ラブホテル売り情報、やはり高利回りです 

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「ラブホテル売り情報」


ラブホテル、モーテル新規案件が
知り合いの業者より届きました。

地元では有名なホテルらしいのですが
優良物件でありながらも
やはり高利回りなのが
ラブホテルの魅力ですね。

ある方はラブホテルを
複数経営しているのですが
儲かりすぎて困ると言っていました。
毎年買い増して経費を
作り出しているとのことです。


【物件概要】
年間5000万円の粗利
価格3億円(応相談)
栃木県南部のエリア
新4号沿い
土地は借地権の部分あり
28部屋

表に出したくない
という事情があるために
内々で話をしております。

地元では皆が羨む優良物件
パートアルバイトなどの
スタッフは引き継げるとのことです。

こちらの物件にご興味ある方は
件名に「ラブホテル物件希望」として
「sashinenikkiあっとyahoo.co.jp」
までご連絡ください。


引き続き、高利回り物件に
ご興味ある方は下記を押して
お待ちください。
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[ 2015/03/13 11:32 ] 売り物件情報 | TB(0) | CM(0)

CDによる資金調達・新資金調達方法 

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「CDによる資金調達・新資金調達方法」



知り合いの資金調達コンサルタントより
新たな興味深い資金調達案件が
来ましたのでお知らせいたします。



新たな融資・資金調達案件


■借入先
バークレー、シティ等の外資銀行
借入上限なし


■申込条件
実態ある法人限定
融資目的不要
融資希望額の15%をデポジットとして現金で用意可能
金融事故、不良債権等、金融機関と良好な関係必須


■審査期間
2週間~1ヶ月


■返済期間
1年
最長4年
1年以降の更新手数料は融資額の5%


■金利
3~10%
申込企業によって変動


■成功報酬
15%

※調達不可の場合はデポジット金額を指定口座に即日全額返金
※詳細は直接ご説明できます。お問い合わせください。

ご興味ある方は「新資金調達」と件名に入れて
「sashinenikkiあっとyahoo.co.jp」までご連絡ください。


資金調達にご興味ある方は
下記を押してお待ちください。
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[ 2015/03/11 15:51 ] 投資家サポート | TB(0) | CM(0)

広尾格安物件見て来ました 

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「広尾格安物件見て来ました」


広尾五分のところに
図面で確認したら
素敵な物件が出てきました。



見た目は悪くありませんよね。
遠目だと特に^_^




物件の反対側はこんな感じです。


写真で見ると落ち着いた雰囲気ですが実際は少し暗い感じです。


あちこち見てみると古さは出てきてます。


(後半に続きます)



不動産投資情報

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独特なスキームがありますのでご相談ください


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特にスキームはなくシンプルに導入できます


絶対得する自動販売機情報
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「広尾物件」



(前半の続きです)

一階の専用庭ってこんな風に使って良いのですね。本当に我が家のようです。



自転車置き場




こういう風に僕が良いなと思う物件は
大概業者がこの後買い取って
フルリフォームをし再販されて来ます。


最近は都内の物件で面白いものが
入手できるようになりました。
このような物件情報をお好みの方は
下記を押しお待ちください、

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[ 2015/03/10 15:25 ] 都内区分売り物件巡り情報 | TB(0) | CM(0)

自己資金ゼロで購入できる利回り13%強物件情報です 

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「自己資金ゼロで購入可能、利回り13%強の物件情報頂きました」


こちら最近クライアント様
お流しした物件情報のうちの一つです。

皆様の関心のあるフルローン
またはオーバーローン可能な物件です。

その際、巷で大流行の二重売買契約は
使わない方法でご対応しております。

今現在、どの業者でもフルローン以上をする際には
二重売買契約をしております。
サラリーマン年収が2000万円レベルでも
二重売買契約が基本です。

最近、●●大家さんや、●●塾で
物件を購入した方もそうおっしゃっていました。

自分の属性であれば二重売買契約なしで
フルローンを引けると思っていたのですが
契約直前に担当に二重売買契約の話をされ
愕然とした、と。

しかし我々のやり方では二重売買契約を
使わずともフルローンを引くことができています!!

二重売買契約を使わない物件
またはその手法にご興味あるかた
いらっしゃいますか?
こちら一例です。



●●県●●市の閑静な住宅街にある、
土地が広い築浅2階建てアパート3棟

所 在 地  : ●●県●●市
土    地 : 約1400坪 公簿
建    物 : 軽量鉄骨造瓦葺2階建 3棟 
全延床面積 : 約600坪
新    築 : 平成21年新築
太陽光発電 : 2ヶ所 (売電価格 約120万円/年)
現況収入 : 約43,440,000円/年(太陽光売電含む)
物件価格 : 3億3,000万円(税込)←4.6億円から値引き交渉成功しました!
現況利回り : 13.16%



こちらの物件は表に出ていない
売主からの直物件です。
売主をしっかりとグリップしている
からこそできる指値交渉をし
見事に高利回り、フルローン物件を
作り上げました!!

このようなフルローン物件にご興味ある方は
件名に「フルローン物件希望」として
「sashinenikkiあっとyahoo.co.jp」
までご連絡ください。

ちなみに上記物件の融資金利は
1.5%前後を予定しております^^

高利回り、フルローン物件に
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[ 2015/03/08 01:15 ] 売り物件情報 | TB(0) | CM(1)

川上フルローン情報・利回り18.8%・1億9800万円・三重県津市 

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「川上フルローン情報・利回り18.8%・1億9800万円・三重県津市」


とびっきりの川上情報が飛び込んできました!
最近あまりお目にかかれないほどの優良物件です。

高利回り、好立地、そしてフルローン。
お好みであればオーバーローンの可能性も大です!


●物件の情報●
場所は三重県津市になりますが
津市内ではNo.2の好立地です。
ちなみにNo.1は津駅前です。

市役所・裁判所・郵便局(津市の本局)・
百五銀行新築ビル建築中、
検察庁、証券会社、法律事務所
銀行、病院、お城公園などが立ち並ぶ
好立地に位置しています。

物件には現在2店舗しか
入居していませんが
かなりの優良物件です。
売買価格は1億9800万円(税込)です。

2~6階は各3部屋に仕切って賃貸出来ます
(現況はワンフロアーの階もあります)ので、
現状家賃単価で満室家賃を計算すると、

賃料(共益費込)約190,000円×15室(3部屋×5フロアー、2~6階)=2,850,000円/月
  〃       約250,000円×1室(1階)
合 計  3,100,000円/月  × 12ヶ月 = 37,200,000円/年

満室想定利回りは18.8%です。
満室想定家賃の8掛けで見ても、
約3,000万円の年間家賃になります。
その場合利回りは15.2%となります。

(後半に続きます)



不動産投資情報

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「川上フルローン情報・利回り18.8%・1億9800万円・三重県津市」



(前半の続きです)

●物件評価●
物件自体に1億8,000万円前後
の積算評価が出ており
金融機関からの融資付けは取ってあります。

物件価格は1億9800万円ですので、
プラス諸経費と積算の足らない場合の
追い金が必要なだけの物件です。

上記に関しましてご相談いただければ
オーバーローンのご相談も可能です。
複数の金融機関がオーバーローンを
行っております。
こちらは特殊情報なので直接ご説明いたします。


●短期間に所有権移転が多い理由と物件の経緯
元々はジブラルタ生命が殆どを占めて使用していたので
ジブラルタ生命が所有したが、その後売却(理由は不明)。
個人投資家に売却され
現在の所有者も投資目的で購入されました。

現在の所有者は三重県で複合施設
(温泉やレストランやパン屋などで有名な施設です)
を運営していて、次にインターチェンジ近くで
また複合施設を建設するので
小さい物件は処分している最中です。
津の物件以外にも物件処分を始めてます。
最初が津市の物件です。


●入居率の悪さについて
このビル単体で利益を取らなくても問題ないし
売却する為にワザと入居者を断っていると聞きました。
空の方が売りやすいと考えていたみたいです。

そこで、入居率を上げるために、
売主と仲介業者に入居斡旋の手伝いを
義務付けました。
現在までに3~4件の申込みを断ったと言ってますので、
再度その入居者さんに連絡をする様に頼む予定です。

家賃とのバランスもありますが、
満室近くまでにはなると、
周りの関係者は口を揃えて言ってます。
非常に場所が良いからです。

現実に融資が付き購入意思が決まれば、
その時点から入居者斡旋に関係者を動かします。


●金利について
都市銀行アパートローンの金利1.5%位です。


●融資について
フルローン可能確率100%に近いです。
詳細は面談時にご説明いたしますが
自己資金なしのオーバーローンでの
購入をすることも可能です。
他社のように二重売買契約は
使いませんのでご安心を!


●物件押さえ期間について
物件を100%押さえる為に、売主と弊社とで
売買契約書(融資特約付き)を締結します。
しかし、3月20日(金)までに融資付けが出来ないと、
流れてしまいます。

物件の決済は4月中でOKですが
3/20迄に融資付けまでしないといけない
タイトな物件になっております。

●物件概要
土地128.93坪
宅地
RC6階建て
事務所
平成2年築
部屋数11部屋
建物面積502.35坪
商業地域
近鉄名古屋線「津新町」駅徒歩16分


上記詳細ご興味ある方は
件名に「津市物件」として
「sashinenikkiあっとyahoo.co.jp」
までご連絡ください。


引き続き川上物件情報に
ご興味ある方がいらっしゃれば
下記を押してお待ちください。

今後川上物件情報がもう少し
出て来そうな流れになって来ました。
レインズには載せてない物件ばかりです。


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[ 2015/03/05 10:09 ] 売り物件情報 | TB(0) | CM(0)

ファミリータイプ・2DK×2室3棟・1980万円・満室13・81%・常総市売りアパート 

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「ファミリータイプ・2DK×2室3棟・1980万円・満室13・81%・常総市売りアパート」


利回り13.81%
2DK×2室
3棟
全6室
1980万円
関東鉄道常総線石下駅徒歩13分
土地100坪強
所有権
木造二階建て
平成6年築
満室
建物面積23坪強×3棟
プロパンガス


上記詳細ご興味ある方は
件名に「石下案件」として
「sashinenikkiあっとyahoo.co.jp」
までご連絡ください。



不動産投資情報

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絶対得する自動販売機情報
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物件情報
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[ 2015/03/03 14:44 ] 売り物件情報 | TB(0) | CM(0)

2週間で利回り10%案件来ました 

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「二週間で利回り10%案件来ました」


2週間案件
利回り10%
ロット100万円~
上限2000万円

という案件が来ました。
案件元とは先日も飲みました。
確度の高い方です。

こちらルートの案件は最近は
少しお休みしておりましたが
また再稼動しようと思っています。

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先着順になると思います。



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