ノンバンク投資法は裏づけがない・転売業者さんの仕入れの実態・安いクロス屋と処分屋 


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「転売業者さんの仕入れの実態・安いクロス屋と処分屋」


2日
13時
川口のバーガーキングにて。
転売専門業者さんと。

転売専門業者さんとのお話はとっても
興味深く予定よりも時間が大幅にすぎてしまった。
お互い共通点が色々あり、
不動産以外の話でも盛り上がってしまった^^

例えば同じ時期にオーストラリアにいた
という話は本当に驚いた!

それにしても転売業者って安くしいれているもんですね。
よくエンドがつかむ物件はすでに美味しいところを
業者にすでに抜かれている物件だと言うけど、
彼らと話す度に本当にそうだな、と再確認する。

彼らは都内の土地付きの物件で
表面利回り30%以上で回している。
エンドにはなかなか回ってこない利回り。

そんな彼らでも時々色んな事情があり
買えない物件があるらしい。

例えば最近も都内のテラスハウスで
五年とかからず回収が済む物件があったのだが
資金的な理由で購入できなかったとのこと。

聞いてみるとそれほど高くなく一千万円以下だった。
すでに借りてもついていて家賃収入がある。

そんな小さな物件なら買えるでしょ!
と思うかもしれないが
例えば二千万円の物件を五つすでに仕込んでいると
手持ちがすっからかんになってしまうことだってある。

もしもそんな時があったら物件を回してもらえるように
転売業者さんにお願いしたら
僕専用のドロップボックスを作ってくれたので今後が楽しみ。

都内で30%以上で回るなら
基本的に物件を買いまさない僕でも欲しいかも。
ブログ読者の方でこんな物件を欲しい人いますか?
ご興味のある方は件名を「物件情報」として
「sashinenikkiあっとまーくyahoo.co.jp」
まで。

また彼の伝手(つて)で平米あたり800円程度のクロス屋さんを確保できたり、
めちゃめちゃ安い残地物処理屋さんを紹介頂いたりした。
どれほどこの残置物処理屋が安いかと言うと、
たんす四個、お風呂の中の荷物、テーブル、
冷蔵庫を処理して一万円程度だったとのこと。

こちらもご興味あれば上記の連絡先に
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「ノンバンク投資法は裏づけがない」




最近ノンバンク投資法というものについて
相談を受けるようになっている。
ノンバンク投資法について詳細は
僕はよく知らない。

複数の被害者と思われる人々から
聞き及んだところによると
まずは自宅を買い(その紹介者から買う)
その後、その物件を共同担保に出すと
いくらでも融資を受けることが出来る
という投資法らしい。

この自宅を買うといくらでも融資を受けられる
というところにひかれてこの投資法を始める人がいるらしい。
しかしいくらでもというのは多分うそ!

ノンバンクの担当者に業者を通して
または直接聞いてみたが一様に
そんな融資の仕方はしない、という言う。

共同担保に提供してそこに抵当をつけて
融資をするかどうかは普通その物件に
担保余力があるかどうで判断される。

このノンバンク投資法は住宅ローンがしっかり付いている
自宅を共同担保に出して融資を受ける
ということなのだがこの投資法だと
そもそも自宅の担保余力がないはずなので
融資を受けることが出来ない。

実際僕のクライアントさんでも同じやり方で
フルローンまで融資を受けることが出来なかった
人が複数いる!!

なのでノンバンク投資法は協力業者を通し
自宅を買わせるうたい文句に過ぎない
というのが現時点での結論になる。

このノンバンク投資法でうまく行っている人が
複数いるということを宣伝文句にしている
とのことだがそれらの詳細は明らかにされていない
とのこと。

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[ 2012/09/16 01:00 ] 雑感 | TB(0) | CM(0)

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