融資に積極的なマイナー地銀・復興事業投資案件・悪臭取りの最適な方法・美人親子 


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「悪臭取りの最適な方法・美人親子」


15日
代々木にてお仕事のあと、16時から新宿のスタバにて
以前駒澤大学の王道プラザで働いていた方と。

不動産関連の話はそこそこにし、EMのお話をいただいた。
馴染みのない話だったのだけど
部屋の悪臭がなくなるなどの効果があるようで
物件の悪臭退治に役立ちそうな部分に特に興味が出た。

自分で培養しそれをあちこちに有効活用できるらしい。
それを利用すると窓ガラスの汚れが付きにくかったり
植物の成長が良くなったり、僕らにはいい事だらけ。
研究会などもやっているらしい。

ハンズでも入手できると聞いたので
明日にでもハンズに行ってみてこようと思う^ ^
悪臭を根本からやっつけられるので
古い物件の悪臭に困っている大家さんには朗報だと思う。
部屋の匂い対策には僕は芳香剤を愛用しているけど
今後はEMを愛用する事になるかもしれない(^^)


17時半
その後、代々木駅前のタリーズが混んでいたので
久しぶりに代々木ビレッジへ。




ここはまだそれほど有名ではないのか適度な混み具合。
必ずどこかの席が空いているし、
スマホユーザーには嬉しい充電設備もある。

そちらで北海道ご出身の美人親子にお目にかかった。
北海道は美しい人が多い気がする。
寒いからお肌が鍛えられるのでは?という説と、
外国の血が流れているのでは?説と両方聞いたことがある。

彼女達には北海道の北口開発の状況を伺ったのだが
めっきり開発が進んでいるようで僕としても嬉しい。
僕も少しその開発に関わったことがあるのだが
可能性が大きな場所だったから
やりようによっては大きく化ける予感はしていた。

今まであのような野ざらし状態で古いクリーニング屋、
米屋、コインパーキング程度しかなかったのが不思議なほどだった。
理由は明確で北海道はなかなか景気はよくならないし、
冷え込みもはやいからという単純なことなのだけど。






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「融資に積極的なマイナー地銀・復興事業投資案件」




19時
楽天にお勤めの方と。
僕の知り合いの楽天勤務の方はなぜかみんな
シュッとしていてスポーツマンがばかり。
これも社風なのだろうか?

話していても気持ちのいい人ばかりで
社長より社員の方が魅力的なのでは?と思うほど。

ビジネスの仕方が最近はとてもドライで
ウェットな部分があまりないというのは印象的なお話だった。
彼は不動産投資をしているのだが
面白い地銀からオーバーローンを引いていた!

名前はあえて避けておくけど
いっとき、あのエリアの地銀はよく融資をしていたのを思い出した。
以前の記事をお読みの方にはわかるようなヒントを書くと、
僕の知り合いの彼女の勤めている銀行の近く、だ。

この銀行はあまり有名ではないけど
ちょこちょこ融資の窓は開く。
そしてちょこちょこ閉じる笑
もう融資しないのかな、と思っていると常に誰かが融資を受けている。
なので銀行を当たる際にはここは外してはいけないと個人的には思う。


23時
福島の復興関連事業のお話。
現地の建設会社からのお誘い。
おそらく関東にはあまり流れてきていないお話だと思う。
メルマガブログなどで大まかにお伝えできると思う。
そして、いつもの通りご興味のある方は
詳細お問い合わせいただく形になる。

大まかに書いておくと福島に復興事業用の物件を建設する。
あるルートを使い国から補助金を受ける。
一年弱で元が取れる。
その後の安定した利回りとして30%程度のリターンが見込める。
という内容。
不動産関連だし世の中の役に立つ話なので
ご興味のある方はおおいかと。

ご興味ある方は件名に「復興事業投資」として
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不動産投資家向け保険セミナー・利回り30%案件・「てっしん」でランチ新宿鉄板焼き 


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「不動産投資家向けの保険セミナー・利回り30%案件」


14日
「投資家の懇親会を開いて下さい」というお声を
最近また富に頂くようになった。

拙著の読者様懇親会も最後に開いてから

ずいぶん経つからそろそろ開きましょうか^ ^

不動産投資家向けの保険セミナー開催を考えているから
その後に投資家懇親会を開催しようかなと思ってます。

保険セミナーに関してはかなりお得な内容になると思う。
知り合いが保険のプロで彼にお話を
ばっちりしてもらう予定なので。

彼はこの道20年のプロで不動産投資家に特化した
保険商品について特別詳しい。


13時
利回り30%案件の続報アップデート。
順調に進んでいるようだけど少し発売が遅れるとのこと。
ゼロから物事を立ち上げるのはいろいろトラブルが起きるから
時間が予定よりもかかるのは想定内(^^)
しっかりとした良いものを作って欲しい。





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「「てっしん」でランチ新宿鉄板焼き」




僕が時々行く鉄板焼き屋さんで
ランチをはじめて食べました。







鉄板焼きというとお高いイメージがあるかもしれませんが
ランチで1000円くらいなのでお気軽に楽しめますよ^^

鉄板焼きデビューにはよいかも知れません。





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お店の売買・1200%の高利回り・ゲウチャイ新宿店 


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「お店の売買・1200%の高利回り」


10日
次の打ち合わせのために新宿三丁目まで移動。
お店の売買に関する新規のお話。
お店ってこうやって内内で取引されるんです。
営業権譲渡とか造作権譲渡とか
いろんな名前をつけながら商品として取引されてます。

今あるお店の名前、お客さん、お酒、クレジットカード会社との契約、
その他の取引先も諸々引き継げるので新しくゼロから始めるよりも
お店を始める方としても都合が良いし
お店を譲渡する側も譲渡金が入ってくるから
みんなハッピーな取引形態。

普通の不動産投資しか知らない方には新しい話かもしれないけど
のんびりとした不動産投資に比べてスピード感がある。

不動産から始めそのスピードの遅さにうんざりし、
不動産には必要以上に手間をかけず、
飲食店の経営を手がけているという人が
ちょぼちょぼいるという話はよく聞く。

僕も不動産投資とお店の経営との両方とも関わっているけど
明らかに後者の方が爆発力がある。

前者は良くても利回り20%。
本当にいいものでも利回り100%程度が一般。
普通の不動産投資は利回り10%あればいい方だと言われているくらい。

でも飲食の方ははまると凄いことになる。
ひと月でもとが取れあとはずっと利益。
利回り計算すると1200%になる。

だから、不動産投資から入り
飲食の世界にきた人は不動産投資に戻らないんです^^;

ちゃんと儲け続いている飲食店は家賃分は3日で稼ぐ
とよく言うが経験上それは本当だと思う。

自分のソシアルに飲みに行った時
僕らが使ったお金は五万円だった。

僕らのように飲んで遊んでいるお客が僕ら以外に三組はいたので
少なくともそれだけでも15万円。その部屋の家賃は20万円。
なので確実に3日で家賃分は稼いでいると考えるのは自然だと思う。




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「ゲウチャイ新宿店」




比較的いつも空いてて美味しいお店です^^





ちょっと辛いけどはずれがないので
好きなお店のうちの一つです!




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京王百貨店にカプリウォッチ登場 



「京王百貨店にカプリウォッチ登場」




10日
経堂にて久しぶりのお仕事。
経堂から新宿京王デパートのカプリウォッチブースまで移動。










とうとうカプリウォッチが東京までやってきました(^^)
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[ 2013/06/26 01:16 ] カプリウォッチ | TB(0) | CM(0)

SBI支店長、世界金融、出会い系サイトの方たちと飲みました・京王百貨店にカプリウォッチ登場 


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「SBI支店長、世界金融、出会い系サイトの方たちと飲みました」


8日
20時
六本木の宮崎地鶏のお店にて。
ファンドの方と、世界の金融の方と。

彼らと話して数年前僕の周りで転がっていた儲け話の裏どりがある程度できた(^^)
その時の僕の判断はあっていたことが分かった!

世界の金融の方は一応いまは会社に属している。
以前は不動産屋にいたり、NPO法人を持っていたり、
といろんな経験を持っているのでお話が面白い。

金融関連の彼らが話を始めると僕には全く馴染みのない内容概要をになり、
固有名詞を聞いても馴染みのないものが多い。

何と無くわかったのは彼らのネットワークはかなりすごく
お互い足し算ではなく掛け算の関係になれそうだということ。

全くの異業種だからこそお話ししていて面白い。

そんな彼らと勉強会を開くことを決めた!
開催詳細などが決まり次第、ブログメルマガでお知らせできると思います。
乞うご期待!

僕は世界の金融のことはあまり分からないので
彼らの話を体系だてて聞けるのがとても楽しみ(^^)


おでんバーに移動し、出会い系サイトを大規模にやっていた方と合流。
最近はウェブ集客を中心にやっているとのこと。
ネットの世界はかなり正当に評価されるらしく
以前のような小細工は効かなくなってきているらしい。
もう一人の方も同じような面白い方だった。

彼らとも何か面白いことができそうですね(^^)
と、そんな話ばかりしていた。
途中SBIの支店長さんも参加。
こういうところで仕事の輪がどんどん広がって行くんです(^^)


知り合いのお店にiPhoneケースをかなり売り上げている社長さんが来ている
との連絡が来たので久しぶりにお会いした。
相変わらず売り上げが良いらしく
少なくとも毎月4000万の売り上げが立っているらしい。
内訳を聞くと原価率は比較的低め。
上代と比べると一割行ってないかも。

サンプルを二つほど頂いた!
いろんな会社とコラボしていろんな作品を作っている。


しめにいつもの寿司屋に行ってみると流石に閉店していた。
朝の3時半には誰も寿司なんか食べないですよね笑
大通りに戻り板前寿司に入り5時くらいまで仕事の話をしながら寿司を食べた。





いろんな寿司があって面白かった(^^)
普段行くまともな寿司屋とは全く違ってフォアグラの炙りがあった!


帰宅は朝の7時。
少し休み普通に働き始めた。

昨夜ずっと飲みっぱなし食べてばかりだったので、
朝お茶を飲んだ以外は何も口にいれず一日過ごした。

この記事を今京浜東北線に乗りながら夜の11時に
iPhoneで書いているのだけどお腹が空きすぎてやばい^^;
帰った時のご飯が楽しみ。
空腹は最高のスパイスだとはよく言ったものだ。




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本物のスピリチュアル巡りする事になりました・天丼「金子半之助」 


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「「金子半之助」天丼」


久しぶりの金子半之助訪問。
この立地でこの味でこの値段はやはりお得!!
三越前駅徒歩一分ほど。

天丼880円
味噌汁100円

基本的に席が合い席になるのだけど
たまにはこういうのもありかもしれない
と思えれば別に気にならない。

テーブルにあるお漬物も
好きなだけ食べられるシステム。

お茶は黒豆茶が出てくるし
外で待っているときにはお茶があるし
お得感満載のお店^^

店長さんのお母さんがやっている
湯島のうどん屋さん「醍醐」も
同じようにお得感満載のお店。
稲庭うどんのお店なのだけど
こちらもお勧め^^



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「本物のスピリチュアル巡りする事になりました」




8日
代々木でお仕事の後、代々木駅前のタリーズにて
スピリチュアルな方とお茶。

彼女の周りには経営者などが多く
そのような方達はスピリチュアルなことを好む方が多いとのこと。

毎日好きなことをして暮らしている彼女は
普通の方達とは少し違うオーラを出している。
ビジネスのお話をしても地道な努力をちゃんとされているし。
地に足がついている。

彼女は口コミレベルでしか伝えられていない本当のスピリチュアルを知っていて
実際に選ばれし方のみにお話ししても良い立場にある。

スピリチュアル巡りにきょうみありますか?と聞かれたので、
もちろんです!とお答えしたら
今度詳細をご紹介していただけることになった(^^)

世の中、ネット、雑誌などに様々な情報が飛び交っているが、
彼女によるとそれらは効果があまりないらしい。

しかし、彼女が知っているスピリチュアル巡りを行うと
ありありとその効果が出てくるとのこと。
先日もこのスピリチュアル巡りをした方のビジネスが飛び跳ねるように成長した。

ここ数年スピリチュアル的なものが気になっている僕としてはぜひぜひ試してみたい。

どんな効果があるか全くわからないけど
何か変化がありましたらもちろんブログでお知らせします!

朝九時からがっつり巡るらしく夕方にはヘロヘロになってるかもしれないけど
一日これに集中してみたい。
その後の結果は自ずとついてくると信じて。


夜は六本木に移動し不動産屋さん訪問。
目黒駅徒歩4分、利回り10%越え、の物件について伺った。





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[ 2013/06/21 13:56 ] 雑感 | TB(0) | CM(0)

「ブラッカウズ」恵比寿・目黒物件調査 


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「「ブラッカウズ」恵比寿」


タイミングが良かったので「ブラッカウズ」に行って来た。


道路の反対側にある行列店のほうが気になったけど
今回はランチなのでぶれずにブラッカウズに行って来た。
あとで行って見たら反対側のお店は
パンケーキのお店だった。

それほど並ばずに店内に通された。
僕ははじめて行くお店では
一番シンプルなメニューを注文することにしている。
なので何のトッピングもなしでハンバーガーを注文した。


味のほうはミート矢沢と同じように
お肉自体の味が美味しかった。

クアアイナも美味しいけど
こちらのブラッカウズも
なかなか美味しいお店でした。


目黒駅にて物件調査をして
小腹が空いたので駅ビル「to the herbs」でケーキ。


こちらのお店、いつも席があるので
疲れたときにはお勧めのお店。




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「目黒物件調査」




ケーキを食べて少し休憩したあと物件を見てきた。
目黒駅から徒歩数分、40平米、1000万円前半。

自分で住むには少し狭いけど
貸し出すにはとてもよい物件だった。

まず駐車場が安い。
屋根なしだと2万円くらいで
屋根ありでも2万円半ば!

賃料も11万円前後なので
この立地で広さでこの家賃で住めるなら
すぐに借り手がつきそう。

自分の事務所にしても良いし
なかなかよさそうな物件だった。

目黒に住んでいる人から見たら
おそらく格安物件なのだと思う。




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[ 2013/06/17 20:00 ] 雑感 | TB(0) | CM(0)

モニター付きインターホン、シャワートイレ最安値・新宿二丁目のゲイバーめぐり 


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「モニター付きインターホン、シャワートイレ最安値」


5月2日
14時
不動産コンサルを目黒にて。
茨城に購入された物件のリフォーム後の写真を拝見した。
管理会社に少し高めのリフォームをやらせ
その分客付頑張ってね!という運営方針で
この方の場合はやっている。

結局一番大切なのは客付会社との関係なので
関係を良好にするためにこの作戦をとっている。

最近はモニター付きインターホンとかシャワートイレとか
かなり安くなっている。
僕が不動産投資を始めた十年程度前はいまの倍はしたはず。


いま調べてみたらモニター付きインターホン9000円以下!



シャワートイレは13000円以下!


なんという時代(^^)
以前はいわゆるキラーアイテムだったのがいまは標準設備^^;

こうやってキラーアイテムの変遷をみていても面白いですよね。
いまはアクセントクロス?
イケアグッズ?
今後はどうなるのか楽しみですね(^^)


16時
今月も楽しくリグ音声録音(^^)
このサービスを始めて何年になるのだろう。
皆様に感謝ですm(_ _)m


18時
カプリウォッチ販売協力してくれそうな方と
目黒の塚田農場系の?
「じとっこ組合」とかいうお店にて。
カウンターで食事したのだけど
厨房から水がかかりまくった。
二度目の訪問はないですね^^;




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「新宿二丁目のゲイバーめぐり」




3日
伊勢丹を散歩した後


夜は二丁目で飲んだ。
まずはノンケ2人で飲み


途中からゲイの知り合いが合流。
そのゲイの子に二丁目を案内してもらい朝まで飲んだ。

三軒はしごした。
無難なお店から有名なお店まで。

テレビによく出るカリーナとも飲んだけど

彼らの下ネタの放り込み具合にはいつも驚かされる^^;
いままで普通にお話ししていたのに
急に「私蜘蛛の巣張っちゃってー」
とか言い出す^^;

そんなこんなで朝4時ごろにはかなりお酒がまわりベロベロだった^^;
二丁目は六本木よりは安いわよーと言われながら結構飲んだ。
一人頭10万円くらいは飲んだかも。

始発で帰宅。
少し仮眠とって仕事に出かけた笑




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「1億円をひと月で稼ぎたい方へ」


先日会社の買収をしている社長さんと鰻を食べた。
川口の美味しい鰻屋さんの「十和田」にて。
新メニューだとの事なのでこちらを注文してみた。
たまごがふわふわでおいしゅうございました!








会社の買収のお話はとても興味深いものだった。
上場させたり、健全化させたり、話を聞いていると
子供心を刺激させられるゲームみたいなお話だった。
僕も彼のように業界事情が分かれば
彼のように格好よく肩書きを持ち
複数の会社の取締役などを兼任し
格好よく仕事が出来るのかもしれない^^

最近はどんなことをしているの?
と聞いてみるとこんな案件やってますとのことだった。
簡単にいうと資金繰りですね。


案件1.
銀座○丁目の土地
一坪3600万円前後の場所
角地
40坪あるので14億円以上の路線価
実勢だと20億円以上
抵当権は1.7億円の敷金のみ
この不動産を担保に10億半年融資してくれる人を探している
半年後に1億円上乗せお返しするとのこと
これ以上の説明はCAが必要になる


案件2.
大阪の会社
キャッシュ5億円
有価証券3.5億円
年間3000万賃料はいる駐車場
本社ビル、工場所有
以上合計すると資産として12億円以上ある
負債としては運転資金等で2億円
これを彼らに9億円で買わないかという話が来ている
9億円をひと月前後で融資してくれたら1億円上乗せ返す!
CA結べばこれ以上説明できる


どちらの案件にせよ、1億円上乗せして返すと言うこと!
どうしてこんなに上乗せして返せるのかのからくりを聞いたら
「○○○○○○○することにより確実にお金がはいる」
とのことだった。納得だった。

また、担保もしっかりととれるとのことなので
安心して融資できそう。

お金がある人のもとには、さらにどんどんお金が増えていくのが世の中の常。
こういう話もこれだけ資産がある人のみ実行できる特殊な案件。

幣ブログをお読みの方で上記内容にご興味がある方は
件名に「1億円融資」として
「sashinenikkiあっとyahoo.co.jp」までご連絡下さい。

こちらの案件、現時点で手元の現金が足りなくても
先日の資金調達スキームで対応できるかもしれません。
あわせてお問い合わせてください。



[ 2013/06/09 12:30 ] 雑感 | TB(0) | CM(0)

テレビが映らなくなった・JALの方達とお食事 


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「テレビが映らなくなった」


28日
最近入居された部屋の不具合を父と見て来た。
彼の休みとたまたまタイミングが合い
またそちら方面に行く用事もあったので。

まずは最近テレビの映りが悪くなったとのことで
ビエラについてパナソニックに電話した。
するとリモコンをいじりながら
受信状況の確認をしてくれとのことなので
指示通りしてみた。

現状としてTBSとフジテレビの映りが悪いのだが、
両者とも受信レベルがかなり低かった…。
他の部屋はしっかりと映っているので
この部屋だけ映りがよくないのは納得できないけど
テレビの相性、アンテナの位置などで
こういういわゆる電波障害は起きると
知り合いの電気屋さんに言われたことがある
のを思い出した。

スカイツリーの調子の関係があるとの情報もあるので
少し様子を見てもらうことにした。


懇意にしている大工さんに教えを請うと
このエリアでは時々このような障害が起きているとのこと。
彼のテレビの場合は初期設定をし直すとよく映ることがあるとのこと。
受信レベルが悪い時はいつもそうやって解決しているらしい。

教えていただいたとおりやってみると
なんとTBSとフジテレビ両者とも映らなくなった^^;

ビエラの故障の可能性を確認してもらうように
メーカーに来てもらうように手配をした。
同時に電気屋さんの手配もした。
電気屋さん曰く、アンテナ調整をし映りがよくなるポイントを探すしかないとのこと。
なので早速、見積もりをお願いした。

僕はあまりテレビ見ないのでテレビの重要性は分からないけど
一人暮らしをしていたりテレビ中心の生活をしている人にとったら
テレビがないことは死活問題になる。




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「JALの方達とお食事」




29日
JALの方達と。
カプリウォッチ、健康商品などの感想を頂いた。
すてきや4

ロクシタン、ジュリークは彼女たちが日本に持ってきた
と言っても過言ではないらしいので
これからのものを流行らせるのはお手の物なんだと思う。

また、彼女たちが使っていると言うと
世の中の人たちがそれを追いかけてくれることも多いらしい。

なので新商品は彼女たちの意見を聞くのは非常に参考になると思う。
カプリウォッチ、健康商品ともにとても好評を頂いたので
今後の展開に自信が持てるようになってきた。

途中お給料の話になった。
やはり以前に比べてかなり減ったとのこと。
手取りにして10万円は軽く少なくなったらしい。
だから、引越しを余儀無くされている人が多いとのこと。
それまで50平米位のところに住んでたのに今は1Kに引っ越したとか。

そういえばJALの他の子も同じようなことを言っていた。
一人暮らしで50平米超、家賃20万弱。
なかなか良い暮らしだったと思う。
一度あげた生活レベルを下げるのは本当に大変だと思う。


投資家のみなさんは生活レベルを低く設定している方も多いので
このような苦しみはあまりないかもしれない。
そのようなしっかりとした生活スタイルを維持できていると
破綻なんて無関係な話かもしれない。
だから最近サラリーマン大家さんで破綻した人の話を聞かないのかもしれない。
とっても良いことだ(^^)




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「利回り30%超案件」


26日
午後
経堂にてお仕事。
二年目も順調に楽しくできている(^^)
今度駅近のケニア料理に行ってみようと
知り合いとお話をしている。
行かれたことのある方、感想を教えてくださいm(_ _)m
どんな料理なのでしょう?


19時
新宿の塚田農場にて。
知り合いが店長をやっている関係もあり結構通っている。
今年三回目の訪問。






しろくま

ご一緒した方もお店の料理、サービスその他諸々気に入ってくれた。
良いお店を紹介してくれてありがとうございます!
と言われたほど(^^)
新宿で居酒屋や困った時はこちらのお店をオススメする。
僕の知り合いが働いているのは小滝橋店。
ぜひよろしくお願いします(^^)


ご一緒した方から新商品を頂いた。
今後全国展開して行く予定のもの。
6月1日に店頭に並び出すとのこと。
どれほど売れて行くのか非常に楽しみ。
お店に並んだらこちらでもお知らせいたします。

また、こちら投資商品でもあります。
ご興味のある方には
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利回り30%超案件第2弾のご紹介
ご連絡お待ちします。




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「資金調達スキーム」




27日
13時半
上野のルノアールにて資金調達スキームの打ち合わせ。
詳細はここでは言えないがかなりの確率でいけそうなスキーム。
不動産と全く別ルートで資金調達して行く。
だから現金が不動産投資に必要な人、
銀行からこれ以上借りられない人にはとても面白いスキームかもしれない。
これ以上借りられなくなった人以外に
そもそもどの金融機関からも借りられない人が
現金を即座に手元に作るにはとても適したスキームかも。

新しい木造フルローンスキームもそうだけど
皆さんの悩み解決する色んなスキームを考えるのはとても面白い。
こちらのやり方でも億単位まで資金調達できる可能性が出てきている。

このスキームで作り上げたキャッシュを元に
不動産を買っても良いが他の投資にも分散してもよいと思う。
例えば海外の証券を購入するのもその一つ。
近々そのような仕事をしている方も含めて打ち合わせする予定なので
またさらに面白ことになりそう(^^)

世の中本当に色んなやり方があるものです(^^)




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作業員宿舎投資利回り30% 


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「作業員宿舎投資利回り30%」

最近件名案件に関っています。
ご興味ある方は下記をご確認のうえご連絡下さい。



今、福島では除染作業をする方の宿舎が不足しています。
作業員も不足しているにも関わらず、作業員が宿泊する施設はさらに足りません。

除染は今後、作業規模がさらに拡大されます。
これまで除染作業が行われていない地域でも除染が開始されます。
そのため、ただでさえ足りない宿舎がさらに足りなくなります。

宿舎が足りないのは立地条件には制約があり、簡単には増やせないためですが、
本件ではその作業員宿舎を新築で建築し、運営します。

ご存知の通り、除染作業は国の政策として行われていますが、
除染作業の進捗状況は当初の予定よりもかなり遅れており、ほとんど進んでいません。
そのため、作業は長期化する見込みで、何十年もかかるだろうとも言われています。
つまり、宿舎を運営すれば長期間に渡って利益を見込むことができます。

以上のように需給面や長期性といった視点からも優れた投資ですが、
被災地に望まれている事業であり、社会貢献にもなります。



こちらの案件、投資利回りとしては
最初の一年はかたく30%以上いけそうです。
なぜなら補助金をうまく使うからです。

翌年も30%程度の利回りは安定して維持できるようです。

上記ご興味のある方は件名を「除染作業員宿舎投資」として
「sashinenikkiあっとyahoo.co.jp」までご連絡下さい。
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ジュエリーは儲かる・13年目になる代々木のお仕事 


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「ジュエリーは儲かる」


23日
19時~
御徒町でジュエリー関係の方と。
お一人の方は僕がインストラクターとして働いていたジムのお客さんだった人。
彼は熊本から東京に出てきて会社を起こし15年順調に来ている。

僕とは違った人脈がありそうなのでいろいろ情報交換していると面白い。
朝日新聞の社長さん、日テレのアナウンサーなどが飲み仲間だとのこと。

最近は国民栄誉賞にも関わった仕事をしている。
公開しないでくれと言われたのでお見せ出来ないが
かなり中枢に関わっている。

ジュエリー業界の利益構造を教えてもらったけど
関わったらかなり面白いことになりそう。
今度は郷ひろみさんのジュエリーを作っている方も交えて飲むことにした。

上代が決まっている商売なので
利益構造が非常に分かりやすく
こんなに儲かる商売なの?と驚いた。

ある方は元芸能人でジュエリーデザインをやっているのだけど
最近はテレビに出ながらそちらのルートで結構さばいている。

美川君、とか千君とか言っていたのが面白かった^^




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「13年目になる代々木のお仕事」




24日
代々木にて今年最初のお仕事。
ここのお仕事はかれこれ13年目になる。
数年で辞めるはずだったけど途中でいろんなことが重なり今に至る。

帰国当時お金も仕事もなく当然電車賃もなく
健康も兼ねて駅間はなるべく歩いて移動した日が懐かしい。
代々木から池袋なんか当たり前で
川崎から赤羽まで歩いたり、大宮までも歩いたことがある(^^)

当時の全く仕事がない状態からここまでやってこれたのは感慨深い。
努力は必ず成果に結びつくわけではないけど
何かしらその分財産として跳ね返ってくる。
筋トレしたら筋肉がつくように。


25日
夜、高崎にてお仕事。
相変わらずいろんな土地の情報が入ってくる。
今回は500万円で1200坪くらいの土地のお話。
この土地はコンサート会社に貸すという話も出ている。




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「水戸大家さんと食事」


22日
夜は六本木にて地鶏を食べながら
タカヒロさんと水戸大家さんと。

久しぶりにこのメンバーで飲んだ。

水戸では僕の出張の旅にこのメンバーにトミーさんを加えて飲んでいた。
10年は経たないけど五年以上は経っていると思う。
昔話に花を咲かせながらあっという間に時間が過ぎた。

水戸大家さんの水戸の事務所には何度か行っていたけど
六本木の事務所は初めて。

靴を脱がなくてはならなかったので中には入らなかったが
社員が7人もいてかなり活気があるのが外からでも伺えた。

水戸で初めてあった時に比べると
話のスケールも大きく事業規模も大きく、感心した。
仕事のことプライベートのこといろいろキャッチアップした。

ある意味彼は不動産業界で夢をつかんだ存在なのかもしれない。
今や不動産投資家の間で水戸大家さんと言えば知らない人がいるほどになっている。
どこまで大きくなるのか本当に楽しみ。
近々の再会を約束して(^^)




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「「住宅ローンで不動産投資を行う方法」セミナーDVD」




23日
12時
販売予定の「住宅ローンで不動産投資を行う方法」セミナーDVDの最終詰め。
先行予約をすでにいただいているこちらの商品の
デザイン、同封資料などの最終確認をした。
ホームページ担当、販売担当のものに詳細はお任せしているので
詳細は分からないがそろそろ完成品ができるはず。
ご興味のある方はお楽しみに!!




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毎月170万稼ぐせどらーさんと・家賃下落・IKEAでお買い物 


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「毎月170万稼ぐせどらーさんと・家賃下落」


21日
15時
毎月170万円稼ぐせどらーさんと在宅の仕事のお話。
彼は最近電脳せどりにも着手し始めたのでそのお話も伺った。
よく探すと色んなところに儲かるネタは転がっている。

電脳せどりの場合、仕入れ値が高くなる傾向がある。
利益率はそれほど大きくはないが利益自体が取れるものが多い。
例えば五万円で仕入れて八万円で売るというイメージ。

すべてネット上で完結させることも可能なので
在宅での仕事が欲しい人には最適かもしれない。
うまくやっている人はサラリーマンの給料位は楽に稼ぎ出している。

僕の知っている電脳せどらーは毎月70万円くらいの利益を出している。
嵐のビデオ、N饗アワーなどが結構高値がつくとのこと^^


途中入居の案内というか申し込みのお知らせがきた。
今年は退去が立て続いたがゆっくりだけど埋まってきている。
ありがたい。
あと一部屋で満室のところまで来ている。

周りの情報から今年はかなり家賃が下がっているとのことなので
それに仕方なく(・_・;合わせて見たらあっという間に埋まり続けている。

あるエリアではずっとダントツに高く5.7万円
とっていた部屋が今年はなんと4.5万円!

家賃が高いと選択肢にもならないということで対応したとのこと。
彼も僕も今までの経営が順調だったので
少し家賃を下げても問題なくやっていけるが
これまであまり経営がうまくいってなかったらと想像するとゾッとする。
こういうところに不況の煽りを少し感じる。




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「IKEAでお買い物」




22日
昼はインドカレー。
そのあとスワローズさんとIKEAでお買い物。








物によってはかなり安いし色使いがとても鮮やかで
こういう色を見ているだけでも楽しくなりますよね^^




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確定年利240%案件・佐藤カズさんと「あきた美彩館」 


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「確定年利240%案件」


21日
11時
営業権譲渡について川口でつめていた。
ついでの流れで毎月確定20%で回る案件を紹介してもらった。
年間で見ると240%!
にわかには信じられない!

すべて疑ってしまったら未知の世界への扉を
自分で閉じているようなものだから
こういうときはまずは話を聞くようにしている。

このようにして僕のところには色んな案件が来るが
ここまでの利回りの商品はロシア石油以来来ていない。
良くても年間100%程度の利回り商品のみ。
100%程度だと沢山来るから
それほど驚きではなくなっているのだけど
確定で240%はさすがに驚く!

詳細は今度教えてもらうことになった。
実際彼がある程度運用してうまく行くならば
少し参加してみようとは思っている。

内容が本物ならばとても面白いが
単なる自転車操業の可能性もあるので
もう少し様子を見た方が良い。

世の中のものすべての事象を最初から色眼鏡で見るのではなく
フラットに見て行く癖のある僕は
こういうお話も楽しく受け入れてしまう。

意味のない出会いはないと昔誰かが言っていたけど
本当だな、とよく思う。





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「佐藤カズさんと「あきた美彩館」」




12時半
自衛隊大家さんの佐藤カズさんと
品川の秋田料理屋「あきた美彩館」でランチ。








(しめの稲庭うどんを取り忘れました。。)

自衛隊の内部のお話まで聞くことができ
とてもとても楽しい時間だった。

ご存知の方はお分かりかと思いますが
カズさんは見た目通りのナイスガイ!
同じ埼玉在住同士今後とも連絡しましょうね
ということになった(^^)

近々出版も予定されており出版記念会も開催予定とのこと。
予定を合わせて僕も参加させていただくつもり(^^)
とても楽しみにしている。

佐藤カズさんのセミナーにいらっしゃる方
会場でお会いしましょう!!



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[ 2013/06/01 01:47 ] 雑感 | TB(0) | CM(0)