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「革命的な融資商品のお話」


とある金融機関の金融庁検査が終わりました。

金融庁検査

銀行、証券、保険のものが
一番恐れている漢字五つです。

僕は保険金をおろしてもらうときに
金融庁のことを意識しながら
保険会社に対応することもあるほど
彼らの存在は絶対のようです。

本題に戻ります。

とある金融機関から連絡が入り
これからばんばんだします。
とのことです。

正確に言うと、
とある金融機関の情報通の方より
ご連絡をいただき
ある金融機関が今後
融資をばんばんだしていくよ
とご連絡をいただきました。

(後半に続きます)



不動産投資情報

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「革命的な融資商品のお話」



(前半の続きです)

以前から、お話はいただいていたのですが
少し具体的になりつつあるので
ブログにてご紹介できるようになりました。

・どんな物件でもフルローン可能
・金利は2%台
・日本全国対応可能
・物件しだいではオーバーローンも可能

というお話です。

まずはコンサルのクライアント様に。

それから先はご連絡いただき
やり取りさせていただいたかたに
ご紹介させていただきます。

詳細はお問い合わせください。
「融資相談」と件名にいれ
「sashinenikkiあっとyahoo.co.jp」
までご連絡ください。

融資が引きにくい状態の方
たとえばスルガでいっぱいの方
年収が低い方
属性が低い方
物件属性が低い方
などもお気軽にお問い合わせください。

クライアント様以外の方は
順番に対応させていただきます。


引き続き融資内容にご興味ある方
下記を押してお待ちください。
ご支持多ければ記事を続けます。

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[ 2014/12/27 10:18 ] 投資家サポート | TB(0) | CM(0)

23日ライブご招待します 

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「23日ライブご招待いたします」

アーティストライブご招待します

急なのですが
こちら↓にて募集しております
新人アーティストプロジェクト
新人アーティスト育成プロジェクト説明会開催されます
品川のライブに招待されました
新人アーティストが
明日23日にライブを
行います。

こちらのライブに僕の枠で
上記プロジェクトにご興味ある方を
数名ご招待可能です。

場所は都内
19時スタート

になります。
詳細は個別にお知らせします。

ご興味ある方は件名に
「23日ライブ」として
「sashinenikkiあっとyahoo.co.jp」
までご連絡ください。

先着順にて決めさせていただきます。



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[ 2014/12/22 11:30 ] 雑感 | TB(0) | CM(0)

金額上乗せバレバレの業者とのやりとり 

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「金額上乗せばればれの業者」


前回の怪しいメルマガ不動産業者
とのやりとり
の続きです。

怪しいメルマガ不動産業者
とのやりとりで苦い思いをした後
優良物件情報を送ってくれる
メール配信に出会いました。

しかし、その業者のメルマガ、
よく見てみると何かおかしいのです。

常にそれも確実に
他の不動産業者の物件情報メールよりも
数百万円高く出してくるのです。

非公開の物件情報などであれば
ばれないでしょうに。。

彼らは流通している物件情報で
金額上乗せをしているのです。

複数のメール物件情報配信を
受けている投資家を想定していないのか
理由は良く分かりませんが。。

クライアント様と話していても
この会社の物件情報は
いつも高く出していますよね
という話題に頻繁になるほどです。

(後半に続きます)



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「上乗せがバレバレの業者」




(前半の続きです)

不動産業界において
「ここだけの話」なんて
なかなかないもので
このような業者の情報は
どんどん歩きだしてしまいます。

なのでお気づきの方も
結構いらっしゃるのではないでしょうか?

彼らのやり方を物件所在地の
地元の業者に確認してみると
「ここだけの話し」として
教えてくれました。

どうやらその業者は
「上乗せして東京の投資家に売る」
と言っているようです。

ときには半ば強引に
元付け業者の了解を
取ったか取らないかで
進めてしまうこともあるようです。

良くやる方法は
「二週間だけうちに時間をください」
という方法だそうです。

僕の元にこれだけ話が漏れている
ことからお分かりかと思いますが
こちらの不動産業者の物件グリップ力
はあまり強くないことが多いようです。

問い合わせをしてみると
その物件は終了しました
と言われることが結構多いようです。

上乗せして売るのは
不動産の商売のやり方としては
まともな方法なので
エンドにはばれないような
方法でやっていただかないと
お客さんが離れちゃうのでは
と心配になります。


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[ 2014/12/21 23:02 ] 雑感 | TB(0) | CM(0)

怪しいメルマガ不動産業者と取引しました 

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「怪しいメルマガ不動産業者との取引しました」


皆さんもいろんな不動産業者の
メルマガに登録していると思いますが
僕もその中のうちの1人です。

メルマガというか
物件情報メールといったら
よろしいでしょうか。

ある業者のメルマガは
いつも内容が良かったのですが
僕自身いちど契約をした後に
裏切られたことがあるので
その後その業者のメルマガを
購読しておりません。

どのような物件だったというと
東京の城南エリア駅徒歩5分以内
の物件で相場よりかなり安く
出ているものだったので
現金買いのつもりで
契約を進めていました。

目黒恵比寿五反田の良い方と
思っていただければ結構です。

契約当日にその場で手書きで
いろいろと契約内容変更され
そしてその契約がいつの間にか
なくなってしまうという
不思議な流れでした。

(後半に続きます)



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「怪しい業者との取引」




(前半の続きです)

そもそもそのメルマガも
登録した覚えもないのに
勝手に送りつけられてくる
ような感じだったので
初めからまともでは
なかったのかもしれませんが
送付される物件内容が
非常に興味深いものが多く
メルマガを精読し始めるようになりました。

でもですね、掲載されている物件が
後々確認してみると
実在していないものも
いくつかあったようでした。。

今もそのメルマガは発行されており
その会社はセミナーを開き
無料相談会もしているようです。

皆さんもお気をつけ下さい。
時間の無駄になります。
その業者と付き合う事は。

その会社名は勿論ここでは申し上げません。
ご興味ある方には
懇親会などの際に
お会いしましたら直接
お伝えいたします。

そんな苦い経験の後、
すばらしい物件情報を
送ってくれるメール配信に出会いました。

しかし、その業者のメルマガ、
少しよく見てみるとおかしいのです。

なぜなら他業者の物件情報よりも
常に数百万高く出してくるのです。

長くなりましたので次回に続きます。

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[ 2014/12/16 11:29 ] 雑感 | TB(0) | CM(0)

倉庫売り物件利回り20%前後頂きました 

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「倉庫売り物件利回り20%前後物件情報」


知り合いの経営者から
物件売却の相談が来ました。

最近良く物件売却の依頼を受けます。
今回は資産整理のための売却になります。

下記をご確認のうえ
物件購入ご希望の方いらっしゃれば
ご連絡ください。

●貸し倉庫物件●
埼玉県
家賃8万円
古物商に賃貸中
契約16年目
二ヶ月に前に契約更新したばかり
五年毎の契約更新スタイル
家賃滞納なし

という概要です。

僕は倉庫を所有しているので分かりますが
一度借りたらなかなか出て行かないのが
倉庫のメリットです。

うちの倉庫物件は水道工事関連会社が
借りてくれているのですが
かれこれ10年近く入居してくれています。

入居退去を心配しなくて良い
安定した本当にありがたい物件です。

こういうのを不労所得というのでしょうね^^

(後半に続きます)



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「不労所得の倉庫物件」




(前半の続きです)

最近倉庫物件やコンテナ物件を
所有しているオーナーさんと
お話しする機会に恵まれたのですが
倉庫やコンテナは本当に魅力的でした。

競合が多くない
借り手が実は意外と結構いる
なかなか退去しない
手間がそれほどかからない

本当の不労所得だと思いました。

倉庫の客付に関して不安な方は
こちらの本に書いています。
不動産投資でゼロから7年間で1億円貯めた私の方法
倉庫の客付けノウハウが書いてある
本はなかなか存在しないと思いますので
よろしければ是非!!

でも今回はすでに16年も借りている
借り手がついているので本は不要ですね笑

さて、上記物件ですが
年収が8万×12ヶ月=96万円

安定収入の物件なので
売り出しは1000万円で
利回り9.6%で考えています。

しかし、指値OK受け付けます。
10%ならば960万円
15%ならば640万円
20%ならば480万円
になります。

ご興味ある方は
「貸し倉庫物件」と件名に入れて
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までご連絡くださいませ。

物件情報ご興味ある方
下記クリックいただき
お問い合わせください。

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[ 2014/12/12 12:56 ] 売り物件情報 | TB(0) | CM(0)

返済不要のお金のお話 

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「返済不要のお金のお話」


半年ほど前、下記の記事を書きました。



先日とある銀行の保証会社の方とお茶をしました。
彼の手にかかれば返さなくても良いお金を作り出すことが可能なんだそうです。

そのやり方は驚きの連続でいろんな融資パターンを知っている僕にも未知の領域でした。
例えば
⚫︎軽いブラックならば完全ホワイトにすることが出来る
⚫︎社会保険証がない方にはあるやり方で同じような扱いをすることが出来る
⚫︎勤務年数が短くても、転職が多くても、あるやり方で長期勤務、転職なしと同じ扱いをすることが出来る
⚫︎年収が低い方もあるやり方で高年収の方と同じ扱いをすることが出来る
⚫︎アコムなどの借り入れがある方でもあるやり方で借り入れをなくすことが出来る

返さなくてもよいお金の作り方は不動産を通すやり方なので
不動産に馴染みのある方には分かり易いかと思います。
話を聞いてみるとなんだそれか!という感じです。

ほかのところと彼らが違うのは
・銀行の保証会社の人間がチームにいること
が一番かと思います。
また家賃保証会社もチームにいて
20年家賃保証してくれます。

このスキームは3年程度の実績で
成約件数は30件程度。
関東一円が中心ですが全国対応出来ます。

特に属性があまり良くない人へは救世主的なやり方なのかなと思います。
実績として
⚪︎業績の良くない企業もお金を引くことが可能
⚪︎女の子で働いてなくて家が欲しい方
⚪︎キャバクラ嬢などの不安定な職業の方
⚪︎パチンコ店員
⚪︎融資がおりにくい22、23才の男性
⚪︎妊娠中方にも対応できるかも

返さなくて良い額としてはマックス1000万円
普通は500万円前後の額が基本になるとのこと。

上記返さなくてよいお金にご興味がある方は
「返さなくてよいお金」と件名に入れ
「sashinenikkiあっとyahoo.co.jp」
までご連絡ください。



こちらのスキーム、まだ機能しています。

500万円~1000万円の自己資金を作り
それが返済不要というお話です。

一見不思議に見えるかもしれませんが
内容を知ってみると当たり前の王道の方法です。

ご興味ある方は上記連絡先にご連絡ください。


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またお問い合わせいただく方は
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横浜川崎神奈川優良物件情報を頂きました 

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「横浜川崎などの神奈川の物件情報」


知り合いの業者より物件情報が
まとめて送られてきました。


1.新横浜
6,580万
新横浜駅徒歩10分
東急東横線菊名駅15分
木造2階建て
1990年築
利回り11パーセント弱
ワンルーム12世帯

2.川崎
5,980万
鉄骨3階建て
利回り10パーセント強
1989年築
川崎駅バス15分
バス停より徒歩6分
2DK6世帯

3.東戸塚
4,780万
東戸塚駅徒歩25分
土地220平米弱
木造2階建て
1990年築
利回り11パーセント弱
平成20年外壁塗装済み
ワンケー8世帯

4.杉田
4,500万円
杉田徒歩9分
RC 4階建て
8世帯
利回り14パーセント弱
建物既存不適格
1973年築
二階オーナー使用中売却後は退去予定

5.鶴ヶ峰
5,500万円
バス13分バス停より徒歩2分
土地300平米以上
1986年築
利回り15パーセント弱
2DK8世帯


以上ご興味ある方は件名に
「神奈川物件情報」として
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最新購入物件のその後。4部屋入居確定しました! 

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「最新購入物件のその後。4部屋入居確定しました!」


去年の暮れに購入し
今年の三月くらいから募集活動を開始した
のんびり活動している僕の最新購入物件について
最近全く何も書いていなかったので
少しだけ書いてみようと思います。

スペックは
地方物件、
非ワンルーム(2DK)、
駐車場付き、
最寄り駅からバス30分。

12世帯全部空いている状態で購入しました。

知り合いにこの話をすると、決まって
そんなの良く買ったね。。
と驚かれます。

僕としてはエリア的には問題ないと思って購入したのですが
ある著名空室コンサルタント曰く、
このエリアはハウスメーカーの供給過剰で破綻している
らしいです。

確かに周りを見るとハウスメーカーの物件だらけです。
でも良く見てみると入居率は高いエリアなんです。
レオパレスのワンルームは6割程度の入居ですが
他の物件はほぼ満室です。

なので相場より5000円程度高めと言われた
強気の家賃設定でせめてみました。

物事は思惑通りには完璧には行かないもので
家賃以外の問題もあり、
最近まで思ったほど入居が進んでいませんでした。

僕としては今年中に満室近くになればいいかな
と思っていたのでそれほどあせってはいませんでしたが。

梅雨ごろに3部屋目が決まってから案内が止まって数ヶ月たつと
さすがに何かしなくてはいけないかな、と思い
補助金の申請でもしようかと動いていました。
(後半に続きます)



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「最新購入物件のその後。4部屋確定しました」




(前半の続きです)

不思議なことに不動産ってこうやって動き出すと
何かしらの力が働き入居促進作用があるのですよね^^

先日4部屋の申し込みがあり
紆余曲折ありましたが入居確定しました。
これでやっと12分の7部屋の入居になります。
一部屋は自分用の荷物置き場にしているので
あと4部屋で満室扱いになります。

強気の家賃設定のまま決まってくれたので
利回りも想定以上になっています^^

知り合いの不動産屋さんは満室にしたら売っちゃえば
と言ってくれているのですが
僕としては減価償却が切れるまでは
所有しようかと思っています。

ちなみに12世帯分の駐車場のうち大半が空いているので
近隣に貸し出してもいいかなと思っています。
敷地内駐車場の貸し出しはあまり聞いたことありませんが
需要はあると思っています。

駅から30分もバスでかかるのに
大半の駐車場が全く使われていない。
不思議に思う方もいらっしゃるかもしれませんが
理由は考えてみたら想定できる簡単なことです。

僕の地方物件は駐車場なしでもほぼ満室なのですが
こういう人たちを取り込んでいるのです。

こういう感覚って田舎暮らし経験者にしか分からないのだと思います。
都心でしか暮らしたことない方に僕の所有物件の話をすると
「やばいよ」
「もううまらないよ」
「あ~あ、やっちゃったね。。」
と必ずといって良いほど言われます。

昨日も言われましたし
10年前も言われました笑。

もちろん東京が一番なのでしょうが
地方で10年近く回せている僕からすると
地方も悪くはないかなと思います。

こんな話はこちらの本に書いています。
不動産投資でゼロから7年間で1億円貯めた私の方法

☆上記記事は8月26日に書いています。
 アップするの忘れていました。。
 もう三ヶ月以上経ちます。時が経つのは早いものです。
 現時点では上記物件は満室です^^続報はまたの機会に!

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[ 2014/12/04 15:17 ] 雑感 | TB(0) | CM(0)