毎年100万円投資案件・旅人・20%物件・錆びない不動産アンテナ・楽に不動産運営 


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「錆びない不動産アンテナ・楽に不動産運営」


3月1日
先日4000万円だった物件がひと月後
6500万円になって売りに出てきた^^;
いまは物件がとても早く動く時期のよう。

こういう時は安く仕入れさっと利益確定してしまうのが良さそう!
周りの業者さんたちはそうしている。
この物件、以前だったら即買っていたような物件だったので
僕の目も勘もまだまだなまっていないのを知って安心した^ ^

かれこれ物件を買わなくなってから六年目に入る。
それだけ長いこと不動産を買っていないので
投資家としてのアンテナが錆びないように
常に物件を見るようにしている。

アンテナが錆びない様に買い続ける人生もありだし
僕の様にある程度のところまできたらあえて買わない
という選択肢もありだと思う。

停滞は後退を意味するという考え方があるのは
僕も知ってはいるが常に前進しているのもどうかな、と思う。



2日
業者さんからの電話がたくさんなった日だった。
都内物件をちょこちょこ見ているので。

午前、福島からの入居者様と契約をした。
自主管理の部屋が一つ増えた。
僕とあまり年が変わらないお母さんに
専門学校にはいるお子さんがいた!
人生いろいろだなと思った。
彼女は人生においてほとんど福島から出たことがないと言っていた。
旦那さんもそうだとのこと。

家賃は相場だと思う金額にして決まったので文句はない。
いままでは相場より高く頂いていたのだが
少し気を緩めて楽に決めちゃうのもありかなと思っている。

かれこれ10年ほど頑張ってきたので
最近は不動産に関しては少しだけ気を緩めてみている。
不動産で資産を増やすというよりも
資産の保全継承の気分になり始めているというのが大きいのと
不動産に時間を費やす人生はあまりにも時間の勿体無い使い方だと思うから。
不動産はそこそこ楽しみながらでやる方針にした。

不動産って見かけの資産としては重厚感があるし
融資も引けるので比較的事業としては一見やりがいがある。
競争も比較的ゆるいし。

でもある程度の年数を重ねてくると税金ばかりかかるし
何のためにやってるのだろう?と疑問に思う事がある。

固定資産税で何百万と払っている人が周りには沢山いる。
所得税もどんどん上がる。
商売としては成長期に使うのではなく
余剰資金を使っちゃうなら不動産に変えて保全する
というスタイルが王道なのだと思うし
昔から思っていた。
でも不思議に不動産ていいものがあると
欲しくなっちゃうんですよね〜。




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「毎年100万円投資案件・旅人・20%物件」




3日
17時
御徒町ジョナサンにて。
「毎年100万円投資案件」の詳細打ち合わせ。
この投資案件はレアなので実例がそれほど多くない。
参考事例がないのが裏付けが弱いところ。

新しい投資、みんなが知らない投資に手を出す時は
決まって参考事例が少ないのが共通点。
ある程度調べた後はエイや!とやるしかない( ̄^ ̄)ゞ

こんなやり方なのでうまく行く事も
そう出ない事もあるとは思うが
面白そうなら関わるべきだと個人的には思う。

このやり方でやっているひとが知り合いでいるのだが
その人は大体半々の割合でうまく行っているとの事。
そして利益の方が多く出ているらしい。

なにもやらないよりは動きがあった方が楽しいので
僕もそうしたいと思う反面、せっかく稼いだものを
またリスクにさらさなくても良いのかな?
という気持ちとの板挟みになる。

リスクにさらすという事はそれに対する気配りと労力が
再度必要になるので永遠に投資という活動をする事になるから終わりがない。
生きている間はずっと働いていたいという種類の人間ならば
この生き方がいいのかもしれないが
僕はどちらかと言うとのんびりオーストラリア北部の人の様に
暮らして行きたいからずっと仕事という生活はあまり好まないのかもしれない。

以前の様に旅人に戻ろうかなと思う事が良くある。
旅をして記事を書いて生活費を稼ぐ、そんな生活が僕にはあっているのかもしれない。
そのためには不動産はいい一助となってくれてるのですけどね(^^)


20時
大工さんより物件情報。
栃木県の物件で大家さんが高齢だから売りに出したいとのことだった。
そこそこ手がかかりそうな物件なのだが先方の希望を受け入れても
20%弱位では回る見込みのある物件だったので面白そう(^^)
・ファミリータイプ
・ハウスメーカー施工
・全戸駐車場付き
・賃料を厳しく見て空室を考慮しても16%位で回る

ご興味ある方はご連絡下さい!
「sashinenikkiあっとyahoo.co.jp」
まで「20%物件」として。
まだ他にはどこにも出てません。




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またまた条件改善いたしました!(7月3日2011年付)
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[ 2013/03/12 01:49 ] 雑感 | TB(0) | CM(0)

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