太陽光パネルは恐ろしいほどの負債になる。。2 


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「太陽光パネルは恐ろしいほどの負債になる。。2」


太陽光パネルは恐ろしいほどの負債になる。。
の続きを書きたいと思います。
少し支持をいただけたようなので^^

かなりの事情通の方からの情報なので
確度はかなり高いと個人的には思っています。
理由としては彼の話が今まで外れたことがないから
という単純な理由です。

僕ら一般庶民の知らないお話も彼はたくさん知っています。
立場が特別な方なので情報が入りやすいのかと。

彼の話はメガ単位でのパネルを検討している僕としては
目からうろこでした。
彼にとっては
「こんなの常識だよ」
という感じでしたが。。

彼の話はいくつかありましたが
公開しても大丈夫そうなものを
まずひとつだけ簡単に言うと、

安定して利回りが取れるだろう太陽光パネルは
皆さんが思っているほど安泰ではない。

(後半に続きます)



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「太陽光パネル、特にメガソーラーはリスクが大きすぎる2」



(前半の続きです)

理由1
なぜなら何十年も持つと宣伝されている太陽光パネルは
実際にはそんなに持たない可能性が高いから。

理由2
また、ある簡単なきっかけで利回りが簡単に落ちてしまうだろうから
という内容です。

以前、クライアントに紹介され現場を見に行った太陽光パネル会社の社長は
うちのパネルは20年はらくらくもつよ
40年だって50年だってもつ
だから20年後はうちが買い取って再販しても良いと思っているよ
と言っていたのを思い出しました。

当初は、そしてつい先日まで彼の言っていたことをある程度信じていました。
一般的に太陽光パネルは効率は下がりながらも20年くらいは持つという前提なので。

しかし今回の彼との話はその前提自体に疑問を抱かせてくれるきっかけとなりました。

一般的には太陽光パネルは長持ちし、途中でパワーコンディショナーを
10年前後で交換というのが多いかと思いますが
実は太陽光パネル自体も交換が発生するのではないか?
と考えたことは皆さんありましたか?

ローン返済期間中に太陽光パネル自体の交換が生じるのは
新築アパートを途中で建て直すのと同じイメージです。
まったく儲かりません。。

太陽光パネルのリスクの続きついて気になる方は
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[ 2014/08/31 13:20 ] 太陽光パネルは負債! | TB(0) | CM(2)

新人アーティスト育成プロジェクト説明会開催されます 


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「新人アーティスト育成プロジェクト説明会開催されます」


新人アーティスト育成案件説明会ですが
先週に引き続き下記日程で行うことになりました。
ご希望のお時間をお知らせいただければ調整いたします。

8月31日13時~21時

また現場写真、リハーサル見学をご希望の方は
ご連絡いただければそちらも調整いたします。
ご連絡お待ちします。

つい数日前にライブを開いたのですが
1000人弱の席が即ソールドアウト!
チケットが取れない人も続出でした。

女性アーティストなのですが
お客さんの7割以上は女性という
女性に支持されているアーティストです。

おそらく数ヵ月後には名が知られていることでしょう。
最近、カプリウォッチもかなり有名になっていました。
自分の目が間違ってないことを
こういうときに確認でき自信になります^^

話は元に戻りますが今回の案件に関しては
ご連絡は件名に新人案件として
「sashinenikkiあっとyahoo.co.jp」
までご連絡ください。






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[ 2014/08/30 09:06 ] 雑感 | TB(0) | CM(0)

ふた月で元本が1.8倍になりました 


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「二ヶ月で元本が1.8倍になりました」


先日記事にしましたこちらの
ひと月半で元本が1.6倍になりました
の案件ですが
結局ふた月で1.8倍になったようです。

500万円の場合900万になります。
このような取引ができる彼は単純にすごいと思います。

詳細は上記URLをご覧いただければよいのですが
もしもこちらの案件にご興味ある方いれば
もしくは彼のセミナーにご興味があれば
もう少しだけご紹介できるようになりました。

時期によってもちろん率は変わるようですので
上記数字は増えるか減るか未定です。
セミナーは日程次第になります。

ご興味ある方は上記URL中の連絡先に
ご連絡くださいませ。
早い者勝ちでどんどん埋まっていますので
気になりましたらお早目のご連絡を。


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[ 2014/08/29 11:57 ] 雑感 | TB(0) | CM(0)

太陽光パネルは恐ろしいほどの負債になる。。 


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「太陽光パネルは恐ろしいほどの負債になる。。」


先日、メルマガで、太陽光パネルは数年後とんでもない負債になる
という記事を書きましたら、想像以上の反響を頂き、驚きました。

これから太陽光パネルを設置しようとしている方
すでに自宅の屋根に設置している方々
さまざまな方よりご連絡を頂きました。

僕自身もメガソーラーをやろうと思っています(した?)ので
とても興味のある話題で、彼との話には夢中になりました。

今冷静になったら当たり前のことを教えてもらったのだと思いますが
その席においては、そんな視点もあるのか!と驚きの連続でした。

詳細教えてくださいとか記事に早くしてくださいとか
たくさん問い合わせがありましたが
太陽光パネル、特にメガソーラーの問題点について記事にすると、
業界を敵に回しそうなので一旦控えようと思っています。。

もしもまだ反響が大きければ記事にして
一意見として発表しようと思います。

以前、某銀行の内情について記事にしたら
直接その銀行から連絡があり、削除依頼がありました。

(後半に続きます)



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「太陽光パネル、特にメガソーラーはリスクが大きすぎる」



(前半の続きです)

いちブログの一意見だから大して違いを作らないだろうと思っていたのですが
利害関係のある方たちから見たら、それでも大きな打撃になるのか
かなり目を光らせているようです。

でも、その当時記事にしたことは後ほど他の誰かによって明るみに出たりとか
僕がやろうとしていたことが後ほど他の人がやっていたりとか
結局は皆さんの目に届くようになる、というのがいつもの流れです。
たまたま情報が比較的早く僕のところに来ただけなのです。

なので情報を持っていてもあまり出さないのが得策というのが
最近の保守的な僕の姿勢になっています。
もちろん直接お会いしているクライアント様には
あの記事はどんな意味ですか?
と聞かれたら必ずお答えしております。

メールにて反響を頂きました皆様には申し訳ありませんが
少し様子を見させてください。

ひとつだけお伝えすることができることは
メガソーラーで一番問題なく利益を取れるのは
20年契約を勝ち取った地主さんでしょう、ということです。
保証金、一括支払い、などなどある程度利益を確定したならば
なおさらです!

僕の知り合いの土地持ちの方は年間1000万円程度の地代を
向こう20年もらえる契約を結びました。
彼は紛れもない勝ち組ですね!

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[ 2014/08/28 12:07 ] 太陽光パネルは負債! | TB(0) | CM(0)

代々木ゼミナール20校閉校・講師職員大量解雇・代ゼミ・予備校講師の給与体系 


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「代々木ゼミナール20校閉校・講師職員大量解雇」

最近、ニュースでも話題になっている
代々木ゼミナール20校閉校の件。

代ゼミの経営者は知り合いではありませんが
専門学校の経営者と職員の知り合いがいるので
最近の少子化の話題は良く聞いていました。

僕の知り合いが経営する学校は
生徒募集の際の定員に満たないことが
数年続いていました。
そしてある学科は数年前になくなってしまい
その際に講師と職員は全員解雇されてしまいました。

掛け持ちの講師などはコマ数が減っただけで済みましたが
正社員として働いていた職員さんたちは大変だったようです。

ある人は学校職員しかしたことなかったのに
佐川急便で働き始め深夜まで仕分けの仕事をしているようです。
「今までどんなゆるい環境だったのかを知らされた」
とのことでした。

また彼から内情を知らされたのですが
非常勤講師はそこそこ高給の人が多かったです。
ある有名講師が最高給で分給350円だったとのこと。
ひとコマ90分を少なくとも一日4コマは行うので
350円×90分×4コマ=126000円
これが一日の稼ぎ。

授業は週一なので月に四回。
つまり126000円×4回=504,000円
なかなかの稼ぎですよね!

一番安い非常勤講師は分給120円なので
上記の人の三分の一。
それでも週一の勤務で毎月168,000円。

他のところでも同じくらい稼いでいるでしょうから
前者の毎月の稼ぎは上記の数字を五倍(週五日勤務)して
2,520,000円。
後者の稼ぎは上記の数字を5倍して
840,000円。

年収はこの数字の10月分くらいなので
前者が25,200,000円。
後者が8,400,000円。

数字だけ見ると悪くはないですが
今回のケースのように急遽解雇などの場合
非常勤講師は一年契約が多いので
(または契約書なしの契約)
来年から仕事なし、といわれても
何もいえない立場なのです。

僕の知り合いの60歳くらいの講師が
最近全部仕事を首にされ
いまは家庭教師をして暮らしていますが
もう十分稼いだから貯金で暮らしていける
と言っていました。

ちなみに予備校業界はどれくらいの給与体系なのかと言うと
(後半に続きます)



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「代ゼミ講師・予備校講師の給与体系」



(前半の続きです)

昔は90分最低12,000円スタートでした。
そして順調に伸びていくと分給500円くらいは行く人もいました。
つまり90分で45,000円。
この方は河合塾講師の方でした。
一日4コマ計算で週五日働くと月給3,600,000円。
実際はもう少しコマ数は少ない可能性があります。
そして最近はこんなにもらえることはまずなく
90分1万円スタートのふたコマから、と聞きました。

駿台の講師は50分25,000円の知り合いがいました。
一日4コマくらいで週五日。
計算すると月収200万円。
最近は50分で5000円前後スタートと聞いていますので
五分の一の収入、つまり月収40万円程度。

代々木ゼミナール講師は最近は90分4000円と言う人もいるらしいですが
昔は12000円くらいからのスタートで
上り詰めると1コマ6万とか10万とかだったらしいです。
授業も一日6コマ。
そして多い人は週6日!

サテラインという映像授業になるとその何倍かはもらえたとも。
なので6万円×6コマ×5日or6日=180万円or216万円。
月給に直すと720万円とか864万円。

この数字がベースになり、1.5倍になったり3倍になったリする部分もあったようです。
もちろん最近の新人さんはこんなにはもらえません。

生徒数がたくさんいるときはこれでも回るでしょうが
普通に考えたら人件費かかりすぎな気がします。
もちろんこれらの人気講師はその分集客力はあったのでしょうけど。。

JALの職員さんと以前お話したときを思い出します。
空の上というリスクがあり、人気の仕事であるからか
かなりの高給でしたよね。
2000万前後をもらっているパイロットさん
800万前後~1000万円前後をもらっているCAさんは
ごろごろいました。

やはり人件費って企業を圧迫するのだなとしみじみ感じます。。



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[ 2014/08/27 12:52 ] 雑感 | TB(0) | CM(0)

合法的に税金を全く払わない方法 


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「合法的に全く税金を払わない方法」


税金を合法的に全く払わない方法を実践している人がいますよね。
それほど多くの人が知らないこの方法は
僕はあまり話題にしませんが、
この人となら一緒にできるというひとがいるなら
是非とも実践したい方法です。

ある程度信頼できるチームでやる必要があるので
やり方は簡単なのですが実践してる人は少ないでしょう。

あるチームは金持ち仲間だったり
あるチームは不動産屋仲間だったり
あるチームは資産家ではないのだけど毎日ファミレスに集まって親睦を深める仲間だったり
チームの形はいろいろのようです。

いままで何人かにお誘いいただきましたが
お会いしてまだ数回目でのお誘いだったので
簡単にはその方を信用することはできないので
丁重にお断りしました。。
またそのときは自分はそのステージまで達していない
とも思っていました。

でも不動産投資を始めて10年ほどたった今なら
その価値が分かるし、自分で良し悪しが分かるので
そしてそのステージ近くには来ているのかなとも思えるので
合法的に税金を払わないチームに参加してもよいかな
と思い始められるようになりました。

やるかやらないかは別として
いろいろなスキームを知っておくのは
知識の幅が広がり楽しいです。

不動産投資家向けのコンサルをしている僕としては
クライアント様にお知らせできる内容が増え
仕事にも役立ちますし^^




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観音水で流しそうめんして来ました 


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「観音水で流しそうめんして来ました」


愛媛の人から教えてもらった観音水の流し素麺に行って来ました。
こちら日本の名水にも選ばれており水が美味しいので
当然流し素麺も美味しいと期待しちゃいます。




地元の人はこうやって水をくんでいます。



このわさび栽培が水の綺麗さを表してくれてます。


この流れのしたに


こんな場所があり




ここで食します


こんな感じです(^^)

以前行った鎌倉の流し素麺よりもずっと美味しく
お腹いっぱいになるまで食べちゃいました。

とても涼しく水も美味しくそうめんも楽しくお勧めの場所です。




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本日24日新人プロジェクトリハーサル見学会 


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「本日24日新人プロジェクトリハーサル見学会」


今回の新人育成プロジェクト案件ですが
テレビの向こう側、音楽関係のお話は夢物語に思え、
実感できない、というお声があったので
手元にいくつか資料として現場写真を用意しました。
今回のプロジェクトにご興味がある限定で
こちらの資料を公開いたします。
ご連絡くださいませ。

また、実際のものを見てから決めたいという方のために
リハーサル風景をご覧いただけるよう手配しました。
リハーサルとご自身のご都合が合えばぜひご覧ください。

ちなみに24日に開催予定です。
つまり本日です!

以上ご興味ある方は件名に「新人プロジェクト」として
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[ 2014/08/24 01:34 ] 雑感 | TB(0) | CM(0)

秀和目黒レジデンスマンション・5階・4490万円を見てきました 


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「秀和目黒マンションを見てきました」


目黒駅から徒歩8分表示の秀和マンションを見てきました。
秀和目黒レジデンス、5階、3LDK、4490万円、RC8階建て5階、67.30平米、1967年築12月。
秀和シリーズは立地がよいので気になる物件が結構あります。

ポスト交換してます


マンション内の自転車置き場。
一階奥にあります。


自転車置き場の上は雨は降りこまないようになっていました。


角部屋なのでベランダ、窓が多いです(^^)


緑が目の前にあるのも気持ち良いです。
この黒い鉄部、引っ張ってみると果たして動きます。
体重かけたら折れちゃいそうです。

多くの秀和と同じようにこちらの秀和もベランダに洗濯物は干せません。

この部分をくるくる回す人はいるのでしょうか^^;

サビサビで動かなそうです。

高台の中腹にあるので景色は開けています。天気が良いと富士山も見えるようです。


中はスケルトンからのフルリフォームされています。


サッシは変わっていません。


キッチン回りはピカピカです。


コンロも新しくなっています


お風呂も新しいです






担当さんが言うには好立地の物件は相変わらず
値段がこなれてさせれば動きが速いとのこと。
こちらの物件もあっという間にさばけるでしょうと。

こちらのお部屋、売値は4490万なのですが
おそらく業者の仕入れは3000万円前半
リフォームに500万円くらいかけて売りに出しているのでは
とのこと。

僕としては業者と同じ仕入れで買いたいのですけど
都心の物件はなかなかエンドまで回ってこないですね。。

山手線の南部エリアだと
良くて住居系だと坪単価150万円くらいが精一杯
というのが僕の実績です。




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[ 2014/08/23 10:47 ] 都内区分売り物件巡り情報 | TB(0) | CM(0)

古くなった実家の処分建て替え問題 


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「古くなった実家の処分建て替え問題」


古くなった実家の処分建て替え問題は必ず出て来ます。
子供が成人して家を出たら、
老夫婦2人にはこの家は広すぎると思い始め、
周りの新築に促され、
建て替え、少なくともリフォーム
という流れが大半かと。

耐用年数という言葉を知っている人ならば
木造築30年の物件になると建物に価値はない
と考えるでしょうし。

不動産屋に買い取ってもらうと
土地値−(マイナス)解体費程度しか残らないですし。
特に最近、古くなった実家の処分建て替え問題は社会問題になっています。

実際、最近の東洋経済の特集にも七軒に一軒は空き家だ!とありましたし、
実家の片付け問題も特集されていました。

たくさんの案件を見て来ている知り合いの不動産屋さんに言わせると
「住めるうちはそのまま住むのがベスト。もしくは必要最低限のリフォームで済ませるのが良い」
と言っています。

印象的な話として、
老夫婦が建て替えを始めた途端どちらかの体調が悪くなる
というのがよくあるとのこと。
旦那さんが入院、せっかく立て替えたのに
奥さん一人だと広すぎるから
結局奥さんは施設暮らし、
というパターンだそうです。
あまり想定したくないけどわかるような気がしますよね。

お金に余裕があればいくらでも建て替えすれば良いでしょうが、
多くの方はそうでもありません。
すると結論としてはやはり今のまま住み続けるというのがベストなんだと思います。

建て替えにかかった費用をもう一度あっという間に稼げるならば良いですが
年を取るとそんなことは簡単にはあり得ないでしょうし‥
でも古くなったボロやに住み続けるのもいやだという気持ちもよく分かりますし‥
なかなか難しい問題ですよね。

自分ならばどうするだろうと考えた結果、
所有物件の一室に住めばいいかなと思いました。
アパートだから安普請だけど防犯さえしっかりしてれば良いかなと。
でも多くの方は自宅は立派にしたいという気持ちがあるでしょうから
僕の考え方は少数派なのでしょうね^^;

うちの近くで自宅を2回も建て替えている方がいますが、
旦那さんは公務員、奥さんは有名な作家さんの娘さん
というご夫婦です。
お子さんたちは高学歴の優秀なご家庭。
アッパーミドルな感じです。

今のところの僕の結論としては
多少不便でも住めるなら古くなった家に住み続ける。
厳しいところは部分リフォームにて対応する。
または賃貸物件として貸し出して家賃をもらう。
もらった家賃で勝手の良いところを借りてすむのもあり。
というところです。

皆さんは実家の建て替え問題にどう対応しているのでしょうか?
興味があります。

ちょっと前、いわゆる限界集落を見学したとき
誰も住んでいない木造の家が傾いているのが
かなり目に付きました。
あれもひとつの終わりの形なのかなと思っている自分がいました。

ご意見がありましたら「sashinenikkiあっとyahoo.co.jp」まで
もしくはこちらのコメント欄にいただけましたら幸いです。



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[ 2014/08/22 00:42 ] 雑感 | TB(0) | CM(1)

明石焼き「ふなまち」・明石焼き人気ナンバーワンのお店 


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「明石焼き「ふなまち」・明石焼き人気ナンバーワンのお店」


明石まで来て地元の人気ナンバーワンのお店に行って来ました。

お店のまえを通るとこんなに並んでいます。
さすが明石焼き人気ナンバーワンの「ふなまち」です。


平日一時半なのにこれだけ並んでいるのは人気店の明石、いや証!

ふなまちは明石焼の人気店なのに駐車場がこれしかなく皆さんどうしているのでしょうか?

調べてみると路駐している人も多いとか‥

40分くらいすでに並びながらこの記事を書いていますが、
まだ僕のまえには2人並んでいます。
一時間ならんで順番が来るという感じでしょうか?

と、上記の内容を書いたところで、50分待っていたのですが、
お店の中に案内されました。
水はセルフ、相席でした。

玉子焼きは一人前550円で20個。


明石焼とは言わず玉子焼きと呼ばれています。


人気ナンバーワンの評判に違わず美味しかったです。
僕がいままで食べてきた明石焼の中でダントツ一位です(^^)


周りの皆さんはお好み焼きなども食べていました。

僕は一時三宮に引っ越そうと真剣に考えていましたので
ここら辺は庭とまでは言いませんがなじみがあるエリアです^^

人生一箇所で生活を終えるのは単調すぎると個人的には思っています。
ずっと関東近辺で暮らす必要はなんて仕事以外の縛りは特にないはずです。
なので、仕事の縛りがないときは僕は関東ではないところで暮らすようにしています。
今月は四国がメインになるかもしれません。



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美しい物件見学の旅。僕の好きな街 


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「美しい物件見学の旅。僕の好きな街」


ただいま物件の外壁のデザインを考えています。
やはり素敵な物件をお手本にするのが分かりやすいかなと思い、
僕の好きな物件が多数存在する三ノ宮周辺を探索した時の写真を見返していました。






夜の散歩だったので特にそうですが、
照明の使い方ってポイント大きいですよね。

うちの物件についている共用灯は本当に普通の蛍光灯です。
それをちょっと違うものにするだけで
物件は新しい表情を見せてくれるのだろうと思うと
もっと照明を研究したくなります。

そんな感じなので近々また三ノ宮に行って
物件見学の旅をしてこようと思っています。

下記はおまけです。
関西では一日ずっとの女性専用車両があるんですね。
分かりやすくて良いです(^^)





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銀座、門前仲町、立川物件情報来ました 


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「銀座、門前仲町、立川物件情報来ました」

銀行に強いパイプを持っているかたより
下記物件情報をいただきました。
ご興味ある方はご連絡ください。
ご連絡先は物件情報のあとにあります。



都内3物件の概要書を下記に記載します。

物件①
物件名 : 銀座三丁目ビル(旧第一生命ビル)
価格 : 41億円
所在地(住居表示) : 東京都中央区銀座三丁目8番33号
土地面積 : 428.01㎡(約129.47坪)
建物延面積 : 3,011.10㎡(約910.86坪)
建物構造 : 鉄筋コンクリート造陸屋根地下1階付8階建て
建築時期 : 昭和63年9月
用途地域 : 商業地域
建ぺい率 : 80%
容積率 : 800%
その他 : 防火地域
道路 : 南東側 約7.2m公道、 北西側 約12.7m公道
※その他の情報はCA締結後となります。


物件②
物件名 : 門前仲町レジデンス弐番館
価格 : 13億円(税込)
利回り : 5.3%~
所在地(住居表示) : 東京都江東区永代二丁目32番3号
土地面積 : 320.53㎡(約96.96坪)
建物延面積 : 1,882.46㎡(約569.44坪)
建物構造 : 鉄筋コンクリート造地上10階建て
建築時期 : 平成21年10月30日
※その他の情報はCA締結後となります。


物件③
物件名 : 錦町秀栄ビル
価格 : 11億1300万円
利回り : 約7.5%(平成26年4月現在満室稼働中)
所在地(住居表示) : 東京都立川市錦町三丁目5番1号
土地面積 : 924.01㎡(約279.51坪)
建物延面積 : 2,708.09㎡(約819.20坪)
建物構造 : 鉄骨造5階建て
建築時期 : 平成4年6月
用途地域 : ①商業地域 ②近隣商業地域
建ぺい率 : ①100% ②100%
容積率 : ①400% ②200%
その他 : 防火地域・準防火地域・第二種高度地区・駐車場整備地区
道路 : 北側 約19m公道、 西側 約20m公道
※その他の情報はCA締結後となります。


上記の3物件になります。


以上、よろしくお願いいたします。



ご興味ある方は件名にそれぞれの物件名をいれ
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「弁護士ルートの物件を見てきました」

仲良くさせて頂いている不動産屋さんから
連絡を頂き新規案件を見てきました。

弁護士ルートの案件で、
銀行から一括返済を迫られている物件とのことでした。



土地300坪位、想定利回り20~30%位
同一敷地内に複数棟あり、駐車場は世帯数完備されていました。
こちら、まだ値段が決まってません。。

仕事の速い不動産屋さんなので
すでに金融機関の許可を取り付けており
あとは売却価格を税理士と相談して決め
売主さんに納得してもらう、というところまで来ています。



今後の展開が楽しみです。
銀行が債権をないてくれると良いのですが
もろもろ事情がありなかなか厳しそうです。
債務者にないてもらうしかないのか‥

こちらの情報まずはクライアント様に流します。
そちらで決まらなければ、どなたかご興味ありますか?

ご興味ある方は「弁護士案件」と件名にいれ
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[ 2014/08/17 00:22 ] 雑感 | TB(0) | CM(0)

メガソーラー稼動します 


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「メガソーラー稼動します」

お盆明けからメガソーラー稼動します、ということなので
業者さんの太陽光パネルを拝見して来ました。

こちら追尾型のようで
普通のパネルよりも少しお高いのですが
その分発電量が多いようです。





40円買取の権利をおさえているので
とっても貴重な物件です。

最近はいろんなところが太陽光事業に関して
融資をするようになってきているので
ちょっと前とは事情がかなり異なっています。

一メガで5400万円程度の売電収入があり
そのうち返済が半分くらいなので
毎年2700万円の手残り。
これが20年続くので
20年間で5.4億円の収入
というのがざっくりした計算になります。
これをフルローン、もしくはオーバーローンでやっている人もいるようです!

退去の心配がない太陽光パネル。
最近は詐欺案件なども結構出てきているようですが
慎重にいい情報を捕まえられたら
ぜひやってみたいですね。
なので僕にも優良情報をいただけるように
お願いしておきました。



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[ 2014/08/16 01:43 ] 雑感 | TB(0) | CM(0)

ひと月半で元本が1.6倍強になりました 


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「ひと月半で元本が1.6倍強になりました」

ひと月半で元本が1.6倍強
具体的な数字に落とし込むと
100万円が163万円になった
という方とお話をしました。

彼とは数年付き合いがありますが
今まで信用に足る行動発言のみなので
今回の件も100%信用できるお話です。

詳細内容はこちらではもちろん控えますが
世の中このような取引があるんだな
と彼と話すたびに感心させられます。

そしてこのような取引をする人間なので
イケイケなのかと思うと全くそうではなく
想像以上にかたい取引をします。

ちなみに彼はFXなどでも優秀な取引をする人で
以前こちらのセミナーを開きました↓
年利24%のほぼ確実な投資のお話

そしてこちらのファンドも立ち上げています↓
年利84%FX運用者の知り合いがファンドを立ち上げました

また近々彼とお話しする予定なのですが
こちら上記内容にご興味がある方いれば
ご一緒する機会をお作りできます。

「元本二倍案件」と件名に入れ
「sashinenikkiあっとyahoo.co.jp」
までお問い合わせください。

こちら結構急な案件なので一両日中
もしくは長くて来週いっぱいかと思います。
おはやめのご連絡をお待ちします。




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[ 2014/08/14 22:47 ] 雑感 | TB(0) | CM(0)

新規物件でました!利回り40%!? 


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「新規物件でました!利回り40%強!?」


仲良くさせて頂いている不動産屋さんから
「新規案件でました!」
という連絡が入りました。

彼からの情報はいいものが多いので今回も期待大です!
前回はクライアント様に紹介したのですが
皆さん購入されなかったので
久しぶりに僕が買いました。

皆様が購入されなかった理由はもろもろありますが
僕はクリアできると思って購入しました。
人気エリア、高利回り、全空、という感じで
比較的低価格の物件です。
想定利回りですが40%を超えていました。

なので今回の物件も同様の高スペック物件かなと期待しちゃいます。
いつものとおりまずは自分で購入することは検討せずクライアント様に流します。
そしてクライアント様が購入を断念したら自分で検討しようかなと思っています。

どんな物件だか楽しみです^^



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[ 2014/08/13 22:28 ] 売り物件情報 | TB(0) | CM(0)

リハーサル見学、音源提供、画像提供できます 


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「リハーサル見学、音源提供、画像提供できます」

先日からお知らせしています利回り100%新人アーティスト説明会の件ですが
アップデート情報が来ましたのでお知らせいたします。

↓今後の方向性はこちらなのでまずはこちらをご覧ください。
新人アーティスト説明会内容公開します


複数のかたより今回の新人育成プロジェクト案件について
テレビの向こう側、音楽関係のお話は夢物語に思え、
実感できない、というお声がありました。

なので、手元にいくつか資料として現場写真を用意しましたので
今回のプロジェクトにご興味がある限定で
こちらの資料を公開いたします。

件名に「新人プロジェクト」として
「sashinenikkiあっとyahoo.co.jp」
までご連絡ください。

また、実際のものを見てから決めたいという方のために
リハーサル風景をご覧いただけるよう手配しました。
リハーサルとご自身のご都合が合えばぜひご覧ください。
希望日程をお知らせいただければアレンジいたします。

引き続きこちらの案件説明会を行っております。
プロデューサー本人から説明してもらえます。

今後の日程は
・13日19時~
・14日18時~
・16日14時~22時
・17日14時~22時
場所は都内もしくは都内近郊になります。
ご都合のよい日付とお時間をお知らせください。

投資家さんへの特典などはこちら下記になります。
投資家さんへの特典
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[ 2014/08/13 14:03 ] 雑感 | TB(0) | CM(0)

プロパンガス屋は小回りが利いて素敵です 


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「プロパンガス屋は小回りが利いて素敵です」


うちの物件の受水槽の保温テープがボロボロになっていたので
いつも通りプロパンガス屋さんにお願いして巻き直してもらいました。


自分でやったり業者に頼んだりする場合もあるかとは思いますが
動いてくれるプロパンガス屋さんがいる場合はお願いできると楽ですね(^^)

費用はもちろん無料です。
電話一本で翌日には、早いと即日動いてくれます。
こういうプロパンガス屋さんとは長く付き合っていきたいと思いますよね。

最近この会社に切り替えを頼んだのですが
しっかりとエアコンまでつけてくれました。
もちろんエリアの問題、予算の問題、もろもろありますので
常にこのような条件が出るわけではないのですが
タイミングを見計らって頼むとうまくいくようです。

そのタイミングは直接プロパンガス屋に聞くと教えてもらえます。
ちなみに僕が使っている業者さんはこちらにご紹介しています↓
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利回り100%新人アーティスト育成案件説明会開催します 


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利回り100%新人アーティスト説明会を開催いたします。
先日の内容が↓今後の方向性なのでまずはこちらをご確認ください。
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こちらの案件詳細をプロデューサー本人から説明してもらえます。

日程は
・12日14時~
・13日14時~
・14日14時~
の三日間になります。
場所は都内もしくは都内近郊になります。
ご都合のよい日付とお時間をお知らせいただければこちらでアレンジします。

投資家さんへの特典などはこちら下記になります。
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「田舎暮らししています」


避暑できる地方に来てます。
携帯がつながらないことも結構あります。
YOU TUBEはほぼ入りません。。

田舎のバスなので音がうるさいです^^;
いつのバスなのかなと思うほど。

緑は目に優しく気持ちにも優しいです。

都会は人間の住むところではないなと再認識します。

物価も安いし生活しやすいです




こんな垂れ幕見たことありません(^^)


ちょっと歩けばトトロの森の入り口があり




見渡す限り緑は癒されます




この草は久しぶりに見ました(^^)






東京で稼いで田舎暮らしをするのがベストな生活なのかな。
それとも田舎だけで完結させるのがベストなのかな。
いろいろ考えることはありますが
結局自分の人生は自分の好きなように生きるのが一番良いので
僕は好きなように生活していくつもりです。

人は緑が欠かせないのは本能的にみんな分かっていますので
都内の立地のいいところで緑があるとさらに人気が出るのでしょうね。




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[ 2014/08/10 17:43 ] 雑感 | TB(0) | CM(0)

水漏れしていたので蛇口交換して来ました 


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「水漏れしていた蛇口交換してきました」

入居者さんより水漏れがあるとのことなので現場を確認しました。
たいした水漏れではなかったのですが蛇口を丸々取り替えてもらいました。


回して取るとこんな感じです。


こんな感じで着けます





完了!

この万能蛇口を使ってるのはうちだけかもしれませんね^^;

身内が元水道屋なので家の倉庫には水道工事用の部材がたくさんあります。
昔は庭の端のほうに便器とか洗面台とかが転がっていました笑




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エクイティゼロで物件購入したい方へお知らせ! 


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「エクイティゼロで物件購入したい方へお知らせ!」

知り合いの業者よりお知らせです。



エクイティゼロで購入可能!
超レアな物件をご紹介いたします。

一都三県を中心に、利回り7~8%の一棟収益物件をご紹介します。
金融機関も、スルガだけでなく他も使える為、金利が2~3%で対応出来ます。

但し、ある程度の属性は必要なので、
年収700万以上でしっかりとしたお仕事をされていらっしゃる方の方が、
確実に成約出来ます。

ご興味のある方は、是非一度ご連絡ください。

※事前に必要情報を頂いたうえで、物件が出次第ご紹介させて頂く形になります。

例)年収700万の公務員Aさん
物件価格8000万、利回り8.2%の一棟アパートを諸費用込のオーバーローンで購入
30年ローンで金利2.65%

※コンサルフィーに関しては、別途現金でのお支払いが必要になります。



上記内容にご興味ある方は
「エクイティゼロ物件」と件名にいれ
「sashinenikkiあっとyahoo.co.jp」
までご連絡ください。




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消火器が古すぎると報告があがってきました 


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「消火器が古すぎると報告があがって来ました」


うちの物件の共用廊下の消化器を管理会社が確認したところ
使用期限が全部過ぎていたようで
要交換との報告があがってきました。





近くのホームセンターで消化器を確認してみると結構品揃えがありました。



消化器入れも売っています。

以前、訪問販売で値段を聞いたら随分高かったと父親が言っていて
ホームセンターではこんなに安いんだなと感心していました。

ホームセンター万歳ですよね。
ネットで調べてみるとこの位でした。
家庭を守る!各部屋1本サイズ【ポイント5倍 8/6 1時まで】 初田製作所 業務用 粉末(ABC)消火器 ...

ホームセンターとあまり変わりませんね。





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セミの羽化を目撃しました 


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「セミの羽化を目撃しました」


この時期、あちこちでセミが羽化しています。
今年まだ見ていない方へ夏のプレゼントです!!









途中からでしたけど、久しぶりに子供のころの時間のすごし方を思い出しました。
子供のころってこういう世の中の神秘的なものをみて感動していましたよね。
都会で暮らしているとなかなかこういうのに気づけない毎日を過ごしてしまいますが
大人になることで失ってしまうものが多すぎるなと最近富に感じています。




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初台徒歩数分売りマンション見学して来ました 


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「初台売りマンションを見て来ました」




初台駅と幡ヶ谷駅の両駅から近いマンションを見てきました。




メゾネット式!


僕はメゾネット好きなので萌えます(^^)


しかしメゾネットは有効面積が減るので
査定ではマイナスポイントになるとのこと。









バルコニーに椅子が(^^)




廊下がホテルライク




エントランスが素敵!

基本的にはいつも値段が下がらないであろう
坪単価が安い物件ばかり見ているのですが
こういうグレードのそこそこ高いマンションを見るのも
時には楽しいです。
自宅用物件と投資用物件は区別するという気持ちがよく分かります。




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利回り100%新人アーティスト説明会内容公開します 


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「利回り100%新人アーティストプロジェクト説明会内容公開します」

皆様こんにちは!
先日、新人アーティストプロジェクト説明会をしておりました。
下記先日の内容を記します。
今回は二組のツアーを仕切った場合の
シミュレーションのお話、その他業界話をしました。


●二人のアーティストの予算
・一人はオリコントップ10にすでに入っている。
有名なアニメの主題歌も歌っている。
CMのタイアップもきている。
・もう一人のアーティストもアニメをやっておりフェスで引っ張りだこ。

二人のアーティストのツアーをするための小屋代(会場代金)が1500万円
この金額で2015年の冬までのツアーを抑えられる
投資していただいた金額は投資家さんには一年から一年半でお戻しできる
投資額返還後は20%配当利回り
利益が大きく出た場合利益からの5%の配当に変更
五年満期予定

運用側の収支としては
一年目の2015年の冬までに3000万円前後入る予定
二年目の2016年の冬までには少なく見積もっても5000~6000万円入る予定
その後は同様かそれ以上の数字になる

(一例)
1000万円出資した場合
最初の一年~一年半で1000万円が返済される
返済後、毎年200万円の配当が出る
プロジェクトの利益が5000万円出た場合
投資家への配当は250万になる

という内容になります。
こちらご興味ありましたら件名に
「新人プロジェクト」として
「sashinenikkiあっとyahoo.co.jp」
までご連絡ください。

8月4日、5日に説明会を開催予定です。
お時間は日中になります。
お一人からも対応可能とのことです。
できるだけ僕も出席予定です。
ご連絡お待ちします。



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築40年フルリフォーム物件見て来ました。恵比寿駅徒歩二分でした。 


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「築40年フルリフォーム物件見て来ました。恵比寿駅徒歩二分でした。」

恵比寿駅徒歩二分となると
フルリフォームしたあとは
坪単価260万円近くで売りに出ます。
しかし最近は調整局面なのか260万円で売れず
240を切るくらいまで値段を下げてきています。







中はフルリノベしてました。






古い物件だとこのように上階の排水等が天井に来るので
水漏れが怖いのが古い物件の難点です。





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[ 2014/08/02 02:22 ] 雑感 | TB(0) | CM(0)