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「つくば市、オーバーローン可能物件のご紹介です」


懇意にさせて頂いている業者さんから
フルローンまたはオーバーローン可能
物件をご紹介頂きました。
下記をご確認の上、ご興味あり
チャレンジされたい方はご連絡ください。



茨城県つくば市
土地面積600坪弱
所有権
建物面積300坪弱
鉄骨造り3階建て
1K×36世帯
駐車場36台分あり
売買価格 1億2,600万円
満室想定利回り11%超
現況利回り11%超


上記ご興味ある方は件名に
「つくば市物件」として
「sashinenikkiあっとyahoo.co.jp」
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大家さん、不動産投資家さんのための給湯器無料サービス・好条件プロパンガス会社ご紹介
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面白い方法があります。
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高利回り物件、資産価値が高いもの、9割融資物件毎日出てます
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[ 2017/08/31 10:52 ] 売り物件情報 | TB(0) | CM(0)

オーバーローン可能積算評価大!鉄骨造満室想定15%超! 高評価、高利回り案件です。 



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「オーバーローン可能積算評価大!鉄骨造満室想定15%超!高評価、高利回り案件です。」

懇意にさせて頂いている業者さんから
積算評価が売買価格の1.5倍以上でている
高評価、高利回り物件をいただきました。



積算評価大!鉄骨造満室想定15%超!
高評価、高利回り案件です。

伊豆の国市
土地面積300坪弱
所有権
建物面積200坪弱
鉄骨造り
店舗×3、3DK以上×7
平成2年築
駐車場13台
売買価格5000万円
積算価格9000万円弱出ています!
土地積算だけでも6300万円出ています。

こちらの案件にご興味がある方は
件名に「伊豆の国市物件」と入れ
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[ 2017/08/30 10:04 ] 売り物件情報 | TB(0) | CM(0)

サラリーマン大家さんは5年後に破産する 



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「サラリーマン大家さんは5年後に破産する」


恐ろしいタイトルにしたのは
懇意にさせて頂いている不動産屋さんと
先日お食事をした際に彼がこんなことを
言っていたからです。

不動産業界の展望を話していた時に
そんな話題になりました。

ブログを読まれている賢明な方は
件名には当てはまらないと思いますが、
自戒の念を込めて記事にすることにしました。

過去を遡ると不動産業界では
定期的に不況が起こり
様々な企業が倒産してきました。
例えばディベロッパーや不動産業者の倒産が
これに当てはまるかと。
相対的には少ない数のデベロッパーなどが
多額の負債を抱えて倒産するパターンです。

今回の不況はそのような倒産ではなく、
違った種類のものになると。

一つ一つの負債額は小さいのだけれども
倒産する数が多数に上るパターンとのこと。

つまり、これまでの倒産と違い
今回の倒産においては個人の倒産
いわゆるサラリーマン大家さんが
多数倒産するのではとのことです。

その時期は2020年のちょっと後、
今から5年後。

特に地方物件の入居率が徐々に下がり
地方に物件を持っている投資家さんの
銀行返済が徐々に回らなくなり
真綿で絞められるれるように
倒産していくのだそうです。

(後半に続きます)


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「サラリーマン大家さんは5年後に破産する」




(前半の続きです)

幸いなことにその方に
「あなたは大丈夫でしょう」
と言ってもらえました。

理由は簡単です。
その時までには銀行借り入れが全て
なくなってるからです。

繰り上げ返済等をするつもりは
全くありませんが、最後のローンが
ちょうど5年後に終わります。
1番早いものだと今年中に終わります。

◯◯銀行を利用して
高金利、超長期で融資を引っ張って
ギリギリでやってる方が
おそらく真っ先に飛ぶのではないかと。

◯◯銀行に言わせれば
「銀行独自のデータがあり、数字的に安心できるところにしか
融資をしていないので、倒産する確率は非常に少ない」
との事。

おそらくですが、それは彼ら側の理屈で
銀行が資金回収できれば大丈夫
というところで計算しているはずです。

最近お付き合いのある金融機関の
支店長代理と話していた時に
「うちのお客さんでやばいお客さんがいたんですけど
アパート売ってもらって返済してもらって
何とか回収できたんです!」
と喜んでいました。

担当さんと仲良くしていると
銀行側の話が色々聞けて
参考になります。

気になるこの破綻から逃れる方法ですが
やはり売却が無難でしょう。

今の時期、誤解を恐れずに言えば
そこそこ好条件で売れます。

融資がつきにくくはなってはいるようですが
僕の周りはまだ相変わらず物件は動いています。

売却したクライアントさん達は
全てと言っていいほど
満足した形で売却出来ています。

上記内容に思い当たる節がある方は
売却活動も一つかと思います。

ちなみに先日のこちらの業者さん↓
日本トップの不動産屋さん
売却もお手伝い可能です。
なぜなら満額融資をつけて
物件を毎日動かしているからです。


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[ 2017/08/22 00:35 ] 雑感 | TB(0) | CM(0)

横浜セミナー終了しました 



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「横浜セミナー終了しました」


8月19日土曜日横浜でのセミナーが
終了致しました。

ご参加頂きました皆様
誠にありがとうございます。

特に千葉、埼玉からですと
横浜までは1時間はかかりますので
ちょっとした距離だったと思います。

第1部が僕の不動産投資のお話
第2部が主催会社のお話
(毎月90万円儲かるお話)
という構成でした。

僕のお話は1棟目アパート、
2棟目マンション、3棟目商業ビルまでを
買うお話をしました。

セミナー依頼を受けた後
なんの話にしようか迷っていたのですが
自分の経験談を簡潔にまとめてみたら
比較的お役に立つお話になりそうだったので
このようなお話にいたしました。

1時間の持ち時間でしたが
あっという間でした。

また機会がありましたら
会場でお会いできますことを!

今年はセミナー依頼はなるべく断らずに
お引き受けするつもりです。

(後半に続きます)


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「横浜セミナー終了しました」




(前半の続きです)

皆様と実際に直接お会いして
講演の後にお話が少しでもできると
自分としてもとても嬉しいからです。

・メールのやり取りのみで実際には
お会いしたことなかったK様。
銀行の手前、満室保証をやりくりしたお話
とても複雑でした。
またお気軽にご連絡下さい。

・バリバリ物件を購入されているS様。
なかなか融資が引きにくいこの状況下で
まだまだ融資が引けているそのお姿。
意気消沈している不動産投資家のお手本です!
今後ともいろいろ教えて下さい。

・土地を売却すべきかどうかお迷いのご婦人。
また何かございましたらご連絡下さい。
埼玉の名門K高校の歴史を作られたお話、
とても参考になりました。

・いつも刺激を下さるH様。
今回は素敵な香りを下さいました。
現場の女子たちのテンションが上がっていました。
興味がありそうですのでご連絡入るかもしれません。
その時はご対応宜しくお願い申し上げます。
また、ご丁寧なご感想もありがとうございます。

・お声掛け下さるM様。
いつもありがとうございます。
また何かありましたら是非お声がけ下さい!
最後にお会いしてから二年も経つなんて
信じられませんでした。
いつかは僕も都内に物件を持ちたいです。

・日曜大家様
ご本を頂きありがとうございます。
今週出張で移動が長いので
旅のお供にさせて頂きます。
またお会いできるのを楽しみにしております。
2冊読者さまプレゼントに致しますね。

途中でお時間が来てしまったので
その他の皆さまとはお話ができませんでした。
また機会がございましたら
その際によろしくお願い申し上げます!




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太宰治さんの本で大家さんが主人公の話があります 



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「太宰治さんの本で大家さんが主人公の話があります」


先日のメルマガで書きましたが
最近太宰治さんの小説を読んでいます。

1日ほんの20ページ位ずつですが
日本の小説を楽しんでいると
自分は日本人なんだなと確認できて
楽しいです。
小説は心の栄養ですね。

以前時間のあるときは映画も小説も
丹念に楽しんでいましたが
忙しさに負けている最近は
それほどできていません。

さてさて本題ですが
「彼もとの彼ならず」という短編を
昨日読み終わりました。

こちらの中にあります。

件名のようにおおやさんが主人公なんです。
家主が主人公の小説なんか滅多にないので
とても新鮮でした。

これから読む方に失礼なので
詳細は申し上げませんが
ちょっと困った借主と大家とのやりとり
という感じです。

もちろんそれだけではなくて
文学的要素がたくさん詰まっていて
小説として成立しています。

大家側の微妙な心情の変化が描写されており
大家をしている人間からすると
共感できる部分が所々にあります。

家主が主人公の小説を読んでみたい方には
お勧めかと。

ちなみに僕の家にある太宰治さんの本は
今読んでいる「晩年」と
先日読み終えた「斜陽」だけでした。

そもそも大して興味が向いていなかったので
揃えていなかったようです。

有名な「人間失格」やら「走れメロス」やら
読むべきなのかもしれませんが
昨日部屋を漁っていたら
カフカの変身が出て来たので
そちらにうつるかもしれません。

皆様の中で何かお勧めの小説があれば
是非ともご連絡下さい。




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「借入20億円超ある大家さんとお食事・TOKYOディープ!」

以前からやりとりはあったけど
実際にお会いしたことのなかった
関西の投資家さんと
先日お食事をしました。

都内にこんなに静かで落ち着く、
そしてリーズナブルな場所があるのか
と驚くほどとても良い場所で。

この場所は近くに住んでいる人や
近くでお店をやっている人に聞いても
誰も知りませんでした。

このような貴重な情報をいつもくれるのは
最初の出版

の後に受けた雑誌の取材記事から
お知り合いになった方です。

当時彼女から取材を受けたのですが、
年齢の問題でお流れとなってしまいました。
が、その後時々やりとりさせて頂いてます。

最近は「TOKYOディープ!」という番組を
作成しているようです。
ご興味のある方はご覧ください。

僕自身最近初めてこの番組を
知って見たのですが
かなりクオリティ高いです。
吉祥寺の回を見ました。

彼女にはいつも貴重な情報、
興味深いお話を聞かせてもらえます。
Nさま、いつもありがとうございます!

(後半に続きます)


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(前半の続きです)

本題に戻ります。
その関西の投資家さんは複数銀行より
今現在20億円以上借り入れがあります。

関東地方でそれ位の借り入れがある方は
大抵1法人につき1金融機関での借り入れ
というやり方でやっている方が多いようですが
彼は全くそんなことをせずとも
ここまで借り入れ額を増やしてきています。
そして最近もまた都内に物件を購入しました。

こそこそせず正々堂々とやっていても
多額のローンがひける生き字引的存在ですね。

このような優秀な投資家さんと話していて
いつも感じるのは彼らは概して
会社員としても同様に有能であるということ。

会社員として有能だからこそ
比較的短期間に爆発的な成功を
収めることができたのでは。

都市銀行から金利0.3%で
融資を引いている方も同じでした。
彼は日本一のサラリーマン
と言えるような人材でした。

なので、まずは日頃の業務から
しっかりと取り組むのも良いのでは
と思わされました。

不動産投資の分野においては
会社を悪者にして
サラリーマンというものを悪者にして
不動産投資で自由に楽しく生きよう!
という空気が多少なりともありますが
着実な成功を収めたい方には
日頃の業務をしっかりとこなすのを
オススメしても良いのでは
と思いました。


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「毎月90万円儲かる方法をお呼ばれするセミナーで教えてもらいます」


前回セミナーでもこのお話を伺ったのですが
今回のセミナーでもこの話を聞けるとのこと。

全く未知の分野だったのですが
前回のセミナーにてこちらの話を聞いて
非常に興味を持ちました。
そして今も興味を持っています。

金利差を取る不労所得なのですが
セミナーでの説明内容が非常にわかりやすく
安全性を説明できる十分な裏付けもあり
安心感を持って関われそうです。

前回セミナーで理解できたとは思うのですが
今回の2回目のセミナーでまた理解が深まる
と思い、自分自身は不動産の話をしに行き
その後学ばせてもらうというスタンスで
今回のセミナーには参加させて頂きます。

余裕資金でやるのがよろしいとの事ですが
その理屈に従ってやっていけば
小額でも安全性は担保できるのではないか
と思えました。

僕は専門家でありませんので
説明は当日のプロにお任せします。

僕が現時点で理解している範囲は下記です。
世の中の多くの人々が危険だと思っている国において実は経済的安定性がある。
また将来性もある。
よって今回のスワップポイントはかなり安全に取れる。
また今の金額は歴史的最安値からさほど離れていないのでさらにその安全性を高めている。

セミナーでお話しすることもそうですが
僕の後の第二部でのお話で聞ける内容にも
非常に興味を持っている楽しみな土曜日です。

お時間ある方は是非ご参加ください!

8月19日土曜日横浜にてセミナーにお呼ばれします



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築地の火災は予定通り 



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「築地の火災は予定通り」


少し前、築地で火災(放火?)
が起きました。

築地の移転問題の頃から
想定内の出来事でした。

懇意にさせて頂いている不動産屋さんも
随分前からこの話をしていました。

「豊洲の移転は規定路線。
ガチャガチャ言っているけれども
移転は決定されてるんだ。
力技でも移転する。
全て手配されてる」

彼の発言は基本的には現実になるので
今回の出来事を知った時には
やはり本当になったか
という感じでした。
(なので記事にしました)

一刻も早く本当の原因究明をして欲しいです。

このような事件が起こるたびに
僕らの手の届かないところ
知らないところで
大きな力が動いているんだな
と思わされます。

競馬のお偉いさん達には
ある程度のレース結果が
あらかじめ知らされている
あの話と同じです。

(後半に続きます)


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「築地の火災は予定通り」




(前半の続きです)

仕方ないと諦めるか
変えてやると立ち向かうかは
選択次第。

世の中を変えたい
自分の思うような世の中にしたい
のであればやはり政治家になるのが
最善でしょうか。

僕のお知り合いで小泉元首相や
その他の政治家と交流がある人間が
言っていました。

「仕事である程度極めたら、次は政治家になります。
政治家は究極の自己実現ですからね」
と。

彼はその業界で頂点を極めつつあるようなので
そろそろ政治家になるかもしれません。

上記の話をしくれた不動産屋さんも
政治力のある方です。

僕自身、政治家とはあまり関係のない
生活を送っていますが
学生時分の友人達も親の後を継いで
そろそろ政治家になる
という発言をしていたので
徐々に政治にも目を向けて行く
タイミングかなと思っています。

大きな力や流れを多少意識しながら
日々の生活を送ると
流れを読みを間違わないのでしょうね。


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[ 2017/08/15 12:39 ] 雑感 | TB(0) | CM(0)

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「8月19日土曜日横浜にてセミナーにお呼ばれします」


すでに来週の土曜日になりますが、
横浜にてセミナーにお呼ばれします。

場所:JR横浜駅近く
時間:開場13:30 開演14:00 終了予定16:30
参加費:無料

下記主催会社からのご案内になります。
ご確認のうえご都合よろしければ
件名に「セミナー詳細」といれ
「sashinenikkiあっとyahoo.co.jp」
までご連絡ください。
折り返し詳細をご連絡いたします。





【資産1億円ではなく現金1億円達成!】             

『不動産投資でゼロから7年間で1億円貯めた私の方法』の著者である星氏。

星氏は20代に知識ゼロ、資産ゼロからスタートし、アパート1棟、マンション1棟、商業ビル1棟、
看板、駐車場を手に入れることで、7年間で1億円を貯めた投資家です。
通常、個人投資家には難しいと言われる、商業ビル投資、店舗投資に果敢に挑戦し、成功を収めています。

「現金1億円を手にするには稼ぐだけでなく貯める技、心構えが重要なのだと思う。それは誰にでもできることなのに意外と知られていない。」
と語る星氏。

今回のセミナーでは、星氏にその投資術、稼ぐだけではなく貯めるコツを大公開していただきます。

自らの経験を通して学び、成功を掴んだ星氏の投資に対する考え方、経験談を直接聞けるかもしれません!

星氏は
「やりたいことが見つかったらその場で行動に移す。行動に移すきっかけは自分で見つける。」
とのこと。

現在、投資先として不動産を検討している方はもちろん、
何か新しい投資にチャレンジしようと思っている方、
また全く投資をされてこなかった初心者の方にも、
このセミナーは、きっと良いきっかけになるはずです。

是非、ご参加ください!!

2017年8月19日(土)
開場13:30 開演14:00 終了予定16:30
会場は横浜駅すぐそば

皆様にお会いできるのを楽しみにしております!




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「株からの安定収入で1500万円のベンツを買った方法をお教えします」


僕の知り合いの不動産屋さんで
株で安定して稼いでいる人がいます。

彼は不動産仲介業で大成功しながら
片手間で株でも大成功しています。

去年も株で稼いでレクサスを購入しましたが
今年は更に大儲けしてベンツを買っています。

株でお金を稼ぐ度に新車を購入しています。
今回購入したベンツはなんと1500万円!
短期間でバンバン儲けてます。

自己資金が潤沢でない不動産投資家さんならば
ベンツを購入せずに不動産物件購入用の頭金に
したいですよね。

彼がこの様に安定して稼げている理由を
実は僕は知っています。

彼には株式投資に熟練しその分野に
幅広い知識と経験のある凄腕の師匠がいて
その師匠が株式投資の指南を定期的に
してくれているのです。
僕が聞いている限り負けていません。

みなさんの周り、もしくはメディアで
ご覧になったことがあるかもしれませんが
負けない株式投資家って存在するんですよね。
「どうしたら安定して勝てるの?」
なんて野暮な質問はできませんが。

またその彼(上記の師匠)には更に師匠がいて
その師匠はなんと500億円以上の現金を
つかんだ伝説的な株式投資家さんです。

僕は株の世界は詳しくないので分かりませんが
株の世界では名が知られているようです。

(後半に続きます)


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「株の安定収入で1500万円のベンツを買いました」




(前半の続きです)

僕も時折お会いしますが
「毎日ベンツを買ってもお金が減らない」
と言っていました笑。

株式投資は彼らのように確りとやっていると
不動産投資と同じくらいの安定性があり
それ以上の爆発性があるのを
目の当たりにしてきました。

一人目の師匠と僕は頻繁にやりとりしてます。
昨日も飲んでしました。
今月も何度かお食事予定です。

そんな彼と昨日話していたときに
1つ面白いアイディアをオファー頂きました。

それは彼が不動産投資家に向けて
株式投資の指導をしてくれるというものです。

具体的にはクローズドの会員制をとり
定期的、または不定期に彼から指南が
流れてくるというものです。

この記事の最初に出てきた不動産仲介業者さんは
この形でガッポリ儲けています。

株で今まで負けてきた方
これから株を頑張りたい方
株で勝ちたい方など
ご興味ある方はご連絡下さい。
詳細をお伝えいたします。

件名に「株式投資の件」と入れ
「sashinenikkiあっとyahoo.co.jp」
まで。

5名様確定の時点で
動き出します。

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ボブ寿司(ぼぶ鮨)2回目の訪問 



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「ボブ寿司(ぼぶ鮨)2回目の訪問」


一年ぶりのぼぶ寿司です。
みなさん19時スタートでしたが
僕は1時間遅れの20時スタート。

自分の都合を優先して予約しようとすると
3ヶ月くらい空きがないと思った方が良いです。
実際今回はそうでした。

お腹ぱんぱんになるので
多くの方はお昼ご飯を抜いてくる
とのことです。









































美味しくいただきました。

最後にホヤと大将。



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[ 2017/08/11 11:16 ] 雑感 | TB(0) | CM(0)

13%超高利回りオーバーローン諸経費込み融資付き太陽光発電所一案件 



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「13%超高利回りオーバーローン諸経費込み融資付き太陽光発電所一案件」


以前と同じアライアンス法人より
下記満額フルローン太陽光案件を
いただきました。

以前告知したものとは別案件になります。
以前のものは実はまだ資料ができきっておらず
皆様にご連絡できておりません。
申し訳ありません。

こちらの物件は満額融資可能です。
ご興味ある方はお早めにご連絡ください。
過去事例から行くとあっという間になくなります。

太陽光発電所案件、ご興味ある方は
下記をご確認のうえお早めにご連絡ください。
アライアンス法人からのご案内文です。





フルローン融資が可能となりますので、
現金は必要ありません。
ただ、現場視察などの交通費は実費です。

購入名義は法人、個人は問いません。
太陽光発電設備費用と土地代金の合計金額のみで購入できます。

法人ローンの場合は10年となりますので、
ローンが終わるまでキャッシュフローは無しか、
物件により持ち出しになる可能性があります。


No.31
1.所在地:鹿児島県志布志市
2.販売価格:2,600万円(税込)連系費用含む
3.連系予定:お申込みから約3ヶ月
4.FIT:34.56円(税込)
5.パネル:アップソーラー 92.96kw(290w×324枚)
6.パワコン:49.50kw(オムロン 12.375kw×4台)
7.年間売電予想:3,697,976円(税込) 107,001.64kw
8.利回り:13.21%
9.土地賃料:200万円(1,461㎡、21年間借地)
10.総額:2,800万円(税込)
11.電力負担金:1,119,427円(税込、販売価格に含む)


フルローン融資
・個人の場合:
最大支払い回数は180回 金利2.2%
仮審査申し込み時は連帯保証人無しでの申し込み。
審査結果により連帯保証人が必要の場合あり。
団信加入必須。

・法人の場合:
最大支払い回数は120回(設備融資の為) 金利2.45%


ご興味ある方は件名に
「満額融資太陽光発電所案件」として
ご興味ある案件番号とともにお知らせください。
担当におつなぎいたします。
「sashinenikkiあっとyahoo.co.jp」
までご連絡ください。



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