両毛線で小山から高崎に移動してます 

毎週木曜日のルーティーンになってます小山高崎間の両毛線移動



景色がほのぼのです。
周りには高校生とご年配の方しか乗っていない電車が何故か心を和ませてくれます。英単語帳を見ている高校生、お嫁さんのお話をしているご婦人たち。私のお墓はねー、なんていうのも聞こえます^_^



週一くらいこんな景色や会話に触れると心のバランスが保たれます。



佐野とか富田とか工場が結構あります。
ここら辺の不動産は工場労働者のニーズが見込めるのでしょうね。




[ 2014/02/27 17:01 ] 雑感 | TB(0) | CM(0)

日本最高の物件を見てきました 


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「日本最高の物件を見てきました1」


うちうちで三割引で売却します
という連絡が知り合いの業者さんから来ました。

日本最高級の物件がとある事情でお安く買えるというお話です。

場所は日本で家賃が一番高い場所のうちの一つ。
表の価格から三割引で買えるので
8000万円の物件が2400万円引きの
5600万円で買えるということになります。
かなりお得ですよね。

三割の含み益を持ちながら賃貸に出すのもあり
という考えで興味を持ちました。
賃貸に出した時の坪単価はマックス2.2万円。
20坪の部屋なら44万円!
店舗か!と突っ込みたくなりますよね^^;
(内装写真はブログ後半に続きます)




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「日本最高の物件を見てきました2」




(前半の続きです)
部屋の中はこんな感じです。


取っ手が素敵です^_^


この物件は表に出さない形で取引されているのでお得な部分が多いです。
例えば仲介手数料不要、修繕積立一時金不要、その他の諸費用も不要なので
正規に購入した人と比べると数百万から一千万単位でお得になる計算です。

買い手は現金買いの投資家(現金1億円以上所有)、キャピタル狙いの法人、関係者のみ。
そもそも三割得してそのあとどこまでキャピタルが狙えるか。

大人の投資だなと思いました^_^

おおくきなったらこういうのを楽しみたいものですね!




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[ 2014/02/23 01:09 ] 雑感 | TB(0) | CM(0)

海員閣横浜中華街 

知り合いのお気に入りのお店、海員閣へ行ってきました。

2階に通されたのですが根津の飲み屋がちょっと綺麗になったという印象です。

注文したのはお勧めの豚バラそば。
800円か850円位だったかな。

肉の量がこれでもかという感じでモリモリでした^^;
オーストラリアのメルボルンの行きつけのお店と同じような味でした。
分厚くて柔らかい肉が5枚くらい入ってます。

もう一品はシューマイ

普段食べるものとは全く見た目が違いますよね。肉の塊という感じです。出来たてを食べてみたかったです!

かなり評価の高いお店なので一度行ってみたかったのです。

個人的にはレジのおばあちゃんが可愛くて印象的でした^_^

[ 2014/02/22 11:44 ] 雑感 | TB(0) | CM(0)

ドイツの有名なソーセージ屋さん 


建物が可愛いですよね^_^

街並みも可愛いし
[ 2014/02/21 19:01 ] 雑感 | TB(0) | CM(0)

スペイン旅行 













[ 2014/02/21 18:58 ] 雑感 | TB(0) | CM(0)

つけ麺屋赤羽京介 

久しぶりに赤羽京介にてつけ麺を食べてきました。以前よりもドロドロ感がましたかな?という印象です。

ちょっとドロドロ感が強いですが
最近はこういうのが流行ってるんでしょうね。
小山市のサンギも同じ感じでしたし。

個人的には好きな方には入りますが美味しいと保証はいたしません笑
お客さんは結構入っていました。

[ 2014/02/21 18:35 ] 雑感 | TB(0) | CM(0)

冨久屋のロールケーキが三島駅で買える 

沼津でないと買えないと思っている方が多いようですが三島駅でもフクヤのロールケーキは買えます!
お店の名前はギフトキオスクだったかな。

東横インがある方の出口にあります。



右上に写真が見えますよね^_^


このピンクの箱は初めて見ました。
フクヤエマールだったかな。


出たところには溶岩があります。
高さ二メートル!


雪の影響でガラガラだったコンビニから


最近お気に入りの飲み物を買って


駅前のベンチで座って食べました^_^

静岡は都内よりも暖かく無料のレンタサイクルで移動していると汗ばむほどでした。

[ 2014/02/21 14:51 ] 雑感 | TB(0) | CM(0)

高崎はまだ雪が残っています 

高崎駅はまだかなりの雪が残っています。


高崎駅への道はこんな感じ。


街中はこんな感じ。


前橋の人の話によると
観測史上最高の積雪量だった
とのことでした。
月曜まで学校が休みだったりと
かなり影響が出ていたようです。
[ 2014/02/20 22:44 ] 雑感 | TB(0) | CM(0)

小山から高崎まで両毛線乗ってます 



桐生の辺りですが雪がすごいですね^^;


都内よりも随分寒い気がします。


始発駅から終点までなので二時間かかり
金額は1680円だったかな。
お尻が痛くなりました^^;

[ 2014/02/20 18:15 ] 雑感 | TB(0) | CM(0)

都市銀行担当の不安・タベルナクアーレ「クラシケ」広尾 


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「タベルナクアーレ「クラシケ」広尾」


またまたクラシケに行ってきました^_^


僕は建物に萌えますが、普通の方は食べ物に萌えます。
美味しいです。


なみなみとワインも注いでくれるのもいい感じです^ ^


はらみも


アラビアータも美味しいです。

こんなお店のオーナーになれたらなーなんて思います☻
こういうお店は趣味でやりたいですね。
少しだけ利益が出て自分が利用したいから
所有するというのがいいかもですね!



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「都市銀行担当の不安」




金利交渉中、なぜか都市銀行の担当さんが
金利の確定前に面談したいと言ってきました。
今までの担当さんと話の流れが違うので
不思議な違和感です。
いつもは金利はあっという間に決まっていました。
必要書類を提出してぱっと決まっていました。

1.1%と提示された金利に対してせっかくだから1%切って下さい
とお願いしたのがいけなかったのか。。。
面談日程が合わないまま時間が過ぎていたのですが、
ひと月たったあたりに僕の方に時間が出来たので
アポ取りのために担当さんに連絡しました。
特に強く募集はしてないが空室が埋まり
あと一部屋になったというお話をしたところ、
電話口の向こうで担当さんの力が少し抜けるのがわかりました。
そのタイミングで、あの面談で何のためなんですか?
と聞いたところ「実は私、物件を見てきまして‥」と。
どうやら担当さんが僕の物件を見てきてくれたらしく、
端的に言えば、あまりのボロさに今後の入居付けが不安になったとのことでした笑

物件はリフォームしてたので空室だったこと、
知り合いのデザイナーにデザインさせていること、
リフォームで遊んでいたこと、
あえて募集はしていなかったこと、などを伝えると、
そうなんですかー、それなら安心しました。
金利確定いたしますね!と。
家賃高めでボロボロだからどういうことなんだろう?と思っていたようです。
3部屋リフォームしていたのも不安を後押ししたようです。
一部屋は自分の部屋にしているので埋めるつもりはない
とも伝えたところさらに安心しているようでした^_^

今年あたりに外壁やります、入居は調整してます
と他の投資家さんとは違いすぎる内容に
理解できませんでしたとのことでした。

いまは僕の経営方針を説明し彼には安心もしてもらったので
あとは金利がどこまで低くなるのか楽しみです^ ^
1%切れるかどうか。
当初は優遇金利すらもらえなかった僕が
いまは1%を切るかどうかまで来ています。
努力はすぐに結果を生まないけど絶対裏切らない
という言葉は本当だと思います!



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[ 2014/02/19 11:03 ] 雑感 | TB(0) | CM(0)

○(株)三井トータルリサーチ○ 

こんな迷惑メールが来ました。
皆様もお気をつけあれ!
くれぐれも引っかかりませんように!







○(株)三井トータルリサーチ○
【TEL】03-4284-1706
【担当】浅川秀人(E-005)
____________

突然のご連絡失礼致します。
弊社は調査会社として、主に調査業務、及び和解手続きの代行業等の業務を行っております。

 現在、お客様がご使用の携帯端末より、以前ご登録された【モバイル情報コンテンツのサイト運営会社様】(以降、クライアント会社とする)より弊社に【身辺調査依頼】が入りましたのでご報告させて頂きます。

 クライアント会社としては、無料期間中に退会処理手続きが行われていない為、登録状態のまま放置が続いており、利用料金の長期滞納状態にあるとのことです。
 現在、管轄裁判所を通じて、各携帯電話事業者より発信者端末電子名義認証を行い、電子消費者契約法に基づき、民事裁判(少額訴訟)手続きを行っているとのことです。

法的処置への移行の前に双方にとってより良い解決に向かう為、詳細の確認、和解、相談等ご希望の方は、至急、担当までお問い合わせ下さい。

 ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄
※本通知を最終通告とさせて頂きますとのですので、ご了承の程お願い致します。
※電話回線が混み合ってる場合は繋がりにくい場合もございますのでご了承下さい。
※尚、メールでの返答には対応しておりませんので、ご了承下さい。
____________
(株)三井トータルリサーチ
【TEL】03-4284-1706
【担当】浅川 秀人
【受付時間】平日: 9時~19時
        土/祭日:9時~17時
【 定休日 】日曜日
 ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄
[ 2014/02/19 10:37 ] 雑感 | TB(0) | CM(0)

横浜線車中泊しました 

横浜線車中泊した知り合いからメールが送られてきました。
暖房が入らず山小屋で遭難したのと同じような状況だったようです^^;

写真は↓暖房が効かなくなった社内に配られた簡易ブランケットに身を包んでいる様子です。。


僕のよく使う高崎線、宇都宮線もほぼ死亡状態でした。。
今年の雪はひどすぎます。
[ 2014/02/19 10:33 ] 雑感 | TB(0) | CM(1)

63歳のおじさんと家賃半分の物件のお話・「パルテノペ」恵比寿イタリアン 


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「「パルテノペ」恵比寿イタリアン」


知り合いが一番美味しいお店として紹介してくれた
恵比寿の「パルテノペ」に行ってきました。
ここのピザが一番美味しいよ!との言葉に期待して。




美味しいピザの生地を味わうためにマリナーラを注文しました。
生地への火の通り方がいわゆるヌケが良い状態とは
こういうのを言うのだろうなと思わせてくれます。
マリナーラとかマルゲリータとかシンプルなのが僕は好きなのですが、
これらを注文すると、必ず店員さんに
「何も乗っていないですがよろしいですか?」
と確認されます^^
日本の文化としてサンドイッチもピザも生地以外のところで
勝負する傾向があるからでしょうかね。


ブロッコリーなどを形が崩れるまで煮込んだもの。

知り合いの言うとおりピザの美味しいお店でした。
次はマルゲリータを注文してみます。




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「63歳のおじさんと家賃半分の物件のお話」



最近、うちの栃木の物件の近くで買い物していたら
仕事上がりの格闘技をしている63歳のおじさんと
お話しする機会がスーパーの出口で
スーパーが閉まる直前にありました^^

なぜそうなったのかは割愛するとして
彼の話が衝撃的でした。

「あんちゃん、仕事何してるの?良い仕事してんだべ?人当たりよさそうだもんな」
「ありがとうございます。ぼちぼちやっております」
「フリーターとかじゃないべ?」
「ぼちぼちです」
「あのさ、俺の住んでるアパートよ、ここから近えんだけどよ、
家賃が25000円なんだよ。安いべ?俺そこで管理人なんだよ。
紹介してやっからよ」
「ありがとうございます」
「八部屋あってよ、半分しか埋まってねえんだけどよ、良いところだからさ!」

僕の所有の物件も彼のような単身が住む物件なのですが
家賃を倍近く頂いております。。。
相場と合わせた家賃になるとあのエリアだと
ワンルーム2万円半ばもあるのかと知らされ
衝撃を受けました。。
そして入居率も50%。
そろそろ出口も考えなくちゃな、と思い始めて
数年経ちます。。



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利回り40%物件下さいよ・「ウオキン」イタリアンバル池袋 


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「「ウオキン」イタリアンバル池袋」

久しぶりに池袋のウオキンに行ってきました。
いつも新橋のばかりだったので久しぶりの訪問でした。







比較的リーズナブルで美味しいこのお店は
いつも行列で大人気店です。

値段を良く見ていないので正確ではないですが
池袋店のほうが新橋店よりも値段は少し高めの設定?
そして味が新橋のほうが上?
とい印象を持ちました。

鮮魚のカルパッチョを頼まなかったのが悔やまれます。

池袋で美味しいお店ってあまり知らないので
このお店には頑張って欲しいです!!




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「利回り40%物件下さいよ」




利回り40%物件買いましたという記事を書いたら
そういう物件を紹介してくださいよ、ということを
クライアント様、その他の方に言われました。

でも、今回の物件を買う前に彼らには物件概要は伝えました。
文字情報の段階で、皆さん口をそろえて買えません
とのことでしたので僕が購入することになりました。

買えませんと言う理由はそれぞれありますが
一般的な投資案件よりも障害が多いからだと思います。

高利回り物件には概して理由があります。
その理由を探り解決できるのであれば購入、
そうでなければ見送り、単にそれだけのことかと思います。

今回の場合は何とかなるだろうとの判断から購入です。
未来のことだから100%は分かりませんが。。




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想定利回り40%の物件を買いました・「金のイタリアン」池袋 


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「金のイタリアン池袋」


見かける割りには一度も入ったことのない
池袋の「金のイタリアン」に行ってきました。
長い一日で打ち合わせで10人以上の方に会い
疲れていたので気持ち良く飲んじゃいました。


お店の看板メニュー、牛肉のフォアグラのせロッシーニをみんな一つずつ食べました。


アップだとこんな感じです。


新丸ビルのソルトと比べてはいけないのでしょうが
コスパがかなり良いですね。
ソルトの半額位で済みました。
Uさん、ごちそうさまでした!

良くみると料理に金粉がのっています。
だから金のイタリアンなのでしょうか。




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「想定利回り40%の物件を買いました」




かなり久しぶりに、多分6年、7年ぶりに新しく物件を買いました。
クライアント様にまずはご紹介したのですが
色々問題があり皆さんにスルーされました物件です笑

スルーされた理由はここでは書きませんが
普通は確かに購入しない物件でしょう。

僕が購入した主な理由は減価償却を取りたいのと
利回りがそのエリアにしては高いからです。
あとは地元の人なら誰もが認める好立地だからというのもあります。
外の人からは分からないところですよね。

以前、某有名戸建賃貸をお勧めしている業者さんが
このエリアのアパート経営は破綻していると
メルマガで書いていたそうです。
外から見るとそのように見えるのかもしれませんが
実際は空室がなくて家賃が下がりにくいエリアなのです。

またこのエリアはどんなに良くても利回り20%くらいなので
倍で買っておけば売却も可能だとも思っています。
仲良しの業者さんからは「もう売っちゃいますか?」
と冗談半分で言われています。

今回の物件はなるべく何もしない!という方針で買いました。
決まらなければ家賃を地域最安値まで下げることも視野に入れています。

僕の他の物件は地域最高値くらいの家賃の部屋もあるのですが
今回はその間逆の方向でいこうと思っています。

いつもは家賃は下げないスタンスでやっていましたが
家賃を下げるスタンスだとどんなに楽なのか味わってみたいと思っています^^

不動産賃貸業は頑張るために始めたのではなくて
楽するために始めたので基本に立ち返ってみます。
こんなことを言ったら怒られるかもしれませんが。。




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[ 2014/02/07 10:37 ] 雑感 | TB(0) | CM(0)

利益が出過ぎて困っている方いますか?・タベルナクアーレ クラシケ恵比寿広尾 


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「タベルナクアーレ クラシケ恵比寿広尾」


恵比寿と広尾の真ん中あたりにある美味しいお店に行って来ました。
まず建物に萌えます^ ^


カウンター7席とテーブル席一つなので10人でいっぱいです。
カウンターの奥では美味しいものを作ってくれそうな
見た目のシェフがキビキビ料理をしています。
脇では感じの良いウェイターさんがビールなどをついでくれます。



本日の5種盛りを注文しました。

どの品も美味しくとても満足です。


牛もつの煮込み、こんなに美味しかったっけ?
というほどのお味で他のものも注文したくなります!

アラビアータ、カルボナーラも注文しましたが
写真取り忘れました。。

何を食べても美味しいお店です。
あのシェフの料理、次何を食べようかなという気持ちになります。




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「利益が出過ぎて困っている方いますか?」




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僕が聞いた限りしっかりとした方法でした。
とある有名な医療関係者も彼のクライアントさんだとのこと。
世の中いろんな仕事があるもんだなといつも驚かされます。

合法的にキャッシュを残す方法をみなさんご存知だとは思いますが
それを完璧にやっているのです。

詳細は書けないのですがご興味ある方には個別にご説明
そしておつなぎ致します。
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までご連絡下さい。
ご連絡お待ちします。




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[ 2014/02/05 13:19 ] 雑感 | TB(0) | CM(0)

月利一割でなく一回の取引で日利一割儲かる話・そば「川上庵」麻布十番店 


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「そば「川上庵」麻布十番店」


優秀な投資家様にご紹介いただいてから気に入ってしまった川上庵。
時々利用させてもらっています。







表参道、青山にもあるのですが
個人的にはこちらのほうが雰囲気が好きです。

そばがかなりアルデンテで歯ごたえがあり
美味しいです。こういうおそばもありですよね。

美味しいおそばがお好きな方にはお勧めです。

僕が行ったときは周りは9割外国人でした。
僕がそばを食べると、ああやって食べるのか!
といわんばかりの視線を向けられていたのが印象的でした。

彼らが席を立った後小銭がいくらかテーブルに置かれているのを
店員さんが発見し、戸惑っていたのも印象的でした。
チップだったのでしょうね。

カナダに住んでいるときはチップ慣習がありましたが
日本に帰ってきてからさっぱりだったので
なんだか懐かしかったです。




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「月利一割でなく一回の取引で日利一割儲かる話」




件名に書きました日利一割という話があります。
商売をされているに方は当たり前の儲け率かと思います。
一回取引をすると1割~2割の利益をとるのが普通の取引ですから。
なので特に怪しいお話ではないのです。

こちらの話を公開した理由としましては
僕があまりにも忙しくこちらの仕事に関れなさそうだからです。
流してしまうにはあまりにももったいないので
ご興味がある方がいればおつなぎしたく思います。

こちらの話を持ってきた人間をご紹介して
直接ご説明させていただきます。
件名に「日利一割案件」として
「sashinenikkiあっとyahoo.co.jp」
までご連絡下さい。




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またまた条件改善いたしました!(7月3日2011年付)
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[ 2014/02/01 00:53 ] 雑感 | TB(0) | CM(0)