資金調達スキーム詳細公開セミナー第2弾 


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「資金調達スキーム詳細公開セミナー第2弾」


一瞬にして締め切りましたこちらのセミナー↓
資金調達スキーム詳細公開セミナー、締め切りました!
再開催のご要望をその後たくさん頂きました。
いまも過去記事をお読みになった読者様からご連絡を頂きます。

すぐに再開催をしなかったのにはいろいろ事情があるのですが
一番大きな理由は資金調達の実行を止めていたからなんです。

そして今回、半年の期間を経て第二弾の開催を決定いたしました。

今回のスピーカーは別の方。
調達ルートも全く違うルートになります。

下記、最近の彼の実績になります。
まずはご確認ください。
転載いたします。


①業績の伸び悩むIT関連会社社長の年間2550万円の融資成功事例
 (証拠資料有)

「35歳、IT関連企業社長 Sさん」

キャッシングのカードローン枠500万円を使い切り
資金繰りに苦しいIT会社社長のSさんは

カードローンの金利を軽減するために
借り換えの資金調達を、K氏に相談する。

一回目の融資は
金融機関に通りやすくするための
線密な事業計画書をK氏に作成してもらい
500万円の保証協会融資を成功。
返済期間10年、金利2%
高金利のカードローンの借り入れを全額返済する。

二回目の融資は
所有する戸建てを担保に入れて、
800万円の保証協会融資に成功。
返済期間10年、金利2%

三回目の融資は
所有する地方一棟収益アパートを担保に入れて
1250万円のノンバンク融資に成功。
返済期間15年、金利9%

合計約一年間で 2550万円の資金調達に成功する。
現在は、会社が軌道に乗り、企業再生に成功する。


②「40代企画会社社長への一億円強」の融資成功事例

地方で年商5000万円の小規模な会社を経営するTさんの元に、
突如として舞い込んだ大手企業からの
アミューズメント施設の用地買収の依頼。

千載一遇のチャンスと見切り発車で
市場調査等の末
プレゼンは上手くいったのだが
肝心の資金調達でやはり難航。

しかし、K氏に地元名士の協力等を取り付けてもらい
一億強の資金調達に成功する。


③「学生⇒起業家」の融資成功事例

「大手居酒屋チェーンでアルバイトをしている
当時、現役大学生の清水さん」

大手保険会社に就職が決まっているものの
高校時代からの夢だった「起業」と
大学卒業後の進路を検討している時に、K氏を尋ねる。

そこで、当時居酒屋チェーンの時間帯責任者を務める清水さんは
居酒屋をやりたいとKさんとの話の中で心が決まり
一ヶ月間じっくり時間をかけて、事業計画を練ることになる。

事業計画を練る中で
創業資金が少なく見積もっても、400~500万円は必要だと判明して
500万円の融資をK氏に依頼した所。
瞬く間に、若干22歳の大学生が500万円の融資に成功する。

500万円、金利2%を10年返済で借り入れ成功する。

その後、清水さんは居酒屋を4店舗展開し
新規出店の度にK氏の融資を利用している。


④「脱サラ⇒起業家」への融資成功事例

「30代、中小企業の部品メーカーに勤務する松本さん」

妻、子供2人。年収400万円では厳しいと思い
自身が得意とする設計(CAD)で独立を考える。

松本さんの高校時代の同級生の税理士に相談した結果
設計事務所を経営するノウハウはあるにしても
松本さんが支払える80万円では
創業資金には到底足りず、K氏を紹介される。

K氏との相談の結果、
大口見込客は宛があるため大規模な展開を決定。

創業資金1000万円の融資に成功し
仕事の受注が安定的に取れるようになり
さらに、800万円の融資を取り付ける。


⑤「女性フリーター。生活費等」の融資成功事例

「21歳、フリーターの浜田さん」

長年の家賃滞納や、携帯料金の未納他、
消費者金融からの150万円の借入(年利14%)
の合計200万円の返済をするために、K氏に相談。

低金利、かつ長期間借り入れできれば、浜田さんは納得するとのこと。

K氏は、250万円、年利3%、6年返済の融資に成功。


⑥「職を失った人」への融資成功事例。

「大手製造メーカーの派遣社員として勤務していた本田さん」

突如、派遣切りに合い職を失う。

毎月7万円という自動車ローンと、
毎月5万円の家賃を支払うために、友人を通して、K氏を紹介される。

本田さんの希望額は、年5%以下で、5年返済、最低300万円以上。

K氏は年3%、600万円、返済期間10年の借り入れに成功する。




以上、僕の手元に届きました今回のスピーカーの
最近の事例となります。

このほか彼は多数の助成金(返さなくて良いお金)サポート
MA資金のサポート、などなど小額から億単位までの取り扱い実績があります。

今後何回かに分け彼をメインスピーカーにした
資金調達セミナーを開催する予定です。


下記の日程、内容にて開催いたします。

●日時:12月7日 18時~
●場所:JR池袋駅から徒歩数分
●費用:1万円【第一回目資金調達セミナー参加者様は半額の5000円とさせていただきます】
●人数:先着順になります
●内容:①過去に金融事故がある人でも融資審査を通す方法
    ②通常では通らない高額融資を通す方法
    ③動産・不動産を担保に高額融資を引く方法

こちら、話の都合上DVD化などは絶対ありません。
ご興味ある方はご都合調整のうえご出席下さい。


【当日の流れ】

一時間のセミナー

30分の質疑応答

一人5分程度の個別相談
または後日の個別面談

懇親会(希望者のみ。お一人4000円程度の予定)



お問い合わせは件名に「資金調達セミナー」として
「sashinenikkiあっとyahoo.co.jp」までご連絡下さい。
お申し込み詳細をお送りします。


ご参考までに今後の内容としては下記があがっております。
・個人が法人設立して多額に融資を引く方法
・属性の悪い人でも融資を引く方法
・国金、保証協会の融資の通し方
・ノンバンク融資の通し方
・助成金獲得の方法

以上になります。


[ 2013/11/30 13:57 ] 投資家サポート | TB(0) | CM(0)

マンション経営の市職員処分 


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「マンション経営の市職員処分」


面白い記事がありましたのでご紹介します。



市職員がマンション経営 業務中に私用メール1万5千通

朝日新聞デジタル 11月29日(金)10時1分配信

 公務員なのに不動産会社の代表取締役に就き、公用パソコンで1万5千通以上の私用メールを送受信したとして、宝塚市は28日、管財課副課長の男性職員(51)を停職6カ月の懲戒処分にし、発表した。男性は同日付で依願退職した。

 市によると、男性は7月、太陽光発電事業と不動産賃貸を手がける会社を設立し、代表取締役に就任。また、8~9月、業務時間中に公用パソコンからネットバンキングに接続。妻の会社や自分が所有するマンション計10棟(計342戸)の賃料の入金状況を確認していた。メールで発電事業への投資勧誘やマンション購入の商談をしていたこともあったという。

 今年5月、頻繁にパソコンを操作する姿を上司が不審に思い、人事課に相談。内部調査で業務と関係ないメールの大量送信がわかった。男性は与えられた仕事はこなしていたといい、調査に「私的なメールやネット利用は申し訳ない。マンション経営は株と同じ投資のためで副業の認識はなかった」と話しているという。

 中西清純・市総務部長は「言語道断。今後、定期的に職員のパソコンの利用状況を確認し、再発防止に努める」とするコメントを出した。

朝日新聞社



結局は仕事中にやっていたのがいけない
という結論なのでしょうか?

いずれにしましても今後の対応を気にしておきたいですね。
[ 2013/11/29 13:38 ] 雑感 | TB(0) | CM(0)

月利2割案件情報 


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「月利2割案件情報」


月利二割のお話が来ました。

埼玉にて一次産業、二次産業、三次産業に携わっている方よりのご相談です。
取引先は某有名ホテル、有名イタリアン等の実績があります。
(詳細はお問い合わせください。資料は揃っております)

今回はお米の取引で仕入先と卸先が決まっている案件です。
30kg一袋7000円で仕入れ、8000円で卸します。
一日、400袋の予定なので280万円が仕入額で
320万円で捌けるのが決まっています。
実質月20日稼働するので粗利は800万円になるとのことです。

こちらの案件に絡むことにより2割ほど利益が取れるとのことです。
この取引にご興味のある方いらしましたらご連絡ください。

お問い合わせは「sashinenikkiあっとyahoo.co.jp」まで
件名に「月利二割案件」と入れてご連絡ください。

今後この方からは不動産案件も出てくる予定です。
1.5億の評価の物件がに3000万円で
手に入れられる可能性もあるようです。
また続報がありましたらお知らせいたします!





[ 2013/11/26 23:53 ] 投資家サポート | TB(0) | CM(0)

ネットカフェ売却案件・フォトグラファーより秋の風景 


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「フォトグラファーから秋の風景」


知り合いから素敵な写真が送られてきました!
こういうのみると秋を感じますよね。






写真を上手に撮れる腕があると人生楽しいだろうな、思わされます。



ちなみにこちらは僕が撮ったうちの庭のカキです。




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「ネットカフェ売却案件」





ネットカフェ売り案件(千葉)

年間売上8000万

営業利益2000万程度(2店舗分)

売却希望額6000万





以上ご興味ある方は
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[ 2013/11/24 02:04 ] 売り物件情報 | TB(0) | CM(0)

VIBERいじっていたら突然アイフォンの連絡先が消えました 


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VIBERで仕事のやり取りしていたら
突然アイフォンの連絡先が消えてしまったようです。
VIBER上に登録されているはずの名前が
全て電話番号に変わっていました。。

一瞬何がなんだか分かりませんでしたが
アイフォンの連絡先を確認してみると
全て消えていました。。


やることは、調べてみるとまずは

1、リセットするか電源を切って再起動させてみる。
  これで直る場合もあるようです。


2、iCloudアカウントで連絡先はをオンにする
  僕はこれで直りました。「設定→iCloud→連絡先がオフ」の場合、
  オンにするだけで連絡先が元に戻ります。

☆ あせってパソコンとiPhoneをつなげてはいけません。
  なぜなら今の状態でデータが上書きされ永遠に戻らなくなるからです。

僕が急いでバックアップをとったのは言うまでもありません笑


[ 2013/11/21 12:35 ] 雑感 | TB(0) | CM(0)

世界初のジムとバー・「ウオキンピッコロ」新橋再訪 


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「「ウオキンピッコロ」新橋再訪」


僕が好きなお店のうちの一つの新橋のウオキンに再訪してきました。


このカルパッチョがお気に入りです^^
いつ食べても美味しいです。
個人的にはホタテが好きなので
ホタテが満足できるお店はお気に入っちゃいます^^


お通しのパンとスパークリングワインとで
軽食ならば十分ですよ。

人気のお店なので予約したほうが無難です。
予約なしの場合だと時間をずらしたりしないと
かなり待ちますのでお気をつけ下さい。




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「世界初のジムとバー」




知り合いの経営者のご相談を受けているのですが
彼が近々世界初のジムとバーをオープンする予定です。
何らかの形で僕も参画することになりそうです。

僕はこの分野を20年くらい見ていますが
この種のものはいまだかつて存在していません。
日本にも、もしかすると
世界にも存在していないかもしれません。

いまこの事業に関わる人はみな
第一人者になる可能性が高いです。

どのようなものなのかはこちらでは話せませんが
説明会等を開き、ご協力いただける方を
募集したいと思っています。

ご協力し方は色々あるとは思いますが
会計士の方を入れてしっかりとやっていく予定です。

ご興味ある方は件名に
「ジムとバー」と入れて頂き
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●●塾は無理やり入塾させる・「モンスーンカフェ」銀座 


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「モンスーンカフェ銀座」


銀座一丁目のコージーコーナー近くの
モンスーンカフェに行って来ました。

最近銀座辺りの物件をよく見ているので
ここら辺にもなじみが出てきました。







このお店を選んだ理由は空いているから笑。
ちょっと長めの打ち合わせになりそうだったので。

この辺りに詳しい人によると
バブルの頃はこの広いお店がいつも満席で
賑わっていたとのこと。

いまの様子からは全く想像できません。。

のんびりと食事しながら打ち合わせするには
お勧めのお店です。

お食事は他のモンスーンカフェと同じ感じかと。
エスニックな感じの料理が多いです。




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「●●塾は無理やり入塾させる」




毎日不動産投資家さんからたくさんご相談を頂きます。
皆様情報過多の時代なので何を選択してよいのか
迷っているという声が多いです。

どの教材、どの本を読んだらいいのか
そんな質問が毎日のように送られてきます。

またどの塾に入ったら効率的に勉強できるのか
そんな質問も増えてきています。

以前は不動産投資家向けの塾なんて大してなくて
あっても一つか二つかそんなものだった気がします。
そもそも塾って!という声はここでは脇に置いといて。

主催の人は自分では不動産を持っていない方で
身内の物件をあたかも自分で持っている
かのような話し振りをしていました。

不動産投資家向けの情報を発信している人たちは
自分で投資をせずに情報だけ集めて発進している人が
以前はとても多かったですよね。
最近は自分の体験を語る人も増えました。

その塾の無料説明相談会に参加した方たちから
「流れで入塾することになりました」
とか
「断れず入塾させられました」
とか
「とりあえず話だけ聞きにいったのですが
話の流れで入塾せざるを得ない状態になってしまい
結果入塾してしまいました」
と言う声が多いです。
というか多すぎます。

ここまで来ると悪徳商法なのではないか
と思えてしまえます。

実際にどうなのか塾長に確認したい
という衝動に駆られています。

何か情報をお持ちの方是非教えてください。



以上ご興味ある方は
件名を「塾情報」として
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軽井沢のホテル案件が来ました・「三ツ矢堂製麺」高田馬場店 


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「三ツ矢堂製麺 高田馬場店」


明治通り沿いにあるいつも混んでいるように見えた
こちらのラーメン屋に行って来ました。


僕は新宿から池袋まで時々歩くのですが
いつも混んでいるように見えて気になっているお店でした。

中に入ってみると混んでいるように見えた理由が分かりました。
それは単にみんな長居しているから。

パソコン開いてなんかやっていたり
ゲームしていたり、おしゃべりしていたり
というお店でした。

ラーメン自体は大盛まで無料で
お得感はありますが味は僕には普通でした。
ちょっとつけ汁があまかったです。
好みが分かれるところですが
周りの人々はそれが美味しいようでした。

僕的には二度目の訪問はないかな。。




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「軽井沢のホテル案件が来ました」





旧軽井沢のホテル案件が来ました。
詳細は資料にてご案内できます。
17~18億円のスタートです。




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[ 2013/11/15 11:44 ] 売り物件情報 | TB(0) | CM(0)

固定期間中でも金利交渉は出来る・稲庭うどん「佐藤養助」とウエスト 


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「稲庭うどん「佐藤養助」とウエスト」


有楽町でお気に入りの稲庭うどん「佐藤養助」です。
どなたをお連れしても美味しいと喜んでいただけます。

夜は天ぷらとお酒も楽しめるのでお気に入りです。

その後は、やはり静かにお茶が出来るウエストへ。

美味しいロイヤルミルクティがたくさん飲めます。
お替りが出来るのでお得感がありますよ^^

有楽町の僕のお気に入りのコースです。




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「固定期間中でも金利交渉は出来る」




銀行に嫌われる可能性が高い金利交渉。
その銀行と長い付き合いをしていくことを考えているのならば
あまり積極的には金利交渉はお勧めしない、というのが一般論です。

また、多くの方は固定期間中の金利交渉はせずに(出来ずに?)
変動になるタイミングで金利交渉をすることが多いです。

僕の場合は、ひょんなきっかけで固定期間中の金利交渉を
銀行のほうから持ちかけてきました。
本当にありがたいお話です。
不動産投資を開始した当初であったら全く信じられない話です!

利害関係がありますし、このブログは結構銀行関連の方が見ていて
クレームを頂くこともありますので詳細はこちらでは控えます。
気になる方は僕が不定期に開く懇親会その他にてお伝えいたします。

概算ですが毎月の支払いが5万円は下がる予定です^^
年間で60万円!
五年間で300万円!
大きいですよね!!

銀行と上手に付き合いながら銀行側から
「金利を下げます」
というオファーをもらえるなんて、
僕も成長したもんだと思いました^^

ポイントは自分から金利交渉をしたい
なんて一言も言わず、銀行から
「長いお取引をさせていただきたいので金利を下げさせてください」
と言ってもらうのがポイントです。




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[ 2013/11/14 11:55 ] 雑感 | TB(0) | CM(0)

借地地主承諾手数料は地域により慣習差あり・「ジャパン」川口ラーメン 


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「「ジャパン」川口ラーメン」


最近新しく出来て気になっていたラーメン屋に行って来ました。
その名も「ジャパン」。
イメージとしてはラーメン二郎系というところでしょうか。
そのつけ麺を食べてきました。
お値段は700円。



やさい、にんにく、あぶら、からめをマシ注文できところも
ラーメン二郎と同じです。
麺の量を中盛、大盛が無料なのが男性に好かれるでしょうね。

お客さんはぼちぼちおり
固定客は付いているようです。

以前川口にあった「豚喜」がなくなったので
同じ系統が好きな人にはたまらなく嬉しいお店です。




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「借地地主承諾手数料は地域により慣習差あり」




借地物件の取引の際には地主さんの承諾が必要なのは
みなさまご存知かと思います。
東京エリアでは無償ではなく地主さんに
承諾料をお支払いするケースが多いですよね。

参考までに、この承諾料の相場は
知り合いの業者さんによるとまちまちでした。
結論としては地主さんの一存、ということです。

調べてみると一番多いのは借地権価格の10%程度というものでした。
(土地の固定資産税評価額の3%から6%も多いとのことです)
借地権価格は、土地の価格に借地権割合を掛けて算出されるものです。
借地権割合は、土地価格の5~9割の範囲で地域によって違ってくるようです。

東京では慣習的な地主承諾料は地方ではないこともあります。
僕の知っているケースでは「お酒一本でいいよ」ということもありました。

同じ借地物件でもエリアによって全く異なります。
とても興味深いですよね。



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[ 2013/11/12 14:03 ] 雑感 | TB(0) | CM(0)

ブルガリビーゼロワンが来ました。某トレンディ俳優所有です。 

某トレンディ俳優所有のブルガリビーゼロワン来ました。
ブルガリの指輪で定番かつ人気のものですよね^^

サイズは13号です。
定価は189000円のものですが
金額は中古品なので格安の
半額くらいでよろしいようです。
使用品なので多少傷はあります。

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[ 2013/11/12 01:03 ] 雑感 | TB(0) | CM(0)

奄美最終日 


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「奄美最終日」


羽田までのJAL直行便が一日一本なので
それまでの間ドライブしていました。





自然がすごすぎます^^






奄美の空港


奄美から本土にサツマイモは持っていってはいけないようです。






[ 2013/11/10 00:49 ] 雑感 | TB(0) | CM(0)

夜ネヤ、島ンチュ、リスペクチュ2013年 


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「夜ネヤ、島ンチュ、リスペクチュ2013年」

夜ネヤ、島ンチュ、リスペクチュに行ってきました。
奄美群島が日本復帰して60周年だそうです。

前日のフェスに比べると島のイベントと言う感じで
とても庶民的な感じで楽しかったです。

僕が会場に行ったときはちょうど
「パフューム里志」さんがステージで踊っていました。

後で関係者に聞いたら彼は結構人気がある方のようです。
そういえば会場でも「今日一番もりあがってるんじゃね?」
という声があちこちで聞こえてました。














最後はお買い物。
[ 2013/11/09 11:44 ] 雑感 | TB(0) | CM(0)

大浜海浜公園・奄美大島 


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「大浜海浜公園・奄美大島」


2012年の奄美フェスはこちらで開催されていたようでした。
とても綺麗な場所なので再訪したいです。
さとうきびジュースも野性味あふれる甘さで
とても美味しかったです^^




















[ 2013/11/08 01:23 ] 雑感 | TB(0) | CM(0)

奄美のスーパー 


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「奄美のスーパー」


色々興味深いものが売っています。
ジュースが一本2000円!


サバ弁当!

サバとご飯だけ!!
ワイルドすぎる!

地元のスーパーめぐりはとても楽しいですよね^^



[ 2013/11/05 12:07 ] 雑感 | TB(0) | CM(0)

フナンギョの滝 


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「フナンギョの滝」


奄美は自然がそのまま残っています^^
道路の整備がそれほどされておらず
草木が生えすぎて道が狭くなっていたり。

関東ではあまり見かけない景色です。

道なき道を走っている感じでした。



















奄美の自然はなめてはいけません。
関東の感覚で遊んでいると
遭難する可能性が本当にありますので。
[ 2013/11/04 13:53 ] 雑感 | TB(0) | CM(0)

住用町モダマ・萌えるお家 


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「住用町モダマ・萌えるお家」


住用町にモダマを見てきました。
時期がずれていたので
生えているのを見ることはできず
展示品を鑑賞することになりましたが。















こちらの集落51人のコミュニティーとのこと。
僕の好きな感じのお家が幾つかあり
萌えました^^
購入したら幾らくらいなのだろう?
どんな暮らしになるのだろう?
なんて思いながら見ていました。


[ 2013/11/02 00:20 ] 雑感 | TB(0) | CM(0)