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「郵便局からの不在届がポストに入っていたので、その郵便物を他の郵便局へ転送してみました」

郵便局からの不在届(郵便物等ご不在連絡票)が
昨日ポストに入っていました。

当該住所で受け取るのが通常だと思いますが
他のところへ転送もできるのですね!

不在票にあるQRコードを読み込んで
ホームページで確認すると
いろんな項目があります。

再配達依頼、他の住所を指定、一番面白かったのが
他の郵便局への転送受け取り。

日本全国の郵便局から特定の郵便局を選び
そこに転送してもらえます。
面白そうなので試してみました。

僕の場合は隣の県に依頼してみました。
到着日数が気になったので
郵送物を保管してくれている郵便局に電話し
隣の県に転送依頼したと言ったら
「3日はかかりますね」
と言われました。

意外とかかるものだなと思いましたが
もっと速く届くのでは?と内心思っていました。

(後半に続きます)



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「郵便局からの不在届がポストに入っていたので、その郵便物を他の郵便局へ転送してみました」




(前半の続きです)

電話口の担当者によると
インターネット上で追跡ができるらしいので
早速見てみました。

「転送依頼」とのみ出ていました。
確かに10分くらい前に転送依頼したばかりなので
当たり前ですよね。

しかし、翌朝インターネット上で
追跡確認してみると
すでに転送依頼先に
郵便物が届いていました!
信じられないスピードです。

前日夕方に依頼し、翌日朝には到着!
日本の郵便事情にはいつも驚かされます。
迅速だし正確だし。
海外とこんなスムーズにはいかないことも時々あります。

日本人の仕事の出来具合にあっぱれです!

郵便物の転送依頼は僕と同じように
出張や移動が多い方には重宝します。

ぜひご活用あれ!!

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[ 2016/10/30 10:07 ] 雑感 | TB(0) | CM(0)

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「43.2円太陽光発電所分譲のご紹介」


とても希少な40円案件です。
今となってはなかなか入手できません。

ご連絡が殺到すると思いますので
ご興味ある方は下記ご確認の上
お早めにご連絡ください。

今回は合計4区画です。


◉茨城県つくば市
1区画
低圧69キロ強
モジュール出力保証25年
モジュール製品保証10年
自然災害補償10年(動産保険)
売電利益保障20年

地代年間15万円
設備代金3400万円
利回り11%強
3月連携予定

支払いスケジュール
契約金50%
中間金30%
完工金20%


◉京都府船井郡
低圧54キロ
3区画
モジュール出力保証25年
モジュール製品保証10年
自然災害補償10年(動産保険)
売電利益保障20年

設備2500万円
年間地代10万円
利回り11.1パーセント
年内連携予定

支払いスケジュール
契約金50%
中間金30%
完工金20%


融資先として

1.信販会社ジャックス
  金利2.15%
  期間15年

2.信販会社アプラス
  金利2.40%
  期間15年

上記信販会社ならば
どんな方でもフルローン出るようです。

銀行利用の場合は
阿波銀行
徳島銀行
城南信用金庫
等が利用可能とのことですが
属性に応じ条件が変わります。

もちろんご自身でお付き合いのある
金融機関があればそちらで結構です。

上記物件にご興味のある方は
件名に「茨城県つくば市」または「京都府船井郡」
として「sashinenikkiあっとyahoo.co.jp」
までご連絡ください。



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「固定資産税支払いのためにナナコカードを作ってみました」

固定資産税支払いのためにナナコカードを作ってみました。

8のつく日、例えば18日はナナコカードが無料で作れるらしいので。

無料作成条件としては
・イトーヨーカドーに行き
・カード発行時に1000円以上のチャージ
をする必要があるとのこと。

実際のお店のカウンターで書類記入をし申し込みをすると
ナナコカードが使えるようになるまでに10日かかるらしいです。

しかし、インターネット上でウェブ申し込みをすると
4日でそれが処理できてしまうとのことなので
早く使える方が良いので、インターネットウェブ申し込みをし
発行番号を持ってお店に行きました。

いろいろ調べてみると便利なナナコカードにも扱いにくい点がひとつ。
クレジットカード1枚に対して、紐付け可能なナナコカードは1枚なんです。

チャージをするたびにその都度クレジットカードの登録を取り消して
再登録を他のカードをすれば良いらしいのですが
(実際クライアントさんでそうやっている方がいます)
僕的には非常に面倒なのでそのやり方は不採用。

解決策は複数のナナコカード用にクレジットカードも同数複数持つこと。
ナナコチャージ用にクレカをまだ1枚しか持っていなかったので
もう1枚クレジットカードを作ろうか迷っていました。

(後半に続きます)



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「固定資産税支払いのためにナナコカードを作ってみました」




(前半の続きです)

しかしもう少し考えて、もろもろ調べてみると
金額を減らした形で納付書再発行という方法がありました。

納付書一枚あたりの納付額を減らした形の納付書再作成依頼を
受けてくれる市役所も多いとの事だったので早速相談することにしました。

市役所に支払い納付書の相談をしたところ
1枚あたりの納付書の金額を10万円マックスにしてもらうことができました。
例えば301,500円は10万円の納付書3枚と1,500円の納付書1枚の合計4枚。

当初の支払い予定日通りに支払えばコンビニ払いは問題なくできるとの事でした。
なので支払い予定日は変えずに納付書を分割してもらうことにしました。

僕の場合は納付額が大きいのでこのやり方で全てが
賄えているわけではないのですが何もやらないよりましかなと。

ちなみに固定資産税をコンビニ払いしてもナナコポイントは貯まりません。
ナナコへのクレジットチャージの際のクレジットポイントが貯まります。
気の利いたセブンの店員さんはナナコポイントたまりませんがよろしいですか?
と聞いてくれます。


毎月20万円ペースで固定資産税その他を払っているので
毎月ポイントが2000ポイントたまります。

こんな面倒なこと!と思って昔は無視していましたが
母親の「コンビニでおにぎりがいくら買えると思っているの?」
という言葉に動かされ始めました笑

こちらのカードが一番還元率が高いようですので
おすすめです↓
【リクルートカード】


ちまちまポイントなんてと思っていましたが
やり始めると悪くはないです。


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[ 2016/10/25 12:22 ] 雑感 | TB(0) | CM(0)

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「自己資金ゼロで買えるフルローン物件のご紹介」


自己資金ゼロで買えるフルローン物件のご紹介です。

ただし、良い物件のため、月内決済という条件が付いています。

今週20日木曜か21日金曜までに融資の申し込みが可能な方
というスピード感です。

●融資条件
金利2%台後半
融資期間は最長25年
本体5300万+諸費用概算250万位
個人名義でのご購入

●物件概要
福岡県大牟田市
土地255坪強
所有権
延床面積233平米強+310平米弱
軽量鉄骨造+鉄骨造
平成6年築+平成10年築
総戸数10室
駐車場10台分
総額5300万円
満室利回り12.20%
現況利回り11.27%
家賃年収満室想定6,464,160円
月額賃料51万2,480円
共益費1万円
駐車場1万6,200円
現況家賃年収5,972,640円
月額賃料492,480円
共益費2,000円
駐車場3,240円
空室4部屋
空室部分売主の家賃保証付き!


上記物件にご興味のある方は
件名に「大牟田市物件」として
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詳細をお送り致します。



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[ 2016/10/18 16:40 ] 雑感 | TB(0) | CM(0)

「スルガ銀行でフルローン、オーバーローン引けます」という話題について。正々堂々と満額融資をする金融機関2016年度版。成功する事業計画書 



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「「スルガ銀行でフルローン、オーバーローン引けます」という話題について。正々堂々と満額融資をする金融機関2016年度版」


先日、某有名おかたい雑誌の記者さんから
取材を受けているときに気になったことがありました。

彼が何人かのいわゆる不動産投資家に取材をしたところ
「スルガ銀行でフルローンまたはオーバーローンをひいて物件を買っている」
と言っているとのことでした。

こんなにペラペラ話してしまってよい話なのかどうか…

内容が分かっている人ならば
こんな軽率な行動はとらないでしょうから
内容が分からない方たちなのか…

少なくとも取引に関わった不動産仲介業者には
取引についてあまりペラペラとあちこちで話さないでくれ
と釘を刺されているはずです。

結局締める首は自分たちの首になるからです。
一括返済を求めらた人が実際に存在している話も聞こえてきます。

僕個人はスルガ銀行のお世話になったことはないので
全く影響はないのですが、ほとんどの方はいまも昔も
物件を買うときに一度や二度はスルガ銀行にお世話になっています。

実際都内で投資案件を扱っている不動産投資専門とうたっている会社は
かなりの割合でスルガ銀行のお世話になっています。
スルガ銀行を使わないお客さんは相手にしない
とまで言っている仲介業者さんもいるほどです。

以前正義感の強いクライアントさんがいらしたのですが
スルガ銀行と不動産業者のスルガ銀行融資スキームを断っていました。
彼以外は基本断らないでしょう。
なぜならみんなウインウインだから。
スルガ銀行は貸し出せる、不動産業者には手数料が入る、
投資家さんは自己資金を限りなく小さくして物件購入できる。

しかし実態は突っ込んではいけないブラックボックスとして
存在している取引方式なので取材などではまずいのです。

インターネット検索をしてみたらいくつかのブログで
スルガ銀行フルローンスキームに関しての記述がありました。

最近はスルガ銀行は緩くなったのでしょうか。
以前は僕のもとにはスルガ銀行関係者からブログ記事削除依頼がありました。
スルガ銀行フルローンスキームに関して記述していないのに
「その内容はやめてください」という風に。

なので、正々堂々とフルローン、オーバーローンを引いているならば
全く問題ないですがそうでない限りはスルガ銀行フルローンスキームに関しては
ノーコメントがよろしいかと。

スルガ銀行でフルローン、オーバーローンと言うのは
昨今は業界の当たり前になりすぎていて
「赤信号みんなで渡れば怖くない」状態なのでしょうか。

(後半に続きます)



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「「スルガ銀行でフルローン、オーバーローン引けます」という話題について。正々堂々と満額融資をする金融機関2016年度版。成功する事業計画書」




(前半の続きです)

スルガ銀行フルローンスキームに関して詳細を知りたい方は
「二重売買契約」「スルガ銀行」「フルローン」
などと検索すると関連記事がいくつか出てくるはずですのでご覧ください。

参考までに正々堂々とフルローンまたは条件次第ではオーバーローンを
やっている金融機関2016年度版として下記アップデートしておきます。


●千葉銀行
融資担当に知り合いというか友人がいるのですが、
彼曰く「属性と返済能力に問題がなければ満額融資はやっている」
との事です。


●静岡銀行
融資担当者に以前何度か融資の打診をしたところ、
「法定対応年数を無視しての満額融資、30年の期間」を提示されました。
よって静岡銀行も正々堂々とフルローンが引けると思われます。

●西武信用金庫
西武信金も正々堂々と二重売買契約なしでフルローンが引けます。
冒頭で触れた記者の方が西武信金の理事長に取材をしたところ
「金融庁は耐用年数を超えて融資をしてはいけないと明文化していない、と言っている。
それではうちは法定対応年数を超えた融資をしますと金融庁に確認、断りを入れ
耐用年数越えで融資をしている」とのことです。

もちろん皆様ご存知のようにその他にもいくつか満額融資
オーバーローンをしている金融機関は複数あります。

僕自身、複数の金融機関から満額融資、諸経費込みの融資
つまり、フルローン、オーバーローンを受けています。
見込みを入れると5本お世話になっています。

法定対応年数を超えている物件、遠方物件、新規取引、新規法人での取引、
いろんなパターンがありますが、全て普通に相談し満額融資
もしくはオーバーローンが引けています。

金融機関の選定、相談の仕方、プレゼンの仕方、資料作成など、諸々あるのかもしれません。
しかしすべて誰かに教わった事はなく自分なりにやってみただけなので
どなたでもできる内容だと思います。
完全な人は存在しません。

コンサルのクライアントさんから事業計画書の書き方について
質問されることが結構あります。
もちろん有料で受けておりますコンサルですので
僕が正しいと思うところをご指導いたしております。

しかし結局は僕が融資に成功したやり方
他のクライアントさんの成功事例のご紹介に過ぎません。
ご自身でもできる部分が大きいかと思います。
なので事業計画書に関しては、取り合えず書いてみることをお勧めします。

以上、スルガ銀行フルローン、オーバーローン、2016年度版満額融資をする金融機関、
成功する事業計画書について僕の思うところを書いてみました。


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[ 2016/10/14 12:18 ] 投資家サポート | TB(0) | CM(1)