借地地主承諾手数料は地域により慣習差あり・「ジャパン」川口ラーメン 


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「「ジャパン」川口ラーメン」


最近新しく出来て気になっていたラーメン屋に行って来ました。
その名も「ジャパン」。
イメージとしてはラーメン二郎系というところでしょうか。
そのつけ麺を食べてきました。
お値段は700円。



やさい、にんにく、あぶら、からめをマシ注文できところも
ラーメン二郎と同じです。
麺の量を中盛、大盛が無料なのが男性に好かれるでしょうね。

お客さんはぼちぼちおり
固定客は付いているようです。

以前川口にあった「豚喜」がなくなったので
同じ系統が好きな人にはたまらなく嬉しいお店です。




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「借地地主承諾手数料は地域により慣習差あり」




借地物件の取引の際には地主さんの承諾が必要なのは
みなさまご存知かと思います。
東京エリアでは無償ではなく地主さんに
承諾料をお支払いするケースが多いですよね。

参考までに、この承諾料の相場は
知り合いの業者さんによるとまちまちでした。
結論としては地主さんの一存、ということです。

調べてみると一番多いのは借地権価格の10%程度というものでした。
(土地の固定資産税評価額の3%から6%も多いとのことです)
借地権価格は、土地の価格に借地権割合を掛けて算出されるものです。
借地権割合は、土地価格の5~9割の範囲で地域によって違ってくるようです。

東京では慣習的な地主承諾料は地方ではないこともあります。
僕の知っているケースでは「お酒一本でいいよ」ということもありました。

同じ借地物件でもエリアによって全く異なります。
とても興味深いですよね。



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[ 2013/11/12 14:03 ] 雑感 | TB(0) | CM(0)

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