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超高利回り物件や格安物件を表に出さない知られざる理由。本当に優良物件が集まる場所 



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「超高利回り物件や格安物件を表に出さない知られざる理由。本当に優良物件が集まる場所」


先日懇意にしている不動産屋さんと
お話していていると
面白いお話になりました。

彼と話していると定期的に
このような話になります。

「そろそろ整理案件が出てくるけど」
「利回り20%は確実に出せるけど」
と。

我々が思うよりも超高利回りの物件や
格安物件は世の中に存在しています。

しかし、インターネット上や
不動産投資物件専門業者の所には
そのような物件はまずはあがってきません。

「うちは投資物件専門ですから
たくさんの優良物件が集まります」
という業者のところでは
超がつく高利回り物件や格安物件などは
通常買えないと思っていたほうが無難です。

彼らが言う優良物件とは
「今の市場で見ると優良物件」
と言うだけであって
超お買い得かというとそうではなく
ややお得という物件が基本です。

彼らは市場と連動し商売しているから
仕方ないのですが。

僕のところに今来ている話は
利回り25%前後の物件です。

(後半に続きます)



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「超高利回り物件や格安物件を表に出さない知られざる理由。本当に優良物件が集まる場所」




(前半の続きです)


2017年度の売り手市場の状況に
そんな話は全くないだろうと
思われるかもしれませんが
水面下ではそのような取引は
常に存在しています。

これが不動産投資の相対取引の
醍醐味だと思います。

このような物件は大半は水面下で処理され
いわゆる不動産投資家、サラリーマン大家さん
のところにはなかなかやってきません。

しかしやってくるところには
定期的やって来ます。

超優良物件が表に出ない理由のうちの一つに
「超高利回りの物件を怪しむ人が多いから」
というのもあります。

数年前クライアントさんに
利回り40%前後の物件をご紹介した際には
「その物件はレベルが高すぎる、少なくとも現時点の私には」
と大変丁重にお断りされました。

結局その物件は僕が買いました。
少し空室があり駐車場が思うように
利用されていないので
想定していた利回りには届いていませんが
それでもかなりの高利回りです。

なので今手元にある利回り20%強の新築案件を
クライアントさんに紹介したら
怖がられるだろうと思い
知り合いの経営者のみに紹介しています。

自分で会社を経営している経営者たちですら
「新築で利回り20%を叩き出せるなんて詐欺なんじゃないの!」
と怖がっています…

その話を物件元に話したら
「利回りは15%に下げても良いですけど」
と言っていました。

上記はたくさんある理由のうちの一例です。

思いもよらない理由で物あげ業者さんが
表に超優良物件を出さないのです。

利回り7%~12%前後の物件が
商品としては皆さんが納得いくところ
なのかもしれませんね。

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[ 2017/03/08 12:22 ] 雑感 | TB(0) | CM(0)












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