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「太陽光事業に取り組むことになりました!」


諸々のリスクを考えた結果
今後の不動産事業の一環として
太陽光発電事業に
取り組むことにしました。

40円認定をとった
メガ単位の話が来ていた時は
それほど興味がなかったので
皆様にどんどん優良情報を
お流ししていました。

今振り返ってみると
少し自分もやっておけば!
と思います^^;

当時の僕の最善の決断だったので
後悔は全くありませんが。

その時は太陽光発電事業よりも
より良いビジネスを
しているということもありました。

最近、複数の金融機関と
話しをする機会があったのですが
彼らは太陽光事業に対して
積極的に融資を行っているようでした。

当時はノンバンクで借り入れを
起こすのが基本でしたが
最近は通常の銀行も
融資をしてくれています。

去年の暮に岡山に行ったのも
1つの転機なっています。
隠密さん、その他の皆様、
ありがとうございました!

彼らはマルガリータと
言っていましたので
フルローンでバンバン
引いているということですね。

最初の3000万分は
自己資金で対応した方
不動産賃貸事業をすでにしており
その実績が認められた方
いろんなパターンで
融資を引いておられました。

(後半に続きます)



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「太陽光発電事業に取り組むことになりました」



(前半の続きです)

四国や中国に比べると関東はまだ
比較的融資が出にくい環境ですが
以前よりは良くなったという印象です。

学生時代の知り合いに
千葉銀行の融資担当のもの
がいるのですが
「うちに持ってこいよ!うちは融資してるぞ!」
と積極的な言葉をもらっています。

またその他の金融機関からも
同様の好意的なお言葉を
もらえるようになりました。

埼玉りそな銀行の担当さんは
「うちは太陽光発電融資はほとんどしてないです」
とおっしゃっていましたが。

先ほども申し上げましたが
40円で認定をとった土地は
周囲の者に情報を流してしまったので
もうほとんどないのですが
(少しあるかどうか)
36円、32円の認定付きの土地情報は
まだまだ結構手元にあります。

≪概要≫
・低圧50キロ
・価格2400万円前後
・利回り10%強
・年間売電収入240万円強
・全量買取保証20年

向こう20年の間、
ほぼ手間がかからず
収益が上がり続ける事業です。

僕はアパート、マンション、
ビルなど合わせて
5棟ほど持っていますが
それなりの頻度で退去、入居
その他のトラブルが発生します。

フルタイムで働くのに比べると
全く忙しくはありませんが
そこそこ電話対応したり
それなりの仕事はあります。

そのようなことから
ほぼ開放されるのが
この太陽光発電事業なのです。

僕はやることにしました!

ちなみに上述しました案件を
僕一人で一気に全部は
買いきれないので
ご興味ある方に
少しおすそ分け致します。

ご興味ある方は
「太陽光発電事業」
と件名に入れ
「sashinenikkiあっとyahoo.co.jp」
までご連絡を下さい。

おそらくこちら早い者勝ちになる
かと思われます。
その際は先着順にて
対応させていただきます。


今回は太陽光発電事業に関してでした。
引き続き太陽光発電関連記事に
ご興味ある方がいらっしゃれば
下記を押してお待ちください。
僕が調べた積極的に太陽光事業に
取り組むべき理由を記事にいたします。


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[ 2015/02/27 16:45 ] 太陽光発電事業 | TB(0) | CM(0)

目黒駅徒歩五分戸建4980万を見て来ました 

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「目黒徒歩五分戸建4980万」

都内の好立地物件を引き継ぎ見ています。



内部は古さを残してはいますが
ある程度リフォームされていました。












階段は急でした







窓枠に古さを感じますね







(後半に続きます)



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「目黒徒歩五分戸建4980万」



(前半の続きです)

















リフォーム前の外観はこんな感じでした








このままでは高いので指値をズバッとしてみたいところです。
皆さんならいくらで指値をするのでしょうか。

引き続き都内の好立地物件に
ご興味ある方、下記を押してお待ちください。
最近はかなり都内の物件を見ております。
今年中に一棟買う予定です!

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[ 2015/02/26 10:46 ] 一棟物現地見学調査 | TB(0) | CM(0)

松坂市売地約2000坪2億8930万円 

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「松坂市売地約2000坪2億8930万円」


国道沿い
売り土地
土地1,928.77坪
価格2億8930万円
坪単価15万円
松坂市久保田町
宅地
松阪駅より車で約4分

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「松坂市売り土地」と件名に入れ
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[ 2015/02/25 10:35 ] 雑感 | TB(0) | CM(0)

ダミケーレ恵比寿店・おいしいピッツァ 

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「ダミケーレ恵比寿店」


お気に入りのお店のうちの一つ

ダミケーレでマルゲリータを食べてきました。

恵比寿はこういうお店があちこちあるので
外食が楽しい街ですよね^ ^




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[ 2015/02/24 12:06 ] 雑感 | TB(0) | CM(0)

名鉄津島線木田駅3分土地分譲 

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「名鉄津島線木田駅徒歩3分土地分譲」


完成宅地
即建築可能
造成整地渡し
建築条件無し
仲介手数料不要
防犯カメラ設置により安全な生活空間

4区画分譲
各区分価格1480万円
有効面積50坪から54坪

・業者さんからのコメントです
「駅近のアパート・マンション用地が最適ですが、
戸建でもOKですので開発業者さんでも構いません。
アパート用地でしたら現状の雑種地のまま渡しですが、
住宅開発の場合は許可付きで現況のまま渡しでも構いません」

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[ 2015/02/22 16:22 ] 雑感 | TB(0) | CM(0)

新前橋利回り17%強物件を見てきました 

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「新前橋利回り17%強物件見てきました」


新幹線に乗って高利回りの
新前橋物件を見てきました。


高崎駅にてこれに乗り換えて。



2,900万円
利回り17.18%
新前橋駅徒歩1分
年間収入500万円弱
店舗事務所6室
鉄骨3階建て



ところどころ剥がれてますね













内部を見てみると…


(後半に続きます)



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「新前橋利回り17%強物件を見てきました」



(前半の続きです)

階段脇です。












立地も良くて利回りも良いので
すぐ売れるかなと思っていたのですが
数ヶ月売れていません。

売主さんは複数物件を持っており
順番に整理しているとのことです。

もう少し利回りが高ければ
良いのになと思います。

僕的には半額ならOKかと^_^


今回は都内の物件ではなく
地方の変わった高利回りでした。
引き続き物件レポートに
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[ 2015/02/21 13:39 ] 一棟物現地見学調査 | TB(0) | CM(0)

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「タベルナクアーレクラシケ」


お気に入りのお店を再訪しました。











何食べても美味しいです^_^




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[ 2015/02/20 14:44 ] 雑感 | TB(0) | CM(0)

名鉄津島線木田駅徒歩3分土地5500万円約350坪 

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「名鉄津島線木田駅徒歩3分土地5500万円約350坪」


建築条件無し
仲介手数料不要
現況更地
アパート用地に最適
敷地面積約350坪
周辺には小学校中学校徒歩圏内

・業者さんからのコメントです
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戸建でもOKですので開発業者さんでも構いません。
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300万円台のアパートを見て来ました 

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「300万円台のアパートを見て来ました」


少し前から売りに出ている
安いアパートがあったので見てきました。
6部屋あってなんとその額は300万円台!

交渉したらもっと安くなる可能性があるようです。
残置物をこちらで請け負ったりすると
さらに数十万円安くなるとのこと!

現場を確認してみるとこんな感じでした。
とても味のある物件です。











なかなか年期の入った物件です。
のぞける範囲で内部を見てみると。。。

(後半に続きます)



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「300万円台のアパートを見て来ました」



(前半の続きです)

入り口周辺にこれだけ残置物があるので
中にはもっともしくは同じ位はあるのでしょう^^;



普通にやると100万円、業者価格で60万円位で
残置物を片付けられるそうです。

そして内部のリフォームまですると
500万円位かかるとのことです。

プロパンガス屋さんのご協力を得て
どこまで安くできるかがポイントになりそうです。

そこまでかけてこの物件を再生する価値が
あるかどうかという別問題もありますね。


かなりゲームセンターがお好きな方がいたようです。
コインがかなり溜まっていました^^

こちらの物件は売主さんはあまり利益を
出さない状況で手放すとのことです。

こちらの物件もおつなぎすることが出来ます。
ご興味のある方は
「300万円アパート」
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世の中にはたくさんの面白い物件があります。
引き続き物件レポートにご興味ある方は
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「都内利回り25パーセントの物件を見てきました」


探せばあるもので都内で利回り25パーセントの物件を発見しました。

果たして都営三田線でした。

全くなじみのない都営三田線でしたが
訪問してみると思ったよりも都心へのアクセスが良く
山手線の駅まで10分も掛からなく非常に便利でした。

以下なかなか素敵な画像が続きます。
お食事中の方は気合を入れてください。。






























すごいですよね^_^

(後半に続きます)



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「都内利回り25%の物件見て来ました」



(前半の続きです)

都内の物件を再生しているものに言わせると
結局フルリフォームしちゃうのだから
中途半端で高い物件よりも
好立地ぼろぼろで格安物件のほうが
断然いいとのことです。

僕も全く同感です。





この物件をどこまで再生して
どれほど家賃がとれるかを想定して
採算が合えば購入ですよね^^

今回の場合は
購入費700万円
リフォーム代1500万円
想定家賃24~30万円
なので結局マックス16%ちょっとの
利回りになるようです。

25%には実際届かないけど
それでも優秀な数字かと思います。

ご興味ある方がいらしましたら
こちらの物件、おつなぎできます。
「都内25%物件」と件名にいれ
「sashinenikkiあっとyahoo.co.jp」
までご連絡ください。

最近はこのような面白い物件を良く見ています。
引き続き物件レポートにご興味ある方
下記を押してお待ちください。

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[ 2015/02/16 11:33 ] 一棟物現地見学調査 | TB(0) | CM(1)