業者が取得する都内高利回り物件のお話・「上海湯包小館」銀座3丁目店 


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「「上海湯包小館」銀座3丁目店」


銀座松屋の裏側にあるショウロンポウ屋さんに行って来ました。
一年のうちの三分の一はここで食事をするという方の紹介で。

場所のわりにお値段も手ごろでお店にもすぐ入れて
お店の人の印象も悪くなくなかなか良いお店でした。







銀座でお手ごろに中華を食べたい方にはお勧めのお店です^^
銀座有楽町で蒲田発祥の中華やで食事をすると
こんなに差があるの?という価格差に驚きますが
こちらのお店は特にそんなことはなく
安心して食事できます!




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「業者が取得する都内高利回り物件のお話」




先日、都内の業者さんと不動産の仕入れの話をしていました。
額が小さいものならば現金で買うのでぜひとも紹介してください
最近はどんな事例がありましたか?と質問したら

大島駅
商店街入り口にある
土地10坪の物件
1階店舗、2階1K
1階家賃12万円、2階家賃6万円
合計毎月18万円、年間216万円の家賃収入
のある物件が900万円くらいだったとのこと。
手数料を6%払ったので利回りはすこし下がりますが
20%は確実に超えています。

僕のところにも時々こういう物件がきますが
概して手数料が高めですね。
コンサルフィーと言う名前がついています。

あとは取引まとまったら100万円ね
と、いう感じで規定の手数料とは違う感じで
業者間ではまとめています。

こういう話を聞くと普通の物件を買うのは
なかなか勇気が要りますよね笑

都内でも20%越えているとなると
地方だと30%くらいないとつりあわないかな
なんて思いますが、こういう物件は
僕らのようなエンドのところにはなかなか来ませんので
ある程度のところで現実と折り合いをつけて
物件を買い進めるのが現実的だと思います。

青い鳥はいつになっても手の届かないところにいますので。




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[ 2013/12/14 01:32 ] 雑感 | TB(0) | CM(0)

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