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先日ご紹介した太陽光発電所は即売でした。新規茨城太陽光、京都太陽光案件ご紹介します 



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「先日ご紹介した太陽光発電所はあっという間の即売でした。新規茨城太陽光、京都太陽光案件ご紹介します」


複数の方からご連絡を頂きましたのに
誠に申し訳ありませんでした。
あっという間でした。

融資がつく低圧の高利回り太陽光案件は引く手あまたです。
新築で10%に乗りますので新築アパート等をやるよりは
安定していてさらに利回りが高いと判断する方が多いようです。
僕自身もその一人です。

僕は新築のアパートマンションはやったことがないのですが
太陽光の新築はやってしまいました。
9月から稼働しています。

全く以て未来のことはわかりませんが
やってみなければわからない側面もありますので
とりあえずは小さくやってみることにしました。

新規の金融機関で融資を引くことができております。
金融機関もしっかりと選べば
それほど厳しくない状況なのかもしれません。
オーバーローンで引けました。

アパートマンションなどの不動産賃貸業を
やってきた方には積極的なはずです。

ブログ、メルマガを読んでいらっしゃる方は
関東、もしくは東日本の方が多いのか
京都の発電所にはあまり手があがりませんでした。

皆さんつくばの発電所ばかりでした。
なので、おそらくまだ京都の発電所は残っております。
ご興味ある方はご連絡をいただければご対応いたします。

またその後茨城の物件も出てきました。

太陽光案件にご興味ある方は
件名に「京都太陽光」もしくは「茨城太陽光」として
「sashinenikkiあっとyahoo.co.jp」
までご連絡ください。



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[ 2017/01/31 08:37 ] 雑感 | TB(0) | CM(0)

一月好調の太陽光発電と三部屋入居決定 



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「一月好調の太陽光発電と三部屋入居決定」


一月ももう終わりますね。

会社も始まり、通勤電車も混んで
世の中通常運転ですね。

もういつも通りって感じです。


僕の物件では一昨日ふた部屋、
昨日一部屋入居が決まりました。
ありがたいです。

前者の物件はあと一部屋で満室ですが
今年中に決まればいいなという感じで
のんびりやっています。

のんびりの理由は相場よりも
かなり高めで募集している
と周辺業者に言われているからです。

とは言いつつも半分予約のような話が来ているので
三月くらいまでには満室になるだろうと
楽観視しています。

まだまだ入居者予定者がいるようで部屋が足りず
近くに物件を買い足そうかなと少々思っています。

賃貸市場が厳しいと言われているエリアですが
市場と無関係で入居が決まっているので
本当にありがたいです。

太陽光発電をされている方、一月は調子は良いですか?
うちの発電所もかなりよく、こちらもありがたい限りです。
業者さんのシミュレーションの2割増し!!

空に太陽がある限り、向こう20年という限定ですが
退去なしの収入があるのでありがたいですね。

今年も良き年でありますよう!



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東京商工リサーチから手紙が来ました 



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「東京商工リサーチから手紙が来ました」


東京商工リサーチというと
それっぽい名前ですが
(帝国データバンクみたいな)
名簿売りの会社なのかな
と直感的に思いながらも
封筒を開け内容確認しました。

「定期的にお送りしている調査票で
任意で回答いただいていますが
ご協力宜しくお願いします」
との事でした。

僕はこういう物には基本的には
あまり回答しないことにしているので
破棄しようと思ったのですが
念のためみなさんどうしているのか
インターネットで情報集めてみました。

インターネットってこういう時便利ですね。
以前はこんなのなかったですから。
でもインターネット上の情報なので
それほど正確ではない情報もあるので
慎重に集める必要があるのに注意ですが。

「しっかりと回答しないと会社の信用に関わるので
回答しておいた方が良い」
との意見がちらほら見えました。

正確な情報が少ないので見えないものに対して
びくついている人々の意見にも見えたのですが
念のためもう少し調べてみると
帝国データバンクの次のランクに来る会社
ということがわかりました。

ここまで数分。
もう十分そうなので、最後に顧問税理士に確認。

すると「面倒ではない範囲で回答して返送しても良いでしょう」
との事でした。
つまり「回答しても回答しなくてもどちらでも構わない」と。

僕の直感通りの会社のようなので
最近は時間ないので今のところは
回答せずにおります。

このブログを読んでいる皆様は
東京商工リサーチから調査が来た場合は
どのように対応されているのでしょうか。



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クイックペイを初めて利用しました 



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「クイックペイを初めて利用しました」


2年縛りがなくなったタイミングで
iPhoneセブンに変えてみました。
今回はソフトバンクからauへの変更です。

総合してみると僕に関しては
ソフトバンクとauを行ったり来たりが
ベストの選択肢のようです。

iPhone 5sからiPhone 7への変更なので
画面が大きく見やすくなり
僕にとっては良いことだらけでした。

iPhone 7にはSuicaを取り込めたり
クレジットカードを使っての
クイックペイができたりと
新機能が搭載されているとの事なので
早速クレジットカードを取り込んで
いつか使うタイミングはないかな
と狙っていました。

いろいろ調べてみた結果
スイカを取り込む事は僕にとっては
大きなメリットがなかったので
スイカは通常通りカードタイプで
利用して行く予定です。

そしてとうとう先日クイックペイを
使う時がやってきました。

時々行くカルディで
パクチーチップスやらパクチーラーメンやら
100%グレープスパークリングジュースやら
色々買い物をしました。

お支払いでクイックペイを使えるか確認したら
「出来ますよ」
とのことだったので、人生初の
クイックペイで支払いをしました。

最初、どこら辺に向けてアイフォンを
かざすのか分からなかったのですが
何と無くここら辺かなと指紋を認証させながら
iPhoneを動かしていると
突然ビピっと認証してくれました。
スイカで払う時のような感じでした。

通常クレジットカードの決済の場合、
店員さんにカードを渡して
暗証番号を押す
またはサインをする
と言う流れ作業がありますが
クイックペイの場合はiPhoneをかざすだけで
決済ができてしまうので時間が短縮され
非常にありがたいです。

テーブル会計の時は使いにくいですが
レジで会計をするときは
非常に役に立ちそうです!

もしもまだご利用になってない方にはお勧めです。




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「マッシモッタヴィオ」永福町ピザ屋



都内で美味しいと評判のピザ屋さんは
ほぼ全てまわっているのですが
こちらのお店は他のピザ屋さんと
雰囲気がかなり異なります。

都内の人気のピザ屋さんは
こじんまりとした感じが多いのですが
こちらはお店の中がかなり広いです。

味の話ではなく建物の話になっちゃいました笑。

かなり広いお店なのですが
いつ行っても満席です。

人気の高さが伺えます。


マルゲリータ


薪釜で焼いてくれてるので
生地がとっても美味しいです。

クワトロフォルマッジ

こちらは必ず蜂蜜をトッピング

都内でピザを食べたくなったら
こちらはお勧めのうちの1つです。



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「海鮮いづつ」・大分県別府市コスパの良い海鮮丼のお店 



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「「海鮮いづつ」にて海鮮丼を食べました」


地元に詳しい方に案内され地元で有名な
海鮮丼のお店に行って来ました。



メディアによく出ているのか
たくさんお客さんがいました。

コスパが良いお店です。
お手頃に海鮮丼を食べたい方には
よろしいかなと思います。



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「投資利回り300%!ほぼ100%確実に儲かるオンラインで出来るシステムの続報3」


先日のシステム↓ご購入者様から
利回り300%!ほぼ100%確実に儲かるオンラインで出来るシステムのご紹介
ひと月のご報告をいただきました。

「安定して儲かっています」
とのことです。

果たしてこのシステムは本物で
確実に機能しています。

システムのご購入者様は
日々2万円程度の利益目標を
15分から20分位で稼ぐことが
できているようです。

彼にはお願いして毎日の記録を
わざわざ取ってもらっています。

それを拝見すると
最短時間7分、最長時間31分。
毎日2万円程度を目標としているが
最少利益8000円半ば、最高利益32000円強。

昨日は15分で2万円ほど稼いで
終わりにしました、とのことです。

ここ最近はずっと2万円程度を20分程度で
稼いで終わりにしているようです。

短時間で安定して稼げますので
かなり確度の高い収入源ですね。
時給換算すると6万円!

個人的には彼のように
20分程度で2万円稼いで終わりにするのが
疲れず、長続きもしてよろしいかと思います。

副収入源としてはズバ抜けて優良です。

物元に確認するとまだ少しだけ
枠があるようです。


ご購入にご興味のある方は
こちらの記事↓
利回り300%!ほぼ100%確実に儲かるオンラインで出来るシステムのご紹介
あとひと枠残っているはずです。


レンタルにご興味のある方は
こちらの記事↓
利回り300%!ほぼ100%儲かるオンラインシステムのご紹介の続報2
レンタルに関しては枠制限があります。
お問い合わせを頂いた方からの順の
ご予約になります。


上記を比較するとレンタルの方が
少額で始められますので
ちょっと興味があるな
という感じの方にはお勧めかと。

上記実践者のように毎日20分程度で
2万円ならば月60万円の稼ぎ。

もう少し時間をかければ
安定して80万程度は稼げます。
半月で元が取れます。

一度コツを掴んだら日々の単純作業。
同じことの繰り返しなので
稼ぐだけの仕事になります。

一日20分だけ働いてあとはのんびり。

ご興味ある方は上記URLをご確認の上
ご連絡下さい。



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[ 2017/01/21 11:11 ] 雑感 | TB(0) | CM(0)

プリンと卵と温泉の素・別府市 



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「プリンと卵と温泉の素・別府市」


地元に詳しい方に案内され地元で有名な
プリンと卵とサンドイッチを食べました。

脇のレジでサンドイッチを
大量買いしている人がいたので
そんなにおいしいのならば買ってみよう
と流れに負けて1つだけ買ってみました。

写真を撮り忘れましたが
卵サンドイッチなのですが
なぜか非常に美味しく感じました!
温泉の熱で蒸してるからでしょうか。

温泉の熱で作ったプリンと卵も
非常においしかったです。


昔は温泉なんて大して興味がなかったのですが
今回の別府視察で考え方が変わり
温泉好きになりそうです。



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「とよ常」・別府市の人気の天丼を食べました 



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「「とよ常」・別府市の人気の天丼を食べました」


地元に詳しい方に案内され別府市で
人気の天丼を食べてきました。

行く先々に地元に詳しい方がいると
本当にありがたいです!
いつもありがとうございます。

今回は「とよ常」というお店で
旅館がたくさんあるエリアの中に
そのお店はありました。

旅館の1階のような佇まいでした。

中に入ってみると、果たして混んでおり
名前を書いて待つことになりました。

とは言っても天丼その他の料理なので
それほど長時間待つ事は無さそうだとの予想通り
ほどなくして順番が回ってきました。

お店の方によると「とよ常」のとり天は
他のお店のとり天とは違うとのことなので
注文しました。


カウンターの1番奥に座ったので
天丼を調理している姿がよく見えました。

一見てんやわんやに見えましたが
よく見ていると綺麗に役割分担されおり
流れ作業のように天丼がどんどんと
出来上がっていきました。





確かこれで750円!!
特上天丼という名前でした。

お手頃ですよね。
もっと胃があったらなぁと思うほど
別府の食事巡りは楽しめます。



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【賃貸部屋デザインリフォームプランご提案型・表層リフォーム】 



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「【賃貸部屋デザインリフォームプランご提案型・表層リフォーム】」


弊社の賃貸部屋デザインリフォームプランについてご紹介いたします。


〈施工事例1〉



【賃貸部屋デザインリフォームプランご提案型・表層リフォーム】

お客様よりリフォーム予定の現場のお写真を送って頂き、
弊社から3パターンのデザインリフォームプランをお出しします。
送っていただく写真は以下のようにお願いいたします。
この通りでなくてもご対応可能ですが下記が理想形とお考えください。

1.部屋の四隅から対角線上に写真を撮ってください。
 床と壁を2対1、天井と壁を2対1の割合で。
 天井全体の写真もお願いします。
 よって一部屋につき合計9枚お願いします。

2.建具と窓の写真は全体像とクローズアップ2枚。

3.キッチン、お風呂、などの設備の色も確認させてください。
 1番の写真に含まれれば撮る必要はありませんが、
 含まれていない場合、全体像とクローズアップ2枚をお願いします。

4.玄関に関しましては、玄関扉の内側の色を確認させてください。
 室内から天井と玄関扉、玄関扉と両サイドの壁、玄関扉と床が一緒に写るように
 合計4枚お願いします。

5.建物外観写真、間取り図をお願いします。

6.入居者ターゲットも教えてください。

以上よろしくお願いします。


〈施工事例2〉


✳︎写真はいくらあっても良いので多めにいただくのは問題ありません。
✳︎基本的には工事請負業者はご自身で探していただきます。
✳︎混みいった話などが発生した場合、工務店とのやりとりの代行可能です。
✳︎デザイナーがまずデスク上でイメージを考え、その後サンプルを発注し、
 サンプルの組み合わせでデザインプランを確定します。
 イメージ作成、サンプル発注で1日、サンプルが届くまで数日、
 その後再確認という流れになります。
 よって、お写真を頂いてからデザインプラン出しまで一週間ほどかかります。 
✳︎成果物としてはリフォーム指示書、仕様一覧、クロス実物サンプルになります。
✳︎リフォーム中にご相談ありましたらメールにて対応致します。
✳︎【料金】60平米未満の料金は50,000円+消費税になります。
60平米以上の料金は50,000円+消費税+平米あたり1000円の追加料金になります。
現在は繁忙期により上記のデザインプランご提案のみお受けしております。
閑散期につきましては工事業者の手配もできます。


上記弊社の【賃貸部屋デザインリフォームプランご提案型・表層リフォーム】
のご紹介でした。


ご相談・お問い合わせの際は件名に
「賃貸部屋デザインリフォームプランご提案型・表層リフォーム」
といれ
「sashinenikkiあっとyahoo.co.jp」
までご連絡ください。



下記参考事例です。
〈リフォーム前〉


〈リフォーム後」






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合歓(ねむ)で関サバと椎茸を頂きました・大分県別府市の居酒屋さん 



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「合歓(ねむ)で関サバと椎茸を頂きました・大分県別府市の居酒屋さん」


別府市で評判のこちらのお店でも
関サバを食してきました。



ちょっとアップにすると


サバなのですが、ブリみたいですよね。
もちろんブリとも少し違うのですが。

別府市は椎茸も有名とのことなので
こちらも注文しました。

身が厚くて美味しかったです。

この後近くの餃子屋さんに行くために
合歓ではこれだけにしました。

忘れてましたが、お通しもありました。


おかみさんが観光客を相手に
楽しくお話をするお店という感じです。

別府市では、もちろんお店を選べばですが
美味しいものがお手頃に食べられます。

九州いいですね。



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スルガ銀行が閉じています。デフォルト発生?不動産投資家が返済できなくなってきているようです  



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「スルガ銀行が閉じています。デフォルト発生。不動産投資家が返済できなくなってきているようです」


「スルガ銀行が出さなくなってます」
と懇意にしている不動産屋さんが
先日言っておりました。

事情もあるので詳細は割愛しますが
簡単に言うと
「返済不能になってる人が出始めているから」
とのことです。

つまり不動産投資家と言われる人々が
銀行返済を滞らせているのだそうです。

少し前の三井住友銀行を思い出します。
ガンガン出していた三井住友銀行が
突然融資を引き締めました。
その理由も今回のスルガ銀行と同じで
デフォルトがちょこちょこ出てきたから。
その時は確か北海道の方であった
と言われていました。

当時の僕の担当者は
「今後引き締まることがあっても緩くなることは絶対ないと思っておいて下さい」
と彼にしては珍しく断言していました。

その後三井住友銀行は暗黒時代へ。
三井住友銀行から借りたという人は
しばらく出てきませんでした。

もちろん高属性の方はいつの時代も
融資を受けることは可能ですから
オーバーローンで三井住友銀行で
融資を受けた人はその間もいました。

僕の担当も
「超高属性の方には引き続き融資をしている」
と言っていました。

でもその超高属性の方とは
年収5千万円とかなので
ほんの一握りです。
世の中の平均はこの10分の1ですよね。

三井住友銀行が融資しなくなった後は
オリックス銀行、スルガ銀行
ライフ住宅ローンその他が融資をし
不動産投資家を支えて来ました。

今回スルガ銀行が融資をしなくなっても
上記金融機関や静岡銀行が融資を
し続けてくれるでしょうから
問題なく不動産は動き続けると思います。

(後半に続きます)



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「スルガ銀行が閉じています。デフォルト発生?不動産投資家が返済できなくなってきているようです 」




(前半の続きです)


スルガ銀行が使いにくくなって
一番悲しい思いをするのは
都内で仲介業をしている
不動産業者さんたちです。

オーバーローンをつけて
サラリーマン大家さんを輩出している
原動力ですが、今のように
楽々と物件が動かなくなるので
売り上げガタ落ちでしょう。
ある仲介業者は売り上げの九割は
スルガ銀行だと言っています。

今後は不動産投資家も、不動産業者も
淘汰されていくのでしょう、
というのが一般論だと思いますが
僕は違うように思います。

僕が不動産を買い始めて
10数年経ちますがいつの時代も
顧客のニーズに合わせて動いてくれる
業者さんがいました。

今後もそのような業者さんが
上手に立ち振る舞ってくれるのでは
と個人的には思います。

同じようにサラリーマン大家の
背中を押してくれる金融機関は
いつの時代にもいましたので
今後も投資家フレンドリーな
金融機関は存在すると思います。

物件の価格、利回りは上下する
かと思いますが不動産市場は
安定して続いていくと思います。

上記はインカムゲイン、つまり家賃収入
による投資、回収の話を中心にしています。
キャピタルゲイン、売却による利益を
求めている場合はこの限りではない
と思います。

365日不動産のことを考えている人間でもない限り
インカムゲインの方が先が見やすく負けにくい
と個人的には思っています。

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[ 2017/01/02 18:54 ] 雑感 | TB(0) | CM(0)

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以下物件概要です。

【物件概要】
さいたま市岩槻区
東武アーバンパークライン岩槻駅徒歩11分
土地面積136平米強
共同住宅
木造スレート葺二階建て
ワンルーム×6部屋
建物床面積合計150平米弱
所有権
平成29年3月下旬完成予定
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玄関収納
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2口ガスコンロ
レンジフード
1014ユニットバス追い炊き機能付き
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洗面化粧台
シャワートイレ
洗濯機パン
カラーテレビドアホン
ホスクリーン
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室内収納その他充実
販売価格49,000,000円税込
通常募集想定年収3,876,000円
通常募集想定表面利回り7.910%
年間キャッシュフロー900,162円
サブリース年収341万880円
サブリース時利回り6.961パーセント
年間キャッシュフロー501,709円

30年間の長期一括サブリース。
お引き渡しした日から満室アパート経営。
免責期間は再募集の20日間のみ。
当初4年間は賃料据え置き。
空室時はもとより入居者の家賃滞納時にも保証賃料をお支払いいたします。
エアコン給湯器は原則メンテナンスフリー。
退去時の内装補修(クリーニング・クロス張り替え)保証会社負担。


こちらの物件には様々なメリットがあります。

賃貸業は購入した後が肝心なので
下記に含まれているメンテナンスは
非常に心強いです!

メリット
・売主物件につき仲介手数料不要
・水道分担金、外構工事、インターネット設備工事が売主負担
・アイフルホーム工務店施工によりアイフルホーム注文住宅と同等仕様
・建物主要構造部10年保証
・地盤20年保証
・シロアリ10年保証
・お引き渡しから2年間売主が瑕疵担保責任を負います
・建物20年間長期継続無料点検
・エアコン及び給湯器は原則メンテナンスフリー!
・自動販売機設置用外部コンセント標準装備
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こちらの満額融資物件にご興味がある方は
件名に「満額融資物件16」として
「sashinenikkiあっとyahoo.co.jp」
までご連絡ください。


「お客様の保有資産の状況等により、柔軟に対応いたしますので
まずはお気軽にご相談いただければ幸いです。」と担当さん。

なので融資に自信がない方でもまずはご連絡いただければと思います。

因みに、あるクライアントさんは現在信金にて融資打診をおこなっております。
法人購入で、ご本人の連帯保証+担保余力のある不動産の共同担保という
スキームで進めさせております。

参考までに融資条件として下記を満たしている方は
あっという間に融資を受けることができそうです。
・フルローン+独自のスキームになります
・原則ご年収400万円以上の方(夫婦合算で400万円以上ならOK)
・既婚者の場合、配偶者の連帯保証人が必須
・自己資金をお持ちのお客様でしたら、お客様の居住地によりますが、各信金・静銀等でフルローン(場合によってはオーバーローン)を引ける可能性あり


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[ 2017/01/01 19:09 ] 雑感 | TB(0) | CM(0)












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