アパートのポンプが壊れました・あやまる岬奄美十景 


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「あやまる岬奄美十景」


奄美大島は同じ日本と思ってはいけませんね。
沖縄と同じだと思っている方も多いかもしれませんが
沖縄よりも観光地っぽくないので
自然が手つかずな部分が多いです。


想定内でしたがバスが少ないです^^










とても景色の良い場所でした。
観光地のはずなのですが周りにはだれもおらず
素敵な景色を独占できました。

この後奄美パークに向かいました。





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「アパートのポンプが壊れました」




僕所有の地方の木造アパート。
ワンルーム8世帯の二階建て。
平成元年築なので今年で築25年目。
あちこち故障はしますがなんとか生き延びています。

入居は去年は満室、今年は7部屋入居なので
このエリアとしてはまあまあ頑張っているほうでしょう。

2005年
満室想定利回り 17.5%

8年後の2013年
満室想定利回り 16.6%

これだけの下落なので家賃としても
まあまあ頑張っているほうでしょうか。
残債500万円半ばとなりずいぶん返済も進みました。
ここまで来ると終わりが見えてきます^^
あと数年でこちらのアパートの返済は終わります。

先日このアパートの入居者さんから水が出ない
との連絡がありました。
最初はブレーカーが落ちていたのですが
いまはブレーカーが落ちているのではなくて
貯水タンクかポンプが調子が悪いようです。

複数の業者に話を聞いたのですが
みんな意見がまちまちでどれを参考にしたら良いのか
分かりません。。。

ちなみに使用ポンプはこちら
日立 CT-P600W 浅深両用自動ポンプ[CT-P600W]
吸上高さ6mまでの浅井戸に、配管を代えて6mを超える深井戸用に。*日立*CT-P600W 浅深両用自動ポ...

クラシアンに見積もりを取ったら
26万円前後。

地元の設備屋さんに頼んだら
16万円前後。

この開きに驚きました!!!

まずはポンプ交換ということになりそうです。




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[ 2013/10/29 12:11 ] 雑感 | TB(0) | CM(0)

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