ソシアルビルオーナーの不動産投資日記物件を買わなかった理由について売買仲介業者さんと電話

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物件を買わなかった理由について売買仲介業者さんと電話

まずはお知らせ

第４回不動産投資情報意見交換勉強会(RIG)のお知らせ

詳細は上記をご覧下さい。
ご連絡お待ちします。

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ではではソシアルのお話です

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本日はソシアルビルの管理会社のところへ訪問する日でした。

管理会社の社長は三時以降が都合が良いとのことだったので、それまでの時間が空くので売買仲介のKさんと電話していました。

１つ聞きたかったことがあるので聞いてみました。

「なんで今回は御社○○不動産の社長はこの物件をご自分では買わなかったのでしょうね？」

「社長はもっと安いのを買うスタンスなんです。基本的には５０００万円以下です。以前、新築で高いの買って懲りてるんですよ」

「なるほどね。」

「駅前の焼肉屋も安かったですし。６０坪で一階のみの入居でしたが、２５００万円以下ですから。大家が買ってくれないかって相談来たのを買ったんですよ、たたいて」

こういうのを聞くと業者さんは美味しいな～って思います。

いい物件が向こうからやってくるわけですからね。

「本当はこれも星輝さんにお知らせしようかと思ったんですけど、社長が自分で買うってことになってご連絡できませんでした。
私が『この物件売らせてください』ってお願いしたら『こういういいのを買うために不動産屋やってるんだから』ですって」

「まあ、仕方ないですね・・・」

「星輝さんは今日は何してるんですか？」

「今日はこれから三時に管理会社のところへ行きますけど」

「もしそれまで空いているなら例の物件見に行きません？」

「良いですよ。じゃあ１３時にK駅でどうですか？」

「おっけーです」

K駅に到着するとすでにKさんいました。

私の物件所在地にはコージーコーナーがないのでK駅前のコージーコーナーで管理会社へのお土産を買って、そして例の投資案件へ直行

一つ目は住宅金融公庫融資の物件で６５００万。ファミリータイプ。RC造。昭和６２年。２１室。駐車場が各部屋一台あり。現況１９％。家賃は相場の半額の部屋もあり。

駐車場が二つあれば即買い付けいれたかもしれません。

詳細は機会があれば、不動産指値挑戦日記にアップしようと思います。

もう１つは木造三棟。現況２０．３％。家賃は相場の半額多数。１８室。各部屋一台ずつ駐車場有。
外壁ぼろぼろ。錆だらけ。

こちらも、詳細は機会があれば、不動産指値挑戦日記にアップしようと思います。

両者ともレインズ等には載っていない物件です。
おそらくまだ誰も知らないのでは？

ただ、私は物件を買ったばっかりなので今回はパスかな～。
悪くない物件ですが、それほど心惹かれるものでもありませんでした。

両者の共通の懸念事項は、売主さんの従業員が結構住んでいることです。

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不動産情報

[ 2008/05/29 00:28 ] 仲介業者とのやり取り | TB(0) | CM(18)

社宅も兼ねているのでしょうかね？それで相場の半額が多いのでしょうか・・・

ステキな物件をお持ちですから、また、それだけ沢山見学しているので、目が肥えていますよね～

私はあまり見ていないので、すぐ惚れちゃいます＞＜

[ 2008/05/29 05:33 ] [ 編集 ]

星輝さんほとんど業者さん状態ですね。
いや、業者さん以上に動いてるし情報持ってるかもしれません。

不動産屋さんは条件の良いものなら手を出すっていいますもんね。

【業者が食わない物件を流している〇〇さんのメルマガにメールしたら、返事がこなかった。】
と業者さんがいってました。（笑）

[ 2008/05/29 08:42 ] [ 編集 ]

>不動産指値挑戦日記にアップ

こんな、日記も有ったのですか！
チラッと読みましたが、指値判断が詳しくて解りやすいですね。ジックリと勉強させてもらいます。

[ 2008/05/29 08:54 ] [ 編集 ]

「管理会社へのお土産を買って・・・」
星輝さんの気配り、いい感じです♪
皆さんからのコメントが多いのもうなずけます。

[ 2008/05/29 18:45 ] [ 編集 ]

おもしろそうな情報多数ですね～
私も宅建あるから６０万分担金納付して、空き部屋を事務所にして、買い取り専門の看板掲げようかな～なんて思ったりする事あります。

[ 2008/05/29 20:43 ] [ 編集 ]

管理会社さんに手土産を用意なさるところ、さすがでございます