高利回りは最強! 


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「高利回りは最強!」


先日こちらにも書きましたが
仲良しの業者さんから紹介を受けて
アパートを二棟購入しました。

募集をかけ始めたのは二月からです。
いい時期に募集始められたかなと思っていたのですが
例の大雪の影響で全く動きがありませんでした。
3月に入り雪の影響もなくなりやっと動きが出てきました。

本日、ふた部屋、申し込みを頂きました。
両部屋ともに40平米弱の広さで家賃は5万円前後。
平米単価千円が地方では多い中、
これだけ家賃が取れていれば十分かなと思います。
知り合いの投資家さんに話すと
結構いい家賃取れてるねと驚かれました。

正直、当該物件を購入する前にエリア調査をしたところ、
同じような広さ間取りの物件は二万半ばが最安値でありましたし、
3万円代の物件はゴロゴロありました。
(ブログ後半に続きます)




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「高利回りは最強!」




(前半の続きです)

僕の物件がそれらの物件の二倍近い家賃が取れているのは
ひとえに募集ご協力頂いている業者様たちのおかげです。

綿密な打ち合わせ、意見のすり合わせ、十分な意思疎通から
このような好結果が出ているのだと思います。

細かいやり方は機会があればお話いたしますが、
僕が取り入れていることはあまりにも当たり前すぎて
拍子抜けするかもしれません。

出版社の人間と話をすると、
それはノウハウなんだけど本当の事すぎて伝わらないよね、
と言われたのが印象的です。

さて、話は入居に戻しますが、
今回入居されたので入居率は12分の2。
満室にはまだまだ先ですが、
僕としては入居があったのでとりあえず一安心です。

家賃設定、物件、周辺環境など僕の読みに間違いはなかった
と証明されたからです。

今回はそこそこ高利回りで買っているので
ふた部屋入居で都内の区分マンションの
高い方の利回りくらいにはなります。

こんな時に思うのは、
地方物件なんか価値がないから買うな!
という人たちに対して
地方も利回り高くて埋まるならばありだよ
と伝えてあげたいなということ。

やはり不動産投資は総合的な効率性を考えると
都内の物件を買うよりも地方の方が良い気がしてます。
購入、入居付け、管理などを考えても僕は地方かな
と思っています。

勿論都内で地方物件と同じような物件があればよいのですが
なかなかそういうのは僕らエンドには出てきませんので
地方でお金を作り都内の資産を買うと言うのがベストかな
と思います。




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[ 2014/03/12 10:59 ] 雑感 | TB(0) | CM(0)

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