融資を出す日本政策金融公庫の支店・千葉銀行の融資姿勢・銀行の融資の決まり方・どこに法人住所を置くべきか?・星の太陽光発電事業シリーズ8 


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「融資を出す日本政策金融公庫の支店・千葉銀行の融資姿勢・銀行の融資の決まり方・星の太陽光発電事業シリーズ8」


前回の記事は↓
「大した年収ではないのに太陽光融資をがんがん引く人とその属性・匿名組合・ファンド組成・星の太陽光発電事業シリーズ7」



2014年10月
日本政策金融公庫の
融資情報が入ってきました。

不動産、太陽光パネルへの融資が
全体の融資額の半分を超えたので
厳しくなったとのこと。
女性枠も厳しくなったとのこと。

日本政策金融公庫は融資の厳しさに関して
支店間の差が激しいイメージがありますよね。

昔は新宿支店の○○さんのところに行けば
非常に協力的だったので
彼を指名して公庫に訪問するよう
クライアントさんにはお話ししていました。

最近ならば千住支店、熊谷支店に行けば
フルローンしているという情報もありました。
逆にさいたま支店は厳しい、渋谷はしぶいや、とも。

ちばぎんエコパワーという商品がある
千葉銀行の融資担当が学生時の知り合いなので
色々お話して勉強させてもらっています。

彼曰く
「融資は担当と支店長だよ」
と。

知っている当たり前のことだけど
やはりそうなんですね。

ちょっと難しい案件でも
やる気がある担当ならば
なんとかしてくれるものだが
そうでもない担当だと
入り口の段階で取り扱っても
貰えないとのこと。

僕は今まで知り合いを通じて
融資を受けたことは一度もありません。

一度ご紹介頂いたことはあるのですが
物件自体が融資対象にならないとのことで
実際に融資を受けることはできませんでした。

自分の中では
「融資は自分で取り付けるもの」
という結論が出ています。

結局自分で銀行巡りをして
何箇所からか融資内諾を取り
実際に融資を受けることができました。

なので、有難いご紹介は自分には合わないのかな
という決断を今のところ下しています。

自分で融資をつけたり交渉するのも楽しいものです。
最初から下駄をはこうと思わないのは
僕の人生を象徴している気がします。

(後半に続きます)



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「融資を出す日本政策金融公庫の支店・千葉銀行の融資姿勢・銀行の融資の決まり方・どこに法人住所を置くべきか?・星の太陽光発電事業シリーズ8」



(前半の続きです)

101714
日本政策金融公庫で太陽光発電事業の融資を
受けるに際し、気になることをいくつか。

・そもそも太陽光発電に融資をしているのか?
→している話をよく聞くのでこちらは問題ないかと。

・個人でなく法人でも融資をしてくれるのか?
→知り合いの会社が新設法人で融資を受けているので
 こちらも問題ないかと。

・融資をスムーズに受けるために法人住所はどこに置くべきか?
→こちらはまちまち。横浜の会社が茨城の物件に融資を受けている。


現時点で僕の手元には36円案件が3区画あります。
見積もりによるとパネル総額5600万円。
ここから売電されるであろう金額は700万。
これはかなり低い見積もりで
実際は最低800万円位は売り上げるでしょう。
なので、土地代込みでいくら悪くても
10%はまわると思っています。

さらに32円案件も3区画。
こちらもパネル総額5600万。
売電予想額は630万。
実際は700万円くらいでしょうか。
こちらも10%は回るはず。

ドイツ製の高いパネルを使っているので
これくらいの数字になりますが
カナディアンなどの安いパネルを使えば
総額はもっと安くなり
利回りはぐっと上がる可能性あります。

これらを実行に移すには融資が必須です。

やはり
ちばぎんエコパワーの千葉銀行
ららサンシャインの常陽銀行
地元の信用金庫
政府系の日本政策金融公庫
あたりでしょうか。


次回更新まで下記を押して
お待ちいただけたら幸いです。
質問もどんどんお受けします。
後発組がどこまで頑張れるか
お楽しみに!

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[ 2016/08/30 10:26 ] 太陽光発電事業 | TB(0) | CM(0)

満額融資フルローン・オーバーローンの条件に届かない人・最新状況2016年版 


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「満額融資フルローン・オーバーローンの条件に届かない人・最新状況2016年版」


満額融資といえばこちらの金融機関という
とある金融機関が最近まで
融資に非常に積極的だったのですが
だんだんと厳しくなってきました。

クライアントさまを見ていると
下記条件に1つでも合致すると
全員ではないですが、
内容により減額または否決になる
可能性が出てまいりました。

満額融資にご興味のある方は
ご確認ください。

・ご年収400万円以下
・既存の借り入れがすでに年収の10倍以上
・耐用年数越えの融資を複数引っ張っている
・預貯金他、資産が全くない。
・短期間で複数の物件を買い増ししている。

いかがでしたでしょうか?

ちなみに僕がクライアント様に
ご紹介している物件や業者さんは
上記条件に当てはまってしまい
融資が引けない方にも対応しております。

フルローン物件第4弾さいたま市新築アパートのご紹介
ご相談いただければご対応できるかと思います。

✳︎上記内容はご属性による、という
のは大前提で参考にしていください。

諸々融資でお悩みの方、
もしくは借金でお困りの方も
ご対応可能です。

上記URLに連絡先がありますので
ご連絡お待ちします。



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[ 2016/08/21 00:27 ] 雑感 | TB(0) | CM(0)

オーバーローン物件第6弾ご紹介 


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「オーバーローン案件第6弾ご紹介」


お付き合いのある良心的な業者さんから
またまたオーバーローン物件
をいただきました。

買えば買うほどお金が貯まっていく
オーバーローン物件は
少ない資本で始められる
不動産投資の醍醐味ですね。

もちろんオーバーローンは
通常はなかなかできません。

融資環境、物件、業者さん
ルートなどなどいろいろな条件が
整って始めて手が届くものです。

僕が不動産投資を始めた当初は
このような情報、ルートを全く
持ち合わせていなかったので
今回の情報にたどり着けた方は
本当にラッキーだなと思います。

お盆休みのこの時期に
不動産業者さんから
たくさん情報をいただいております。

体を休めがらのんびりと
見ていただけると
良いかなと思います。

とは言いながら
実はこちら8月内決済希望なんです!

銀行は既におさえてあります。
ご年収は400万円以上で
夫婦合算でもOKです。

上記条件を満たし
オーバーローン物件にご興味ある方は
下記ご確認の上ご連絡ください。



オーバーローン物件第6弾

土地53.40坪
建物面積102.06坪
鉄骨造地上3階建て
共同住宅
1K×12世帯
昭和60年3月築
駐車場5台分
価格4700万円
満室想定利回り10.26%
現況利回り9.09%
満室年収4,824,000円
満室月収入381000円
駐車場代金15000円
現況年収4,272,000円
名鉄岐阜駅より車で約13分
固定資産税177,300円
現在自主管理のため稼働率が低め
空室5つあり

件名に「満額融資物件6」として
「sashinenikkiあっとyahoo.co.jp」
までご連絡ください。

順番にご対応いたします。
ご興味ある方はお早めに!!



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[ 2016/08/13 19:25 ] 売り物件情報 | TB(0) | CM(0)

非公開オーバーローン案件ご紹介 


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「非公開オーバーローン案件ご紹介」

お付き合いのある良心的な業者さんから
非公開オーバーローン物件のご紹介です。

こちら年収1000円以上の方が対象で
ご属性次第ですがオーバーローンまで
可能です。

オーバーローン物件にご興味ある方
下記ご確認くださいませ。


オーバーローン物件
土地 約850平米
所有権
建物延床面積 約2,500平米
共同住宅
1K約100世帯+3DK約15世帯
駐車場約70台
平成元年前後築
価格 3億8000万円
現況利回り約10パーセント
満室想定利回り約10パーセント
稼働率90パーセント強
コインランドリー収入あり
自動販売機収入あり
土浦駅徒歩10分以内


オーバーローン物件の良いところは
全く自分のお金が減らないことです。

僕はただいま太陽光発電事業で
オーバーローンを引いていますが
本当にありがたい投資手法だと
再認識しています。

こちらのオーバーローン物件にご興味がある方は
件名に「満額融資物件5」として
「sashinenikkiあっとyahoo.co.jp」
までご連絡ください。



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[ 2016/08/11 11:15 ] 売り物件情報 | TB(0) | CM(0)

フルローン物件第4弾さいたま市新築アパートのご紹介 


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「フルローン物件第4弾さいたま市新築アパートのご紹介」


懇意にしている業者さんから
満額融資物件のご紹介をいただきました。

ご紹介するたびに反響が大きい
さいたま市の新築アパートになります。

今回もフルローンで物件が購入できる
ご連絡が殺到するであろう物件です。

ご興味がある方はお早めにご連絡ください。



満額融資物件第4弾さいたま市新築アパートのご紹介

駅徒歩11分
土地面積124平米強
木造スレート二階建て
総戸数6戸
延床面積130平米強
所有権
平成28年10月下旬完成予定
ワンルーム6部屋

光インターネット
Wi-Fi無料
スマートロック
エアコン
玄関収納
システムキッチン
2口コンロ
レンジフード
1014ユニットバス追い炊き機能付き
洗面化粧台
シャワートイレ
洗濯パン
カラーテレビドアホン
ホスクリーン
火災警報機
室内収納
床下収納他設備充実
管理費4パーセント


✴︎星経由の方に限り、お引き渡しから3か月間、
家賃の空室保証(共益費を除く)をお付けできます!!
✳︎加えて、初回賃貸募集時の賃貸業者さんに支払うADも負担して頂けます!



5880万円税込
想定年収454万8000円
想定表面利回り8%弱
年間キャッシュフロー110万円強

埼玉県の中でダントツ一番人気の
さいたま市の物件です。


こちらの物件には様々なメリットがあります。

賃貸業は購入した後が肝心なので
下記に含まれているメンテナンスは
非常に心強いです!

メリット
・売主物件につき仲介手数料不要
・水道分担金、外構工事、インターネット設備工事が売主負担
・アイフルホーム工務店施工によりアイフルホーム注文住宅と同等仕様
・建物主要構造部10年保証
・地盤20年保証
・シロアリ10年保証
・お引き渡しから2年間売主が瑕疵担保責任を負います
・建物20年間長期継続無料点検
・エアコン及び給湯器は原則メンテナンスフリー!
・自動販売機設置用外部コンセント標準装備
・太陽光パネル設置可能な片流れ屋根採用
・近隣競合物件との差別化のため無料Wi-Fi光インターネット標準装備

本物件について
立地
大宮駅や東北自動車道岩槻インターへのアクセスが良く、商業施設も充実しているため住宅地として人気があります。

人口
埼玉県の中ではさいたま市が第1の人口を誇ります。
当該物件のあるエリアは毎年人口が数百人から数千人のペースで増え続けています。

交通
最寄り駅まで徒歩10分前後


近隣施設

物件の目の前に日高屋、徒歩1分のところにセブンイレブンがあります。
徒歩5分圏内にはレンタルビデオ、カラオケ、マクドナルド、ユニクロ、サイゼリヤなど商業施設が揃っています。
最近スタバが物件から徒歩2分のところにできました!

賃貸需要
個人や法人の需要がかなり見込めるエリアです。さいたま市の中では比較的家賃が抑えられるエリアなので。
近隣には商業施設が多く、株式会社タムロン、アンテナ技研と言った会社の本社もあります。


こちらの満額融資物件にご興味がある方は
件名に「満額融資物件4」として
「sashinenikkiあっとyahoo.co.jp」
までご連絡ください。

ちなみに融資条件は
・フルローン+独自のスキームになります
・年収400万円以下の方は取扱不可(夫婦合算で400万円以上ならOK)
・既婚者の場合、配偶者の連帯保証人が必須
・自己資金をお持ちのお客様でしたら、お客様の居住地によりますが、各信金・静銀等でフルローン(場合によってはオーバーローン)を引ける可能性あり


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[ 2016/08/10 20:24 ] 売り物件情報 | TB(0) | CM(0)