業者さんと仲良くなりすぎるのは考え物・仲良くなり1000万円損した・「みそ家米ぞう」小山市・新しい木造フルローン 


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「「みそ家米ぞう」小山市・新しい木造フルローン」


5日
小山市の人気店「みそやコメ蔵」にてランチ。
コメゾウ1

コメゾウ2
この魚の厚みには度肝を抜かれた!
小山市でご飯に迷ったら是非このお店をお勧めする^^


19時
夜は新しい木造フルローン業者さんと進捗報告。
どんどんスキームが変わっていく。
そしてそのスピード感についていける人のみ
物件を購入でき続けている。





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「業者さんと仲良くなりすぎるのは考え物・仲良くなり1000万円損した」




6日
管理会社からの連絡。
新しい入居者様についての諸々のご相談。
入居したての頃って何かと不具合や調整が必要になる。
こういうことをしっかりと管理会社がやってくれたら最高なのだが
そこまではなかなか気持ちが行き届かないだろうとどうしても思ってしまう。

仕事を人に任せるのが不得意な人の典型なのかもしれないが
できることは自分でやりたくなってしまう。
そこをぐっと抑えてできないと分かっていても
仕事を任せる勇気が必要なんだと思う。



大工さんとお電話。
工事の件、とその他諸々について。
信用できる大工さんなので信用できる方のみに紹介している。
過去に数名紹介したのだが紹介された方々はみんな満足してくれている。
仕事も人格も。

そういえば、工事を金額の安さを元にし選んでいる
大家さんたちからは後悔の声しか聞こえない。
つい先日もそのようなことを聞いた。

物件購入当時、外壁塗装をある工事業者にお願いしたそう。
工事完了当時はその塗装の素晴らしさに感謝していたのだが、
三年ほどたった今、その塗装がピリピリと剥がれ始めている。

大工さんの見たてによると下地処理をほぼしていないし
一発塗装しかされていないとの事。
屋根の塗装に関していえば刷毛の後が見えるほど、
つまりかなり薄く塗っている、との事。

屋根までなかなか登って確認しない大家さんが多いから
屋根はこのように手抜き工事をされやすいとの事。
こういう経験をして僕たちは業者さんに対しての対応の仕方を身につけて行く。

商売の多くは、というか商売は基本的にそして原則的に金儲けなのだ。
綺麗事を言ってもこれは曲げられない事実。
綺麗事はこと金儲けという現実を隠すための隠れ蓑であることも多い。
こういう金儲けを大企業などは格好いいCMを流し隠して上手に商売している。

もちろんすべての内情を知って満足してお金を払う場合もある。
または高いけどサービス内容に満足して高額な金額を払う場合もたくさんある。
しかし、このように無知なところ、つまり弱者からむしり取って行く商売も少なからずある。

何れにせよ、基本的にはどんな仕事も営利活動なのでお金が入って来る事が目標となっている。
相手の利益をむしり取れば自分の利益になる。
当たり前のことだけど忘れられてしまいがちな事実。

不動産賃貸業という商売をしている人は業者さんと接する場合には
これは忘れてはならない事実だと思う。

不動産仲介業者と仲良くなり過ぎて100万円単位でお金を損した人もいる。
仲良くなった=自分に対して悪いことはしない、
という公式に基づいて不動産仲介業者と接していたのだそう。
敬語なども全く使わない間柄になるほどに。

そして重説に載るレベルの内容もなあなあでやってしまったらしい。
果たして、関係が悪化し今は訴訟沙汰になっている。

また他にも同じようなケースがある。
不動産仲介業者のことを信用して1000万円単位で損をしてしまった投資家さんがいる。
元々の関係は投資家と不動産仲介業者の関係。
その関係が進展してお金の貸し借りになっていった。
物件を抑えるのに必要だから短期でかしてくれというのが始まりだったようす。
買い手が付いているのだが一時的にお金が足りないという良くあるパターン。

こういう話を聞くたびに我が身を振り返るようにしている。
僕は基本的には最初は疑うところから入る。
そして疑いが晴れ始めたら少しずつ信用するようにしている。
もちろん数値化できるような判断基準はないから
すべて自分の目で相手の本当を確かめなくてはならないので
外れることも今後あるだろう。
経済的、精神的ダメージを受けることも多々あるのだろう。

ならば、ある程度ダメージを受ける前提での取引をすれば良いのだと思う。
例えば不動産投資ならば失敗しても大怪我しないような程度で
実践してみるとかがそれらのうちの一つだろう。

正解は人それぞれあるけど怪我をしても大丈夫な程度を
繰り返して行くというのがもしかしたらかなりの確率で
安全なやり方なのかもしれない。



夜は大工さん、建築の社長さん、その他僕らでお食事とお酒。

一部の人は途中退場したが残ったメンバーは朝の3時まで飲んでいた^^;
僕も3時まで残っていたメンバーだけど正直眠すぎた笑




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ぽちっと最後に!

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[ 2013/05/01 01:00 ] 雑感 | TB(0) | CM(0)

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