融資を潰す銀行担当、不動産業者・自動販売機設置・新しい木造フルローン・オーバーローンスキーム 


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「融資を潰す銀行担当、不動産業者・自動販売機設置」


19日
不動産投資家は融資担当、不動産業者の担当と仲良くしておいたほうがいい。
なぜなら彼らは僕ら不動産投資家の融資を握りつぶすことができるから。

僕は仕事上融資担当、不動産業者の担当と
深い話をすることがよくあるのだが
彼らから時々そのような発言を聞く。

例えば
「斎藤さんの栃木の物件、こっちにも情報来てますよ。
銀行の融資担当に言ってこの融資流してもらいましょうか?」
などと。

それに対して僕は特にイエスと答えはしないけど
こういうことを不動産投資家は知っておいた方が良いと思う。
彼らは結局は人を見て物件を選定し融資をする部分がかなりある。
そして情報はデータベース化され共有できている。
僕らが思っているより自分たちの情報が回っているもの。

なのでこういうときの僕らが出来ることは
担当さんに出来るだけ協力してもらうことだと思う。
多くの人にとって不動産投資において
融資は一番重要な部分だから。


立て続けに自販機業者の人と打ち合わせ。

11時
コカコーラの人と。
ボトラーシステムが変更される。
関東東海が一つの大きな会社になるとのこと。
近々年末の挨拶に来てくれるとのことなので
詳細はその時に伺おうと思う。


14時半
アサヒカルピスの人と。
最近彼らからはあまり景気のいい話を聞かない。
以前はイケイケだったのだが最近は絞り始めている様子。
自動販売機の設置もそれほど積極的ではない。
保守的な積極さという印象。




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「新しい木造フルローン・オーバーローンスキーム」




15時半
木造フルローンの業者さんと。
いつも話題に上るのだがこのスキームは向こう一年ぐらいは
内密にできるけどそれ以降は実績が増えるので
情報は漏れ始めるかもしれない、と。

なので窓口の僕の段階で今はかなり厳しくしているけど
先々は比較的楽にお伝えできるようになるかもしれないし
懇親会などを開きそこでお話することが出来るようになるかもしれない。

一年くらいお待ちいただける方は懇親会をお楽しみにm(._.)m
そんなに待てないよ!という方はこちらにご連絡ください。
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夜は群馬。
寒すぎて指が取れそう^^;

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[ 2012/12/28 20:00 ] 雑感 | TB(0) | CM(0)

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