ソシアルビルオーナーの不動産投資日記キュービクルの件で日本テクノより電話あり１

そういえば、日本テクノとT社長の息子さんの同時進行でしたっけ！？

既存のテクノさんがほかに取られる位ならって
下げてくる確率高そうですね？

下げるといっても既に実績ある金額にマッチさせるだけですし・・

それにしても「特価契約」を引き出した前オーナーさんは、やっぱりやり手なんですね。

[ 2008/05/25 03:14 ] [ 編集 ]

頑張って安くメンテナンスをしてきて、オーナーが変わるので、適正価格？に戻したいという気持ちなのでしょうかね＾＾
大きいところは経費やらでどうしても割高になりますから、価格でいくなら、動きの良い小さめな会社にお願いするのが良いのでしょうけれどね～

私の勤める会社の場合、物件はそのままで管理会社が変わることはたまにありますが、報告書などで混乱しがちです＾＾

[ 2008/05/25 07:29 ] [ 編集 ]

あまり長引くようでしたら、とりあえずお願いしておいて、何かある度に値下げさせるというのも、１つの手だと思います。
前のオーナーさんは、どうやって安くやらせていたのかな？

[ 2008/05/25 15:14 ] [ 編集 ]

こんばんは。僕も仕事柄良くアイミツとります。契約切られちゃうと－１ですが、内容見直しだとー0.3くらいで済みますモンね。必ず下げてきますよ。

[ 2008/05/25 20:50 ] [ 編集 ]

やっぱ、最初、足下見られてたみたいな感がありますね！
御社以外にもお願いしようと思っているとこがあると言った途端に出方を変えてきたみたいですし

駆け引きで、今より多分安く金額を提示して来そうですよねｗ
案外、日本テクノはこのお仕事を外注に出してたりするのではないだろうか。。。？
違うかな～～

[ 2008/05/25 21:33 ] [ 編集 ]

交渉の切り出し方、とても参考になります。
やはり強い言い方ができるようにまわりから固めていくべきですね。
他に交渉相手がいれば余裕ありますからね。

[ 2008/05/25 21:50 ] [ 編集 ]

なぜ、前オーナーの時は二ヶ月に一度の点検で、これからは毎月点検になるのか、謎は深まりますね。

[ 2008/05/25 23:52 ] [ 編集 ]

恵比寿のIさん

日本テクノとT社長の息子さんは同時進行です。

「既存のテクノさんがほかに取られる位ならって下げてくる確率高そうですね？」

やはりそう思いますか。。。
でも、日本テクノには他の業者の存在は知らせていないのです。

色々契約内容に納得いかないところもあるし、足元を見ている感じも嫌です。

前オーナーさんは地元ではそれなりに名の通った人のようです。

[ 2008/05/26 00:13 ] [ 編集 ]

たろうさん

私の場合、大手とか気にしないので、できれば安価でサービスの良い個人と付き合いたいと思ってます。
おそらく日本テクノがかなり譲歩を見せない限り、彼らとは契約しないような気がします

[ 2008/05/26 00:14 ] [ 編集 ]

「何かある度に値下げさせるというのも、１つの手だと思います。」

これはどのようにやればいいのでしょう？
思いつかないんです。

契約書を最初に結んでしまってその後変更できるのでしょうか？

[ 2008/05/26 00:15 ] [ 編集 ]

健吉さん

実は私も同じ考えで日本テクノは必ず下げてくると見込んでいます。
どうなるでしょうね？

[ 2008/05/26 00:17 ] [ 編集 ]

やーこさん

私が思っている通り、やーこさんって千里眼のある方ですよね。
おそらく日本テクノは外注しているんじゃないかなって私も思っています。
私の心の中がやーこさんには見えるのでしょうか？

[ 2008/05/26 00:19 ] [ 編集 ]

水戸大家さん

そうですね。
私の攻撃本能と防衛本能が同時に勝手にやってくれています笑。

[ 2008/05/26 00:21 ] [ 編集 ]

工務店さん

彼らの仕事としては、法令業務さえちゃんと行っていればいいはずですよね？
だから、社内の勝手な取り決めのはずですから、交渉で変更の余地があるものと私は判断します。

[ 2008/05/26 00:24 ] [ 編集 ]

日本テクノと保守契約したら長期のリース契約もさせられたオーナーがいましたが・・・途中で解約したら違約金取られるとか？

[ 2008/05/26 10:27 ] [ 編集 ]

そうです。
ですから私はどこもそんなに違わないのではないかな？
と思っていたのですが、前のオーナーより軽く見られて
としたら、心外です。
指値挑戦日記をプリントして日本テクノへ見せましょう。
きっと恐れ入る筈です。ｗ

[ 2008/05/26 22:53 ] [ 編集 ]

お名前なしの方

お詳しいですね。実はそのことはもう少し進んだら記事に書こうと思っていました。
日本テクノと契約を結びたくない１つの理由なんです。

[ 2008/05/27 00:15 ] [ 編集 ]

工務店さん

やはりそうですよね。
足元見られるのはこの業界仕方ないと思っています。知識がなければ餌食になるだけですから。
指値日記は最近は鳴りを潜めていますが、また復活させます。
結構、好評だったみたいです＾＾

[ 2008/05/27 00:18 ] [ 編集 ]

テクノはESシステムとかいう装置のリース契約を取るのが狙いですね！（6年リース）もしも、信用していただけないのであれば、テクノの営業マンにEMシステムは不要なので見積金額から外してして欲しい・・・そうすれば、毎月の点検だけでいいので月額3000円程度になるはずですよね！

[ 2008/05/27 10:18 ] [ 編集 ]

名なしの権兵衛さん

とうとうお名前がつきましたね笑。

さてさて、相当お詳しいですね！
私の記事の内容をかなり先取りされてしまっています。
今回の契約を結びたくない一番の原因は七年リースの縛りなんですよ。

金額的には３０００円が妥当だと思いますか？

[ 2008/05/27 23:10 ] [ 編集 ]

テクノと契約したくない理由（抜粋）
1.長期のリース契約を結ばなくてはいけない。
2.点検者が高齢で不安（平均68.5歳）
3.営業マンがしつこいから・・・
4.2ｃｈ等に悪い書き込みが多い。
文字数に制限があるのでこのへんにしておきます。

[ 2008/05/28 07:47 ] [ 編集 ]

7年のリース期間が終わっても機器を更新するので、また新たに長期契約を組まされます。これが向こうの手です。星輝さんは営業マンに良いところしか聞かされておりませんが、1度契約をしてしまうと取り返しのつかない事になりかねませんね！
（営業は契約を取るためなら何だって言いますよ！）
だから年度契約の役所はテクノと契約しないのでしょう・・・

[ 2008/05/28 08:20 ] [ 編集 ]

名なしの権兵衛さん

１は同感。
２は知りませんでした。
３はまだ実感していません
４は知りませんでした

七年後の機器の更新は知りませんでした。私が知っている限りですと金額を下げての更新とのことでしたが・・・

ちなみにテクノと契約しない役所はどいうところに管理をお願いしているのでしょうか？

[ 2008/05/28 23:29 ] [ 編集 ]

そちらのビルはどの辺りですか？

[ 2008/05/29 12:50 ] [ 編集 ]

名なしの権兵衛さん

北関東です。
詳細のお話であれば宜しければメール下さい
sashinenikkiあっとまーくyahoo.co.jp
です。

[ 2008/05/30 10:38 ] [ 編集 ]

電気を保守する技術者にとって夜間営業の飲食店等のテントが多いビルはリスクが高いです。
管理者として、ちゃんと点検出来ませんし夜間の緊急対応も多いでしょうし・・・
設備の大きさで値段が決まるわけでなく実際のところ管理が楽かどうかでしょうね！
契約する上でテクノからの情報だけでなくT電気事務所からもポリシー等を聞いて判断するのもいいでしょう！
『安かろう悪かろう』は最終的にオーナーが損をします。

[ 2008/05/30 20:35 ] [ 編集 ]

名なしの権兵衛さん

そうですよね。でもなかなかここら辺の判断て付き合ってみないと分かりません。
だから結局はその人と直接お話ししてお話の内容から判断するしかないのですよね～。
何か判断基準とかありますか？

[ 2008/06/01 00:28 ] [ 編集 ]

T電気事務所は1年契約。テクノは7年契約。
要は、テクノと契約すると最低7年はお付き合いしないといけないですね！その7年で何がおきるか予測出来ませんね！
個人的な考えですがT事務所からも話を聞いて判断されるのがよいでしょう！
もしT事務所と契約して仕事に納得いかなければ1年後にテクノに代えてもよいのでは？
しかし、テクノからT事務所に代えるのは7年後でないと無理ですので・・・

[ 2008/06/02 08:14 ] [ 編集 ]

名なしの権兵衛さん

そうなんです。この七年が嫌なんですよ～。
だから契約期間も特にないTさんがいい気がしています。

[ 2008/06/02 23:12 ] [ 編集 ]

ご無沙汰しております。
その後、テナント電気料金の計算等で腑に落ちない点はありませんか？
ご相談にのりますよ・・・

[ 2008/07/16 10:10 ] [ 編集 ]

名無しの権兵衛さん

結構あるのです・・・
アドレスを教えていただけたら正直ありがたいのですが。

[ 2008/07/17 00:18 ] [ 編集 ]

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