都内で物件を買う条件・どんどん辞めていく客付けさん・短期間返済のメリット・ハウスメーカーの利益、お給料・木造フルローン 


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「ハウスメーカーの利益、お給料・木造フルローン」


21日
16時半
高崎駅前のガストにて。
不動産会社経営者さんとハウスメーカーの方と。
ハウスメーカーの方が会社を辞めて独立して
不動産投資コンサルとしてやって行こうかどうかの
可能性を探っているとのことだった。

不動産投資家向けのコンサルティングのやりがい
大変さなどを率直にお話した。

彼の決断にどのような影響を与えたかは
分からないけどありのままのお話をした。
カプリウォッチを携えていたので見ていただきながら。
かぷり3

こぼれ話としてハウスメーカー(レオパレスや大東建託)
の利益構造やお給料のお話があった。
その中のハウスメーカーの営業の方の稼ぎ方には度肝を抜かれた!
不動産会社経営者の方が、雇ってもらおうかな笑、というほどの金額だった。
差支えがあるから正確な金額は避けるけど
優秀なサラリーマンの6倍くらいのイメージ!
普通のサラリーマンでは到底稼げる金額でなく僕も驚くほどの額だった。
メガソーラー設置の話や東電の売却物件、新築RC、カプリウォッチなどなどお話した。

その後も高崎にてお仕事。


22日
18時
新しい木造フルローンの業者さんと。
一つ物件が決まりそうとのこと。
順調に進んでいるのでうまくこの流れに乗っかって行きたい!

19時半
穴守稲荷に800万円の物件が出たとの情報が来た。
時間がないのですぐには現地には行けないが資料だけ頂いていた。
大田区の知り合いの業者に聞くと穴守稲荷稲荷は空室が多いし
なかなか決まらないし家賃は安いしで全くオススメしないと言われた^^;
格安で買えるならいいけどそうでない限りは難しい物件かもしれない。




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「都内で物件を買う条件・どんどん辞めていく客付けさん・短期間返済のメリット」




23日
10時
白金徒歩二分の物件情報が来た。
新築で6000万円程度のファミリータイプ区分。
いつもは一月ほど完売にかかるのに
今回はその半分もかからなそうだとのこと。
立地が良いからなのだとは思うがそんなに違うんですね。

都内に家が欲しいなと思ってずいぶん経つが
結論としては立地の良いところに買うのが良いように思えて来た。
値段が少し安めのものを好立地に買い満足するまで住み、
飽きたら同じ価格で売れればその分家賃が毎月の管理費分だけで住めたことになる。

いっとき戸建がいいかなと思っていたけど
電車とタクシー生活の僕には駅近くで
どこにも行きやすい区分のほうが良いのかも。

戸建にお住まい経験者がいうには戸建は寒いらしい。
そして都内の夏は本当に暑いらしい。
体調を崩す人が出るほどとのこと。

なのでエアコンの効きがある程度しっかりしている
区分のほうが生活にも体にも楽だと思えて来た。
今年中に都内に家を持てることを楽しみにしながら不動産を見て行きたい。


18時
所有物件近くの業者さんに久しぶりに電話したらほとんどの人がいなくなっていた^^;
不動産業界の人の入れ替わりは激しいことを改めて実感した。
連絡をとっていた五人位の内残っていたのは1人だけ^^;
僕の物件は忘れ去られていると思う^_^;
久しぶりにご挨拶に顔を出しに行こうかなと思った。


19時
茨城の物件の管理会社の担当さんから電話。
繁忙期中盤になってきているので
ここからお客さんは逃したくないから積極的に行きましょう!
という話になった。

結論としては学生に限り家賃を少し下げませんか?という提案だった。
物件の所有当初は家賃の下落に関してはかなり抵抗してきたが
最近は担当者さんの決めやすいようにやらせて様子を見ているところもある。

一番の大きな理由はこの物件に関しては返済がほぼ終わっているから^ ^
そもそも短めに借りていて元金均等なので
最初の内に頑張ってあとから少し位手を抜いたり家賃を下げても
当初の支払額よりもいま現在の支払額はぐっと下がっているのでそこそこやっていける。

それに他の数部屋は相場よりも少しだけ高めに貰っているので
その分があるから相殺されている。
手間のかからない不動産経営を僕は目指したい。


20時
ソシアルの客付さんとたわいもないお話。
彼のところにはお客さんが集まってくるらしく忙しくて仕方ないとのこと。
一極集中も甚だしい笑


20時半
プロパンガス屋さんと。
お願いしているガス工事の微調整の連絡。
プロパンガス屋さんが細かく動いてくれるのであり難い^ ^



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[ 2013/03/06 01:00 ] 雑感 | TB(0) | CM(0)

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