感できるところが多い分話が身に沁みる。
腹の真ん中に力をしっかりとこめて頑張って生きて行ってほしい!
CAって大変な仕事だと知っていたけど
こんなところでも大変なんですね…
人間やはり体が一番大切!

彼女たちCAは流行を作るのが得意。
ジュリーク、ロクシタンあたりは彼女たちが流行らせたといっても言い過ぎではない。
かぷり2

カプリウォッチも彼女たちによって流行らせてもらえるかも。



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「新しい木造フルローンスキーム・TOKIA「VIRON」」




25日
11時
新しい木造フルローンスキームの業者さんと。
進捗状況を頂いた。
まだまだ物件は出てくるのだがすぐに無くなってしまう。
いい物件は相変わらず足が速い。
決断の速さ、または業者さんとの強いルートが必要だと思う。

本当に物件の足が速い。
最近いいかも!と思った物件があっという間に業者に変われ
2週間後には4000万円から6500万円に値上げされ販売されていた!
去年の暮れあたりからこの様な流れになってきている。
いまは買いの時期ではなく本当は物件の売りの時なんだと思う。
僕も物件一つ売っちゃおうかな~^^


11時半
ランチをTOKIAの「VIRON」にて。
美味しいバケットが食べ放題だった。
久しぶりにゆきさん、たまこさん、えびちゃん、僕の四人で食事をした。
VIRON.jpg

四人で会うのはずいぶん久しぶりな気がする。
会ってない期間が二年近くあったかもしれない。
その期間にはいろいろと起きている。

自宅を買ったり、引っ越したり、売却したり、投資物件を増やしたり、
コンサルティングしたり、音声配信したり、一括返済したり、
カプリウォッチ売ったり。

初めて四人で食事をしてからかれこれ五年近く経つ。
時間が過ぎるのは本当に速い。

悔いのない五年を過ごしてきたのか?と自分に聞いてみたら
比較的満足する五年だと思うよ!のと回答だった^ ^


丸ビルのクアアイナに移動してお茶。
外国の人が多くて英語がかなり飛び交っていた。
久しぶりに英語を聞いたので一瞬脳みそが変になった笑


16時半
マイバスケットマネージャーさんと。
1人で二店舗管理するとのこと。
早めに予定をお知らせすれば時間を割く事ができる素敵なお仕事環境。
都内にお住まいの方とお話するたびに思うのだが
都内は交通の便がとても素晴らしく羨ましい。
帰りはバスでひとっ飛びらしい。
僕のように埼玉ぐらしだとどこへ行くにも基本はジェイアール。
今年は本当に都内に引っ越して便利な生活を始めるかもしれない^ ^


18時
リグ録音
相変わらず濃い内容だった。
ご興味ある方はお申し込み下さいm(_ _)m
ブログでは書けない内容ばかりです。


19時半
不動産投資コンサルティング。
クライアント様が物件購入!
不動産投資家のお手伝いを初めてかれこれ五年は経つのかな…
何人のクライアント様と関わってきたのだろう?
元クライアントの皆様から時々ご連絡を頂くのだが
皆様楽しそうに不動産投資に関わっている。
楽しく資産形成をするそのお手伝いに貢献できている^ ^
僕としてもとても嬉しい!




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「ハウスメーカーの利益、お給料・木造フルローン」


21日
16時半
高崎駅前のガストにて。
不動産会社経営者さんとハウスメーカーの方と。
ハウスメーカーの方が会社を辞めて独立して
不動産投資コンサルとしてやって行こうかどうかの
可能性を探っているとのことだった。

不動産投資家向けのコンサルティングのやりがい
大変さなどを率直にお話した。

彼の決断にどのような影響を与えたかは
分からないけどありのままのお話をした。
カプリウォッチを携えていたので見ていただきながら。
かぷり3

こぼれ話としてハウスメーカー(レオパレスや大東建託)
の利益構造やお給料のお話があった。
その中のハウスメーカーの営業の方の稼ぎ方には度肝を抜かれた!
不動産会社経営者の方が、雇ってもらおうかな笑、というほどの金額だった。
差支えがあるから正確な金額は避けるけど
優秀なサラリーマンの6倍くらいのイメージ!
普通のサラリーマンでは到底稼げる金額でなく僕も驚くほどの額だった。
メガソーラー設置の話や東電の売却物件、新築RC、カプリウォッチなどなどお話した。

その後も高崎にてお仕事。


22日
18時
新しい木造フルローンの業者さんと。
一つ物件が決まりそうとのこと。
順調に進んでいるのでうまくこの流れに乗っかって行きたい!

19時半
穴守稲荷に800万円の物件が出たとの情報が来た。
時間がないのですぐには現地には行けないが資料だけ頂いていた。
大田区の知り合いの業者に聞くと穴守稲荷稲荷は空室が多いし
なかなか決まらないし家賃は安いしで全くオススメしないと言われた^^;
格安で買えるならいいけどそうでない限りは難しい物件かもしれない。




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「都内で物件を買う条件・どんどん辞めていく客付けさん・短期間返済のメリット」




23日
10時
白金徒歩二分の物件情報が来た。
新築で6000万円程度のファミリータイプ区分。
いつもは一月ほど完売にかかるのに
今回はその半分もかからなそうだとのこと。
立地が良いからなのだとは思うがそんなに違うんですね。

都内に家が欲しいなと思ってずいぶん経つが
結論としては立地の良いところに買うのが良いように思えて来た。
値段が少し安めのものを好立地に買い満足するまで住み、
飽きたら同じ価格で売れればその分家賃が毎月の管理費分だけで住めたことになる。

いっとき戸建がいいかなと思っていたけど
電車とタクシー生活の僕には駅近くで
どこにも行きやすい区分のほうが良いのかも。

戸建にお住まい経験者がいうには戸建は寒いらしい。
そして都内の夏は本当に暑いらしい。
体調を崩す人が出るほどとのこと。

なのでエアコンの効きがある程度しっかりしている
区分のほうが生活にも体にも楽だと思えて来た。
今年中に都内に家を持てることを楽しみにしながら不動産を見て行きたい。


18時
所有物件近くの業者さんに久しぶりに電話したらほとんどの人がいなくなっていた^^;
不動産業界の人の入れ替わりは激しいことを改めて実感した。
連絡をとっていた五人位の内残っていたのは1人だけ^^;
僕の物件は忘れ去られていると思う^_^;
久しぶりにご挨拶に顔を出しに行こうかなと思った。


19時
茨城の物件の管理会社の担当さんから電話。
繁忙期中盤になってきているので
ここからお客さんは逃したくないから積極的に行きましょう!
という話になった。

結論としては学生に限り家賃を少し下げませんか?という提案だった。
物件の所有当初は家賃の下落に関してはかなり抵抗してきたが
最近は担当者さんの決めやすいようにやらせて様子を見ているところもある。

一番の大きな理由はこの物件に関しては返済がほぼ終わっているから^ ^
そもそも短めに借りていて元金均等なので
最初の内に頑張ってあとから少し位手を抜いたり家賃を下げても
当初の支払額よりもいま現在の支払額はぐっと下がっているのでそこそこやっていける。

それに他の数部屋は相場よりも少しだけ高めに貰っているので
その分があるから相殺されている。
手間のかからない不動産経営を僕は目指したい。


20時
ソシアルの客付さんとたわいもないお話。
彼のところにはお客さんが集まってくるらしく忙しくて仕方ないとのこと。
一極集中も甚だしい笑


20時半
プロパンガス屋さんと。
お願いしているガス工事の微調整の連絡。
プロパンガス屋さんが細かく動いてくれるのであり難い^ ^



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「住宅ローンで不動産投資を行う方法セミナー」のお知らせ 


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「「住宅ローンで不動産投資を行う方法セミナー」のお知らせ」


来る3月17日、三軒茶屋にて開かれるセミナーで
僕もしゃべることになりました。
僕の担当は「住宅ローンで不動産投資を行う方法」です。

僕の「住宅ローンで不動産投資を行う方法」以外にも
いろいろ内容がありますので下記ご確認くださいませ!

ご連絡頂きました方に詳細をお伝えいたします。





今こそ不動産投資(土地活用)の時代です

『賃 貸 併 用 住 宅 セ ミ ナ ―』

アベノミクスで株価上昇・円安の流れで景気回復が見えてきた中
「住宅ローン金利上昇」「消費税UP」が迫っています。
今こそ不動産投資の時代です。

専門家によるプロフェッショナルセミナーで
皆様の資産活用の道筋を明確にします。

皆様のご参加を心よりお待ちしております。



日付:平成3月17日(日)

場所:世田谷区太子堂、三軒茶屋駅より徒歩4分

時間:13時10分~17時00分

主催:一級建築士事務所&宅建事務所&FP事務所
株式会社エトバスノイエス

費用:一名 5,000円、一組(ご夫婦)7,000円。

【内容】
13時10分~
「平成25年度税制改正のポイント(相続税・贈与税・住宅関連税制)」
(30分)
  講師:ファイナンシャル・プランナー 内田剛   

13時40分~
「賃貸併用住宅の落とし穴~ハウスメーカー任せにしない計画のポイントとは~」
(30分)
  講師:一級建築士 有田 雅明

           休憩(10分)

14時20分~「住宅ローンで不動産投資を行う方法」
(70分)
  講師:星 輝
              休憩(10分)

15時40分~「相続の問題の実例」
(70分)
  講師:小林 広之

                                           
セミナー終了後、近くの居酒屋にて懇親会を予定しております。
参加費は5000円を予定しております。





ご連絡は件名を「3月17日セミナー」として
「sashinenikkiあっとyahoo.co.jp」までご連絡下さい。
ご連絡頂きました方に詳細をお知らせいたします。


★「住宅ローンで不動産投資を行う方法セミナー」内容★

先日というか出版直後からずっと拙著読者様から

「賃貸併用で中古物件を購入または新築しようと考えているのですが
どの金融機関に問い合わせても全て断られました。
なにか私が間違っているのでしょうか?助けてください!」

というSOSのお便りを頂き続けています。


このようなお問い合わせが僕の手元には多数届くのですが
お一人ずつ丁寧に詳細を聞いてみると
あたっている金融機関が僕から見るとNGのところばかりなんです。
そこじゃあ融資がおりませんよ、というところばかり。


実際に自分で金融機関めぐりをした際に
NGの回答を貰った金融機関にのみ
こういう方々問い合わせをされており
その結果残念なことに
「住居つき収益物件の賃貸併用住宅は非現実的」
という結論に至っているようです。


もちろん金融機関によってはいくら頑張っても
対応してくれないところがあるのは事実です。
僕個人の取材またはクライアント様の実体験から
分かっています。


しかし当たるべき金融機関を選べば
いつの時代においても併用住宅を購入することは可能です!
また当たるべきルートをたどれば融資が引きやすくなるのも事実です。


なので当たるべき金融機関、当たっても時間の無駄になる金融機関
の具体的な名前を今回のセミナーでは皆さんにお伝えしようと思っています。

具体的な金融機関名を出しながら
「住宅ローンで不動産投資を行う方法」のオーソドックスな話
少し応用的なお話をする予定です
[ 2013/03/05 01:00 ] 投資家サポート | TB(0) | CM(2)

金投資で生活する方とお茶・フィリピン航空CAさんとお食事・新しい木造フルローン・ソシアルビル予算超過工事 


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「金投資で生活する方とお茶・フィリピン航空CAさんとお食事」


20日
15時半
ご紹介を受けた金投資家さんと。
彼はいま僕の求めている情報を持っている方なので
このタイミングでお会いできたのは何かのご縁だと思っている。

数年前、大手企業をやめいまは保有している金で生活している!
保有している金の価値が5倍になった話
なぜ金を所有するに至ったか
今後金を所有すべきかどうか
金をどのように活用すべきか
などなどとても刺激的なお話が聞けた!

常々思うのだが紙幣を沢山持っていてもどれほど価値があるのだろう?
信用を紙に乗せて流通させている。
ただそれだけ。
なのでいくら持っていても結局は紙切れで
それ自体には大した意味がないので
それ自体価値がある金などに変えておいたほうが良いのでは?と思っている。
近々御徒町に金を買いに行こうかな^ ^


19時
六本木にてフィリピン航空のCAさん達と。
カプリウォッチ、イタリアのカバンについてのご意見を頂いた。
カプリ1

フィリピン航空の方達は日本のCAさん達とは雰囲気が全く違う。
言葉にはできないが同じ航空関連でも結構違うもんですね。
日本人らしさが少ないというか外国大好きという感じがするというか、何というのか。



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「新しい木造フルローン・ソシアルビル予算超過工事」




21日
「障害者なんだから障害者らしくしろ」といっている付き添いの唸り声で
電車の中でうとうとしていた眠りから目が覚めた^^;


14時
新しい木造フルローンの業者さんと。
最近の進捗を伺った。
相変わらず順調に進んでいる様子。
あとどれくらい使えるのか分からないが今の所はかなり有効な方法。
自己資金を減らさずに物件を増やしたい方にはとてもオススメの方法。


14時半
ソシアルの客付の業者さんと。
新しい入居者さんがいろいろと自己判断で工事を発注してしまい
予算を超えてしまったらしく大家さん助けて、と連絡がきた^^;
勝手にそんなことされて、ハイよ!と支払いを負担してあげるほど
お人好しでもないので基本的には断るつもり。
初めて自分のお店を出す女の子でまだ20代前半とのこと。
本当ならば自己責任でやってね、と冷たく突き放したいのだけど
まだ若い女の子だからそんなに冷たくできないんですよ!
というのが業者さんの声。

せっかくこれから新しくお店を始めるのだから
正直僕もバックアップはある程度してあげたいけど
最初から甘い対応をしているとあとあとどうなるか分からない。
最終的には気持ちよくお店を開いてもらうために
全額負担してあげる腹づもりはできているけど^_^;





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高すぎる水道工事・クレジットカードを使わないのが普通・プロパンガス屋・「アルピーノ」さいたま新都心・カプリウォッチ 


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「高すぎる水道工事・クレジットカードを使わないのが普通」


19日
ソシアルビルの客付業者さんから水道設備についての問い合わせ。
入居予定者が水道工事を手配するとのことなのだが
見積もりをとったら13万円とのこと!

ちょっと高すぎる金額なので理由を聞いてみると
明日保健所の確認が来るので知り合いを通して無理にお願いしたとのこと。
時間がないのがバレバレで足元を見られて吹っかけられているのだろう。
事情があるだけに無下には扱えないので
半額位はこちらで負担しても良いという返事をした。

みんなこうやって儲ける所ではがっつり儲けている。
儲けることは仕事だから悪くない。
お支払いする金額も理由があれば納得できる。
でも同じ額を同じ工事に払うなら知り合いの業者に払う方が良いと僕は強く思う。
なので僕はいつも同じ業者さんを使うようにしている。


夜は仲良くしている不動産業者さんと夕食。
二ヶ月ぶりなのでややご無沙汰。
ロータリークラブ入会のメリット
ラーメン屋開店の話
チャーシューの作り方の話
ラーメンの原価の話
クレジットカードを使わない理由
スイカを使わない理由
などなどまたまたためになるお話をたくさんいただいた!




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「プロパンガス屋・「アルピーノ」さいたま新都心・カプリウォッチ」




20日
11時
プロパンガス屋さんと。
書類のやり取りについて。
詳細の中に気になる所があったのでそれの確認。


11時半
さいたま新都心「アルピーノ」にて打ち合わせ。
ある1

ある2

ある3

ある4

カプリウォッチに関する新情報、新会社、新しい流通などなど。
元日本代表がカプリウォッチを着けている写真が
手元にあるのだがかなり有名な人らしい。
かぷり3

会う人会う人聞いてみるとだいたいみなさん知っている!
日本代表の誰なのか興味がある方は名古屋の名鉄百貨店へ。
ただいまカプリウォッチが展示販売されてます!

お店に立っている男性がいたら
星の紹介、と言ってみてください。
少なくとも
「そうですか」
とは言ってもらえると思う笑




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「秋葉原駅直結物件・筋トレ」


17日
三井のリハウスから電話。
かなり良い物件が出たとのことだったが
僕が見たら普通の物件だったのでお断りした。
秋葉原駅直結?の物件でランドマーク的な物件らしい。
今後も何かあればお願いしたい
またこちらの要望も少し多めに伝えておいた。
埼玉南部の物件が多いらしいので
もしかしたら大宮より南部エリアで良い物件情報が入るかもしれない^ ^

普通口座にあるお金はいつでも引き出せますので優先してくださいね!
としっかり伝えておいたら向こうも少し前のめりになってくれたのを感じた。
やはり不動産屋さんは僕らの背中にあるお金を見ているので
自分はお金が準備できますよアピールは欠かさないようにしている。


夜、今月3回目の赤羽の公園懸垂。
あまりにも寒すぎて誰も公園にいない笑。
軍手をして鉄棒にぶら下がるとあまり冷たさを感じない!
今更ながらの大発見!笑


懸垂のあとはがっつり食事を取り川口まで一時間ほどかけて散歩した。
僕の数少ない運動時間。
仕事を始めるとこんなに運動する時間がなくなるとは思わなかった。
やることが多すぎて運動を後回しにしちゃうというのが本当のところだけど^^;

子供の時から時間の絶対値は変わってないはずだから
自分で優先順位を決められる大人の方がもっと運動時間があっても良いはず。
大人になるとわれながら言い訳ばかり増える^^;




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18日
17時
とある経営者からのご相談。
最近はお悩みを解決するのが僕の仕事になっている。
お互い助け合いながら仕事を割り振り
みんなで楽しくやっていけたら良いと思っている。

持ちつ持たれつの考えは以前は全くなかったけど
最近はこういうドライではない仕事の仕方も楽しめるようになってきた。
このままやっていけば、かの名言のように
Why didn't you come to me first?
と言えるのかもしれない!

世の中の役に立つし仲間のためにもなる仕事!
そんな仕事を今後は中心にやっていこうと思う^ ^


19時
新しい木造フルローンの業者さんと。
今月末にもまた決済があるとのこと。
こうやって仕事はできる人のところに集まってくるのだろう。
間違いなく彼は仕事が出来る。
以前は数十人いた従業員がいまは数人になっているのだが
彼はその数人の中の生き残り^ ^
仕事は仕事が出来る人とする、という当たり前の事をするようにしている。


20時
池袋にて。
シンガポール勤務の方と。
日本のあるセレクトショップの展開の中心的な仕事をしている。
時計の展開にはやはり宣伝をうつのがよいかもという王道の答えをいただいた。
検討してみようと思う。


21時半
木造フルローン検討者さんと。
いろいろご自分で動いているが物件が買えないらしくご相談が来た。
物件が買える人とそうでない人の差はいろいろあるが
世の中に存在しないような物件を青い鳥のように求めているのも
その理由のうちの一つのことがある。
100%の物件なんて基本的には存在しない。
業者が美味しいところは吸ってしまって
吸われたあとの物件が表に出てくるのが大半だから。
だから一般の不動産投資家はある程度満足できる物件ならば購入しても良い、
くらいのスタンスの方が早く物件を手に入れる事ができる。
按配が難しいけど。。




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東洋経済オンライン取材・カプリウォッチ・天丼「金子半之助」 


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「天丼「金子半之助」」


16日
19時
日本橋三越近くの天丼屋さん「金子半之助」にて夕飯。
どこかで聞いたことあるお店だなと思ったら
僕がよく行くうどん屋さん「醍醐」のおかみさんのお子さんのお店だった!

寒い中、僕の前には4組ほど並んでいたが
お茶を飲みながら待っているとそれほど長く感じなかった。

席に通されると「醍醐」と同じように黒豆のお茶が出され
また「醍醐」と同じように添え物類が自由に食べられるようになっていた。

出てきた天丼はこれ!
天丼

この立地で夕飯でこの量で880円とは
かなりのコストパフォーマンスの良さ!
たまたま僕は現金がなくご一緒した方にご馳走してもらったけど笑
またリピートしてもよいと思った。



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「東洋経済オンライン取材・カプリウォッチ」




東洋経済新報社の地下にある「うすけぼー」に移動。
ひと気がないなと不審に思っていると
土曜だからか早めに閉店になってしまうとのことだった^^;
船の中をイメージした雰囲気のあるお店なので
個人的には嫌いではないお店。

以前来た時は東洋経済新報社の
オンライン上の対談企画の取材だった。
かれこれ二年近く経つ!時は流れる。
編集部長と菅谷さんと石川さんと僕とライターさんで来た。
あの時はまだ出版前だったかもしれない。
振り返ると昨日のように思える。


場所を「マンダリンバー」に移動し
カプリウォッチの作戦会議。
かぷり3

今後の展開にお手伝いいただけそうな方が
自分で二つ買いたい!と言ってくれている。
画像を見た時に一目惚れしてしまったとのこと!
女性用の時計の方が見た目が印象的なので宣伝効果を考えると
僕もそちらを身につけた方が良いのかなと最近思い始めている。
この方のお父さんは共同通信のお偉いさんだし
お母さんは政治関連の方。
ここに流したらあっという間に広がりすぎちゃうかも^^;




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ぽちっと最後に!

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[ 2013/03/01 01:01 ] 雑感 | TB(0) | CM(0)