新規購入全空物件の入居状況・使ってはいけない太陽光パネルの名前 

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「新規購入全空物件の入居状況・使ってはいけない太陽光パネルの名前」


太陽光パネルのリスクの連載は
無事終了したかと思われましたが
終えたとたんに具体名を知りたかった
というご連絡が殺到しています。。。

皆様からのご要望が多ければ
再開しようと思います。

こちらのクリックボタンにて
ご支持ください。

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さて、最近自分の物件について
全く書いていなかったので
少しだけ書いてみようと思います。

既存物件はおかげさまで
ほぼ満室状態が続いています。

周りの人から見たら
良くそんなところで満室にしているね
と言われますが
周りの意見に流されすぎず
自分で思うような現実を
作り上げていけばよい
と思っています。

そして大概そのような
結果になっています。

真剣に取り組めば
必ず結果が出るものです。

ここら辺の心構えは
コンサルのクライアント様にはもちろん
懇親会などでお聞きいただければ
お伝えしております。

最近全空で購入した地方物件も
おかげさまで満室になりました^^

(後半に続きます)



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「僕の全空物件の入居状況」



(前半の続きです)

いわゆる地方高利回り物件で
理想的といわれそうな
全室駐車場つき
35平米から40平米
生活便利な立地
二階建て木造物件です。

事情があり全空でしたが
その事情は解決できると判断し
購入しました。

家賃は相場より5000円は高い
と言われていたので
あせらずのんびりやっていました。

今年いっぱいで満室なったら
御の字と言う気持ちでいましたが
三ヶ月早く満室になりました^^

利回りは40%弱です。
想定は40%強だったのですが
どこでそのずれが出たのかというと
駐車場が一台も埋まっていないからです。。

地方なのに駐車場要らず。
不思議なものですね。

地方でも駐車場必須
と言うわけでもありませんね。

これくらいの利回りで回ってくれれば
3年もあれば回収できるでしょうし
満室20%で売りに出したら
あっという間に売れるでしょう。

ここら辺の考え方は
拙著に記しています。
ご参考にして下さい。


不動産投資はコツを抑えると
多くのことが想定内です。

なので多くの方が無限に
拡大したくなるのでしょうね。
気持ちは分かります。


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最後にぽちっと!
[ 2014/10/08 00:46 ] 他所有物件での出来事3 | TB(0) | CM(1)

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[ 2014/10/08 13:10 ] [ 編集 ]

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