想定利回り40%の物件を買いました・「金のイタリアン」池袋 


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「金のイタリアン池袋」


見かける割りには一度も入ったことのない
池袋の「金のイタリアン」に行ってきました。
長い一日で打ち合わせで10人以上の方に会い
疲れていたので気持ち良く飲んじゃいました。


お店の看板メニュー、牛肉のフォアグラのせロッシーニをみんな一つずつ食べました。


アップだとこんな感じです。


新丸ビルのソルトと比べてはいけないのでしょうが
コスパがかなり良いですね。
ソルトの半額位で済みました。
Uさん、ごちそうさまでした!

良くみると料理に金粉がのっています。
だから金のイタリアンなのでしょうか。




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「想定利回り40%の物件を買いました」




かなり久しぶりに、多分6年、7年ぶりに新しく物件を買いました。
クライアント様にまずはご紹介したのですが
色々問題があり皆さんにスルーされました物件です笑

スルーされた理由はここでは書きませんが
普通は確かに購入しない物件でしょう。

僕が購入した主な理由は減価償却を取りたいのと
利回りがそのエリアにしては高いからです。
あとは地元の人なら誰もが認める好立地だからというのもあります。
外の人からは分からないところですよね。

以前、某有名戸建賃貸をお勧めしている業者さんが
このエリアのアパート経営は破綻していると
メルマガで書いていたそうです。
外から見るとそのように見えるのかもしれませんが
実際は空室がなくて家賃が下がりにくいエリアなのです。

またこのエリアはどんなに良くても利回り20%くらいなので
倍で買っておけば売却も可能だとも思っています。
仲良しの業者さんからは「もう売っちゃいますか?」
と冗談半分で言われています。

今回の物件はなるべく何もしない!という方針で買いました。
決まらなければ家賃を地域最安値まで下げることも視野に入れています。

僕の他の物件は地域最高値くらいの家賃の部屋もあるのですが
今回はその間逆の方向でいこうと思っています。

いつもは家賃は下げないスタンスでやっていましたが
家賃を下げるスタンスだとどんなに楽なのか味わってみたいと思っています^^

不動産賃貸業は頑張るために始めたのではなくて
楽するために始めたので基本に立ち返ってみます。
こんなことを言ったら怒られるかもしれませんが。。




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[ 2014/02/07 10:37 ] 雑感 | TB(0) | CM(0)

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