ソシアルビルオーナーの不動産投資日記ゼロから始めました。ソーシャル・ビル、ソシアルビル、雑居ビルと呼ばれる複数の店舗事務所・飲食店と言われる飲み屋が入居しているビルのオーナーの日々の出来事です。ほぼ飲み屋しか入っていませんが。入手経路、ローン融資付け、経営、管理全て書いてみようと思います。 |
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地元業者へのヒアリング２
業者さん曰く
「この地域は飲食店を探している人多いですよ。個人で飲み屋居酒屋をやろうとしている人は結構お店に物件探しに来ますよ」 「飲食店のほうが住居系よりも家賃は高く取れるし内装をいじらなくていいから楽ですよ。居ぬきだとそのまま使えるから埋まりやすいですよ」 「だいたい飲食系の店長はそれ系の人とは顔見知りなので虚勢をはることはありますが、同じ人間同士なんだからしっかりと話し合いをすれば大丈夫です」 「（業者さんが）有名な酒屋と顔がつながってるから、お客さんを紹介できますよ」 「うちで管理もできますよ」 とのお話。 また、大手居酒屋などには負けてしまうので個人で開く際にはどうしてもスナックパブになるらしいです。 で、まず物件１  について聞いてみました。�，泙困六�ち主がそれ系のひとではないから大丈夫。 �∩匕砲箸靴道箸錣譴討い振�き店舗は飲み屋に改装するのがいい。この地域は事務所の需要はほとんどなく、あっても、一部のビルに集中している。そこは空室まちの状態。また事務所で使うと駐車場の問題が出てくるだろう。 �１惷瓩琉�食店（スナック・パブ）は結構人気あり。 �ご波捗ね�代を指値してみるべき とのアドバイスを頂きました。 次に物件２  ←メインバンクの評価が一応出ているこちらの物件を今のところ本命としています。�，海諒�件には借主を２、３回紹介した実績あり。 ��駐車場があるのは強み。この地域は○○○○が多いので毎日使用している人もいるくらい。 �Ｊ�件１よりもこちらの方が新しいからメンテの心配ないのでお勧め。 �い任癲�屋根だけは見ておきましょう �シ觜修�客入ってるんじゃないかな �Π�食店の間では有名なビルなので空いてもすぐ入る ��売主さんの彼女がお店を経営していた時は相当繁盛していた 話をまとめてみると両方ともなかなか良い物件のようですが、物件２ のほうが融資の点から見ても、業者さんの話から見ても少し良いような気がします。この記事をお読みの方どう思いますか？ 人気ブログランキング 不動産情報
それだけの情報で判断は難しいけど、どちらかと言えば、物件２ですねｗ
[ 2007/12/23 01:31 ]
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u-
判断の感覚がまったく読めませんです。素人です。はい。
[ 2007/12/23 17:07 ]
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うむ．全く読めません．金融機関の取り扱いは，オフィスや住居の普通の一棟と違うでしょうし，ましてや単身者ユニットとも全然違いそうですね．でも面白いので続きを読ませて頂きます．
[ 2007/12/23 18:22 ]
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やはり物件２ですよね。私もそんな感じです。
[ 2007/12/24 00:41 ]
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知り合いの業者の話と町の雰囲気とその町の特性から判断するくらいしかできませんよね。
[ 2007/12/24 00:42 ]
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金融機関の言うことはまちまちです。飲み屋ビルはそれ独自の特性があるようです。
[ 2007/12/24 00:45 ]
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えっとね、飲み屋ビルの恐ろしい出来事ｗ
高級クラブが沢山入ってるビルに、１件のエロ系パブが入りました。 その後、どうなったか・・・・・ それは、想像にまかせます。 グヘヘ〜ｗ 星輝さんを寝不足に・・・ｗ
[ 2007/12/24 00:58 ]
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厳しいクリスマスプレゼントですね
やはり他の店舗は全て出て行ってしまったという結論でしょうか？？
[ 2007/12/24 10:47 ]
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ちょっとPCの調子悪く更新が遅くなるかもしれません。
なぜかポップの広告が出たり、ネットの速度が遅かったりしています。 一応、ウイルス駆除はやったんですけどね。。。どうしてでしょう？
[ 2007/12/24 10:50 ]
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高級クラブのビルにエロ系パブが入ると、ビルの入り口にガラの悪い、呼び込みの兄ちゃんが増えます。
財界や医師会なんかの偉い方の客足が落ちるのです。 エレベーターや、ビルの入り口でいっしょになりますからね。 徐々に高級店の退去が始まり、エロパブや、安キャバが増えてきます。 そのうち、やってはいけない商売の店舗も入るようになり、ビルはクチャクチャな状態になります。 賃料の滞納や、ビル内での事件などの問題が起こったりします。 オーナーは、ビルを売りに出しますが、思った価格で売ることができず、最後は、中身は最悪だが、高利回りの雑居ビルとして、キツイオーナーさんが所有するようになるのです。 これを、腐ったミカン現象といいます。 最初に、腐ったミカンを入れないようにすることが防衛策です。
[ 2007/12/24 23:00 ]
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いつも勉強になるコメントありがとうございます。
変なのを入れないようにするのがポイントですね。 でも、もう入っていたらどうしたらいいのでしょう？？ きついオーナーになるか厳しい管理会社にお願いするしかないですかね？ なんとかまだPCが生きているためコメントできました＾＾
[ 2007/12/25 00:41 ]
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土地が広い物件を優先しちゃいます。
って事で、２棟目ですね。 それにしても、本当ソシアルビルって上級者向けの投資ですね。
[ 2007/12/25 20:57 ]
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やっぱり土地って大切ですよね。物件１の立地にも惹かれるのですが、駐車場がちゃんと取れる物件２は私にも魅力大です。
ソシアルビルは調べるほど面白くなってきます。融資がつけばこれ専門でやっても良いくらいです＾＾
[ 2007/12/28 23:39 ]
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