オーバーローン確実な物件のお話 

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「オーバーローン確実な物件のお話」


オーバーローン確実な物件のお話をいただきました。



オーバーローンは現在どの会社も行っておりません。
投資に積極的な銀行でも評価額の9割しか融資をしておりませんが、
私を通して紹介する物件についてはすべてオーバーローンとなります。

購入される方は手出し0円、あるいは口座にお金が
残り、一棟物の不動産を持つことができます。

年収1000万前後あれば間違いなく
スキームは実行可能です。

通常このような情報は月額10万円もするセミナーに毎月参加をしたり、
勉強会などをしている団体で共有されることが多いです。


私のコンサルの場合、毎月の費用が発生することも無く、
その方の年収や属性に合わせて物件をご用意いたします。

通常のコンサルとして受ける場合は、1時間6万円をいただいておりますが、
懇意にさせていただいている星様からのご紹介の方でしたら、
先着10名様までに限り3万円でコンサル可能です。



以上ご興味ある方は件名に
「オーバーローン案件」として
「sashinenikkiあっとyahoo.co.jp」
までご連絡ください。
おつなぎいたします。



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[ 2014/11/30 22:42 ] 雑感 | TB(0) | CM(1)

日本初の融資商品のお話 

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「日本発の融資商品のお話」


革命的な融資のお話を頂きました。
おそらく日本初になります。

数年前とある融資商品開発にかかわりました。
それ以来のコアな融資のお話です。

数年前は良かれと思い
いろいろ情報を出し
あっという間に広まり
そしてあっという間に
使えなくなってしまいました。

商材にされてしまうという
悲しい結果にもなりました。

それはお金を出す側も
望んでいない結果でした。

融資している側のものが
「あの商材を作った人が言っていることはてきとー」
とまで言っていました。

今回は慎重に情報を出していくつもりです。

まずはクライアント様に。
そこから先は未定です。

今後ブログメルマガで
展開していきますので
楽しみにしてくださいませ。


日本発の融資商品のお話に
ご興味ある方は下記をクリックして
お待ちください。
支持が多ければ記事を続けます。

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[ 2014/11/28 10:39 ] 投資家サポート | TB(0) | CM(0)

都内超好立地レストランM&A案件 

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「都内超好立地レストランM&A案件」


とても面白そうな案件です。

実際のお店をご案内いただけます。




『W社 M&A案件』

・後継者不足により会社売却を模索
・条件としては会社(全7店舗)の一括売却
・社員2名を取締役とすること
・先方売却希望価格2億3千万(申込実績あり)
※個人的に社長に目をかけていただいており諸々相談可能

【W社概要】
設立 昭和56年 下記飲食店を経営
・イタリアン(港区)
・インド料理(港区)
・カフェ(港区)
・イタリアン(台場)
・串揚げ居酒屋(台場)
・イタリアン(恵比寿)
・洋食屋(千葉)

7店舗合計
売上 4億5千万
店舗営業利益 5.5千万

【特記事項】
・品川地区はオリンピック、カジノ計画の至近で立地良好
・品川地区は再開発至近で売上増加必至
・東京湾花火大会開催日は売上800万~1000万(出資者招待も可能)
・ほぼ全店舗定期借家契約ではないため、退店リスクなし
・長期間に渡り、売上、利益とも安定した収益基盤を有している

【募集要綱】
上記買収資金として、12,000万~15,000万
が必要なのですが何口が出資してくれる方を
募集しております。
年利5%~10%(要相談)
期間3年~5年(要相談)
対象会社の株式譲渡担保を設定します。
マネーゲームは希望してませんが、
万一のときは買収する価格よりは高く売れる可能性大です。



以上の案件、ご興味ある方は
件名に「M&A案件」として
「sashinenikkiあっとyahoo.co.jp」
までご連絡ください。

[ 2014/11/23 13:32 ] 雑感 | TB(0) | CM(0)

なぜ田舎の不動産屋はつぶれないのか? 

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「なぜ田舎の不動産屋はつぶれないのか?」


街中の不動産屋の佇まいを見ると
どうやって生計をたてているのか
不思議に思うことがありますよね。

人気はないし今にも潰れそうな
事務所を構えていたりと。

不動産業界に参入した時
僕も同様に感じていました。

思案の結果、僕は一つの結論に
達しました。

不動産投資家という範疇に
自分は当てはまらない様に
したほうが良い、と。

なぜなら不動産投資家は
不動産業者のお客であり
お客であり続ける限り
大して儲からないと
感じたからです。

どの業界の利益構造を見ても
それは明らかです。

ラーメン屋とお客の関係を
見てみても同じです。

(後半に続きます)



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20億大家と10人のカリスマ大家が驚いた!―山田式元祖勝ち組大家術




「なぜ田舎の不動産屋はつぶれないのか?」



(前半の続きです)

これが僕が自分を
なるべく不動産投資家という
言葉でくくられないような
スタンスを取っている
理由なのだと思います。

このような考え方は
拙著のあちこちに
散りばめております。
不動産投資でゼロから7年間で1億円貯めた私の方法

なんの変哲も無い街中の不動産屋が
潰れない理由のうちの一つは
いわゆる不動産投資家という
カテゴリーの顧客を抱えていて
物件が出てくるたびに
彼らに物件を回して
手数料を儲けたり
売却差益を儲けたり
しているからなのです。

不動産屋と同じレベルで
稼げるようになりたいと
僕は考えるようになりました。

僕が仲良くさせていただいてる
やり手の不動産業者さんの
仕入れの目安は
利回り20%の五年回収
もしくは元手がかからず
メンテ費用も地主さん持ち
というものです。

それ以外のものは市場に出し
いわゆる不動産投資家に
売却します。

以前僕がまだ業界のことを
知らなかった時に
もっと利回りが高く
担保価値のある物件が欲しい
と業者に言ったところ
そんな物件は市場にないよ
市場に出るものは業者が
旨味を吸い上げたものが
出てくるからおたくらは
余り物を買う構造なんだよ
と言われたことがあるのですが
それがこの業界の真実です。

それを受け入れて僕らは
不動産に関わるべきかと思います。

そうでないとずっと青い鳥を
追いかけ続け何も買えない
状態になり、終いには
不動産投資は儲からないよ
という言葉を発している
自分に気づくでしょう。


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お待ちいただければ
また有益な記事を
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[ 2014/11/21 10:07 ] 雑感 | TB(0) | CM(0)

アイスクリームカフェ案件情報きました 

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「アイスクリームカフェ案件情報来ました」


知り合いのカフェオーナーより
アイスクリームカフェ店舗投資案件
が来ましたのでご紹介いたします。

商談申込あった方には計画書送付致します。
また、現在工事中ですが店舗もご案内致します。

--------------------------------------

【物件概要】
京王線○○○駅 京王ショッピングセンター内
14.49坪

①アイスクリームカフェ新規出店です。
②メニューはブレンドアイスクリーム、クレープ、ミルクレープ、タピオカ、ドリンク
③百貨店及びSCにつながる立体駐車場(6000台)出入口至近。立地良好。
④平日も駐車場は満車状態。土日は立体駐車場3回転。

《月平均収支計画(2015年度)》
売上     450万円
売上原価   157万円
税引前利益  98万円(売上比 21.8%)


【募集概要】
投資契約
○募集総額
   2800万円
○募集価格
  1口 100万円(28口)
○年利回り
   12%
○譲渡担保
   該当物件保証金・造作設備

※運営は当社が行います。
※契約期間は原則7年間になります。
※オーナー様向け各種ご優待をご用意しています。

--------------------------------------

以上、案件にご興味ある方
早い者勝ちになりますが
件名に「京王ショッピング案件」として
「sashinenikkiあっとyahoo.co.jp」
までご連絡ください。

タイミングの合う方いらっしゃれば
一緒に物件を見に行きましょう。

僕は基本は関東におりませんが
このときは極力あわせるようにいたします。
[ 2014/11/19 00:11 ] 雑感 | TB(0) | CM(0)

都内区分高利回りマンション情報来ました 

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「都内高利回り区分マンション情報来ました」


場所に縛られない生活シリーズ?で
今週は広島です。

駅前はとても人が多く
一大地方都市という印象です。

独特の文化があり
こちらの街も好きになりそうです。


広島には医師の知り合いがいます。
彼が親切に色々と教えてくれるので
広島に好印象を持っている
というのが正直なところです^^



その街を好きになるのは
素敵な知り合いがいるから
というのは多いですよね。

さて、話は不動産になります。
通常、都内の区分所有マンションですと
利回りが8%もあれば高利回り
と言われています。

勿論それは相場論としては
正解かと思います。

実際、先日渋谷の物件を
7%でも高利回りですよと
営業を受けました。

幸運なことに僕には
物件を直で上げてくれる
知り合いの業者がおりまして
高利回りの都内区分マンションが
来ております。

(後半に続きます)



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「都内高利回り区分マンション情報」



(前半の続きです)

一例として下記のようなものが
僕の手元には来ております。

・物件名:○○○品川
定価:950万円
表面利回り:8%
家賃:6.5万円
現況:賃貸中
交通:京急本線駅 徒歩2分
値引き額:2○○万円
値引き後価格:6○○万円
値引き後表面利回り:11%以上


・物件名:山王○○○
定価:980万円
表面利回り:9.64%
家賃:7.8万円
現況:空室
交通:JR京浜東北線 「大森」駅 徒歩4分
値引き額:9○万円
値引き後価格:6○○万円
値引き後表面利回り:12%以上

物件名:三田○○○コーポ
定価:740万円
表面利回り:9%
家賃:5.5万円
現況:賃貸中
交通:都営三田線駅 徒歩7分
値引き額:2○○万円
値引き後価格:5○○万円
値引き後表面利回り:12%以上

以上のような物件にご興味ある方
件名を「都内区分高利回り」として
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までご連絡ください。

上記の物件、または同じような物件を
直で紹介できます。


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お待ちいただければ
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[ 2014/11/18 23:06 ] 売り物件情報 | TB(0) | CM(0)

三年回収の物件が満室になりました・人生は旅 

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「人生は旅」


ご存知の方もいるかもしれませんが
僕は仕事でいつもあちこち行っていますが
ここ2ヶ月はいつも以上に動いています。

順に思い出してみると
福岡、大阪、京都、名古屋、札幌、
栃木、茨城、群馬、千葉、東京、
埼玉、神奈川などなど。

当初はひと月の半分以上が関西でしたが
今月からは北海道東北が中心に
なりそうです。

いずれにせよ、ほぼ関東にはいません。

特に関東にいなくてはならない
仕事も特にしておりませんので
このスタイルで生活できるのです。

場所に縛られない生活
時間に縛られない生活。

昔していたバックパッカー
のような生活スタイルです。

海外の島を一周したり
電話帳で見つけた会社に
いきなり電話し就職活動したり
昔も今も変わっていません^_^

こうやって好きな時に
好きな場所で仕事が出来るのは
不動産からの安定収入の
おかげです。
本当にありがたいです!

(後半に続きます)



不動産投資情報

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「三年回収の物件が満室になりました」



(前半の続きです)

僕のこれまでのエッセンスを
詰め込んだのがこちらの書籍です。


まだお読みいただいてない方
ぜひ地元の書店にて
お買い求めください。

不動産投資に限らず
人生に迷いがある方にも
お勧めです。

人生を楽しく生きるコツを
散りばめたつもりです。

最近はかなりの方が
アマゾンで書籍を購入されるか
と思いますが
全国書店巡りをしている僕は
これまで以上に書店が好きになり
最近かなりの本をアマゾンではなく
書店にて購入しています^_^

学生時代に一旦書店に入ると
1日が終わっていたことが
よくありませんでしたか?

あれこそ書店の醍醐味かと思います。

読みたい本を立ち読みしていたら
他の本にまで手が伸びしてしまい
また隣の本も気になりだし
いつの間にか夜になっている^_^

最近はいく先々の書店の方と
お話できるので、その土地を
彼らを通して好きになります。

やはり人生は旅ですね。

人との出会いこそ人生の喜びです。

先月は新しく買った物件が
満室になりました。
三年回収で回っています。

コンサルのクライアント様に
最近ご紹介した物件は
だいたい利回り20%~30%で
回っているものばかりです。

僕についてきてくれる方には
100パーセントの誠意を持って
ご対応させていただきます。

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