資金調達スキーム詳細公開セミナー、締め切りました! 


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「資金調達スキーム詳細公開セミナー、締め切りました!」

お知らせ遅くなりましたが、
こちらの「資金調達スキーム公開セミナー」
一瞬にて締め切りました!

ご応募頂きました皆様有難うございます。
そして当日お会いできるのを楽しみにしております!

詳細はまた個別にメールをお送りしますので
少々お待ち下さいませ。

今回締め切りからもれてしまった方のために
第二回開催も考えておりますので
ご興味のある方は下記連絡先より
先行予約メールを頂けましたら
優先的にお席を確保いたします。

当日の予定は最初の一時間をセミナー
残りの一時間をお食事という流れで考えています。


ご参考までに下記募集記事です。




以前何度かブログ記事にしました資金調達スキームですが
セミナー懇親会にて皆さんにお話をできるようになりました!

僕はそのスキームをすでに聞かせてもらいましたが
説明を聞く限り実現可能なものでした!
(もちろん個人の資産背景、属性、考え方などにより状況は変わります)

順番を踏んでやっていくとほぼ実践可能なストーリーです。
僕がやっても再現性が高いと思いました。

正直な印象としては億単位のところまでいくには
彼らの詳細な特殊スキームが必要なのですが
一千万円程度の資金調達ならば
僕一人でも取り組めそうな話でした(^^)

なのでこの資金調達スキームは聞くだけでも
一千万円程度の価値はあるかもしれません。

この資金調達スキームでは
自己資金が全くない状況から一年強の期間で
億単位の自己資金まで引き上げます。
僕としては自己資金ゼロから億単位まで積み上げて行く
ストーリー展開にとてもわくわくしました。

もちろん億単位までは不要だという方には
数千万円まででも対応可能なようです。

スルガでの枠を使い切ってしまった方
自己資金がなくて物件がそもそも買えない方
または不動産投資ではなく他の投資に資金が必要で
その資金を早く作りたい方などなどにお勧めのスキームです。

この「資金調達スキーム」のセミナー懇親会を
下記日程にて開催いたします。

●日時:6月2日 19時~
●場所:都内または都内近郊
●費用:1万円(食事代含む)
こちら、話の都合上DVD化などは絶対ありませんので
ご興味ある方はご都合調整のうえご出席下さい。

ご興味のある方は件名を「資金調達スキーム」として
「sashinenikkiあっとyahoo.co.jp」までご連絡下さい。
お申し込み詳細をお送りします。
[ 2013/05/30 11:56 ] 雑感 | TB(0) | CM(0)

立ち退かせ屋と彼らの報酬・玉敷神社のフジと田舎っぺうどん 


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「立ち退かせ屋と彼らの報酬」


19日
夕方経堂、夜新宿というスケジュール。

夜、営業権譲渡について話し込んだ。
営業権譲渡、立ち退きなどを専門にされている方と。

やり方を聞くとちゃんと合法的にしっかりと
根拠を持ってちゃんとした仕事として行っている。

イメージとしては特に立ち退きなど普通の仕事ではない気がするけど
彼らは仕事としてしっかりとやっている。

仕事の特性上細かい話は出来ないけど
その報酬の大きさには驚いた^^

ご一緒した方はビルを一棟立ち退かせたときは
3000万近い報酬だったのだそう。
この一仕事だけでらくらく一年生活できますよね。
特殊な仕事だから報酬も大きいのでしょうけど。


その日は黒澤さん、三島さんなどが訪れた「どん底」に行こうとしたのだけど
どん底

満席で入れず、またまた人気の「串カツ屋」に行こうと思ったけど
こちらも混んでて入れなかった。

なので近くの鳥貴族、その他のお店でおとなしく飲んだ。
その後、流れで生まれて初めてガールズバーに行ったが
何が面白いのか全く分からなかった(・_・;




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「玉敷神社のフジと田舎っぺうどん」




20日
お気に入りの田舎っぺうどん。

さきたま古墳の目の前のお店。

もりもりしたうどんとちょっと味の濃いたれがとっても合って
個人的にはとっても大好きなお店^^


その後、加須市の玉敷神社でフジを見てきた。




なんともいえない美しさ。
毎年の楽しみです^^





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[ 2013/05/29 00:18 ] 雑感 | TB(0) | CM(0)

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[ 2013/05/27 17:40 ] 投資家サポート | TB(0) | CM(0)

100万円からの海外投資 


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「100万円からの海外投資」

マレーシアのフードコート出店投資案件概要の続きです。


百万円からの海外投資

共同オーナーとして一口から参加する事ができます。

百万円も用意できない方
自己資金にレバレッジをかけたい方
日本国内でのファイナンシャルアレンジメントをコンサルティングします。

投資業界の各分野(不動産、金融商品、海外投資 etc)の表と裏側を情報共有しながら、
共に資産運用のロジックを追求していく組織があります。

究極の資産運用とは何か?
を追求し資金調達等のコンサルティングも行っております。




ここまで何度かシリーズ化して書いてきましたマレーシア関連の内容ですが
お気づきの方も多いかと思いますが
上記組織の方からの投稿を基に記事にしています。

本当の資産運用をみんなで勉強していこうと言う会だそうです。
こちらの勉強会に興味のある方、是非ご連絡下さい。

僕も少しずつ関りながら色々勉強して行こうと思っています。

「投資運用勉強会」と件名に入れ
「sashinenikkiあっとyahoo.co.jp」までご連絡くださいませ。
[ 2013/05/27 00:00 ] マレーシア関連 | TB(0) | CM(0)

マレーシアのフードコート出店投資案件概要 


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「マレーシアのフードコート出店投資案件概要」


「そこで酢飯革命」の続きです。


投資案件概要

年間最低10%を配当、目標は20~30%です。
毎月現地からのレポートにより収益を確認することができます。

最低資金を1000万から(1店舗経営するにあたって。)
現地ではリトル台湾のトップの方がコンサルティング
日本では国内で飲食のコンサルティングをしてくれる方がつきます。

飲食で一番大事なロケーションはフードコートを抑えております。
スピード感をもって多店舗展開フランチャイズ化を行っていきます。

マレーシアのみならず近隣シンガポール、インドネシア等も
将来的には出店対象と考えております。

投資家様には現地へのご招待を含め寿司チェーン店オーナーとしての
オプションサービスを今後充実させていこうと考えております。

将来的には投資配当を元に現地への移住も考えてみられてはいかがでしょうか?
メイドさんを雇い幸せな豊かな南国の生活を味わう事ができます。
奥様、彼女にも家事等からの解放をプレゼントすることができます。


以上こちらの案件にご興味がある方は件名に
「マレーシアフードコート投資案件」として
「sashinenikkiあっとyahoo.co.jp」までご連絡下さい。
[ 2013/05/26 00:00 ] マレーシア関連 | TB(0) | CM(0)

酢飯革命 


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「そこで酢飯革命」


「なぜ海外の寿司はまずいのか?」の続きです。


そこで酢飯革命

多店舗展開が鍵
コックレスというコンセプトでいきます。

アルバイトでも海外現地人でも誰が作っても職人でなくても
おいしい酢飯を毎回完全に再現することができます。

投資としての妙味はここにあります。
飲食業は一店舗腕のいい職人がいても収益性には限界があります。
それを多店舗展開することによって収益性にうまみがでてきます。

しかし職人の腕を多店舗展開して再現することは非常に難しく
まして日本人の職人となると賃金の問題等もあり
なかなかおいしいものを同じ品質で
多店舗展開することは非常に難しいです。

マックやケンタッキーのようにどこの誰が作ってもマニュアルさえあれば
同じものがどこにでも展開できるビジネスこそグローバリゼーションです。
我々は世界に日本の寿司のおいしさを広めていきたいと考えております。
[ 2013/05/25 00:00 ] マレーシア関連 | TB(0) | CM(0)

なぜ海外の寿司はまずいのか? 


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「なぜ海外の寿司はまずいのか?」


なぜ寿司なのか?」の続きです。


なぜ海外の寿司はまずいのか?


「まずいシャリはネタを殺す」
なんて言う店主もいるくらいで、
1カン数千円もする大間の本マグロでさえ、
まずいシャリにのせられていたのでは話にならないそうです。

いい寿司ネタは、おいしい米といっしょに食べてこそ、
その旨みを引き立たせることができるんです。

「寿司に使うシャリは、口の中に入れた途端に、
ほどけるようにパッと広がるのが理想である」
これは、寿司屋の間で言われている金科玉条のような言葉です。

ご飯をなじませる「シャリ切り」の技
この配合は寿司屋のトップシークレットで、
限りなくおいしい黄金比率を捜し求めている店主は多いと思います。
同業者でも、ほとんど教えません。

独自に配合した米を釜で炊きあげたシャリは、
しゃもじでほぐしながら酢飯にします。

そのとき、ご飯を切るようにして酢を馴染ませることから、
「シャリ切り」といい、この時にシャリを入れる桶を「飯切り」(半切り)と呼びます。

シャリ切りは、ご飯ひと粒ずつにまんべんなく酢をコーティングする作業です。
少しでも酢がかかっていない部分があると米粒同士がくっついてしまい、
冷めた時にダマになってしまうため、口の中でうまくほぐれません。

下手な職人ではご飯が潰れることも多く、
シャリ切りは単調ながらも、けっこう難しい作業なのだそうです。

これを海外地元の人間が再現することができないから海外の寿司はまずいのです。
[ 2013/05/24 00:00 ] マレーシア関連 | TB(0) | CM(0)

高崎のダルマ 





こんなにダルマが大きいです!

アプリを使ってiPhoneからテスト更新してます。
[ 2013/05/23 22:17 ] 雑感 | TB(0) | CM(0)

なぜ寿司なのか? 


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「なぜ寿司なのか?」


先日の「酢飯・チャーハン試食会」に続きマレーシア関連のお話です。

今回マレーシアに出店する予定なのですが
なぜ寿司なのか?というご質問に対してご回答します。

近年世界中の健康志向を求める富裕層を中心に
手軽な和食スタイルが好まれていることはご存知だと思われます。

特に寿司をメインにした業態はかなり浸透し、
回転寿しやSake barなどは連日混雑しており
日本食が海外でも受け入れられている事が分かります。

しかし、そこに寿司職人はおらず働く人達は韓国人や中国人ばかり、
まともな寿司を握ると言った事はなく中途半端な食を提供しています。

これらの職人だよりだった運用をを機械化することで、
バイトや若い女性のみでも高い品質の食を提供出来るようにし、
美味しく清潔感に溢れる演出でお客様に提供していく予定です。
[ 2013/05/23 01:33 ] マレーシア関連 | TB(0) | CM(0)

酢飯・チャーハン試食会 


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「酢飯・チャーハン試食会」


先日、ご紹介した「マレーシア出店計画1」
に対する反響有難うございました。

不動産投資から生まれた余剰資金を運用したい方
寿司屋のオーナー気分を味わいたい方
マレーシア好きな方
マレーシアにお住まいの方
単に好奇心旺盛な方など皆様様々でした。

今回の募集はチェーン一店舗目です。
今後まだまだ多店舗展開していく予定なので
今度とも幣ブログからの情報をお見逃しなく^^

さて、そのフードコートチェーンで肝となる
酢飯・チャーハンの味見会が今週5月24日金曜日に開催されます。
・時間 13時~
・場所 大田区(詳細はお問い合わせ下さい)
・費用 無料

以上が概要になります。
外国にてどんな味で展開するのか
どんなシステムなのかを実際に知ることのできる
とてもレアな機会です。

当日は実際に店舗展開に関る人間もおりますので
直接色々質問する事もできます。

人数に限りがありますのでご興味ある方は
お早めにご連絡下さい。

「マレーシア味見会」と入れて
「sashinenikkiあっとyahoo.co.jp」
までご連絡下さい。

ご連絡お待ちします。
[ 2013/05/22 00:00 ] マレーシア関連 | TB(0) | CM(0)

マレーシアのフードコート出店計画1 


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「マレーシアのフードコート出店計画1」


マレーシアのとあるフードコートの一画を抑える事ができました。
(韓国のフードコートも抑えましたがこちらのご案内は次回に)

上述しましたマレーシアのフードコートに
これから寿司チェーン事業を展開して行く予定です。

海外出店をいくつも手がけている方によると
複数店舗を展開したほうが利益率が高まるらしいです。

こちらのマレーシアフードコート出店事業に
ご興味ある方いらっしゃいますか?

まだ最初の段階なのでいろんな関わり方ができると思います。
まずはカジュアルなお気持ちでお問い合わせ下さい^ ^

参考までに今のところ出来上がっている案としては配当タイプになります。
一応目途として年間最低10%を配当と見ています。目標は20~30%です。
1店舗経営するにあたって最低資金は1000万からになります。
(複数人で1000万円になる形でも問題ないのでお一人当たりの出資額は少なくても可能です)

また、オーナー気分を味わっていただくために
現地訪問の際には寿司食べ放題の特典なども考えております^^

運営に関しては現地ではとあるグループのトップの方がコンサルティング、
日本でも飲食のコンサルティングをしてくれる方についてもらえます。
(詳細はお問い合わせ下さい)

また他の形でも今後関わる事は可能だと思いますので
まずはお問い合わせくださいm(_ _)m

ご興味ある方は件名に
「マレーシア出店事業一店舗目」と入れて
「sashinenikkiあっとyahoo.co.jp」
までご連絡下さい。





[ 2013/05/21 00:00 ] マレーシア関連 | TB(0) | CM(0)

新しい木造フルローンスキーム新展開・不動産投資と財産 


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「新しい木造フルローンスキーム新展開」


18日
新しい木造フルローンスキームに異変が…
支店長が変わり融資体制が少し変わってしまった様子。
今後の動きに目が離せない。

このような事態に出くわすたびに思うのが
融資は引ける時に引いてしまった方が良いということ。

目先の微細な金利差、期間などにとらわれていると
いつになっても不動産自体買えない。
つまり不動産賃貸業を始めることが出来ない。

なのでベストな方法は今使える手段でまずは物件をおさえ、
その後、健全な経営を続け、
より良い条件になるように金利交渉するか、
他行に借換えてしまえば良いのだ。

どうしても不動産投資を始めたばかりの最初の頃は
こういう長期的な視点がないのは仕方がないけど
振り返って見るとこのやり方がベストだと思う。





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「不動産投資と財産」




13時
サイカボウにて韓国ランチ。
これから会社をやめるという会社員の方と。

残り三ヶ月の猶予でどれくらい不動産が買えるのか
短期決戦でやってみたいとのこと。
三ヶ月で成果が出るかは分からないけど
短期決戦の方が集中力が切れないから
意外といいかもしれないとのこと。
確かにその通りかもしれない(^^)

僕も不動産を仕込んだのは実質三年だけ。
そのあとは運営をしているのみ。
もちろん物件は見には行っているけど
特に急にほしい!というのはない。

というか不動産は買い続けると忙しいし、
買い続けるのが趣味になりそれがいつの間にか
人生の中心になり仕事になってしまいそう。
ミイラ取りがミイラになる、ではないけど(・_・;

僕は不動産には生活の安定を求めているだけでそれ以上は求めていない。

不動産をこれ以上はほしいとは強くは思わない理由は
現状がそこそこ上手に運営できているからだとおもう。
それにプラスして僕が比較的上昇志向が弱いからだと思う。
男の人は常に数字の向上を望む生き物だけど
僕はある程度で満足してしまう傾向がある(^^)

ずっと上昇するのは素敵なことだけど
常に忙しいから僕の望むところではない。

なんと言われようと楽しい時間を過ごしたい人達と
楽しい時間を過ごした方が仕事をしているよりもはるかに楽しい。
もちろんやりたい仕事をとことん突き詰めてやるのも楽しいけど。

自分より収入の多い不動産投資家はごまんといる。
数字の大きさを聞いてすごいなとか思うけど、
同時に自分はそこまではいいやと思ってしまう。

お金を儲けるのはそこそこでどちらかというと
精神的な豊かさを僕は求めているのだと思う。

不動産投資を通じて知り合いが増えたのが
不動産投資自体以上の財産だと思うことが多々ある。

仲良くしている業者さん、大工さん、投資家さん、みんなが僕の大きな財産^^





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[ 2013/05/20 02:37 ] 雑感 | TB(0) | CM(0)

イッシー 

黒豚5

写真をせっかくとったので一瞬だけでも
イッシー君を掲載しようと思います^^

いろんなところにいろんな伝説があるんですね~^^
[ 2013/05/20 00:00 ] 雑感 | TB(0) | CM(0)

タツノオトシゴハウスと貯金癖・白熊を食べました・天文館「むじゃき」にて 


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「タツノオトシゴハウスと貯金癖」


僕が小さいときから興味のある
タツノオトシゴを日本で唯一養殖している
タツノオトシゴハウスに行ってきました。

たつ1

たつ2

たつ3

たつ4

たつ5

たつ6

たつ7

たつ8

たつ9

かに1

かに2


子供の頃父親に
「来年は旅行で松島へ行くぞ。
松島にはタツノオトシゴがいてな
6000円で売っているんだぞ」
といわれました。

そして、当時の毎月のお小遣いの500円を
1年丸々ためれば6000円になることを知らされ
素直に一年間お小遣いに手をつけず
見事に6000円貯めたのが
僕の貯蓄習慣の始まりだったと思います。

貯蓄による達成感も同時に覚えました^^

個人的にはいろんな意味のあるとても
有意義なタツノオトシゴハウス訪問でした。





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「白熊食べました・「天文館むじゃき」にて」




鹿児島名物のうちの一つである
白熊を食べてきました。

白熊

せっかくなので白熊発祥の地の
天文館の「むじゃき」にて。

カキ氷に練乳をかけた
あま~いカキ氷です。

甘いもの好きの僕は美味しくいただけました。

周りには観光客らしき人が数組いて
やはり皆さん白熊を食べていました。

白熊発祥のこのお店、驚いたことに
中華料理屋さんでした^^
勝手に喫茶店か何かかと思い込んでいたので
少し驚きました!




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「指宿砂むし会館で砂むしをした」


宿泊先の近くにあった砂むし会館で砂むしをしてきました。
鹿児島9
やけどには責任を負いませんと書いてあるので
そんなに熱いのかな?とびくびくしながら
会館へ進みます。

鹿児島10
砂むし代はおとな900円になります。
タオルも貸し出しているけど
節約のために宿泊先から借りてきました。

タイミングが良かったのかほとんどがらがらの状態でした。
浴衣に着替えて海岸に行くと
「こちらです」と案内され
砂むしが始まります。

砂が入らないように軽く目をつむってください、
と言われたので素直に僕は目を閉じていたので
どのような流れで自分に砂がかけられているのか
分からず、いつの間にか砂に埋められていました。

周りから見たら顔だけ砂から出ている
とても面白い様子だったことでしょう^^





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「スーパーニシムタの黒豚と焼酎」




出張の楽しみのうちの一つは
地元のスーパーを見ること。

黒豚コーナーがこんなにありました!
黒豚1

こちらは焼酎コーナー
黒豚2

こちらも焼酎コーナー
黒豚3


ちなみに100平米あるメゾネットに泊まりました。
黒豚4

オーナーさんがとても素敵な方で
お話が弾みました。
もともとは東京で暮らしていた方だそうです。
指宿のお勧めの宿です^^




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知林ヶ島の砂の道を渡る・鹿児島の砂丘・指宿長崎鼻龍宮城・野生のソテツ 


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「鹿児島の砂丘・指宿長崎鼻龍宮城・野生のソテツ」

鹿児島出張の写真の続きです。
人生初の鹿児島なので仕事とはいえ楽しめました^^

鹿児島1
鹿児島の砂丘

鹿児島2
指宿 長崎鼻 龍宮城

鹿児島3

鹿児島4

野生のソテツ
鹿児島5




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「知林ヶ島の砂の道を渡る」




知林ヶ島
鹿児島6

知林ヶ島は一日に数時間だけ
砂の道が出来そこを渡って散歩できる
という島です。

砂の道を渡ると島の入り口にいる
おじさんが知林ヶ島の注意事項を
教えてくれます。
鹿児島7

毎日一定の時刻に砂の道がなくなるので
それまでには帰る様にとレクチャーを受けます。
鹿児島8






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[ 2013/05/17 00:53 ] 雑感 | TB(0) | CM(0)

利回り30%超案件第2弾のご紹介 


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「利回り30%超案件第2弾のご紹介」


先日の利回り30%超の水の案件はお蔭様で即締め切りとなりました。
有難うございます^^

利回りが高いのも魅力ですが自分が関った新しい商品が世の中に出回るのは
とても気持ちのいいものです。

さて、今度はまた他の商品を開発販売することになりまして
再出資を募集するのとの連絡が来ました。

こちらの商品も前回のルートを使えますので

某有名スポーツ店など
⇒合計860店舗
代替医療クリニック、調剤薬局、その他代理店合計
⇒370店舗

にてルート確保済みです。

前回と同じ販売元なのでこの商品を愛用しているのは
かなり有名な方たちが多いです。
(詳細を知りたい方はご連絡下さい)

愛用している商品とはひざサポーター、ネックレス
車の足回りその他性能を上げるもの、お風呂の成分を変えるものです。

今回の商品はオイントメントもしくはジェルになります。

こちらの出資にご興味ある方は「30%案件2」と件名に入れ
「sashinenikkiあっとyahoo.co.jp」
までご連絡ください。





[ 2013/05/10 12:02 ] 投資家サポート | TB(0) | CM(0)

日本一のクス・蒲生(かもう)・「温たまらん丼」青葉、指宿駅近く 


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「「温たまらん丼」青葉、指宿駅近く」


指宿駅近くの青葉にて「温たまらん丼」を食べた。
どうやら地元名物にしようとしている商品らしい。
複数のお店が温たまらん丼を出している。

アクセスが良かったのと写真が美味しそうだったので
今回はこちら青葉にて決定した。

駐車場は少し分かりにくく、
お店の裏側をぐるっとまわった小さな川沿いにある。

お店の中はそこそこ混んでいて数分待たされた。
人気があるのでしょうね^^

注文したのはもちろん温たまらん丼。
たまらん丼1

地元の食材を集めて作っている。
お味は満足でした^^


のどが渇いたのでスーパーで水を買ったのだけど
その安さに驚いた!!
関東だとこの値段は見たことがない。
たまらん丼2




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「日本一のクス・蒲生(かもう)」




日本一のクスがあるとの事なので
せっかくだからよってみた。

入り口の段階からかなり緑が深い^^
クス2

クス3

クス
比較物がないので大きさが伝わりにくいかもしれないが
一見の価値はある!

緑に癒されたい人にもお勧めです^^





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「富士山・明太子・揚立屋」

出張の楽しみはまずは富士山が飛行機から見えること。
今回も飛行機の中から富士山が見えた^^
富士山1

富士山2


程なく空港に着いた。
周りを見渡すと鹿児島っぽい景色が。
富士山3

富士山4

鹿児島空港の外側には足湯もあった。
富士山5




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「そば茶屋」




レンタカー屋さんでお話したら美味しいお店として
地元で有名な「そば茶屋」を教えてもらい、そこでランチした。
そば茶屋1

そば茶屋2

そば茶屋3

お店の雰囲気は山小屋風。
とっても雰囲気のあるお店だった。
地元では有名なお店なようなので
鹿児島初心者にはお勧めです。

お味の程は僕がいつも食べているそばよりも柔らかく
コシを期待していた僕としては少し拍子抜けしてしまった。

上の写真のくるみそばは最近麻布十番でご馳走になってから
お気に入りになった一品^^





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買収が進む六本木・鹿児島出張・仕事のスタイル 


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「買収が進む六本木」


12日
21時半
六本木にて打ち合わせ。
寿司屋、バー、寿司屋と移動した。
またまたかなり飲んだ。
そうやって情報を得ていく。

六本木のこのエリアを最近、住友が買収していて
なかなか活発に警察さんが動いている様子。

何も悪いことをしていない人は大丈夫だが
こそこそしている人には良くない時期かもしれないとのこと。

あまりこの情報は表に出てないのかもしれないが
寿司屋の大将と話しているとなんでも情報が入ってくる。

確かに知り合いのママのお店にも
お客さんが全くいない時に警察がきていた。

好立地ってこうやって賃料収入以外に
買収による臨時収入が入ったりする。
もちろん都心以外でもこういうことは生じる。
たとえば計画道路などがそう。


最近よく行くお店の男の子はゲイなのだが、
今度一緒に二丁目に行くことになりそう(^^)
僕はそちらのお店には全くいったことがないのだけど
一度くらいは行ってみても良いので、
無難にヒゲガールあたりから行くことになると思う(^^)
どうなることやら。




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「鹿児島出張・仕事のスタイル」




15日
鹿児島出張。
僕はお呼ばれして全国に飛ぶことがある。
以前はお断りしていたことも多かったけど
ある程度年を重ねてからはご縁を大切にしているので
なるべくお引き受けしようとしている。

でもなんでも引き受けるわけでない。
僕は楽しめる要素が見出せる仕事のみするようにしている。

お金が良くても楽しくない仕事や生活のための仕事はしない方針で生きてきた。
過去も今後もこの方針だけは変わらないと思う。

多くの人は最初は楽しかった仕事が数年経つと嫌いになり
生活のために無理やりしているという。

仕事は必要悪だという主張もあるけど
個人的には悪は生活の中にはどんな種類でも取り入れたくない。
人生は過ごすためにあるのではなく楽しむためにあると思うから。

今年は中国やイタリアにも出張で行けたらなと思っている(^^)




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「壇れいさんとカプリウォッチ」


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この番組ご覧になった方はいますか?
どんな感じの番組だったのでしょう。

もしもこの番組を録画された方がいれば
是非見せていただきたく思っています。
ご連絡いただけませんでしょうか?

「壇れいさんとカプリウォッチ」と件名に入れ
「sashinenikkiあっとyahoo.co.jp」までご連絡下さい。
よろしくお願いします。
[ 2013/05/07 12:00 ] カプリウォッチ | TB(0) | CM(0)

壇れいさんとカプリウォッチ・群馬は週一 


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「群馬は週一」


11日
新しい高崎での一年がまた始まる。
今年は木曜日だけの週一の高崎出張にした。
本当は水曜もお願いされたのだが
今年は少し体への負担を軽くするために
週一のみの群馬出張にした。

仕事をお願いされるのを断るのは
非常に心苦しいのだけど
いまは自由が利く時間の確保のほうを
金銭の確保よりも優先している。

群馬の皆様、またお時間が合うときは
高崎駅前のガストに手お会いしましょう^^


帰りはいつもの時間と違うのに乗ったのだが
電源が付いていて驚いた!
新幹線1

新幹線2

普段僕がのる21時58分くらい新幹線には
電源が付いていない!!




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「壇れいさんとカプリウォッチ」




12日
13時
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たぶん綺麗な画像がたくさんあり素敵だったのでしょうね。


19時半
不動産コンサルのお仕事。
無事に物件を購入され今後の展開を練っている。




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雅叙園・目黒パスタ「ダン」・水漏れ調整 


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「水漏れ調整」


9日
父親と水道修繕。
うちの家のトイレなどの水回りはほとんど父親が作っている。
何でそんなことができるのかというと
彼は若い時分は水道屋だったから。
なので水に関する問題があると彼に聞くとだいたい解決する。

今回も所有物件で水漏れがあってパッキン交換を頼んだ。
僕は全く知らない分野だった。
手作業にはいっとき全く興味がなくゴミ拾いすら
自分の仕事ではないと思って生きてきたから笑

ホームセンターで見るとパッキンてこんなに安いのですね(・_・;
水漏れ3

いまは自分でやりたい仕事のうちの一つになってしまった。
簡単なので手が空いている時ならば自分でやりたい。
(あくまで時間があればだが)
水漏れ2

作業内容は水を止めて新しいパッキンを取り付けるだけという簡単さだった。
水漏れ1
一度現場を見ればおそらく簡単にほぼ誰にでもできる^ ^




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「雅叙園・目黒パスタ「ダン」」




10日
目黒の雅叙園へ。
雅叙園1

なかなか良い場所なので今後は打ち合わせで使いたいと思う(^^)
雅叙園2

クラシックな感じだけど新しいのが良い!
雅叙園3
エレベーターも特徴的!
目黒もなかなか良いところがありますね(^^)


夕食はパスタ屋「ダン」へ。
雅叙園4

好きな人が多いと聞いていたのだけど
時間が早かったからかお客さんは全くいなかった。
パスタのお味は生パスタなのか特有の食感があり好きな部類。
しかし、あの値段と内容だと賑わうのかな?
と少し思うところはあったけど(・_・;
美味しいことには、または面白いことには間違いない。





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トイレに水がたまりにくい・換気扇には寿命がある・網膜はく離・「やま忠」豚カツとハンバーグ・満室 


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「トイレに水がたまりにくい・換気扇には寿命がある」


7日
大工さんにトイレを直してもらった。
水の流れが悪くなっていたので。
彼は大工さんなのだが技術の幅が広くほぼなんでもできる。

自分でネットで調べた限りロータンクに水がたまりにくい場合は
給水管のストレーナーがサビなどで詰まっていることが多いとのことだった。
以前大工さんに相談した時、彼も同じことを言っていた。

実際に現場で確認してもらったところまさしくその通りだった。
画像を見ればわかるように向こう側が全く見えないほどサビが詰まっている^^;
トイレ

これを取り除いてやったらしっかりと水が流れるようになった。
感謝m(_ _)m


また彼に教えてもらったのだが換気扇は何万回転と回ると消耗するものらしい。
なので基本は古くなったものは交換すべきとのこと。
特にマンションの場合やトイレの換気扇の場合は
回しっぱなしにしているので消耗が早いとのこと。

確かにうちの換気扇も何度か取り替えているのを
子供の時の記憶に残っている。





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「網膜はく離・「やま忠」豚カツとハンバーグ・満室」




8日
朝は久しぶりに時間がまとまってできたのでブログの更新をした。
最近忙しくブログ更新すらできていない^^;
記事はどんどん溜まって行く。
今もそうだけどiPhoneで移動中の細切れの時間を使って書き溜めているから。
このように自分で記事は書き溜められるがブログ更新のために
パソコンに向かう暇がなかなかないので
そろそろブログ更新はバイトに頼むしかない^^;


午後は茨城へ。
業者さんとごはんを食べるために。
彼とは定期的にお会いするようにしている。

その彼なのだが電話するといつもはすぐに出るのに
今日はなかなか出ない。
直感的におかしいなと思っていたら、
奥様が目の病気で点滴を打ってもらっているとのことだった。
何だか変なタイミングで来てしまった^^;。
申し訳ない気持ち。
早く良くなってくれると良いのだけど。

網膜剥離が家系的にあるらしくそれが今朝方に出てきてしまって
視界が濁ってしまってよく見えない状況だったらしい。


そんな中、夜は少しだけ時間を頂き六号沿いの「やま忠」へ。
なかなか良いお店だった。
豚カツ1

お料理のお味が良いのはもちろん、接客対応がかなり良かった。
帰り際、車でお店の駐車場から出る時に
三人ほど外まで出てきてくれて見えなくなるまで頭を下げていてくれた。
こういうお店は繁盛するだろうなとしみじみ思った。
結局仕事その他でも中心となるのは人間だから。
美味しくても対応が悪ければリピートはない!
このお店は美味しいし人もいいしなかなかオススメできるお店(^^)


満室の時ってなぜか空室問い合わせがよく来る^^;
不思議なほどに。
ご一緒した業者さんも納得していた。
本当にそうだよね、と。

僕のソシアルは今年二月に満室に返り咲いたのだけど
その間少なくとも月一回は空室ありますか?と問い合わせが来ている。
毎回満室なんです!と断るのが心苦しい。

真剣に予約リストに載せておきたいと思ってしまう。
今後は空室になった際のご連絡用として連絡先を業者さんに教えてもらおうかなとも思う。
もしくは自分でブログでも作って直接やり取りできるようにしようか、いろいろ考えてしまう。




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業者さんと仲良くなりすぎるのは考え物・仲良くなり1000万円損した・「みそ家米ぞう」小山市・新しい木造フルローン 


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「「みそ家米ぞう」小山市・新しい木造フルローン」


5日
小山市の人気店「みそやコメ蔵」にてランチ。
コメゾウ1

コメゾウ2
この魚の厚みには度肝を抜かれた!
小山市でご飯に迷ったら是非このお店をお勧めする^^


19時
夜は新しい木造フルローン業者さんと進捗報告。
どんどんスキームが変わっていく。
そしてそのスピード感についていける人のみ
物件を購入でき続けている。





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「業者さんと仲良くなりすぎるのは考え物・仲良くなり1000万円損した」




6日
管理会社からの連絡。
新しい入居者様についての諸々のご相談。
入居したての頃って何かと不具合や調整が必要になる。
こういうことをしっかりと管理会社がやってくれたら最高なのだが
そこまではなかなか気持ちが行き届かないだろうとどうしても思ってしまう。

仕事を人に任せるのが不得意な人の典型なのかもしれないが
できることは自分でやりたくなってしまう。
そこをぐっと抑えてできないと分かっていても
仕事を任せる勇気が必要なんだと思う。



大工さんとお電話。
工事の件、とその他諸々について。
信用できる大工さんなので信用できる方のみに紹介している。
過去に数名紹介したのだが紹介された方々はみんな満足してくれている。
仕事も人格も。

そういえば、工事を金額の安さを元にし選んでいる
大家さんたちからは後悔の声しか聞こえない。
つい先日もそのようなことを聞いた。

物件購入当時、外壁塗装をある工事業者にお願いしたそう。
工事完了当時はその塗装の素晴らしさに感謝していたのだが、
三年ほどたった今、その塗装がピリピリと剥がれ始めている。

大工さんの見たてによると下地処理をほぼしていないし
一発塗装しかされていないとの事。
屋根の塗装に関していえば刷毛の後が見えるほど、
つまりかなり薄く塗っている、との事。

屋根までなかなか登って確認しない大家さんが多いから
屋根はこのように手抜き工事をされやすいとの事。
こういう経験をして僕たちは業者さんに対しての対応の仕方を身につけて行く。

商売の多くは、というか商売は基本的にそして原則的に金儲けなのだ。
綺麗事を言ってもこれは曲げられない事実。
綺麗事はこと金儲けという現実を隠すための隠れ蓑であることも多い。
こういう金儲けを大企業などは格好いいCMを流し隠して上手に商売している。

もちろんすべての内情を知って満足してお金を払う場合もある。
または高いけどサービス内容に満足して高額な金額を払う場合もたくさんある。
しかし、このように無知なところ、つまり弱者からむしり取って行く商売も少なからずある。

何れにせよ、基本的にはどんな仕事も営利活動なのでお金が入って来る事が目標となっている。
相手の利益をむしり取れば自分の利益になる。
当たり前のことだけど忘れられてしまいがちな事実。

不動産賃貸業という商売をしている人は業者さんと接する場合には
これは忘れてはならない事実だと思う。

不動産仲介業者と仲良くなり過ぎて100万円単位でお金を損した人もいる。
仲良くなった=自分に対して悪いことはしない、
という公式に基づいて不動産仲介業者と接していたのだそう。
敬語なども全く使わない間柄になるほどに。

そして重説に載るレベルの内容もなあなあでやってしまったらしい。
果たして、関係が悪化し今は訴訟沙汰になっている。

また他にも同じようなケースがある。
不動産仲介業者のことを信用して1000万円単位で損をしてしまった投資家さんがいる。
元々の関係は投資家と不動産仲介業者の関係。
その関係が進展してお金の貸し借りになっていった。
物件を抑えるのに必要だから短期でかしてくれというのが始まりだったようす。
買い手が付いているのだが一時的にお金が足りないという良くあるパターン。

こういう話を聞くたびに我が身を振り返るようにしている。
僕は基本的には最初は疑うところから入る。
そして疑いが晴れ始めたら少しずつ信用するようにしている。
もちろん数値化できるような判断基準はないから
すべて自分の目で相手の本当を確かめなくてはならないので
外れることも今後あるだろう。
経済的、精神的ダメージを受けることも多々あるのだろう。

ならば、ある程度ダメージを受ける前提での取引をすれば良いのだと思う。
例えば不動産投資ならば失敗しても大怪我しないような程度で
実践してみるとかがそれらのうちの一つだろう。

正解は人それぞれあるけど怪我をしても大丈夫な程度を
繰り返して行くというのがもしかしたらかなりの確率で
安全なやり方なのかもしれない。



夜は大工さん、建築の社長さん、その他僕らでお食事とお酒。

一部の人は途中退場したが残ったメンバーは朝の3時まで飲んでいた^^;
僕も3時まで残っていたメンバーだけど正直眠すぎた笑




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