保険代理店によっては保険金を出したくないところもある・ミルクレッテ・ハンバーガー・パスタ「チャーリーズカフェ」根津、再訪 


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「ミルクレッテ・ハンバーガー・パスタ「チャーリーズカフェ」根津、再訪」


二日続けて根津のチャーリーズカフェに行ってきました。

とってもおいしいミルクレッテ。




クアアイナ、ブラッカウズに負けないほどおいしいハンバーガー


味がしっかりと決まっているパスタ


店内ディスプレーのベルギーの自転車。
お値段は20万円弱だとのことです。




お店にストーリーを持たせているチャーリー


新年1月1日からお店はやっているようなので
お近くにいらしたらぜひご訪問ください。
僕もいるかもしれません^^




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「保険代理店によっては保険金を出したくないところもある」




保険代理店と保険会社には
厳格な上下関係があるので
保険会社の言うことは絶対
という空気があるようです。

ある保険会社は
「支払った保険掛け金までならいいけど
それ以上は申請しないでね」
とか言ってくる訳です。

この構造の詳細はここでは控えます。
なぜならネットで検索したら出てこなかったので
もしかしたら業界のタブーなのかもしれないので。

僕の次回作の中では書くつもりですが
出版社から許可が出るかどうかは別問題です。。

もちろんこんなくだらない主従関係から
解放されている保険代理店はほんの少しだけどいます。

以前保険のセミナーを開きましたが
そのスピーカーである僕の友人がそのうちの一人です。
不動産投資家向けのお得な保険の入り方

彼がまたセミナーを開き不動産投資家に
お得な情報を公開してくれることになりそうです。

年明け一発目のセミナーは保険のセミナー第二弾の予定です。

詳細決まりましたらまたお知らせします!




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太陽光に力を入れているオリックス・ミルクレッテ「チャーリーズカフェ」根津 


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「ミルクレッテ「チャーリーズカフェ」根津」


最近の僕のお気に入りのカフェ
「チャーリーズカフェ」にてお茶をしてきました。

こちらが僕のお気に入りの
手で食べられるミルクレープの
ミルクレッテです。





スイーツ好きの僕が言うので間違いありません。
これめっちゃうまいです!!

電車だと千代田線利用なので
馴染みのない方も多いかもしれませんが
純喫茶があったりいろんなお店があって
なかなか面白いエリアです。
少し散歩すると谷中銀座もあります^^

おいしいスイーツにご興味ある方には
かなりおすすめの商品です。




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「太陽光に力を入れているオリックス」




学生時代の友人からメールが来ました。



なんかに記事でも出てたかな。
太陽光、地熱に蓄電池と環境エネルギーには力を入れていて、
太陽光は今ガンガンやっているね。
もしかすると近々太陽光発電の部署に異動するかも。



とのことでした。
今後彼とのやり取りを密にして
よい情報がとれるようにしてみますね。




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オリックスが東電よりも高く買電する・「ジリオ」新橋イタリアン 


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「ジリオ新橋イタリアン」


新橋イタリアンでとても評判のいいジリオに行ってきました。
食べログでもトップ5000に入るお店で
僕がお店の前を通る時間には売り切れなのか
いつも閉店していましたが、たまたま今回はまだ
やっていたので訪問してみました。

人気のランチコースはすでに完売しているらしく
普通のパスタを頂きました。

周りでランチコースに間に合った人たちが
一様においしいよ、と言っているのをうらやみながら笑
普通のパスタを食べたのですが
お味はおいしかったです^^









新橋でおいしいイタリアンを食べたい時は
おすすめのお店のうちの一つです。



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「オリックスが東電の価格以上で買電する」




オリックスが東電よりも高く買電する
という情報が入りました。

メガソーラーがますます熱くなりそうです。
オリックスが融資してくれて買電してくれたら
一番楽だなと思うのですが可能なのでしょうかね。

高校のクラスメートがオリックスの商品開発をやっているので
先ほどメールして聞いてみたので続報が楽しみです^^

東電の買い取り価格が下がるので太陽光への
熱が冷めるかなと思ったのですが
そうでもなさそうですね。

今後もメガソーラーから目が離せません!




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茨城の物件は売り時と買い時!・「ペンシーズキッチン」ルミネ店池袋タイ料理屋 


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「「ペンシーズキッチン」ルミネ店池袋タイ料理屋」


さっと食事をしたいときに時々使うタイ料理屋さんです。





お味は安定しているので何を食べても外れはないです。
店内はほとんど女性なのでわいわい食事をしている感じです。

席間があるお店ではないので
静かに打ち合わせには向かないです。

さっと安定したタイ料理を食べたいときにはお勧めです。





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「茨城の物件は売り時と買い時!」




先日懇意にしている不動産屋さんと話している時に
「茨城の物件は売り時ですよ!」
と言っていました。

すでにご存知の方も多いでしょうけど
セゾンファンデックスの保証をつけて
オリックス銀行が茨城県にも融資を出すようになりました。

東京、埼玉、千葉、神奈川、群馬
茨城、栃木、山梨という広範囲に
融資を出すようになるようです。

最寄り駅から徒歩圏であることや
年収制限(700万円以上?)
などの縛りはあるようですが
融資が緩くなるのは大歓迎ですね!!

このエリアの物件を仕込んで
投資家予備軍に向けて物件を仕入れ始めている
業者の動きが聞こえ始めてきました。

知り合いの業者さんたちは利回り30%位で物件を仕込んで
だいたい13%くらいで売却するようです。




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業者が取得する都内高利回り物件のお話・「上海湯包小館」銀座3丁目店 


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「「上海湯包小館」銀座3丁目店」


銀座松屋の裏側にあるショウロンポウ屋さんに行って来ました。
一年のうちの三分の一はここで食事をするという方の紹介で。

場所のわりにお値段も手ごろでお店にもすぐ入れて
お店の人の印象も悪くなくなかなか良いお店でした。







銀座でお手ごろに中華を食べたい方にはお勧めのお店です^^
銀座有楽町で蒲田発祥の中華やで食事をすると
こんなに差があるの?という価格差に驚きますが
こちらのお店は特にそんなことはなく
安心して食事できます!




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「業者が取得する都内高利回り物件のお話」




先日、都内の業者さんと不動産の仕入れの話をしていました。
額が小さいものならば現金で買うのでぜひとも紹介してください
最近はどんな事例がありましたか?と質問したら

大島駅
商店街入り口にある
土地10坪の物件
1階店舗、2階1K
1階家賃12万円、2階家賃6万円
合計毎月18万円、年間216万円の家賃収入
のある物件が900万円くらいだったとのこと。
手数料を6%払ったので利回りはすこし下がりますが
20%は確実に超えています。

僕のところにも時々こういう物件がきますが
概して手数料が高めですね。
コンサルフィーと言う名前がついています。

あとは取引まとまったら100万円ね
と、いう感じで規定の手数料とは違う感じで
業者間ではまとめています。

こういう話を聞くと普通の物件を買うのは
なかなか勇気が要りますよね笑

都内でも20%越えているとなると
地方だと30%くらいないとつりあわないかな
なんて思いますが、こういう物件は
僕らのようなエンドのところにはなかなか来ませんので
ある程度のところで現実と折り合いをつけて
物件を買い進めるのが現実的だと思います。

青い鳥はいつになっても手の届かないところにいますので。




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「川口ラーメン「ジャパン」再訪」


またまた川口のラーメン屋「ジャパン」に行って来ました。


個人的には麺が好きなお店で
今後ともリピートすると思うお店のうちのひとつです。

麺の量は大盛まで無料です。
昔だったら何も考えずに大盛にしていたと思いますが
最近は太っているので中盛程度にとどめています。

麺が普通のラーメン屋とは違っていて
なんと言いますがちょっとそばっぽいと言うか
そんな感じなんです。

麺をしっかりと冷やしてくれているのが
多分僕好みなんだと思います^^




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最近僕のところへのお便りは不動産投資のご相談よりも
資産運用全般のご相談が増えてきました。

理由は簡単でおそらく僕が不動産の記事をあまり書いておらず
それ以外の運用、経営、出資などの話を書いているからでしょうね。

以前は不動産関連記事を書いていたのですが
最近は不動産よりも会社の買収、お米の取引
FXで負けない方法、芸能関連など不動産以外が増えています。

よく本業は何をしているのですか?と聞かれますが
個人事業主の僕は求められたらお応えすることにしているので
最近はなんでもやっている、というのが正直なところです。

例えば今月どんな方と仕事の話をしていたかと言うと
広告会社経営者、主婦、産廃業者、カフェオーナー、
食品加工会社、芸能マネージメント会社、塾経営者
工場労働者、介護関連の方などです。
幅広く皆さんの仕事にいろんな形で関っています。

だから僕が経営、その他のいろんな資産運用に長けていると
思われるのは当然なのかもしれません。

自分で長けていると自覚したことはなかったですが
最近の実績を見てみたらかなりのパフォーマンスを出している
ことが分かり自分でも驚きました!

そして振り返ってみると今年だけでも
全般的な資産運用のご相談を二桁の方から受けております。

セミナーや懇親会を開いてくれとも言われているので
そろそろ企画してみようかと思っています。

上記内容にご興味ある方がいれば
「個別相談」もしくは「懇親会参加希望」と件名に入れて
「sashinenikkiあっとyahoo.co.jp」までご連絡下さい。

日程などはご相談しながら決めております。






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またまた条件改善いたしました!(7月3日2011年付)
ご興味のある方はまずはメールを
[ 2013/12/10 01:02 ] 雑感 | TB(0) | CM(0)

資金調達スキーム詳細公開セミナー第3弾 


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「資金調達スキーム詳細公開セミナー第3弾」

先日募集いたしましたこちらのセミナー↓
資金調達スキーム詳細公開セミナー第2弾
またまた一瞬にして締め切りました!!
ご応募頂きましてありがとうございました!
(内容は上記URLにてご確認下さい)

そして早速、枠に入れなかった方から
たくさんご要望をいただきましたので
内容は同じままで再度14日に
第三弾を行うことを急遽決定しました。

下記の日程、内容にて開催いたします。

●日時:12月14日 18時~
●場所:JR池袋駅から徒歩数分
●費用:1万円【第一回目資金調達セミナー参加者様は半額の5000円とさせていただきます】
●人数:先着順になります
●内容:①過去に金融事故がある人でも融資審査を通す方法
    ②通常では通らない高額融資を通す方法
    ③動産・不動産を担保に高額融資を引く方法

こちら、話の都合上DVD化などは絶対ありません。
ご興味ある方はご都合調整のうえご出席下さい。


【当日の流れ】

一時間のセミナー

30分の質疑応答

一人5分程度の個別相談
または後日の個別面談

懇親会(希望者のみ。お一人4000円程度の予定)



お問い合わせは件名に「資金調達セミナー」として
「sashinenikkiあっとyahoo.co.jp」までご連絡下さい。
お申し込み詳細をお送りします。


ご参考までに今後の内容としては下記があがっております。
・個人が法人設立して多額に融資を引く方法
・属性の悪い人でも融資を引く方法
・国金、保証協会の融資の通し方
・ノンバンク融資の通し方
・助成金獲得の方法

以上になります。


[ 2013/12/05 00:13 ] 投資家サポート | TB(0) | CM(0)

強制入塾の不動産投資家塾続報・新橋ウオキン 


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「ウオキン新橋」


美味しい食事をしてさっと立ち去るのにお気に入りのお店です。


やはりホシザキを皆さん使っています。







今回は魚料理なしの肉料理で攻めてみました。
目の前で自分の料理が出来るのを見ながら
スパークリングワインを飲むのが好きな方には
とてもよいお店です。
リーズナブルでおなか一杯です^^



不動産投資情報

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「強制入塾の不動産投資家塾続報」




強制入塾の不動産投資家塾続報

以前このような記事を書きました。



毎日不動産投資家さんからたくさんご相談を頂きます。
皆様情報過多の時代なので何を選択してよいのか
迷っているという声が多いです。

どの教材、どの本を読んだらいいのか
そんな質問が毎日のように送られてきます。

またどの塾に入ったら効率的に勉強できるのか
そんな質問も増えてきています。

以前は不動産投資家向けの塾なんて大してなくて
あっても一つか二つかそんなものだった気がします。
そもそも塾って!という声はここでは脇に置いといて。。

不動産投資家向けの情報を発信している人たちは
自分で投資をせずに情報だけ集めて発信している人が
以前はとても多かったですよね。
最近は自分の体験を語る人も増えましたが。

その塾の無料説明相談会に参加した方たちから
流れで入塾することになりました
とか
断れず入塾させられました
とか
とりあえず話だけ聞きにいったのですが
話の流れで入塾せざるを得ない状態になってしまい
結果入塾してしまいました
と言う声が多いです。
というか多すぎます。

ここまで来ると悪徳商法なのではないか
と思えてしまえます。

実際にどうなのか塾長に確認したい
という衝動に駆られています。

何か情報をお持ちの方是非教えてください。


以上が前回の内容になります。
すると複数の方からご意見が寄せられました。
その中で端的簡潔なものをご紹介します。


話を畳み掛けるような感じで追い込まれ
今日を逃すと次は無いみたいな状況です。
当日は話の内容を口外しないよう
誓約書みたいなものを書かされている状況ですので
そのような紙を書かせる事が自体がどうかと思います。


とのことです。
このようなやり方で塾生は70名前後いると聞いております。
それだけ多くの方を口説き落としているので
塾長自身とても優秀な営業マンなのは分かりますが
どうなのでしょうね。。

引き続き続報をお寄せ下さい。
件名を「塾情報」として
「sashinenikkiあっとyahoo.co.jp」
までご連絡下さい。



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[ 2013/12/02 16:35 ] 雑感 | TB(0) | CM(0)