桜咲いてます! 

公園を歩いていたらもう桜咲いてました!


春ですね!



[ 2014/03/28 11:04 ] 雑感 | TB(0) | CM(0)

池袋インドカレー「GARA」は比較的空いています 

池袋ってどこのお店に行っても混んでいるし
空いているお店は美味しくないしという感じなのですが
このお店はいつ行っても一つくらいは席が空いているし
料理は何を食べても美味しいしという感じで
重宝しています^^







お酒のおつまみみたいな料理も多いし
意味不明なメニューもあるので
行くたびに楽しんでいます^^
[ 2014/03/26 13:29 ] 雑感 | TB(0) | CM(0)

利回り60%埼玉県ラブホ売り物件出ました 

【埼玉県ラブホテル】
営業中、概要書未作成
価格6000万
仲介手数料、コンサルフィー別途
月額売上300万、11室
利回り60%
詳細資料【売上表等】内見後になります。
売却急ぎます!!
3月中に決済希望!!

上記ご興味ある方は
件名に「埼玉ラブホ」として
「sashinenikkiあっとyahoo.co.jp」
までご連絡下さい。

[ 2014/03/14 10:44 ] 雑感 | TB(0) | CM(2)

佐野と富田の間に映画のセット? 

今日も両毛線で小山から高崎まで移動してます。


突然のことで写真が撮れませんでしたが佐野駅と富田駅の間にウェスタン村のような場所がありました!

スタッフがこしらえてる様子が見えたので何かの撮影なのでしょうか?それとも新しいスポット出現なのでしょうか?

また来週両毛線乗ることがありましたら写真に収めようと思います!




風景違いますよね!
[ 2014/03/13 17:04 ] 雑感 | TB(0) | CM(3)

高利回りは最強! 


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「高利回りは最強!」


先日こちらにも書きましたが
仲良しの業者さんから紹介を受けて
アパートを二棟購入しました。

募集をかけ始めたのは二月からです。
いい時期に募集始められたかなと思っていたのですが
例の大雪の影響で全く動きがありませんでした。
3月に入り雪の影響もなくなりやっと動きが出てきました。

本日、ふた部屋、申し込みを頂きました。
両部屋ともに40平米弱の広さで家賃は5万円前後。
平米単価千円が地方では多い中、
これだけ家賃が取れていれば十分かなと思います。
知り合いの投資家さんに話すと
結構いい家賃取れてるねと驚かれました。

正直、当該物件を購入する前にエリア調査をしたところ、
同じような広さ間取りの物件は二万半ばが最安値でありましたし、
3万円代の物件はゴロゴロありました。
(ブログ後半に続きます)




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「高利回りは最強!」




(前半の続きです)

僕の物件がそれらの物件の二倍近い家賃が取れているのは
ひとえに募集ご協力頂いている業者様たちのおかげです。

綿密な打ち合わせ、意見のすり合わせ、十分な意思疎通から
このような好結果が出ているのだと思います。

細かいやり方は機会があればお話いたしますが、
僕が取り入れていることはあまりにも当たり前すぎて
拍子抜けするかもしれません。

出版社の人間と話をすると、
それはノウハウなんだけど本当の事すぎて伝わらないよね、
と言われたのが印象的です。

さて、話は入居に戻しますが、
今回入居されたので入居率は12分の2。
満室にはまだまだ先ですが、
僕としては入居があったのでとりあえず一安心です。

家賃設定、物件、周辺環境など僕の読みに間違いはなかった
と証明されたからです。

今回はそこそこ高利回りで買っているので
ふた部屋入居で都内の区分マンションの
高い方の利回りくらいにはなります。

こんな時に思うのは、
地方物件なんか価値がないから買うな!
という人たちに対して
地方も利回り高くて埋まるならばありだよ
と伝えてあげたいなということ。

やはり不動産投資は総合的な効率性を考えると
都内の物件を買うよりも地方の方が良い気がしてます。
購入、入居付け、管理などを考えても僕は地方かな
と思っています。

勿論都内で地方物件と同じような物件があればよいのですが
なかなかそういうのは僕らエンドには出てきませんので
地方でお金を作り都内の資産を買うと言うのがベストかな
と思います。




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[ 2014/03/12 10:59 ] 雑感 | TB(0) | CM(0)

月内決済ならば値引き可能 

知り合いの業者から物件情報が来ましたので
こちらでご紹介します!


・雑色駅1分弱
鉄骨3階建て
店舗、住宅
昭和57年
利回り10%強
1億4000万円弱


・蒲田駅5分
鉄筋コンクリート7階建て地下一階
ホテル
利回り30%
4億弱


・錦糸町5分
鉄骨3階建て
店舗事務所併用住宅
平成2年
価格1億円

※3月以内決済ならば値引きあり


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[ 2014/03/12 10:28 ] 売り物件情報 | TB(0) | CM(0)

ガラ池袋インドカレー 

池袋のインドカレー屋ガラに行ってきました。
一品料理に色々な種類があって楽しめます。

長芋のオーブン焼き


チキンティッカ


三種カレーのオムライス


プレーンナン


選択が良いのか何を食べても美味しいです。
久しぶりに美味しいナンを食べました^ ^

最近食べたインドカレーの中では一番美味しかったです。



[ 2014/03/09 15:07 ] 雑感 | TB(0) | CM(0)

てんやの天丼 

てんやの天丼が最近のお気に入りです^ ^
あの値段であのお味はなかなかやりますよね^ ^

お気に入りと言ってもまだ二回しか行ったことないので行くたびに違うものを注文して楽しんでます!

今回はかき揚げ丼だったかな。
[ 2014/03/08 23:48 ] 雑感 | TB(0) | CM(0)

行列の焼き小籠包IN池袋 

いつも行列してるのに今日はたまたま空いていたので初訪問してみました。


一つあたり95円のバラ売り可能のようです。
肉肉しくて結構お腹にたまります。

あとはワンタンスープも。


中に8人くらい座れるカウンター席がありますが
大半の人はテイクアウトで買って行きます。
中で食べてる日本人は全くおらず僕だけでした^^;
言葉も中国語?だったようです。
軽くさっと食べたい時にはオススメのお店ですね^_^
[ 2014/03/07 10:28 ] 雑感 | TB(0) | CM(0)

両毛線は寒いです^^; 

電車が古いタイプからなのか全く暖房が効かず、乗っている人みんな寒い寒いと言っています^^;



小山駅です







20年くらい前の宇都宮線と同じ電車の気がします^^;

[ 2014/03/06 18:07 ] 雑感 | TB(0) | CM(0)

IKEAテーブル不良品三郷店・その後の素晴らしい対応 


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「IKEAテーブル不良品三郷店・その後の素晴らしい対応」


IKEA三郷店で購入したいつものテーブルが全て不良品でした。
いつも通り組み立ててるのに天板にネジが飛び出てきます。






組み立てかたの問題なのかなとも思いましたが
以前はこのようなことはなかったので
交換依頼の連絡をしてみました。

以前はこういうのにスムーズな対応をしてくれなかったのですが、
最近の対応は劇的に改良されています。
(ブログ後半に続きます)




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「IKEAテーブル不良品三郷店・その後の素晴らしい対応」




(前半の続きです)


ネットでフリーダイヤルを調べて電話して状況説明すると
回収と同時に新しいものを送ってくれる手配を
あっという間にしてくれました。

こういうアフターサービスが良いと
商品が悪くても気持ち良いので
再利用したくなりますね^_^

このとき三郷店で買った三つとも全部が
同じような不良品でしたので
何か過程で異常があったのかもしれませんね。

フリーダイアルだし、迅速対応だし
とても気持ちが良いです。

なので不良に当たってしまったら
しっかりと対応してもらいましょう^^



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[ 2014/03/05 17:37 ] 雑感 | TB(0) | CM(0)

銀座稲庭うどんと天ぷら「佐藤養助」 

久しぶりに佐藤養助に天ぷらとうどんを食べに行ってきました。
予約しないと入れないこともあるのでちゃんと予約して。

まずはサラダから。


次に天ぷら。

冷めてもサクサクです。

そぼろたまご


カンパチのカマ


ふた種類の味が楽しめる稲庭うどん


このお店、喫煙席と禁煙席の区別がそれほどないのが残念ですが
それ以外は文句なく楽しめるお店です!
美味しいうどんを食べたい時は是非行きたいお店です。
[ 2014/03/05 01:16 ] 雑感 | TB(0) | CM(0)

洗濯防水パン交換しました 


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「洗濯防水パン交換しました1」


所有マンションに法人契約で入居が決まりました。
入居付けをしてくれた業者さんが部屋確認をしたところ
洗濯防水パンが割れているとの連絡が入りました。

このままでも使用に支障はないからあまり気にならなかったのですが
業者さんが変えてくれとのことだったので
交換することにしました。
ホームセンターで見たら似たようなサイズのものがあったのですが
買って試してみたら数ミリ違いではまりませんでした。
なので僕の荷物部屋にしている部屋の洗濯防水パンを移動し
設置することにしました。
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「洗濯防水パン交換しました2」




(前半の続きです)

ここがねじ式になっているので外していきます。




次もねじ式でした。


こいつが難関でした。
手持ちの工具では全く動かず、結局専用工具を買い
何とか力尽くで動かしました。








こんな感じで外れます。








23年分のゴミのつまりとか
しっかりはまっているからとか
理由があるのでしょうが
なかなか外れず苦労しました。。

力尽くとは言いましたが
頭も使わないとはずせないと思います。

僕の場合はゴミと溶かししたり
洗濯防水パンやパッキンを柔らかくするために
熱いお湯をねじ式の部分にかけて
柔らかくしたのが良かった気がしています。

何回もお湯をかけて流したからか
下水の臭さもなくなりました!




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[ 2014/03/03 00:27 ] 雑感 | TB(0) | CM(0)

マタニティマークを付けてるとホームから落とされるなどの危険あり 

妊婦さんが付けてるマタニティマークが
危険を呼び込む可能性があるという記事を読んで
言葉を失いました。
電車でのやっかみ、誹謗、物理的被害があるようです。

文句を言われたり、お腹をけられたり
ホームから突き落とされたり
と色々あるとのこと。。

混んでいる電車に乗る生活が続くと
心が狭くなりそうなのは
僕にも理解できます。

仕事にもまれ、電車でももまれ
気の休むところがないからだと思います。

だから僕は電車に乗るときは
空いているときしか乗らないようにしています。

よほどのことがない限り
混んでいる電車に乗らないといけないような
仕事は引き受けないようにしています。

日本に帰ってきて電車に乗って思うのは
みんなが突進してぶつかってくること
ぶつかってもあやまらないこと
それが当然だと思っていること。。

最近は慣れましたがあまり慣れたくないものです。

電車に気軽に乗るのはもしかしたら
肉体的にも精神的にも危険なのかもしれません。
[ 2014/03/03 00:26 ] 雑感 | TB(0) | CM(0)

「ジャパン」川口ラーメン 

夜遅かったのですがジャパンに行ってきました。
どうやら閉店時間は23時ごろのようです。
遅くまでやっているのでありがたいです^ ^
流石にこの時間には行列はなくすっと入ることができました。

今回も注文したのはつけ麺700円。
大盛りはやめて中盛りにしました。




次こそはラーメンをと思いながら
ついついつけ麺好きの僕は
つけ麺を注文しちゃいます^_^

あつ盛りはできずひや盛りだけなので
寒い日にはラーメンを選ぶ方も多いでしょうが
麺を食べに行っている僕としては
気にせずつけ麺を美味しく頂きました!
[ 2014/03/02 13:14 ] 雑感 | TB(0) | CM(0)

集積所移動申請・駐車場確保 


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「集積所移動申請・駐車場確保」


諸事情により敷地内に一つ駐車場が足りなくなったので
ゴミ集積所を移動しようということになりました。

ある方が
「これ勝手に移動しても大丈夫よ。うちの管理物件ではそうしたから」
といっていましたが、念のため市役所に確認を入れると
申請書を出して申請が認められないと
移動できないとのことでした。
どうやら市役所がしっかりと管理しているようです。

ひとは自分の知識範囲内の本当かどうか分からないことを
あたかも真実のように話します。
意見なのか事実なのかを僕らは常に判断しなくてはなりませんね。
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「集積所移動申請・駐車場確保」




(前半の続きです)
今回の物件は駅からはかなり遠いし、移動も多いので
レンタカーをして物件近くの市役所まで行ってきました。

申請する課は環境対策課。

「ゴミ置き場の移動をしたいのですが申請はこちらでよろしかったでしょうか?」
「ゴミ置き場?」
「アパアート内のゴミ置き場なのですけど。。
「あ、集積所ね」

僕らのやり取りをちょっと遠くで聞いていた男性が
「あ、その話聞いていますよ」
と話を引き継いでくれました。

彼によると、集積所の位置は指定されていて
スムーズなゴミ集積のために決められている。
勝手に移動は出来ないし、普通はしない
とのっけからきついジャブを飛ばされました。

面倒だから嫌だという雰囲気も感じられたのですが
僕が
「入居者さんのためにあのエリアだと駐車場は必須なんですよね」
と言うと
「確かにそうですね」
と頷いてくれたので
「管理会社とも相談してやはり全世帯分確保したほうが良いと思うんです」
と相談風に話を続けました。
相談風に話をすると意外とお話を聞いてくれるものです^^
話の中に、先方にこのエリアは車が必要だよねと何度か言わせながら。

現場写真を見せながら物件の説明、
どこに移動するのが良いのかなどのご意見を貰いながら
終始話は和やかに進みました。

途中で、担当さんが「アパート経営ってどうなんですか?」とか
「僕この土地を買おうと思ったのですけどどう思いますか?」とか
逆に質問を受けながら^^

次週、現地確認をしてそれかれ特に連絡がなければ
設定した日時から新しい場所に移動しても良いとのことでした。

役所の人は無駄な仕事を嫌うので
上手にお話しするのが大切かと思われます。




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[ 2014/03/01 11:07 ] 他所有物件での出来事3 | TB(0) | CM(0)