最新のガスコンロは掃除が楽 


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最近はこんなガスコンロなのですね。
今までのよりもずっと掃除がしやすそうです!


簡単に外れます。


工事もそれほど時間かからず既存のものとの交換ならば2時間もあれば十分なようです。

[ 2014/06/29 23:58 ] 雑感 | TB(0) | CM(0)

目黒駅徒歩10分戸建見てきました。3000万円。 


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「目黒駅徒歩10分戸建見てきました」


利回りは低いけど値段も低いので興味があってみてきました。


















どうやら売り止めになってしまったようです。
再建築可能なのになかなかまとまらなかったのが印象的です。
[ 2014/06/28 08:55 ] 雑感 | TB(0) | CM(0)

末広町徒歩2分案件 


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「末広町徒歩2分案件」

駅地下好立地物件です。

千代田区外神田
末広町駅徒歩2分
秋葉原駅徒歩8分
土地約40坪
RC5階建地下1階
昭和44年築
1.65億円
新築プランあり

[ 2014/06/26 13:18 ] 雑感 | TB(0) | CM(0)

立川駅近くホテル売り案件 


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「立川駅近く売りホテル案件」

14億8000万円
(指値交渉可能とのことです)
所有権
総戸数約120戸
駐車場約40台
売上-支出=約9000万円
立川市ホテル
立川駅南口から徒歩5分
土地約380坪
延床面積約1165坪

[ 2014/06/25 10:12 ] 雑感 | TB(0) | CM(0)

寿司屋 

仲良くさせて頂いてるプロパンガス屋さんと寿司ランチしてきました。


地元の人は知っているお店で僕一人ならばなかなか行かないような場所にありました。
ゆっくり食事が出来て満足出来ました!
[ 2014/06/25 10:10 ] 雑感 | TB(0) | CM(0)

換気扇交換しました 


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「換気扇交換しました」

換気扇交換に物件を見てきました。

上からついているタイプでした。


外すとこんな感じでした


テープをぐるぐるまいて、
(テープはこちら→【5400円以上お買い上げで送料無料】ニトムズ アルミテープS 50mm×10M J3230


完成!!



[ 2014/06/23 09:45 ] 雑感 | TB(0) | CM(0)

金のイタリアン池袋 

久しぶりに金のイタリアンにいってきました。







遅めの時間だったので空いていたのも良かったです。
店員さんがタバコを吸った直後に
料理を持ってきたのが余計でしたが^^;
[ 2014/06/23 09:35 ] 雑感 | TB(0) | CM(0)

ウォータリングホール代々木 

二回目の訪問です。
代々木駅から徒歩圏なので
通いやすいです^^









いろいろ楽しめるビールもおいしかったですし
ソーセージもおいしかったです。
今後もリピートしようかと思います。
[ 2014/06/19 15:02 ] 雑感 | TB(0) | CM(0)

川口インドカレー 

最近ふらっと再訪したインドカレー屋、人をお連れすると意外に好評です。
僕は気づかなかったのですがカレーの量が普通のお店の倍近く入っています!
そしてお値段、690円!
このメニューが出来てからお客さんの数が増えたような気がします。

ナンライスお替わり自由なのが嬉しいです。
お替わりしなくても十分お腹いっぱいになりますが(^^)
[ 2014/06/18 01:46 ] 雑感 | TB(0) | CM(0)

地震保険料金値上がりします(続報) 


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「地震保険料金値上がりします」

☆記事更新します☆
下記にあります食事会形式の日程ですが
22、23日夜を予定しております。



先日保険代理店を営んでいる友人とお茶をしてきました。
その際に国の制度である地震保険料金の値上がりの話を聞きました。
地震保険料金値上がりのお話はみなさんご存じでしょうか。

具体的には来月7月1日から料金があがります。
大まかにですが、関東に物件を持っている限り
20~30%ほど上がるとのことです。

なので、今年火災保険の更新を迎える方は
この機会に前倒しで見直したほうが良い
とのことです。
大きな金額差がでる可能性があるようです。

彼によると保険の見直しに関して
地震保険以外の部分でも料金を下げることに
そこそこ自信があるとのことです。
さらっと言っていましたが、
掛け金が安めのいい保険会社があるようです。

そしてこちら見直すなら来週がリミットとのこと。

地震保険、保険見直しのお話詳細に
ご興味ある方いらしましたら
「保険の見直し」と件名に入れ
「sashinenikkiあっとyahoo.co.jp」
までご連絡ください。

少人数食事会形式で彼から
お話をしてもらおうと思っています。
予定を合わせて僕も参加予定です。
食事費用は5000円程度で考えています。

タイミングの合わない方は
個別にもご対応できるかと。

ご連絡お待ちします。
[ 2014/06/16 02:31 ] 雑感 | TB(0) | CM(0)

立川駅近く、市役所至近物件、利回り9.4% 


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「立川駅近く、市役所至近物件、利回り9.4%」

好立地の物件が出ました。
10億6000万円
立川駅徒歩8分
東京都立川市
所有権
平成4年
鉄骨造5階建
有名優良企業のみ入居
詳細はCAの提出をお願いする場合あり
月家賃収入830万円強
利回り約9.4%

ご興味ある方は件名に「立川物件」として
「sashinenikkiあっとyahoo.co.jp」
までご連絡ください。
[ 2014/06/13 10:37 ] 雑感 | TB(0) | CM(0)

地震保険料金値上がりします 


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「地震保険料金値上がりします」

先日保険代理店を営んでいる友人とお茶をしてきました。
その際に国の制度である地震保険料金の値上がりの話を聞きました。
地震保険料金値上がりのお話はみなさんご存じでしょうか。

具体的には来月7月1日から料金があがります。
大まかにですが、関東に物件を持っている限り
20~30%ほど上がるとのことです。

なので、今年火災保険の更新を迎える方は
この機会に前倒しで見直したほうが良い
とのことです。
大きな金額差がでる可能性があるようです。

彼によると保険の見直しに関して
地震保険以外の部分でも料金を下げることに
そこそこ自信があるとのことです。
さらっと言っていましたが、
掛け金が安めのいい保険会社があるようです。

そしてこちら見直すなら来週がリミットとのこと。

地震保険、保険見直しのお話詳細に
ご興味ある方いらしましたら
「保険の見直し」と件名に入れ
「sashinenikkiあっとyahoo.co.jp」
までご連絡ください。

少人数食事会形式で彼から
お話をしてもらおうと思っています。
予定を合わせて僕も参加予定です。
食事費用は5000円程度で考えています。

タイミングの合わない方は
個別にもご対応できるかと。

ご連絡お待ちします。
[ 2014/06/13 09:30 ] 雑感 | TB(0) | CM(0)

ウォータリングホール代々木 


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「ウォータリングホール代々木」

そんなに頻繁じゃないけど定期的に連絡をしている
結構すごいお知り合いとウォータリングホールにて
ビールを楽しんできました。


1000円で4種類のビールを楽しめるのが
とても楽しくてリピートしちゃいそうです。

彼は都心中心に不動産を増やしていているのですが
とても参考になるお話を頂きました。

彼のレベルに達すると恵比寿周辺で
坪単価80万円前後で物件を仕入れ
利回り16%、フルローンということを
さらりとやりのけてしまうのです。

彼の言葉で印象的だったのは
都心の物件は仕入れる時のみ一生懸命やれば
あとは大してやることがない、というセリフ。

田舎の物件は仕入れた後にも
ちょこちょこやることがあるので
う~む、という感じです。
[ 2014/06/13 01:05 ] 雑感 | TB(0) | CM(0)

プロパンガス屋さんから最高条件をひくコツ 


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「プロパンガス屋さんから最高条件をひくコツ」

本日、プロパンガス屋さんから連絡がありました。
「最高条件を出しました!」との連絡でした。

僕が「上席の人に怒られちゃうほどですか?」と聞くと
「今度ランチをしながらお話いたします。美味しいお店用意しておきます」
とのことで近々ランチをすることになりました。

「条件よければ契約してくれますか?」と大胆な発言をされたので
どうしたのかなと思っていると
「実はお会いする日は大安なんですよ」と^^

僕はあまりそういうものを気にして生きていないので
気づきませんでした。
しかし、プロパンガス屋さんが喜んでくれるのならばと思い
「内容さえ問題なければもちろん御社を最優先させていますので
契約も考えています。印鑑をお持ちすればよいですか?」
と答えました。ありがとうございます、と喜んでおられました。

今回最高条件が出せた理由としては
・今月支店として成績が悪い
・まだ予算が比較的残っている時期
というのが大きいようです。

こちらのプロパンガス屋さんは↓にてご紹介しております。
大家さん、不動産投資家さんのための給湯器無料サービス・好条件プロパンガス会社ご紹介・全国対応

ご興味ある方はご連絡くださいませ。
[ 2014/06/12 14:42 ] 雑感 | TB(0) | CM(0)

修正申告書を提出しました 


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「修正申告書を提出しました」

税務署は本当によく見てますよね。
先日、税務署から特定記録の書類が来ました。
内容を確認すると修正申告が求められていました。
僕のような零細にも来るのですね。。

少しだけ驚きましたが
伏線は振り返ってみると色々ありますので
今回の流れは自然かもしれません。。

去年は物件がある県の税務署からの着信がありました。
同年に交渉により固定資産税を減らしてもらったことがあります^^

確定申告を始めてからそろそろ15年になります。
規模的にも内容的にも入る可能性が高いと言われ
何年もたちます。

同じ管轄にのみ長年申告している
収入内容に動きがある
これらが調査されやすくなる理由だと聞いたことがあります。

注意している人は3年ごとに管轄を変えたりしているようですが
僕は特にそのようなことを今までしていません。

節税したほうがいいよ、と周りのものにも言われ続けていますが
そこそこ税金を払っておくのは道理なので続けています。
税金を全く納めたことがないという人もいるようですが
気持ち的にも後ろめたいので
僕は払い続けていくのだと思います。
[ 2014/06/09 23:54 ] 雑感 | TB(0) | CM(0)

換気扇を大量購入します 


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「換気扇を大量購入します」

うちの物件、かなり換気扇がやられています。。
現在東芝のDVP-G10FHという型番のものがついているのですが
管理会社に頼むと部材代が値引きが入っても18000円。
工賃その他込みで3万円強という見積りでした。

しかしネットで見てみると送料込でも9000円未満で購入できます。
現行はDVP-G10L8という型番でこんなのです。
東芝換気扇【DVP-G10L8】★各種ポイントアップ開催中【東芝換気扇】 ダクト用換気扇 スタンダ...
とか
【カードOK!】【送料別】東芝(TOSHIBA) 【DVP-G10L8】【DVPG10L8】 【ダクト用換気扇】【φ1...

トイレとお風呂と両方の喚起をこの一台でやります。

たとえば3ついっぺんに交換すると
部材代だけでも3万円近く差が出てきます。
ここに工賃も一日の仕事でお願いしたら
ずいぶん安くなります。

僕の場合はこういうのは身内のもの
もしくは仲間に動いてもらって
お支払いをするようにしています。

お金を使うならば知り合いに回したほうが
みんなハッピーですから^^
[ 2014/06/05 15:25 ] 雑感 | TB(0) | CM(0)

RC物件15%前後高利回り不動産物件が複数出ます 


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「RC物件15%前後高利回り不動産物件が複数出ます」

ある特殊なルートで利回り15%以上回る物件が不定期に出てくることになりました。
下記ご確認の上ご興味のある方はご連絡下さい。
(融資がつきやすい方優先になる可能性は十分ありますことをご了承ください)

こちらで物件はしっかりとグリップしていますので
横から入ってくることはできない状態です。

修繕完了、入居完了後の引き渡し
というとても素晴らしい条件の物件なので
関係者もかなり慎重に動いています。

件名を「高利回り物件情報」とし
「sashinenikkiあっとyahoo.co.jp」
までご連絡ください。

詳細、その他条件等は個別にお知らせいたします。
ご連絡いただいた方を優先し
15%以上の高利回り物件を
不定期にお出ししていく予定です。




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≪新着情報の一例≫
ご相談は
[ 2014/06/05 11:17 ] 投資家サポート | TB(0) | CM(0)

自宅担保付き月利一割案件 


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「自宅担保付き月利一割案件」

今回は自宅を担保に提供するという案件です。
自宅不動産は埼玉にあるとのことです。

●投資家へのリターン
月利1割
期間は応相談
その他も両者協議のもとで決める
こちら詳細はお問い合わせください
とのことです。

「自宅担保付き月利一割案件」と件名に入れ
「sashinenikkiあっとyahoo.co.jp」まで。




[ 2014/06/05 09:53 ] 雑感 | TB(0) | CM(0)

担保、連帯保証人付き月利一割案件 


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「担保、連帯保証人付き月利一割案件」


先ほど連絡が入ったほやほやの案件です。
内容を聞くとかなり堅そうな月利一割案件です。

実際に出来上がった店舗のある飲食店
既に内装が終わり、あと必要なのはソファーとテーブルのみ
キャストもすでに集まっている
場所は埼玉県内
オーナーさんは飲食店だけでなく
その他もろもろの経営にかかわっている方

●投資家へのリターン
月利1割
期間は応相談(一か月ごとに元本戻しで~半年)
その他、飲食店を無料利用できる

連帯保証人は嫁、担保は店の営業権をつけるとのことです。

こちら詳細にご興味ある方は
おつなぎできますのでご連絡ください。
おそらく早い者勝ちで埋まってしまうかと思います。

「担保、連帯保証人付き月利一割案件」と件名に入れ
「sashinenikkiあっとyahoo.co.jp」まで。




[ 2014/06/03 16:28 ] 雑感 | TB(0) | CM(0)

ホテル未公開案件 


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「ホテル未公開案件」

こちらも内内の未公開物件です。



案件1
13.5億円
赤坂見附徒歩30秒
営業中店舗あり
現在改築中
完全未公開


案件2

東京都内のグループのホテル
建築後21年
客室200室
価格29億円
計算利回り20%
概容CAが必要です。
ただし今回、売主からは手数料を取れませんので
買い主さまよりコンサルフィーで頂く形になります。
お願いします。



以上ご興味ある方は
「ホテル案件」として
「sashinenikkiあっとyahoo.co.jp」
までご連絡ください。




[ 2014/06/03 13:24 ] 売り物件情報 | TB(0) | CM(0)