満室になると問い合わせが来る・資産の組み換え・木造フルローンスキーム 


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「木造フルローンスキーム」


4日
新しい木造フルローンスキームの業者さんと進捗報告。
ちょこちょこ物件が出ている状況は変わらない。
なるべく自己資金を減らさずに物件を買い進みたい方には絶対お勧めの物件の買い方。

僕も拡大期は自己資金を減らさないというのが一番の課題だった。
出来たら物件を買ったらすぐにお金が増える様な物件を買って行ったのを覚えている。
それは昔だから出来たんだよという言い訳をする人もいるが
それは情報弱者や意思が弱い人達の言い訳なので
そういう気持ちにはならずどんどん突き進むのが良いと思う。

僕自身不動産屋にはまずは就職して来い!と何度も言われた。
個人事業主なので彼らのルートでは融資がつかなかったから。
でも自分で頑張り道を切り拓いたら
普通の人並みに融資が引けるようになった。

どんな時でも意思あるところに道はあるので
融資がなかなかおりずに苦しんでいる人は
もがき続ければ道が開けることを忘れずに頑張って欲しい!

銀行なんて本当に気まぐれだから前はダメだったのに
急にOK出してきたりすることなんてよくある!




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「満室になると問い合わせが来る・資産の組み換え」




5日
先日夕飯をご一緒した業者さんから
「テナント空きありますか?」という空き確認の電話。
「おかげさまで埋まっちゃってるんですよ^^;」
と心苦しいけど入居のお断りをした…

満室で埋まってる時に問い合わせが集中するのはいつものことだけど勿体無いですね…
予約でもとっておけば良かったかな…
運営がうまく行っている証なので今後も運営が楽になりそうな優良物件だと思うことにしよう。


最初の不動産を買ってから10年ほど経つがなかなかうまくやって来たと我ながら思う。
そろそろ利益確定しても良いし所有し続けても良いし資産の入れ替えをしてもよい時かもしれない。

選択肢が多いと迷うから以前は物件の入れ替えなどは考えずに
朽ち果てるまで所有することにしようと決めていた。
今も半分くらいそのつもりだけど。

今後は物件価格はある程度上がり続けるだろうから
僕の物件の値動きを見てみるために売りに出しても良いかもしれない。
そこでたまたま売れたら売却しても良いかもしれない。
同じ金額で売れたらいままでの賃料のかなりの部分は利益になるし(^^)

最初の数年は資金繰りなどで厳しい方も多いと思うけど
それを乗り切りさえすれば不動産投資は比較的緩い事業なので
上手に付き合って行けばいいと思う。


学生課の方より電話。
今年はかなり学生数が少ないので苦戦してますとのお話だった。
そんなことを鵜呑みにしていたら消極的になるだけなので
こんな状況でも頑張って行きたいと思った




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ぽちっと最後に!

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[ 2013/03/19 12:00 ] 雑感 | TB(0) | CM(0)

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