太陽光発電所事業譲渡案件のご案内 


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「太陽光発電所事業譲渡案件のご案内」


太陽光発電所売却案件のご案内を
頂きましたので下記ご紹介いたします。



前回ご案内いたしました太陽光発電所案件は
大変ご好評につき、一部を残しすべて売却完了となりました。
つきましては、新案件のご案内をいたします。
また、前回ご案件の一部の案件(★印)につきましては
条件変更をいたしますので併せてご案内いたします。

---------------------------------------------------------------------------------------------
群馬県前橋市、高圧連系296.82kw、1区画、売電単価32円
連系予定日2017年3月、総額125,754,400円
本体価格10,388,7000円、土地14,841,000円
保証・保険料5,936,400円、初年度保守管理費1,090,000円
年間予定売電収入10,889,825円(当初1年目試算)
年間利回り9.17%( 土地代含む・諸経費別)
---------------------------------------------------------------------------------------------
群馬県前橋市、高圧連系307.02kw、1区画、売電単価32円
連系予定日2017年3月、総額130,078,400円
本体価格107,457,000円、土地1,5351,000円、
保証・保険料6,140,400円、初年度保守管理費1,130,000円
年間予定売電収入1,1264,046円(当初1年目試算)、
年間利回り9.17%(土地代含む・諸経費別)
---------------------------------------------------------------------------------------------
佐賀県多久市、高圧連系1202.04kw、1区画、売電単価32円、
連系予定日2017年3月、総額509,296,500円
本体価格42,0714,000円、土地60,102,000円、
保証・保険料24,040,800円、初年度保守管理費4,440,000円
年間予定売電収入43,599,835円(当初1年目試算)、
年間利回り9.07%(土地代含む ・諸経費別)
---------------------------------------------------------------------------------------------
★宮崎県新富町、低圧連系52.00kw、30区画、売電単価36円、
連系予定日2017年2月、総額24,160,000円
本体価格20,280,000円、土地2,600,000円、
保証・保険料1,040,000円、初年度保守管理費240,000円
年間予定売電収入2,266,351円(当初1年目試算)、
年間利回り9.91%(土地代含む・諸経費別)
---------------------------------------------------------------------------------------------
★長崎県諫早市、低圧連系692.64kw、1区画、売電単価32円、
連系予定日2016年10月、総額29,3468,800円
本体価格242,424,000円、土地34,632,000円、
保証・保険料13,852,800円、初年度保守管理費2,560,000円
年間予定売電収入26,291,602円(当初1年目試算)、
年間利回り9.49%(土地代含む・諸経費別 )
---------------------------------------------------------------------------------------------
★長崎市西海町、低圧連系68.04kw、6区画、売電単価36円、
連系予定日2017年1月、総額31,536,400円
本体価格26,535,600円、土地3,400,000円、
保証・保険料1,360,800円、初年度保守管理費240,000円
年間予定売電収入2,824,176円(当初1年目試算)、
年間利回り9.43%(土地代含む・諸経費別)
---------------------------------------------------------------------------------------------
★鹿児島県南九州市、低圧連系617.52kw、売電単価32円、
連系予定日2017年3月、総額261,638,400円
本体価格216,132,000円、土地30,876,000円、
保証・保険料12,350,400円、初年度保守管理費2,280,000円
年間予定売電収入21,878,547円(当初1年目試算)、
年間利回り8.86%(土地代含む・諸経費別)
-------------- -------------------------------------------------------------------------------
★鹿児島県南九州市、高圧連系1249.92kw、売電単価32円、
連系予定日2017年2月、総額529,586,400円
本体価格437,472,000円、土地62,496,000円、
保証・保険料24,998,400円、初年度保守管理費4,620,000円
年間予定売電収入44,284,289円(当初1年目試算)、
年間利回り8.86%(土地代含む・諸経費別)
---------------------------------------------------------------------------------------------

※価格はすべて税別
※前回のご案内では保証・保険料を入れてませんでしたが、今回はそれを入れてます。また、企画料は無くなりました。
※保証・保険:出力抑制保険付(360時間ルール案件)、システム包括保証
※50%償却可能案件
※土地仕様:設置用整地・防草施工・フェンス工事・各種申請、登記費実費
※システム仕様:発電システム設置工事(パネル・架台・接続、設置)・試運転調整費・電力負担金・遠隔操作監視システム初期費用

今回も競合が予想されます。
ご興味ありましたら資料をお送りしますので
お早目にお問い合わせください。


以上ご興味のある方は件名に
「太陽光発電所事業譲渡案件」として
「sashinenikkiあっとyahoo.co.jp」
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[ 2016/09/27 09:54 ] 投資家サポート | TB(0) | CM(0)

より確実なairbnbの運営方法・ハイブリッドエアビー 



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「より確実なairbnbの使い方・ハイブリッドエアビー」

ここ最近ずっと熱い投資先である民泊。
その中で特に有名なのはAirbnb。
日常会話用語になった感がありますね。

アパートマンションなどへ
の不動産投資をしながら
エアビーを並行して
やっている人もかなり
増えてきています。

また、情報商材販売をしている人も
参入障壁の低さからか
エアビーに入ってきています。

つまりあらゆるところから
競合が増えてきているのが現状です。

共通しているのは
皆さんビジネスとしてやっている
ということ。

そんな中、エアビー運営会社
エアビー先駆者と
今後のエアビーについて
意見交換をしてきました。

彼らのうちの一人は
2015年1月に研究を始め
同年4月から稼働させてるので
昨今の参入者に比べると
比較的早めにairbnbに
取り掛かっています。

彼らの共通意見は
「エアビーは厳しくなってる」
でした。

(後半に続きます)



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20億大家と10人のカリスマ大家が驚いた!―山田式元祖勝ち組大家術





「より確実なairbnbの利用法・ハイブリッドエアビー」




(前半の続きです)

つまり以前ほど儲からないんです。

かなり前から競合が
激しくなっているのは
耳にしていましたが
2016年7月の現段階においては
それがさらに加速している
ということ。

そして利益率は今までにない速度で
失速しているとの事。

当初は半年位で元が取れる
と言われていたエアビーですが
その回収期間が1年となり
今や2年以上かかる
下手したら3年も5年も
かかるようになってきました。

✳︎もちろん全てのairbnbにこの話が当てはまるわけではありません。
僕がインタビューをしているような優秀な投資家さんたちは高稼働、高収益です。
airbnbを楽しみながら月20万円以上を稼いでいる主婦みのりんさん
→第2弾準備中です。埼玉在住男性投資家、運営会社任せの丸投げ投資家スタイル。
スーパーホストの「バスケ大好きさん」。
年間売り上げ1200万円、粗利月80万円超えの秘密!


それに予期せぬトラブル
特に設備の不良が頻繁に
生じるようです。

使用方法の大して分からない
外国人が大雑把に使うので
壊れてしまうのも当然ですよね…

そして何と言っても最近は
ホテルと競合してるんです。

一言で言うとairbnbのサイトが
楽天トラベル化してるんです!

エアビーのサイトに特別感が
あったのはとうに昔のこと。

完全にホテルサイトと比較され
安く泊まれるだけの宿
となってきています。

つまり、なにかしらの特別感を
出さない限り今はホテルと完全に
バッティングしているのです。

先日、あるエアビー運営者が
「個室貸しから貸切にしたら反響ゼロになった」
と言っていたのが思い出されます。

すでにある空きスペースの有効活用で
個人がちょこっと個室貸しで
ゲストとやりとりを頻繁にし
ウェットにやるのなら
まだ可能性はあるようですが
投資家目線でドライに
ビジネスとしてやるのには
限界が見え始めている
ということなのでしょう。

最近強く感じるのは
ビジネスホテル以下の
個人単価にしようという流れです。

ホストにばれなければ
申し込み人数以上で泊まろう
とする人がいたり
価格交渉が厳しかったり
追加料金の説明をすると
音信不通になったり。

つまり短期的には
先細りビジネス確定
ということになりました。

もちろんオリンピックが近付けば
少し流れは変わるのかもしれません。

なので、今僕らが考えているビジネスは
エアビーをメインではなくサブに使う
投資スタイルです。

どうしてもという時のみ
またはこちらの条件を呑んでくれる
ゲスト、優良なゲストの時のみ
たまにエアビー利用をし
それ以外の時は他の収入源を持ちます。

エアビーに頼らず
エアビーをおまけ扱いするんです。

種明かしはこちらではしませんが
内容を聞いてみると
不動産投資をしている人なら
簡単に理解でき、自分でも出来そう
と思えるやり方です。

ルートがあったら自分でも
すぐにやりたくなります。

これからエアビーに参入したい方の
リスクヘッジにもなります。

または、すでにエアビーをしている方
のヘルプをすることも可能です。

考え方として知っておくだけで
大打撃から身を守れるどころか
安定収入につながります。

そして、こちらの案件、
いま現在手元に3件あります。
ご興味ある方はご連絡下さい。

星の既存のクライアントさん優先ですが
一枠はブログ、メルマガ読者様用に
確保いたしますのでご安心を!

件名に
「ハイブリッドエアビー」
として
「sashinenikkiあっとyahoo.co.jp」
までご連絡下さい。



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[ 2016/09/26 10:02 ] Airbnbエアビーアンドビー | TB(0) | CM(0)

ラクダ付き物件! 


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「ラクダ付き物件」


世の中にはいろんな物件があるものですね。






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[ 2016/09/25 19:17 ] 雑感 | TB(0) | CM(0)

過去最高の物件を見てきました! 


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「過去最高の物件」


レインズに載っているような
通常の物件の中ではある意味
過去最高のすごい物件でした。





任意売却の物件や本当の未公開物件だと
これくらいはよくあるのでしょうけど
売り物でこれはなかなかです。

業者さんによると蔦がひどくて
扉が開かないとのことです。

価格は2000万円で
遠方にお住いの大家さんの物件
とのことです。



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[ 2016/09/22 11:58 ] 売り物件情報 | TB(0) | CM(0)

太陽光発電所売り物件ご紹介します 


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「太陽光発電所売り物件ご紹介します」


太陽光発電所売り物件情報を
複数いただきました。
ご興味ある方下記ご確認ください。




稼働中(一部近日連系)の太陽光発電所
の事業譲渡案件のご案内です。


①宮崎県新富町/低圧52.00kw/30区画/売電単価36円
 譲渡価格2536万円(うち土地260万円)/利回り10.7%


②山口県光市/高圧193.44kw/売電単価32円
 譲渡価格8595万円(うち土地967.2万円)/利回り10.68%


③鹿児島県南九州市/高圧617.52kw/売電単価32円
 譲渡価格26294万円(うち土地3087.6万円)/利回り9.97%


④鹿児島県南九州市/高圧1249.92kw/売電単価32円
 譲渡価格53219万円(うち土地6250万円)/利回り9.97%


⑤千葉県袖ヶ浦市/低圧49.92kw/15区画/売電単価36円
譲渡価格2430.7万円(うち土地250万円)/利回り9.97%


⑥長崎県長崎市/低圧68.04kw/6区画/売電単価36円
 譲渡価格3153.6万円(うち土地340万円)/利回り10.35%


⑦長崎県諫早市/高圧692.64kw/売電単価32円
 譲渡価格29347万円(うち土地3463.2万円)/利回り10.24%


※譲渡価格は税別、企画料・初年度管理費含む。
※利回り(年)は土地・企画料・管理費除いて計算
※個別売却可


ご興味あればお問い合わせください。
「sashinenikkiあっとyahoo.co.jp」
まで。
件名に「太陽光発電所売り物件」
と入れてください。



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[ 2016/09/16 23:36 ] 売り物件情報 | TB(0) | CM(0)

文京区坪単価50万円の物件を見てきました 


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「文京区坪単価50万円の物件を見てきました」


インターネットには公開されていない
地味な物件ですが物好きな?人には
たまらない物件です!



どう料理しましょうかね。
築70年だそうです。


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[ 2016/09/14 22:18 ] 雑感 | TB(0) | CM(0)

オーバーローン物件第8弾ご紹介 


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「オーバーローン案件第8弾ご紹介」


以前ご紹介しました下記案件が
価格変更になりました。

4700万円→4450万円

下記ご確認の上ご興味ある方は
「オーバーローン物件第8弾」と件名に入れ
「sashinenkkiあっとyahoo.co.jp」
までご連絡ください。



お付き合いのある良心的な業者さんから
またまたオーバーローン物件
をいただきました。

買えば買うほどお金が貯まっていく
オーバーローン物件は
少ない資本で始められる
不動産投資の醍醐味ですね。

もちろんオーバーローンは
通常はなかなかできません。

融資環境、物件、業者さん
ルートなどなどいろいろな条件が
整って始めて手が届くものです。

僕が不動産投資を始めた当初は
このような情報、ルートを全く
持ち合わせていなかったので
今回の情報にたどり着けた方は
本当にラッキーだなと思います。

お盆休みのこの時期に
不動産業者さんから
たくさん情報をいただいております。

体を休めがらのんびりと
見ていただけると
良いかなと思います。

とは言いながら
実はこちら8月内決済希望なんです!

銀行は既におさえてあります。
ご年収は400万円以上で
夫婦合算でもOKです。

上記条件を満たし
オーバーローン物件にご興味ある方は
下記ご確認の上ご連絡ください。



オーバーローン物件第6弾

土地53.40坪
建物面積102.06坪
鉄骨造地上3階建て
共同住宅
1K×12世帯
昭和60年3月築
駐車場5台分
価格4700万円
満室想定利回り10.26%
現況利回り9.09%
満室年収4,824,000円
満室月収入381000円
駐車場代金15000円
現況年収4,272,000円
名鉄岐阜駅より車で約13分
固定資産税177,300円
現在自主管理のため稼働率が低め
空室5つあり




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[ 2016/09/13 12:29 ] 売り物件情報 | TB(0) | CM(0)

太陽光発電の認定取り消しがほぼ決まりました 



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「太陽光発電の認定取り消しがほぼ決まりました」


太陽光発電に関する法律が改定されるようです。
既存で認定されているものは
一旦全て来年2017年3月31日で取り消されます。


自動的に4月1日から認定が継続されるのですが
正式な認定ではなく「みなし認定」となるようです。

そして半年間の猶予の間に
経産省が要求している条件を
全て整えられれば
正式な認定と認められる流れになるようです。

フェンスのこと、報告書の事などなど
もろもろこちら側の作業が増えるようです。

これはひとえに他の再生可能エネルギーと異なって
経産省が管轄しているからのようです。

他の再生可能エネルギーが全て国交省の管轄とのこと。
彼らからのもろもろ突っ込まれているから
このような事態になったようです。

理由はいろいろあるようです。
その中の一つに最近の自然災害に対する
太陽光パネルのもろさもあるようです。

記憶に新しいのは鬼怒川の反乱による
茨城県内で起きたもの。
それ以外にも今回の台風でも
いくつかパネルが流れ出したり
あったようです。

(後半に続きます)



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「太陽光発電の認定取り消しがほぼ決まりました」




(前半の続きです)


あまりにも経産省の管理姿勢が
国交省のそれに比べるとゆるいからか、
災害に対して脆弱である
太陽光発電所の様子を見かねたからなのか、
もしくは楽して儲けられる太陽光発電事業を取り締まれ
と言うネガティヴキャンペーンなのか…

今年の12月あたりには
正式に発表がされるようなので
太陽光発電関連の仕事をしている人間は
法律改定から目が離せません。



今までのように設置したら終わり
というスタンスでのほほんと
太陽光発電事業運営ができる時代では
なくなりそうです。

太陽光発電事業所を持ってから
カンボジアで学校を作ったり
大学に通い始めたり
田舎から東京に引っ越して来たり
という人が多かったですが
今後はどうなるのでしょう。

こういう時に経営の多角化をしておいて
よかったと実感します。

太陽光発電は複数の収入源のうちの一つ
というスタンスだと今回の改定にも
余裕を持って臨めます。

一本化していたら、と思うと
ぞっとします。

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[ 2016/09/12 00:11 ] 雑感 | TB(0) | CM(0)

「深町」京橋・かき揚げ天丼 


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「「深町」京橋・かき揚げ天丼」


天ぷらのお店「深町」二度目の訪問です。

基本的には予約制のお店で
コース料理をいただきます。

でもフリーで入った時のみ
注文できるかき揚げ天丼を
食べてみたかったので
訪問してきました。



フリーで入っても
コースを食べられたようです。

心惹かれましたが初志貫徹、
かき揚げ天丼にしました。

13時ごろだとフリーで入れます。

お店の外には
「本日予約で満席」
と書いてありますが
勇気を持って入りましょう。

空いていることが多いです。



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[ 2016/09/11 16:03 ] 雑感 | TB(0) | CM(0)

太陽の塔見てきました 


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「太陽の塔初めて見ました」


太陽の塔を見たことがなかったので
時間を見つけて見てきました。

出来たばかりのショッピングモール
に隣接しているので賑わっていました。





近くで見たらすごい迫力です。

芸術は爆発ですね!!




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[ 2016/09/10 00:56 ] 雑感 | TB(0) | CM(0)

フルローン満額融資物件第7弾 


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「フルローン満額融資物件第7弾川越市アパートのご紹介」


懇意にしている業者さんから
満額融資物件をご紹介いただきました!

そしてこちらまたまた星経由の方のみ
複数の特典をいただきました。

・家賃保証3か月
・自己資金が足りない方への合法的なやり方
・表向きには7180万円ですが6980万円にしてもらえます!
・その他もろもろ相談可能


など柔軟に対応していただけます!!

新築の入居が不安な方、
利回りが高めの物件が欲しい方、
自己資金が足りない方、
にとっては優良の物件かと思います。


他にもこちらの物件には
様々なメリットがあります。

賃貸業は購入した後が肝心なので
下記に含まれているメンテナンスは
非常に心強いです!

メリット
・売主物件につき仲介手数料不要
・水道分担金、外構工事、インターネット設備工事が売主負担
・アイフルホーム工務店施工によりアイフルホーム注文住宅と同等仕様
・建物主要構造部10年保証
・地盤20年保証
・シロアリ10年保証
・お引き渡しから2年間売主が瑕疵担保責任を負います
・建物20年間長期継続無料点検
・エアコン及び給湯器は原則メンテナンスフリー!
・自動販売機設置用外部コンセント標準装備
・太陽光パネル設置可能な片流れ屋根採用
・近隣競合物件との差別化のため無料Wi-Fi光インターネット標準装備

本物件について
立地
埼玉県南西部に位置し都心から30キロ圏内にある歴史あふれる街
本物件は賑やかな中心部から少し離れた閑静な住宅街の中に位置しています

人口
埼玉県の中ではさいたま市、川口市に次いで第3位の人口。平成28年現在約35万人
国勢調査によると1,970年代から現在に至るまで人口は増加し続けています

交通
最寄り駅まで徒歩15分前後
平均乗降人数は東武東上線の中では中位

近隣施設

徒歩5分前後の場所にスーパーやコンビニなどがあります

賃貸需要
東武東上線は沿線に大学や企業が多く都内までのアクセスも良好なためとても人気が高い沿線です。


ご興味ある方は下記を
引き続きごらんください。



埼玉県川越市新築アパート満額融資のご紹介


土地面積200平米弱
木造2階建て
ワンルーム8世帯
平成28年5月下旬完成
駅徒歩15分
光インターネット
Wi-Fi無料
スマートロック
エアコン
玄関収納
対面型システムキッチン
2口ガスコンロ
1014ユニットバス追い炊き機能付き
洗面化粧台シャワートイレ
洗濯機パン
カラーテレビドアホン
ホスクリーン
火災報知器
室内収納
床下収納その他設備が充実

販売価格7180万円→6980万円!
想定年収5,856,000円
想定表面利回り8.38%強

人気のある川越市のフルローン物件なので
早い者勝ちになると思われます。

こちらの満額融資物件にご興味がある方は
件名に「満額融資物件7」として
「sashinenikkiあっとyahoo.co.jp」
までご連絡ください。

詳細資料をお送りいたします。

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[ 2016/09/09 11:48 ] 売り物件情報 | TB(0) | CM(0)

門司港散策 


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「門司港散策」


九州の知り合いからよく聞いていた
門司港に行ってきました。







とても天気の良い日で
散歩日和でした。

どこに行っても外国人が増えました。

門司港もかなりのアジア系の方が多く
観光業で日本が元気になってくれれば
いいなといつも思います。



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[ 2016/09/08 00:17 ] 雑感 | TB(0) | CM(0)

博多料亭・稚加榮 本店(ちかえ)再訪 


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「博多料亭・稚加榮 本店(ちかえ)再訪」


以前、とある出版社専務に
お連れいただいて
から
すっかりお気に入りになりました。

博多に来るたびに
通ってしまいます。

今回は宿泊したホテルの方に
予約をお願いしたので
いろいろ楽チンでした。

















今回はアジが特に美味しかったです。
また来たいと思います!!


ちかえに行く数時間前に食べた
一蘭のラーメンも美味でした!!




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[ 2016/09/07 09:45 ] 雑感 | TB(0) | CM(0)

神戸出張反響 


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「神戸出張」


複数の方から反響を
頂きましたのでお答えします。

ホテルオークラが僕の
神戸三宮での定宿です。

なぜかというと新幹線停車駅の
新神戸駅からシャトルバスが
出ていて便利だからです。

レンタカーの時はホテルまでの
アクセスは気になりませんが
新幹線移動の時や
ちょっとした出張の時は
フットワーク軽く移動できるので
とてもお勧めなホテルです。

ラウンジも広々、景色もよいし。
何と言っても朝食が美味しい!

外資系のホテルをお好みの人には
少し物足りないかもしれないですが
僕的にはこれくらいがちょうど良いです。

僕は仕事でいろんなホテルに
泊まっていますが
朝食が一番美味しいのは
今の所三宮のホテルオークラです。
他にお勧めがあったら
教えてください!

三宮に来るたびに
引っ越したくなります。
とても素敵な街です。

物件も東京と比べると
3割引き位の値段
という印象です。



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[ 2016/09/06 10:00 ] 雑感 | TB(0) | CM(0)

神戸出張してきました 


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「神戸出張」


神戸出張をしてきました。
今回は新幹線です。

関西出張の時は神戸に泊まることが多いです。
個人的には三宮が特に好きな街なので
かなりの割合でそちらに滞在しています。

僕の定宿は海沿いなので大体モザイクのあたりで
最近は食事をすることが多くなっています。





今回はシュラスコに行ってきました。


この辺りに不動産を持ってもいいな
と常に見ています。

街の雰囲気がとてもいいですよね。
あと関東にように混みすぎていないのも
非常に好きなポイントです。



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[ 2016/09/05 23:07 ] 雑感 | TB(0) | CM(0)