危ない不動産投資・「ラマイ」スープカレー・保険金で資産倍増も可能・木造フルローン 


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「保険金で資産倍増も可能・木造フルローン」


17日
10時
保険代理店の担当さんと一時間半ほど保険内容の確認。
ソシアルビルを購入して最初の五年間の保険が満期になったので
更新する前に保険内容の詳細を最終確認した。

飲食ビルでRCではないので保険の掛け金は最高になりかなり高額。
五年間の掛け金が楽々100万円を超える。
そして基本的には地震保険をつけることはできない。
店舗総合保険はそういうもの。
もちろん個別相談で地震保険をアレンジできるのだけど
そこまでは不要と判断した。

ちなみに前回の震災でも少しだけ影響はあったけど
それは高利回りが吸収してくれていると判断した。

保険の内容や保険内容の記述の仕方もコロコロ変わるので
確認なしに振込だけをするのはなんだか心もとないので
ある程度は内容確認は必要だと思う。

今回の保険も新価、再調達価格で入った。
+-30%出来る部分で上手に調整した。
全損した際に建物が最建築できればいいというのが僕の考え。

お金がもっとたまって余る様になったら
+30のマックスでかけて全損時に
同規模のものが二棟建つ位の保険に入ろうと思う^^

あと5年たったころには負債以上の金額が
通帳にたまっている予定なので
そのときにそうするつもり。
不動産投資って上手にやるとあっという間に
負債ゼロになるので皆さんもがんばって行きましょう!


13時
木造フルローンの業者さんと情報交換。
順調に実績が増えて来ている。
こちら、スクリーニングが厳しくて申し訳ありません。


13時半
りそな銀行で保険の掛け金を振り込んだ。
平日だからか支店のせいか店舗内はガラガラだった。
振込手数料は保険代理店持ちだったけど900円もかかるのは驚いた!
金融機関の知り合いが言っていたけど
こういう手数料がめちゃめちゃ儲かるので美味しいとのこと。
こうやって僕らはお金を吸い取られてるんですよ、みなさん!
上手に世の中回ってますよね。

だから金融機関特に都市銀行の給料は高いんですかね。
最近は以前ほど高くはないと言っている若い方もいるけど…
何れにせよ僕の通帳からは今日100万円以上がなくなったのでした^^;

保険内容としては新価ではいるのが個人的には良いと思う。
約定割合に関しては個人的には100%が良いと思うけど
保険掛金を抑えたい人は八割程度にしても良いかもしれない。
結局差が出るのは全損の時なので。

全損にはなりそうもないと思うなら少しでも
掛け金を下げるために割合を下げた方が良いと思う。


14時
銀行から債権などの勧誘。
最近なかなかお誘いを受けるようになった^^;
いいことなのか悪いことなのか。




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「危ない不動産投資・「ラマイ」スープカレー」




15時
物件購入直前の投資家さんからご連絡が来た。
不動産屋から紹介された案件について。
今回紹介された物件はかなり急がされているとのこと。
今年中に何とかしたいらしい。

かなり空室が多く修繕が必要な物件を
自己資金の潤沢でない彼が買おうとしている…
先方の業者は買わせようとしているらしいが
第三者的に見たらかなり危なっかしい印象を受けたので
慎重に勧めるようにお話した。

買う気満々の物件に水を指すのは心苦しいけど
買ったあとの辛さ、大変さを考えたら
思いとどまった方が良いと思うので彼とは時間を作った。
最終的な判断はご本人なのであとは天のみぞ知る。

客付も手伝うと言っているらしいが
実際に客付まで面倒を見てくれる売買仲介会社は少ない。
入り口の段階でそういうことをいう業者にはたくさんあってきたが
実際に行動に移している業者にはあったことがほとんどない。

協力してくてくれると言っても時々電話して軽くプッシュしてくれる程度。
ほとんど効果がない。


15時半
関内のラマイでスープカレー。
ラマイ

途中、保険代理店から連絡が入り着金したとのこと。
滞りなく保険の継続が完了した。


夕方
今後の案件紹介に関わるような重大なお知らせを
報道関係の先端にいる知り合いから頂いた。
ありがたいm(_ _)m

今後は今まで通りには案件紹介ができなくなりそう。
彼のような先端にいる人から情報をもらえるのは本当にありがたい。

彼はいろんな人脈があるので不動産投資には最適の環境だと思う。
震災後の動きがとっても速かったのは今でも覚えている。
優良な物件をしっかりと抑えているはず。
彼のような情報の中心にある人はなにをやっても強いんでしょうね。
真似したくても真似できない本当に強い立場だと思う。


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[ 2012/12/25 20:00 ] 雑感 | TB(0) | CM(0)

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