ソシアルビルオーナーの不動産投資日記ゼロから始めました。ソーシャル・ビル、ソシアルビル、雑居ビルと呼ばれる複数の店舗事務所・飲食店と言われる飲み屋が入居しているビルのオーナーの日々の出来事です。ほぼ飲み屋しか入っていませんが。入手経路、ローン融資付け、経営、管理全て書いてみようと思います。 |
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キュービクル管理についてT電気事務所のTさんとお話
本日は天気が良かったみたいですね
 私はずっと仕事に追われていてのんびりできませんでした。 とあるリフォーム見学会にも行けませんでしたし。。 突然のお仕事は非常に困ったものです。 早く以前のように楽な身分になりたいです。 ：：：：：：：：：：：：：：：：：：：：：：：：：：：：：：：：：：：：：：：： ではではソシアルのお話です ：：：：：：：：：：：：：：：：：：：：：：：：：：：：：：：：：：：：：：：： 前回の続きです。 日本テクノの後、Tさんとお会いしました。 年齢は私よりちょっと上の方で、最近独立したばかりとのこと。 なんだかそれだけで応援したくなりました  会社に属していないと言うだけで、一方的な親近感が出ちゃうんです。 私星輝は学校を出てから正社員になったことが一度もなく、親からは 「どうしてこんなことになっちゃったんだろうね〜。」 とか 「うちの子は風来坊」 とか嘆かれています。 本題に戻りますが、Tさんはお話した感じ、気の良さそうなお兄さんという感じです。 それほど押しは強くないけど、ちゃんと色々計算はしている感じです。 保守管理に関しては問題なさそうです。 事務所から現場までは２０分で到着できるようですし。 Tさんを紹介してくれた人は地元の老舗の業者さんで、Tさんのお父さんとは３０年の付き合いだと言っていて、ちゃんとした人だということなので、親の顔をつぶすようなことはしないでしょうし。 色々お話をしてみると、専門知識も業界知識も十分ある方のようなので信頼できそうです。 たとえば、 �‘�本テクノのリースのシステムは機械を買わせるシステムで、そこで儲けを出している �▲�ュービクル内の遮断機は良く壊れるので注意 ��子メーターは基本的には五年ごとに交換。大崎というメーカーがメイン �ぅ�ュービクルの鍵の番号は大体二種類で２００番と５００番くらいしかない などなど。 またTさんは個人ですが、日本テクノのESシステムと同じようなシステムを持っているとのこと。 PHSを使用して、何かあったらメールで連絡が来るらしいです。 上記のサービスも込みでお願いできれば、日本テクノと同等の管理内容になります。 日本テクノのほうが災害補償や、差額代金保証や、その他の保証はありますが、その分は毎月の管理費の差額でプールしておこうと思います。 で、 「私(星輝)が、Tさんに管理をお願いすると毎月いくらになるんでしたっけ？」 「１○○００円です。」←日本テクノは１４０００円。 「・・・・・・・」 と無言で三秒くらいかな、考えていると、向こうから 「一万円ではどうですか？」 との提示。 三秒黙っていたら、○○００円下がりました 時間の力は素晴らしい！ 交渉の際に相手に数字を言わせることを私は良くするのですが、ここでも使っちゃいました＾＾ 「それでは、管理会社の社長と少し相談した後、回答いたします。一両日中にご回答します。」 。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。 事務所で契約の話をした後、心の中ではTさんにお願いしようと決めていたので、現場に一緒に行って確認してもらいました。 彼の指摘で共用部の電灯のタイマーが壊れているのが分かりました。 管理会社の社長も、「昼間来た時に電気がついていた」と言っていましたので壊れているのは確実でしょう。 一通り、キュービクル、メーター等確認した後、Tさんが 「俺、ここのみ来たことあるっす。」 と。 この地域に住んでいる方は大体皆さん同じことを言います。とりあえず、お店にはお客さんがいるようで安心しますね＾＾ 「満室になったら私(星輝)も来ようと思っています。一緒に来ましょうね」 と言うと、 「この物件全部買ったんっすか？」 と驚いていました。 物件自体は二階建てなのでそれほど大きくないのです。 でも、不動産の購入って一般の人から見ると、インパクトがあるものなんだな〜と再確認しました。 最近ここら辺の感覚が少し麻痺していますので。。。 １棟買うのが普通って感じになってきちゃいましたから。 器が大きくなったのが、感覚が鈍化したのか。。。 ブログランキング 不動産情報
３秒黙って価格を２６％引きですか！？
素晴らしい交渉術ですね＾＾ 沈黙のテクニック、勉強になりましたーっ。 ぜひＴさんを飲みに連れていって上げてください。 ついでに私も・・・
[ 2008/06/02 00:47 ]
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３秒の圧力・・・笑いました。
帰るふりをしたら、もう１０００円くらい下がったかも・・・？ それから、器が大きくなったか鈍化したか？の話ですが、両方だと思います。 器が大きくなり、器の中に入っているものが増えたことにより、鈍化するのです。 努力していかなくてはいけないことは、鈍化を防ぎながら、器を大きくしていくことだと思います。 私は、その策として、何かに金を使うときに、１万円の大きさを感じながら使うようにしています。 例えば、３００万円の時計を買うときに、昔の給料を思い出して、３００日働いた分なんだな〜なんて思いながら買うようにしています。 何も考えずに買うより、時計を高いものと認識して、大切にできるのです。 私が、お金に対して、鈍化しないようにする方法の１つです。
[ 2008/06/02 11:31 ]
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大きな値引きでよかったですね。
業者側の立場で考えた場合、お客さんに値段を伝えた時の反応は非常に気になります。利益を考えればこの位ほしいでも、仕事を取れなければ意味ないし・・ Tさんも最初からこの価格までは出しても良いと考えていたと思います。断られるのが怖くて、すぐに値引き価格を提示したのしょう
[ 2008/06/02 11:37 ]
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Tさんで、ほぼ決まりでしょうか。
私も近ければ一緒に飲みに行きたいです。旦那。
[ 2008/06/02 12:07 ]
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Tさんってタ○カ？タ○べ？タ○ラ？タ○○？この中にいますか？（笑）
[ 2008/06/02 20:42 ]
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１秒１円ちょっとの交渉術ですね。
やはり、１棟まるごと買うと一般の人から見るとありえないのだと思います。
[ 2008/06/02 21:15 ]
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こういう金額設定って、よくわからないです
結局１万でも利益が十分でているんですよね  ｗ
いいですね〜、私も一緒に飲みに連れて行って欲しいです  ｗｗｗ
かなりイケルお口しておりますから 
お仕事、ご多忙の様ですが、お体に気を付けて下さいね 
寒暖の差が激しいこの季節、風邪をおひきになりませんように。。。 
[ 2008/06/02 22:40 ]
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満室になるのはいつのことなんでしょうね？
沈黙のテクニックは使いようかなあ。今回はうまくいきました＾＾
[ 2008/06/02 23:10 ]
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そっか、次回は帰る振りをしてみます。
「鈍化を防ぎながら、器を大きくしていくこと」 これって名言です！ お金の価値を意識しながら使う。これって大切ですね。この感覚がなくなると、お金を水のように使うようになりそうですね。 非常に勉強になりました。
[ 2008/06/02 23:16 ]
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そうでしょうね。
彼の中では一万円という準備ができていたものだと思います。 点検に要する時間ってどれくらいなのでしょう？ 一万円でも高い気もしますが・・・ でも以前よりも安くなったのでよしとしています＾＾
[ 2008/06/02 23:18 ]
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そうですね。特になければそうなるかと思います。
うちの物件は遠いので川崎や新橋あたりで行きましょう。
[ 2008/06/02 23:19 ]
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お知り合いかな？笑
でも、残念ながらいませんでした・・・
[ 2008/06/02 23:20 ]
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やはりそうなんでしょうね。
感覚が鈍らないようにコンドウさんの教えを守っていこうと思います！ 本日はありがとうございました。
[ 2008/06/02 23:22 ]
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素晴らしい経営センスですね！
確かにその通りだと思います。この金額でも十分利益は出ているものと思われます。じゃないと、仕事なんて引き受けませんよね。 体調はお互い気をつけましょう。お酒はいつか時間が合いましたら、是非！
[ 2008/06/02 23:24 ]
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3秒で３５００円の値引きはすばらしいですね あたしも今度から少しだまってみようかしら。
それもひとつの値引き交渉ですよね 
[ 2008/06/02 23:54 ]
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その手法。パクラセテもらいます
[ 2008/06/03 00:23 ]
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そうなんです。無言の圧力戦法と呼んでください＾＾
[ 2008/06/03 23:28 ]
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いいものは皆さんでまねましょう＾＾
[ 2008/06/03 23:28 ]
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