2013年最後の夏フェス奄美で開催 setting sun sound festival vol.4 2013 


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「2013年最後の夏フェス奄美で開催 setting sun sound festival vol.4 2013」


奄美フェスに行ってきました。
会場は活気に満ちとても楽しい時間でした。
お客さんとアーティストたちの距離が近くて
それも奄美っぽくていいなと思えるものでした。
タイミング合えば来年も来たいと思える内容でした。

元ちとせ、中孝介、カサリンチュ、キマグレン、DEENが
今年のアーティストでした。

以下お写真でお楽しみ下さい。























たまにはこういう仕事もいいですね^^

夕飯はホテル近くのファミレスジョイフルで
とりてんを食べました。




これで490円!!
値段と量に驚きです!



[ 2013/10/31 14:38 ] 雑感 | TB(0) | CM(0)

アパートのポンプが壊れました・あやまる岬奄美十景 


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「あやまる岬奄美十景」


奄美大島は同じ日本と思ってはいけませんね。
沖縄と同じだと思っている方も多いかもしれませんが
沖縄よりも観光地っぽくないので
自然が手つかずな部分が多いです。


想定内でしたがバスが少ないです^^










とても景色の良い場所でした。
観光地のはずなのですが周りにはだれもおらず
素敵な景色を独占できました。

この後奄美パークに向かいました。





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「アパートのポンプが壊れました」




僕所有の地方の木造アパート。
ワンルーム8世帯の二階建て。
平成元年築なので今年で築25年目。
あちこち故障はしますがなんとか生き延びています。

入居は去年は満室、今年は7部屋入居なので
このエリアとしてはまあまあ頑張っているほうでしょう。

2005年
満室想定利回り 17.5%

8年後の2013年
満室想定利回り 16.6%

これだけの下落なので家賃としても
まあまあ頑張っているほうでしょうか。
残債500万円半ばとなりずいぶん返済も進みました。
ここまで来ると終わりが見えてきます^^
あと数年でこちらのアパートの返済は終わります。

先日このアパートの入居者さんから水が出ない
との連絡がありました。
最初はブレーカーが落ちていたのですが
いまはブレーカーが落ちているのではなくて
貯水タンクかポンプが調子が悪いようです。

複数の業者に話を聞いたのですが
みんな意見がまちまちでどれを参考にしたら良いのか
分かりません。。。

ちなみに使用ポンプはこちら
日立 CT-P600W 浅深両用自動ポンプ[CT-P600W]
吸上高さ6mまでの浅井戸に、配管を代えて6mを超える深井戸用に。*日立*CT-P600W 浅深両用自動ポ...

クラシアンに見積もりを取ったら
26万円前後。

地元の設備屋さんに頼んだら
16万円前後。

この開きに驚きました!!!

まずはポンプ交換ということになりそうです。




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[ 2013/10/29 12:11 ] 雑感 | TB(0) | CM(0)

大森駅徒歩3分大田区山王収益事務所ビル・奄美大島に行ってきました 


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「奄美大島行ってきました」


羽田空港からJALの直行便で奄美大島へ行ってきました。


知り合いの仲良しの人が奄美人なのですが
その人の話はいつもぶっ飛んでいます。
例えば、じっちゃんが木の上に家を作ったとか
じっちゃんがばっちゃんをひいたとか。

奄美大島は関東に暮らしていると
よっぽどのことがないかぎり行くようなことがない場所。
なので、仕事関連でお声がけ頂いたので
これを好機と思い仕事がてら初の奄美大島上陸してきました。



10月19日でこの天気。
温度は27度くらいありました。
到着したらすぐに半そで半ズボンに着替えて
ちょうどいい温度。
気持ちよかったです^^


いもーれ、は多分沖縄で言うところの、めんそーれ、かなと。

奄美レンタカーを手配してもらっていたので
送迎バスに乗り込みました。




レンタカー会社に到着してまず思ったのは
本州と人種が違うこと。
みんな顔が濃いです。
沖縄とかアイヌとかニュージーランドとか
そんな雰囲気です。
骨格も大きいし。
口数も少なめですね。
人によっては早口なのか、方言なのか
なにを言っているか分かりませんでした^^;


空港からずいぶん走ったところに
エブリワンと言うコンビニがあったので
そこでご飯とおやつを買って



海岸で



お昼ごはんとしました。



海岸にはこのようにサーファー用の
更衣室とシャワー室がありました。







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「大森駅徒歩3分大田区山王収益事務所ビル」





好立地案件が来ました。



JR大森駅徒歩3分



価格:5億5000万円

鉄骨造10階建1棟

平成5年

及び

木造亜鉛メッキ葺1棟

昭和27年



満室時表面利回り8.66%(駐車場含む)




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[ 2013/10/28 11:14 ] 売り物件情報 | TB(0) | CM(0)

丸の内線中野新橋徒歩3分物件・「コカレストラン」上野 


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「「コカレストラン」上野」


上野のコカレストランで
タイ料理を食べました。



いつも混んでいるお店なのに
今日はなぜか空いていました。

上のメニューは出てくるのにすごく時間がかかるのに
今回はあっという間でした。

やはり空いているお店は素敵ですね^^

並んで食べて美味しいお店も良いですが
時間効率を考えると空いていて
美味しいお店が最高です。




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「丸の内線中野新橋徒歩3分物件」




またまた都内好立地の物件が出ました。



価格 5億円
築年月 平成5年3月
最寄り駅 丸の内線中野新橋徒歩3分
土地 約163坪
建物公募 約306坪
用途 居宅
総戸数 14戸
内空き家 4戸
想定家賃 34,744千円
年間支出 3,813千円
想定ネット収入 30,930千円




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[ 2013/10/24 12:21 ] 雑感 | TB(0) | CM(1)

渋谷区笹塚駅徒歩2分物件 


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「渋谷区笹塚駅徒歩2分物件」


渋谷区笹塚駅徒歩2分物件です。




渋谷区笹塚2丁目の物件

京王線『笹塚駅』徒歩3分(国道20号沿い)



鉄骨鉄筋コンクリート10階建

平成4年8月築

土地:349.87㎡

建物延床:1643.31



価格7億

利回り:5.5%(10室中7部屋入居)

利回り:8.35%(満室時)





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[ 2013/10/17 11:53 ] 売り物件情報 | TB(0) | CM(0)

経産省からの通知・「レストラン間」恵比寿 


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「「レストラン間」恵比寿」


お気に入りの「レストラン間」で食事をしてきました。
コスパが良く、味も良く、メニューが変わるたびに
行きたいと思うお店です。
基本ワンコースのお店なので
出てくる料理を楽しめる方にはお勧めです。















食事が終わると必ず満足できる
個人的にはお気に入りのお店です。
予約は比較的取りにくいので
お早目の予約をお勧めします!




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「経産省からの通知」




知り合いの不動産屋さんに経済産業省から通知が来たようです。

「進捗状況を報告しなさい」との内容とのこと。
どうやらすべての事業者に発送したようです。
42円で認可が下りている土地所有者に送ったのでしょうね。

統計として42円で許可が取れている土地で
実際に太陽光が稼動しているのは全体の5%~10%程度らしいです。

皆さんやはり融資がネックで動かないようです。

ある地域では補助金が下りることを利用し
かなり有利に太陽光設置が出来る地域もあるようです。
美味しい事業だけになかなか情報が表に出てこないままですね。

美味しい事業は人からねたまれる、また国からは狙われやすいので
太陽光事業者に関しては税金がたっぷりかけられてもおかしくないでしょう。

しっかりと儲けてしっかりと税金を払いたいものですね!!
そうすれば国も自分もニコニコですから!





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運送会社売却案件・「こなから」新丸ビル店 


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「「こなから」新丸ビル店」

このお店にはじめて行ったのは
いまから何年前でしょうか?

いつかは良く覚えていないのですが
東京の人は高いおでんを食べるもんだ
と思った記憶だけはしっかりと残っています。







お酒飲んでおでん食べて
1人一万円弱くらいでしょうか。

なんだか大人になった気分でした^^

お味のほうはもちろんお上品で美味しいです。

食べると言うよりも飲むお店と言うところでしょうか。




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「運送会社売却案件」




運送会社売却案件が来ました。
世の中いろんなものが売りに出ます!



トラック250台
神奈川の会社
本社は港区
オーナー一族100%所有
それを全て売却予定
希望価格は5億円
売り上げ16億円
オーナー利益1億円
営業利益0.07億円
トラック稼働率90%弱
取引商品は化粧品、日用雑貨
スーパー、ドラッグストア
介護施設向けのオムツ
シニアマーケット



以上ご興味ある方は
件名を「運送屋売却案件」として
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倒産商品等の情報が来ました。仕入れに最適です 


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「倒産商品等の情報が来ました。仕入れに最適です」


取引先から倒産商品情報等が流れてきました。
下記全てサンプルは取り寄せ可能です。

1.400円×3万個の財布
上代1900-3000円で売っていたもの。
おそらく1500なら捌けるとのこと。
オールではなく抜きで。

2.ナイガイイム商品
QVCであまった商品
オールではなく抜きで。
2掛け程度で仕入れられる。

3.工事現場作業着
上代1億円のものを2掛け程度で仕入れ可能。
またはそこからある程度指値可能

このほか高齢者中心の200万人の名簿
と言うものが来ました。
世の中いろんなものがあるのですね^^
住所、氏名、年齢などからカード会社の情報
何を買ってるかの情報もあるとのことです。
比較的最近で半年前の作成されたものとの事です。
念のために値段を聞いてみたら
本来150万円のところを急ぎ案件のため100万円でOK
とのことでした。


以上ご興味のあるものがありましたら
それぞれご連絡下さい。

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[ 2013/10/11 20:33 ] 雑感 | TB(0) | CM(0)

メガソーラー案件(大分)土地出ました!42円取得済み・「バルバッコア」ブラジル料理新丸ビル 


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「「バルバッコア」ブラジル料理新丸ビル」

新丸ビルでシュラスコをしてきました。
お肉を目の前で切ってくれ
サラダ、デザートがビュッフェイスタイルのお店です。


















お肉をたくさん食べたい方には是非お勧め。
周りはバースデイばかりでした。
楽しくみんなで楽しめるお店なんでしょうね^^




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「資料の揃ったメガソーラー案件(大分)42円取得済み」




またまたメガソーラーの土地情報が出ました!!




大分県別府市

15万7千坪(公簿)

42円取得済み

価格3億円




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[ 2013/10/08 11:50 ] 売り物件情報 | TB(0) | CM(0)

渋谷2丁目物件 


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「渋谷2丁目案件」


渋谷の案件が出ました!




渋谷2丁目の物件です。

青山通りと六本木通りに挟まれ、場所が良いところです。


5.5億円(交渉可能)



平成4年築

鉄骨鉄筋コンクリート造7階建

土地:202.9㎡

建物:797.25㎡

利回り6.5%(満室時)

現況1部屋募集中

7階現オーナー使用中(引渡し時、退去予定)




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[ 2013/10/06 14:44 ] 売り物件情報 | TB(0) | CM(0)

カフェブランド案件・ハーブス新宿店 


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「「ハーブス」新宿店」

ハーブス新宿店で秋のマロンケーキを食べてきました!



やはり秋はマロンですよね~。
マロンだけでも種類がたくさんあるので
あと数回通わないと食べきれないほどです笑


ハーブスはケーキ一つ一つがとても大きいので
ケーキ好きにはたまらないお店です。

2人でひとつでもちょうど良いかもしれません。
お値段も800円前後なので2人分ですね。




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「カフェブランド案件」






知り合いのカフェブランドオーナーさんから
下記のような案件を頂きました。

自分でお店を持ちたい方必見です!!






ブランド概要:

当社のカフェブランドは出来上がった

外資ブランドの輸入と異なり、

まだ成長途上のコンテンツであり、

投資余地も然ることながら、

早期に参加していただいた方の想いも

反映していくことが可能です。


現在、キャラクターとオリジナルスイーツなどの

コンテンツを利用したカフェ店鋪、

カフェダイニング(バーガー類、パスタ類、洋食等)、

女性向けどんぶりカフェ、

実演店鋪(クレープ形式・鯛焼き形式)、

スイーツ物販の各業態が展開可能です。

カフェは飲食業の中でも安定して高収益の業態です。



カフェ投資物件

物件概要:

・ブランドイメージに適合したベイサイド物件

・東京五輪開催地

・既存店鋪のM&Aのため短期間で現状以上の収益が見込めます。


形態:ファンド形式

募集金額:上限2億円

(物件取得可能になった時点で募集終了します。)

期間:3年~7年

年利:10~15%

※契約期間途中または契約期間終了後に

ライセンスまたはフランチャイズ契約に切替可能





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帯津良一先生・桧田仁先生の代替医療健康セミナー 

「帯津良一先生・桧田仁先生の代替医療健康セミナー」


日時:2013年10月6日
   11時~14時 会場10:45分
会場:東京駅北口徒歩3分
費用:5000円(星紹介の場合無料!)

帯津先生講演テーマ
がん患者を救うホリスティック医学

松本氏
抗がん剤とSEVで白血病から生還

桧田先生
SEVと遺伝子でがん治療





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詳細をお送りします。



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利回り200%のガールズバー売却案件・「ダルマット」恵比寿 


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「「ダルマット」恵比寿」


こちらの料理のカキにあたってから
ずいぶん長いこといっていなかったのですが
久しぶりにお誘いを受けたので
恐る恐る行って来ました笑

















昔は予約を取るのが難しいことで有名だったこのお店も
流行り廃りがあるのか。。。
当日は空席がかなり目立っていました。
周りにどんどんもっと美味しいお店が出ているからかでしょうか。。

ウサギの肉が出たりと面白い物も出るのですが
元ベジタリアンの僕としてはちょっと匂いがきつかったです。

今後の頑張りに期待したいお店です。

お酒好きには良い点として
ハウスワインが+1500円くらいで
飲み放題になることでしょうか。

もちろんお味は全体的に美味しかったです!!

デザートを席を移して食べるのが
個人的にはお気に入りです。




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BIG tomorrow (ビッグ・トゥモロウ) 2011年 10月号

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「利回り200%ガールズバー売却案件」




ガールズバーのオーナーさん直で
ガールズバー売却案件が来ました!

・直近1年は2000万円弱の売り上げ
・人件費などの経費を差し引いた後の純利益は600万円強
・売却希望額は300万円
・純利回り換算すると200%
・居抜き状態
・25坪
・席数は25席
・ダーツ、カラオケあり
・風俗営業の二号許可は次のが降りるまで使えるのでいつでもお店は開ける状態
・場所は最寄り駅は日の出町から5分、関内からも7分
※現経営者が今の経営の仕方を教えてくれるので安心経営できる!
※現オーナーさんは現場には行かず経営しているので片手間でも経営できる!



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[ 2013/10/04 13:52 ] 売り物件情報 | TB(0) | CM(0)

中央区新富町ビル案件 


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「中央区新富町ビル案件」


中央区の好立地案件が出ました!




中央区新富町1丁目事務所ビル

八丁堀駅・新富町駅 徒歩4分 宝町駅徒歩6分 京橋駅徒歩8分



価格:5億

平成1年6月築

利回り:7.1%(9部屋中1部屋空き)

利回り:8%(満室時)



鉄骨鉄筋コンクリート造9階建

土地:171㎡

建物延床:1040㎡



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[ 2013/10/03 12:41 ] 売り物件情報 | TB(0) | CM(0)

川崎市駅近築浅マンション案件 


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「川崎市駅近築浅案件」


築浅の好立地案件が出ました!




川崎市中原区木月4丁目のデザイナーズマンション(平成16年築)

日吉駅徒歩8分・元住吉駅徒歩10分 

アクセス良好、立地は良いです。



価格:3億5000万円

鉄筋コンクリート造陸屋根8階建

土地:216.76㎡

建物延床:815.63㎡

総戸数:21戸+1階ビルトインガレージ(駐車場5台分)

平成16年3月築



利回り:6.67%(1室空室オーナーが使用)

利回り:7.23%(満室想定)





新築プレミアムの賃料を引き直して価格交渉してみると面白いかもです。

よろしくお願いします。



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[ 2013/10/03 01:25 ] 売り物件情報 | TB(0) | CM(0)

目黒区目黒売りマンション案件来ました・「マンダラセカンド」新橋インドカレー 


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「「マンダラセカンド」新橋インドカレー」


以前テレビなどで紹介されていた
新橋で人気のあるインドカレー屋さんの
マンダラセカンドに久しぶりに行ってきました。





相変わらず女性一人のお客さんが多く
変わらぬ人気が伺えました。

相場より少しだけ値段が高めなのも
女性をターゲットにしているからかと。

男性が好むお替り自由はありませんでした笑

なんの商売もそうですが
女性相手のほうが単価が高く取れるので
やりがいがあります。




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「目黒区目黒売りマンション案件来ました」





目黒の好立地マンション案件が来ました。




目黒区目黒売りマンション
1992年築
100平米以上の部屋が8部屋
駐車場8台付き
土地約250坪
五億円
周りは大きな屋敷が多いエリアです



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