秀和目黒レジデンスマンション・5階・4490万円を見てきました 


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「秀和目黒マンションを見てきました」


目黒駅から徒歩8分表示の秀和マンションを見てきました。
秀和目黒レジデンス、5階、3LDK、4490万円、RC8階建て5階、67.30平米、1967年築12月。
秀和シリーズは立地がよいので気になる物件が結構あります。

ポスト交換してます


マンション内の自転車置き場。
一階奥にあります。


自転車置き場の上は雨は降りこまないようになっていました。


角部屋なのでベランダ、窓が多いです(^^)


緑が目の前にあるのも気持ち良いです。
この黒い鉄部、引っ張ってみると果たして動きます。
体重かけたら折れちゃいそうです。

多くの秀和と同じようにこちらの秀和もベランダに洗濯物は干せません。

この部分をくるくる回す人はいるのでしょうか^^;

サビサビで動かなそうです。

高台の中腹にあるので景色は開けています。天気が良いと富士山も見えるようです。


中はスケルトンからのフルリフォームされています。


サッシは変わっていません。


キッチン回りはピカピカです。


コンロも新しくなっています


お風呂も新しいです






担当さんが言うには好立地の物件は相変わらず
値段がこなれてさせれば動きが速いとのこと。
こちらの物件もあっという間にさばけるでしょうと。

こちらのお部屋、売値は4490万なのですが
おそらく業者の仕入れは3000万円前半
リフォームに500万円くらいかけて売りに出しているのでは
とのこと。

僕としては業者と同じ仕入れで買いたいのですけど
都心の物件はなかなかエンドまで回ってこないですね。。

山手線の南部エリアだと
良くて住居系だと坪単価150万円くらいが精一杯
というのが僕の実績です。




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[ 2014/08/23 10:47 ] 都内区分売り物件巡り情報 | TB(0) | CM(0)

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