固定期間中の金利交渉・新しい木造フルローンスキーム・「釜竹」根津うどん・オーバーローン 


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「オーバーローン・「釜竹」根津うどん」


21日
13時
オーバーローン融資の持ち込みの打合せ。
物件を持ち込んでオーバーローンつけてもらおう、という話。
僕の本のやり方でもよいし、他のやり方でもまだまだいける。
銀行が認識した上で融資をしているので何も問題がない(^_^)v
ただルートがあるかどうかただそれだけだと思う。


14時
「釜竹」根津でランチ。
久しぶりの訪問。
釜竹1
このお店はいつ来ても気持ちが良い。
お店の雰囲気も良いし店員さんの接客態度も非常に良い^ ^
それがまたもともと美味しいうどんをもっと美味しく感じさせてくれる。
釜竹2

僕はランチしか行ったことないのだが
夜に行った人に聞くと夜もまたかなり良いとのこと。
美味しいうどんを食べたい方にはまずはランチをお勧めする。
どなたをお連れしても満足してもらえる^^

根津は歩いていてもとても楽しい街。
趣のある建物があちらこちらにある。
釜竹3


15時
三井住友銀行の担当から翌日の打合せ。
金利交渉がどうなるのか楽しみ^^




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「固定期間中の金利交渉・新しい木造フルローンスキーム」




22日
15時
三井住友銀行にて。
借り換えなど諸々のお話。
他行で固定金利3%で借り入れているのだが
それをどこまで下げてもらえるのか楽しみ^ ^

今現在、毎月の金利負担分が10万円以上、年計算をすると150万円以上!
この分を部屋のリフォーム代に回すことが出来たら
かなりピカピカの部屋が出来上がる!
過去5年回している十分な実績があるので
担当も検討しやすいと言っていた。


16時
海外赴任されている方とお茶。
彼はとてもビジネスマインドが高くお話していてとても楽しい。
今お住まいの国に自分のお店を開いたり、
日本からお店を引っ張ってきたり、
ヨーロッパやアメリカやアジアに投資をしてみたり、
本当にグローバルに活躍されている^ ^

こんな楽しい彼と一つ仕事が出来そうな感じになってきた。
海外と日本をつなぐ大きな仕事!
そしてその需要は掘り起こしてみたら結構ありそう。

勉強会などを開くことも必要かもしれないけど
十分楽しい仕事になりそう^ ^
来年はこの仕事だけ増やしてみても良いかな。

いますでに十分忙しいからこれ以上の仕事は不要だけど
可能性がでかいし感謝もかなりされそうなので
やりがいが大きくありそうな予感。


18時半
木造フルローン希望者さんと。
幸運が転びこみそうな手土産を頂いた。
ありがとうございますm(_ _)m
服箱

木造フルローンに関して、合計100名以上の方にお問い合わせ頂いているのだが
実際にご紹介しているのはほんの数えられる程度。
今はこのスピードでちょうどいい、という実感。
秘匿性をコントロールしながらなので
誰にでも紹介できる状況ではないから。
スクリーニングが厳しくて申し訳ないですが
↓ご興味のある方は引き続きご連絡ください。
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19時半
オーバーローンで物件購入希望者の方と。
すでに物件を持っていて今後はりそな銀行で融資を引くのが良いのか
スルガ銀行で融資を引くのが良いのか迷っているところ、とのこと。

みなさんご存知の通り、りそな銀行は最近かなり融資をしているとの話だが
耐用年数に対する縛りやら属性の足切りなどかなりシビアに選定してくるので
それほど使い勝手はよくないかもしれない。

いつの時代も属性が素晴らしい人向けの
素晴らしい物件は存在しているのだろうけど
そんな青い鳥のような物件はかなり数が少なく
僕のような人間の元にはやってこないだろうと判断し、
セカンドベストの物件を購入し、
さっさと賃貸業を始め返済を終えてしまおう
というのが僕の当時の考えだった。

そして今の僕の個人的な意見としては
長期的な視点を持つのも大切だけど
相対的時間軸の上で近視的に見ていくのも大切だと思う、
と申し上げた。

いつまでも理想の物件を探していてもなかなかそんなの出てこない!
だからある程度納得できるものを手にいれ
それを使ってどんどん儲けてしまった方が良いと思う。

不動産投資にもある程度先行者利益があると個人的には思っているし、
そう実感している。
不動産投資を始めてかれこれ十年弱経つが
すでに返済のメドがたってしまった。
これは早く始めたおかげ(^_^)v
時間を味方につけるという考え方は絶対必要!
と個人的には思っている。



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またまた条件改善いたしました!(7月3日2011年付)
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[ 2012/12/31 00:46 ] 雑感 | TB(0) | CM(0)

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