大和田鮨(おおわだずし)・大分県別府市の美味しいお寿司を頂きました 



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「大和田鮨(おおわだずし)・大分県別府市の美味しい寿司を頂きました」


今年もあちこちでお寿司を食べました。
回転寿司から紹介制のお寿司屋さんまで。

もちろんそれぞれのおいしさがあるのですが
僕の中で総合的に1番だったお寿司屋さんは
大分県の別府にあるこちらの大和田寿司でした。

一泊2日ならば飛行機、宿、レンタカー代
を払ったとしても東京のお寿司屋さんよりも
安く済むほどです!

新鮮だし、分厚いし、お手頃だし。
お寿司でお腹いっぱいになりたい方には
ぴったりのお店です!




カボスをかけて食べるのですが
かぼすの酸味よりも甘みがたっているので
さっぱり甘くとても美味しいです。
特に寒ブリとの相性が最高でした!







遅くなったからか?
サービス頂きました。

カボスで食べる関あじ。

写真を見ていたら食べたくなって来ました。
なので僕は来年早々また別府にいると思います。

温泉が僕に合うのか調子も良くなるし
食べ物はお手頃で美味しいし
僕の中に歳をとったら神戸移住計画がありましたが
今回の別府経験で九州も候補にあがってきました。

北海道も良いと思っているのですが
冬の寒さが辛そうなので
冬に訪問し再検証するつもりです。

今のところ、北海道、神戸、九州
カナダ、オーストラリアが候補です。
おすすめありましたら教えてください。

写真は2人前です。


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[ 2016/12/31 19:02 ] 雑感 | TB(0) | CM(0)

西武信金に融資の件で電話しました 



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「西武信金に融資の件で電話しました」


特に最近融資に積極的と言われている
西武信金に連絡し、融資してくれるかどうか
突撃打診してみました。

池袋にある支店に電話してみると
電話に出た方に複数質問をされました。

無難回答をすると
「その内容をもとに上席に確認します」
と。

程なくかかってきた電話に出てみると
再度複数質問され、また
「上席に確認します」
と。
融資に詳しくない担当さんだったのでしょうか。

今回僕がお世話になろうとした物件は
築年数が古い区分マンションでした。
ギリギリ旧耐震物件でした。

西武信金は法定耐用年数を
あまり気にしないとの情報だったので
電話してみました。

数時間後、西武信金から着信がありました。
「旧耐震の区分マンションには融資しない」
とのこと。

僕が
「西武信金は法定耐用年数にはあまり拘らず融資をしてくれると聞いていたのですが」
と言うと、担当さんは
「旧耐震の物件には融資しません。あえてリスクの大きい物件には融資をしないのです」
と言われました。

(後半に続きます)



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「西武信金に融資の件で電話しました」




(前半の続きです)

よく話を聞いてみると、
「旧耐震の区分マンションには融資をしないが一等ものであれば融資をする」
とのことでした。

取引もなく、紹介もなく
いきなり電話したから対応が
こんなものだったのでしょうか。

複数の金融機関と付き合いがあると
なんとなく分かるようになるのが
担当者の話しぶりから
融資に積極的かどうかです。

今回の人は話をし始めて一言目で
消極的かもと思いました。

特に言葉には出ていないのですが
たたずまいというのでしょうか。
間や雰囲気がそうでした。

積極的な優秀な担当者に
巡り合えるかどうかが
融資においては大きなカギとなります。

同じ金融機関でも支店が違えば
積極性が違います。
同じ支店内でも担当者が違えば
積極性が違います。

良い条件で融資を受けるには
良い担当さんに巡り合うのが
まずは一歩目です。

高属性の方はこんな話題は無関係で
どこでも誰からでも融資を受けられるでしょう。

それ以下の普通の人は紹介やら
担当者やらが大切になります。

なので、融資を受けたい方は
最近の情報収集、紹介などを
大切にしたほうが良いと思います。

ちなみに僕は紹介を受けてうまくいった試しがありません^^;
2度ほど受けましたが。

いつも紹介筋の条件よりも
自分から正面突破した条件の方が上回ります。

なので正面突破もありだとは思いますが
一つ気をつけなくてはなりません。

それはいくら断られてもへこたれない事。
僕は何度断られたかわかりません。

でもへこたれずに続けていると
良い担当者にめぐり合え
望む条件で融資をしてもらえました!

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[ 2016/12/30 18:57 ] 雑感 | TB(0) | CM(0)

満額融資フルローン物件第15弾さいたま市見沼区大和田町新築アパートご紹介 


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「満額融資フルローン物件第15弾さいたま市見沼区大和田町新築アパートご紹介」


いつもお世話になっている業者さんから
満額融資物件のご紹介をいただきました。

ご紹介するたびに反響が大きい
さいたま市の新築アパートになります。

今回もフルローンで物件が購入できる
ご連絡が殺到するであろう物件です。

ご興味がある方はお早めにご連絡ください。



満額融資フルローン物件第15弾さいたま市新築アパートご紹介

東武アーバンパークライン大和田駅徒歩11分
物件概要
さいたま市見沼区
東武アーバンパークライン駅徒歩11分
土地面積124平米
共同住宅
木造スレート噴二階建て
建物床面積合計132平米
平成29年1月下旬完成予定
ワンルーム×6部屋
プロパンガス
光インターネット
Wi-Fi無料
スマートロック
エアコン
玄関収納
システムキッチン
2口コンロ
レンジフード
1014ユニットバス追い炊き機能付き
シャワー
洗面化粧台
シャワートイレ
洗濯パン
カラーテレビドアホン
ホスクリーン
火災警報機
室内収納
床下収納他設備充実
管理費4パーセント
販売予定価格57,800,000円税込
想定年収4,548,000円
想定表面利回り7.869パーセント


✴︎星経由の方に限り、お引き渡しから3か月間、
家賃の空室家賃保証(共益費を除く)をお付けできます!!
✴︎また賃貸募集中の広告費をサービスとしていただけます



埼玉県の中でダントツ一番人気の
さいたま市の物件です。


こちらの物件には様々なメリットがあります。

賃貸業は購入した後が肝心なので
下記に含まれているメンテナンスは
非常に心強いです!

メリット
・売主物件につき仲介手数料不要
・水道分担金、外構工事、インターネット設備工事が売主負担
・アイフルホーム工務店施工によりアイフルホーム注文住宅と同等仕様
・建物主要構造部10年保証
・地盤20年保証
・シロアリ10年保証
・お引き渡しから2年間売主が瑕疵担保責任を負います
・建物20年間長期継続無料点検
・エアコン及び給湯器は原則メンテナンスフリー!
・自動販売機設置用外部コンセント標準装備
・太陽光パネル設置可能な片流れ屋根採用
・近隣競合物件との差別化のため無料Wi-Fi光インターネット標準装備

本物件について
立地
大宮駅や東北自動車道岩槻インターへのアクセスが良く、商業施設も充実しているため住宅地として人気があります。

人口
埼玉県の中ではさいたま市が第1の人口を誇ります。
当該物件のあるエリアは毎年人口が数百人から数千人のペースで増え続けています。

交通
最寄り駅まで徒歩10分前後


近隣施設

物件の目の前に日高屋、徒歩1分のところにセブンイレブンがあります。
徒歩5分圏内にはレンタルビデオ、カラオケ、マクドナルド、ユニクロ、サイゼリヤなど商業施設が揃っています。
最近スタバが物件から徒歩2分のところにできました!

賃貸需要
個人や法人の需要がかなり見込めるエリアです。さいたま市の中では比較的家賃が抑えられるエリアなので。
近隣には商業施設が多く、株式会社タムロン、アンテナ技研と言った会社の本社もあります。


こちらの満額融資物件にご興味がある方は
件名に「満額融資物件15」として
「sashinenikkiあっとyahoo.co.jp」
までご連絡ください。


「お客様の保有資産の状況等により、柔軟に対応いたしますので
まずはお気軽にご相談いただければ幸いです。」と担当さん。

なので融資に自信がない方でもまずはご連絡いただければと思います。

因みに、あるクライアントさんは現在信金にて融資打診をおこなっております。
法人購入で、ご本人の連帯保証+担保余力のある不動産の共同担保という
スキームで進めさせております。

参考までに融資条件として下記を満たしている方は
あっという間に融資を受けることができそうです。
・フルローン+独自のスキームになります
・原則ご年収400万円以上の方(夫婦合算で400万円以上ならOK)
・既婚者の場合、配偶者の連帯保証人が必須
・自己資金をお持ちのお客様でしたら、お客様の居住地によりますが、各信金・静銀等でフルローン(場合によってはオーバーローン)を引ける可能性あり


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[ 2016/12/28 12:05 ] 雑感 | TB(0) | CM(0)

Yahoo! JAPANカードが20万円増枠していました。 



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「Yahoo! JAPANカードが20万円増枠していました」


以前記事にしましたように
先日Yahoo! JAPANカードを
契約しました。
ナナコカードにクレジットチャージを
するためです。

ナナコカードにクレジットチャージを
するとチャージ金額に対して
1%のティーポイントが貯まります。

僕は毎月15万円から20万円を安定して
税の支払いのみで使うので
1500~2000ポイントが
ティーポイントとして貯まります。

相変わらずサラリーマンではないので
属性が高くないからかご利用可能額が
おそらく最低枠の30万円スタートでした。

ファミマTカードは10万円だったので
それに比べたらよかったですが
ヘビーユーザーの僕としては
枠が小さいスタートでした。
(この記事を書いている時に
ファミマTカード増枠のお知らせが来て
ご利用枠が140万になっていました。
使わなくなるとぐんぐん枠が増えますね^^;)

一枚のナナコカードには月20万円しか
チャージができないので使用に関しては
ほぼ全く問題ありませんでした。

しかし、税金の支払いだけで
毎月利用可能上限まで使っていました。
天井にいつも張り付いている感じでした。

枠が足りないことも多かったので
ご利用可能額が増えないかな
と時々ご利用可能額紹介をして
眺めていました。

そして昨日たまたま眺めていたら
20万円増枠しているのに
気がつきました。
今年の5月頃使い始めたので
使い始めてから半年強。
ご利用可能枠は50万円になりました。

以前ファミマTカードの利用枠を
増やすのに非常に苦労した記憶が
あるのですがYahoo! JAPANカードは
比較的早く枠が増えてくれました。
今後どんどんティーポイントが
増えていきそうです。

Tポイントが増えるのは良いのですが
僕のティーポイント活用と言うと
ほぼファミリーマートでの買い物です。

皆さんはどうのようにしてTポイントを使っているのでしょうか。

有効活用方法がありましたら
ぜひとも教えてください!

僕はファミリーマートで
新しいスイーツが出るたびに
試しています。




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利回り300%!ほぼ100%儲かるオンラインシステムのご紹介の続報2 



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「利回り300%!ほぼ100%儲かるオンラインシステムのご紹介の続報2」


ご紹介する度に確実に
複数問い合わせがある先日ご紹介した↓
「利回り300%!ほぼ100%儲かるオンラインシステム」
の続報2です。

こちらのシステムは通常1年間
有効なものとなっています。

こちらとは別に
「7ヶ月のみ有効なツールが1件ある」
と先方から連絡が入りました。

有効使用期間が通常のものの
半分程度の期間なので
相対的にディスカウントした形で
販売するとのことです。

・購入の場合は通常1年用は300万円
→7ヶ月分なので半額の150万円

もっと少額で試せるレンタルも対応可能で
レンタルの場合は月40万円とのことです。

システム自体に半信半疑な方には
レンタルして体感、回収して頂いた後に
1年間用の購入も可能とのことです。

当初の300万円という金額に比べると
かなりお手頃感がでています。

上記内容にご興味ある方は件名に
「7ヶ月のみ有効なツール」と入れ
「sashinenikkiあっとyahoo.co.jp」
までご連絡ください。

今回は先着1名様のみです。
ご連絡いただいた順番に
ご対応させていただきます。



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ホッチキスで棚が簡単に設置できる「壁美人」を使ってみました 



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「ホッチキスで棚が簡単に取り付けられる「壁美人」を使ってみました」


所有物件に下地がないので
後付けの棚設置ができず
どうしようかなと悩んでいたところ
壁美人という商品を見つけました!




少し前に知り合いが
「無印とのコラボでホチキスで簡単に付けられる棚があって
結構な重さに耐えられるいい商品がありますよ」
と言っていた記憶を頼りに探してみても
一向にその商品が見つからず
諦めていたのですが
今回この商品を見つけて早速試してみました。

最初はホチキス留めが上手くいかないこともありましたが
慣れるとあっという間の流れ作業になります。

こんな感じで取り付け用紙を壁に貼り
なるべく水平になるように気をつけ
マスキングテープで留めました。

左上の金具がホチキスで留まっているのが
わかりますでしょうか。
合計24回留めてます。

ガチンコンガチンコンという感じで
二段階で打ち込むと上手にいきます。
この部分のコツを掴むとあっという間です。
ほんの数分で出来上がりました。

あとは金具に引っかかるように
棚を設置したら終了です。


収納が欲しいけど下地がなくて
困っている方には超おすすめです。
石膏ボード専用の棚になります。


いろんな種類があるので見ているだけでも楽しいです。
僕は二種類購入しました。
デッドスペース活用に役立っています。



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[ 2016/12/22 19:02 ] 雑感 | TB(0) | CM(0)

「かびとりいっぱつ」を使って頑固なカビ取りしてみました 



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「頑固なカビ取りしてみました」


カビキラーで清掃してもらったのですが
なかなか落ちないカビがありました。

カビキラーではここまででした。



しかしよく取れるカビ取りがあると聞いて
試してみたらここまで落ちました。



他の部分もこんな感じです。

before


after


完璧ではないけどまあまあ落ちてます!

使ったカビ取りはこちら↓



ジェル状洗浄剤をカビに塗り
そのあとは1時間から24時間ほど
カビがキレイに落ちるまで放置します。

透明なのでカビが消えるのが
目視確認できます。

ここまでは楽な作業です。

しかし、24時間放置すると
ジェル状の洗浄剤が乾燥しており
カピカピになっているので
まずゴシゴシ水拭きをします。

かびを覆い隠すほど塗るので
ジェルのぬめりが取れるまで
何度も水拭きを繰り返し
そのあとカラぶきをして完成。

まあまあ手間がかかります。
拭き掃除が嫌いでない人にはお勧めかなと。

効果は見ての通りカビキラーよりもずっと良いです。

でもこの話をデザイナーにしたら
こんな薬剤使わずとも普通にカビキラーで
落ちるよと言われました。。。
次回はそのやり方で試してみようと思います。

しかし、まだ購入した一発カビ取りが残っているので
あちこちのカビ取りを試してみようと思います。
落ちるのは間違い無いですから!



頑固なカビにお困りの方、お試しあれ!





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[ 2016/12/19 19:35 ] 雑感 | TB(0) | CM(0)

積算評価が売価よりも出ており金融機関2行よりオーバーローン融資承認が取れている物件のご紹介です。 



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「積算評価が売価よりも出ており金融機関2行よりオーバーローン融資承認が取れている物件のご紹介です」


積算評価が売価よりも出ており
2行よりオーバーローン融資承認が
取れている物件のご紹介です。

いま現在空室が多いですが
積算の出ている物件です。

いつもと同様に空室につきましては
売主さんに6ヶ月間の空室家賃保証を
付けてもらえます。

融資はすでに2行からオーバーローンの
承認が出ております。

厳しくなりつつある融資状況下
今回の物件は年収600万円から
チャレンジ可能とのことです。

最近とうとうスルガ銀行が
閉じ始めてきているという情報が
聞こえてきます。

一時の三井住友銀行のように
高属性の方のみを対象に
融資し続けるのでしょうか。
以前スルガ銀行は属性低めの方
例えば年収300万円前後の方でも
貸出していたように記憶しています。

話を本題に戻します。
既にオーバーローン承認出ていますが
審査の結果ご希望に添えない場合も
ありますのでその際はご了承くださいませ。


以下物件概要です。

・概要
愛知県豊川市
土地130坪弱
建物面積110円弱
鉄筋コンクリート造り3階建て
3DK × 6世帯
昭和63年築
駐車場6台分
売買価格4000万円
積算価格5000万円弱!
満室想定利回り10.2パーセント
現況利回り9.6パーセント
満室家賃年収408万円
現況家賃年収384万円
JR東海道本線駅徒歩10分
中部電気
プロパンガス
公営水道
・修繕履歴
平成25年防水シート・給湯器・室内リフォーム済
・空室につきましては6月の空室家賃保証をお付けいたします


上記オーバーローン物件にご興味がある方は
件名に「オーバーローン物件第14弾」として
「sashinenikkiあっとyahoo.co.jp」
までご連絡ください。



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[ 2016/12/18 19:26 ] 雑感 | TB(0) | CM(0)

「利回り300%!ほぼ100%儲かるオンラインで出来るシステムのご紹介」の続報1 



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「利回り300%!ほぼ100%儲かるオンラインで出来るシステムのご紹介の続報1」


先月頭に
利回り300%!ほぼ100%確実に儲かるオンラインで出来るシステムのご紹介
をいたしました。

知り合いの経営者で芸能関係、スポーツ関係、遊技関係に強い方がいて
その方からのご紹介でした。
詳細は上記URLをご覧ください。

本日はその続報です。
上記内容をご確認頂いた複数の方からお問い合わせがあり
実際システムを購入され運用している方がいらっしゃいます。

イメージとしてはパチンコやスロットマシーンで
毎日商売のように儲けてる人がいますが
あんな感じだと思っていただければいいと思います。

その方より先日
「初日から利益が出せた」
とご報告を頂きました。

まだ試し試しやっているようです。
40分程度の時間で15000円の利益
だとのことです。

「分給375円」なので「時給換算すると22500円」です。
ちょこっとした空き時間でやる作業としては
抜群の利益率ですね!!

その後も安定して勝ち続けているとのお話でした。

問題点をあげるとすると
・単純作業
・集中力が必要
・確実性が高すぎる
・確度高いために不具合が生じるか
あたりでしょうか。

前者二つは集中できる環境でしっかりとやる
後者二つは意図的に確度をおとす
というやり方で対応できるかと思います。

こちら「続報1」としましたので
また動きがあり次第「続報2」などとして
シリーズ化していきます。

個人的にもとても楽しみな運用です。

以前アービトラージ詐欺と言われた案件がありました。
チャーリー某さんの案件が記憶に新しいところです。

彼の周りに関連する方々が紹介者としていて
名古屋のある方を通すと1000万円以上単位のみの受付とか
そのほかの方は数百万からの受付とか
色々あったようです。
被害総額はかなりのものになったようです。
あの事件その後どうなったのでしょうね。

僕が直接お会いしたことある方の中にも
1000万単位で投資してらっしゃる方が複数いました。

ある方は余裕資金から、ある方は全財産をつぎ込んで。
彼らは「自分たちはまだ少額だ」と言っていました。

振り込め詐欺も一人の出資額が多額な事からもわかるように
これらの案件はそういうもののようです。
人によると億単位で出資していたらしいです。

問題点としては色々あると思いますが
・そもそもタコ足案件だった
・運用を人に任せていた
・海外だった
と色々あるようですが真実は闇の中です。

方やこちらの案件は
・自分で作業できる
・数千円という少額で運用できる
・自分で管理できる
ので安心感があります。

ご興味ある方は下記の内容をご確認の上ご連絡ください。
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ムカデはゴキブリなどの害虫を食べてくれる益虫! 



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「ムカデはゴキブリなどの害虫を食べてくれる益虫!」


ある日、所有物件を見ている時、大きなムカデが居たので駆除しました。
入居中のお部屋の中にいたので。


しかし、その丸々と太ったムカデを見た父親が

「あいつがゴキブリやらアリやら食べてくれたんじゃないか?だからあんなにふとってたんじゃないのか」

と。


ほんまかいなと思って調べてみると果たしてそうでした…
(そういう見解がありました、という方が正確でしょうか)
ムカデは室内にいるゴキブリなどの虫を食べるから
益虫と呼ぶ人もいるようです。

しかしながら同時に、害虫でもあるようです。
ムカデは強力な毒をもっているので
人間にも被害が及ぶこともあるようです。
その毒で昆虫などを捕食します。

彼らは動くものに反応するとのこと。
特に空腹時は、人間に襲い掛かることもあるようです!
直接死亡につながることはほとんどないようなので
ひと安心ですが少々怖いですよね。。

襲われた時の処置としては薬を塗る程度で済むようです。
しかし過去にハチやムカデなどに刺されたことがある場合は
アナフィラキシーショックを引き起こす可能性があるようです。

✳︎アナフィラキシーショック(wikiより)
アナフィラキシー(英: anaphylaxis)とは、ヒトや他の哺乳類で認められる
急性の全身性かつ重度なI型アレルギー反応の一つ。
ギリシャ語である「αναana(反抗して)」と「φύλαξιςphylaxis(防御)」を語源とする[1]。
ほんの僅かなアレルゲンが生死に関わるアナフィラキシー反応(アナフィラキシーショック)を引き起こすことがある。
アナフィラキシーは、アレルゲンの摂取、皮膚への接触、注射や時に吸入により惹起され得る。
(引用終了)


ムカデは三羽ガラスの例えとは少し違いますが一匹いたらもう一匹いる可能性が高いみたいです。
つがいで行動することもあるようなのです。
なので駆除したい場合はそれを頭に入れておいた方がよいですね。

しかし、益虫という判断をするならば放置でしょうか。
う〜む、みなさまはどうしているのでしょう。
興味あります。

僕は今後も部屋にいたら外に出してしまう可能性が高いかなと。




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「JR駅3分オーバーローン融資可能物件第13弾紹介」


年末に向けて本当に物件が出てきます。
再々度、懇意にしている業者さんから
オーバーローン融資可能物件のご紹介をいただきました。

こちらすでに金融機関の評価出しが終わっております。
オーバーローン可能との回答をいただいております。

現時点での空室はやや多めですが、
大分大学が近く、地元業者によると春には入居が見込めるとのことです。

今回もうれしいことに引き渡しから
半年間の空室保証を付けていただけるので
春まで空室だとしてもその間の家賃が見込めますので
一安心の物件です!

○物件概要
大分市
大分大学前2棟一括
土地135坪強
所有権
建物面積240坪弱
RC造
1K36世帯
昭和60年築
満室利回り11パーセント強
現況利回り10パーセント弱
満室家賃年収1000万円超
物件価格9200万円
JR大分大学駅前徒歩3分
プロパンガス
空室売主にいて家賃保証6ヶ月
空室売主にて室内ハウスクリーニング実施予定

平成22年平成23年に外部塗装、屋根防水工事済み


上記ご興味ある方は
件名に「オーバーローン融資物件第13弾」として
「sashinenikkiあっとyahoo.co.jp」
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[ 2016/12/15 09:44 ] 雑感 | TB(0) | CM(0)

外国資本による日本の太陽光発電所買取 



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「外資による日本の太陽光発電所買取」


先を読んでいた知り合いの業者からも
数年前に教えてもらっていましたが
僕のところにもこういう話が最近増えてきました。

今回は外資系ファンドが
日本の太陽光発電の設備を用地ごと買収したい
と名乗り出ており予算としては
1000億円を集めています。

まずは12月末までに62MW分(約250億円)買収を
行いたいということで探しております。
日本の窓口は進出をサポートしている企業です。

下記購入条件に合う物件がお持ちの方がいらっしゃいましたら、
ぜひ、ご連絡ください。


【購入条件】
■容量:1.00MW以上
■ROI
・売電中物件:8.5%
・建設中及び建設前物件
 2016年12月末連携予定 8.5%
 2017年6月末連携予定 11.5%

上記物件心あたりある方は
件名に「外国資本による日本の太陽光発電所買取」として
「sashinenikkiあっとyahoo.co.jp」
までご連絡ください。



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[ 2016/12/01 15:15 ] 雑感 | TB(0) | CM(0)