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太陽光パネルは恐ろしいほどの負債になる。。10「太陽光パネルのリスク回避解決策1」・リブロ池袋店にご挨拶 

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「太陽光パネルは恐ろしいほどの負債になる。。10「太陽光パネルのリスク回避解決策1」・リブロ池袋店にご挨拶」


池袋リブロに伺いました。
ご親切なアシスタントマネージャーさまにご対応頂きました!

不動産投資コーナーの入り口に置いて頂いておりました。


不動産投資コーナーにも置いて頂いておりました。


2箇所も置いて頂いているなんて感謝です!

お話によると、店舗としては売上が見込めるとしているとのことでした。
僕の方でもポップを作成しお持ちしようと思っています。

池袋リブロ様、ありがとうございます!


さて、「太陽光パネルのリスク10」です。
前回の「太陽光パネルのリスク9」の続きになります。

太陽光パネルのリスク回避策、
解決策はご想像のとおりかと思いますが
途中で売り抜けることでしょう。

それもできたら5年経たないうちに
つまり3年くらいで売却しちゃうのが
良いかもしれません。

(後半に続きます)



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「太陽光パネル、特にメガソーラーはリスクが大きすぎる10」



(前半の続きです)

なぜならパネル自体が
5年持つかどうか
分からないからです。

銀行も同様の考え方をしており
太陽光パネルに未来はない
と言っています。

だから融資にかなり消極的で
ほぼ稟議が通らないわけです。
こちらはまた別の機会にまとめます。

入居退去でくたびれた
アパートマンション経営をしている
不動産投資家が
サイドビジネス的に行うには
ベストの選択肢でしょうから
利回りが多少下がろうとも
売却は問題なくできるかと思います。

それは地方の不動産経営に疲れた
不動産投資家がだんだんだと
都内もしくは都心にシフトしていく
のに似ています。

僕も似たようなもので
最初は地方でお金を作り
お金が出来上がったら
都心回帰、と言う目標でした。

なので、もしもですが
僕が太陽光パネル発電事業をするならば
いつでも売却を視野にいれ
業者に声をかけつつ
いつでも売れるような姿勢で
いると思います。

だからメガ単位で仕込むと言うよりも
いつでも分譲できるタイプで仕入れる
方向で行くと思います。

融資が付きやすい金額で分譲できる規模
そんな目安でやっておくと安心かと。

もしくは融資が必要ない金額
つまり現金買いできる金額
と言う目安でも安心ですね。

僕は不動産投資のコンサルを何年もやっていますが
かなりのクライアント様が1000万円程度なら
現金所有しています。
多い方は5000万円前後保有されています。

なので半額金融機関から借りて
半額現金を突っ込んで購入する
2000万円規模くらいが無難かと思います。

もしくは全額現金購入の方も
2000万程度のものならば
現金買いしてもまだ手元に3000万円ほど
残るので気軽に購入できるかと思います。

2000万円ならば50キロ低圧一基
が仕込めると言うところでしょうか。

長くなりましたので
他のリスク回避策は
次回に譲ります。

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[ 2014/09/20 14:11 ] 太陽光パネルは負債! | TB(0) | CM(0)

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