ソシアルビルオーナーの不動産投資日記物件の売却理由と不明点に対する回答

タイトルの件について仲介業者のＫさんから電話がありました

まずは売却理由。

「代替わり。社長引退で息子への引継ぎのため。今の借金をゼロにするため。」

嘘偽りのない回答と売主さんは力説していたみたいです。

私は会社経営者ではないので分かりませんので、会社経営者の方のご意見を伺いたいです。
これって本当だと思われますか？

不明点についていくつか回答をもらった後、決済日と決済場所の話になりました。

本当は三菱東京ＵＦＪ銀行が良かったですが、今回は某金融機関を利用することにしました。

その銀行は他県には支店がないので、売主さんと仲介さんに私の住んでいる県のなかで一番物件に近い支店まで来てもらう形になりました。

また、以前、某金融機関が必要書類として求めていた抵当権抹消済みの謄本の提出に関してですが、決済前日に、司法書士が抵当権抹消書類を発行するので、それを某金融機関に提出すればＯＫとなりました。

ここまでの道のりはずいぶん長かったですが、なんとか物件引渡しにたどり着けそうです。

もう一山が抵当権抹消済みの謄本提出関係であるかと思いましたが、意外とあっさりとクリアしてしまいました

あとは１０年固定の金利がいくらになるのかだけが気になります。
１０年固定だから３％前半くらいなら合格かなって思っています。

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[ 2008/04/14 01:07 ] 仲介業者とのやり取り | TB(0) | CM(12)

星輝さん、こんにちは。だいたいの場合は、売り主さんの、売却理由は怪しいと思います(笑)

興信所もいいですが、売り主さんのご自宅の謄本をあげてみるのも手です。ご自宅に抵当権が設定されていれば、だいたい経営危機が売却理由ですね。

[ 2008/04/14 10:26 ] [ 編集 ]

>１０年固定だから３％前半くらいなら合格かなって思っています。

ソシアルビルでこれくらいってすごいですよね。
利回りは、どんだけぇ～（もう古い？）！
やはり金融機関回り、大切ですね。
勉強になります。

[ 2008/04/14 11:50 ] [ 編集 ]

いいですねー

3%前半なんてうらやましいです。
俺なんてノンバンクから借りたので、金利4.3%なんです。
すごいなー。

[ 2008/04/14 12:37 ] [ 編集 ]

いつも興味深く拝見しています。

先月話を詰めたビルも「代替わり。社長引退で息子への引継ぎのため。今の借金をゼロにするため。」という全く同じ説明だったのですが、しばらくしてから「資産のオフバランスをしてスコアリングを良くして、リースを増やすため」という理由が後から出てきました。

売却理由など当てになりませんから、話半分に聞くことにしています。

資産の裏づけのある借入なわけなので、息子さんに資産の管理能力が無い場合を除いて、借金をゼロにする必要性は感じられません。

あと金融機関の常套手段なのですが、「事業継承者の明確化」という目的から、償還期間が長期に及ぶ場合や代表者が高齢の場合には、代表者のほかに息子さんを連帯保証人にしていることがあります。

[ 2008/04/14 19:01 ] [ 編集 ]

いよいよ引渡しまでいきそうですね。
明日は色々とお話伺います。

[ 2008/04/14 21:22 ] [ 編集 ]

初めましてです。

私のくだらないブログにカキコありがとうございました。

私は、行員なのであえてこういった内容に関してはコメントは避けさせて頂いた方が良いかと。。。