フィリピンで邦人殺人事件が後を絶たない 

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「フィリピンでの邦人殺人事件が後を絶たない」


なかなか忙しい日々で
ブログ更新が週一に
なってきています。

振り返ってみると
10月は関東にいる日が
かなり少なかったです。

このままですと11月も
同様の生活になりそうです。
11月の予定としては
札幌、広島、福岡、仙台
あたりになりそうです。
お近くの方ご連絡ください^^


さて、本題です。
最近、ヤフーニュースの中に
フィリピンで邦人射殺
という記事がかなりの頻度で
登場します。

以前は年配の男性、60代くらいが
被害者として多かったようですが
最近は30代の男性が殺された
という事件もありましたね。

以前はフィリピンのことを
特に気にしていなかったのですが
フィリピン人の知り合いが増えたり
フィリピンに投資する人が増えたりするにつれて
だんだんとカラーバス効果で
フィリピン関連記事が
目に飛び込んでくるようになりました。

皆様ご存知のように
いろんな意味で昔から日本人と
フィリピン人は関係が深いようです。

そしてその反動か、フィリピンにおける
日本人関連の事件が多い気がします。

ヤフーニュース程度の情報源でも
定期的に邦人が比で射殺される
事件を目にしませんか。

今年に入って記憶にあるだけでも
数回、目にしています。

(後半に続きます)



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「フィリピンで邦人射殺事件が後を絶たない」



(前半の続きです)

ちなみに先日の年配男性の事件は
66歳の男性が二人組みの男に頭を撃たれ
その後にもう一発至近距離からとどめをさされた
というもの。

知り合いによる犯行とか
プロの仕事とか言われていました。

このようなニュースを見て僕が思うのは
・殺される人も一部いるがみんな殺されるわけではない
・他の国でも同じくらい邦人関連の事件はあるのでは?
ということ。

普通、上記のようなニュースを見てしまうと
フィリピンは怖いところだな、
と思ってしまうのですが
疑い深い僕は他の事も
いろいろ考えてしまいます。

たとえば、これが他の国での事件だったら
ここまで話題にするのかな?とか
誰かがフィリピンのイメージを落とすために
情報をいじっているのでは?とかとか。

僕がオーストラリアにいたときに
日本には届いていない
邦人にまつわる事件がありました。

ニュースはどのように解釈したらよいのか
いつも悩まされます。


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[ 2014/10/30 12:23 ] 海外移住 | TB(0) | CM(1)

弁護士案件続報 

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「弁護士案件続報」


今週は大阪、京都出張です。
そちらの内容は
1億円倶楽部にて
公開しております。

大阪、京都のあとは
名古屋に行く予定です。

さて、先日の弁護士案件紹介します
という記事のあと
たくさんのお便りを
皆さまから頂きました。
ありがとうございます。

優良物件が出てきましたら
すぐにご連絡いたします。
お楽しみに!

不動産屋さんと昨日も
飲んでいたのですが
相変わらず新規のお客さん、
不動産投資家予備軍が
増えているとのことです。

なので現実問題として
物件の数は減るし
条件は悪くなるし
という循環らしいです。

良い条件で良い物件を
抑えるのは以前にも増して
難しくなってきているようです。

幸いなことに僕の手元に来る
物件情報は市場に左右されない
市場に出ないものなので
現状とは無関係です^_^

(後半に続きます)



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「弁護士案件続報」



(前半の続きです)

最近僕のところに来た物件は
前回の記事で書きましたように

⚫︎物件1
アパート二棟
ファミリータイプ
戸建三棟
駐車場全部屋分あり
15分の11の入居率
市場価格の半値程度
利回り30%弱
関東地方
こちらの物件を
3000万円弱でまとめました。

⚫︎物件2
アパート二棟
ファミリータイプ
全部屋分駐車場あり
人気エリア
利回り40%強
市場の半値以下
リフォーム済み
関東地方
こちらの物件は2000万円弱で
まとまりました。

⚫︎物件3
駅前ビル
駅徒歩30秒前後
利回り25%
フルローン出ました
テナントは銀行など
こちらは一億円超えでした
場所は中部地方

こうやって改めて見てみると
かなり良い物件が
僕のところには来てますね。

自分でも買いたくなりました^_^

このような物件を
クライアント様
お出ししております。

このような優良物件は
過去の実績から見ると
あっという間になくなります。

またそれほどたくさんの数が
出てくるわけではありません。

のんびりお待ちいただけると
こちらとしましては幸いです。

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[ 2014/10/23 12:58 ] 投資家サポート | TB(0) | CM(0)

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「弁護士案件のその後」


相変わらずなかなか忙しく
充実した毎日です。

三宮に出張のあとに
名刺を急遽作ることになり
最初は自作しようと思ったのですが
僕にはそんな能力はなく
結局お知り合いのプロに
お任せしたら
あっという間に
デザインが出来上がり
印刷して手元に届くまで
1日かかりませんでした。

印刷会社さま、デザイナー様
ありがとうございます!

今作と前作を名刺に
載せてもらいました。




さて、弁護士案件について
先日ブログにて記事にしましたが
その続報が昨日入りました。

結論から言うと僕の手元
クライアント様の手元には
来ませんでした。

こちらの案件は
土地がとても広く
駐車場全世帯確保でき
利回りも30%弱で
駅からもほど近く
入居率も15部屋中
11部屋入居となかなか
良い案件でしたので
とても残念です。

物件をこちらに流せなかった
理由を聞いてみると
納得できるものでした。

(後半に続きます)



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「弁護士案件紹介します」



(前半の続きです)

大体の部屋に関しては
全く問題なく
引き継げそうだったのですが
一部屋だけ不気味な部屋が
あったとのことです。

何度訪問しても留守
いる雰囲気があるときに
訪問しても居留守。

物件特定されると困るので
詳細は書けませんが
手に負える物件ではない
という結論になりました。

君子危うきに近寄らず
この言葉は賢い人々は
みなさん実行しています。

危険性は個人次第ですが
今回はこの物件を避けて
正解だったと思っています。

上記のような僕が買っても良いと
思っているほどの物件情報は
(今回は流れましたが)
クライアント様
お流ししております。

ちなみに前回の物件は
2DK×6世帯×二棟
全世帯駐車場あり
人気のエリア
満室利回り40%強
というなかなかのものでした。

空室を考えても
三年もあれば
らくらく回収ですね^^

以上のような物件に
ご興味ある方は
上記URLよりご連絡ください。

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[ 2014/10/18 23:54 ] 雑感 | TB(0) | CM(0)

新人アーティストライブにご招待いたします・太陽光パネル 

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「お勧めの太陽光パネルメーカー」


またまた少し間が空きました。
ここ数日は沢山の人と
お会いしたり、お話したり
三宮に出張したりなどして
忙しくておりました。

ヤフーのメール障害は
落ち着いてきているとは
思いますが、
もしも一週間経っても
こちらからご返信がない場合
障害のせいかと思われます。
申し訳ありません。

さて、前回の使うべき太陽光パネルの
名前を公開した後に
感謝のお便りを複数頂きました。

公開して良かったです。

ほかに太陽光パネル関連で
ご興味がある内容があれば
リクエストください。

記事で取り上げたいと思います。

さて25日の皆さんのご予定は
いかがでしょうか?

新人アーティストのライブが
都内で開催される予定です。

(後半に続きます)



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「ライブにご招待いたします」



(前半の続きです)

25日都内で新人アーティストが
ライブを行います。

おそらく時間は夕方以降に
なるかと思われます。

当日はプロデューサーは不在なのですが
ライブにて彼が扱うアーティストを
直接確認することができます。

後日プロデューサーからの
説明会を開くことになるかと思いますが
まずはアーティストを見たいと言う方は
こちらのライブにいらしてください。

僕も予定を合わせて参加したく思います。
参加可能性は五分五分ですが。

運がよければ当日会場で
お会いしましょう!

新人育成プロジェクト
にご興味ある方は
↑URLをご確認のうえご連絡ください。

件名に「新人ライブ」と入れてください。
ご連絡お待ちします。

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[ 2014/10/15 10:05 ] 雑感 | TB(0) | CM(0)

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「お勧めの太陽光パネルメーカーの名前」


ここ数日忙しくしており
ブログ更新できませんでした。

音楽関係の打ち合わせ
新人育成プロジェクト
地方出張、読者様プレゼント
コンサルなどなどしておりました。

またヤフーのメール障害が
ちょこちょこ再発しているようです。

数日経っても僕からのご返信がない場合
ヤフーメール障害の可能性が高いです。
再度ご連絡いただけると幸いです。

さて、前回の記事の後
お便りを複数いただきました。



(ttss000さまより)
お世話様です。
悪いパネルメーカーは公開しづらいですが、
逆に安心出来そうなパネルメーカーを
公開していただくわけにはいきませんでしょうか?
応援何度も押させていただきました。


(獅子舞さまより)
もったいぶらずに悪いメーカーと良いメーカーを教えてくださいよ~
そんなポチの交換条件なしで~
そんなスタンスやからランキング上がらんのですよ。
ちなみに僕はポチしたしたけどね


(リアルティさまより)
非常に気になります
この記事をずっと楽しみで追い続けていますが、
具体的なメーカー名を知りかったです。
それによっては、数年後に売却なんてことも
視野に入れていかないといけないかも・・・
よろしくお願いいたします。



貴重なご意見ありがとうございます。
ここまでいただきましたので
僕も考えました。

(後半に続きます)



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「使うべき太陽光パネルのメーカー名」



(前半の続きです)

こうも詳細に情報を集めているのは
僕自身が太陽光パネル設置を
積極的に考えているからです。
これは以前申し上げましたとおりです。

そして太陽光パネル事業は
実績がない事業なので
今後全くどうなるか分からないので
皆さん情報収集を必死に
されているのだと思います。
僕も全く同じなので分かります。

前置きはここまでにして
知識人、大規模にソーラーパネル事業を
行っている人たちがよい
と言っているメーカー名を
ここに記します。

想定の範囲内かもしれませんが
それは京セラのものになります。

京セラにたいして悪く言う人は
正直僕は会ったことがありません。

まあ、あそこはいいよね
とか
問題ないじゃん
と言う人が多いです。

ご参考になれば^^

他にもまだ良いという
パネルはあります。


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[ 2014/10/12 18:52 ] 太陽光パネルは負債! | TB(0) | CM(1)

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「新規購入全空物件の入居状況・使ってはいけない太陽光パネルの名前」


太陽光パネルのリスクの連載は
無事終了したかと思われましたが
終えたとたんに具体名を知りたかった
というご連絡が殺到しています。。。

皆様からのご要望が多ければ
再開しようと思います。

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さて、最近自分の物件について
全く書いていなかったので
少しだけ書いてみようと思います。

既存物件はおかげさまで
ほぼ満室状態が続いています。

周りの人から見たら
良くそんなところで満室にしているね
と言われますが
周りの意見に流されすぎず
自分で思うような現実を
作り上げていけばよい
と思っています。

そして大概そのような
結果になっています。

真剣に取り組めば
必ず結果が出るものです。

ここら辺の心構えは
コンサルのクライアント様にはもちろん
懇親会などでお聞きいただければ
お伝えしております。

最近全空で購入した地方物件も
おかげさまで満室になりました^^

(後半に続きます)



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「僕の全空物件の入居状況」



(前半の続きです)

いわゆる地方高利回り物件で
理想的といわれそうな
全室駐車場つき
35平米から40平米
生活便利な立地
二階建て木造物件です。

事情があり全空でしたが
その事情は解決できると判断し
購入しました。

家賃は相場より5000円は高い
と言われていたので
あせらずのんびりやっていました。

今年いっぱいで満室なったら
御の字と言う気持ちでいましたが
三ヶ月早く満室になりました^^

利回りは40%弱です。
想定は40%強だったのですが
どこでそのずれが出たのかというと
駐車場が一台も埋まっていないからです。。

地方なのに駐車場要らず。
不思議なものですね。

地方でも駐車場必須
と言うわけでもありませんね。

これくらいの利回りで回ってくれれば
3年もあれば回収できるでしょうし
満室20%で売りに出したら
あっという間に売れるでしょう。

ここら辺の考え方は
拙著に記しています。
ご参考にして下さい。


不動産投資はコツを抑えると
多くのことが想定内です。

なので多くの方が無限に
拡大したくなるのでしょうね。
気持ちは分かります。


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[ 2014/10/08 00:46 ] 他所有物件での出来事3 | TB(0) | CM(1)

「もり家」うどん・高松市 

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「もり家・うどんやさん・高松市」


人気のもり家で美味しい
うどんを食べて来ました^^





こちらのおうどん
ツルツルしてて
とっても美味しかったです。

お店がしっかりとした
レストラン風の建物
だったのが印象的でした。

再訪しても良いと思います^_^

住所:香川県高松市香川町川内原1575-1

香川のおいしいうどん屋さん情報
お待ちしております!!




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[ 2014/10/06 10:29 ] 雑感 | TB(0) | CM(0)

太陽光パネルは恐ろしいほどの負債になる。。18「僕の取り組み方」・新宿紀伊国屋本店 

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「太陽光パネルは恐ろしいほどの負債になる。。18「僕の取り組み方」・新宿紀伊国屋本店」

本日は新宿紀伊国屋本店
にご挨拶に行って来ました。

こちら不動産関連本は
かなり売れるらしいです。
増税前は棚がすかすかに
なるほどだったようです。
お忙しいところご対応頂きまして
ありがとうございました。


さて、太陽光パネルのリスク
のシリーズ18回目になります。

この連載記事の役割は
十分果たしたようです。

なので今回で終了に致します。

お会いする投資家様に
「あの使ってはいけない太陽光パネルメーカーはどこですか?」
と良く質問されるようになりました。

信頼できる方にはご回答しております。
危うく使うところでした
というお声をたくさん頂きます。

多くの会社が推奨している
比較的値段が安い会社ですから
おそらく多くの方が
普通に検討していると思われます。

さて僕が今後太陽光パネル事業に
どのように関わっていくかを
最後に記したいと思います。

(後半に続きます)



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「太陽光パネル、特にメガソーラーはリスクが大きすぎる18」



(前半の続きです)

僕は今後太陽光パネル事業には
何らかの形で関わって行くかと
思います。

半年後に価格崩壊するとか
太陽光パネル事業の売却案件が
溢れるほど出てくる
という噂もあります。

しかし、情報を早い段階で
しっかりとした先から収集し
行動に移して行けば
変事対応可能と
思っています。

僕は幸運なことに
太陽光パネルの情報を
あちらこちらから頂けるので
ある程度は安心して
この事業に関わると思います。

不動産業者さん、
メガソーラー事業者、
銀行の責任者などなど
いろんなかたと懇意にし
中には学生時代の友人もいたりして
ざっくばらんな情報交換を
させてもらいながら
取り組んで行く予定です。

日本で1位、2位を争うほど
太陽光事業を行っている会社の
責任者は友達です。

学友って大切だなと
大人になってから思います。

彼の会社はさすがに
僕が使ってはいけない
と記事にしたメーカーの
パネルは使っていませんでした!

彼らが使っているメーカー名を
全て教えてもらいましたが
さすがにかたそうなところ
ばかりでした。

その中でリーズナブルなものを
僕は利用すると思います。

また何かのきっかけで
太陽光パネルシリーズを
始めるかもしれません。

次回からはなにを記事にしようか
検討中です。

リクエストがありましたら
コメント欄に頂ければと
思います。

明日からの月曜日
大阪出張の予定でしたが
台風のため未定になりました。

北海道か九州になる
可能性が高くなりました。
福岡か札幌かと思います。
お近くの方よろしくお願いします^_^

最後にクリックご協力
よろしくお願いします。

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[ 2014/10/05 13:13 ] 太陽光パネルは負債! | TB(0) | CM(0)

淡路島と道の駅うずしおと淡路バーガー 

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「淡路島と道の駅うずしおと淡路バーガー」


淡路島で海のものを食べて来ました!

街中にはこんな風に
タコが干してあります。


急に観音様が見えました
緑が多くて気持ち良いです

僕が走るところずっと晴れていて
気持ち良いです。

数年前に関西のゴンさんと
玉ねぎソフトクリームを食べた道の駅!
懐かしくて立ち寄ってしまいました!


珍しいデザインの自販機がありました(^^)

Yes onion yes!

名物はこちらで売っている淡路バーガー。
選手権で優勝したようです。


淡路牛バーガー


淡路バーガー

食べまくりました笑

セットで注文しているのは僕だけでした。


セット注文だと1000円超えるので
みなさんバーガーのみの注文のようです。

ちなみにドリンクとポテトがセットに含まれるのですが
内容は普通なのでセットにしないのが
お金の計算的には正解だと思います^^;

僕はお腹がすきまくっていたので
良しとしました!

四国はおいしいものが多いので
大好きな場所です。

また近々来ます!
お近くの方は是非遊んでください^^



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[ 2014/10/03 11:35 ] 雑感 | TB(0) | CM(0)

太陽光パネルは恐ろしいほどの負債になる。。17「太陽光事業に融資する金融機関」・くまざわ書店品川店 

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「太陽光パネルは恐ろしいほどの負債になる。。17「太陽光事業に融資する金融機関」・くまざわ書店品川店」

本日はくまざわ書店品川店
にご挨拶に行って来ました。

店長さん、文具担当さん、
お忙しいところご対応いただきまして
ありがとうございました。


さて、前回の続きです。
シリーズ17回目になります。

太陽光パネル事業に
融資する金融機関について
記事にいたします。

かなり早くの段階から
僕は太陽光パネル設置業者
とやりとりしています。

当時はどの金融機関も
融資をしてくれず
クレジット・信販系からの
融資で設置しましょう
という提案ばかりでした。

でも、最近は事情が
かなり変わってきています。

(後半に続きます)



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「太陽光パネル、特にメガソーラーはリスクが大きすぎる17」



(前半の続きです)

こちらの設置業者が
信販系の融資をお勧めすると
大家さん、地主さん自ら
より良い条件を引っ張って来ます。

そして彼らの大半が使っているのは
昔の国民生活金融公庫です。

いまの日本政策金融公庫です。

僕の知り合いの業者でも
メガソーラーを設置する際に
日本政策金融公庫から
融資をひいています。

しかし、自己資金を
かなり要求されると言う
難点があります。

具体的に言うと
自己資金は大体半分
用意する必要があります。

なので公庫からの融資は
必要金額の半分程度と
思っておくと良いと思います。

実際知り合いの業者は
三億の物件に対し
自己資金を1.5億円も
投入していました。。

どうやって用意したのか
分かりませんが。。

僕も先日公庫に相談したのですが
やはり公庫の計算式は
上記と変わりませんでした。

公庫は太陽光パネルに関しては
金利優遇をしてくれるので
1%台で借りられます。

しかし自己資金半分は
厳しいですよね。

よくよく調べてみると
そこまで自己資金を
必要としない金融機関
もありました。

次回は自己資金を
それほど必要としない
金融機関について
書きたいと思います。

ご興味がある方は
下の緑のボタンを押して
お待ちください。

ご支持頂ければ記事にします。
頂けなければ総括し
連載を終わりに致します。

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[ 2014/10/02 15:20 ] 太陽光パネルは負債! | TB(0) | CM(0)

ヤフーメール障害のためメール送受信出来ません 

ヤフーメール障害のためメール受信出来ません

ここ数日ヤフーメール障害があり送受信出来ておりません。

ここ一週間にご連絡頂いてこちらからのご返信がなければ障害の影響の可能性が高いです。

再度頂いても受信できないようです。送信もできないようです。

こちらとしてはもう少し様子を見ようかと思っておりますがお急ぎのご連絡の場合はこちらのアドレスまでご連絡ください。
hoshijyuutakuあっとyahoo.co.jp

お手数になりますが再度ご連絡いただけるようよろしくお願いします。

取り急ぎの事務連絡になります。
[ 2014/10/02 10:01 ] 雑感 | TB(0) | CM(0)

太陽光パネルは恐ろしいほどの負債になる。。16「太陽光事業に融資しない金融機関」 

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「太陽光パネルは恐ろしいほどの負債になる。。16「太陽光パネルに融資しない金融機関」


前回の続きです。
シリーズ16回目になります。

太陽光パネル事業の融資について
記事にしてみたいと思います。

結局は融資がないと
事業になりませんので。
現金がある人は別ですが。

先日、書類を交わすため
取引のある金融機関に
行ってきました。

そしてお話のついでに
その金融機関の
太陽光パネルへの融資
についてお話を聞いてきました。

こちらはとある主要金融機関ですが
(誰でも知っている金融機関です)
彼らの考え方としては
太陽光パネルには未来がない
という結論だそうです。

僕の担当曰くですが
昨今たくさんの申し込みがあるが
稟議はほとんど通っていない
とのことでした。

(後半に続きます)



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「太陽光パネル、特にメガソーラーはリスクが大きすぎる16」



(前半の続きです)

担当者曰く
・20年保証の不確実性
・パネルの劣化が想定以上に激しい
・鳥のフンなどでも劣化が進む
・物理的にそもそも担保価値がない
・事業性として実績がなさ過ぎる
・不透明すぎる
・お日様は気まぐれなので頼りない
などなど。

あっという間にたくさんの
ネガティブ要因が出てきました^^;

とはいえ、少しは
融資実績があるとのこと。

実際にどのように
太陽光パネル事業に
融資しているかというと
預金担保のやり方を
採用しているようです。

定期預金という形を取り
預金担保をとるやり方です。

普通預金も定期預金もいまは
金利が0.05%程度しか
変わらない状態です。

預金担保つまり自分のお金を
使えない状態にされた
融資になるのですから
しっかりと検討しないと
このやり方は受け入れ難いですね。

次回は融資する
金融機関について
記事にします。

太陽光パネルの融資に
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[ 2014/10/01 10:19 ] 太陽光パネルは負債! | TB(0) | CM(0)

徳島「あらし」ワカメと刺身 

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徳島「あらし」ワカメと刺身


僕が滞在している
ホテル近くの
「あらし」という
海の幸が食べられる
評判の良いお店に
行って来ました。

お店は評判の良さを
示すように満席でした。

日によっては
行列もできるようです。

注文したのはお刺身定食。


後から知ったのですが
こちらの味噌汁は
評判の一品!

最近食べた味噌汁の中でも
一番の美味しさでした(^^)

ワカメが肉厚で
甘く美味しく
その中に隠し味として
スダチが入っています。
絶妙な味加減!

お刺身も弾力があり
新鮮さが伝わって来ます!

お値段もこなれてるので
再訪したいお店です。




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